年产2.5亿块新型页岩粉煤灰烧结砖项目可行性研究报告书

84 吉林省松原市前郭县新型页岩粉煤灰建筑材料商务计划书 年产2.5亿块新型页岩粉煤灰烧结砖项目 可 行 性 研 究 报 告 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：年产2.5亿块新型页岩粉煤灰烧结砖项目(后简称页岩烧结砖) 1.1.2 项目承办人：包海宽, 1.1.3 项目地址：吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县 查干淖尔工业集中区 1.2 承办人情况 包海宽 工作单位:吉林省松原市前郭县市政工程管理所 兼 吉林省前郭县建设局墙体改造办公室主任助理 1.3 项目背景 随着我国建筑业的迅速发展，建筑节能、墙体改革工作的不断深入，各种各样的新型建筑材料得到迅速发展。针对当前能源紧张、环境污染的严峻形势，国家陆续出台相关政策。国务院办公厅转发了八部委局《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量若干意见》，建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局又联合颁布了《关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知》，2000年建设部又颁布了76号部长令《民用建筑节能管理规定》，这些文件对改善房屋建筑功能，提高住宅质量提出了一系列明确要求，并对限制和禁止使用实心粘土砖，大力采用新型墙体都作出明确规定。 “十一五”墙材革新计划的主要奋斗目标是：到2010年新型墙体材料产量占墙体材料总产量的40%，利用工业废渣1.2亿吨，在全国范围内杜绝毁田烧砖现象。 吉林省也出台了一系列限制和禁止使用实心粘土砖鼓励发展新型墙体材料的规定与政策。以新型墙材产业结构调整为主线，以节约耕地、节约能源、资源综合利用，保护环境和改善建筑功能，提高建筑质量为目标，以建筑应用为龙头，依靠墙改政策、技术创新为动力，发挥吉林省的资源优势，促进墙材革新建筑节能工作的健康发展。 随着我国经济建设的深入，房地产以及工业建筑数量规模与日俱增.我国传统上一直以粘土和煤为原料，经烧结生产建筑砖。致使毁田现象日益严重，尤其是改革开放以来，随着各方面基本建设的高速发展，建筑砖使用量的日益增加，全国各地取土烧砖毁田现象都十分严重。据此，早在九十年代初，国家就下达了逐步禁止粘土砖生产和使用文件，先后出台了使用粘土烧砖处罚条例和征收墙体材料改造税、奖励和补贴非粘土砖生产企业等优惠政策。另一方面，当地建筑市场日益繁荣，建筑砖市场需求巨大，非粘土砖生产严重不足。据此，依托当地丰富的页岩、天然气资源，为本项目提供充裕的的原料以及燃料保障。项目承办人提出：建设年产2.5亿块新型页岩多孔/实心烧结砖项目，以实际行动落实国家保护农田政策，为社会提供市场需求的建筑砖，也为投资者获得满意的经营回报。因此，开展页岩的综合利用，“化害为利，变废为宝”，保护环境是我国一项长期的技术经济政策。 新型页岩多孔/实心烧结砖已经成为建筑节能的重要组成部分，目前到了前所未有的发展时期。随着我国继续拉动内需采取积极稳健的货币政策、加大基础设施建设和实施振兴东北老工业基地战略和我国正式加入WTO，新型墙体材料工业将迎来发展的高峰。在我国发展潜力巨大的新型页岩多孔/实心烧结砖市场通过有效的与国际交流合作，对推动我国墙体材料革新与建筑节能起着举足轻重的作用。 新型页岩烧结砖在我国发展有二十几年的历史，其工艺及技术装备都是成熟的，应用施工规范齐全。因此该生产技术及推广应用都是十分可行的。新型页岩烧结砖的推广应用完全符合国家可持续发展战略，同时享受各种税收的优惠政策，随着国家墙体材料改革的深入，对实心粘土砖的严格限制，其市场前景是十分广阔的。 新型页岩烧结砖是一种节能的高强度的建材产品，它不仅在生产过程中比其它建筑材料节约资源，而且在建筑的应用上，由于它本身特有的保温隔热性能，可达到较高的建筑节能效果。尤其在我国北方地区应用它作墙体和屋面材料，可以节约采暖的大量能源，将会获得较好的经济效益。因本产品与老式黏土砖比较强度极高,抗风化腐蚀能力极强,可有效提高建筑使用寿命,使建筑使用单位获益. 因此，为了满足松原市,前郭县,吉林省以及国际市场(俄罗斯,日本,韩国等等)对新型建筑材料的需要，抢抓机遇，项目承办人决定建设年产2.5亿块新型页岩粉煤灰多孔/实心烧结砖项目 1.4 建设的必要性 随着我国经济形势的发展，建筑业成为一个支柱产业，高多层建筑在全国各地大量出现。但是，目前我国墙体材料的大部分仍以粘土砖瓦为主，实心粘土砖在墙体材料中仍占较大地位。全国砖瓦企业占地毁田现象严重。所以，在今后一个较长的时期内，我国面临着巨大的土地资源的困境与危机，即每年增加1000多万人口，减少几百万亩耕地的严峻形势。我国是一个能源短缺、土地资源不足的国家。人均耕地也只有世界人均水平的1/4，而耕地净减量是世界人均净减量的二倍。土地是我国十多亿人口和子孙后代的生存之本，如果保护不好，中华民族的生存和发展就会发生严重的危机，不要说建设、发展，连起码的吃饭问题都难以解决。耕地紧缺并逐步减少的现实，正成为我国经济发展和社会进步的重大制约因素。由人增地减带来的土地资源的相对短缺日益严重。97年国务院总理办公会议，中共中央政治局常委在中南海先后听取国家土地局的专题汇报，认真研究我国的土地管理和耕地保护问题。随后中共中央国务院又发出了《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》，明确指出了保护耕地的治本之策。江泽民同志也强调指出：“保护耕地就是保护我们的生命线”。土地管理和保护耕地工作得到了党中央、国务院前所未有的高度重视，列入了党和政府的重要议事日程。我们更加深刻的认识到：保护耕地是保护农业的生命线，保护工业化、现代化的生命线，即是保护农村经济的生命线，更是保护城市的生命线。因此我们绝不能让宝贵的耕地在我们手上大片大片地消失，绝不能破坏和浪费子孙后代赖以生存的土地资源。 利用页岩生产建材产品，替代粘土砖的应用是我国在墙体材料革新方面的一项重大举措。根据第八届全国人大第四次会议批准的《“九五”计划2000年远景目标纲要》提出的“要限制粘土砖的生产和使用，积极利用工业矿产废渣生产墙体材料”并将建筑业和建材业列为支柱产业，明确指出“建材工业以调整结构、节能、节地、节水、减少污染为重点”， “大力增加优质产品”，“要限制粘土砖的生产和使用，积极利用工业矿产废渣生产墙体材料”。 黏土实心砖主导墙体材料市场,不仅制约着建筑节能目标的实现,还存在着毁田取土,高能耗与破坏生态等问题,为此2005年,国务院办公厅以 办发(2005)33号文件下发了《关于进一步推进墙材革新和推广节能建筑》的通知明确提出，到2010年底，所有城市禁止使用黏土实心砖。全国黏土实心砖年产量控制在4000亿块以下，今后要严格控制和逐步取代普通黏土实心砖的生产和使用，大力推广新型墙体材料.建设部还提出要以墙体材料革新为突破口，推动住宅产业现代化进程。以上这一切表明努力发展新型建材制品，在国民经济和城乡建设中的重要地位。因此利用页岩生产建筑材料等，产品档次高，有一定的科技含量，在国内建材行业中居领先地位，是符合我国发展新型建材及制品，实施我国可持续发展战略的一项重大举措。 建材工业是全国第三耗能大户，占当年国民经济能源总耗量的12％，全国工业能源总耗量的17％，全国用于粘土砖烧制的能耗量占整个建材行业耗煤量的一半。此外因大量使用粘土实心砖，年运输量高达200亿吨公里，约占全国短途运输总量的六分之一，使本来已经十分紧张的城乡交通运输状况更加恶劣。从建筑节能方面来看，因使用粘土实心砖作外墙的保温隔热性能比国外同厚度墙体的能耗相差4－5倍，建筑采暖能耗近1亿吨标煤，加上墙体材料生产能耗，两者合计约占全国全年能源消耗总量的15％，随着全国人民生活水平的提高，这个比例还在不断增长。因此，大力发展节能、节地、利废的新型墙体材料，逐步替代实心粘土砖，不但能改善建筑功能，提高住房建设质量和施工效率，满足住宅产业现代化的需要，还能达到节约能源，保护土地、有效利用资源、综合治理污染的目的，是促进我国经济、社会、环境、资源协调发展的大事，符合整个国民经济建设和社会全面进步的客观需要。 从以上情况可以看出，采用节能、节地的新型墙体材料代替粘土砖已是大势所趋，它不仅是材料的更新换代和建筑功能改善的问题，也是缓解能源紧缺、交通紧张、保护耕地、保护环境的重大举措，是关系造福子孙后代的千秋大业，具有深远的社会效益和经济效益。 吉林省前郭县哈拉毛都镇小城子存在面积99500平方米山体垂直高度60米页岩矿。无农业利用价值,林业利用价值低,因此加强页岩的综合利用，化害为利，变废为宝，利用页岩生产建筑制品，替代粘土砖，是墙体材料革新的重大举措。为了综合利用页岩矿产品，减少环境污染，适应当前建材市场需求，决定建设新型页岩烧结砖工厂，生产高,中,低档页岩多孔/实心烧结砖，满足当地和附近城市以及国际市场的需要。 1.5 可行性研究的主要依据和编制原则 1.5.1 编制依据： （1）项目发起人编制的《年产2.5亿标块新型页岩粉煤灰烧结砖项目建议书》 （2）项目发起人提供的建厂条件(政府规划120000平米土地,页岩矿)及有关前期准备工作资料。 1.5.2 主要编制原则： （1） 认真贯彻国家有关方针、政策，体现建材行业“十一五”技术发展规划要求。 （2） 选用国内、外先进的工艺技术装备，把工厂建设成为技术一流，设备一流的现代化管理的示范企业。 （3） 新建工厂要充分考虑利用当地现有的条件。在总平面图布置上充分考虑生产设施、交通运输、气象、环保、消防等因素，以及主管部门对该地区的统一规划等要求，尽量减少投资。 （4） 认真贯彻国家对环境保护、劳动保护的要求，严格执行“三同时”原则，使污染物排放达到国家标准，并搞好消防、节能工作。 （5） 依据项目发起人提供的基础资料和同类工厂的有关资料，作为本可行性研究报告投资估算的主要依据；并根据国家和地方有关法规、地方提供的各种收费标准及国内市场情况进行经济分析和论证。 1．6 主要技术经济指标 序号 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 全年产品产量 亿块 2.5 高档页岩烧结砖 亿块/年 0.65×2 240×115×53(mm) 烧结页岩模数多孔保温砖 亿块/年 1.25 240×115×90(mm) 孔洞率≥25% 孔型:矩形 技术方案 生产方法：采用颚破粗碎；锤破细碎；筛分控制 原料粒度；陈化仓陈化；软硬塑挤出成型；自动切坯、运坯；码坯、隧道式干燥窑干燥、宽断面隧道窑焙烧的一次码烧生产方法。 2 设备指标 装机容量 KW 6000 变压器容量 KVA 5000 工艺设备总重量 t 2700 3 厂区总平面指标 厂区占地面积 m2 120000 建筑物占地面积 m2 32000 4 主要原材料燃料用量 页岩 吨/年 366032.21 天然气 立方/年 5 投资分布 见第十章 6 电力消耗 设备装机容量 Kw 6000 年耗电量 万kwh 1060 7 日用水量 m3 480 8 劳动定员 人 200 生产线人员160 9 人均产能 万块/年 156.25 10 全员产能 万块/年 125 11 新增固定资产投资 万元 20000 12 流动资金 万元 1611 13 建设周期 月 14 14 产品生产成本 页岩砖（第三年） 元/块 0.35 15 年销售收入 万元 16250 16 年生产成本 万元 8750 17 年利润（平均） 万元 7500 18 投资回收期 年 2.6 包括建厂周期 年 3.7 19 投资回报率 37.5% 1.7 可行性研究的结论和建议 1.7.1 项目概况 新型页岩砖生产线，选用国内、外先进的工艺技术和装备，生产自动化程度较高，是一流的生产线。我国发展的新型墙体材料种类按照工艺性能分为：烧结墙体材料与非烧结墙体材料。烧结墙体材料包括了烧结实心砖，烧结空心砖，烧结多孔砖，烧结砌块与烧结板材。非烧结墙体材料包括包括混凝土砌块，混凝土砖，石膏板，GRC轻质板材，加气混凝土板材，加气陶粒砌块与板材等多个品种，然而烧结墙体材料以其自身独有的耐久性，抗变形收缩性。尺寸稳定性居住舒适性等技术指标及各地广泛适用的使用性能，在新型墙体材料发展中仍保持主导地位，而页岩烧结砖以其强度高，热稳定性好，抗冻，抗渗，吸音，隔热保温，抗炭化，耐酸，耐磨，体积稳定，易于施工等优秀性能，独占熬头.故决定利用当地丰富的页岩资源,建设页岩烧结砖厂.项目建成后可生产高中低档页岩烧结砖2.5亿块/年。由于本项目生产页岩烧结砖的设备和工艺技术都是成熟和先进的，产品的质量和性能指标均可达到国家标准。页岩烧结砖是一种高强度节能环保的建材产品，它不仅在生产过程中比其他建筑材料节约能源，而且在建筑的应用上，由于它本身特有的保温隔热性能，可达到较高的建筑节能效果。尤其在我国北方地区应用它作墙体和屋面材料，可以节约采暖的大量能源。其高端产品强度为普通100标号水泥砌块产品的六倍,强度大，抗腐蚀风化能力强,工艺上可以进行喷砂,压花,倒角等特殊处理,还可按照客户需要定做客户需要尺寸规格式页岩烧结砖产品.因此，目前北方地区页岩烧结砖市场看好，将会畅销吉林、黑龙江等地,此外兼顾国际市场，获得较好的经济效益。同时本项目利用页岩矿等矿产废弃物生产建材制品解决了老式黏土砖对当地造成环境污染和侵占农田的问题，还使矿产品页岩变废为宝，也可取得显著的社会效益。 本项目总投资为20000万元人民币，占地面积120000m2，建筑面积32000m2。页岩矿产储量1400万立方.生产线建成以后，正常年份经济效益如下： A．年产值：16250万元(暂照抵挡烧结砖计算) B．利润额：7500万元/年 C．投资回收期 ：2.6年 D．投资回报率 37.5％ 注:吉林省政府以年为周期,为本项目提供500万左右墙体改造基金支持.按照国家规定,本项目自建成投产之日起，免缴企业所得税五年. 1.7.2 结论： 经过广泛的调查和深入的研究，项目本着“节能利废、因地制宜”的原则利用经济效益极低的页岩矿，建设年产2.5亿标块页岩粉煤灰实心/多孔烧结砖生产线完全符合我国当前推进墙体材料改革和综合利用资源的政策，不仅解决了老式黏土砖毁坏田地的问题，还使页岩矿变废为宝，为当地建设提供优质的建筑材料，同时带来可观的经济效益。 我国是一个能源短缺、土地资源不足的国家，仅建筑材料的生产就占全国能源消耗量的8.5%，建筑采暖占全国总能耗的9.6%。页岩烧结砖是一种节能的新型建筑材料，在生产过程中比一般建筑材料的生产节约能源。又因页岩烧结砖具有很好的保温隔热性能，在建筑节能上也优于其它建筑材料，另外用页岩烧结砖代替老式黏土实心砖也可以避免烧砖毁田，保护耕地。因此该项目社会效益显著。 本项目市场有保证，经济效益好，风险小。采用成熟的工艺和设备生产页岩烧结砖起点高，技术可靠。产品可达到国家标准。本项目建厂条件具备、。综上所述，本项目是十分必要的，完全可行的。 1.7.3 存在的主要问题和建议： 本可行性研究报告中工艺技术及设备价格是依据国内外供货方提供的报价和资料确定的。实际价格需待双方签约后才能确定，因此要抓紧技术交流和签约工作。设备来源备选方案很多,具体使用何种设备,项目具体运做开始可经重新评估判断决定. 本可行性研究报告中的建设条件和设施资料是由建设单位提供的，其中工程水文地质资料是参照厂址附近区域的勘察资料。因此，建议建设单位在本项目实施前做好工程地质勘探工作。 工厂建成后为了使产品能很好地占领市场，建议工厂务必重视产品的推广和应用工作。除了把好生产质量关以外，施工安装质量对产品的使用非常重要，建议采取措施，做好售后服务，确保产品信誉。 第二章 市场预测及生产规模 2.1 国内外概况 2.1.1 国外发展概况 在西欧北美等经济发达国家,越来越多的人希望自己的房屋具有高隔热\经久耐用\美观大方\高度舒适\健康等多种功能. 清水墙砖是我国砖瓦行业的通俗叫法,国外规范的名称是"facing brick",其含义为使用于建筑物表面、带有装饰功能的砖.清水墙砖是范围非常大的一类产品.这类产品的外观质量好\尺寸准确程度高\耐久性(耐侯性)及抗冻性好,气色调和规格尺寸可满足各种特素要求以及建筑的造型要求.此类产品可分为承重用的多空砖\非承重用的空心砖\薄片的条形砖(文化砖)\挤出的霹雳砖以及墙角用的阴角\阳角\圆角砖等各种异形砖(如围墙帽砖\窗台砖\花格砖等)从成型方法上可分为挤出和半干压成型.从墙体构造上讲,可用作单层墙,也可用作复合层外墙.某些室内装修也用清水墙砖,这在西欧已成为一种室内装修的时尚.美国\比利时\荷兰\德国\英国\法国\意大利\韩国等国家的清水墙砖生产发展较快.大多数情况下,承重多孔砖用于复合外墙,条形砖(文化砖)和霹雳砖是粘贴在墙面上或在工厂中墙板(混凝土墙板\砖墙板)预制时直接做在墙板表面上 2.1.2 国内发展概况 我国的烧结砖规格较多，主要有240mmxll5mmx53mm 240mm*115mmx90mm、240mmxl90mmx90mm、240mmx240mm×1 15mm、190mm×190mmx90mm等,凡是规格尺寸不大于365mm*240mm*115mm的都可以称为砖。在我国960万平方千米土地上，拥有约9万个制砖企业，年产量约7900亿标砖，其每种产品规格占总产量的百分数，还真没有人统计，也没有人能说清楚。 国内烧结砖的产品主要分为三类，由产品名称确定其用途。烧结多孔砖用于承重部位，烧结空心砖用于建筑物非承重部位，烧结普通砖没有定位，也就是说可以广泛应用，目前国内一般用于建筑物零线以下。产品的规格尺寸，千奇百态，可以根据需要组合而成，用途主要是装饰内外墙和铺设室内地面及广场，国内用于人行道的路面砖绝大多数是非烧结的混凝土砖，其工艺、要求、产品分类都没有美国对路面砖要求的明确和严格 近十年来，随着国家产业调控政策的改变,老式黏土砖于2010年将被全面取缔,新型建筑材料企业如雨后春笋般出现,目前现有企业分布以长江中下游地区,珠江三角洲,华北中原地区为主,东北地区目前发展缓慢,难以实现产业规模技术优势. 2.2 产品竞争能力 页岩烧结砖是一种高强度,环保,节能新型建筑材料，具有强度高，保温性能好，可以进行喷砂,压花,滚花，倒角等老式黏土砖无法做到的工艺效果，于建筑企业来说，因为本产品的体积为老式黏土砖的1.7倍,从材料,以及工时方面都要远远低于使用老式黏土砖的工程.高档页岩实心多孔烧结砖.价格虽然高于老式黏土砖,但是总成本核算后新型建筑材料要远远低于老式黏土砖.所以在本地区建厂受到本地区建筑企业欢迎.产业链参与热情极其高涨.目前本地区所用类似产品均来自外地,本地区无本项目同等企业.目前页岩烧结砖在我国已开始广泛应用于广大南方地区的工业与民用建筑，作为承重或非承重的结构材料，成为新型建筑材料的一个重要组成部分。页岩烧结砖的优点如下： 2.2.1 原材料来源环保可靠： 页岩烧结砖的原料来源可靠，原材料主要是页岩。项目所在地存在着丰富地页岩资源,本项目通过利用页岩经过破碎,搅拌,挤压成型,切条,切坯,焙烧制作页岩烧结砖, 大大提高了页岩的附加值.页岩矿区为自然形成山丘，无种植条件，不形成与农业争土地资源现象，地表、地下和地貌迄今未探明记载和标示有文物遗址遗迹。本项目页岩山无法用于农业耕种，无任何经济和社会价值。本项目综合无经济价值的页岩因地制宜开发生产页岩烧结砖，发挥地方优势,化害为利，变废为宝，使它为人类作出贡献。 2.2.2 页岩烧结砖具有强度高，保温性能好和可加工性： 页岩烧结砖高端产品强度可达到普通100标号水泥砌块的六倍,强度极高,保温性能与老式黏土砖相比三七墙保温性能相当于老式黏土砖的五零墙体,二四相当与三七墙体.采用新型砌筑工艺后可达到节能65%的效果。因此，页岩烧结砖墙可以提高建筑节能，增加建筑物的平面利用系数。另外，页岩烧结砖还可进行喷砂,压花,倒角,更换挤出机出口,可生产客户需要尺寸的任何形状尺寸产品,这给建筑设计中规格多样化提供了良好的条件。 2.2.3 生产效率高， 本产品年产量为2.5亿标块,工厂生产线人员为160人,节约人工,生产效率极高. 根据上述特点，页岩烧结砖目前仍是一种大力发展的新型环保烧结建筑材料。从当前的墙改政策来看，能耗高且消耗土地的粘土砖将被逐步淘汰，墙体材料将以多种新型材料来代替，页岩烧结砖是一种经过多年应用证明的一种替代粘土砖的最佳墙体材料。它在各种墙体材料中具有较强的竞争能力。 2.3 市场预测 我国要在本世纪初进入中等经济发达国家，住房是一个突出的问题,所以，住房建设规模在相当长一段时间内不会缩减。虽然国家限制实心粘土砖生产，但最近几年增幅还是较大，这说明市场还在扩大。 2.3.1 产品市场供求预测 随着国内社会和经济的高速发展，基本建设项目和房地产建设项目也成为增长速度最快的产业，而且遍及国家、企业和城乡与农村。带动了建筑砖需求量的大幅增加，据国家建材研究院统计，1990年到1999年，建筑砖需求量平均增速为67%，1999~2003年平均增速为81%。近三年全国平均每年消耗各类建筑砖4500多亿标准块。其中粉煤灰砌块23%，沙灰砖15%，页岩和工业烧结废渣砖38%，粘土砖34%。随着国家限制粘土砖调控政策的实施，近三年来粘土砖上市量平均每年下降5%，其他非粘土砖上市量逐年上升18%。 鉴于本项目产品低档部分销售市场一般以80~100公里销售半径为市场营销区域。因此本项目的产品目标市场以本市和周边县区为基本预测区域。项目所在地——松原市市域经济走上了发展的快车道，固定投资每年以39.6%的速度增长，建筑、建材业成为增速最快的产业。尤其是2006---2008年该市启动300万平方米商业街建设工程以及城乡房地产开发工程、小城镇建设工程后，产品需要量大增，仅此工程潜在市场为30--32亿元。2008年后每年松原市建筑新建总量将比现时期有所降低，但是依然会保持在200万平方米/年左右。目前,吉林省新筑材料市场大约在200亿元左右。 松原市2008年拟订建设重点工程一览表 （本列表只列举重点项目，1000万规模下项目暂不统计） 序号 名称 建设单位及地址 建设内容及规模 时间 总投资 （万元） 1 万隆集团公司扩建仓储配送中心项目 市万隆集团 市区 建设两条铁路专用线，30000平米仓储库房，10000平米冷藏库房，3个商品配送分中心，占地60000平米，建筑面积40000平方米 2008 35000 2 江南，江北两个传统商业中心改造提升项目 市商务局 江南，江北 江南建设四个项目，即前郭尔罗斯娱乐中心，购物广场二期工程，百老汇家居购物中心，县政府宾馆及公安局商业开发，江北商业街改造，总建筑面积为200万平米 2008 210000 3 达里巴乡米业批发市场建设项目 达里巴乡 达里巴乡 占地面积40000平米，建筑面积8000平米， 2008 1000 4 小城镇商贸开发项目 乌兰图嘎镇 镇主街两侧 进一步实施商业开发，新增商业面积20000平方米 2008 2000 5 嘉禾洗浴宾馆综合开发项目 个体 实验社区西侧 建筑面积3500平方米 2008 3000 6 抚余德卡时代金街 德卡房地产开发公司 县火车站前 建筑面积32000平方米 2008 13000 7 乾安县集贸市场 乾安县商务局 下属两县两镇 建筑面积80000平方米 2008 2000 8 宁江区“村村通”工程 宁江区交通局 下辖各村 四级砖路175.6公里 2008 3723 9 扶余县大连松原物流 大连松原集团有限公司 县城道西粮库 2006-2008 56000 10 蔡家沟镇蔬菜物流项目 扶余县生态产品开发有限公司 蔡家沟镇 建筑面积22400平方米 2008 1942 11 查干湖水岸风情街 查干湖旅游经济开发区 查干湖旅游区 查干湖延岸蒙古风情一条街 2008 2000 12 查干湖小康村建设项目 查干湖旅游经济开发区 查干湖旅游区 建筑面积15000平方米 2008 1480 13 乾安泥林博物馆项目 乾安旅游局 县锁字镇 一座博物馆 2008 1000 14 市区棚户区改造工程 市房地产开发公司 市区 建筑面积215.88万平方米 2007-2008 210900 15 松原市新天地购物广场 松原市新东方房地产公司 市区 0.45万平方米 2007-2008 3800 16 松原市锦绣松苑 松原市华鑫房地产公司 市区 90000平方米 2007-2008 12000 17 宁江区廉租房 区建设局 待选 建筑面积120000平方米 2008 20000 18 馨苑综合楼 吉林省新东方房地产开发有限公司 开发区 建筑面积5405.91平方米 2008 1000 19 吉林化肥农药有限公司机警适用房 吉林花费农药有限公司 长山大街西侧 建筑面积10000平方米 2008 1000 20 长山镇长山村新建村民综合住宅楼 长山镇长山村 长山庆化路西 建筑面积18000平方米 2008 1600 21 汇源小区住宅综合楼 松原市顺隆房地产开发有限公司 清真胡同南 建筑面积30000平方米 2008 3000 22 人民法院审判综合楼 前郭县法院 县哈达大街与哈萨尔路交汇处 建筑面积8000平方米 2008 1000 23 豪杰江南馨苑项目 万灵房地产 前郭镇 建筑面积60000平方米 2008 9000 24 明华苑项目 前郭县城建局 前郭镇 建筑面积38900平方米 2008 7800 25 完全学校 松原市宏宇房地产开发有限公司 前郭镇 建筑面积83200平方米 2008 4200 26 城中村改造 前郭县建设局 前郭镇 建筑面积222487平方米 2008 8500 27 市国土资源局干部培训基地项目 市国土资源局 查干湖旅游经济开发区 建筑面积3000平方米 2008 1500 28 长岭县棚户区改造工程 长岭县建设局 县城 建筑面积37.5万平方米 2008 85000 29 长岭县宾馆大楼 长岭县宾馆 长岭镇 建筑面积10000平方米 2007-2008 3000 30 长岭县泥土房改造工程 长岭县各乡镇 长岭县各个乡镇 建筑面积168万平方米 2008 84000 31 长岭县公安指挥及住宅楼 长岭县公安局 建筑总面积12500平方米 2008 1250 32 扶余县龙嘉家园棚户区改造项目 松原市天元房地产开发有限公司 城区 建筑面积10万平方米 2007-2008 15000 33 扶余县棚户区改造项目 县房地产开发公司 县城区 建筑面积19.82万平方米 2007-2008 24000 34 祥海花园小区 祥海公司 县城内 建筑面积120000平方米 2008 9600 35 乾安县鼎盛时代家园 辽源市中江房地产开发公司 县城 总面积140000万平方米 2008 17000 36 乾安县鸣宇大厦 乾安镇 总面积25000平方米 2008 4000 37 乾安县听月苑小区 松原市明宇房地产开发有限公司 县城 总面积40000平方米 2007-2008 6300 38 乾安县梧桐家园小区 黑龙江丰熙集团宏安房地产开发有限公司 县城 总面积30000平方米 2007-2008 3000 39 乾安县天宇新城花园 松原市光明房地产开发有限公司 县城 总面积57000平方米 2007-2008 3000 40 乾安县税苑花园小区 松原市祥海房地产开发有限公司 县城 总面积36000平方米 2007-2008 2500 41 乾安县凤凰苑花园小区 吉林省海琪房地产开发有限公司 运动场西 总面积70000平方米 2007-2008 12356 42 乾安县棚户区改造 县城建局 县城 总面积50000平方米 2008 6000 43 开发区兴原乡养老院项目 松原市社会养老服务发展有限公司 开发区兴原乡 建筑面积5000平方米 2008 1045 44 维康家政服务 维康家政服务有限责任公司 乾安县 家政服务中心，幼儿托管中心 2008 1050 45 长岭县农村社会福利中心项目 长岭县民政局 县各乡镇 新建1850平米，扩建760平方米 2008 3630 46 松原市农业机械信息化服务中心项目 市大东北农机市场有限公司 市经济技术开发区 2500平方米农机具产品展示厅，1000平米网络信息服务中心，2500平米售后服务中心 2007-2008 2700 47 动物疫病检测及数据化处理网络体系中心建设项目 牧业局 前郭县 建筑面积8600平方米 2008 3500 48 乌兰敖都福海量库 乌兰敖都乡 乌兰敖都乡 建设场地办公室 2008 2000 49 乌兰图嘎镇文化，交通广场建设项目 乌兰图嘎镇 镇政府东侧 广场开发面积12000平方米，公元面积50000平方米，配套设施 2008 1200 50 长岭县文化活动中心 长岭县文体局 长岭县县城 2008 1600 51 市直九年制学校教学楼 市教育局 市教育学院后侧 建筑总面积17000平方米 2008 4020 52 市职业教育学院 市职业教育学院 教育学院院内 图书馆，教学楼，宿舍建筑总面积45000平方米 2008 6500 53 市第二高级中学宿舍，食堂，教学楼 市二高中 高中院内 总建筑面积13000平方米 2008 2800 54 北师大宁江附中扩建 北师大宁江附中 文化街 扩建校园12000平方米，公寓10000平方米 2008 3000 55 前郭县九年制学校 县教育局 哈达大街 建筑总面积12000平方米 2008 4000 56 县职业教育中心 县教育局 哈达大街 建筑总面积12000平方米 2008 4000 57 长岭县危房改造工程 长岭县各中小学 长岭县各乡镇 新建维修校舍15000平方米 2008 2300 58 长岭县一小综合楼 长岭县第一小学 学校院内 总建筑面积25500平方米 2007-2008 1500 59 前郭县卫生服务中心 前郭县疾病预防控制中心 县城内 建筑总面积6600平方米 2008 1094 60 扶余县医院整体搬迁项目 扶余县医院 扶余县新区 建筑面积20000平方米 2006-2008 5873 61 前郭长山污水处理项目 长山化厂 长山镇 污水处理厂一座 2008 5000 62 长岭县污水处理厂 长岭县城市管理局 长岭镇西 建筑面积30000平方米 2008 18000 63 市广电产业楼 广电局 广电局东侧 建筑面积8900平方米 2008 3100 64 乾安县广播电视中心大楼 县广播局 县城内 建筑总面积5000平方米 2008 1000 65 松原经济结束开发区中小企业服务平台项目 松原经济技术开发区创业发展有限公司 开发区 建筑总面积8000平方米 2007-2008 1100 66 市体育馆 体育局 滨江新区 体育馆主题建设 2008 12000 67 扶余县体育运动中心 县文体局 县新城区 总面积30000平方米 2006-2008 10000 68 长岭乒乓球及跆拳道馆 长岭县文体局 三种东侧 建筑总面积3200平方米 2008 2000 69 晨光街 市公用事物局 江北 长1900米，宽60米 2008 6175 70 滨江大道 市公用事业局 江北 面积161400平方米，长4035米 2008 9684 71 瓦房街延伸 市公用事业局 江南 面积138000平方米，长2300米 2008 6670 72 沿江南路 市公用事业局 面积34000平方米，长850米 2008 2380 73 沿江东路 市公用事业局 江南 面积37800平方米，长630米 2008 1764 74 和平路 市公用事业局 江北 面积49000平方米，长980米 2008 2548 75 文化路 市公用事业局 江北 长1322米，宽60米 2008 3704 76 城市公交工程 市公用事业局 城区 建成7500平方米江南工交调度中心，25个高档候车亭 2008 1170 77 乾安休闲广场 县建设局 乾安镇 面积30000平方米 2008 1500 78 长岭县建材市场 长岭县巨宝山镇 长岭县巨宝山镇 面积5000平方米 2007-2008 5200 松原市2008--2012年后规划工程一览表 （本列表只列举重点项目，1000万规模下项目暂不统计） 序号 名称 建设单位及地址 建设内容及建设规模 时间 总投资单位（万元） 1 义乌小商品市场二级市场建设项目 市商务局 江北 建设生产，销售一体化的批发市场，面向东北，华北地区的小商品集散基地 2008-2012 200000 2 江南，江北，两大商圈项目 市商务局 市区 完成全部拆迁工作，构建集购物，休闲，娱乐，餐饮，文化，旅游，上午于一体的两大商业集中区 2008-2009 200000 3 12条商业街项目 市商务局 江南，江北 改造完善康宁街等十条专业商业街，新建伯都讷和江堤内移两条商业街 2008-2012 待定 4 郭尔罗斯宾馆建设项目 郭尔罗斯宾馆 城区 总建筑面积20万平方米 2008-2009 32000 5 百老汇家居购物中心 郭尔罗斯工业集中区 建筑总面积40000平方米 2008-2009 10000 6 大连乾通国际贸易有限公司兴家家具城 大连乾通国际贸易有限公司 郭尔罗斯工业集中区 建筑总面积12万平方米 2008-2009 15000 7 郭尔罗斯娱乐中心项目 吉林隆泰房建集团公司 原巴特尔商场 建设综合型商贸中心，建筑总面积3400平方米 2008-2010 41000 8 商贸小区开发项目 前郭县金鼎房地产开发有限公司 郭尔罗斯宾馆至公安局 建设综合型商贸楼，建筑面积16万平方米 2008-2010 50000 9 北方批发商城项目 市场经营总公司 北方批发商城 1到3层为商用，看见住面积12000平方米，4到19层为住宅，建筑总面积64000平方米，地下车库建筑面积4000平方米 2008-2010 12000 10 郭尔罗斯购物广场二期项目 延吉中兴房地产开发公司 郭尔罗斯商贸小区 建设综合商场，建筑面积30000平方米 2008-2009 25000 11 松花江江堤南岸高档上午住宅综合小区 松原市建设局 松花江江岸 建筑面积200万平方米 2008-2010 210000 12 松花江江堤北岸高档上午住宅综合小区 松原市建设局 松花江江岸 建筑面积120万平方米 2008-2010 126000 13 江北第三百货改建项目 巨城建筑有限公司 宁江区原第三百货 改建扩建商贸大厦 2008-2009 10000 14 扶余县三井子农业产品批发市场二期工程 三井子农工商公司 扶余县三井子镇 改扩建市场30000平方米 2008-2010 13000 15 扶余县增盛利柏综合市场 辽宁利柏集团公司 扶余县增盛镇 占地面积20000平方米 2008-2009 7000 16 大型购物中心 乾安县商务局 县城内 建筑面积20000平方米 2008-2010 3000 17 松原市宁江区东镇国际城 松原市建设局 松原市宁江区 建筑面积80万平方米 2008-2010 84000 18 农业产品批发市场 乾安县农业局 县城内 市场设施20000平方米 2008-2009 9900 19 长岭县双百工程 长岭县商务局 长岭县长太两镇 改造批发市场两个 2008-2009 1000 20 粮食批发市场 长岭县太平川镇政府 长岭县太平川镇 建筑面积30000平方米 2008-2010 10000 21 杂粮，杂豆收购市场 同上 占地面积4平方公里，建筑面积不详 2008-2010 32000 22 中山广场高档住宅社区 松原市建设局 市区内 建筑面积40万平方米 2008-2010 42000 23 杂粮，杂豆收购笔伐市场 长岭县有关乡镇政府 有关乡镇 10个乡镇，面积20万平方米 2008-2010 40000 24 粉条批发市场 长岭县三青山镇 建筑总面积20000平方米 2008-2009 30000 25 三辣交易市场 长岭县新安镇政府 长岭县新安镇 建设市场必要设施 2008-2010 42000 26 长岭县杂粮杂豆收购市场 长岭县政府 长岭县下辖区域 建筑总面积13000平方米 2008-2010 21200 27 长岭县农贸大厅 长岭县永久镇政府 长岭县永久村 建筑面积5000平方米 2008-2010 11200 28 长岭县木材加工小区 长岭县经济开发区 203路南 建设面积40万平方米 2008-2010 80000 29 长岭县农贸市场 太平川镇政府 太平川镇 0.4平方公里 2008-2010 19500 30 长岭县辣椒萝卜批发收购市场 腰坨子乡 排字山村 建筑面积20000平方米 2008-2010 25200 31 宁江区物流园区建设项目 宁江区交通局 拟选址 建筑总面积10万平方米 2008-2010 12000 32 通辽隆宇房地产开发有限公司物流商业区建设项目 通辽隆宇房地产开发有限公司 植物油和面粉厂院内 建筑面积66000平方米 2008-2009 26000 33 乌兰图嘎镇物流中心建设项目 乌兰图嘎镇政府 镇内 物流配送中心 2008-2009 2200 34 哈大铁路客运专线扶余段工程 中交集团公司 扶余县境内 铁路及火车站 2008-2011 500000 35 乾安县物流中心 乾安县商务局 县城内 建筑面积5000平方米 2008-2010 12000 36 物流配送站 个体 光明村 建设面积1708平方米 2008-2009 6000 37 龙华寺项目 龙华寺 宁江森林公园 大雄宝殿，天王殿，东西配殿，钟鼓楼，寺内涌路等 1992-2010 30000 38 龙华吉祥乐园 松原市环境艺术生态建设有限公司 宁江森林公元 夕阳苑宾馆，望江亭 2006-2010 22000 39 辽金故里文化旅游区 沿江旅游开发区 宁江森林公元 建设大辽文化园 2008-2020 55000 40 晨曦园 松原天曦港石油开发有限公司 宁江区新城乡 建设温泉洗浴宾馆，码头，游泳池 2008-2012 10000 41 龙华景区旅游综合服务区 吉林省旅游投资公司 宁江森林公园 建设停车场，购物店等 2008-2010 3000 42 龙凤山旅游度假区 长岭县水利局 长岭县龙凤山水库 环湖路，别墅区，景区绿化美化 2008-2010 5000 43 伯都讷遗址修复项目 旅游局 伯都乡 遗址修复 2008-2009 1000 44 沿江大众休憩区 市政工程处 松花江沿岸 休闲广场，人行步道 2007-2010 30000 45 王爷俯生态休闲游乐园 前郭县旅游局，哈拉毛都镇政府 哈拉毛都镇 共九个功能区 2008-2010 1700 46 中国.查干湖关东影视基地 旅游局 查干湖旅游经济开发区 临时景地，蒙古族村落。渔民村落。民俗街，地主大院，码头，停车厂，游乐场，摄影棚，王爷俯，王爷庙，博物馆，关东老城，会展中心，办公楼，宾馆，渡假村 2008-2011 11800 47 龙凤山库区风景 长岭县宗教局 县前七号镇 人工湖，道路，别墅，环湖路 2008-2010 9000 48 东山森林公园 长岭县城管局 长岭经济开发区 旅游，运动，休闲，宗教 2008-2010 6000 49 风电景观游 长岭县宗教局 203路北 美化，绿化，道路，凉亭 2008-2010 12000 50 扶余县珠尔山旅游度假区 扶余县旅游局 扶余县蔡家沟镇 建筑面积50万平方米 2008-2010 12000 51 宁江区泥草房安居工程 宁江县各个乡镇政府 各个乡镇 改造11096户泥草房 2007-2011 39000 52 松原市新天地花园住宅小区 隆昌房地产开发有限责任公司 开发区 建筑面积15.5万平方米 2009 20000 53 商企综合楼 松原市新宇房地产开发公司金剑分公司 开发区0702号 建筑面积59846平方米， 2009 8979.6 54 建设住宅楼 松原市伟业房地产开发有限公司 经济开发区 建筑面积53000平方米 2009 6000 55 世纪新城小区 辽宁三通房地产开发公司 前郭县 建筑面积29.3204万平方米，广场面积4.5803万平方米 2008-2010 48000 56 前郭县金鼎小区 前郭县金鼎房地产开发有限公司 前郭县 建筑面积86600平方米 2008-2009 13000 57 王爷府小区 蓝天房地产开发有限公司 市区 建筑面积27.0857平方米 2008-2009 40000 58 柏林四季居住小区 富东房地产开发有限公司 蒙师原址 建筑面积69700平方米 2008-2009 12500 59 乐江苑小区 吉林省昊泰房地产开发有限公司 前郭县城 建筑面积64000平方米 2008-2009 6000 60 豪杰锦绣江南小区 万灵房地产 市区内 建筑面积12万平方米 2008-2009 9000 61 前郭县金鼎园丁花园 前郭县金鼎房地产开发有限公司 前郭县 建筑面积72400平方米 2008-2009 20000 62 宾馆，博物馆 前郭县城建局 前郭镇 建筑面积32000平方米 2008-2009 20000 63 居民住宅楼 乌兰图嘎镇政府 镇内 建筑面积30000平方米 2008-2009 3000 64 长岭县住宅小区 长岭镇政府 三中南侧 10万平方米 2008-2010 10000 65 松原市博爱中老年安养院 扶余县民政局 扶余县社里乡 建筑面积18000平方米 2008-2009 10000 66 长岭县社区服务指导中心 长岭县民政局 长岭镇 建筑面积4000平方米 2008-2010 4000 67 动物防疫站 乾安县牧业局 县城内 土建，检测 2008-2010 1000 68 松原市图书馆，博物馆，群众艺术馆 市文化局 市区 图书馆建筑面积5000平方米 博物馆建筑面积3000平方米 群众艺术馆建筑面积4000平方米 2008-2009 3500 69 扶余县社区健身活动场 扶余县文体局 县城新区 210个社区 2008-2010 5000 70 长岭县卫生院建设 长岭县卫生院 各个乡镇 18个乡镇业务用房 2008-2009 3200 71 奥林匹克花园 市建设局 江南 建设大型体育广场，30万平米 2007-2009 65400 72 污水处理厂 市公用事业局 城区 建设污水处理厂 2008-2009 20000 73 城市供热工程 市公用事业局 城区 两座大型热源厂 2008-2009 28000 74 城市供水工程 市公用事业局 江北 自来水厂一座工程占地4.5公顷 2008-2009 16700 75 扶余县污水处理厂 扶余县污水处理有限公司 扶余县三岔河镇 污水处理厂一座 2008-2010 6000 76 锡伯屯提水站移址重建工程 前郭县灌区灌溉管理局 吉拉吐乡 设备，渠道，土方，建筑厂房面积1130平方米 2006-2009 13800 77 垃圾无害化处理站 长岭镇政府 长岭镇 垃圾无害化处理厂一座 2007-2010 7500 2.3.2 产品目标市场分析 A、目标市场 依据建筑砖市场营销状况和本项目规模设定，本项目产品目标市场设定为：项目所在区域以及周遍县市，兼顾国际市场。 B、市场占有额分析 依据本项目设计规模和市场供求关系现状，本市区无同类产品生产企业，全省范围内只存在一家设计年产1.2亿抵挡粉煤灰块生产企业。在本市范围内无竞争对手。 2.3.3 价格现状与预测 根据产品质量、用途及国家对建筑工程使用粘土实心砖的加价政策，以及建筑单位使用新型墙体材料减免部分城市配套税等优惠政策因素，参照本地区同类产品市场现行价格，拟定本项目最低端产品最低销售价格为0.6—0.8元/块。随着目前老式黏土砖的逐步取缔,目前本项目销售范围内之老式黏土砖价格大副上涨,减小了与本项目产品的市场价格差距,随着2010年老式砖厂的政策性取缔,市场前景看好, 2.3.4 市场竞争力分析 A、主要竞争对手情况 目前，在本项目主要目标市场范围内，没有竞争企业，加之政府加大老式黏土砖生