海南陵水湾低密度住宅区规划设计中期汇报

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1、海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计中 期 汇 报2006.7同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006年 7月 案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计方 案 演 进总 平 面三 维 结 构 示 意规 划 道 路 结 构 住 宅 风 格 意 向局 部 设 计 意 向市 政 设 计 构 思 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华

2、住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业 目 录 第 一 部 分 现 状 研 究 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 1.自 然 区 位 条 件自 然 条 件 本 案 基 地 位 于 海 南 省 东 南 部 的 陵 水 黎 族 自 治 县 ， 介 于 东 经 10

3、9 45北 纬18 22-18 47之 间 ， 自 然 条 件 优 越 ， 资 源 丰 富 。 东 北 接 万 宁 市 ， 西 北 与 保亭 和 琼 中 县 毗 邻 ， 西 南 与 三 亚 市 接 壤 ， 东 南 临 南 海 。 地 质 构 造 大 部 分 为 花 岗岩 构 成 ， 气 候 温 和 ， 光 照 充 足 ， 雨 量 充 沛 。 年 日 照 时 数 2444小 时 ， 年 太 阳 辐射 量 13万 卡 /CM左 右 。 年 平 均 温 度 24 ， 极 端 最 高 温 度 37 。 属 于 热 带 季 风岛 屿 型 气 候 。 全 年 降 雨 量 1500-2500毫 米 左 右

4、， 但 分 布 不 够 均 匀 。 5-10月 份 为雨 季 ， 雨 季 降 雨 量 约 占 全 年 降 雨 量 的 80%左 右 。 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 z 作 为 面 向 世 界 的 开 发 项 目 ， 其 以 北 的 区 域 都 是 潜 在 的 市 场 区 ， 其 中 分 布 的主 要 城 市 有 莫 斯 科 、 海 参 崴 、 北 京 、 东 京 、 首 尔 、 上 海 、 香

5、 港 等 。 其 中 大 部 分都 是 处 在 温 带 、 亚 热 带 和 亚 寒 带 内 ， 基 地 所 处 的 热 带 气 候 对 于 这 些 区 域 的 居 民有 明 显 的 吸 引 力 。宏 观 区 位与 国 际 主 要 城 市 距 离 ：纽 约 ： 13400公 里 ；伦 敦 ： 9700公 里 ；巴 黎 ： 9650公 里 ；莫 斯 科 ： 7150公 里 ；东 京 ： 3500公 里 ；首 尔 ： 2700公 里 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略

6、开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 微 观 区 位 微 观 上 ， 基 地 处 在 海 南 省 的 南 端 ， 面 向 南 海 ， 与西 侧 的 三 亚 市 以 及 三 亚 机 场 的 交 通 距 离 都 在 40分 钟 左右 。 基 地 的 北 面 为 东 线 高 速 公 路 ， 南 面 临 近 224国 道 ，交 通 比 较 便 利 。 基 地 所 面 对 的 清 水 湾 整 体 海 岸 线 长 度约 15公 里 ， 东 南 向

7、可 遥 望 猴 岛 自 然 保 护 区 。 除 北 面 为山 体 外 ， 东 、 西 侧 现 状 都 为 耕 地 。 基 地 距 离 海 岸 线 越 1公 里 ， 保 证 其 既 可 以 享 受 海 景 资 源 ， 又 能 减 少 海 雾 、潮 气 等 因 素 的 不 良 影 响 。现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究 山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深

8、圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 2.场 地 分 析现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究 山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高

9、尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 高 度 分 析现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究 山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘

10、 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 坡 度 分 析 基 地 现 状 主 要为 自 然 山 体 ， 整 体坡 度 较 大 ， 主 体 部分 坡 度 基 本 都 在30%以 上 ， 局 部 坡度 可 达 50%以 上 ，属 于 陡 坡 。现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定

11、位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究 山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 坡 向 分 析现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项

12、 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究 山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 景 观 视 线 分 析现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概

13、况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究 山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 景 观 视 线 分 析现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上

14、 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究 山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 景 观 视 线 分 析现 状 研 究自 然 区 位 条

15、件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究 山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 用 地 综 合 评 价 高 程 坡 度 坡 向视 线 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密

16、 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 面 积 (ha) 比 例高 适 宜 性 19.46 1.80%中 适 宜 性 314.04 29.07%低 适 宜 性 609.36 56.41%不 适 宜 137.46 12.72%总 计 1080.32 100.0

17、0% 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 植 被 基 地 由 于 地 表 坡 度 较 大 ， 因 此 受地 表 径 流 和 海 风 的 侵 蚀 作 用 明 显 ，导 致 土 壤 层 较 薄 ， 无 法 生 长 大 型 乔木 ， 以 灌 木 和 草 本 植 物 为 主 。 而 在山 坳 和 缓 坡 地 由 于 土 壤 保 护 较 好 ，局 部 有 椰 树 等 乔 木 生 长 。现 状 研 究自 然 区

18、位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑 低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 .上 级 规 划 概 况 陵

19、水 海 滨 风 景 名 胜 区 总 体 规 划 （ 20052020） 是 本 规 划的 上 一 层 次 规 划 ， 也 是 其 重 要 的 规 划 依 据 之 一 。 在 该 规 划 中 ， 基地 所 处 的 区 域 为 园 地 ， 因 此 在 开 发 中 必 须 强 调 对 基 地 所 在 区 域 的自 然 环 境 的 保 护 ， 注 意 适 度 开 发 。现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究 山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅

20、原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 第 二 部 分 项 目 策 划 .项 目 定 位本 项 目 的 开 发 定 位 是 针 对 国 内 最 高 端 以 及 国 际 上 较 高 端 市场 ， 结 合 当 地 的 环 境 保 护 与 改 造 ， 为 客 户 提 供 一 个 具 有

21、 顶级 景 观 与 服 务 的 第 二 乃 至 第 一 居 所 ， 打 造 具 有 国 际 影 响 力的 低 密 度 住 宅 典 范 。 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华

22、住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业 .客 户 人 群 特 点l 收 入 层 次 很 高 ， 具 有 较强 的 消 费 能 力 ；l 年 龄 多 在 3050岁 之 间 ，精 力 较 为 旺 盛 ；l 多 处 在 事 业 巅 峰 期 ， 业务 繁 忙 ；l 社 交 面 广 阔 ， 社 会 联 系较 多 ；l 追 求 物 质 与 精 神 生 活 的层 次 ， 注 意 细 节 ； 本 项 目 因 为 是 针 对 高 端 市 场 ， 因 此客 户 定 位 在 国 内 针 对 的 是 收 入 层 次 最 高 ，有 进 行 “ 生 态 移 民 ” 需 求 的 人 群 ， 在 国际 上 也 是

23、针 对 具 有 较 高 收 入 的 人 群 。 这类 人 群 的 特 点 是 ： 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 客 户 人 群 需 求 特 点2.1 环 境 要 求 ： 很 好 的 环 境 景 观 ， 尽 可 能 要 求 景 观 入 户 ， 良 好 的 气 候 条 件 和 宜 人 的 绿 化 ； 2.2 交 通 要 求 ： 尽 可 能 压 缩 交 通 时 间 ， 因 此 住 宅 的 交 通 便

24、捷 性 是 他 们 很 重 要 的 考 虑 因 素 。2.3 服 务 要 求 ： 服 务 的 内 容 包 括 以 下 方 面 ：l商 业 服 务 所 购 买 的 商 品 多 为 高 档 消 费 品 、 奢 侈 品 ， 因 此 希 望 有 便 捷 的交 通 方 式 能 够 将 居 所 与 这 些 购 物 场 所 联 系 起 来 ；l日 常 生 活 服 务 要 求 周 到 、 方 便 ， 尽 量 做 到 随 叫 随 到 ；l配 套 服 务 要 求 能 够 保 证 较 高 的 服 务 质 量 ， 尽 量 做 到 个 性 化 、 人 性 化 和特 色 化 。2.4 住 宅 本 身 的 要 求 ： 对

25、于 高 收 入 的 人 群 来 说 ， 住 宅 本 身 除 了 满 足 一 般 的 居 住 要 求 外 ， 还 具 有 以 下 特 点 ： l面 积 较 大 ， 以 独 立 式 为 主 ；l住 宅 功 能 细 分 ；l住 宅 私 密 性 较 强 。2.5 非 物 质 要 求 ：l社 交 ；l健 身 ；l精 神 与 文 化 享 受 。 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观

26、 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 .优 劣 势 比 较 分 析3.1 优 势 分 析 l良 好 的 热 带 自 然 气 候 条 件 ；l背 山 面 海 ， 环 境 宜 人 ；l优 良 的 海 景 资 源 ；l与 海 岸 线 距 离 适 中 ， 既 能 享 受 海 景 ， 又 避 免 了 海 雾 、

27、潮 气 等 不 良 影响 ；l国 内 同 类 型 的 产 品 尚 没 有 ， 属 于 市 场 的 空 白 区 ；l距 离 香 港 这 一 国 际 大 都 市 距 离 较 近 ， 可 通 过 飞 机 或 游 艇 直 达 ； 3.2 劣 势 分 析 l三 亚 机 场 国 际 航 班 少 ， 无 法 起 降 大 型 客 机 ， 导 致 与 主 要 城 市 交 通 距离 变 大 ；l三 亚 市 本 身 的 商 业 服 务 水 平 较 低 ， 能 与 项 目 相 匹 配 的 服 务 设 施 较 少 ；l基 地 本 身 植 被 较 差 ， 地 形 地 势 不 适 于 大 型 乔 木 生 长 ；l基 地 地

28、 质 以 岩 石 为 主 ， 建 造 成 本 较 高 ； 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同

29、 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 .开 发 策 略4.1 环 境 改 造 与 住 宅 开 发 相 结 合 由 于 基 地 所 处 区 域 拥 有 良 好 的 自 然 环 境 ， 因此 项 目 开 发 必 须 避 免 对 原 有 环 境 的 破 坏 。 但 是 基 地 本身 的 条 件 限 制 ， 使 得 山 体 无 法 形 成 较 为 完 整 的 生 态 系统 ， 所 以 必 须 在 环 境 保 护 的 基 础 上 进 行 生 态 改 造 ， 形成 拥 有 乔 木 、 灌 木 、 草 坪 等 多 层 次 的 绿 化 体 系 ， 以 此达 到 对 生 态 系 统 进 行 改

30、 造 的 目 的 ， 同 时 也 能 改 善 原 有的 山 体 景 观 。 住 宅 的 开 发 应 贯 彻 低 密 度 、 与 环 境 相 融 合 的原 则 。 尽 量 将 住 宅 融 入 绿 化 体 系 中 ， 避 免 对 山 体 景 观的 破 坏 ， 达 到 人 与 自 然 的 和 谐 共 处 。现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究 山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山

31、高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 4.2 “无 缝 ” 交 通 能 否 实 现 交 通 上 的 高 度 可 达 性 是 决 定 项 目 成 败 的 关 键 。 由 于 基 地 与 主 要客 源 之 间 的 联 系 需 要 通 过 多 种 交 通 方 式 之 间 的 换 乘 实 现 ， 因 此 必 须 实 现 各 个 方式 之 间 的

32、“ 无 缝 ” 衔 接 ， 尽 可 能 做 到 “ 门 对 门 ” 的 服 务 。 具 体 来 说 可 以 以 三 亚机 场 的 公 务 机 队 实 现 与 主 要 城 市 之 间 的 远 程 快 速 联 系 ； 公 务 车 队 保 证 基 地 与 机场 以 及 岛 内 各 地 的 联 系 ； 游 艇 则 可 以 将 客 户 方 便 的 送 达 各 个 旅 游 休 闲 区 域 ； 社区 内 使 用 电 瓶 车 接 送 ， 减 少 对 环 境 的 影 响 ； 远 期 直 升 机 则 可 以 实 现 基 地 与 香 港 、深 圳 等 大 都 市 的 快 捷 联 系 。现 状 研 究自 然 区 位

33、条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究 山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 4.3 特 色 化 的 住 宅 设

34、 计住 宅 的 建 设 不 仅 要 保 证 与 其 定 位 相 当 的 硬 件 设 施 的 配 套 ， 同 时 还应 强 调 其 特 色 与 个 性 。l强 调 住 宅 与 环 境 相 互 融 合 ， 相 互 协 调 ， 互 为 一 体 ；l应 充 分 发 挥 基 地 良 好 的 景 观 资 源 ， 在 “ 景 观 入 户 ” 的 基础 上 ， 尽 可 能 做 到 主 要 房 间 的 “ 景 观 入 室 ” 。l将 住 宅 与 公 共 空 间 以 及 其 他 住 宅 之 间 进 行 分 隔 ， 强 调 住宅 空 间 的 私 密 性 ；l增 加 适 合 于 本 项 目 的 特 色 元 素 。现

35、状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅 原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 4.4

36、完 善 的 服 务 体 系 项 目 的 服 务 措 施 应 力 争 做 到 尽 善 尽 美 ， 且 能 够 快 速响 应 。 其 内 容 主 要 包 括 以 下 方 面 ：l交 通 服 务l家 政 服 务 ： 应 能 够 实 现 对 家 庭 生 活 的 各 个 方面 的 全 方 位 覆 盖 ， 包 括 餐 饮 、 卫 生 、 递 送 、 园艺 、 家 教 等 等 ；l配 套 服 务 ： 包 括 教 育 、 医 疗 、 治 安 等 ， 除 应保 证 服 务 的 质 量 外 ， 还 应 尽 可 能 做 到 上 门 服 务 ；l休 闲 健 身 服 务 ： 包 括 休 闲 、 健 身 、 文 化 娱

37、乐等 ， 其 设 施 主 要 为 会 员 式 ， 并 应 控 制 规 模 ， 在 档 次 上 予 以 一 定 的 区 分 。 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESID

38、ENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 4.5 高 层 次 社 区 的 营 造作 为 一 个 社 区 ， 除 硬 件 设 施 以 外 ， 更 应 该 注 重 精 神 层面 的 氛 围 营 造 ， 而 作 为 一 个 高 档 社 区 ， 丰 富 的 社 交 生 活 有利 于 强 化 社 区 的 归 属 感 ， 增 强 社 区 的 吸 引 力 。 社 区 可 以 有意 识 经 常 举 行 一 些 活 动 ， 增 强 居 民 社 区 生 活 的 参 与 性 ， 也加 强 居 民 之 间 的 联 系 。 在 社 区 的

39、 建 设 初 期 应 该 将 这 种 需 求考 虑 在 内 。现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同

40、 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 .开 发 内 容根 据 前 期 的 分 析 ， 主 要 的 建 设 内 容 包 括 如 下 部 分 ：5.1 环 境 改 造环 境 改 造 首 先 在 于 山 体 的 地 表 改 造 ， 以 进 行 水 土 保 持 ， 减 少地 表 径 流 和 海 风 对 土 壤 的 侵 蚀 作 用 ； 其 次 是 进 行 绿 化 体 系 的 构 建 ，形 成 乔 木 、 灌 木 、 草 地 多 层 次 的 植 物 群 落 。在 进 行 环 境 改 造 时 应 注 重 采 用 本 地 物 种 ， 减 少 对 原 有 山 体 生态 系 统 的 影 响 ；

41、此 外 ， 新 的 环 境 在 满 足 与 人 的 活 动 相 协 调 的 同 时 ，保 证 有 成 片 的 集 中 绿 化 ， 以 保 护 当 地 的 生 态 系 统 。 此 外 ， 住 区 的 建 设 还 遵 循 环 保 节 能 的 原 则 ， 在 能 源 上 ， 尽 量采 用 清 洁 能 源 ， 如 风 力 发 电 、 太 阳 能 热 水 等 ； 而 在 水 资 源 的 利 用上 ， 强 调 循 环 再 生 利 用 ， 在 社 区 内 建 设 一 个 中 水 系 统 和 雨 水 收 集系 统 ， 以 提 高 水 资 源 的 利 用 效 率 。 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地

42、分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 5.2 住 宅 建 设考 虑 到 项 目 基

43、地 的 环 境 敏 感 性 ， 以 及 项 目 的 市 场 定 位 ， 因 此 单 体 住 宅 的 面 积 相比 同 类 型 的 普 通 住 宅 区 而 言 规 模 不 宜 过 大 ， 群 体 不 宜 太 密 集 。 目 前 将 住 宅 分 为 以下 几 个 档 次 ： 单 栋 独 立 住 宅 占 地 面 积 22.5亩 ， 建 筑 面 积 350平 米 左 右 ， 比 例 约 30%； 单 栋 独 立 住 宅 占 地 面 积 34亩 ， 建 筑 面 积 500平 米 左 右 ， 比 例 约 40%； 单 栋 独 立 住 宅 占 地 面 积 56亩 ， 建 筑 面 积 650平 米 左 右 ，

44、 比 例 约 25%； 单 栋 独 立 住 宅 占 地 面 积 8亩 以 上 ， 建 筑 面 积 800平 米 以 上 ， 比 例 约 5%。建 筑 风 格 上 ， 将 其 大 致 分 为 地 中 海 风 格 、 西 班 牙 风 格 、 热 带 巴 厘 岛 风 格 以 及 个 性 化 风 格 等 几 种 。 在 分 布 上 ， 山 体 中 部 以 下 采 用 比 较 统 一 的 风 格 组 团 。 山 体 上 部的 高 档 住 宅 可 以 采 用 个 性 化 的 风 格 ， 但 必 须 满 足 与 整 个 环 境 景 观 相 协 调 的 前 提 。 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地

45、分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 5.3 配 套 设 施配 套 设 施 大 体

46、分 为 以 下 几 类 ：l交 通 设 施 ： 包 括 停 车 场 /库 、 电 瓶 车 停 车 /保 养 设 施 、 码 头 ，远 期 还 可 以 包 括 直 升 机 停 机 坪 ；l休 闲 设 施 ： 包 括 会 所 、 餐 厅 、 健 身 中 心 、 游 泳 池 、 网 球场 、 温 泉 疗 养 中 心 、 游 艇 码 头 等 ；l公 共 服 务 设 施 ： 幼 托 、 学 校 、 医 疗 设 施 、 保 安 、 紧 急 救助 等 ；l服 务 配 套 设 施 ： 员 工 公 寓 、 员 工 餐 厅 、 洗 衣 房 、 苗 圃 等 ； l市 政 设 施 ： 电 力 中 心 、 液 化 气

47、储 气 站 与 气 化 站 、 污 水 处理 中 心 、 排 污 泵 站 、 给 水 泵 站 、 信 息 中 心 等5.4 观 光 农 业 观 光 农 业 区 主 要 包 括 观 光 农 田 、 观 光 接 待 区 、 休 息 区 、 产 品 制 作 区 以 及 配套 的 农 民 住 宅 和 农 民 生 活 服 务 设 施 等 。 同 时 ， 观 光 农 业 还 为 社 区 带 来 了 绿 色 生 态的 食 品 、 蔬 菜 等 ， 并 且 也 解 决 了 农 村 转 型 过 程 中 的 农 民 就 业 问 题 。 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目

48、策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 第 三 部 分 专 题 研 究 . 山 地 建 筑 类 别 坡 度 建 筑 布 置

49、 特 征 图 示平 坡 地 3%以 下 基 本 上 是 平 地 ， 道 路及 房 屋 可 自 由 布 置 ，但 需 要 注 意 排 水缓 坡 地 3%10% 建 筑 区 内 车 道 可 以 纵横 自 由 布 置 ， 不 需 要梯 级 ， 建 筑 群 布 置 不受 地 形 约 束中 坡 地 10%25% 建 筑 区 内 需 设 梯 级 ，车 道 不 易 垂 直 等 高 线布 置 ， 建 筑 群 布 置 受一 定 限 制陡 坡 地 25%50% 建 筑 区 内 车 道 须 与 等高 线 成 较 小 锐 角 布 置 ， 建 筑 群 布 置 与 设 计 受到 较 大 限 制急 坡 地 50%100%

50、车 道 须 曲 折 盘 旋 而 上 ，梯 道 须 与 等 高 线 成 斜角 布 置 ， 建 筑 设 计 需作 特 殊 处 理悬 崖 坡 地 100%以 上 车 道 及 梯 道 布 置 及 困难 ， 修 建 房 屋 工 程 费用 大 坡 度 对 建 筑 的 影 响现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究 山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京

51、壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 山 地 建 筑 的 接 地形 式 示 意 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高

52、 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 Emery Residence澳 大 利 亚 1999年 坡 度 14% 手 法 一 ： 地 表 式 阶 梯 型 错 迭手 法 二 ： 架 空 式 基 地 坡 度 较 小 ， 设 计 采 用 错 迭 的 方 式 ， 使 得建 筑 在 队 原 始 地 形 的 影 响 减 到 最 小 ， 同 时 争 取

53、了较 大 且 完 整 的 室 内 空 间 ， 在 局 部 采 用 架 空 的 手 法 ，使 得 室 内 外 空 间 有 良 好 的 过 渡 效 果 ， 同 时 使 底 层空 间 有 较 好 的 景 观 条 件 。 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾

54、低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 Nomentana Residence美 国 坡 度 25% 手 法 一 ： 错 层手 法 二 ： 局 部 架 空现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究 山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农

55、业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 Berman House澳 大 利 亚 1999年 坡 度 29% 手 法 一 ： 地 表 式 阶 梯 型 错 层 手 法 二 ： 架 空 式 建 筑 位 于 以 岩 石 为 主 的 山 地 之 上 ， 因 此 改 造地 形 难 度 较 大 。 为 最 大 限 度 适 应 原

56、有 地 形 ， 采 用了 错 层 ， 局 部 架 空 等 手 法 ， 更 加 体 现 了 建 筑 整 体 轻 盈 通 透 的 风 格 。 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY

57、 RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 Fallingwater美 国 坡 度 31% 手 法 ： 局 部 架 空 整 个 20世 纪 最 为 经 典 的 住 宅 建 筑 之 一 ， 基地 环 境 优 美 ， 设 计 师 巧 妙 地 运 用 架 空 方 式 形 成大 面 积 出 挑 平 台 ， 避 免 了 对 自 然 的 干 涉 ， 配 合天 然 石 材 的 运 用 ， 整 个 建 筑 犹 如 从 山 林 间 生 长出 来 一 般 。 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划

58、 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 Shapiro Residence美 国 坡 度 45% 手 法

59、： 地 表 式 错 迭 建 筑 采 用 错 迭 的 处 理 方 式 ， 在 基 本 保 持 了 原有 地 表 形 态 的 情 况 下 最 大 程 度 的 争 取 到 完 整 实 用的 室 内 空 间 ， 并 丰 富 了 建 筑 形 态 。 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设

60、 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 House in Cabo San Lucas墨 西 哥 坡 度 50% 手 法 ： 地 表 式 错 迭 建 筑 位 于 面 向 大 海 的 山 地 上 ， 错 迭手 法 的 运 用 ， 不 仅 保 证 了 完 整 的 室 内 空间 ， 同 时 也 创 造 了 与 多 半 室 外 空 间 ， 成为 观 看 海 景 的 良 好 场 所 。 现 状 研 究自 然

61、区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 Lexton MacCa

62、rthy Residence美 国 2000年 坡 度 58% 手 法 ： 架 空 式 吊 脚 型现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究 山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF L

63、INSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 Helio Olga House巴 西 1999年 坡 度 91% 手 法 ： 架 空 式 建 筑 所 在 基 地 坡 度 较 大 ， 达 到 90%以 上 ，建 筑 设 计 以 楼 梯 间 作 为 支 撑 构 件 ， 将 建 筑 主 体架 空 ， 同 时 实 现 了 形 势 与 功 能 的 完 美 结 合 ， 独具 匠 心 。 现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略 开 发

64、 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城 北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 小 结 ：1.山 地 建 筑 的 设 计 相 比 平 地 建 筑 更 为 复 杂 ， 既 要 考 虑 建 筑 的 美观 ， 又 要 兼 顾 建 筑 内 部 空 间 的 完 整

65、和 实 用 性 ， 同 时 还 要 将 改造 地 形 的 成 本 控 制 在 适 当 范 围 。2.随 着 山 体 坡 度 的 增 加 ， 建 筑 设 计 的 难 度 也 随 之 增 加 ， 建 筑 手法 也 有 所 不 同 。 一 般 来 说 ， 坡 度 较 缓 的 地 形 ， 对 地 形 改 造 不大 ， 建 筑 设 计 的 手 法 更 为 多 样 化 ， 如 错 层 、 错 迭 等 手 法 较 为多 见 ； 而 坡 度 较 陡 的 地 形 ， 改 造 地 形 的 成 本 也 随 之 增 加 ， 建造 技 术 也 更 为 复 杂 ， 一 般 多 以 架 空 方 式 处 理 ， 已 达 到

66、保 护 自然 地 形 ， 同 时 获 得 完 整 实 用 的 室 内 空 间 的 目 的 。现 状 研 究自 然 区 位 条 件场 地 分 析上 级 规 划 概 况项 目 策 划项 目 定 位客 户 特 点 及 需 求优 劣 势 比 较 分 析开 发 策 略开 发 内 容专 题 研 究山 地 建 筑低 密 度 豪 华 住 宅 原 生 态 聚 落生 态 观 光 农 业案 例 研 究佘 山 高 尔 夫 郡深 圳 华 侨 城北 京 壹 千 栋方 案 设 计 海 南 陵 水 湾 低 密 度 住 宅 区 规 划 设 计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN, HAINAN 同 济 大 学 建 筑 设 计 研 究 院 2006.7 .低 密 度 豪 华 住 宅 紫 都 上 海 晶 园上 海 紫 都 上 海 晶 园 位 于 佘 山 北 麓 ， 总占 地 约 1300亩 ， 共 规 划 300多 栋 别 墅 建筑 ， 每 户 房 型 面 积 4001000平 方 米 ，并 配 有 10004000平 方 米 的 私 家 庭 院 。一 期 占