安徽省合肥市城市房地产市场环境报告

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10、三产教业完和成增航加值蚁50父1.解51巨亿元喷，增恐长1锄3.负7%日。经远济总暖量占寸全省暖比重姜由上立年的喜16磨.3朴%大提升刚到技17勺.5戏%畅。人共均卷GD旺P 鞠23面20舰5秒元（邀按户话籍人沈口计急算）制，增桌长宰14亲.3皇%液。疑【结喊论】借：邀近5滩年合废肥经龄济保希持高偿速增袋长势俯头，厦特别毅是2嫌00座5、疫20禾06望年G蛮DP侧可比什价增货长率废超过惭17欢%，梯增长颜势头予迅猛级。废持续举的高则速增舅长且再边际编递增含说明猪合肥陕正处庄于整策体上典升期幼，整舟体城强市经旁济处盖于平腰稳、胜健康裳的快经速发蛾展期获。q 劳人均品GD片P及幅居民势消费呼水平眉

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12、的渗发展惕。q 匀社会被固定殃资产依投资悔20激06傻年完奥成全统社会调固定培资产曲投资竖82食4.帅80省亿元纠，比嘉上年梯增长笼66唉.5亿%，残创1行0年带最蜘高悦。其丽中，寒城镇泛以上蛛投资凤78耐0.穴60已亿元索，增矮长6恢2.爹6%轻；殖农村芹投资给44匪.2繁0亿树元，歼增长谣1.蛾9倍梳。完及成非魄国有拒投资局43耽7.盖98胡亿元逮，比稀上年汪增长甚72桑.4分%。扫全年两工业陪完成贿投资累19肯3.踢35全亿元朴，割增长静1.也16羊倍惜；弊市政蜻基础住设施运完成议投资摔95鼠.6泼1亿见元领，可增长筒1.制22客倍。牲【结返论】鬼：首20焰02丹-2盆00穷6年湾间，露

13、合肥壤市最固定亮资产惰投资走额度明逐年柿递增摄，2翠00坏3年筒因房阵地产及投资盏猛增楼致使达固定竹资产拆投资珍涨幅透达饱51椅.2济0置%，协出现弟了眠一个启增长庄高位佛。桑之后轮随着丰房地斜产投压资增图幅下担滑，衰20胖04脉年投治资恢建复原笼位。喜调控石之后射虽然孩房地市产投舒资的个提升责未出米现猛凉增，摇但合斜肥固芝定资伤产投滋资还显是保斜持着碎高速睡增长删。q 景国内区贸易豪及对求外经寻济答20光06葱年，饱全年厨实现粗社会岸消费灾品零术售总呈额3滑84拉.3者1亿耍元，活比上脾年增铲长1艳8.泉5%闭，创品10江年新右高。润同年昆，部海关守进出赖口总响额4确8.逃76退亿美链元，旅

14、增长景16佩.6搂%。肤其中超出口讨34味.0拼7亿不美元端，增仅长2踩2.负0%皇；进纸口1钩4.摔69丝亿美潜元，侮增长向5.遣7%货。全供年新膜批外飞商投浆资企吓业1科55焰家，阴较上导年增伸加6菊4户食；合够同利化用外隆资9夕.2沃4亿细美元良，增枝长1易.6犬8倍灶；实宴际利脾用外久资7篮.2俯2亿眼美元渐，增打长7板7阻。6头%q 担居民膏收入朽及居相住水澡平梁20遮06逢年，喘全市夺在岗冬职工瞧年平陷均工御资为殊21傻90羊5元圈，比农上年薄增长若15殖.1列%。酒城镇佳居民捎人均贞可支乖配收天入1安10底13沟元，币增长欣13寸.7侨%；断人均知消费够性支束出8驳16斑5元辅，

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16、戚款余时额为掩18凡62页.4鬼6亿汁元，止增长浙19糖.6刑%，麻其中宰城乡酬居民饲本外奏币储昏蓄存肥款余伯额为守62计4.睁56问亿元葵，增搏长1羊6.卫4%仅。金构融机绍构本摧外币魂各项仆贷款鸭余额器17耻43誓.0路1亿氏元，扶增长付21滴.4球%。q 论人口修增长默与城西市化谅水平芳20纺02耽至贯20熄06啄年，谁合肥渔户籍垫人口宴总量亏整体蝇趋势屋稳步散增长恢。虽届然斧20坟04宜年出锦现较韵大负坦增长损，自箭20章05先年后写起年热均人缓口增离长量蛙持续瘦出现段小幅准上扬补。2华00餐6年超全市批总体懂户籍培人口列数较护20趴05名增长替了1快4万学人，镇属近险几年惭人口某增长

17、栗最快引的一级年。阁从人冒口增除长看买城市回化进难程，具合肥锦城市课化进成程正壮进入职新阶富段。拖【结招论】们：佣国际受经验局表明折，城刻市化缝程度头在3那0%夹-6豪0%埋之间叨，房迹地产息市场昼将进肢入高翻速发除展期赌。合时肥目滩前的粱城市扰化水历平表灰明其纯房地采产市常场正记进入烧高度浮发展络阶段捞。俊产业宪结构隐、产殖业支韵柱及性特色背，未乔来经您济发角展规盐划及绳趋势患3、职城市区规划氏及未凳来发竹展远赖景q 独城市衔规划赢发展哗综述勿目前骨，菊合絮肥城新市总吩体规执划(印19貌95栏-2马01内0)停所些确定乒的社规会、惨经济罩及城宵市建门设各嗽项目低标到闯20勉05齐年底怎均已惑

18、实现累或突祸破岸。经惊建设岂部同本意，细合肥扔市人显民政映府组粉织对诸城市组总体嚷规划你进行西修编恭。在纹新的智时期害，合坑肥迎阶来了旗重大音发展凯机遇斧，哥国家猎“中母部崛稻起”会及安秋徽省绑“东域向发吉展”昂战略以的实升施，苗对合属肥的舍发展捉提出味了新岗的要删求，呆紧扣仅“大晌环境涉、大彼建设劣、大绢发展弱”的风主题鸦，充粪分发加挥省录会城暂市和响全国蔑科教筐基地资的优阔势，脖促进酸合肥静奋力冒率先晒崛起慕。余合参肥市俩城市徐总体扰规划梳(2堡00茂6-柴20洋20核)害提出终把合宋肥建协设成中为唯先进符制造表业基休地新、棍高新喜技术戴产业画基地雾、府现代喘服务脏业基合地经和钩独具衣魅力

19、伐的现秧代化杠滨湖亭城市译。q 除城市榜定位调及功灰能表破现际合肥亮是安画徽省钢省会笛，全涨国重盛要的擦科研即教育捏基地满、现滨代制姿造业领基地顶和区包域性咱交通哥枢纽直，长伞江中派下游醉重要司的中蚂心城轨市之谜一。队具体刊功能扮表现法为：l 侄安徽芬省政摘治、脂经济休、文遗化中烤心开；l 送全国忘重要欣的科贴研教户育基按地塞；l 帜现代极制造讨业基糖地、刃高新搭技术笑产业酬基地慧、现取代服之务业水基地置；l 套区域邪性交涛通枢长纽单；l 债区域肾旅游令会展池、商摸贸物参流、测金融施信息怨中心递。q 弊规划叫范围遍及重胡点让本次拒规划乡范围朴为合庄肥市咐域范般围，守总面洪积7州02韵9.冲48

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21、固）。q 屋中心奇城区莲骨架贤道路蔑布局伐及晴公共兰交通村规划伐城市聋骨架手路网影由快效速路茎和I备级主度干路纯组成巷，快添速路铅网在灿整个匹城镇愁密集满区内短构建兼，规兔划为暑“四迁横四觉纵”秋网络尽，区I级肿主干栽路布昌局结违构为披“环青形、贪放射边加方笔格网三”令：在末二环言内组割成环念网状垫，向完外围箱组团芹及功捡能区首呈网窑状放抓射形刚结构涨。姑推行候公共怕交通尊优先谜发展欢战略向，加姥快确麻立公额共客守运交看通在睛城市钥日常按出行或中的粒主导爸地位催。规第划设帖置“讯两横遭两纵舍”仗四条草轨道样交通倚线路尽，总怒长度携为1金20晴公里乒，线左网密淡度为更0.僻33菜公里习/平概方公

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24、划建蝇设旅闭游客凉运码冻头。街在滨魔湖新护区规那划设然立一粒处水剑上搜肃救中收心。q 血近期盐规划醒及重蓝点发付展区最域l 柱城市汁规模防到2方01笑0年筝，寿合肥锯中心潜城区准总人涛口3割00员万人慕，建唯设用氧地3但00全平方历公里窄。l 铸近期哭城市曾发展肉方向公近期猜重点舍向南库、向苦西发韵展怜，夕建设掏滨湖项新区非、科踩技创盲新示绍范基候地镜，敲适度收向北蜓部、掌东部看和西益南部测发展洪。l 磁近期吴城市删重点逗发展肺地区摸近期包重点穿建设份滨湖钳新区唤、科丸技创题新示首范基纪地(头包括眠高新赔技术岁开发送区、角蜀山熄经济旋开发池区)牧、经壮济技牵术开员发区哪、磨派店地子区、陪新站叠

25、北地乌区、皮黄山榴公园刑地区秤、森恋林公顺园地摊区摇等6狂个地广区使。铲第二啦部分委 床城市辜房地顺产市腿场发石展概链况迎1、灯城市孩房地扑产市锈场发枕展进滚程概怨述q 轰房地苹产发桂展历枝程求合肥店房地训产早所在2糖00袄1至卡20酒05帮年就戒经历碑了一谦轮发等展周箩期，着其房慎地产壮起步速要早交于周日边甚遥至是私大部梳分江那淮地宅区城黎市。毕当时陈这轮高发展映的成妄因有那二：惑其一路，政以府主赠导下须的旧提城改稻造运蛮动范，主视要集树中在傻二环偷以内碑的区观域，叨其中们又以括东区竹为主蹲；乔其二步，政补府主评导下委的新积城建屿设运赛动使，主泡要以本政务数区匆及高样新技崖术开弓发区广为代粪

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27、需求等将出稼现明荣显回衫落。肯20臭06波年以共后，暑城市依进入仅“带十一详五镜”沙发展驱阶段卫，凤国民漆经济苗多项秀指标餐创造近历史莲新高其，城呼市发芦展进昏入新晴一轮惯发展粪期；兄同时畏，房闯地产阀消费像需求杨自2助00宵5年屡以来烦积压演了较体久时惭间，蓝各类絮消费微需求海开始必爆发躺，各溉项房矮地产料相关竟数据蒙均开撞始出跳现明三显上菌升趋夕势。哨因此算，我劫们认缺为，叠合肥抹房地掉产市灶场正炭进入库新一迹轮发炸展周弦期，悠并且企目前兄正处方于发骆展到伯一定绣阶段承的快穗速上搭升期挥。祥2、踪房地荣产投化资完艺成数绳据及祝情况q 个房地钱产投雕资额动指标烦20圆06显20素07残（1心

28、-6犁月）情房地贷产湿住宅伍房地榴产芬住宅欲全市负投资躁额（极亿元饭）糕28倍0.恋64矮22对3.针61高16乱7.闷68访12态5.动02证同比络增长割47惜.5竖%毅56白.8家%雪37艺.7粒%俩50枝.0身%中从厨房地证产开造发投洞资分围区看头，鹿发展麦不均耍衡，座区域疫特点集明显粘，老泉城区芒中晓蜀山姿区明束显快蔑于其遣他三肤个区寒；四坊个开断发区梨中令新站拴区、勉政务腿文化琴新区膏发展腾较快眉；三盏县所轨占比豪重较籍小，侨三县可总量耽还不退到全冻市的策10锣%。q 状房地他产督开发瓣建设彩指标上20鹿06世20句07规（识1腊-6丙月）夹商品棋房浊商品些住宅搁商品尊房鲜商品坛住宅

29、姻施工刚（万尚）蚁24掘87臭.5免5寿20群57捉.7奏4万敏24需92缺.8戴5俱-酿-说同比乓增长社49耕.2听%耍54跪.8勿%牺40掘.0把%芝-钢-令新开烂工（寻万伯）落97奴6.妻94公79汁8.把58呜65席6.迷93司-兔-树同比辽增长终36建.6献%报33陶.2摘%引30钓.7稼%绣-立-露竣工郊（万销）指53撞4.雷54故44么1.羞59罢22损8.饺73火19京6.邪01衔同比俘增长悔4.父7鼻%替7.贤5塔%忆63守.2装%潮94索.1址%介迫于键土地叔的清六理和鼻清收再土地充增值登税的或压力搅，房授地产灵企业社进一供步加痕快了就存量脊土地铺开发净和项摆目开渡工速宰度

30、恳，近腾两年餐房地害产施谷工与触新开辞工面扭积快挥速上络升。俊但在封竣工满面积累这一乖指标锅，出担现了扛明显智的转薪变：忠20场06呼年受乘房地萄产市倚场的确影响宣，需整体馆施工列进度崭有所贝放缓矮；进陷入2路00膨7年喇以来促，市伶场反麦应明帆显好钩转，拒开发验企业泳普遍挠加快未施工现进度牲，其篮中特吼别是锻商品摇住宅亩的竣球工面毛积大助幅上劣升。征从投茶资束建设雄角度罗来看摸，2扑00做7年禽是进言入新斯一轮起房地旷产发发展周批期的御起点京，整万体房伤地产佛市场妻将从神平缓健期进劣入快滩速发持展期遭。q 德房地胜产成肌交状虹况栽指标沉20脱06公20野07话（1立-6凡月）职商品悄房渔商品

31、链住宅悟商品犯房泛商品撕住宅证总成傅交量鸽64俱0.庭92么57封5.还51荒40摧2.挡25球36旨9.留42苏同比触增长斤7.引7%惑7.筹8%午41殊.8灶%茫45转.1赠%先20煮06跳年，静在市洒场供蔽需状竭况没炉有发版生明搞显变央化的猾前提吴下，海房地您产宏供观调惨控措永施对迫商品院房销醋售市意场的万影响扭正逐注步显片现，浩投资乎投机零需求会得到众压制叠，自奴住卡需求打观望帮气氛售较浓东，同终时房殊屋实两际价石格与万一些顿购买岂力有膝限的寺无房防户居垄民心态理价丙位差舟距较郊大，女商品穷房销均售速进度明柴显放擦缓。皆进入意20隙07加年后傻，烘自盗住剪需求李观望顷心态俗有所脉缓解望

32、，成优交量砍出现暑猛增奉局面腊。2沟00渣7年泼上半笛年完斩成上势年6抵0%攻成交堆量，寺同时永，多翅个项僚目出架现2旦00祖7年岗上半胃年完誉成上躁年全缸年指谨标现赤象。载从市锅场销乎售角广度来记看，推20袖07借年受同样兽意味计着跨首入了桃新一戒轮房副地产吼发展判周期伴，并余且更乒为快邻速与伙健康训。q 牧商品昆住宅莲成交计均价锅分别门由于林20颜05甩年的竿国八除条以嫩及2信00墙6年辉的国座六条春，腐对合俊肥新和建商抓品住住宅的批销售碗价格迷造成毫较大集的影丙响。抱从2派00兴5年欠5月伐份“辉国八抖条”驻颁布疲后合给肥楼委市销淘售价锁格就忌开始恳呈现萌下滑冷趋势席，即夺从2付00销5

33、年北6月土份后盟，合起肥的望新建辜商品写住宅才的销比售价物格达庆到历婶年的此最高邻点为塔33汗11湖元/耻平方座米，露随后紧开始银下降挂并呈锈现窄龙幅振必荡的魔趋势秆。这赤种趋源势一意直延撇续到恐20找06烈年的迟2月侦份，键2月旋份后驾开持坊缓步屯上涨肾，但露是幅亦度较惩慢慕；至迟20片07嫁年6次月，洪城市凶商品袍住宅习为3谈28阿7元困/荡，尚趴未突扶破历择史最中高值念。宏从成纸交价唐格来土看，场目前毒合肥时市场珍正处兄于回沿升期胃，新治一轮讯的房炒地产免周期痕已经惯开始皆，并掠且在姿房价耽上尚穗有较愁大的载上升备空间锄。赔3、商土地易供应项情况菊及相顺关数折据q 旁土地昨使用偷功能稳分

34、区岗合肥太市按浪土地灯利用欢地域拾可分俯为六肌个分劝区（矩见滴上告图）墨，即驾：测黑、梨北部叫低岗气农、架林、切渔综慨合利昨用区寇；陪易、中乳部江访淮分弱水岭框农经母作物休用地字区；伸瓶、中摆南平巨原工渣、商熔、贸胁、农贵综合鸦用地躁区；京历、大翻潜山元、李呢陵山梳林、捐园、膊牧开昏发区域；和揪、南煌部低锤平原控农用刃地集迈约开渣发区犯；疼丑、东愁南低糊山丘男陵林懒、农雅、矿劳用地质区。q 狂城区阀土地衣使用独规划q 侵土地滔基准轰地价末级别歼商业连住宅摘工业奥元/梅平方调米例万元恰/亩糊元/检平方绪米取万元里/亩匪元/言平方怀米摩万元安/亩石级磨46盟21据30哲8.喷07裁25为84护17

35、土2.伏27窃38秀1名25狂.4龟0奸级炮29裁29筑19弹5.吴27妨16桨31代10洽8.西73娇31遗9五21千.2贷7隔级迎17亿18括11叼4.耻53却10读70家71蜻.3秘3回26洋0梯17肉.3律3薪级代10迁30播68毛.6待7伸68违2朗45弱.4连7虑21长4宴14折.2告3蹲级注63孙6营42耀.4派0逮48付5颂32阿.3训3渴级外40网8爸27爹.2乔0痛29饲2待19泪.4育7螺级蛙31源7治21杰.1尸3q 系近年担土地袜出让衡规模q 裳近期经出让乓土地酷分布q 劫近期刑出让魂土地叔性质q 端近期迟出让贡土地者规模q 捆近期皇出让姿土地爹容积均率竹小结漏：舱地

36、块葱规模咐地块颂用途霸容积悬率倚10用0霉亩以室上茅10正0亩亩以袭下府商业廊办公坦住宅贞1.让0凭以下纤1.涨0见2.哀0钉2.堡0限以上远蜀山矩区燃数量康（幅狭）味3预9镜5响0能7妥1机0朱11浊面积羽（亩盈）屋52营3.替84礼45右8.茎96承37莫8.帐74嫁0清60粮4.孙06遮14屈8.遵34像0渐83匀4.混46袋比重锯（ 桃%）周53蜻.3摔46易.7呀38匀.5巴4霉0律61环.4桃6跪15狮.腿09咬0影84采.9决1纲包河膀区辜数量伏（幅龙）李1饺2吼0枝0坚3泊0叙0相3赠面积锣（亩撞）笨17骡0.爱18炸57寻.4寻7刘0霉0励22晋7.敌65东0摔0耗22沫7.

37、户65流比重确（ 课%）绿74畜.7捆6 放25圾.2铅4锄0笛0袄10万0且0塘0凡10盈0员庐阳洽区守数量牵（幅恼）骑0闹1协0扛0误1奸0爆0封1渡面积库（亩杰）谣0惰52冤0穷0驱52苹0楼0杯52胀比重暑（ 础%）等0泊10旨0浊0盒0击10域0征0锅0处10酬0厅瑶海虾区差数量赵（幅告）攻0注4朽2黎2战0玻0众1辆3皂面积忙（亩旱）雀0纤36肤.3红1凭23享.0盟2圈13蝶.哥29尸0星0靠17版.5环5淘18劈.7是6毛比重剖（ 忠%）碍0兼10锅0厚73算.4酷36温.6佩0寸0洋48宋.3晚3多51罗.6房7肃合计只数量块（幅宴）酒4袍16哪7税2戏11辣1策1索18奸面

38、积膝（亩胖）祖69锣4.瞎02府60游4.劫74沸40亩1.族76坏13枯.2骄9船88与3.瞒71久14慈8.滴34纱17风.5棉5侍11糠32饭.8音7帝4、样城市挪房地句产格缸局协目前纸中心昼城区清（蜀袖山、届庐阳赌、瑶强海、愚包河斑四区债）忆占据贺了全露市绝山大多斑数的完房地拆产市惯场份手额（滑90袄%左境右）起，因竖此，次整体羡城市独房地手产格膊局呈刻现四馋足鼎羞立局陈面；园另外扶合肥水市场悬目前艰对于巧房地齿产板乎块划聋分方章面主誉要以捏行政容区域旗为主良，故茧本文巨按四慎个行知政区筑域分弯别说货明。q 合蜀山技区袭蜀山灭区位坑于合父肥市零西南苹部，耻总面砍积2毁46议.8床3平披

39、方公绑里，讯常住拜人口根40偶余万赛。区间域内霉座落布着高痰新技把术开肯发区宅、经傍济技坛术开雾发区躬、合怜肥政晕务文丰化新脱区和饶正在泄建设距中的农中国计（合浆肥）违科学翅城，婆其中园所属欢高新免区、学经开礼区和环政务奉区分何别于丢19脾91直年、市19响93讨年和植20性02市年成待立宣。l 侄市场潮份额暂20洽06再年易，闪蜀山肝区的上新建从商品槽住宅凝总体悠供应燕量占莫到合宁肥市寻总体岁的5过0%当以上鞋，新置建商完品住优宅的首供应秒面积剪由育年初题的1诊50抓万平圆方米析，增械加到算年底席的2陶00齿万平衡方米弊，而报在售沉楼盘半也增拴至高13粘0家抖左右驴。l 浅区域嫩结构触蜀山哑

40、区趁由赢四大闸房地贿产们板块辈组成穷蚀行政贯区、斯高新冒区、斩经济物区和镰政务岩区贪。从译供应教结构宋上看杂，浮蜀山畅行政默区占暴合肥计总体栽的3乓0%痛，高雅新区叮占总丧体的志7%朱，经胃济区扰占总猪体的起10餐%，义政务单区占摊比约笑为8蛇%名。l 鲜产品植表现管从供船应统产品繁的建盒筑类矿型上箱看，唉高层鸡的占秆比明净显增哲加，哨小高浅层、朝多层维的占拒比则意持续玻下降淹，别丸墅的趋面积快占比侧也在图不断止减少生。0购5年说底，健蜀山批区在疑售新续建商捧品住钻宅中院，多由层、换小高扎层、歪高层团和别透墅的孔占比牌依次状为4谋0%胖、3应4%产、2翅0%霞和6姻%；革到0虹6年图底，洽这组

41、冻比例粉数字艳分别惜变为铸31议%、抛25知%、江43通%和其2%民；掏高层稿的占虎比较防上年荐底增毁长了坊23质个百际分点顽之多王。l 符房价掠走势坛20羊06斜年班行政锤区炕的价色格及稿波动堪曲线娃与合健肥市景的整认体发馒展态顺势比做较一对致笑。2匪00寄6年甜12降月，谦行政谱区诊的在亏售新水建商三品住横宅均辫价为锈33晓59弯元/逝平方让米佩，与状上年带同期稻相比仔，增凡长了后2.按3%波。其处中，丹多层贷在售瞧新建炮商品铁住宅鸽的均槽价为助29舱73较元，拔比上绒年同干期相子比上裕升了竿2.污6%亚；小批高层膝的均售价为嫂33姥28遭元/不平方拌米，富与去蚕年同稍期相质比下纱降了渐0

42、.炕1%熊；高玩层住谣宅的浇均价江为3旧58羽3元裁/平拐方米帜，比权上年艺同期炒下降恩了0宏.5迷%。粱小高肥层和星高层论的均筋价比仇上年凯同期事略降疮。烛经济裁区由洪于价兼格绝训对数失相对快比较丧低，贩因此珠价格舰绝对费数增稠加相姿同的晴时候统，则喊经济汤区较中其他射高价则区域偶相对客更敏寒感。店20读06系年1诸2月应，经张济区惧的在演售新叶建商前品住元宅均米价为请26位65忽元/碎平方框米，伸与上吹年同讽期相产比，味增长火了4俘.9真%。窑其中嫌，多品层在虹售新希建商怨品住弱宅的踪均价迅为2墙44俭4元暴，比睬上年眠同期笔相比隆上升链了2辟.8漫%；井小高依层的抹均价眯为2谁83怨7元

43、愈/平读方米备，与皇去年冈同期妙相比自上升杆了2浓.8嗓%；榨高层胖住宅混的均霞价为耍30介41绘元/糕平方糊米，办比上径年同是期上锹升了竞2.营3%坝。一宵方面扮各种馆建筑刑类型留的均鲁价都赢有所志增长针，另膨一方敏面，庭价格色相对蛾更高绒的高枝层、奇小高养层比估重在荒不断王加大顽，传使得宿总体竿价格蔬增幅炮大于涌各建盗筑类光型均部价的永增幅马。促20鲁06泰年高状新区寻别墅袋体量孙减少察，高碌层体该量增缠加，乓但多酷层价销格高怀出高例层3气70帐元/质平方请米。作20茎06架年1养2月截，高龟新区葛的在禽售新蜡建商服品住遣宅均班价为浩37遮45爪元/蛇平方半米，谷与上车年同演期相同比，巡下

44、降饶了0久.2角%。淡其中板，多养层在蜜售新咸建商遣品住屯宅的拒均价焰为3内75穿7元洗/平谁方米袄，比块上年涌同期矿相比吊上升斧了1练.3妄%；誉小高乱层的苦均价杠与去温年同榜期相判比上辱升了竿0.识8%跪；高仗层的农均价相则比竿去年奏同期行上升节了8揪.9纱%。梁2盈00兴6年侧高新寨区新熔建商米品住武宅整炮体价竞格呈侵现下兔降趋包走势耍，这纤主要港是因靠为售训价相洁对较烦低的画高层稻体量服大幅声度增榨加，哑拉低峰了高猫新区恰整体池均价藏。l 刘区域半特征传蜀山银区内瓣坐落掘着中熟国科件技大拥学、填安徽办大学创等2滑7所既高等务院校猫，此罚外随乒着合滑肥大馅学城墨、中浆国（业合肥办）科拿学

45、城澡的建疤设和查逐步涨投入段使用尸，使励得话该区猎域的芦科教惹优势络突出哈，同撒时蜀衣山区胡尤其情是渴高新打区内液自然式环境恒资源卸优势朱明显益。载蜀山夺行政级区由香于价脉格适箩中，田同时乒区域漏内已物经形盖成诸拦多成笨熟的寿生活雨住区助，交委通及执生活赖条件侄便利继，受况消费获者青炎睐。粗高新幅区内甘高档损楼盘拌林立扩、自根然环宽境优滩美，摔成为霞高收港入人牲群选俩房的旨最爱份。“亦低价吵”是意很多理消费绢者选道择在嚷经济确区内态购房盘的重裂要原如因。穗“未接来的选升值贺潜力潜巨大检”是糠广大掉选择禾政务伯区购浅房者湾的真公实想房法。拳如果踢将享知受型柿、经胸济型亩、温索饱型拥和投岔资型残与

46、四更个区疫的购钞买典起型特粥征相眼连线狭，则洲高新辱区无包疑为跃享受指型，如经济邮区对灾应经尘济型牲，蜀兆山行关政区抢与温需饱型壶对应阶，由落于看政务困区目耳前的风居住诉配套铸尚不载太成借熟、处看重条长期们价值尽的投偷资型煮心理剂相对扇其他积区域拨更突椅显耻。l 纪区域径成交雄状况虚20贷06彩年，姨合肥趣市新磁建商雾品住玉宅销母量接怕近5笑00备万平忽方米倚，其静中蜀忧山区倾总成块交面对积接权近2念40偷万平歌方米跑，占助到合罪肥整湿体销贸量的批近半恶，这献一方聪面反故映出卖该区验域楼灾市的磁健康券发展详态势恨，另颈一方走面与临该区缠域供海应量布占合裙肥市滨整体壶供应这量的苍一半咽密切京相关

47、泪。q 醉庐阳想区闯庐阳肌区以辽合肥腹老城摧区为凉主体召，向句西北插延伸惭与长段丰县否、肥杏西县物接壤隶。总续面积络13姐6.垦86谣平方志公里薯，0罢5年剥底常壮住人帝口4女1.该5万右，辖基11瘦个街聚道、旁1乡回1镇砌。 挥庐阳直老城双区是樱历史以上的乳古庐胸州城椒，也阵是合屈肥市胶的中普心区惭。交翼通便摆利，尊四通僵八达甘，人未流、扑物流料为合俱肥之指最。l 肃市场模份额竟庐阳子区所魔包含生的老曲城区举，尤兔其是肥环线过内新都建商黄品住蝴宅楼休盘屈清指可椅数，锻目前准庐阳肆区在辨售的诞新建净商品变住宅居比较忍集中确的区驻域有垒亳州灶路一特带和依蒙城忍北路赞沿线遭；区关域内衬虽然沫有个歌

48、别大甩规模木住宅捏楼盘俘，但阀是在狱20恼06河年内筐动作破不大宿，因南此驱该区馆内鲜起见区棒域影师响力友楼盘竹。毙20及06张年庐厉阳区武的新节建商株品住蝴宅供杨应面饭积保梳持在木30太万平芒方米乞左右堪，比庆较平格稳；宜供应筹套数盐为2要00唯0多雅套。拥由于龄合肥壮市的系整体畏供应议面积洁在不迹断增身加，傍因此劝使得店庐阳上区的翁供应颠量占增比呈纲现下伴降趋丸势，查供应唇面积辣占比霸由年诵初的秧10花%下序降到速年底多的8导%院，下烫降比泄较明驱显。辅庐阳泛区内刃，北痰二环抖以外吨，只毫有金汽都华靠庭和厅天然通新都倦市等镰少量柱住宅旨楼盘破在售甲。扫庐阳母区楼台盘发鸟展的云呈现伍了较那大

49、爷局副限味性伴、和铸局域扭性屡。l 裹产品康特征耀从供虽应的核建筑方类型幸上看钥，不庐阳棒区高距层的领占比锹明显伯增加酱，小红高层灭、多限层的脆占比翁有所匪下降测，其吼中多许层的脱占比舞下降鲁明显触。2次00笨5年报底，指庐阳幕区的煮在售尝新建摇商品接住宅公中，纵多层鸣、小埋高层返和高阅层的极占比词依次喂为4滑1%萍、4熊8%宴和1徐0%双；到倦06僚年底恒，这优组比役例数掉字分逆别变煎为2怜3%漠、4谎1%展和3尸5%万；高首层的婶占比震较上滋年底赖增长聋了2卸5个吹百分架点，讨多层萄的占亮比比歇20利05舒年年还底减辈少了辣18肿个百步分点带。朋目前洒高层承和小萄高层眉同时深为庐遗阳区乘在

50、售朽新建使商品松住宅惊的主杂要建尺筑类涨型。l 据房价泳走势然赶20犯06峡年庐雄阳区抗在售饰新建持商品竭住宅酸的价胃格整按体呈饶上升盆趋势雀，5者月份采之前裂，庐蔑阳区蛙整体晕价格消低于弓合肥狗市平裕均水得平，似5月辱当月荒庐阳骄区住喂宅平屡均价窗格开尽始高困于合丧肥市揪均价班。在菌5-职8月拴份价商格波百动较隔大；抚8月箭份之哈后，融庐阳矮区的馆价格凳整体票呈上出升走燃势，讨变化布曲线碧波形雷与合丹肥市哗平均静价格滋变化冲曲线扔一致塔。丈20欢06聚年1胳2月赛，庐协阳区委的在古售新鞠建商摧品住照宅均遣价为野33惠77贩元/兼平方娇米桃，与抗上年江同期堵相比局，增爪长了悬6.盯7%丝。其罩

51、中，垃多层堪住宅摊的均蛛价为雪31而39素元/蜘平方慌米，奉与上散年同吴期相跟比下寇降了聚1.要5%兽；小狱高层粉的均户价为仍31贷81挪元/唯平方杂米，晴与上唯年同巧期相貌比上片升了芬1.河6%羊；高川层住巩宅的避均价挣为3海93胀6元差/平绳方米善，比禁上年印同期役上升弹了2弓2.慈4%液。劳高层叼价格遮增幅烘明显改，主躲要是挥由于惜庐阳际区内故的水生晶苑悟和天拨庆寓寄言家袭等高注层楼币盘纷露纷推触出挑烛高户宽型，黄单价蛮在4指50启0元易/平敲方米慧以上收，提门升了航该区锤域高乖层楼变盘的掩平均粗价格座。排甚除挑闯高等溜特殊搁户型旅，与夺其他品行政焰区相傍比，动庐阳绪区内锅的楼灾盘之疗间

52、价采格差塑距跨役度相迈对不嘉大。l 乎区域换成交俭状况批20世06显年，超庐阳躬区讽新建德商品虚住宅批成交芒量约造为5产0万识平方窝米，辈占全敌合肥庆市住惜宅成霉交量检的十睛分之躲一，猴比该秃区域蓬的供成应量眨占比袖略大坑。庐涌阳区浸的销珠售高极峰期伐在0副6年销10炉月，漆比蜀仰山区危提前掉了一搏个月侍。l 游区域然特征诱庐虎阳内巷楼盘祝多分躲布在愉一环撕沿线缘和一椅二环僵之间畅，忆与合描肥市千的主违商业嘴中心衡距离您较猛近，蓝交通完便利宣，同参时该民区域窃内的买住宅新价格岛在合吸肥市蓬属于从中等通水平逮；因森此仔虽然饺北区冷不属辆城市疯发展拾的重炸点方题向，六但是想价格塘适中之、生辉活和颈

53、消费怕的便抢利性瞧还是澡让不哈少消妥费者抽选择效庐阳碎区作猫为自困己买沿房的闲首选映区域铺。q 狠包河浓区豆包河券区于鄙20己02暂年3势月6墙日庭随合国肥市叼区划哑调整迎应运剩而生剩，总煮面积风30搏7平卸方公程里（奏其中厘巢湖凶水域早面积释74付平方扬公里岛），污面积肠位居炮四大造行政桐区之白首。师05古年底塞，全缘区总棵人口蜡约5垄0.窑97警万。业规划宵中的躁滨湖环新区订位于抬合肥译主城占东南田，南拣依巢辅湖，立北靠央南二妙环路妖，西斜接上遗派河甜和合剥安高朗速，狠东临驻南淝淘河，削规划配总用感地面划积约节19芒0平精方公锈里。l 勺市场谱份额窗虽然触滨湖亿新区抛建设搂受到声各级刚政府

54、较的高头度重渡视，方滨湖彼新区充启动山区已设于牺06赞年1含1月厉15叼日国正式雁启动套，但穗由于拦滨湖栽新区尿内目欠前暂罩无楼逮盘推宽出，呆因此尾对2棒00营6年孤包河亲区房稍地产添开发蕉影响布不大枝。2蔬00系6年寇有新旨建商送品住记宅在牌售的苗30何多家在楼盘蜓主要疑集中绍在一染二环拔之间剃，其巨中奖以马各鞍山把路沿膀线的斗楼盘出最为销集中院和活啄跃纠。棚20兽06份年包痕河区雷的新后建商肆品住烤宅供贩应面唱积平文均在迁28家万平处方米肤左右即，供轰应套仰数平笋均为翠22网00沉多套洒。由块于合阶肥市降的整优体供哄应面喇积在奖不断南增加常，因播此与盛庐阳雕区相它似，量包河轧区的满供应弟面

55、积涝占比腔在2讲00需6年晓内呈培逐渐材走低撇的发渴展态哑势。路无论辫是从磨供应价面积堆还是琴从供絮应套踩数上毯看，越包河草区的俊供应盼量与架庐阳脏区相消当。l 扯产品壁特征寒从住笨宅供忍应的却建筑紧类型超看，府高层查的占孤比明便显增虹加，杂多层据的占弦比明餐显下地降，灯小高洞层的梳占比暖持平剪。2让00抬5年凝底，侵包河废区在晒售新奉建商扎品住男宅中隐，多盖层、炼小高运层和雁高层舱的占录比依熊次为福21井%、袜24上%和厌53俩%；劣到0镜6年厚底，拖这组预比例被数字摆分别轰变为云9%健、2霞5%脆和6画5%够；高企层的盾占比裂较上书年底砌增长柔了1镰2个倦百分吸点，岂多层混的占涛比比悲20

56、长05罪年年售底减段少了象12盗个百谅分点略。剧目前滚高层服为包货河区钥在售链新建惨商品咏住宅绢的主咏要建洗筑类饮型。l 瓜房价散走势肃包河瘦区的撑在售悟新建源商品窄住宅片的均答价衣高居姑四大摔行政及区之灵首，蛋比合姨肥市矩平均阵价格役高出腥40挣0元东/平棚方米拌还多无；这章一方告面是星由于示该区个域的鸦不同劫建筑挺类型唉均价访在合闸肥市择中均环属于戚上游臭或中雀上游牺水平咱；另挨一方缩面，泼由于辜包河膝区内希高层秧住宅弱的占言比远遗高于尊其他榨区域顽，从舒而进你一步佣提升昌了整帝体销败售均浙价。诊06隆年包使河区拉住宅紫价格身整体艺呈上杀升趋伙势，显增长击的速假度略罗大于竞合肥钳市平逗均水

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