《施工合同内容》PPT课件.ppt

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1、 第一部分 施工合同的主要内容 GF19990201 一、合同文本的构成 包括三个部分和三个附件 协议书 通用条款 专用条款 附件一：承包人承揽工程一览表 附件二：发包人供应材料设备一览表 附件三：工程质量保修书第三讲 工程施工合同内容 二、词语含义及合同文件一）词语含义 1、发包人和承包人 2、监理单位和设计单位 3、工程师 ：一般指总监理工程师 4、工程：协议书内约定的承包范围内的工程 5、追加合同价款和费用 6、图纸 7、书面形式 8、小时或天 二）合同文件及解释顺序 0、合同履行过程中，双方补充的协议； 1、合同协议书； 2、中标通知书； 3、投标书及其附件； 4、合同专用条件； 5、

2、合同通用条件； 6、标准、规范及有关技术文件； 7、图纸； 8、工程量清单； 9、工程报价单或预算书； 三）合同使用的文字、标准和适用的法律 1、文字： 一般用汉语编写，在少数民族地区可用 少数民族文字，但应以汉语解释为主； 2、标准和法律：适用国家现行的标准和法律；三、合同中双方的责任 一）发包人的工作 二）承包人的工作 四、进度（工期）管理的内容一）工期的约定 1、工期 2、合同工期 3、施工期 4、保修期二）进度计划 1、承包人提交进度计划； 2、工程师对进度计划确认； 3、进度计划的执行（ 工程师对计划的监督） 三）延期开工1、承包人提出的承包人提前7天申请工程师48小时内同意：工期顺

3、延不同意：工期不顺延 2、发包人提出工程师通知承包人工期顺延费用补偿四）暂停施工 1、工程师要求暂停施工； 2、承包人主动暂停施工； 3、意外情况导致的暂停施工； 五）工期延长1、可以顺延工期的情况 2、程序承包人14天内申请工程师14天内处理 合理的，顺延工期不合理的，不批准 六）工程竣工1、承包人应按期竣工2、发包人要求提前竣工发包人应与承包人协商，订立提前竣工协议： 1）要求提前的时间； 2）承包人采取的赶工措施； 3）发包人为赶工提供的条件； 4）提前竣工的追加合同价款； 5）收益的分享比例和计算方法等； 五、质量与检验一）工程质量等级二）施工过程中的检查与返工三）工程验收 1、中间验

4、收和隐蔽工程验收； 2、重新检验； 3、工程试车 1）单机无负荷试车：承包人组织； 2）联动无负荷试车：发包人组织 3）责任 六、安全施工 一）安全施工与检查 二）安全防护 三）事故处理七、合同价款与支付一）施工合同价款及调整 1、价款的约定-双方可接受的合同价款 2、约定方式： 1）固定价格合同； 2）可调价格合同； 3）成本加酬金合同； 3、可调价合同中调价因素 1）法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款； 2）工程造价管理部门公布的价格调整； 3）一周内非承包人的原因停水、停电、停气造成停工 累计超过8小时； 4）双方约定的其它因素；4、程序承包人14天内申请工程师14天内处理 合理的

5、，批准 不合理的，不批准 二）预付款 1、额度：一般为合同价的5%15%； 2、支付：承包人提供保函； 3、预付款的扣除与比例；三）进度款1、支付程序承包人按合同规定时间提付款报告工程师计量时间：7天内完成依据：图纸和当期签证注意：邀请承包人参加 业主14天内支付 2、工程款（进度款）的结算方式 1）按月结算； 2）按形象进度结算； 3）竣工后一次结算； 4）其它结算方式；八、材料设备供应一）甲方供材甲方到货前24小时通知承包人、监理验收合格，承包人保管不合格，甲方承担 责任 二）承包人采购材料到货前24小时通知监理验收合格，允许使用不合格，不允许使用，责任承包人承担三）材料检验1、甲方供应材

6、料，承包人负责检验，费用甲方承担；2、乙方供应材料，承包人负责检验，费用乙方承担； 九、设计变更一）发包人对设计的变更 提前14天通知承包人二）承包人要求对原设计的变更 1、承包人可以提出变更，但应经过工程师的同意； 2、承包人擅自变更应承担相关的责任；三）变更的内容 四）变更价款的确定1、确定程序承包人14天内申请工程师14天内处理 合理的，批准不合理的，不批准2、确定的方法 1）合同中有的，按原合同规定执行 2）合同中有类似的，可参照类似价格； 3）合同中没有适用或类似的，承包人提出变更价，工程师确认后执行。 十、竣工验收与结算一）竣工验收1、竣工验收的条件2、程序与责任承包人提申请发包人

7、28天内组织验收勘察设计承包人监理行政主管14天内提处理意见合格，提请验收日为竣工日不合格 整改重新申请验收合格，重新提请验收日为竣工日超过28天不组织超过14天不提意见竣工验收通过 二）质量保修1、保修的范围与内容 保修的范围由国家规定（质量管理条理），保修的内容由双方确定。2、保修期3、保修金 一般不超过施工合同价的 3% ，双方可以协商。 十一、其它管理性的内容一）工程分包 1、允许分包，但应经过业主的同意； 2、业主与总包有合同关系，总包与分包有合同关系； 3、分包与总包对业主负连带责任； 4、支付：业主支付给总包，总包支付给分包 ； 5、工程师对分包工程的管理应通过总包来完成。 二）

8、不可抗力1、含义 指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况；2、施工合同中的体现： 包括战争、动乱、空中飞行物坠落或其它非发包人、承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定等级以上的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害。3、各方的工作 参与建设的各方应采取有效的措施使损失将到最低； 不可抗力结束后14天内，承包人向工程师提交有关报告； 4、责任承担 各自分别承担责任 具体体现在六个方面 （见教材189 ）三）保险 1、业主买的： 业主人员、第三方人员、工程、 用于工程的永久材料和设备 2、承包人买的：意外伤害险、自己人员、机械设备及财产； 第一节 FIDIC及FIDIC合同文本介绍一、 FIDI

9、C简介 1. FIDIC是“国际咨询工程师联合会”的法文名字的缩写，该组织成立与1913年，到目前为止有60多个成员，我国于1996年加入该组织。2. FIDIC于1957年首次出版土木工程建造工作标准，包括： 土木工程建设工作合同条件（又称“红皮书”） 电气和机械工程合同条件 （又称“黄皮书”） 第二部分 FIDIC施工合同 3. FIDIC于1963年，1977年，1987年分别出版了 第2，3，4版。土木工程施工合同条件FIDIC红皮书（1987年） 设计建造与交钥匙条件FIDIC桔皮书（1995年） 业主/咨询工程师标准服务协议FIDIC白皮书（1990年） 电气与机械工程合同条件FI

10、DIC黄皮书（1998年） 土木工程施工分包合同条件（1994年） 4. 1999年FIDIC出版了四类新合同条件施工合同条件 Conditions of contract for Construction生产设备和设计-施工合同条件 Conditions of Contract for Plant and Design-Build设计采购施工（EPC）/交钥匙工程合同条件 Conditions of Contract for EPC/Turnkey Projects简明合同格式 Short Form of Contract 二、 99施工合同文本介绍（新红皮书）1. 结构形式1）合同协议书

11、（Contract Agreement）2） 通用条件 （General Conditions ） 共20条163款3） 专用条件 （ Particular Conditions ）4）附件：投标函、争端裁决协议书 ( Forms of Letter of Tender 、Dispute Adjudication Agreement ) 4.2退履约保函 2.合同中主要事项的典型顺序颁发招标文件基准日期28天 投标期限提交投标书颁发中标函28天4.2 发履约担保8.1开工8.2 竣工时间承包商造成的延误9.1 竣工验收缺陷通知期10.1 颁发接受证书修补缺陷缺陷通知11.9 颁发履约证书21天

12、 2.Typical sequence of principal events during Contracts for Construction Issue of Tender documentBase date28d Tender periodSubmission of the TenderIssue of the Letter of Acceptance28d4.2 Issue of Performance Securite 8.1Commencement date 8.2 Time for completionDelay attributable to the contractor9.

13、1 Tests on completion 10.1 Issue of taking-over certificateRemedying of defectsNotifying of defects11.9 Issue of performance certificate21dDefect Notification period 3 付款事项的典型顺序中期付款14.3 承包商向工程师提交报表14.6 工程师颁发期中付款证书14.7 雇主向承包商支付最终 付款14.11 承包商提交最终报表草案工程师审核14.11承包商发出最终报表及14.12结清单14.13工程师发出最终付款证书14.7雇主支付

14、56天28天28天56天 一、合同文件0 施工合同履行中的补充协议1 合同协议书；2 中标函；3 投标函；4 专用条件；5 通用条件；6 规范；7 图纸；8 资料表以及共他构成合同一部分的文件。构成合同的各个文件应能相互解释，相互说明。当合同文件中出现含混或予盾之处时，由工程师负责解释。 第二节 FIDIC合同主要内容 二、部分重要的词语一）有关的几个时间概念订合同开工颁发工程接受证书颁发履约证书准备期施工期缺陷通知期最终结算合同有效期合同工期 二）合同价格1、含义：中标书中写明的 ，按照合同规定， 为了工程的实施、完成及其任何缺陷的修补应付给承包商的金额。2、变化的原因 1）合同类型的特点；

15、 2）可调价合同； 3）发生应由业主承担责任的事件； 4）承包商的质量责任； 5）承包商延误工期或提前竣工； 6）包含在合同价格内的暂定金； 三）指定分包商 1、定义： 由业主或工程师指定、选定，完成某项特定工作内容并与承包商签合同的特殊分包商。 2、特点 （与一般的分包商相比） 1）选择分包单位的权利不同； 2）分包合同的内容不同； 3）工程款的支付项目不同； 4）业主对分包商利益的保护不同； 5）承包商对分包商违约行为承担责任的范围不同；3、指定分包商的选择 第三节 支付管理一、 进度款（中期支付）管理 ( Interim Payment )1)预付款 (Advance Payment )

16、 （动员预付款） （1）支付 承包商提交预付款保函 工程师21天内签发“预付款支付证书”（2）扣还 起扣点：累计进度款达到合同总价10%的那个月开始 扣款额度： 每月应得进度款的25% 2）材料预付款 (Advance Payment for Plant and Materials ) 3)业主的资金安排 ( Employers Financial Arrangements )（1）承包商提各阶段资金需求计划 （2）业主按承包商的实施计划做好资金安排（3）若业主未能按照资金安排计划和支付的规定执行，承 包商可以暂停施工或降低工作速度 4）保留金 ( Retention Money )（1）约定

17、：最高限额2.55% ，每月扣5 10%（2）返还： 第一次 颁发工程接收证书后返还一半；若部分工程颁发工程接收证书，则返还相应部分的40% 。 第二次 颁发履约证书后返还另一半；若部分工程颁发履约证书，则返还相应部分的40% 。5）物价浮动对合同价格的调整 000 EEdMMcLLbaP nnnn 6）基准日后法规变化引起的价格调整7）进度款的支付（1）程序承包人按规定提付款报告工程师计量时间：28天内完成依据：实际完工量和当期签证注意：计量合格的工程量业主支付 （2）进度款包含的内容 本月完成的合格工程量应付金额； 法规变化引起的价格调整； 保留金的扣减； 预付款的支付或扣还； 材料预付款

18、的支付或扣还； 根据合同或其它规定（索赔、争端裁决和仲裁）， 应付或扣减额度； 工程师对以前的支付证书的修正； 二、 竣工结算（1）颁发工程接收证书后的84天内，承包商提交竣工报表（2）工程师对照竣工图计量，28天内完成（3）业主支付 三、 最终结算1）履约证书颁发后的56天内，承包商提交最终报表草案2）工程师在28天内计量并签发最终支付证书3）业主收到支付证书后的56天内支付 （1）承包商应在引起索赔的事件或情况发生后28天内向工程师提交索赔通知，（2）承包商应做好用以证明索赔的同期记录。工程师在收到上述通知后，在不必事先承认业主责任的情况下，监督此类记录，并可以指令承包商保持进一步的同期记

19、录。承包商应按工程师的要求提供此类记录的复印件，并允许工程师审查所有些类记录； 第四节 索赔、争端和仲裁 (Claims Disputes and Arbitration )一、 FIDIC索赔规定 （4）工程师在收到索赔报告或该索赔的任务进一步的详细证明报告后42天内或在承包商批准的其他合理时间内，应表示批准或不批准，并就索赔的原则作出反应； （5）工程师根据合同规定确定承包商可获得的工期延长和费用补偿。如果承包商提供的详细报告不足以证明全部的索赔，则他仅有权得到已被证实的那部分索赔；对于已被证实的索赔金额应列入每份支付证明中。（3）提交索赔报告。在引起索赔的事件或情况发生42天之内，或在工

20、程师批准的其他合理时间内，承包商应向工程师提交一份索赔报告，详细说明索赔的依据以及索赔的工期和索赔的金额； 二、 争端的解决DAB ( Dispute Adjudication Board )8.1 开工日期20.2 双方任命DAB28天内20.4 一方向DAB提交争端20.4一方可发出“不满意通知”84天内28天内超过56天20.6 一方可以启动仲裁双方向DAB提交资料DAB提出决定 指定仲裁员友好解决 8.1 Commencement Date 20.2 Parties appoint DAB 28d20.4 A Party refers a dispute to the DAB 20.4 A Party may issue a “notice of dissatisfaction ” 84d 56d 20.6 A Party may initiate arbitration Parties present a dispute to the DAB DAB gives its decision Arbitrator/s appointedAmicable settlement 三、 仲裁1）FIDIC建议通过国际仲裁对争议作出最终解决。2）根据国际商会( the International Chamber of Commerce )仲裁规则解决