各阶段监理工作程序和要点

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1、施工各阶段监理工作程序和要点各阶段监理工作程序和要点（1）监理工作准备阶段工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注项目监理 机构标识项目铭牌、制度牌 总图、形象进度牌等 营业执照、资质证书 人员岗位资格证书根据项目等级需要确定申领项目总监项目开工前一周项目监理机构标识申请表根据批准后的申请表制作发放发展部受理后3天项目用章项目章 见证取样章根据项目等级需要确定申领项目总监项目开工前一周项目监理用章申请表根据批准后的申请表制作发放发展部受理后3天任命书总监任命书根据公司任命进行制作发展部与岗位证书同时总监代表授权委托书根据项目需要任命项目总监项目开工前周总监代表需持省、国家证书见证取样授权委托书

2、必须任命本项目人员项目总监需持见证取样证书业主前期 资料收集规划许可证副本复印件需加盖红章，按公司资料 目录进行归档项目总监项目开工前一周报公司发展部审图合格证明文件中标通知书施工合同报公司发展部施工许可证施工图纸所用图纸必须已加盖审图合格章专业监理工程师项目开工时监理内部 前期资料监理合同财务部调阅合同进行复印项目总监项目开工前一周监理规划、安全监理规 划、安全监理制度根据工程情况进行编制并报总工 办进行审核项目总监项目开工前一周监理规划报审表填写完整，签 字盖章齐全总工办受理后2天监理细则（含安全）、旁 站方案、见证取样制度 等根据工程特点进行编制，并组织 监理组人员进行学习项目总监组织监

3、 理组人员项目开工前一周学习需形成学习记录监理备案规划许可证副本施工合同监理规划总监将以上三项内容报发展部发展部受理后3天复印两份，一份交业主，一份 监理组留存各阶段监理工作程序和要点（2）开工准备阶段工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注监理办公 室布置办公用品申领填写申领表，总监签字项目总监组织全 体监理组人员进场周内上墙资料包括：项目铭牌，制度、 安全监理相关表格、考勤表、晴雨 表、总图、形象进度图、张贴栏等上墙资料将各类上墙资料张贴在合适的位 置，保证办公室的整洁 组织机构框图中人员填写完整建立监理 资料台账监理资料档案盒根据工程特点确定需要的数量及 卷内资料的目录资料员进场周内根据

4、文件涉及质量、安全、进 度的不同分别建立台账台账建立各种材料、试块、会议、测 温记录、收发文登记等各类台账第一次监 理会议会议纪要 监理工作交底提醒业主及时组织召开第一次监 理会议，在召开会议同时下发监 理工作交底全体监理组人员施工单位进场一周 内监理工作交底上必须由项目监 理、项目主要的质量、安全负 责人签字设计交底 及图纸会 审会议图纸会申问题记录表认真阅读图纸，记录发现的问题全体监理组人员图纸到位后一周内1、仔细阅读设计总说明2、项目组 每位成员必须根据自己阅读图纸的 情况填写“图纸会审问题记录表” 由总监进行汇总，在会议时提出交底及图纸会审督促举行和参与图纸会审安全监理 交底会议会议纪

5、要召开安全监理工作交底会议，提 出安全监理工作的要求项目总监第一次监理会议后3天内或同时召开安全监理工作交底上必须由项 目监理、项目主要的安全负责 人签字进场预控联系单安全监理工作交底开工报审 资料的审 查开工报告施工企业资质 质量、安全生产管理体系报 审管理人员配备情况 特种作业人员名单 施工组织设计/方案报申 安全专项方案报审 总进度计划报审1、人员证书核对无误2、证书是 否在有效期3、组织设计和方案 符合审批程序，封面要求有编制 人、审核人、批准人签字（手写）， 盖企业红章，批准人必须是企业 技术负责人，与资质证书一致4、组织设计和方案申核要有记录项目总监专业监理工程师土方开挖或桩基施

6、工前1、施工许可证未办理情况下不能签 署开工报告（特殊情况除外）2、复印件要求加盖企业红章3、施工方案根据工程情况要齐全4、填写组织设计/方案审核意见表5、重点审查安全人员配备是否满足 要求各阶段监理工作程序和要点（3）桩基施工阶段工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注质量控制桩基监理工作交底提出桩基工程的监理工作要求项目总监桩基施工前1、小方桩需做破桩检查，对照桩基工程图纸会审解决图纸设计中的错误，确定打 桩的控制要求全体监理人员桩基施工前相应图集主要检杳主筋规格、 箍筋数量规格，对桩混凝土强 度做回弹记录2、桩基施工方案重点要审核其 确保桩位正确、桩身质量等的 措施3、试打桩遇到特殊情况

7、应立即 报告业主并通知地勘及设计人 员到现场进行处理4、注意接桩焊接、胶接的质量 及工艺间歇时间5、基桩检测方案由检测单位编 制,总监审核后签认报质监站6、桩基工程验收总监必须参加7、承台浇筑前至少要有桩基检 测的中间报告8、桩基验收报告提前准备，5 个单位签字、盖章齐全项目总监专业监理工程师桩基施工方案审核施工方案是否符合工程特点桩基施工前桩基配重及液压表配重设置应满足打桩力要求，液 压表应经过鉴定并在有效期内专业监理工程师桩基施工前进场桩验收检查桩的质保资料、生产日期、 外观质量等专业监理工程师桩基施工前桩位复核按图纸检查桩位的准确性，在桩 基施工过程中经常性复核专业监理工程师桩基施工前和

8、施工 过程中试桩记录通过打试桩检验设计与实际是否相 付，并确定卜步打桩的控制目标项目总监专业监理工程师桩基正式施工前全过程旁站，检杳压桩力、桩长，专业监理工程师桩基施工并做好记录监理员桩基施工过程基桩检测基桩检测的方式、数量及桩号应根据 检测规范与设计、质监人员共同确定项目总监专业监理工程师桩基施工结束后桩基工程验收审杳桩基工程资料及实物，符合 设计及规范要求后签认验收单项目总监专业监理工程师承台浇筑前安全文明 监理检查桩基施工单位资质及总分包关系专业监理工程师1、单独发包的需单独办理施工 许可证2、总分包的进行分包资质审查桩基施工单位资质桩基施工前审核桩工机械报验桩工机械必须持有产权登记证项

9、目总监专业监理工程师桩基施工全过程日常安全文明巡视检查临时用电、桩机稳定性等监理资料监理实施细则根据工程特点单独编制全体监理人员1、监理日记与旁站记录要一致2、日记中必须记录桩基工程验 收的时间及参加人员3、验收后及时归档监理日记每天记录桩基施工全过程旁站记录母天记录（含打桩、静载检测）桩基工程质量评估报告项目总监桩基工程验收前各阶段监理工作程序和要点（4）基础施工阶段工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注质量控制定位放线复核施工单位放线结果专业监理工程师定位放线验收2天1、定位放线、验槽记录表在要求时 间内相关人员签字齐全有桩基的土方开挖土方开挖不能影响桩位及桩头、专业监理工程师土方开挖过

10、程桩身质量地基验槽通知地勘、设计人员进行验槽第一次材料报验检查材料报验单、材料合格证明 文件、复试报告等检查钢筋外观质量对照规范对机场钢筋进行外观质 量检查，形成检查记录工序检验工序验收合格后方可签认报验单试块试块留置数量必须满足规范要 求，标养试块送试验室，同条件 试块按时送检基础验收实物准备要求施工单位在地梁上弹出标咼 线及轴线基础验收审查基础工程资料及实物，符合 设计及规范要求后签认验收单安全文明 监理女全预控联系单根据工序、季节、节假日等下发检杳施工单位安全台账人员证书、三级教育等日常安全文明巡视参考“危险源清单”进行检查监理资料监理日记每天记录旁站记录混凝土浇捣、土方回填平行检查记录

11、钢筋、模板等各工序混凝土试块测温记录每天累计温度基础工程质量评估报告2、有桩基的工程在土方开挖时禁止 使用大型挖掘设备，禁止车辆在基 坑范围内行走，基坑四周堆土必须 堆放在规定范围以外，土方开挖遵 循“对称开挖”原则3、材料报验必须在第一次浇筑混凝 土前，禁止出现先用后检（看混凝 土浇捣申请表和检测报告的日期）4、外观质量不合格的钢筋必须立即 封存并书面通知施工单位退场处理5、所有材料合格证必须加盖红章并 注明原件存放处6、基础验收报告提前准备，4个单 位签字、盖章齐全专业监理工程师地基验槽后2天内专业监理工程师基础混凝土浇筑前专业监理工程师 监理员钢筋加工前专业监理工程师同步专业监理工程师标

12、养2天内，同条件到600C.天专业监理工程师地梁侧模拆除后项目总监专业监理工程师基础施工完成一周 内全体监理人员提前下发1、联系单内容根据工程进行修改2、针对检查出的安全隐患及时下发 通知单并限期整改3、检查要形成记录基础施工全过程全体监理人员基础施工全过程1、各类监理资料内容要闭合， 互相之间要一致2、日记中必须记录基础工程验 收的时间及参加人员3、验收后及时归档项目总监基础工程验收前各阶段监理工作程序和要点（5）主体施工阶段混凝土结构工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注质量控制首层柱混凝土浇筑混凝土浇筑前要有钢筋连接检测 合格方案专业监理工程师浇筑前签署浇捣令日期不能在检测报 告日期之

13、前工序检验1、工序验收合格后方可签认报验 单2、相关部位通知质监站验收专业监理工程师同步1、签署日期不能矛盾2、拆模报验必须在拆模试块报告后3、拆模后及时检查外观质量材料报验认真核对质保资料，正确填写送 样单见证取样员每批材料进场1、根据材料报验的相关要求检查2、及时整理归档检查钢筋外观质量对照规范对机场钢筋进行外观质 量检查，形成检查记录专业监理工程师 监理员钢筋加工前形成检查记录楼层定位放线复核每层的测量记录并签认专业监理工程师每层施工前结构实体实测根据锡质监字【2010】07号文件 要求监理、施工单位主体验收前楼板厚度、断面尺寸、钢筋保护层、 楼面标高、混凝土强度结构实体抽测检测机构主体

14、验收前由建设单位委托主体验收审杳主体工程资料及实物，符合 设计及规范要求后签认验收单项目总监专业监理工程师基础施工完成一周 内主体验收报告提前准备,4个单位签 字、盖章齐全安全文明 监理女全预控联系单根据工序、季节、节假日等下发全体监理人员提前下发联系单内容根据工程进行修改检杳施工单位安全台账人员证书、三级教育等主体施工全过程1、针对检查出的安全隐患及时下发 通知单并限期整改，不整改的及时 汇报上级主管部门2、检查要形成记录日常安全文明巡视参考“危险源清单”进行检查定期安全文明检查根据监理会议的约定建筑起重机械分进场/使用两次进行报验专业监理工程师所有资料项目组必须留存监理资料监理日记每天记录

15、全体监理人员主体施工全过程1、各类监理资料内容要闭合， 互相之间要一致2、日记中必须记录主体工程验 收的时间及参加人员3、验收后及时归档旁站记录混凝土浇捣、梁柱节点平行检查记录钢筋、模板等各工序混凝土试块测温记录每天累计温度主体工程质量评估报告项目总监主体工程验收前各阶段监理工作程序和要点（6）主体施工阶段钢结构工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注质量控制资质审查审杳资质等级、安全生产许可证、 管理人员名单项目总监施工单位进场前钢结构工程如果单独发包应单 独办理施工许可证；纳入总包 的进行分包资质审查监理细则根据工程特点单独编制专业监理工程师施工前钢结构施工监理父底提出钢结构工程的监理工作

16、要求项目总监钢结构施工前质量、进度、安全、资料等的要求原材料检测认真核对质保资料，正确填写送样单见证取样员钢结构制作前审核方案是否符合工程特点及安 全技术措施项目总监专业监理工程师审查要留下记录钢结构施工方案审查钢结构施工前轴线、跨度、标高复核对照图纸复查专业监理工程师钢结构安装前发现的问题解决在前面制作质量检查根据制作进度进行检查构件油漆前直接在制作厂家检查，发现问题及 时整改，保证合格构件进场焊缝探伤检测委托检测机构检测安装质量检查按图纸及规范进行检查安装过程中钢结构工程单项验收审查钢结构工程资料及实物，符 合设计及规范要求后签认验收单项目总监专业监理工程师一周内钢结构工程单项验收报告提前

17、准 备，4个单位签字、盖章齐全安全文明 监理钢结构安全监理工作交底提出钢结构安全监理工作要求项目总监专业监理工程师钢结构施工前1、提前下发预控联系单，告知施工 单位应该注意的程序和容易出现错 误的地方2、针对检查出的安全隐患及时下发 通知单并限期整改，不整改的及时 汇报上级主管部门室吊装方案审查方案中的计算、安全措施等特种作业人员证书人、证对照检查防护设施检查防护设施是否到位专业监理工程师安装过程动火申请安装过程巡视检查及时发现、制止违章作业监理资料监理日记每天记录专业监理工程师 监理员安装过程1、各类监理资料内容要闭合， 互相之间要一致2、日记中必须记录钢结构工程 验收的时间及参加人员3、验

18、收后及时归档旁站记录预埋螺栓、构件安装平行检查记录钢柱、钢梁安装等各工序钢结构工程质量评估报 告项目总监主体工程验收前各阶段监理工作程序和要点（7）装饰施工阶段工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注质量控制材料报验认真核对质保资料，正确填写送样单见证取样员材料使用前1、防水材料、涂料复检2、窗：三性试验、节能性能分包资质审查资质、人员必须符合工程要求项目总监施工前涂料、防水、外装饰等工程窗的质监交底及时联系质监员项目总监确定制作厂家后工序检验工序验收合格后方可签认报验单专业监理工程师同步与安装工程的配合专业监理工程师施工过程避免出现返工安全和功能检验淋水、蓄水试验等专业监理工程师防水施工结束

19、后住宅工程分户验收根据住宅工程质量分户验收规程（DGJ32/J103-2010）要求专业监理工程师 监理员工程初验前米用2010年新表格安全文明 监理分包单位安全监理工作交底项目总监专业监理工程师施工前1、起重机械的维护保养2、检查脚手架的稳定性（特别是拉 结）、堆载情况等3、安全网、脚莲的设置及是否满足 防火要求4、检查要形成记录安全预控联系单日常安全文明巡视全体监理人员施工过程定期安全文明检查起重机械、安全设施检查监理资料监理日记每天记录专业监理工程师 监理员施工工程1、各类监理资料内容要闭合，互相 之间要一致2、资料及时归档旁站记录防水工程细部各阶段监理工作程序和要点（8）装饰施工阶段幕

20、墙工作内容工作要求质量控制资质审查1、对幕墙工程的设计、施工资质 进行审查2、审杳工程配备的人员资格幕墙施工方案审查审核方案是否符合工程特点及安责任人或部门时间要求备注项目总监施工单位进场前1、图纸必须由有资质设计单位设计 并经原设计人员认可，经审图合格2、施工单位必须具备幕墙施工专业 资质项目总监幕墙施工前审查要留下记录全技术措施专业监理工程师监理细则根据工程特点单独编制专业监理工程师施工前原材料检测认真核对质保资料，正确填写送样单见证取样员1、结构胶相容性试验2、后置预埋件拉拔试验施工前3、幕墙“三性”试验4、幕墙材料（框料、玻璃等）节能 性能检测防火隔断根据图纸和规范重点检查专业监理工程

21、师施工过程楼层间的隔断工序检验工序验收合格后方可签认报验单专业监理工程师施工过程幕墙工程单项验收审查幕墙工程资料及实物，符合 设计及规范要求后签认验收单项目总监专业监理工程师一周内幕墙工程单项验收报告提前准备，4 个单位签字、盖章齐全审核施工单位作业人员资格安全员、特种作业人员证书齐全有效项目总监1、检查要形成记录安全文明申核幕墙女装方案审核方案中安全技术措施专业监理工程师施工前2、针对检查出的安全隐患及时下发监理女全预控联系单专业监理工程师通知单并限期整改，不整改的及时日常安全文明巡视全体监理人员施工过程汇报上级主管部门监理日记每天记录专业监理工程师 监理员安装过程1、各类监理资料内容要闭合

22、， 互相之间要一致监理资料幕墙工程质量评估报告项目总监幕墙工程验收前2、日记中必须记录幕墙工程验 收的时间及参加人员3、验收后及时归档各阶段监理工作程序和要点（9）建筑节能施工阶段工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注质量控制设计图纸及施工单位资 质审查1、审查图纸的合法性2、对建筑节能工程的施工资质进行审查3、审查工程配备的人员资格项目总监施工单位进场前1、建筑节能图纸设计必须通过节能专项 审查，有变更需重新审图2、材料供应商和施工单位是两个概念审核方案是否符合工程特点及安 全技术措施项目总监专业监理工程师审查要留下记录建筑节能施工方案审杳施工前监理细则根据工程特点单独编制专业监理工程师施

23、工前建筑节能质监交底及时联系质监员总监施工前原材料检测认真核对质保资料，正确填写送样单见证取样员1、配件：耐碱玻纤网格布、热镀锌电焊钢丝网2、 聚苯板3、复合保温砂浆4、硬质泡沫聚氨酯5、 自保温墙体材料6、锚固件拉拔试验7、幕墙、外 窗的玻璃、型材等施工前保温材料现场检验检查材料的外观尺寸及防火性能专业监理工程师每批检查，形成记录施工前工序检验工序验收合格后方可签认报验单专业监理工程师施工过程隐蔽部位验收专业监理工程师施工过程留存影像资料保温层厚度检查根据图纸设计及规范进行检查专业监理工程师施工过程形成检查记录建筑节能工程单项验收1、审查建筑节能工程资料及实物，符 合设计及规范要求后签认验收

24、单2、建筑节能工程资料按苏建质【2007】 371号文要求项目总监专业监理工程师一周内江阴市民用建筑节能单项验收 表及建筑节能分部工程质量验 收记录签字盖章齐全，提前准备安全文明 监理审核施工单位作业人员资格安全员、特种作业人员证书齐全有效专业监理工程师1、检查要形成记录2、针对检查出的安 全隐患及时下发通知单并限期整改，不整 改的及时汇报上级主管部门施工前女全预控联系单专业监理工程师日常安全文明巡视全体监理人员施工过程监理资料监理日记每天记录专业监理工程师 监理员施工过程1、各类监理资料内容要闭合，互相之间 要一致2、日记中必须记录节能工程验收 的时间及参加人员3、验收后及时归档旁站记录保温

25、隐蔽及细部平行检查记录材料检查、工序检验节能工程质量评估报告项目总监节能工程验收前各阶段监理工作程序和要点（10）安装工程各施工阶段工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注前期控制审查施工资质及人员资格资质等级、人员配备数量资格是否满 足工程需要项目总监施工前安装工程纳入总包管理，进行分包 审查，否则单独办理施工许可证审核是否符合工程特点及安全技 术措施项目总监专业监理工程师审查要留下记录申杳施工组织设计/方案施工前监理实施细则根据工程特点单独编制专业监理工程师施工前施工图纸审杳认真阅读图纸全体监理人员施工前、过程中1、注意安装工程的常规做法，提出 合理建议（空调、坐便器等）2、变更要与土建及

26、时沟通基础施工 阶段材料报验核对质保资料、按规定送检专业监理工程师使用前扁铁、圆钢、钢管等，现场检查工序检验工序验收合格后方可签认报验单专业监理工程师施工过程防雷接地测试通知气象部门进行验收专业监理工程师基础回填前主体施工 阶段材料报验核对质保资料、按规定送检专业监理工程师使用前预埋线管、接线盒等，现场检查预埋注意事项混凝土浇捣前和砌体过程进行检 查专业监理工程师施工过程1、预埋管附加钢筋2、预埋管的搭 接和间距3、预埋管的保护层4、 开关盒、接线盒的位置和深度等孔洞、线槽的修补检杳修补质量，防止空鼓、裂缝专业监理工程师施工过程修补材料、厚度，粉刷前加网等与土建工程的配合根据土建进度安排工作专

27、业监理工程师施工过程不影响进度，不引起矛盾装饰施工 阶段材料报验核对质保资料、按规定送检专业监理工程师使用前电线、开关等，现场检查工序检验工序验收合格后方可签认报验单专业监理工程师施工过程安装质量检查安全和使用功能检查专业监理工程师施工过程1、开关插座位置标高2、配电箱回路编 号3、排水管坡度、支架4、电阻测试等与土建工程的配合根据土建进度安排工作专业监理工程师施工过程不影响进度，不引起矛盾安全文明 监理施工机械、设施的接地专业监理工程师施工过程1、检查要形成记录2、针对检查出的安 全隐患及时下发通知单并限期整改，不整 改的及时汇报上级主管部门工地及宿舍的用电专业监理工程师安全文明巡视、定期检

28、查专业监理工程师监理资料监理日记每天记录专业监理工程师施工过程注意资料的闭合、一致各阶段监理工作程序和要点（11）竣工验收阶段工作内容工作要求责任人或部门时间要求备注预验收审杳施工单位报送的验 收资料发现遗漏及时完善项目总监专业监理工程师质监站初验前书面要求，限定时间实物检查发现问题要求整改并跟踪检查专业监理工程师签发整改通知单书沉降观测、环境监测提醒建设单位及时提供报告建设单位工程资料报质监站施工单位质监站初 验检查实物和资料记录发现的问题，要求施工单位 及时整改专业监理工程师竣工验收前全体监理人员参与整改回复针对质监站提出的问题逐条整 改，及时回复施工单位、监理 单位、建设单位初验表填与初

29、验表，签字盖早施工单位、监理 单位、建设单位工程质量评估报告项目总监初验提出的问题全 部整改完成后1、单张纸评估报告4份2、工程质量评估报告3份竣工验收组织竣工验收约定时间、发验收通知建设单位竣工验收前竣工验收证明书1、提前签字盖章齐全2、总监签字前需审阅施工单位签 字和盖章齐全各单位1、工程名称、建筑面积、单位工程 划分必须与规划副本一致2、手写、原件，至少8份竣工验收各单位监理资料编制监理工作总结项目总监竣工验收1周内2份监理资料移交建设单位规划、细则、评估报告、总结各1份项目总监竣工验收1周内1、A.0.17工程监理资料移交单2、有建 筑节能的需提交建筑节能评估报告竣工验收证明书项目总监竣工验收1周内所有章盖齐全监理业务手册工程概况提交公司，公司编制业 务手册，建设单位盖章项目总监竣工验收1月内根据工程规模，特征确定是否 需要项目章、人员章等项目结束归还公司发展部项目总监竣工验收1周内工程监理资料移交公司监理员竣工验收1月内包括电子版资料