湖北省2017年上半年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试试题

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1、湖北省2017年上半年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。 A：信息共享机制 B：房地产经纪机构规模 C：行业诚信问题 D：专业化服务水平 E：客户资金代收代付风险 2、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地运用权出让金应由。 A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳 C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托3、西方古典建

2、筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。 A：古希腊风格 B：哥特式风格 C：古典主义风格 D：古罗马风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。 A：工商行政管理部门 B：房地产管理部门 C：税务主管部门 D：房地产经纪行业组织 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探究，在相识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。 A：执业道

3、德 B：执业法规 C：执业原则 D：执业约束 E：客户资金代收代付风险 7、商业项目租赁价格制定一般采纳，结合自身商业运营管理实力综合考虑。 A：收益法 B：成本法 C：市场比较法 D：内部替代法 E：工厂的生产设备 8、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。 A：政府规范与产业结构 B：市场定位与政府规范 C：市场结构与市场定位 D：法律规范与产业结构 E：工厂的生产设备 9、低开高走定价策略的运用关键是。 A：驾驭好平均价、调价方式和调价幅度 B：驾驭好平均价、调价频率和调价幅度 C：驾驭好起步价、调价方式和调价幅度 D：驾驭好起步价、调价频率和调价幅度 E：工厂的生产设备

4、 10、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。 A：会议 B：团队 C：评估 D：登记 E：客户资金代收代付风险11、住宅专项修理资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项修理资金的标准为，业主依据所拥有物业的建筑面积交存住宅专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项修理资金的数额为当地房改成本价的。 A：2 B：5 C：10 D：12 E：权利型房地产投资信托 12、房产税的纳税期限为。 A：按年计征，分期缴纳 B：按月计征，一次缴纳 C：按年计征，一次缴纳 D：按月计征，分期缴纳 E：权利型房地产投资信托 13、写字楼项目定位受到等因素的影响， A：建筑规模、建

5、筑施工、建筑设备和物业规划 B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划 C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理 D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理 E：工厂的生产设备14、依据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和实力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威逼因素并使威逼影响趋于最小 A：ST对策 B：WT对策 C：WO对策 D：SO对策 E：工厂的生产设备 15、购房者选定自己购买的单位后，须要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。 A：房地产认购协议书 B：房地产买卖合同 C：前期物业管理服务合同 D：临

6、时业主公约 E：工厂的生产设备 16、在实行独家代理的状况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的 A：05 B：25 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 17、以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是。 A：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的2倍，详细标准依据各地有关规定执行 B：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税 C：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 D：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除 E：权利

7、型房地产投资信托 18、下列对竞争产品的调查不包括。 A：竞争企业的生产实力、技术装备水平和社会信誉 B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 C：消费者对竞争产品的看法和接受状况 D：竞争产品的市场占有率 E：工厂的生产设备 19、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款依据清偿。 A：要求债权的先后依次 B：抵押登记的先后依次 C：债权人的债权比例 D：抵押合同签订的先后依次 E：权利型房地产投资信托 20、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要留意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。 A：权限和收益 B：风险和权限 C：权限和措施 D：风

8、险与收益 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。 A：房屋运用说明书 B：房屋状况说明书 C：房屋销售托付书 D：房屋质量鉴定书 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。 A：以人为本 B：人尽其才 C：因人设岗，因事设人 D：因事设岗，因岗设人 E：客户资金代收代付风险23、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。 A：居住区(级)道路 B：组团(级)路 C：小区(级)路 D：宅间小路 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见

9、的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。 A：操作不规范引起的风险 B：信息欠缺引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：资金监管不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险25、除非遭受地震、火灾等特殊状况，房源在交易过程中是不变的。 A：经济属性 B：物理属性 C：法律属性 D：心理属性 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。 A：具有完全民事行为实力的法人 B：在当地有有效居留身份 C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按

10、时、足额偿还贷款本息的意愿和实力 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿实力的单位或个人作为保证人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、发布房地产广告，应当具有或者供应真实、合法、有效的证明文件，主要包括。 A：建设主管部门颁发的项目土地运用权证明 B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书 C：工程竣工验收合格证明 D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明 E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当供应业主托付证明3、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必需同时具备的条件包括。 A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录

11、C：经所在经纪机构考核合格 D：从事相关工作2年以上 E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 4、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。 A：排污 B：生活 C：生产 D：浇灌 E：消防5、依据参与系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。 A：企业之间的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：强制性的MLS系统 D：自愿性的MLS系统 E：自愿性的MLS系统 6、用益物权的特征包括。 A：是由全部权派生的物权 B：是一项综合的物权 C：以对物的实际占有为前提，以运用、收益为目的 D：一般以不动产为客体 E：是受限制的物权，只具有全部权权能中的部分权能 7、抵押权的特征包括。 A：抵押

12、权是担保物权 B：抵押权是债务人或者第三人以其全部的或者有权处分的特定的财产设定的物权 C：抵押权具有优先受偿的效力 D：抵押权是指不转移标的物占有的物权 E：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 8、在房地产经纪的业务流程中，当引领买方(承租方)看房时，经纪人首先要。 A：建立信念 B：客观展示房屋 C：将房屋的优缺点尽量列在表上 D：心中有数，能作答客户提出的问题 E：客户资金代收代付风险 9、房地产基本制度与政策主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。 A：城市房地产管理法 B：城市房屋拆迁管理条例 C：城乡规划法 D：房屋登记方法 E：土地管理法 10、记忆

13、是过去的阅历通过的方式在人脑中的反映，是积累学问和阅历的一种功能。 A：识记 B：保持 C：再认 D：回忆 E：重复11、建设工程建设单位的质量责任和义务。 A：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的选购进行招标 B：建设单位可将建设工程适当的肢解发包 C：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得随意压缩合理工期 D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位 12、下列房地产中，不得抵押的有。 A：耕地 B：村办企业厂房 C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D

14、：宅基地 E：已经设定抵押权的房地产 13、中国的城市化随着工业化进程的加快，特殊是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。 A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快 B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动 C：从农村向城市的人口迁移已经消逝，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升 D：城市集聚规模快速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多 E：随着工业化进

15、入成熟期，在人口接着向城市集中的同时，起先向郊区扩展，但城市人口增长仍旧高于郊区14、关于品牌特点的表述有误的是。 A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造须要一个过程 E：客户资金代收代付风险 15、关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有。 A：住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住建部看法后，报国务院批准执行 B：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息 C：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 D：上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计

16、息 E：个人住房公积金贷款利率实行一月肯定 16、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。 A：不公允、不正值 B：盲目、无序 C：恶性、循环 D：不良、畸形 E：客户资金代收代付风险 17、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。 A：自用兼顾投资心理 B：客户更关注写字楼的形象 C：购买决策理性 D：银行抵押贷款的还款期限 E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 18、干脆式顶棚按施工方法分类，不包括。 A：干脆粘贴式顶棚 B：干脆式抹灰顶棚 C：干脆平滑式顶棚 D：干脆喷刷式顶棚 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人通过干脆接触开拓

17、房源的优点主要有。 A：省时省力 B：可信度高 C：不受地点的影响 D：有利于展示专业技能 E：易与房源全部人建立良好关系 20、房源的动态性主要包括等方面。 A：物业运用年限的更改 B：物业运用范围的变动 C：物业交易价格的变动 D：物业保修期限的变动 E：物业运用状态的变动 21、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是。 A：商业行为 B：政策行为 C：宏观调控行为 D：市场行为 E：客户资金代收代付风险 22、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过， A：四 B：五 C：六 D：七 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产市场调查的类型主要包括。 A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场竞争力调查 D：房地产市场供应调查 E：房地产市场营销活动调查 24、景观是指肯定地域内由及某些自然现象等形成的可供人欣赏的景象。 A：景色 B：山水 C：花草、树木 D：建筑物 E：人文印记25、依据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律询问服务的分类包括。 A：土地交易法律询问 B：房地产融资法律询问 C：商品房交易法律询问 D：存量房地产交易法律询问 E：客户资金代收代付风险