总包施工合同审批确定稿

****标段 施 工 总 承 包 合 同 信息分类: 施工总承包合同 等级: 机 总包: 合同标的额: 元 签订时间: 限: 永久 签订地点 目 录 施工总承包合同 1 第一部 协议书 3 第二部 专用条款 6 1. 合同组成及解释顺序 6 2. 工程范围 6 2.1. 承包人施工范围： 6 2.2 工程分包 6 2.3 发包人专业分包工程见附件1 7 2.4 材料设备供给 7 2.5 施工中水电费缴纳： 7 3. 双方权利义务 7 3.1 发包人的权利义务 7 3.2 承包人的权利义务 8 4. 工程合同价款、结算及支付 10 4.1 合同价款 10 4.2 工程结算 10 4.3 工程款支付 14 5. 工理 16 6. 工程理 16 6.1 工程质量 16 6.2 检查验收 18 6.3 平安文明施工 20 7. 材料、设备理 21 7.1 发包人供给材料设备 21 7.2 承包人采购材料设备 21 7.3 材料设备的检验 22 8. 开工验收、移交及保修 23 8.1 工程开工验收 23 8.2 工程移交 24 8.3 工程保修 24 9. 承包人无偿销售配合 24 10. 违约、索赔和争议 24 11. 不可抗力 25 12. 和担保 25 13. 合同的生效、终止和解除 26 14.其他约定 26 附件1 发包人分包工程一览表 28 附件2：材料设备供给方式一览表 29 附件3：工程材料、设备需用申请方案 30 附件4：文明施工理及措施 31 第一部 协议书 发包人全称〕： ———————— 承包人全称〕： —————————— 为进一步明确发包人、承包人双方的责任、权利、义务保证工程顺利施行经发包人、承包人友好协商按照合同法及郑州有关规定并结合本工程的详细情况在发包人、承包人完全自愿和完全理解本补充合同条款的情况下签订本工程协议书。 1. 工程概况 *位于*区内东临*大街南临*大道西临*街北靠*路。包括一区、二区、三区、五区、六区共五个地块,总建筑面积约 ㎡。共划分为两个施工标段其中II标段为二区地块建筑面积约 ㎡。 *标段总包工程。 框架及剪力墙构造 。 三通一平已完成具备进场条件。 2. 工程承包的范围和方式 2.1 工程承包范围： 图纸范围内建筑、安装工程除发包人另行分包外〕。 不包括甲供材料设备的采购及场区外运输但包括其现场倒运、验收、检测及保。 2.2 工程承包方式：施工总承包不允许转包。 3. 合同工 详细日以监理下达的开工为准。 本工程总合同工 610 日历天其中各重要节点完成时间要求如下： 节点 25层住宅 26层住宅 27层住宅 30层住宅 其他 工程±0.00节点 开工后90 日历天 开工后90 日历天 开工后90 日历天 开工后90 日历天 1、幼儿园及临街商铺进度随主体工程进度 2、地下车库在主体25层封顶之前到达±0.00,其余进度随主体 主体封顶 开工后310日历天 开工后320日历天 开工后330日历天 开工后360日历天 外架撤除 开工后490日历天 开工后500日历天 开工后510日历天 开工后540日历天 开工验收 开工后610日历天 备注：住宅工均按地下室二层考虑且已经考虑春节影响因素。假设单体工程层数调整那么工相应调整。 4. 质量 本工程质量： 合格构造中州杯 5. 合同优惠率及合同价： 合同优惠费率税前〕： 合同总价人民币〕为： 。 6. 承包人向发包人承诺按照本补充协议书约定进展施工、开工并在质量保修内承当工程质量保修责任并履行本补充协议书所约定的全部义务。 7. 发包人向承包人承诺按照本补充协议书约定的限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项并履行本补充协议书所约定的全部义务。承包人向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施的要求：提供 8 间。 8. 特别约定： 因施工工程现场场地狭小施工时临建可能需要外租场地或二次搬迁假设发生临建外租场地或二次搬迁的情况那么由此造成的相关费用由承包人自行承当。 双方承诺：在建委备案的建立工程合同仅做为工程备案所用双方对工程的进度、质量、进度款支付、验收和最终结算均以本合同为准。 9. 协议生效 本协议订立时间： 订立地点： ***** 发包人和承包人约定自双人代表或受权代表签字、加盖公章且承包人根据本协议提交的履约保证金到达发包人指定账后本协议书生效。 发包人公章〕：********88 　承包人公章〕：***8* 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 时间： 时间： ： ： ： ： ： ： 行： 行：    账： 账: 第二部 专用条款 1. 合同组成及解释顺序 1.1构成合同的应能互相解释互为说明。除合同条款另有约定外组本钱合同的及优先解释顺序如下： 本协议书签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或； 本协议书及其附件； 1.2当合同内容模糊不清或不一致时在不影响工程正常进展的情况下发包人承包人双方协商解决协商不成功的按本补充协议书争议的约定处理。 2. 工程范围 2.1. 承包人施工范围： 承包人负责图纸范围内建筑、安装工程除发包人另行分包外见附件1〕。 材料设备供给方式见附件2材料设备供给方式一览表。 不包括 附件1 规定的发包人分包工程但包括分包工程的预埋留〕、暗配及构件或设备、部件等〕安装后的堵补和总包理配合。 不包括甲供材料设备的采购及场区外运输但包括其现场倒运、验收、检测及保。 2.2 工程分包 分包权限：合同约定的工程工程未经发包人同意承包人不得将本合同约定范围内工程的任何部分包给第三方。否那么如第三方进场施工发包人有权承包人终止分包合同并视承包人违约。承包人在事先获得发包人书面批准将合同内部专业分包给第三方承包人与分包人签订分包合同后应将分包合同副本送发包人分包合同与本合同发生抵触时以本合同为准。 发包人分包的不属于本合同范围内的分部项工程承包人应在施工组织设计、进度安排等方面予以充分考虑并为分包提供相应的施工条件。承包人应按本协议约定对该 7约定〕并保存视情节轻重另行追偿的权利。 承包人如劳务分包必须将劳务作业分包给有相应的法定劳务资质劳务合同或劳动力应当向发包人以及监理人备案。任何劳务分包无权单独与发包人结算承包人应当对其人员和劳务分包施行有效理不得以集体或个人非正常的方式或渠道或威胁以给发包人造成某伤害以到达其索取酬金的目的。假如出现承包人或劳务分包滋事发生一次发包人有权扣除10000-50000元履约保证金。 2.3 发包人专业分包工程见附件1 2.4 材料设备供给 材料设备供给范围及方式见附件2材料设备供给范围及方式一览表 2.5 施工中水电费缴纳： 承包人在施工现场设立施工专用水、电表承包人施工、生活水电费用按 施工当地自来水、电业规定的价格执行从承包人工程款中扣除(水电费已包含在合同价中)。每月由发包人会同承包人共同抄表后承包人代表应当立即确认并在抄表记录上签字分摊部发包人另。水电费计费为：分表数额+总表损耗分摊数〕×施工当地现行收费单价。假设开工时发包人无法提供政水源接口那么水源由承包人自行解决并相关手续, 由此造成的责任及费用由承包人自行承当。 3. 双方权利义务 3.1 发包人的权利义务 3.1.1 施工准备间： 3.1.1.1 负责土地征用、拆迁补偿、施工答应证、施工临时占用道路等合法手续承包人协助。 3.1.1.2 提供一个水、电接口到用地红线内。承包人进场后自行接通临时水电工程接驳费用由承包人承当发包人、承包人应及时临时水电设施的移交手续移交后由承包人负责维护。假设开工时发包人无法提供政水源接口那么发包人只提供电源接口。水源由承包人自行解决并相关手续, 由此造成的责任及费用由承包人自行承当。 3.1.1.3 提供施工场地工程地质资料一套。 3.1.1.4 将水准点、坐标控制点移交承包人并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕应由承包人自费负责保护此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由承包人承当。 3.1.1.5 发包人向承包人于合同签订后 14 日之内提供施工图纸6套含制作开工图所用图纸 3套〕并要求承包人在施工现场随时保存一整套图纸以供发包人、监理有关人员查阅。 3.1.1.6 组织有发包人、承包人、勘察、设计、监理参加的图纸会审。 施工间： 审核承包人编制的工程总进度方案及工程进度月报表监视检查工程质量、进度、平安负责设计图纸问题的处理、设计变更、现场签证、技术核定审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收等。 发包人代表的职权： .1 总施工进度方案、年度方案、工程用款方案的审核权；施工阶段所提交的详细方案和变更方案的审批权； .2 现场已完成工程量的审定权中支付证书的审核权； .3 对工程任何部和形式、质量、数量及任何工程施工程序做出的变更；变更单价的价格审核、申报、审批权； .4 工程工延误、费用索赔的审核、申报、审批权； .5 对承包人质量保证体系、施工技术方案、施工组织设计的审核、申报、审批权； .6 分包人资质审查及确定的审核、申报、审批权； .7 工程交工及工程缺陷责任终止的最终审核、申报、审批权； 人另行书面承包人。 3.2 承包人的权利义务 承包人的总协调责任： .1 制定详细合理的工序方案； .2 整理、归档、移交工程开工图； .3 制定总体(包括指定分包、施工等)进度方案； .4 安排专业人员确保协调工程顺利进展； .5 赔偿因协调失误所导致发包人的损失； .6 负责本工程的文明施工、现场保卫、平安、卫生及公共财产保护； 承包人的其他工作 .1 承包人假设发现合同、图纸、内或互相之间有任何差异须立即以书面形式发包人说明差异之处。 .2 在施工过程中必须配合发包人销售需要积极采取措施配合样板房及室外环境的施工； .3 承包人须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同明确劳动报酬等内容并严格履行及时足额支付工资等劳动报酬； .4 对发包人支付的工程款承包人须优先用于支付工人劳动报酬。 分包理 .1 负责对分包工程进展质量理、工程进度理、工程协调理、工程平安文明消费理。提供分包人所需的脚手架、垂直运输、贮存仓库、材料堆放场地、所有工程完毕后的嵌缝粉刷、补洞所需楼层施工用水电、定位测量、标高控制点(线)、穿插施工等。 .2 施工准备效劳：保证各专业项〕分包工程顺利开工。即在各专业分包工程开工前根据总包配合协议的要求按时足量地提供施工场地、道路、作业面、临时堆场、水源、电源等临时设施给各分包为各专业分包工程顺利开工创造完备的现场条件。 .3以合同要求和工程综合总施工进度方案为根据全力、及时地为各专业分包提供施工配合效劳。承包方在各分项施工前须与指定分包联络核对清楚各分包工程图纸与承包方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；理解其在分项工程上的特殊要求如开槽、预留孔洞、预埋件等并在每次隐蔽工程之前请指定分包配合确认。否那么因此而导致的额外施工费用由承包方承当。 及时采取相应措施进展理纠正。 .6 文明施工效劳：统一部署、文明有序。即对施工现场进展综合统筹理、统一规划、统一布置的同时以整套的文明施工理、措施与各分包进展交流以同样的进展文明施工理以进步工程整体形象。 .7 对外协调效劳：全面负责对外协调为各专业分包与外界的联络铺平道路。 由本工程开场到开工证书和交接证书发出后止承包人须负全责保护本工程包括保护在工地上或送抵安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有临时建筑物、机械、物料或任何其他对象。 承包人理人员的职责和权利 .1工程经理、平安员、质量检查员： 工程经理的： 工程执行经理： 土建技术负责：1、 安装技术负责： 平安员：1、 质量检查员： 工程经理及执行经理每周现场工作不低于5工作日违背此项1天违约金500元〕如连续四周工作时间累计少于12个工作日视为严重违约由承包人向发包人按累计缺勤天数支付1000元/天的违约金。工程经理、执行经理、技术负责及其他理人员必须到现场工作每周不低于5个工作日〕不得在其它工程、及分兼职违背此项1天违约金300元〕。工程经理、执行经理和工程技术负责必须保证每天在现场不得缺席违背此项1次违约金500元〕。上述工程部主要理人员应按合同约定或监理人时间到位并不得擅自调动。开工验收通过前承包人不得更换工程经理及执行经理如承包方确需更换工程经理及执行经理必须经发包人书面批准同时承包人向发包人支付壹拾万元100000元/人/次〕的违约金。开工验收通过前承包人不得更换技术负责如承包方确需更换技术负责必须经发包人书面批准同时承包人向发包人支付壹万元10000元/人/次〕的违约金。除工程经理外工程部其他主要理人员亦不得随意更换如确实有非常的需要承包人须在调动前将调动人和交换人情况以书面形式报监理、发包人批准发包人和监理重新审核、认可交换人后调动人还需向交换人充分(理解为交换人已能完全接收、胜任调动人的工作)交接前方允许分开现场否那么发包人有权回绝承包人的申请并视情况的严重程度每次每人扣除承包人5000---10000元的履约保证金同时不免除合同约定的承包人责任。 发包人认为工程经理及其他主要工程理人员不称职时有权要求承包人更换承包人不得有异议并在发包人发出书面后一周内更换完毕由此造成的一切后果由承包人承当。 4. 工程合同价款、结算及支付 4.1 合同价款 合同优惠费率税前〕： 。 合同总价人民币〕为：。 4.2 工程结算 按开工图纸及设计变更、技术核定、签证、发包人指定的材料、半成品、设备价格进展编制执行河南建立工程工程量综合单价20XX版〕 A.建筑工程上、下册〕、B. 装饰装修工程、C.安装工程依实编制。 4.2.2工程最终结算价 优惠后的工程最终结算价={审定后的参与优惠工程税前结算价×1-合同优惠费率〕+不参与优惠工程税前结算价}×1+税率〕 合同优惠费率应是已考虑规定不允许优惠部后的综合优惠费率 4.2.3规费中只计取社会保障费、住房公积金及意外伤害按河南建立工程工程量综合单价20XX版〕有关规定计取。假设当地主部门规定上述计取的规费中某项由发包人交纳时发包人交纳工程不再计取〕。承包人不得以任何理由要求计取其他规费。 4.2.4 平安文明施工措施费按河南建立工程工程量综合单价20XX版〕有关规定及豫建立标20XX〕31执行；其它施工组织措施费包括材料二次搬运费、间施工增加费、冬雨季施工增加费、缩短工增加费、远途施工增加费等〕均不计取。 4.2.5除塔吊、施工电梯外其他机械设备均不计取大型机械根底铺拆费、进出场费、安拆费。塔吊数量以实际使用数量为准。 4.2.6土建主材和安装未计价材按施工当郑州建立工程材料基准价格信息进展材料价差调整并执行合同正常优惠。人防门价格按河南20XX年人防工程防护化〕设备信息价含全部费用〕计取并执行合同正常优惠。 4.2.7甲供材按“0〞价计入结算；总包对甲供材有保、验收责任计取甲供材发包人采购价格的1做为理费用计入税前造价。 4.2.8本工程采用商品砼运距统一按5KM考虑运距增加不再计取额外费用。泵送费按定额执行。根据图纸设计要求抗渗等级为P6的防水砼需要增加膨胀抗裂剂的部位每立方砼另增加12元此“12元〞不参与优惠计入税前造价〕；抗渗等级为P8的防水砼需要增加膨胀抗裂剂的部位每立方砼另增加22元此“22元〞价格不参与优惠计入税前造价〕。 4.2.9土石方工程由发包人另行分包承包人只计取人工清基坑费用按照实际施工工程量计算套用定额并执行合同优惠。施工中素砼、砖根底的破除及外运按 40 元/立方米计计入税前造价外运至指定地点无运距远近均按此单价执行〕。施工过程中假设有钢筋砼需要破除破除清运单价按96元/立方米计计入税前造价外运至指定地点无运距远近均按此单价执行〕。 4.2.10零星用工按66元/工日不参与优惠结算时列入税前造价。 4.2.11 工程结算时水电费用按定额分析量计算水电价格按信息价调整。 4.2.12 人工费调整执行地方强迫性的政策性。人工费按发包方签发的开工当河南定额站发布的人工费指导价为基价执行施工内河南定额站发布的人工指导价与开工当河南定额站发布的人工费指导价之差超过±10时仅调整超过此幅度范围外部；并执行合同正常优惠。超出部详细调整如下： 4.2.12.1、主体构造部指砼、钢筋、砌体及二次砼构件〕人工费单价按主体构造施工当的季度价与施工所占月份的加权平均值执行 .2、装饰工程部除了砼、钢筋、砌体及二次砼构件外所有分项工程〕人工费单价按装饰工程施工当的季度价与施工所占月份的加权平均值执行 3、安装部人工费单价按施工全过程的季度价与施工所占月份的加权平均值执行。 例如如下：主体施工延续时间2-11月份跨1、2、3、4季度每季度人工费指导价为N1、N2、N3、N4 人工费调整部加权平均值=(N1×2+N2×3+N3×3+N4×2)÷10－开工当河南定额站发布的人工费指导价×1.1 .4、措施工程中人工费调整分摊按主体构造占60、装饰工程部占40。 5、因施工原因造成的施工维修、返修所占的时间不计算在主体、装饰、安装工程的施工周中不参与人工费加权平均值的计算。 6、因施工原因造成的施工总工超出合同工超出部不调整。 7、主体构造、装饰、安装的各项工程施工时间必须由甲方、监理、施工三方共同签字确认。 4.2.13允许调整的土建主材为：1〕钢材类不包含钢脚手架、钢模板、支撑等摊销钢材〕；2〕水泥及其制品类；3〕木材类包括各种板方材、模板、胶合板、细木工板不包括脚手板、垫木等摊销木材〕；4〕沥青类、保温类；5〕玻璃类；6〕砖、瓦及各种砌块类；7〕砂、石、灰类；8〕各种防水卷材；9〕成品门窗；10〕块料饰面材料；11〕装饰面板类；12〕装饰面板的骨架类；13〕材、型材类不包括连接用螺栓、螺丝及钉等配件〕；14〕装饰线条类；15〕油漆、涂料类不包括稀释剂、固化剂等辅料、106涂料、107涂料、802涂料、仿瓷涂料、钢化涂料、777乳胶涂料〕。并执行合同正常优惠。机械费中油费不调并执行合同正常优惠。 4.2.2.1设计变更、技术核定单及签证部的材料价风格整同主体工程。 4.2.2.2设计变更、技术核定单及现场签证执行合同优惠率(现场包干价除外)及合同相关条款。 4.2.2.3甲供材料结算：以中标的承包人与发包人双方共同核对的工程结算书中数量执行定额及定额损耗〕为领料控制量, 中标的承包人实际领材料量超出工程结算书中数量时由中标的承包人承当按超领数量与实际采购价的乘积从优惠后的工程结算价中扣除。 4.2.2.4定厂定价、认质认价材料、指定分包工程的结算：承包人按发包人指定价格和品牌履行材料采购供给等相关事宜。材料及指定分包工程价格按发包人指定价格+7费用计入税前造价不参与优惠。 4.2.2.5乙供材料的结算：承包人履行材料采购供给相关事宜。材料价格按郑州建立工程材料基准价格信息〕中相应材料价格作为调整材料价差根据。上述信息价中未包含的材料按定厂定价、认质认价处理。乙供材料有品牌要求的须按附表品牌中选择。 4.2.2.6施工间至工程交付时所产生的施工垃圾含无法区分是总包还是分包施工产生的施工垃圾〕以及塔吊及施工电梯根底、井架根底、临时围墙、施工道路、临建根底等破除所产生的垃圾由承包人负责清理并外运至指定地点 由此产生的所有费用人按照建筑面积1元/平方米计入结算总价。清理质量以发包人工程部签认为准且承包人应随时保持工程现场的清洁并且不能影响外网施工。否那么发包人有权委托第三人清理发生的费用由承包人承当。 4.2.2.7对2.3条发包人直接分包工程发包方给予承包方总承包理及配合费 16 万元含税〕计入结算不优惠〕五大主体开工验收合格后发包方向承包方支付总包理及配合费10 万元备案后30日内总包理及配合费全部结清。承包人对分包方负全面理责任承包方应给分包方提供水、电接口外脚手架垂直运输技术资料整理零星修补、封口补洞收边等对分包方出现的任何质量、平安、工等问题负连带责任。施工过程生有人举报总包成心刁难或者私自收取分包其他额外费用的假设经发包核实情况属实发包方有权扣除承包方部乃至全部总包理费用。 4.2.2.8由于自然及社会因素造成的不可预见的不可抗力包括人力不能抗拒的自然灾害、人力不能抗拒的社会、不能抗拒的行为、有关主部门出具的50年不遇的自然为等〕原因此影响工程施工的只调整工不调整合同价款。 9平安文明施工方面的详细要求：按合同后附图片执行未尽事宜按郑州平安文明工地执行。 0主要材料设备采购控制：由承包人采购的主要材料和设备购置前必须征得发包人及监理人的书面认可；其规格、、质量必须符合设计及相关的要求并提供合格证。在使用前承包人应按照相关要求进展检测或试验达不到合格者不准使用其检测费用或试验费用由承包人承当。 工程变更 变更价款确实定 承包人施工必须按照设计图纸、相关、图集、图纸会审纪要、设计变更以及发包人、监理根据合同发出的指施工。设计变更应经发包人及监理人认可、设计签字盖章后生效。 任何变更均不构成解除合同的后果。假如本工程的变更是由于承包人的过错或违约责任造成的那么这种变更所引起的任何额外费用应由承包人承当。 .1 工程开工结算：开工验收合格后承包人提供合格的备案资料并向发包人递交完好的结算资料后5个月内发包人审核完成。如双方尚有争议承包人应将无争议部先行盖章确定。争议部以第三方协调为准双方确认盖章。经双方确认的该部工程结算作为本工程开工结算的一个组成部。 .3 如发包人提出甩项交工那么已交工工程的开工结算按照上述约定的执行。 4.3 工程款支付 4.3.1 进度款 4.3.1.1施工图发至承包人后两个月内双方人员完成图纸范围内工程价款的核定工作双方按审定的施工图书(签字盖章确认)调整合同价款同时根据付款节点及各个节点已完工程量的80调整工程进度款的付款比例。 4.3.1.2每个支付节点承包人向工程师递交完好的工程进度款支付申请资料发包人接到经监理审核通过的支付申请资料14个工作日内按照节点支付工程进度款。如因承包人原因在两个月内未完成施工图书的审定那么付款节点的付款比例减少五个百分点；如因其它原因承包人接到施工图纸后两个月内双方未完成核对到达形象进度约定需要支付节点款时可以按照合同约定价款进展支付发包人收到经监理审核通过的付款资料15个工作日内按照节点支付工程进度款但双方应尽快完成图纸范围内工程价款的核定工作。 4.3.2 各节点支付比例： 工程款拨付：以单个地块为按主楼和地库分别设定形象进度节点进展付款幼儿园、临街商铺及裙楼工程款拨付随主体工程地下车库在主体25层封顶之前到达±0.00详细付款如下： 地库不含主楼地下室〕付款节点： A、地库根底筏板全部浇筑完成经历收合格支付该节点已完工程量合同优惠后价款的80；假设由于发包人及现场条件原因不能全部开工完成可以折合成等额造价进展付款。 B、地库负二层顶板浇筑完成经历收合格支付该节点已完工程量合同优惠后价款的80； C、地库负一层顶板浇筑完成经历收合格支付该节点已完工程量合同优惠后价款的80； D、其余节点随主楼。 主楼工程含主楼地下室〕付款节点： A、根底筏板浇筑完成经历收合格支付该节点已完工程量合同优惠后价款的80； B、主体工程进度到达±0.00节点经历收合格支付该节点已完工程量合同优惠后价款的80； C、其后主体工程按每四层顶板浇筑完成节点付款。经历收合格支付该节点已完工程量合同优惠后价款的80； D、主体构造封顶及屋面附属物完成经历收合格支付已完工程量合同优惠后价款的80； E、砌筑完成、室内抹灰完成50经历收合格支付已完工程量合同优惠后价款的80； F、室内抹灰全部完成、外保温完成50经历收合格支付已完工程量合同优惠后价款的80； G、楼地面完成50、外保温全部完成, 屋面防水工程完成经历收合格支付已完工程量合同优惠后价款的80； H、楼地面全部完成、水暖主线完成, 经历收合格支付已完工程量合同优惠后价款的80； I、外架撤除完毕、水暖线完成经历收合格支付已完工程量合同优惠后价款的80； J、所有工程完工后经历收合格支付至已完工程量合同优惠后价款的80； K、工程开工经五大责任主体验收合格支付至已完工程量合同优惠后价款的85； L、工程交付承包人提交完好合规的备案资料并完成备案后支付至已完工程量的合同优惠后价款的90； M、结算完成后付至实际工程结算价款的97留3保修金； N、开工验收合格后第四个月开场计算质保,质保满两年一个月内支付保修金的80余款待五年质保满后一个月内一次性无息结清。 承包人应提供工程所在地符合发包人要求的建筑安装业统一当付款至97时,承包人应提供全额,否那么发包人有权回绝付款。 5. 工理 5.1延损失赔偿费用约定： 过程节点：单体工程按本协议约定的工每延误一天承包人向发包人缴纳20XX元/天的违约金发包人保存在下次付款时扣回的权利； 总工节点：单体工程按本协议约定的工每延误一天承包人向发包人缴纳 10000元/天的违约金发包人保存在下次付款时扣回的权利。 5.2 假设发包人需要工程提早开工双方协商一致后签订提早开工协议承包人按提早开工日修订进度方案报发包人批准发包人在7天内给予批准并为赶工提供方便条件。提早开工协议内容包括：提早的时间、承包人采取的赶工措施及费用的承当。 5.3 承包人应该在协议约定工内完成工程因不可抗力或发包人原因造成工顺延承包人必须在发生后十内将工签证申请单以书面形式报送监理人和发包人监理人及发包人在收到合格资料后二十内对签证工顺间进展核实、计算、确认达成一致返回承包人(如28日内未回复承包人视同发包人确认)。假如承包人未在上述规定时间内提交工签证申请即被视为承包人放弃顺延工的恳求。 5.4 当本工程已经上完工承包人必须向发包人和监理工程师报送验收资料提出交工验收申请。 6. 工程理 6.1 工程质量 本工程总体质量： 合格,构造中州杯 混凝土工程质量： 到达清水样板交工。整体构造做到实整洁面层平整棱角整齐平直梁板柱搭接垂直平整；外表无蜂窝、麻面、漏筋、疏松、起砂、掉皮、缺棱、掉角、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝构造面层无气泡。 砌体工程质量： 砌体的灰缝应横平竖直、厚薄均匀、砖砌体和小型空心砌块砌体程度灰缝和竖直灰缝厚度宜为10mm,但不应小于8mm也不应大于12mm砂浆饱满度不得小于80。蒸压加气混凝土砌块砌体的程度灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。砌筑时的含水率、组砌与留槎位、拉结筋及锚固筋的设置应符合GB 50203-20XX的要求。 室内抹灰工程质量： 内墙面：分户验收墙面空鼓20cm*20cm以内〕数量平均≤3个/套房外表平整清洁拉毛抹纹方向一致接槎平整无空鼓、开裂、起砂、脱皮现象；墙面平整度和垂直度偏向小于3mm； 阴角方正顺直允许偏向小于3mm；墙外表无修补痕迹。 地坪：地坪外表平整水泥颜色一致清洁干净无污染无开裂空鼓,外表无麻面不起砂；地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏向小于4mm；地面无明显修补痕迹。 ： 卫生间防水工程：分户闭水试验验收渗漏数量平均≤0.01个/卫生间。地漏、立、套等处预留洞分层实吊洞处理无渗漏及其痕迹。防水层外表平整、无鼓泡、折皱等缺陷防水层排水坡度符合设计要求无明显积水现象。 屋面防水工程：分户验收渗漏数量平均≤0.01个/顶层房间。 外墙防水工程：分户验收渗漏数量平均≤0.01个/外墙房间。 ： 总体质量目的到达合格 钢筋工程：所用原材料、钢筋的定位措施和保护层厚度、抗震要求、接头位置及连接、焊接质量安装的外观质量等工程质量符合设计及要求。 外墙饰面工程：面砖铺贴整齐通顺排版合理灰缝均匀分隔条宽窄一致、滴水工艺到位；涂料外表平整光滑线条明晰滴水线槽通顺、自然。外墙无渗水、泛碱现象。 6.2 检查验收 6.2.1 所有分项工程的相关工序在开展大面积施工前必须先做施工样板包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、台厨卫装修及水电安装等〕样板及间经发包人验收合格后承包人方可按样板进展大面积施工。 6.2.2 承包人施工必须按照设计图纸、相关、图集、、答疑、、图纸会审纪要、设计变更以及发包人、监理根据合同发出的指施工随时承受发包人、监理的检查检验为检查、检验提供便利条件及时根据要求向发包人及监理提供与工程质量有关的技术资料并按检查结果进展整改。 6.2.3 经检查工程质量达不到约定的部承包人应按发包人和监理的要求撤除和重新施工直到符合约定。因承包人原因达不到约定由承包人承当撤除和重新施工的费用工不予顺延。 6.2.4 当发包人、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时承包人应按要求进展剥离或开孔并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格由发包人承当由此发生的全部费用并相应顺延工；如检验不合格承包人承当发生的全部费用并负责将不合格工程修复至检验合格工不予顺延。 6.2.5 本工程施工全过程中施工应按设计要求及民用建筑室内环境污染控制GB50325-20XX〕的有关规定每次进场前对所用建筑材料和装饰材料包括甲供材料设备〕进展进场检验并向发包人提供相关检验但并不免除承包人责任。 为保证施工质量施工难点以及容易发生质量通病的地方承包人应先报施工方案和措施经发包人确认方可施工。有防水要求的地方均应进展淋水或闭水试验并经历收后才能进展下道工序。 为维修方便承包人应在工程隐蔽之前向发包人提交每户的水电路布置图详细标注各种线的详细位置和详细尺寸并在实体构造上标注。 6.2.8 隐蔽工程和中间验收： 6.2.8.1 分部项工程具备隐蔽条件或到达本补充合同约定的中间验收部位时承包人自检合格后在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式发包人和监理验收并准备验收资料必须附相照顾片〕如验收合格监理在验收记录上签字后承包人可进展隐蔽和继续施工隐蔽施工前对验收合格部不能做任何改动；如验收不合格承包人在监理限定的时间内修改后重新验收。重要的工程隐蔽验收应质量监视及设计共同参加验收。 6.2.8.2 对于本合同定义的关键工序施工完毕后必须经监理、发包人验收合格并签字后承包人应在验收前向发包人提交三检记录、施工交底记录等资料〕方可进展下道工序施工否那么每次承包人支付违约金20XX元并且暂停支付该部进度款直至发包人确认该部工程合格为止。 设备调试： .1 双方约定需要设备调试的设备调试内容应与承包人承包的安装范围相一致。设备系统总体联动调试由承包人组织进展并负责通过验收该费用已包括在总包理配合费中。 .2 由于承包人原因造成设备调试达不到验收要求承包人按发包人、监理要求重新安装和设备调试并承当重新安装和设备调试的费用。 工程质量达不到合同约定的质量承包人违约责任约定：承当返工费用工不予顺延。施工过程中出现一次质量事故经济损失(总体直接经济损失)在10万元以内的承包人除承当相关的责任和费用外还应赔偿发包人5万元；在10万元(总体直接经济损失)以上的承包人除承当相关的责任和费用外还应赔偿发包人10万元；发生重大质量事故已严重影响构造平安须进展加固处理时承包人除承当相关的责任和费用外还应赔偿发包人50万元同时在事故处理完后发包人有权解除合同。 １方案评审：为了保证质量发包人有权在关键节点设置方案评审主要包括边坡支护设计及基坑土方工程施工专项方案评审、地基处理专项方案评审、工程施工组织设计评审、大体积砼浇筑方案评审、砌体施工方案评审、内装饰施工方案评审、外窗安装方案评审、屋面、卫生间防水施工方案评审、外保温施工方案评审、外墙脚手架搭设方案评审、临时用电施工方案评审、塔吊安装方案评审、施工电梯安装方案评审等方案评审以工地首次会议时下发的书面资料为准承包人有义务积极配合方案评审工作并按发包人方案评审制度无条件执行。 6.3 平安文明施工 承包人必须严格遵守及地方颁发的文明施工等、保证本工程到达河南平安文明工地。发包人还将于每月25日前组织监理等相关人员按现行及地方相关规定进展检查达不到合同约定的文明工地发包人可勒承包人停工整改。同时承包人需按合同附件4的相关规定向发包人缴纳违约金。 按发包人文明施工理及措施见附件4〕及承包人承诺执行。 应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等做到工完场清工程建立中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面严禁从高空直接向下抛物否那么承包人每次向发包人支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按发包人要求清理出工地。如承包人未按时完成以上工作发包人有权另行委托别人进展撤除清运发生的相关费用从承包人合同价款中加倍扣除。 承包人应遵守工程建立平安消费有关理规定严格按平安组织施工并随时承受行业平安检查人员依法施行的监视检查采取必要的平安防护措施消除事故隐患。施工过程中出现平安事故时：发生一般性火灾事故或其它平安事故经济损失在10万元以下的(总体直接经济损失)承包人除承当相关的责任和费用外还应赔偿发包人5万元；重伤1人／次以上承包人除承当相关的责任和费用外还应赔偿发包人5万元；重伤3人／次以上承包人除承当相关的责任和费用外还应赔偿发包人15万元；发生重大火灾事故或其它重大平安事故经济损失在10万元以上(总体直接经济损失)承包人除承当相关的责任和费用外还应赔偿发包人10万元；发生亡1人/次以上承包人除承当相关的责任和费用外工不予顺延同时还应再赔偿发包人20万元；亡3人/次以上承包人除承当相关的责任和费用外工不予顺延同时还应再赔偿发包人50万元；如承包人在重大平安事故后60日历天仍无法恢复正常施工、已对发包人的销售目的产生了本质性影响那么发包人有权解除合同承包人应在接到发包人后14日内无条件按照发包人的要求将其承接的本工程全部任务和相应资料、等向发包人交接完毕逾一天缴纳违约金10000元。 致的平安事故由发包人承当相应责任及发生的费用。 承包人在动力设备、输电线路、地下道、封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时施工开场前应向监理提出平安防护措施经监理认可后施行；施行爆破作业在放射、害性环境中施工含储存、运输、使用〕及使用害性、腐蚀性物品施工时承包人应在施工前完成有关部门的报批手续并提早14日书面监理提出相应的平安防护措施经监理认可后施行。 6.3.7发包人进场后必须进展平安文明教育以后每两个月或新进劳务班组进场亦须进展平安文明教育平安文明教育按发包人要求执行如不执行发包人有权不支付工程款。 6.3.9临建立施建立按照河南平安文明工地执行。 7. 材料、设备理 7.1 发包人供给材料设备 发包人供给材料设备简称甲供〕； 甲供材料设备品种见附表2； 甲供材料设备承包人应提早45日填写附表3“工程材料、设备需用申请方案〞提出材料进场方案及数量经监理工程师及发包人审批(以接到申请之日起计算审批时间为7日)后发包人组织按时供给。承包人应保证提供用量的准确性否那么由此引起的材料补货、退货的额外费用、损失、工延误应由承包人承当。 甲供材料设备的数量：计算的数量为准超出部材料设备费由承包人承当。 7.2 承包人采购材料设备 承包人采购材料设备包括发包人指定由承包人采购的材料设备简称定厂定价、认质认价〕和承包人自行采购材料设备简称乙供〕两部。 定厂定价、认质认价材料设备： a. 定厂定价、认质认价材料设备品种见附表2中。 b. 定厂定价、认质认价材料设备承包人根据工程进度(提早45日)提出书面申请经监理工程师审核(审核时间为7日)后报发包人发包人接到申请后14日内指定品牌和价格并提供样品及质量要求必要时提供技术、检测等约定根据〕推荐供给商承包人按发包人指定品牌及约定质量采购。假设承包人无法与发包人指定品牌厂家达成供货协议必须在收到发包人指定品牌及价格后7日内提出书面说明无法签约的理由提出更换厂家或提请发包人供给。发包人7日内给予如7日内未给予工程关键线路可以顺延工非关键线路不予顺延工〕同意更换厂家时由承包人按更换后厂家采购不同意更换厂家时由发包人组织分批供货结算时按甲供材料设备处理同时不再计取1％保费但发包人保存要求承包人仍按指定品牌和价格供给的权利。假设承包人提出更换厂家或提请发包人供给的书面超出约定时限发包人有权回绝承包人必须按照定厂定价、认质认价内容执行并承当因此造成的所有责任。 乙供材料设备简称乙供〕 a. 乙供材料设备品种为附表2内容。 b. 乙供材料设备在采购前承包人应提供三个以上一样档次的品牌、样品和有关的详细资料(权威部门的检测、质保书、产地证、合格证、技术参数、资质证书、使用工程的介绍等)经现场监理工程师和发包人审批前方可采购。乙供材料有品牌要求的须按照附表要求品牌选择〕 c. 乙供材料设备进场应提供合格证、说明书和该材料设备的审批证明进口材料设备还应提供商检证、报关单、产地证报现场监理工程师和发包人验收合格后方可进场使用。 d. 承包人在订购大宗材料前必须获得现场监理工程师及发包人的书面批准否那么造成的一切经济损失、工延误由承包人承当。承包人对所采购的材料设备质量负责。发包人、监理的现场工程师对承包人的任何批准、答应使用均不能免除承包人根据合同质量条款、相关法律法规、验收等所应承当的责任。 e. 在承包人提供的材料经现场监理工程师及发包人的答应投入本工程使用后如经有关质量、环保检测部门检验认定不符合合同条款、相关法律法规、验收要求的承包人应承当返工、更换合格材料的责任。给发包人造成损失的赔偿实际损失；如造成工延误的还应承当延的违约责任。 f. 须发包人认质认价的材料、设备经发包人认价后如因承包人不及时购置而材料、设备价格上涨造成的价差损失由承包人承当。 7.3 材料设备的检验 检验费用的约定： 无发包人还是承包人供给的材料、设备检验费均由承包人承当。 材料设备的验收：验收分为甲供材料设备进场验收；定厂定价、认质认价、乙供材料设备进场验收两类。 甲供材料设备进场验收：发包人按承包人提出的供给时间由发包人承包人现场接货并在1个工作日内由发包人组织承包人、监理工程师、供货商共同对其有关证明即合格证、消费答应证、检验化验、质量保证书等、质量、数量进展结合验收双方现场手续交付承包人其证明随货同行如现场验收不合格发包人在2个工作日内将材料设备退场由此造成的工延误的责任和造成承包人的经济损失由发包人承当。因承包人方案延误或疏漏造成发包人不能按施工方案时间和数量供给材料设备的责任由承包人承当；因发包人不能按承包人提出的材料设备进场方案供给那么由发包人承当工延误和窝工的损失。 定厂定价、认质认价、乙供材料设备进场验收：承包人提早2个工作日发包人及监理工程师进展结合验收对照封存样品及有关证明即合格证、消费答应证、检验化验、质量保证书等进展质量和数量验收需要复试的当场封样送检。验收不合格承包人在2个工作日内将设备材料退场由此造成的工延误的责任和造成承包人的经济损失由承包人自行承当。 8. 开工验收、移交及保修 8.1 工程开工验收 初步验收：在工程具备开工验收条件后承包人按工程开工验收有关规定提早 15 天向监理提供完好开工资料、开工验收及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织发包人、监理、物业理初步验收并提出初验的整改要求承包人须在此后的十天内完成整改并通过初验。 初验合格后发包人与有关部门联络确定开工验收日组织有关部门、勘察、设计、监理、发包人、承包人参加的开工验收。发包人应在开工验收后2天内提出整改承包人在收到整改后 7天内按整改修改完成。 承包人在开工验收通过后10天内向发包人移交完好的开工资料及开工图纸三套及相应的电子磁盘资料。另外承包人应及时工程资料验收和移交属于发包人应提供的资料由发包人负责及时提供给承包人由承包人汇总整理后移交承包人未按规定移交资料造成的损失由承包人承当。承包人提供的开工资料必须完全满足开工验收要求。 备案手续在通过正式验收后30日完成备案手续由承包人协助发包人。承包人除提供全部开工备案资料外在发包人按照双方约定提供了开工结算支付担保后承包人必须向备案出具无保存工程款结算证明完成工程开工备案。假设因承包人原因造成未在规定限内质监超出15天的每超出一天承包人赔偿发包人损失10000元并承当由此给发包人造成的一切损失。 郑州建筑工程质量监视站、消防验收承包人配合〕等部门正常要求的检测工程(包括各项功能性检测)材料放射性检测等其检测费用全部由承包人承当。发包人指定的分包方的检测费用由分包方承当。土壤氡及室内环境检测费用由发包人承当但是假如室内环境检测不合格那么首次检测和再次检测的费用由承包人全部承当并承当由此给发包人造成的一切损失。 因特殊原因部工程甩项开工时由承包人到郑州相关部门甩项手续相关费用由承包人承当。 8.2 工程移交 根据工程需要完成某阶段工作时应向下一工序的施工工序移交手续。 承包人应在开工验收后按发包人要求撤出全部临建、机械设备和剩余材料除收尾工程所需的以外〕并将所有承包范围内的工程清理干净,如承包人不能及时撤除或清理发包人有权派人强行撤除并清理造成的费用及责任均由承包人承当。 工程开工验收合格后承包人按照发包人要求移交。承包人应填写工程移交书经发包人及物业验收通过后视为工程移交完毕；承包人造成发包人向业主交楼时间延误承包人应按拖延开工日支付违约金并赔偿发包人由此造成的相关经济损失。 工程在未移交发包人之前承包人负责维护；如发包人提早使用因使用损坏发生的修理费用由发包人承当。 8.3 工程保修 工程保修详见房屋建筑工程质量保修协议书及三方质保协议。 9. 承包人无偿销售配合 因销售包装需要承包人需按规定时间完成有关工作销售配合时间由发包人另行提早〕： 9.1 发包人将根据销售需要安排施工现场不定对社会承包人在日前应对施工现场进展清理并作好相应的平安措施。 9.2 为配合销售而提早需要施工的工程承包人必须按发包人的要求按时安排施工完毕。 9.3 承包人每延一天承包人向发包人支付违约金20XX0元。如承包人回绝施工那么发包人另外安排其它施工收取承包人发生费用的2倍作为违约金并且由此造成的工延误由承包人负责。 9.4 本工程施工现场范围内不允许承包人住人除现场看守人员外但需服从工程现场理要求〕；如有违背按100元/人/天向发包人支付违约金；施工现场尤其是楼体内如发现大小便承包人按照100元/次向发包人支付违约金。 9.5 对于争议问题按照本补充协议0.2款执行不允许发生农民工堵门、堵售楼部等如发现一次累计多天的每1天按1次计〕承包人按照50000元/次向发包人支付违约金并赔偿由此造成的其他损失。 9.6发包人销售及样板房参观应符合承包人现场理要求如看房时间、平安要求等〕。 10. 违约、索赔和争议 10.1 违约 25日前组织监理等相关人员按合同及现行相关规定、的要求对工程质量进展检查假设工程质量与合同中约定的质量偏向较大时发包人可勒承包人停工整改。发包人、监理、承包人三方照承包人承诺质量协商确定质量考核评分细那么百分制〕月度质量考核评分在75分-85分之间承包人每次向发包人支付违约金3000-5000元月度质量考核评分在75分以下承包人每次向发包人支付违约金5000-10000元承包人须无条件服从。 10.1.2 发包人暂停工程施工持续63天以上发包人违约责任约定：承包人可以解除合同按已完工程结算并承当给承包人造成的窝工损失。承包人己订购的材料、设备货款或订金由发包人承当。如承包人继续施工除承当给承包人造成的窝工损失外还应顺延工； 10.1.3发包人不按时支付工程进度款发包人违约责任约定：发包人未按约定支付工程价款承包人按连续施工承诺进展施工后有权停顿施工其停工造成的一切损失概由发包人承当且工相应顺延； 10.1.4 发包人违约的其他约定：未履行本合同约定的发包人责任、义务、程序那么工顺延并承当由此给承包人造成的一切经济损失； 10.1.5 10.1.6 承包人违约的其它约定：未履行本合同约定承包人的责任、义务那么工不予顺延并承当给发包人造成的一切经济损失。 10.2 争议 解决争议的约定：在履行合同过程中产生争议时双方协商解决。协商不成时任何一方均可向工程所在地有辖权的人民提起诉讼。 11. 不可抗力 11.1 双方约定的不可抗力： 七级以上的； 八级以上持续8小时的大风； 持续降雨24小时且降雨量达100mm以上； 二十年不遇的高温、高寒天气； 其它：台风、洪水； 12. 和担保 12.1履约保证金额为：为现金30万元履约保 600万元承包人应在签订合同前向发包人交纳履约保证金其中包括30万元由保证金自动转为的履约保证金〕； 保的有效需与施工工同步即在整个工程施工总工内保均需在有效内。主体全部封顶且质量合格后退还保160万元开工验收合格后退还保160万元剩余280万元保及30万元现金待完成备案后30日内返还。 12.2 发生以下任何一项全部履约保证金不予退还： a. 由承包人原因造成的工延误超过60天的； b. 发生重大质量事故； c. 发生重大平安事故。 13. 合同的生效、终止和解除 13.1 发生以下情况之一时发包人有权解除合同: a. 承包人不履行本合同或者以实际行动表示不履行本合同的； b. 承包人接到工程师开工后28天以上不能开工的； c. 承包人中途无故停工28天以上的； d. 由于承包人原因导致工严重滞后使得实际工比方案工滞后15％以上时及工方案中的关键线路的任何一个关键点的实际工比方案工滞后15以上时且发包人认为承包人已无法按完工的； e. 发生质量、平安事故致使发包人认为承包人无法按完本钱工程的。 13.2 由于承包人原因导致本合同解除时承包人应在接到发包人后14日内无条件按照发包人的要求将其承接的本工程全部任务和相应资料、等向发包人交接完毕逾一天缴纳违约金10000元。同时承包人应承当发包人重新发包本工程所产生的费用。 13.3 合同份数 本协议书一式 捌 份双方各持 肆 份。每份均具有一样效力。 14.其他约定 1、承包人保证不采用大清包模板、钢架料、大型机械非劳务队伍供给〕决不转包、分包该工程如发生转包、分包现象发包人有权无条件终止合同。 2、承包人无条件配合发包人本工程的施工答应证、开工备案等相关手续除明文规定由发包人承当的费用外手续过程中的其他费用均由承包人承当。 3、承包人全力配合提供发包人针对本工程融资所需要的相关手续。 4、间施工手续的费用由承包人承当。沉降观测由承包人完成并承当费用。 5、承包人在发包人工程款暂时不能到位时按照正常施工状态连续施工一个月。 6、承包人在承建发包人工程过程中对其参与建立的所有员工按照劳动合同法及相关法律法规的规定与员工建立书面的劳动合同关系及时支付工资并按照法律规定给员工缴纳各类社会和提供劳动保护；否那