黑龙江土地估价师建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

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1、202X年黑龙江土地估价师:建设用地供应法律文书的主要内容考试试题 0年上半年贵州土地估价师：建设用地供应法律文书的 主要内容考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用_法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。 .直线 .工作量 c.平均年限 d.年数总和 2、张某有两套住房,他将其中一套以180万元出售给李某,又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为_万元。 a.66b.54c.2d.1. 、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段【202X年考试真题】 :投资机会

2、选择 b：决策分析 :前期工作 ：获取土地使用权 e:土地 4、根据土地估价的合法原则,我国现行法律规定不得抵押,下列各项中,不应作为以抵押为目的的估价对象为。 工业用地b.自用住宅用地c.经济适用房用地.农民宅基地 5、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 a:替代原则 b:变动原则 c：协调原则 d:收益原则 e：时间因素 6、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。 a.土地所有权 b.土地使用权 .土地抵押权d.土地承租权 e.土地他项权 、建筑物的基本功能是满足人们的需要。 :欣赏 b

3、：生活 c:工作 d:生产和生活 e:时间因素 8、下列关于地籍管理的核心,正确的是_。 .地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 .在全国城乡土地实行统一管理的条件下,国家地籍管理的对象是全国土地资源 c.地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更 d土地权属管理是地籍管理的核心 e.地籍调查是地籍管理的核心 9、某国营百货公司,经批准进行企业改制。按照法律规定,政府通常应优先以_作为该公司土地资产处置方式。 a出让 b.授权经营 c.划拨 .作价入股 10、工业化发展的结果是。 a：房地产投机者增多 b:人口素质降低 c:促进了城市化进程 d:人口密度减

4、小 e：时间因素 1、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。 a.建设项目 b.单项工程 c.单位工程 d.项目设计 12、地籍调查是国家依照有关法定程序,以_为核心,采用科学方法,查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。 a.权属调查 b地籍测量 c.土地登记 .地形调查 13、城市规划中,对地价影响相对更大的因素是。 a：地形、朝向、地质条件 b:用途、容积率、建筑密度 c:绿化、环境质量 :面积、形状、土地使用年限e:时间因素 14、已知某商业路段的样点地价分别为100、100、110、1150、1100、1300、22、1500元/平方米,则

5、该路段样点地价的中位数为元/平方米【202X年考试真题】 a:115b:115c:100d：296e:土地 1、土地租金可以采用的确定方式不包括_。 a.按理论租金估算 b.按实际租金估算 .按案例租金估算 .按合同总租金估算 6、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是.【20X年考试真题】 a：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地 b：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给 c：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围 ：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化 e:土地 17、税收法律关系中最实质的是。 a：权利主体 b:权利客体 c：税收法律关系的内容 d:征税对象 e:土地 18、举行听证

6、会应当在征地补偿安置方案公告之日起个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。 a.b.20.30d10 1、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占00亩,未利用链亩,建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为元平方米，下列说法正确的是。 a.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 b.应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 c应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费28万元 应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元 0、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。 :对影响城镇土地质量的经济、社

7、会、自然等各项因素的综合分析 :揭示城镇之间土地质量的地域差异 c:运用定量方法对城镇进行分类排队 d:评定城镇土地等e:国家实行土地估价师资格认证制度 2、保险利益的成立,必须符合的条件有_。 a.保险利益必须是受法律保护的利益 b.保险利益必须是法律认可的利益 c保险利益一般为经济上的利益 d.保险利益必须是确定的利益 e.保险利益必须优先考虑投保人的利益 2、成本逼近法主要适用于的估价。 a:商业用地 b：住宅用地 c：写字楼用地 d：工业用地或新增建设用地 :国家实行土地估价师资格认证制度 2、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款.

8、缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的确定。 a：0% b：20 c：3 d：40% e：35%0% 24、笼统而言,土地统计包括三个含义,下列不属于其含义的是土地统计_。 a.资料 工作 c.科学 d.指标 25、国土资源听证规定规定，听证机构应当在举行听证会的_个工作日前将听证会材料送达听证会代表。 .5.7d.10 二、多项选择题（共2题,每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分） 1、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了_这一新古典主义概念。 .

9、中心地理论 .区位平衡 c级差地租 d.垄断地租 2、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为100元平方米。现有一宗住宅用地位于二级地,其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为_元平方米。 .950.120.1300d150 、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就所得缴纳企业所得税。 a.所有所得 b其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得 c其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得 .发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得 e.以上均不对 4、我国企业会计准则将会计要素划分为_。 a.货币 资产 .利润

10、d.负债 e收入 5、根据中华人民共和国刑法规定,国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规，滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。 a：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役 b:情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役 c:致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑 d:致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑 e:致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑 6、【202X年考试】 必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 :工业用地 b：商业用地 c：商品住宅用地 :外资企业

11、用地 e:城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 7、城市用地评定主要考虑_。 .地基承载力 b.地形坡度 c.地下水埋深 d.洪水淹没状况 e.建筑用地质量 、建筑物折旧是指随时间的推进,因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。 ：物理 b：功能 :成新 d：经济 e：化学 9、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价,这一措施的主要作用包括等。【22X年考试真题】 a：防止地方政府随意压低地价 b：提高土地开发程度 c：便于土地使用者了解地价优惠政策 d:增加土地出让的透明度和社会监督力度 e:灭失 0、城市房屋拆迁管理条例规定,拆迁范围确定

12、后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动。 a：转让房屋 b：新建房屋 c：改变房屋和土地用途 d:租赁房屋 e:改建房屋 11、商业银行组织形式的分类方式有_。 a.按机构设置分类 .按业务经营范围分类 c.按利益收入分类 d.按规模大小分类 e.按回收利润分类 12、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。 a.按抵押合同签订的日期为先后顺序 b.按照抵押物登记的日期为先后顺序 c.按照债权的大小为先后顺序 按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序 1、【202X年考试】 甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土

13、地登记资料公开查询办法的有关规定,下列说法正确的是。 a：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 b:乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 c:乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表 d：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 e:国家安全机关在任何情况下,都有权查询该宗地的地籍调查表 1、土地征用程序描述正确的是_。 .用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请,并提交有关文件和证明资料 b用地者填写建设项目征地申请、呈报表 .用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明 d.用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 e.用地

14、者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 1、中国行政诉讼制度采取_的分配原则。 a.被告负举证责任b.原告负举证责任 .人民法院负举证责任 .行政机关负举证责任 16、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。 a.建筑物重置价 b.社会经济因素 .环境因素 d.其他因素 e.人口因素 1、保险的基本职能包括。 .分散风险职能 b融通资金职能 c.组织经济补偿职能 d.防灾防损职能 e分配职能 18、已出让的国有土地,若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率,应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析,符合_。 .替代原则 b.贡献原则 c.变动

15、原则 d协调原则 19、下列关于土地使用税的纳税人的说法,不正确的是_。 a土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 c.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 d.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳 20、城市房地产管理法规定为房地产交易的基本制度。 a:房地产价格申报制度 b：房地产价格评估制度 ：房地产价格认定制度 ：房地产价格评估人员资格认证制度 e:国有土地有偿有期限使用制度 21、下列指标中,属于质量指标.【20年考试真题】 a：房地产投资额 :建筑覆盖率 :人均住房面积 d：住房平

16、均价格 :加权平均数 22、_是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 a.土地使用权出止 b.土地使用权租赁 .土地使用权抵押 d.土地使用权转让 2、下列统计指标属于变异指标的是.【202X年考试真题】 a：中位数 b：标准差 c:方差 ：全距 e:众数 2、历代封建王朝为巩固封建土地所有制,征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权,其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。【202年考试真题】 a：宋朝 :元朝 c:明朝 d:清朝 e：调节消费结构 25、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为_天。 .15.3c.4d.0第 15 页 共 15 页本资料来源搜集与网络和投稿，如有侵权，牵扯利益关系，请告知上传人联系删除。