物业设备设施管理第三讲

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1、 物 业 设 备 设 施 管 理 学 习 辅 导主 讲 教 师 张 娟 第 三 讲 物 业 建 筑 室 内 排 水 第 三 章 建 筑 室 内 排 水第 一 节 室 内 排 水 系 统 的分 类 与 组 成 一 、 室 内 排 水 系 统 的 分 类 ：l建 筑 内 部 排 水 系 统 的 任 务 是 把 建 筑 内 的生 活 污 水 、 工 业 废 水 和 屋 面 雨 、 雪 水 收集 起 来 ， 有 组 织 地 及 时 畅 通 地 排 至 室 外排 水 管 网 、 处 理 构 筑 物 或 水 体 ， 同 时 防止 室 外 排 水 管 道 中 的 有 害 气 体 和 害 虫 进入 室 内 。

2、 建 筑 内 排 水 系 统 分 为 以 下 三 类 ： l（ 1） 生 活 排 水 系 统 l（ 2） 工 业 废 水 排 水 系 统 l（ 3） 屋 面 雨 水 排 水 系 统 二 、 室 内 排 水 体 制 及 选 择l建 筑 内 部 排 水 体 制 分 为 分 流 制 和 合 流 制两 种 。 l建 筑 内 部 排 水 体 制 确 定 时 ， 应 根 据 污 水性 质 、 污 染 程 度 、 结 合 建 筑 外 部 排 水 系统 体 制 、 有 利 于 综 合 利 用 、 污 水 的 处 理和 中 水 开 发 等 方 面 的 因 素 考 虑 。 三 、 室 内 排 水 系 统 的 组

3、成l（ 1） 卫 生 器 具 l（ 2） 排 水 管 道 l（ 3） 通 气 管 道 l（ 4） 清 通 设 备 l（ 5） 抽 升 设 备 l（ 6） 污 水 局 部 处 理 构 筑 物 第 二 节 排 水 系 统 常 用 设 备l一 、 便 溺 器 具坐 式 大 便 器 按 冲 洗 的 水 力 原 理 可 分为 冲 洗 式 和 虹 吸 式 两 种 l二 、 盥 洗 器 具 l三 、 洗 涤 器 具 第 二 节 排 水 系 统 常 用 设 备l四 、 附 件 1.存 水 弯 ： 存 水 弯 的 作 用 是 在 其 内 形 成 一 定高 度 的 水 封 ， 通 常 为 50 100mm， 阻

4、止 排水 系 统 中 的 有 毒 有 害 气 体 或 虫 类 进 入 室 内 ，保 证 室 内 的 环 境 卫 生 。 2.检 查 口 和 清 扫 口 ： 属 于 清 通 设 备 ， 保 障 室 内 排 水管 道 排 水 畅 通 。 检 查 口 设 置 在 立 管 上 ， 若 立 管 上有 乙 字 弯 管 时 应 在 乙 字 弯 管 上 部 设 检 查 口 。 清 扫口 一 般 设 置 在 横 管 起 点 上 。 3.地 漏 ： 一 般 设 置 在 经 常 有 水 溅 落 的 地 面 、 有 水 需要 排 除 的 地 面 和 经 常 需 要 清 洗 的 地 面 （ 如 淋 浴 间 、盥 洗 室

5、 、 厕 所 、 卫 生 间 等 ） 。 应 设 置 于 地 面 最 低处 。 带 有 水 封 或 存 水 弯 。 普 通 地 漏 注 意 经 常 注 水 ，以 免 水 封 受 蒸 发 破 坏 。 四 、 附 件 五 、 排 水 通 气 管 l建 筑 内 部 排 水 管 道 内 呈 水 气 两 相 流 动 ， 要 尽 可能 迅 速 安 全 地 将 污 废 水 排 到 室 外 ， 必 须 设 通 气管 系 统 。l排 水 通 气 管 系 统 的 作 用 是 将 排 水 管 道 内 散 发 的有 毒 有 害 气 体 排 放 到 屋 顶 上 方 的 大 气 中 去 ，l补 给 空 气 ， 减 少 气

6、 压 波 动 幅 度 l可 减 轻 金 属 管 道 的 腐 蚀 图 ： 排 水 通 气 管 通 气 管 的 设 置 条 件 （ 1） 伸 顶 通 气 管l生 活 排 水 管 道 或 散 发 有 害 气 体 的 生 产 污 水 管 道 ，均 应 设 置 伸 顶 通 气 管 。（ 2） 专 用 通 气 立 管l当 超 过 无 专 用 通 气 立 管 的 排 水 立 管 最 大 排 水 能 力时 ， 应 设 专 用 通 气 立 管 。（ 3） 主 通 气 立 管 或 副 通 气 立 管l建 筑 物 各 层 的 排 水 横 支 管 上 设 有 环 形 通 气 管 时 。（ 4） 结 合 通 气 管 通

7、 气 管 的 设 置 条 件 l凡 设 有 专 用 通 气 立 管 或 主 通 气 立 管 时 。（ 5） 环 形 通 气 管l连 接 4个 及 4个 以 上 卫 生 器 具 并 与 立 管 的 距 离 大 于12m的 排 水 横 支 管 ； 连 接 6个 及 6个 以 上 大 便 器 的污 水 横 支 管 ； 设 有 器 具 通 气 管 的 排 水 管 道 上 。（ 6） 器 具 通 气 管l对 卫 生 、 安 静 要 求 较 高 的 建 筑 物 内 。（ 7） 汇 合 通 气 管l不 允 许 设 置 过 多 伸 顶 通 气 管 时 。 第 三 节 排 水 管 道 的 布 置 与 敷 设一

8、、 排 水 管 道 布 置 与 敷 设 的 原 则l排 水 通 畅 ， 水 力 条 件 好 ； 使 用 安 全 可 靠 ， 防 止 污染 ， 不 影 响 室 内 环 境 卫 生 ； 管 线 简 单 ， 工 程 造 价低 ； 施 工 安 装 方 便 ， 易 于 维 护 管 理 ； 占 地 面 积 小 、美 观 ； 同 时 兼 顾 到 给 水 管 道 、 热 水 管 道 、 供 热 通风 管 道 、 燃 气 管 道 、 电 力 照 明 线 路 、 通 信 线 路 和电 视 电 缆 等 的 布 置 和 敷 设 要 求 。 二 、 排 水 管 道 的 布 置l自 卫 生 器 具 至 排 出 管 的 距

9、 离 应 最 短 ， 管道 转 弯 应 最 少 ； l排 水 立 管 应 靠 近 排 水 量 最 大 和 杂 质 最 多的 排 水 点 ； l排 水 管 道 不 得 布 置 在 遇 火 会 引 起 燃 烧 的设 施 上 面 ； 二 、 排 水 管 道 的 布 置l不 得 布 置 在 生 产 工 艺 或 卫 生 有 特 殊 要 求 的 厂 房内 l不 得 布 置 在 食 堂 、 饮 食 业 的 主 副 食 操 作 烹 调 和跃 层 住 宅 厨 房 间 内 的 上 方 l排 水 管 道 不 得 穿 过 沉 降 缝 、 烟 道 和 风 道 ， 并 不得 穿 过 伸 缩 缝 ， 当 受 条 件 限 制

10、 必 须 穿 过 时 ， 应采 取 相 应 的 技 术 措 施 l硬 聚 氯 乙 烯 排 水 立 管 （ 即 UPVC管 ） 应 避 免 布置 在 易 受 机 械 撞 击 处 ， 避 免 布 置 在 热 源 附 近 三 、 排 水 管 道 的 敷 设l排 水 管 道 一 般 应 地 下 埋 设 或 在 地 面 上 楼 板 下 明设 ， 污 水 排 水 横 管 宜 设 于 本 层 套 内 ， 若 必 须 敷设 在 下 一 层 的 套 内 空 间 时 ， 其 清 扫 口 应 设 于 本层 ， 并 采 取 相 应 的 防 止 结 露 的 措 施 。l可 把 管 道 敷 设 在 管 道 竖 井 、 管

11、 槽 、 管 沟 或 吊 顶内 暗 设 ， 排 水 立 管 与 墙 、 柱 净 距 ， 便 于 安 装 和检 修 。 在 全 年 不 结 冻 的 地 区 ， 也 可 设 置 在 建 筑物 外 墙 ， 但 应 征 得 建 筑 专 业 同 意 。 三 、 排 水 管 道 的 敷 设l排 水 立 管 仅 设 伸 顶 通 气 管 时 ， 最 低 排 水横 支 管 与 立 管 连 接 处 距 排 水 立 管 管 底 的垂 直 距 离 ， 不 得 过 小 。 1最 低 横 支 管 ； 2立 管 底 部 ； 3排 出 管 三 、 排 水 管 道 的 敷 设l排 水 横 支 管 连 接 在 排 出 管 或 排

12、 水 横 干 管 上 时 ，连 接 点 距 立 管 底 部 水 平 距 离 不 小 于 3.0m， 若 满足 不 了 要 求 时 ， 则 排 水 支 管 应 单 独 排 出 室 外 。 1排 水 横 支管 ； 2排 水立 管 ； 3排水 支 管 ； 4检 查 口 ；5排 水 横 干管 （ 或 排 出 管 ） 三 、 排 水 管 道 的 敷 设l生 活 饮 用 水 储 水 箱 等 容 器 和 设 备 的 溢 流水 或 排 水 不 得 与 污 废 水 管 道 直 接 连 接 ，应 采 取 间 接 排 水 的 方 式 。l排 出 管 穿 过 承 重 墙 或 基 础 处 ， 管 顶 上 部净 空 不

13、得 小 于 建 筑 物 沉 降 量 ， 一 般 不 宜0.15m。 三 、 排 水 管 道 的 敷 设l当 排 水 管 穿 过 地 下 构 筑 物 的 墙 壁 处 ， 应采 取 防 水 措 施 。l应 采 取 防 沉 降 措 施 。 在 排 出 管 外 墙 一 侧设 置 柔 性 接 头 ； 砌 筑 过 渡 检 查 井 .l为 防 止 管 道 受 机 械 损 坏 ， 埋 地 排 水 管 应大 于 最 小 覆 土 厚 度 四 、 排 水 管 道 的 保 温 、防 腐 和 防 堵l排 水 管 道 应 采 取 防 结 露 措 施 ， 常 用 保 温 材 料 进行 绝 热 处 理l金 属 排 水 管 道

14、 应 进 行 防 腐 处 理 ， 常 规 作 法 是 涂刷 防 锈 漆 和 面 漆 。l避 免 排 水 系 统 管 道 堵 塞 ， 应 注 意 几 方 面 的 因 素 ，首 先 是 管 道 布 置 时 尽 量 成 直 线 ， 少 转 弯 ， 靠 近立 管 的 大 便 器 可 直 接 接 入 ； 其 次 是 尽 量 采 用 带检 查 口 的 弯 头 、 存 水 弯 ； 另 外 ， 应 经 常 加 强 维护 管 理 。 第 四 节 屋 面 雨 水 排 放为 了 不 造 成 屋 面 漏 水 和 四 处 溢 流 ， 需 要 对 屋面 积 水 进 行 有 组 织 地 排 放 。一 、 屋 面 雨 水 排

15、 除 系 统 的 分 类 及 选 择（ 1） 外 排 水 系 统l外 排 水 雨 水 排 除 系 统 是 指 屋 面 不 设 雨 水 斗 ， 建 筑 内部 没 有 雨 水 管 道 的 雨 水 排 放 形 式 。 可 分 为 檐 沟 外 排水 系 统 和 天 沟 外 排 水 系 统 。 （ 2） 内 排 水 系 统l内 排 水 系 统 是 指 屋 面 设 有 雨 水 斗 ， 室 内排 水 设 有 雨 水 管 道 的 雨 水 排 水 系 统 。l该 系 统 常 用 于 多 跨 工 业 厂 房 ， 及 屋 面 设天 沟 有 困 难 的 壳 形 屋 面 、 锯 齿 形 屋 面 、有 天 窗 的 厂 房

16、 。 建 筑 立 面 要 求 高 的 高 层建 筑 、 大 屋 面 建 筑 和 寒 冷 地 区 的 建 筑 ，不 允 许 在 外 墙 设 置 雨 水 立 管 时 ， 也 应 考虑 采 用 内 排 水 形 式 。 （ 3） 混 合 排 水 系 统l大 型 工 业 厂 房 的 屋 面 形 式 复 杂 ， 为了 及 时 有 效 地 排 除 屋 面 雨 水 ， 往 往同 一 建 筑 物 采 用 几 种 不 同 形 式 的 雨水 排 除 系 统 ， 分 别 设 置 在 屋 面 的 不同 部 位 . 二 、 屋 面 雨 水 排 除 系 统 的 组 成 、布 置 与 敷 设1 外 排 水 系 统 的 组 成

17、 、 布 置 与 敷 设屋 面 雨 水 外 排 水 系 统 中 ， 都 应 设 置 雨 水 斗 。（ 1） 檐 沟 外 排 水 系 统l檐 沟 外 排 水 系 统 由 檐 沟 、 雨 水 斗 和 水 落 管 组 成 ，属 于 重 力 流 ， 常 采 用 重 力 流 排 水 型 雨 水 斗 ， 同一 建 筑 屋 面 ， 雨 水 排 水 立 管 不 少 于 2根 。l排 水 立 管 应 采 用 UPVC排 水 塑 料 管 和 排 水 铸 铁管 ， 最 小 管 径 可 用 DN75， 下 游 管 段 管 径 不 得小 于 上 游 管 段 管 径 ， 距 地 面 以 上 1m处 设 置 检查 口 。

18、（ 2） 长 天 沟 外 排 水 系 统l长 天 沟 外 排 水 系 统 属 于 单 斗 压 力 流 ， 由 天 沟 、雨 水 斗 和 排 水 立 管 组 成 ， 应 采 用 压 力 流 排 水 型雨 水 斗 。l排 水 立 管 连 接 雨 水 斗 ， 应 采 用 UPVC承 压 塑 料 管和 承 压 铸 铁 管 ， 最 小 管 径 可 采 用 DN100， 下 游管 段 管 径 不 得 小 于 上 游 管 段 管 径 ， 距 地 面 以 上1m处 设 置 检 查 口 。 2 内 排 水 系 统 的 组 成 、 布 置 与 敷 设l内 排 水 系 统 由 天 沟 、 雨 水 斗 、 连 接 管

19、 、悬 吊 管 、 立 管 、 排 出 管 、 埋 地 干 管 和 检查 井 组 成 。l降 落 到 屋 面 的 雨 水 ， 由 屋 面 汇 水 流 入 雨水 斗 ， 经 连 接 管 、 悬 吊 管 、 排 水 立 管 、排 出 管 流 入 雨 水 检 查 井 ， 或 经 埋 地 干 管排 至 室 外 雨 水 管 道 。 2 内 排 水 系 统 的 组 成 、 布 置 与 敷 设l一 般 情 况 下 ， 多 斗 排 水 系 统 雨 水 斗 的 横向 间 距 可 采 用 12 24m， 纵 向 间 距 可 采用 6 12m。l同 一 系 统 的 雨 水 斗 应 在 同 一 水 平 面 上 ，且

20、一 根 悬 吊 管 上 的 雨 水 斗 不 宜 多 于 4个 ，最 好 为 对 称 布 置 ， 并 要 求 雨 水 斗 不 能 设在 排 水 立 管 顶 端 。 2 内 排 水 系 统 的 组 成 、 布 置 与 敷 设（ 1） 敞 开 式 内 排 水 系 统l主 要 包 括 连 接 管 ， 悬 吊 管 ， 立 管 ， 和 埋 地 管 。（ 2） 密 闭 式 内 排 水 系 统l主 要 由 天 沟 、 雨 水 斗 、 连 接 管 、 悬 吊 管 、 雨 水立 管 、 埋 地 管 组 成 ， 其 设 计 选 型 、 布 置 和 敷 设与 敞 开 式 内 排 水 系 统 相 同 。 但 两 个 系

21、 统 主 要 区别 是 密 闭 式 内 排 水 系 统 ， 属 于 压 力 流 ， 不 设 排气 井 ， 埋 地 管 上 检 查 口 设 在 检 查 井 内 ， 即 检 查口 井 。 2 内 排 水 系 统 的 组 成 、 布 置 与 敷 设l对 于 敞 开 式 内 排 水 系 统 ， 埋 地 管 敷 设 于室 内 地 下 ， 承 接 雨 水 立 管 的 雨 水 并 排 至室 外 ， 埋 地 管 最 小 管 径 为 200mm， 最 大 不超 过 600mm， 常 用 混 凝 土 管 或 钢 筋 混 凝 土管 。 在 埋 地 管 转 弯 、 变 径 、 变 坡 、 管 道汇 合 连 接 处 和

22、 长 度 超 过 30m的 直 线 管 段 上均 应 设 检 查 井 。 2 内 排 水 系 统 的 组 成 、 布 置 与 敷 设l为 了 避 免 敞 开 式 内 排 水 系 统 埋 地 管 系 统上 检 查 井 冒 水 ， 应 在 埋 地 管 起 端 几 个 检查 井 与 排 出 管 之 间 设 排 气 井 ， 从 排 出 管排 出 的 雨 水 流 入 排 气 井 后 与 溢 流 墙 碰 撞消 能 ， 流 速 大 幅 度 下 降 ， 使 得 气 水 分 离 ，水 再 经 整 流 格 栅 后 平 稳 排 出 ， 分 离 出 的气 体 经 放 气 管 排 放 到 一 定 空 间 。 第 五 节

23、 排 水 系 统 的 管 理 与 维 护一 、 室 内 排 水 系 统 的 管 理 范 围 和 管 理 要 求1 室 内 排 水 系 统 的 管 理 范 围 的 界 定l室 内 排 水 系 统 由 物 业 管 理 公 司 维 护 管 理 。 凡 道路 宽 在 3.5m（ 含 3.5m） 以 上 的 ， 其 道 路 和 埋 设在 道 路 下 的 市 政 排 水 设 施 ， 由 市 政 工 程 管 理 部门 负 责 维 护 、 管 理 ； 道 路 宽 在 3.5m以 下 的 ， 由物 业 管 理 公 司 负 责 维 护 、 管 理 。 一 、 室 内 排 水 系 统 的 管 理 范 围 和 管 理

24、 要 求2 室 内 排 水 系 统 的 管 理 要 求l 建 立 巡 视 工 作 制 度 。l 配 合 其 他 部 门 做 好 排 水 工 作 。l 建 立 健 全 的 排 水 设 施 档 案 。l 做 好 宣 传 教 育 工 作 。l 加 强 排 水 设 备 设 施 的 维 护 。 二 、 室 内 排 水 系 统 的 管 理 内 容l 定 期 对 排 水 系 统 进 行 养 护 、 清 通 。l 教 育 住 户 不 要 把 杂 物 投 入 下 水 道 ， 防 止 堵 塞 。l 定 期 检 查 排 水 管 道 及 阀 门 是 否 生 锈 或 渗 漏 等 。l 定 期 检 查 和 清 扫 室 外

25、 排 水 沟 渠 。l 检 查 楼 板 、 墙 壁 等 处 有 无 滴 水 等 异 常 现 象 。l 管 道 布 置 密 集 的 地 方 ， 应 作 为 检 查 的 重 点 。 三 、 室 内 排 水 系 统 的 维 护l室 内 排 水 管 道 最 常 见 的 问 题 是 室 内 排 水 管 道 堵塞 。l修 理 时 ， 可 根 据 具 体 情 况 ， 判 断 堵 塞 物 的 位 置 ，在 靠 近 的 检 查 口 、 清 扫 口 、 屋 顶 通 气 管 等 处 ，采 用 人 工 或 机 械 清 通 ， 如 无 效 时 则 采 用 尖 錾 剔洞 清 通 ， 或 采 用 开 天 窗 的 方 法 进

26、 行 大 开 挖 ， 排除 堵 塞 物 。 四 、 小 区 排 水 系 统 的 维 护 与 管 理1 小 区 排 水 系 统 的 管 理 内 容l 熟 悉 排 水 管 线 的 位 置 及 基 本 布 置 情 况 。l 检 查 检 查 井 的 井 盖 是 否 严 密 ， 防 止 杂 物 落入 ， 给 修 理 工 作 造 成 麻 烦 。l 检 查 雨 水 井 及 其 附 件 是 否 完 好 ， 重 点 检 查雨 水 井 附 近 有 无 堆 放 白 灰 、 砂 石 、 碎 砖 、 碎 石等 建 筑 材 料 ， 以 防 雨 水 将 这 些 东 西 冲 入 雨 水 道 ，造 成 管 道 被 堵 塞 的

27、情 况 。 四 、 小 区 排 水 系 统 的 维 护 与 管 理2 小 区 排 水 系 统 的 维 护l小 区 排 水 管 道 最 常 见 的 问 题 是 管 道 堵 塞 。l造 成 堵 塞 的 原 因 有 检 查 井 盖 不 严 ； 或 树 根 从 管道 接 口 、 裂 缝 处 进 入 管 道 内 吸 取 养 分 ， 在 排 水管 内 生 成 圆 节 状 根 系 ;管 基 下 部 的 土 质 松 软 或软 硬 不 均 造 成 管 道 的 塌 陷 ； 管 道 上 方 地 面 堆 放重 物 ， 或 重 型 车 辆 碾 压 所 致 。l维 护 措 施 ： 排 水 管 道 要 定 期 检 查 和

28、冲 洗 。 每 年至 少 两 次 检 查 排 水 管 道 内 是 否 产 生 树 根 。 夏 季在 暴 雨 过 后 要 检 查 和 清 理 排 水 和 雨 水 管 内 的 淤泥 杂 物 。 五 、 室 外 排 水 管 道 的 维 修（ 1） 管 道 坡 度 搞 反 形 成 倒 返 水l此 类 故 障 常 见 于 新 建 的 房 屋 中 ， 未 按 图 纸 要 求放 坡 。 维 修 方 法 是 按 原 设 计 图 纸 和 规 范 要 求 返工 重 做 。（ 2） 管 道 堵 塞l维 修 时 ， 首 先 应 将 检 查 井 中 的 沉 积 物 用 钩 勺 掏清 ， 随 后 用 毛 竹 片 进 行 疏 通 ， 再 用 中 间 扎 有 刺铁 丝 球 的 麻 绳 来 回 拉 刷 ， 同 时 放 水 冲 淤 ； 或 在堵 塞 位 置 上 进 行 破 土 开 挖 ， 局 部 起 管 疏 通 或 重新 接 管 。