建设工程前期手续申报流程图

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1、建设工程前期手续申报流程图编号办理事项审批部门要紧要件办理时限配合部门重点注意事项1项目立项市区级发改委1、立项申请报告；2、项目建议书；3、规划土地部门对项目规划初审意见与选址意向；4、政府投资项目由政府资金管理部门出据对政府资金的承诺；5、按规定应提交的其它文件。未进审批系统，及时追踪进度建设单位合同审算部建设单位：1、参加有关部门组织召开的专题会议；2、确定建设及投资规模、资金来源、到位比例等事宜；3、确定项目产权所属；合同审算部：对建设规模、工程概算等技术指标提出参考意见2确定用地来源各级政府有关部门1、确定用地面积、用地来源、落实取得用地所需资金；2、与有关部门签订有关协议并取得土地

2、手续；未进审批系统，及时追踪进度建设单位建设单位：1确定用地面积、用地来源、落实取得用地所需资金；2与市土地管理部门签订有关协议并取得土地手续：3落实项目用地权籍、用地性质与建设性质有无出入：4落实地上物拆迁及地下管网拆改事宜；3选址意见书区规划分局1、提交项目立项及其批复文件；2、现势地形图3、有关项目建设的会议纪要等政府文件4、总平面摆位图公示10个工作日，审批五个工作日建设单位工程管理部重点关注界内界外地范围、规划用地性质、绿地率、容积率、停车位等指标的核定4总平面方案审批（用地面积在二万平米下列的项目）区规划分局1、提交选址意见书复印件，同时交验原件；2、1/500或者1/2000现势

3、地形图1份；3、规划总平面图2份，电子文件15个工作日设计单位设计单位：1、按规划要求修改、确定最终方案，建筑各项功能落实;2、按要求进行日照分析或者制作建筑模型3、项目摆位、出口交通组织是否满足建设单位要求份；第五章建设项目前期配套工作流程第五章建设项目前期配套流程编号办理事项审批部门要紧要件办理时限配合部门重点注意事项5修建性全面规划申报（用地面积在二万平米以上的项目）区规划分局1、划拨方式供地的建设项目提交选址意见书复印件，同时交验原件；需批准或者核准，以划拨方式供地与以出让方式供地以外的建设项目提交建设工程规划设计要求复印件，同时交验原件；2、修建性全面规划方案或者总平面（包含规划设计

4、说明、现状地形图与市政规划图等）2份，电子文件1份；在修建性全面规划审定前，根据参加市区规划分局会审会的专业局名单，提供相应份数的修建性全面规划方案；公示10个工作日审批10个工作日设计单位工程管理部1、按规划要求修改、确定最终方案，建筑功能落实；工程管理部配合完成地下管线勘测工作2、委托规划院市政交通所完成市政规划方案及交通组织方案的设计审批工6核定用地及建设用地规划许可证区规划分局1、核定用地：选址意见书及附图2、建设用地规划许可证：3、具备并完成选址意见书许可、建设工程规划设计许可；5个工作日合同审算部配合完成核定用地测绘合同签订7建筑设计方案审批区规划分局1、以划拨方式供地的建设项目提

5、交选址意见书与建设用地规划许可证复印件，同时交验原件：需批准或者核准，2、经审定的修建性全面规划方案或者总平面设计方案；10个工作日设计单位建设单位建设单位1、配合完成建筑平立剖面设计方案审定2、确定外檐材料3、注意在外檐施工前报送外檐材料审定成果3、有相应资质单位设计的建设工程设计方案。8能评环评审批能评：经贸委环评：环保局能评：项目节能专篇、立项文件、申请报告环评：环境评审报告、立项文件、申请报告能评：5个工作日环评：5个工作日合同审算部1、合同审算部配合完成能评及环评编制合同的签订工作2、此项为施工许可证要件第五章建设项目前期配套流程编号办理事项审批部门要紧要件办理时限配合部门重点注意事

6、项9可行性研究报告发改委1、立项的批复文件（可简化程序的项目除外）；2、由项目建设单位委托具备合格资质的设计、工程咨询机构按国家规定的深度编写的项目可行性研究报告：3、规划、土地部门核发的选址意见书与设计方案审查意见通知书：4、资金来源证明：5、环境影响报告书或者环保审批文件：未进审批系统，及时追踪进度合同审算部1、合同审算部配合完成编制可行性研究报告的咨询机构的签订工作2、注意务必取得规划建筑设计方案、能评环评审批等要件3、办理可行性研究报告前务必取得土地预审报告10消防设计审核市区消防局或者支队1、新建、扩建工程已取得建设工程规划或者土地确权证明文件或者资料：2、设计单位具备资质：3、建筑

7、总平面图布局与平面布置、耐火等级、建筑构造、安全疏散、消防给水、消防电源及配电、消防设施等的设计符合国家工程建设技术标准强制性要求。4、选用的消防产品与有防火性能要求的建筑材料符合国家标准7个工作日设计单位1、注意新建建筑物防火等级与设计图纸是否相符2、新建建筑物周边市政管网情况3按主管部门申报要求提交有关材料11人防易地建设费人防办1、结合民用建筑修建防空地下室申请表；2、地面建筑平面图、剖面图；3、建筑用地内现有人防工程情况；4、企业投资项目核准或5个工作日设计单位合同审算部1、设计单位按申报要求提供相应的施工图纸及其他有关材料2、合同审算部对是否修建人者备案批复文件;5、修建性全面规划及

8、调整（重要）或者建筑设计方案审核通知书。防设施进行投资分析第五章建设项目前期配套流程编号办理事项审批部门要紧要件办理时限配合部门重点注意事项12大配套手续市配套办1、项目投资计划；2、规划审批的项目全面规划10套或者操纵性规划（或者平面图）4个工作日建设单位建设单位：1、新建项目是否符合关于印发天津市市政公用基础设施大配套费征收管理办法规定的优惠条件2、大配套费用首付比例能够协调13初步设计审核市发改委1、政府投资类项目提供初步设计审核申请函；2、规划管理部门出具的规划选址或者要点；3、项目立项手续；4、环保部门出具的环境评价报告；5、初步设计说明书及各专业图纸（各专业）（2份）；6、项目概算

9、书（2份）；7、工程前期建设根据可行性研究批复；未进审批系统，及时追踪进度设计单位（概算编制单位）合同审算部1、按照发改委要求，需要将概算书及初步设计文件报天津市政府项目评审中心评审，取得评审意见后才能够向市发改委申报；2、注意立项投资额与实际工程量的对比，如之间差异超过10%,将调增概算3、需要委托单位完成项目概算书的编制，工作是否由设计单位承担，需要在设计合同中约定。14年度投资计划市发改委1、政府投资类项目提供年度投资计划申请函2、初步设计批准文件3、有关建设项目的会议纪要未进审批系统，及时追踪进度建设单位投资计划中上级政府资金及本单位自筹资金的分配比例15空白土地证（土地确权）市区国土

10、资源分局1、项目立项文件2、可行性研究报告批复3、年度投资计划批复4、核定用地图纸4、建设项目选址意见书5、建设用地规划许可证6、需要进行原有土地注销的，提供注销证明10个工作日（不含地籍测绘时间）建设单位1、需要对项目原有土地权属情况进行调查；2、完成地籍调查工作的委托，取得成果文件3、建设单位配合提供原有土地使用权单位的土地证、房产证4、必要时进行房产测绘16建设用地准书（国市国土1、建设用地规划许可证原件及复印件;2、建设项目年度投资计划;3、可行性15个工作日建设单位建设单位按主管部门要求提有土地划拨决定书）资源局研究报告及其批豆。4、规划设计成果或者经批准的建设项目总平面布置图：5、

11、初步设计或者者其他有关批准文件；6、环保部门的批准文件；7、勘测定界技术报告书及勘测定界图：8、空白1:地使用证9、地籍测绘成果报告10、大配套费缴费合同、缴费凭证交有关资料并完成报批工作第五章建设项目前期配套流程编号办理事项审批部门要紧要件办理时限配合部门重点注意事项17建设工程规划许可证（永久）区规划分局1、具有相应资质单位设计的有关图纸（一式4份及电子文件）、标明用地范围的1：500或者1：2000的现势地形图1份；2、建设工程设计方案审定通知书；3、消防部门的核准文件；4、划拨地建设用地规划许可证、建设用地批准书、5、属政府资金项目，提交投资计划；6、大配套证明7、人防手续证明8、地名

12、审批手续7个工作日建设单位设计单位设计单位完成有关图纸设计2建设单位按主管部门要求提交有关资料并完成报批工作18建设工程施工许可证（永久）区建委1、经备案的施工合同：2、质量监督备案书；3、安全施工措施备案书；4、节能技术资料备案；5、建设资金证明；前置各备案要件完成后2-3个工作日建设、监理、施工单位、合同审算部、工程管理部建设单位：缴纳文施、散水、墙改、农民工工资预储账户、渣.上保证金、签订视频监控合同；完成节能技术备案：建设资金证明、质量监督备案监理单位：对施工单位的安全方案、施工方案、临时用电方案进行审核：施工单位：缴纳农民工工伤保险、签订渣上喷淋设施及车辆维修资金、完成安全施工备案、

13、19各项市政配套项目（给水、中水、排水、燃气、热力、电力等）各专业部门1、各专业的设计图纸；2、各专业局提出的配套接用方案等3、路由审批手续随施工进度插入工程管理部、合同审算部、施工单位、建设单位1、配合合同审算部完成设计配套工程的各项招标工作、施工合同的签订2、工程管理部配合确定配套工程的插入时机3、工程管理部、建设单位配合完成各进场队伍的组织协调：4配合完成工程验收工作天津正达世纪建设工程管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次1/47项目立项申报程序一、受理单位或者窗口：市发改委二、申请受理条件：由项目建设单位委托具备合格资质的设计、工程咨询机构按国家规定的深

14、度编写的项目建议书，与上级批文与有关报告整理成册。三、需提交的资料：1、立项申请报告；2、项目建议书；3、项目业主（法人）营业执照（复印件）；4、规划土地部门对项目规划初审意见与选址意向；5、政府投资项目须由政府资金管理部门出据对政府资金的承诺；6、生产性项目所使用技术来源的证明材料；7、按规定应提交的其它文件。四、受理程序：直接送有关部门。五、办理时限：政府拨款的项目报件齐全后等批复；未进入网上督办系统，直接追踪进度天津正达世纪建设工程工程管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次2/47选址意见书申报一、受理单位或者窗口：市规划局或者区规划分局（行政许可窗口）二、

15、法律根据：中华人民共与国城市规划法、天津市城市规划条例三、申请受理条件：1、选址意见书许可申报表；2、需提交项目建议书或者立项批复文件3、1/500、1/2000,或者1/10000现势地形图；4、属于土地整理储备的项目，需要经市政府批准的收购整理储备计划或者文件。四、需提交的资料及要求：1、选址意见书许可申报表；2、项目建议书及其批复文件或者其他批准文件，或者土地收购整理储备计划；3、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或者1/10000现势地形图2份与电子文件。4、关于涉及占用土地的线性基础设施工程项目，提交经审定的市政工程规划设计方案；5、关于涉及国家安全、环保、文物、水利、防

16、震、防灾、气象等法律、法规规定的一项或者多项内容，按照有关法规提供文件；6、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件；7、法律、法规、规章规定的其他材料。五、受理程序：直接交规划分局窗口办理六、办理时限：20个工作日（15天公示期）天津正达世纪建设工程管理有限公司编号XBQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次3/47环境影响评价申报程序一、受理单位或者窗口：市环境保护局（行政许可中心窗口）二、法律根据：中华人民共与国环境影响评价法、天津市建设项目环境保护管理办法三、申请受理条件：1、务必遵守国家与地方的环境保护法规标准；2、符合重点污染物排放总量操

17、纵要求；3、工业建设项目应使用清洁生产工艺。四、需提交的资料及要求：1、环境影响报告书、环境影响报告表或者者环境影响登记表；2、环境影响报告书（表）报批申请书；3、行业主管部门预审意见；4、区环保局预审意见。五、受理程序：1、受理审核；2、环保部门根据工程环境影响的情况做出编制环境影响登记表、报告表或者报告书的审查意见；3、根据环保部门的意见，委托有资质的单位编制环境影响登记表、报告表或者报告书；4、环境工程评估中心评审意见；5、区环境保护行政主管部门审查意见；六、办理时限：5个工作日七、是否收费：窗口进件无赛用，编制环境影响评价报告书或者报告表需缴纳费用。收费标准：国家计委、环保总局关于规范

18、环境影响咨询收费有关问题的通知天津正达世纪建设工程管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次4/47地震安全性评价结果审定与抗震设防要求确定申报程序一、受理单位或者窗口：市地震局（行政许可窗口）。二、法律根据：中华人民共与国防震减灾法、地震安全性评价管理条例三、申请受理条件：建设项目建议书批复。四、需提交的资料及要求：建设项目建议书批复。五、受理程序：1、申请人到市行政许可服务中心034窗口依法申领、报送天津市地震安全性评价结果审定与抗震设防要求确定行政许可申请表；2、天津市地震局自收到天津市地震安全性评价结果审定与抗震设防要求确定行政许可申请表2个工作日内确定地震安

19、全性评价的工作等级，通知申请人在同一窗口领取回执；3、申请人委托具有地震安全性评价资质的单位按回执确定的工作等级对其工程项目进行地震安全性评价，并将地震安全性评价报告送同一窗口；4、天津市地震局自收到地震安全性评价报告之日起7日内做出决定并说明理由，同时通知申请人；5、申请人到同一窗口领取地震安全性评价结果与抗震设防要求的批复文件。六、办理时限：7个工作日七、是否收费：窗口进件无费用，委托做地震安全性评价收八、收费标准：市物价局、财政局关于印发天津市地震安全性评价收赛标准的通知（津价费1999897号）。天津正达世纪建设工程管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次5

20、/47规划总平面申报程序一、受理单位或者窗口：市规划局或者区规划分局（行政许可窗口）二、法律根据：中华人民共与国城市规乡法三、申请受理条件：用地面积在二万平米下列的项目四、需提交的资料及要求：1、以出让方式供地的建设项目提交国有土地使用权出让合同与建设用地规划许可证复印件，同时交验原件；需批准或者核准，以划拨方式供地的建设项目提交选址见书复印件，同时交验原件；需批准或者核准，以划拨方式供地与以出让方式供地外的自有用地建设项目提交建设工程规划设计要求复印件，同时交验原件；2、1/500或者1/2000现势地形图1份；3、规划总平面图2份，电子文件1份；4、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书

21、及被委托人身份证复印件，同时交验原件；5、法律、法规、规章规定的其它材料。五、受理程序：窗口预审受理-承办部门现场勘察，提出初审意见一需要公示的，组织公示一核发审定通知书或者修改通知书。六、办理时限：8个工作日七、电子申报：需要在规划局网站注册后进行网上申报。天津正达世纪建设工程管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次6/47修建性全面规划申报程序一、受理单位或者窗口：市规划局或者区规划分局（行政许可窗口）二、法律根据：中华人民共与国城市规划法三、申请受理条件：用地面积在二万平米以上的项目四、需提交的资料及要求：1、以出让方式供地的建设项目提交国有土地使用权出让合同

22、与建设用地规划许可证复印件，同时交验原件；需批准或者核准，以划拨方式供地的建设项目提交选址意见书复印件，同时交验原件；需批准或者核准，以划拨方式供地与以出让方式供地以外的建设项目提交建设工程规划设计要求复印件，同时交验原件；2、1/500或者1/2000现势地形图1份；3、修建性全面规划方案（包含规划设计说明、现状地形图与市政规划图等）2份，电子文件1份；在修建性全面规划审定前，根据参加市规划局会审会的专业局名单，提供相应份数的修建性全面规划方案；4、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件；5、法律、法规、规章规定的其它材料。五、受理程序：窗口预审受理-承

23、办部门现场勘察，提出初审意见-市规划局组织各专业局会审一核发审定通知书或者修改通知书。六、办理时限：10个工作日，公示15个工作日。七、是否收费：编制详规方案及市政规划设计方案（管网测量）需费用。八、电子申报：需要在规划局网站注册后进行网上申报。勘测定界、核定用地办理程序一、受理单位或者窗口：有资质的勘察单位二、申请受理条件：具有市规划局核准的选址意见书三、需提交的资料及要求：1、选址意见书及附图；2、1：500或者1：2000现势地形图。四、受理程序：1、向勘察部门提供有关资料；2、承办人员到现场勘察；3、制定拨地钉独方案，现场钉地界，出核定用地图。五、办理时限：10个工作日六、收费标准：工

24、程勘察设计收费管理规定可行性研究报告申报程序一、受理单位或者窗口：市发改委、市建委二、申请受理条件：1、可行性研究申请报告；2、项目建议书的批复文件（可简化程序的项目除外）；3、由项目建设单位委托具备合格资质的设计、工程咨询机构按国家规定的深度编写的项目可行性研究报告；4、务必通过评估的项目，出据具合格资质的工S咨询对可行性研鼎赌的评儡证意见；5、规划、土地部门核发的选址意见书与设计方案审查意见通知书；6、项目法人组建方案；7、资本金出资证明，需银行贷款的要有银行承诺贷款证明；8、环境影响报告书或者环保审批文件；9、消防及劳动部门的审查意见；10属生命线工程项目应有地震安全性评价意见；11、招

25、标基本情况表与招标初步方案。三、需提交的资料及要求：1、申请非政府投资项目f（申请人法人名称）关于*项目可行性研究报告的申请；2、申请政府投资项目一*（申请人法人名称）关于*项目可行性研究报告的请示；3、主送机关：市发改委、建委、经委等；4、项目建设规模及要紧内容；5、投资估算及资金来源；6、建设地点及工期；7、项目法人单位；8、预期经济效益；9、其他必要说明的内容，文件（上级批文、有关的报告）。天津正达世纪建设工程管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次9/47项目报建手续申报程序一、受理单位或者窗口：市建设委（行政许可窗口）二、法律根据：无三、申请受理条件：取得

26、项目立项批复四、需提交的资料及要求：提交项目立项批复表五、受理程序：填写工程建设项目报建备案表；六、办理时限：网上申报顺利，可往返建设单位盖章一个工作日。建设用地规划许可证申报程序一、受理单位或者窗口：区规划分局二、法律根据：中华人民共与国城乡规划法、天津市城市规划条例三、申请受理条件：1、具备并完成选址意见书许可或者规划条件许可或者建设工程规划设计许可；2、取得企业投资项目核准或者备案批复；3、取得标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或者1/10000现势地形图；4、取得核定用地图。四、需提交的资料及要求：1、选址意见书；2、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或者1/1

27、0000现势地形图2份；3、核定用地图（使用自有用地建设的项目需根据城乡规划行政主管门的审批意见提交）1份；4、经审定的修建性全面规划或者总平面设计方案；5、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件；6、法律、法规、规章规定的其它材料。五、受理程序：窗口预审受理f承办部门现场勘察，提出初审意见一需要公示的，组织公示一核发审定通知书或者修改通知书。六、办理时限：8个工作日七、电子申报：需要在市规划局网站注册后进行网上申报，区规划分局无需网上申报。建设工程设计方案申报程序一、受理单位或者窗口：市规划局或者区规划分局（行政许可窗口）二、法律根据：中华人民共与国城乡

28、规划法、天津市城市规划条例三、申请受理条件：1、以出让方式供地的建设项目提交国有土地使用权出让合同与建设用地规划许可证复印件，同时交验原件；需批准或者核准，以划拨方式供地的建设项目提交选址意见书与建设用地规划许可证复印件，同时交验原件；需批准或者核准，以划拨方式供地与以出让方式供地以外的自有用地建设项目提交建设工程规划设计要求与建设用地规划许可证复印件，同时交验原件；2、经审定的修建性全面规划方案或者总平面设计方案；3、有相应资质单位设计的建设工程设计方案。四、需提交的资料及要求：1、1/500或者1/2000现势地形图1份；2、以出让方式供地的建设项目提交国有土地使用权出让合同与建设用地规划

29、许可证复印件，同时交验原件；需批准或者核准，以划拨方式供地的建设项目提交选址意见书与建设用地规划许可证发印件，同时交验原件；需批准或者核准，以划拨方式供地与以出让方式供地以外的自有用地建设项目提交建设工程规划设计要求与建设用地规划许可证复印件，同时交验原件；3、经审定的修建性全面规划方案或者总平面设计方案；4、有相应资质单位设计的建设工程设计方案3份（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型；5、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；五、受理程序：窗口预审受理一承办部门现场螺提出初审意见T要公示的，组织公示f核发审定通知书或者修改通知书。六、办理时限：8个工作日

30、七、电子申报：需要在规划局网站注册后进行网上申报，区规划分局无须网上申报。天津正达世纪建设工程管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次12/47初步设计审核申报程序一、受理单位或者窗口：市发改委、市建委二、法律根据：建设工程勘察设计管理条例三、需提交的资料及要求：1、大中型建设项目初步设计审核申请函（政府投资类）；2、规划管理部门出具的规划选址及要点；3、房地产开发项目的开发计划；4、环保部门出具的环境评价报告；5、工业项目要出具安全评价报告；6、设计说明书（各专业）（2份）；7、各专业设计图纸（2份）；8、项目概算书（2份）；9、工程前期建设根据可行性研究批复；1

31、0、公用工程有关部门的承诺。四、受理程序：受理一填表一召开初步设计审查会一设计单位修改设计一批准五、办理时限：15个工作日（依法需要听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定与专家的评审除外,天津正达世纪工程项目管理公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次13/47年度投资计划申报程序一、受理单位或者窗口：市发改委投资处二、申请受理条件：1、项目初步设计的批复文件；2、项目可行性研究报告的批复文件；3、项目资本金有关证明文件；4、项目银行贷款承诺函；5、书面专函；6、按规定应提交的其它文件。三、需提交的资料及要求：1、申请非政府投资项目报告：一*（申请人法人名称）关于项目*年

32、度固定资产投资计划的申请；申请政府投资项目一*（申请人法人名称）关于*项目Z年度固定资产投资计划的请示；2、主送机关：市发改委、市建委、经委等3、项目建设规模及要紧内容；4、项目投资概算集资金来源；5、建设项目地点及工期；6、项目法人单位；7、项目年度投资计划及资金来源；8、项目当年要紧建设内容及新增生产能力；9、其它需要说明的内容。四、受理程序：由市发改委投资处等、召开审查会，所有条件具备合格后给与予批复。五、办理时限：视具体情况决定。天津正达世纪建设工程项目管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次14/47大配套证明手续申报程序一、受理单位或者窗口：市基础设施配

33、套办公室二、法律根据：关于进一步加强我市城市基础设施配套建设管理的通知（津政发（2004）018号）三、需提交的资料及要求：（一）、土地出让项目：1、土地出让合同或者补充协议；2、项目投资计划；3、规划审批的项目全面规划10套或者操纵性规划（或者平面图）（二）、土地划拨项目：1、土地划拨合同；2、项目投资计划；3、项目全面规划10套或者操纵性规划（或者平面图）；4、核定用地图的电子版。四、受理程序：1、申请办理大配套收费证明手续；2、提供有关资料；3、签订大配套工程合同并按合同规定交纳大配套工程费；4、开具大配套交费证明。五、办理时限：4个工作日六、收费标准：根据建设项目性质与坐落区位确定收费

34、标准，按实际面积计收：公建项目按地区类别五类：分为200元/平方米-280元/平方米共计15个标准。住宅165元/平方米不划分地区类别，危改执行199620号文。1、关于印发天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法（津价房地字1996312号）2、关于城市基础设施配套空白区建设费有关问题的通知（津价房地字2004234号）。天津正达世纪建设工程管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次15/34建设用地准书申报程序（以划拨方式供地）一、受理单位或者窗口：市国土房管局（行政许可窗口）二、法律根据：中华人民共与国土地管理法实施条例三、需提交的资料及要求：1、建设用地批

35、准书申报表；2、建设项目用地预审报告原件及复印件；3、建设用地规划许可证原件及复印件；4、建设项目年度投资计划；5、企业投资的，提交项目申请报告；政府投资的，提交可行性研究报告及其批复。6、环境影响评价报告；7、标明拟建项目用地范围的1：2000的现势地形图8、规划设计成果或者经批准的建设项目总平面布置图；9、初步设计或者者其他有关批准文件；10、环保部门的批准文件；11、勘测定界技术报告书及勘测定界图；12、土地使用权人、房屋所有权人与使用人同意的，需提供土地使用权证、房屋所有权证原件及复印件，涉及集体土地的，提供征地补偿协议；13、未取得土地使用权人、房屋所有权人同意的，需出具依照有关法律

36、、法规、规章进行安置补偿的书面承诺；14、法律、法规、规章规定的其他材料；15、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书。四、受理程序：1、窗口预审受理；2、承办部门现场勘察，提出初审意见；3、需要听证的，组织听证会；4、会审审定，提出审核意见；5、市政府批准的代市政府核发建设项目用地批准书，划拨土地的同时核发国有土地划拨决定书，不一致意的核发通知书。五、办理时限：17个工作日。天津正达世纪建设工程管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次17/47建设用地批准书申报程序（以出让方式供地）一、受理单位或者窗口：市国土与房屋管理局（行政许可窗口）二、法律根据：中华人民

37、共与国土地管理法实施条例第22、23条三、申请受理条件：1、建设项目的有关批准文件；2、法律、法规、规定的其他材料。四、需提交的资料及要求：1、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；2、土地出让合同；3、建设用地规划许可证；4、大配套费缴费合同、缴费凭证；5、出让金、契税等费用的缴费凭证。五、受理程序：1、窗口预审受理；2、承办部门现场勘察，提出初审意见；3、需要听证的，组织听证会；4、会审审定，提出审核意见；5、上报市政府；6、市政府批准的代市政府核发建设项目用地批准书，划拨土地的同时核发国有土地划拨决定书。不一致意的核发通知书。六、办理时限：17个工作日天津正达世纪工程建设工程管理有

38、限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次18/47建设用地权属审核审批程序一、受理单位或者窗口：辖区的国土资源与房屋管理局二、法律根据：中华人民共与国土地管理法中华人民共与国土地管理法实施条例天津市土地管理条例三、需提交的资料：1、建设用地审核登记申请表；2、地籍调查法人代表证明书、土地登记法人代表证明书、土地登记委托书；3、建设用地规划许可证原件及复印件；4、国有土地划拨决定书、建设用地批准书原件及复印件；5、选址意见书复印件；6、规划设计方案（总平图）复印件；7、1：500现势地形图四份（标明规划路红线、地界及界外3050米范围）；8、规划地界坐标图、建设项目核定用地

39、图、核定用地有关图；9、年度投资计划；10、法人、及委托人身份证复印件盖章；11、组织机构代码证、事业单位法人证书；12、其他有关文件资料。四、办理程序：1、受理土地确权申请；2、地籍调查；3、科长初审意见；4、局长审核批准;5、核发建设用地审核登记通知书。五、办结时限：7个工作日，恃殊情况除外。天津正达世纪建设工程管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次19/47消防设计审核申报程序一、受理单位或者窗口：市公安消防总队、区消防支队（行政许可窗口）二、审核根据：1、中华人民共与国消防法2、建设工程消防监督管理规定等消防法规；2、国家工程建设消防技术标准强制性要求三、

40、申请受理条件：符合国家有关建筑工程消防技术标准与设计规范。四、消防设计审核到市行政许可服务中心消防局窗口办理：1、建筑面积大于20000平方米的体育场馆、会堂、公共展览馆、博物馆的展示厅；2 .建筑总面积大于15000平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；3 .其筑总面积大于100oO平方米的宾馆、饭店、商场、市场；4 .蔑筑总面积大于2500平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；5 .建筑总面积大于IoOO平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所

41、，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；6 .建筑总面积大于500平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。7-10略7 、国家机关办公楼、电力调度楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；2、单体建筑面积大于40000平方米或者者建筑高度超过50米的其他公共建筑；3 .城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；4 .生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库与专用车站、码头，易燃易爆气体与液体的充装站、供应站、调压站。五、需提交的

42、资料：1、新建、扩建工程已取得建设工程规划或者土地确权证明文件或者资料；2、设计单位具备相应资质条件；3、建筑总平面图布局与平面布置、耐火等级、建筑构造、安全疏散、消防给水、消防电源及配电、消防设施等的设计符合国家工程建设技术标准强制性要求。4、选用的消防产品与有防火性能要求的建筑材料符合国家工程建设消防技术标准与有关管理规定。下列工程项目应当到建筑工程所在地行政许可服务中心公安消防机构集中受理窗口申报：1.建筑总面积大于Ioooo平方米不超过40000平方米且建设高度不超过50米的宾馆、饭店、商场、市场及机关办公楼，电力调度楼，电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼,2.建筑3面

43、积大于2500平方米不超过100OO平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；3 .建设总面积大于1000平方米不超过100Oo平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；4 .建设总面积大于500不超过5000平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴。五、受理程序：1、申请人到市或者区行政许可服务中心报送建筑消防设计防火审核申报表

44、；2、现场勘查；3、提出意见；4、发消防审核意见书六、办理时限：通常工程5个工作日，重点项目10个工作日，需专家论证20个工作日。建设工程消防设计备案申报备案方式：网上备案备案范围：下列情形的人员密集场所与特殊建设工程以外的建设工程，建设单位应当进行消防设计备案。（一）具有下列情形之一的人员密集场所：1 .建筑总面积大于20000平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；2 .建筑总面积大于15000平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；3 .建筑总面积大于IoOOO平方米的宾馆、饭店、商场、市场；4 .建筑总面积大于2500平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业

45、性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；5 .建筑总面积大于IooO平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；6 .建筑总面积大于500平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。（二）具有下列情形之一的特殊建设工程：1 .前款所列的六项的建设工程；2 .国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视

46、楼、档案楼；3 .本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于40000平方米或者者建筑高度超过50米的其他公共建筑；4 .城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程；5 .生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库与专用车站、码头，易燃易爆气体与液体的充装站、供应站、调压站。备案根据：中华人民共与国消防法；建设工程消防监督管理规定；申报材料：（一）新建、扩建工程已经取得建设工程规划许可文件；（二）设计单位具备相应的资质条件；（三）消防设计文件的编制符合公安部规定的消防设计文件申报要求;（四）建筑的总平面布局与平面布置、耐火等级、建筑构造、安全疏散、消防给水、消防电源及配电、消防设施等的设

47、计符合国家工程建设消防技术标准强制性要求；（五）选用的消防产品与有防火性能要求的建筑材料符合国家工程建设消防技术标准与有关管理规定；（六）建设单位巳经取得施工许可。管辖分工：1.下列工程项目的备案由市公安消防局负责受理，备案抽查材料的收取、备案抽查工作的组织由市公安消防局负责：（1）十九层及十九层以上的居住建筑；(2)单体建筑面积超过20000平方米的甲、乙、丙类厂房；(3)单体建筑面积超过100OO平方米的丙类仓库。2.未列入市公安消防局受理的其他备案项目区公安消防支队(大队)局负责受理,其备案抽查材料的收取、备案抽查工作的组织由区公安消防支队(大队)负责：收费根据及标准：不收费建设工程竣工

48、验收消防备案备案方式：网上备案备案范围：下列情形以外的建设工程，建设单位应当向公安消防机构进行消防竣工验收备案:（一）具有下列情形之一的人员密集场所：1、建筑总面积大于20000平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；2、建筑总面积大于15000平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；3、建筑总面积大于100OO平方米的宾馆、饭店、商场、市场；4、建筑总面积大于2500平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；5、建筑总面积大于1000平方米的托儿所、幼儿园的儿童

49、用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；6、建筑总面积大于500平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉OK厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅。（二）具有下列情形之一的特殊建设工程：1、设有前款所列的六项的的建设工程；2、国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；3、本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于40000平方米或者者建筑高度超过50米的其他公共建筑；4、城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工

50、程；5、生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库与专用车站、码头，易燃易爆气体与液体的充装站、供应站、调压站。备案根据：中华人民共与国消防法；建设工程消防监督管理规定；申报材料：（一）建设工程项目已经竣工；（二）参加建设的施工单位、监理单位、设计单位分别具有相应等级的资质证明文件；建设工程经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位联合自验合格；（三）具有真实有效的工程竣工验收报告；（四）建设工程选用的消防产品质量合格证明文件齐全、有效；（五）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件，出厂合格证书齐全、有效；（六）消防设施、电气防火技术检测合格证明

51、文件齐全、有效。管辖分工：1、下列工程项目的备案由市公安消防局负责受理，备案抽查材料的收取由市公安消防局负责：(1)十九层及十九层以上的居住建筑；(2)单体建筑面积超过20000平方米的甲、乙、丙类厂房；(3)单体建筑面积超过IoOOO平方米的丙类仓库。2、未列入市公安消防局受理的其他备案项目区公安消防支队局负责受理，其备案抽查材料的收取、备案抽查的组织由区公安消防支队负责：收费根据及标准：不收费天津正达世纪建设工程工程管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次25/47建设工程消防验收申报验收范围：（一）对具有下列情形之一的人员密集场所建设工程竣工后，应当向公安机关

52、消防机构申请消防验收：1.建筑总面积大于20000平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅;2 .建筑总面积大于15000平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；3 .建筑总面积大于10000平方米的宾馆、饭店、商场、市场；4 .建筑总面积大于2500平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂;5 .建筑总面积大于100o平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业

53、的员工集体宿舍；6.略（二）对具有下列情形之一的特殊建设工程竣工后，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收：1.国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；2,本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于40000平方米或者者建筑高度超过50米的其他公共建筑；3、4略管辖分工：申报材料：（一）建设工程消防验收申报表；（二）工程竣工睑收报告；（三）消防产品质量合格证明文件；（四）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者者行业标准的证明文件、出厂合格证；（五）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；（六）施工、工程监理、检测单位的

54、合法身份证明与资质等级证明文件。（七）其他依法需要提供的材料。验收期限：自受理消防验收申请之日起20日内应当组织消防验收，并出具消防验收意见。管辖分工：1、建筑总面积大于40000平方米或者建设高度超过50米的宾馆.机关办公楼，度楼，电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼与其他公共建筑;2、建筑总面积大于100OO平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂等。天津正达世纪建设工程管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次26/47结合民用建筑修建防空地下室申报程序（修建）一、受理单位或者窗口：市、区人防办（行政许可窗口）二

55、、申请受理条件：1、巳取得市规划局：重要修建性全面规划及调整或者建筑设计方案审查文件（原件复印件）；2、巳取得企业投资项目核准或者备案批复文件；3、巳设计完毕地面建筑平面图、剖面图；4、巳经取得的项目所在地区人防办出据的建设用地内现有人防工程情况证明；5、如修建人防工程，巳设计完成项目防空地下室扩大初步设计文件；6、市人防办行政许可服务窗口受理本市行政区域内总投资5000万元人民币以上内资投资项目及总投资1000万元美元以上外资投资项目。三、需提交的斐料及要求：1、结合民用建筑修建防空地下室申请表；2、地面建筑平面图、剖面图；3、建筑用地内现有人防工程情况；4、人防工程扩大初步设计文件；5、企

56、业投资项目核准或者备案批复文件；6、修建性全面规划及调整（重要）或者建筑设计方案审核通知书。四、受理程序：1、受理窗口审核受理；2、承办人现场勘查；3、图纸审核；4、做出批复意见。五、办理时限：7个工作日六、收费标准：津政发200439号。天津市正达世纪建设工程管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次27/47结合民用建筑修建防空地下室申报程序（不修建）一、受理单位或者窗口：市、区人防办（行政许可窗口）二、申请受理条件：1、已取得市规划局：重要修建性全面规划及调整或者建筑设计方案审查文件（原件复印件）；2、巳取得企业投资项目核准或者备案批复文件；3、巳设计完毕地面建

57、筑平面图、剖面图；4、巳经取得的项目所在地区人防办出据的建设用地内现有人防工程情况证明；5、如修建人防工程，巳设计完成项目防空地下室扩大初步设计文件。三、需提交的资料及要求：1、结合民用蔑筑修建防空地下室申请表；2、地面建筑平面图、剖面图；3、建筑用地内现有人防工程情况；4、企业投资项目核准或者备案批复文件；5、易地建设费交纳凭证；6、修建性全面规划及调整（重要）或者建筑设计方案审核。四、受理程序：1、受理窗口审核受理；2、承办人现场勘查；3、图纸审核；4、做出批复意见。五、收费标准：关于规范我市防空地下室易地建设收费的规定天津市人民政府（津政发200061号）：天津市正达世纪建设工程管理有限

58、公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次28/47地名命名、更名审批申报程序一、受理单位或者窗口：市、区规划局二、法律根据：地名管理条例、天津市地名管理条例三、申请受理条件：1、不损害国家主权、领土完整、民族尊严与人民团结；2、符合地名规划要求，反映历史、文化与地理特征，含义健康、方便使用；3、通常不以人名作地名，禁止用国家领导人的名字与外国地名与同音字作地名4、地名用字规范，不使用生僻字，同类地名不使用同音字与近音字与与其它地名相近似，容易引起混淆的字；5、派生地名与主地名相统一；6、地名的定性词语应当与事实相符，以楼、厦、苑、广场、花园、公寓、别室、中心、山庄等形象名称

59、作通名的，应当符合市人民政府规定的规范标准；外环线以内地名不得重名；四、需提交的资料及要求：1、经区政府或者管委会与区级地名主管部门初步审核的地名命名更名申报审批书式2份；2、建设用地规划许可证复印件2份，同时交验原件；3、经审定的修建性全面规划方案或者总平面布置图复印件2份，同时交验原件；4、经区级地名主管部门编排楼号并加盖印章的建筑位置示意图一式3份；5、大型建筑物、有特色的居民区建设项目，还需提交建筑景观图一式2份；6、地名定性词语与事实相符的证明文件；7、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件。五、受理程序：现场勘察，提出审交意见f会审审核，同意的上报市政府一不一致意的，核发通知f市政府批准的，核发标准地名证书，不批准的，核发通知书。六、办理时限：15个工作日七、收费标准：1、地名标志费：0.7元/m2；2、公告费：4OOOX;3、门牌号：380兀O天津市正达世纪建设工程管理有限公司编号XMQQB-Il文件名称前期配套成果文件申报程序页次30/47防雷装置设计审核工作流程一、办理部门：市气象局二、行政许可事项名称：防雷装置设计审核三、法律根据：国务院对确需保留的行政审批项目设定行政审批项目设定行政许可的决定国务院笫412号令第378项天津市气象条例第二十条笫二十款四、申请行政许可具备的条件：1、工程立项等批准文件；2、具备资质单位设