商品房买卖协议

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1、商品房买卖协议协议编号：_甲方：（买方）_乙方：（卖方）_签订地点：_一、成交房屋：_二、甲方须向乙方提交_平方米的购房计划。三、房屋交付日期：_年_月_日。四、双方协商房屋单价一次包定。五、乙方代收煤气管道费每户_元，电视天线费每户_元。六、预购付款结算办法1.签订协议时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议，无权请求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。2.自签订协议后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。七、乙方如

2、因计划、设计变更等原因不能履行协议，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除协议。乙方在_日内返还预收房款，不计利息。八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。十、产权归属：_十一、如需提供担保，另立协议担保书，作为本协议附件。十二、解决协议纠纷的方式：_十三、本协议正本二份，副本_份。十四、其他约定事项：_ _甲方（买方）_ 乙方（卖方）_单位名称（章）_ 单位名称（章）_地址：_ 地址：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代

3、理人：_ 委托代理人：_电话：_电话：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_邮政编码：_ 邮政编码：_鉴（公）证意见：_鉴（公）证机关（章）_经办人：_编辑推荐商品房买卖(预售)合同商品房买卖(预售)合同商品房买卖(预售)合同备案号：_售房人（以下简称甲方）：_购房人（以下简称乙方）：_身份证号：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于_二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积该商品房交付时如有面积

4、差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件1国有地地使用证，编号：_2房屋所有权证，编号：_3商品房预售许可证，编号：_四、该商品房销售价格为：实得建筑面积（即套内面积）_元平方米（公摊面积按建造成本折算入实得面积单价），房款共计_元，大写_币_。五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_种约定办理。1乙方在合同签订之日起_日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方_优惠，即实付房款总额_元。2乙方在合同签订之日起_日内首付房款_元，余款在_付清。3甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款（按揭）购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。六、乙方如未按合同第五条约定给付房

5、款，属乙方违约。甲方按下列第_种约定追究乙方违约责任。1终止合同，乙方按应付房款的_向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。2合同继续履行，乙方按_向甲方支付违约金。七、甲须于_年_月_日前将竣工验收（包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收）合格的商品房交付给乙方，如因_，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第_种约定追究甲方违约责任。1终止合同，甲方按乙方应付房款的_向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲

6、方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2合同继续履行，甲方按_向乙方支付违约金。九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在_（含本数）至_以内，按实测面积结算房款；差异超过_（含本数），乙方按下列第_种约定办理。1终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_日内，将乙方已付房款退还乙方，并按_利率给付利息。2合同继续履行，双方约定_。十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后_日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起_日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_日内将

7、乙方已付房款退还乙方，并按_利率给付利息。十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件商品房使用说明书和商品房质量保证书中所作的说明、规定和承诺。十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在_日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第_种约定处理。1终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付房款的_支付违约金2合同继续履行，甲方按_向乙方支付违约金。十三

8、、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协议。十五、本合同连同附件及补充协议共_页，一式三份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处备案一份，均具有同等法律效力。十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第_种约定处理。1由_仲裁委员会仲裁。2向人民法院起诉。十七、其他约定：_甲方（签章）：_乙方（签章）：_年_月_日_年_月_日附件1在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、高新区范围内销售的商品房，本合同首页须与成都市房屋产权监理处联机打印后备案

9、。购房人右要合同签订后持本合同到成都市房屋产权监理处或者拨打6279090（语音信箱）查询备案信息。2本合同的部条款，当实际情况未发生或当双方不作约定的，应在空格处打“”，以示删除。3本合同由成都市房地产管理局统一监制。商品房买卖(预售)合同商品房买卖(预售)合同商品房买卖标准合同(合同编号： )合同双方当事人：甲方(卖方) _注册地址 邮编_营业执照号码 资质证书号码_法定代表人 联系电话 _委托代理人 联系电话 _委托代理机构 资质证书号码注册地址 邮编_ _法定代表人 联系电话 _ _乙方(买方)【身份证】【护照】【营业执照号码】 国籍 _ _通讯地址 _邮编 联系电话 _【委托代理人】

10、 【法定代理人】 国籍 _地址邮编 联系电话 _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同：第一条 本商品房土地使用权状况及项目名称。本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得房地产权证，证书号为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限至_年_月_日止(其中住宅用地使用年限为_年，非住宅用地使用年限为_年)。本商品房项目【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为_。第二条 本商品房销售依据。甲方销售的商品房为下

11、列第 项：1、现房。房地产权证号：_。2、预售商品房。商品房预售(预租)许可证号：_，预售商品房批准机关：_。第三条 乙方所购商品房的基本情况。第四条 计价方式与价款。甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】【美金】_元整，大写：_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套( 单元)计算，该商品房总价款为【人民币】【美金】_元整，大写：_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 付款方式及期限。本项目商品房预售资金监管银行为_。乙方按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款：_2、分期付款:_3、按揭付款:_第六条 交房期限及交付条件

12、。属现售商品房的,甲方应当在_年_月_日前,将商品房交付乙方使用。属预售商品房的,甲方应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起 日内告知乙方的。2、 。3、第七条 交房手续的办理。商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示商品房竣工验收备案登记证，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权

13、拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1._2._3._第八条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同规定的时间付款,按逾期时间，按下列方式处理(不作累加)：1、逾期在_日之内(含此日)，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行;2、逾期超过_日后(含此日)，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾

14、期应付款万分之_(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第九条 甲方逾期交房的违约责任。除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理(不作累加)：1、逾期不超过_日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行;2、逾期超过_日后,乙方有权解除合同。乙方解除合同的,甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_日内退还全部已付

15、款,并按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。第十条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。在房屋交付时,房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准,如实测面积与合同约定面积有差异的,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3%以内(含3%)的,据实结算,多退少补。2、合同约定房屋总面积

16、与实测面积误差超过3%的,乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的，房屋差价由乙方补足;超出3%部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的，房屋差价由甲方据实返还乙方;超出3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。实测面积-约定面积面积误差比= 100%约定面积经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。第十一条 甲方关于房屋产权状况的承诺。甲方保证销售的商品房没有

17、产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。第十二条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的,甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;(2) ;(3) ;(4) ;(5) ;甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

18、15日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。第十三条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第_种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2、_3、_第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。本项目物业管理用房为_m2,位于_幢_单元_房号_,轴线范围_

19、。甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、于_年_月_日前通水;2、于_年_月_日前通电;3、于_年_月_日前通气;4、_;5、_。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、_;2、_。第十五条 关于合同登记和产权登记的约定。现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和房地产权证。预售商品房的，自本合同签定之日起10日内向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案;在商品房交付使用后60日内，应办理房地产权证。办理合同登记备案和房地产权证，由【双方共同】【甲方】【

20、乙方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。2、乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。3、第十六条 保修责任。乙方购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。乙方购买的商品房为非商品住宅的

21、，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。因不可抗力或者非甲方原因造成破坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第十七条 附则。该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行。乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部分和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。乙方

22、同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即将房屋交甲方在前期物业管理服务合同中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。乙方应按照国家和我市有关规定缴纳物业专项维修资金。第十八条 争议解决方式。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决：1、申请重庆仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十九条 合同效力。本合同自双方签订之日起生效。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同连同附件共_页，一式_份，其中甲方、乙方双方各持一份、合同登记机关一份。甲方(签章)： 乙方(签章)：【法

23、定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：(签章) (签章)年 月 日签于附件一：房屋分层分户户型平面图附件二：公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1. 外墙：2. 内墙：3. 顶棚：4. 地面：5. 门窗：6. 厨房：7. 卫生间：8. 阳台：9. 电梯：10. 电表(安):11. 其他：附件四：合同补充协议附件五：本 合 同 权 益 转 让 书立书人转让方(甲方)受让方(乙方)甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同(指甲方为购买的正在建造的 商品房，于 年 月日与_公司签订的商品房买卖合同，该合同已登记备案)权益达成如下约定：第一条 关于转让价款的约定第二条 关于权利、义务转移的约定第三条 关于房屋交付的约定甲方已将预购的_ _商品房转让给乙方的情况书面告知预售人公司。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则由甲方承担责任。本合同权益转让书自双方签字并经合同登记机关登记后生效。甲方签字： 乙方签字：日 期： 日 期：