工程项目竣工验收

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1、工 程 项 目 竣 工 验 收 10.1概 述 10.2工 程 项 目 竣 工 质 量 验 收 10.3工 程 项 目 竣 工 验 收 程 序 10.4工 程 项 目 交 付 使 用 与 档 案 移 交 10.5工 程 项 目 总 结 与 综 合 评 价 本 章 要 求 、 重 点 、 难 点 10.1.1 工 程 项 目 竣 工 与 竣 工 验 收 的 概 念 工 程 项 目 竣 工 是 指 承 建 单 位 按 照 设 计 施 工 图纸 和 承 包 合 同 的 规 定 ， 已 经 完 成 了 工 程 项 目 建设 的 全 部 施 工 活 动 ， 达 到 建 设 单 位 的 使 用 要 求 。

2、 工 程 项 目 竣 工 验 收 是 指 施 工 单 位 将 竣 工 的 工程 项 目 及 与 该 项 目 有 关 的 资 料 移 交 给 建 设 单 位 ，并 接 受 由 建 设 单 位 组 织 的 对 工 程 建 设 质 量 和 技术 资 料 的 一 系 列 检 验 并 接 收 工 作 的 总 称 。10.1 概 述 从 宏 观 上 看 ， 工 程 项 目 竣 工 验 收 是 国 家 全面 考 核 项 目 建 设 成 果 、 检 验 项 目 决 策 、 设 计 、施 工 、 设 备 制 造 、 管 理 水 平 、 总 结 工 程 项 目建 设 经 验 的 重 要 环 节 。 从 投 资 者

3、 角 度 看 ， 工 程 项 目 竣 工 验 收 是 投资 者 全 面 检 验 项 目 目 标 实 现 程 度 、 投 资 效 果 ，并 就 工 程 投 资 、 工 程 进 度 和 工 程 质 量 进 行 审查 和 认 可 的 关 键 环 节 。 从 承 包 商 角 度 看 ， 工 程 项 目 通 过 竣 工 验 收之 后 ， 就 标 志 着 承 包 商 已 全 面 履 行 了 合 同 义务 。10.1.2 工 程 项 目 竣 工 验 收 的 意 义 (1) 建 筑 工 程 施 工 质 量 验 收 统 一 标 准 和 相关 专 业 工 程 施 工 质 量 验 收 规 范 的 规 定 。(2)

4、工 程 勘 察 、 设 计 文 件 （ 含 设 计 图 纸 、 图 集和 设 计 变 更 单 等 ） 的 要 求 。(3) 建 设 单 位 与 施 工 单 位 签 订 的 工 程 施 工 承 包合 同 ；(4) 国 家 和 地 方 的 强 制 性 标 准 和 国 家 法 律 、 法规 、 规 章 及 规 范 性 文 件 规 定 。 10.1.3 工 程 项 目 竣 工 验 收 的 依 据 10.2.1 单 位 （ 子 单 位 ） 工 程 竣 工 质 量 验 收 单 位 （ 子 单 位 ） 工 程 竣 工 质 量 验 收 是 工 程 项目 投 入 使 用 前 的 最 后 一 次 验 收 ， 也

5、是 最 重 要 的 一次 验 收 ， 在 施 工 单 位 自 行 质 量 检 查 与 评 定 的 基 础上 ， 参 与 建 设 活 动 的 有 关 单 位 共 同 对 检 验 批 、 分项 、 分 部 、 单 位 工 程 的 质 量 进 行 抽 样 复 查 ， 根 据相 关 标 准 以 书 面 形 式 对 工 程 质 量 达 到 合 格 与 否 做出 确 认 。 10.2 工 程 项 目 竣 工 质 量 验 收 单 位 （ 子 单 位 ） 工 程 竣 工 质 量 验 收 合 格应 符 合 下 列 规 定 ： (1) 单 位 （ 子 单 位 ） 工 程 所 含 分 部 （ 子 分 部 ）工 程

6、的 质 量 均 应 验 收 合 格 (2) 质 量 控 制 资 料 应 完 整 (3) 单 位 （ 子 单 位 ） 工 程 所 含 分 部 工 程 有 关 安 全和 功 能 的 检 测 资 料 应 完 整 (4) 主 要 功 能 项 目 的 抽 查 结 果 应 符 合 相 关 专 业 质量 验 收 规 范 的 规 定 (5) 观 感 质 量 应 符 合 要 求 1 经 返 工 重 做 或 更 换 器 具 、 设 备 的 检 验 批 ， 应 重新 进 行 验 收2 经 有 资 质 的 检 测 单 位 检 测 鉴 定 能 够 达 到 设 计 要求 的 检 验 批 ， 应 予 以 验 收3 经 有

7、资 质 的 检 测 单 位 检 测 鉴 定 达 不 到 设 计 要 求 ，但 经 原 设 计 单 位 核 算 认 可 ， 能 够 满 足 结 构 安 全和 使 用 功 能 的 检 验 批 ， 予 以 验 收 。4 经 返 修 或 加 固 处 理 的 分 项 、 分 部 工 程 ， 虽 改 变外 形 尺 寸 但 仍 能 满 足 安 全 使 用 要 求 ， 可 按 技 术处 理 方 案 和 协 商 文 件 进 行 验 收 。5 通 过 返 修 或 加 固 仍 不 能 满 足 安 全 使 用 要 求 的 分部 工 程 、 单 位 （ 子 单 位 ） 工 程 ， 严 禁 验 收 。10.2.2 对 质

8、 量 不 符 合 要 求 时 的 处 理 规 定 10.3 工 程 项 目 竣 工 验 收 程 序10.3.1 工 程 项 目 竣 工 验 收 应 具 备 的 条 件 1 对 施 工 单 位 的 要 求（ 1） 完 成 建 设 工 程 设 计 和 合 同 约 定 的 各 项 内 容 ；（ 2） 有 完 整 的 技 术 档 案 和 施 工 管 理 资 料 ；（ 3） 有 工 程 使 用 的 主 要 建 筑 材 料 、 建 筑 构 配 件 和 设 备 的进 场 试 验 报 告 ；（ 4） 有 勘 察 、 设 计 、 工 程 监 理 等 单 位 分 别 签 署 的 质 量 合格 文 件 ；（ 5）

9、有 与 建 设 单 位 签 署 的 工 程 质 量 保 修 书 ；（ 6） 建 设 行 政 主 管 部 门 及 其 委 托 的 建 设 工 程 质 量 监 督 机构 等 有 关 部 门 要 求 整 改 的 质 量 问 题 全 部 整 改 完 毕 。 （ 1） 有 完 整 的 工 程 项 目 建 设 全 过 程 竣 工 档 案 资 料 ； （ 2） 规 划 行 政 主 管 部 门 对 工 程 是 否 符 合 规 划 要 求进 行 了 检 查 ， 并 出 具 认 可 文 件 ； （ 3） 有 公 安 消 防 、 环 保 等 部 门 出 具 的 认 可 文 件 或准 许 使 用 文 件 ； （ 4）

10、 建 设 单 位 已 按 合 同 约 定 支 付 了 工 程 款 ， 有 工程 款 支 付 证 明 。2. 建 设 项 目 竣 工 验 收 应 具 备 的 条 件 1. 工 程 项 目 竣 工 初 验 （ 1） 当 施 工 单 位 施 工 的 工 程 项 目 完 工 并 达 到 竣 工验 收 条 件 后 ， 先 进 行 自 查 自 评 ； （ 2） 自 查 自 评 合 格 后 向 监 理 单 位 提 交 验 收 申 请报 告 。 总 监 理 工 程 师 组 织 各 专 业 监 理 工 程 师 对 竣工 资 料 及 各 专 业 工 程 的 质 量 情 况 进 行 初 验 ， 并 签 署质 量 评

11、 估 报 告 ， 提 交 建 设 单 位 。 （ 3） 施 工 单 位 填 写 工 程 竣 工 质 量 验 收 报 告 ，上 报 建 设 单 位 。 10.3.2 工 程 项 目 竣 工 验 收 程 序 （ 1） 竣 工 验 收 组 织 建 设 单 位 负 责 工 程 项 目 竣 工 验 收 ， 质 量 监 督 机 构对 工 程 项 目 竣 工 验 收 实 施 监 督 。 当 工 程 具 备 竣 工 验 收 条 件 后 ， 建 设 单 位 组 织 成 立竣 工 验 收 小 组 ， 制 定 验 收 方 案 ， 向 质 量 监 督 机 构 提 交 建 设 单 位 竣 工 验 收 通 知 单 ， 质

12、 量 监 督 机 构 审 查 后 ，确 定 竣 工 验 收 时 间 。 2. 工 程 项 目 竣 工 正 式 验 收 （ 2） 竣 工 验 收 人 员 竣 工 验 收 组 组 长 由 建 设 单 位 法 人 代 表 或 其 委托 的 负 责 人 担 任 。 成 员 由 建 设 单 位 该 项 目 负 责 人 、 现 场 管 理 人员 及 勘 察 、 设 计 、 施 工 、 监 理 单 位 成 员 组 成 ， 也可 邀 请 有 关 专 家 参 加 验 收 小 组 ， 土 建 及 水 电 安 装专 业 人 员 应 配 备 齐 全 。 （ 3） 竣 工 验 收 的 实 施 由 竣 工 验 收 组 组

13、 长 主 持 竣 工 验 收 。 各 参 与 单 位 汇 报 工 程 质 量 状 况 、 合 同 履 约 及 执行 法 律 、 法 规 和 强 制 性 标 准 情 况 。 验 收 内 容 分 为 三 部 分 ， 分 别 验 收 1） 实 地 查 验 工 程 实 体 质 量 情 况 。 2） 检 查 施 工 单 位 提 供 的 竣 工 验 收 档 案 资 料 。 3） 对 建 筑 的 使 用 功 能 进 行 抽 查 、 试 验 。 如 水池 盛 水 试 验 ， 通 水 、 通 电 试 验 ， 接 地 电 阻 、 漏 电 、跳 闸 测 试 等 。 对 竣 工 验 收 情 况 进 行 汇 总 讨 论

14、 ， 并 听 取 质 量 监督 机 构 对 该 工 程 质 量 监 督 情 况 。 形 成 竣 工 验 收 意 见 ， 填 写 单 位 （ 子 单 位 ） 工 程 质 量 竣工 验 收 记 录 中 的 综 合 验 收 结 论 。 当 竣 工 验 收 过 程 中 发 现 严 重 问 题 ， 达 不 到 竣 工 验 收 标 准时 ， 验 收 小 组 应 责 成 责 任 单 位 立 即 整 改 。 当 竣 工 验 收 过 程 中 发 现 一 般 需 整 改 的 质 量 问 题 ， 验 收 小组 可 形 成 初 步 意 见 ， 填 写 有 关 表 格 ， 有 关 人 员 签 字 ， 但需 整 改 完

15、毕 并 经 建 设 单 位 复 查 合 格 后 ， 加 盖 建 设 单 位 公章 。 在 竣 工 验 收 时 ， 对 某 些 剩 余 工 程 和 缺 欠 工 程 ， 在 不 影 响交 付 使 用 的 前 提 下 ， 经 建 设 单 位 、 设 计 单 位 、 施 工 单 位和 监 理 单 位 协 商 ， 施 工 单 位 应 在 竣 工 验 收 后 的 限 定 时 间内 完 成 。 建 设 单 位 竣 工 验 收 结 论 必 须 明 确 是 否 符 合 国 家 质 量 标 准 ，能 否 同 意 使 用 。 参 加 验 收 各 方 对 工 程 质 量 验 收 意 见 不 一 致 时 ， 可 请 当

16、 地 建 设 行 政 主 管 部 门 或 工 程 质 量 监 督 机 构 协 商 处 理 。 为 了 保 证 工 程 项 目 竣 工 验 收 工 作 的 顺利 进 行 ， 通 常 按 图 10-1所 示 的 程 序 来 进 行竣 工 验 收 。10.3.3 竣 工 验 收 流 程 10.4.1 工 程 档 案 资 料 的 验 收 与 移 交 工 程 档 案 资 料 是 在 项 目 建 设 中 ， 逐 步 积 累 起 来 的大 量 的 文 字 、 图 纸 资 料 ， 经 过 整 理 、 编 目 形 成 的 反映 项 目 建 设 过 程 的 全 套 资 料 。 工 程 竣 工 后 ， 这 些 资

17、料 经 过 整 理 ， 移 交 给 技 术 档案 管 理 部 门 汇 集 、 复 印 ， 立 案 存 档 。10.4 工 程 项 目 交 付 使 用 与 档 案 移交 工 程 技 术 档 案 的 内 容 包 括 建 设 项 目 报 建 及 前期 资 料 、 施 工 指 导 性 文 件 、 施 工 过 程 中 形 成 的资 料 、 竣 工 文 件 、 工 程 保 修 回 访 资 料 等 五 个 方面 。10.4.2 工 程 档 案 资 料 的 主 要 内 容 竣 工 图 是 真 实 记 录 各 种 地 下 、 地 上 建 筑 物 等详 细 情 况 的 技 术 文 件 ， 也 是 使 用 单 位

18、长 期 保 存的 技 术 资 料 ， 是 工 程 项 目 竣 工 验 收 、 投 产 交 付使 用 的 维 修 、 改 建 、 扩 建 的 依 据 。 按 照 现 行 规定 绘 制 好 竣 工 图 是 竣 工 验 收 的 条 件 之 一 ， 在 竣工 验 收 前 不 能 完 成 的 ， 应 在 验 收 时 明 确 商 定 补交 竣 工 图 的 期 限 。 10.4.3 竣 工 图 的 绘 制 工 程 项 目 竣 工 验 收 后 ， 为 使 工 程 项 目 在 竣 工验 收 后 达 到 最 佳 使 用 条 件 和 最 长 使 用 寿 命 ， 施工 单 位 在 工 程 移 交 时 必 须 向 建

19、设 单 位 提 出 建 筑物 使 用 要 求 ， 并 在 用 户 使 用 后 ， 实 行 回 访 和 保修 制 度 。10.4.4 工 程 保 修 与 回 访 10.5.1 工 程 项 目 总 结 工 程 项 目 经 验 总 结 的 主 要 内 容 包 括 ： 1.工 程 技 术 经 验 总 结 2.工 程 经 济 经 验 总 结 3.管 理 经 验 总 结10.5 工 程 项 目 总 结 与 综 合 评 价 一 般 工 程 项 目 可 用 十 个 指 标 对 其 进 行 综 合 评 价 。 1.工 期 （ 工 期 提 前 率 ） 2.质 量 3.利 润 水 平 4.施 工 均 衡 度 5.机

20、 械 效 率 6.劳 动 生 产 率 7.实 物 消 耗 节 约 率 8.能 源 消 耗 9.管 理 现 代 化 水 平 10.伤 亡 强 度 10.5.2 工 程 项 目 综 合 评 价 复 习 思 考 题 1. 简 述 单 位 工 程 竣 工 质 量 验 收 合 格 应 符 合 哪些 规 定 。 2. 简 述 当 工 程 质 量 不 符 合 要 求 时 应 怎 样 处 理 。 3. 简 述 工 程 项 目 竣 工 验 收 应 具 备 哪 些 条 件 。 4. 简 述 单 位 工 程 质 量 验 收 依 据 。 5. 简 述 国 家 对 工 程 项 目 保 修 期 的 规 定 。 6. 简 述 工 程 项 目 竣 工 验 收 程 序 。 7. 简 述 工 程 项 目 综 合 评 价 指 标 及 其 含 义 和 评价 方 法 。