值得参考！承包协议之四.doc

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1、值得参考！承包协议之四值得参考！承包协议之四。一、加大宣传力度，使农业承包合同管理相关的法律法规家喻户晓哨冲镇多年来一直非常重视宣传工作，把中华人民共和国农村土承包法、云南省农业承包合同条例作为我镇每年普法宣传的主要宣传材料之一。在全镇8个村委会54个自然村和73个村民小组开设承包合同管理专栏，还定时不定时利用播送、电视、开群众会、悬挂横幅标语等等多渠道多形式对农业承包合同相关法律法规进展宣传。同时，结合我镇一年一度的法制宣传日12月4日，镇农经站摆摊设点发放宣传材料，进展宣传，对过往群众提出的农民关心的各种农村土地承包经营方面的问题及纠纷提供咨询效劳，真正把稳定、标准、_、开展的立法精神和法

2、律条文宣传贯彻到村、组、农户，让广阔农民群众能拿起法律武器保卫自身利益，使国家的政策家喻户晓，农民的权益得到保障。二、是加强组织领导，形成一级抓一级，层层抓落实的工作场面我镇自98年二轮承包工作以来，就非常重视农业承包合同管理工作，成立了由分管农经的副书记担任组长，从相关站所、村委会抽调人员组成成员的工作领导小组。领导小组办公室下设于镇农经站，农经站近二十年来，有专人负责农业承包合同管理工作。农经站专职人员负责处理一切日常事务，并做到上情下传，下情上报工作。三、标准土地承包经营权流转管理，进步农村土地利用率1.标准合同管理，强化效劳意识。由于哨冲是一个贫困山区小镇，群众法律意识不高，土地流转大

3、多采用口头协议的形式进展，给土地纠纷调解带来重重困难。因此，标准流转合同，强化效劳意识迫在眉睫。从哨冲实际出发，土地流转由原来农户间大多口头协议改为登记在册，建立备案制度。2.合同流转坚持群众民主自愿的原那么。3.适当引导流转土地向种田能手集中，从而进步农产品质量和增加农民收入。4.镇农经站积极提供云南省统一格式的合同书帮助签订，从而防止流转双方因合同不严谨引起的互相扯皮纠纷发生。20xx年全镇共流转承包地1845亩，其中：转包344亩，转让47亩，互换79亩，出租1375亩。土地流转均严格执行中央政策，坚持依法、自愿、有偿原那么，不折不扣的贯彻中央对农民“多予、少取、放活”的方针。农民土地被

4、征用的补偿费根据国家的关政策得到落实。四、大力开展农民专业合作社，带动哨冲经济开展哨冲共有12家农民专业合作社，其中1家养殖专业合作社，1家中药材种植专业合作社，1家林木种植专业合作社外其余的均为蔬菜专业合作社。带动农户4000多户，直接增加人均收入超过1000元。合作社的开展，促进了农民收入增加，农民安居乐业，农村社会更加和谐稳定。五、加强农开工程管理，强固哨冲根底设施建立，大大进步了农业消费率哨冲镇随着农开工程投入力度的不断加大，哨冲的根底设施得到全面改观，农业消费率进一步进步。目前哨冲投入使用的农开工程有水瓜冲村委会莫测甸片区农开工程，落水洞村委会农开工程，邑堵村委会农开工程，水瓜冲村委

5、会慕善片区农开工程。多白者村委会农开工程正在筹建施行中。由于根底设施的不断完善，近十年来哨冲的经济一直在平稳开展，农民人均纯收入以每年12%左右的速度递增。六、重视_工作，做到来访热情，处理及时哨冲镇历来非常重视农村土地承包合同的宣传工作，农村土地承包法、云南省农村土地经营权流转管理条例等等相关法律法规进展宣传，采取多渠道、多形式宣传到村到组到户，做到家喻户晓，人人皆知。同时，加强执法监视力度，及时调处土地承包合同纠纷和农户上访、_案件，在_工作中建立了上情下达，下情上达的信息反应制度，结实树立“群众利益无小事”的意识，做到“件件有回音，事事有结果”。土地承包合同纠纷产生的原因：一是互换引发的

6、纠纷，两家人关系好时，为了耕种方便互换管理，时间一长，又是口头协议，由于利益关系，双方各执一词引发纠纷；二是由于二轮承包时由于任务重，时间紧，加之村干部把关不严，没有认真进展核实确权，当时互换耕种或临时委托管理的部份田地，被签到了现管理人的名下，原主人要求退还无果而引发的纠纷；三是嫁进来或者是招进来的女婿因配偶死亡争夺田地而引发的纠纷。土地承包合同纠纷的调处，维护了农业承包合同的严肃性，夯实了农村基层建立，提升了农民群众开展经济的积极性。七、今后的工作方向1.继续加大宣传力度，进步全镇群众法律意识。继续进一步贯彻和深化宣传中央、省、州、县关于农村经济的一系列政策和法规，进步我镇广阔农民群众的法

7、律意识。主要采用悬挂横幅、张贴标语、宣传专栏、召开群众会等等，使广阔干部群众全面理解农村土地承包合同相关法律法规，使他们真正用法律维护自己的权益。2.加强完善农村土地经营权流转，进步土地利用率。我镇在大量宣传贯彻农村土地承包法及相关法律法规的根底上，对转包转租土地流转现象认真进展依法指导，确保了我镇农村土地承包经营权的安康流转。目前我镇范围内属土地经营权流转的面积有1845亩，尚未形成规模，今后将加强此项工作，正确指导经营权流转。由于哨冲是一个贫困山区小镇，受到各种自然条件的影响，经济开展缓慢，很多家庭举家外出打工，多白者村委会邑堵莫村有人口256人，但是在家里的人口不超过80人，在家里也大多

8、是老的小的或者是病着的，大部份土地不能正常耕种。闲置的土地假如不能得到很好的利用，不但降低了土地利用率而且减少了农民收入。因此，只有建立健全土地有偿使用制度和土地投资补偿机制，同时健全相应的监管机制，以保证土地流转的合法性，以加强土地经营权流转，进步土地利用率。3.加强组织领导，健全农村土地承包合同管理机构。在农村经济开展越来越快的今天，农村土地承包合同管理显得更为重要，我们深感任重而道远。我们自身不断加强学习的同时，做好村干部的宣传培训工作，老百姓的来访做到热情认真接待，及时做出处理，处理不了的及时向上级主管部门报告；老百姓的来信，认真调查理解，及时处理。为把哨冲的农村土地承包合同管理工作做

9、好做实奉献一份力量。甲方：xx县xx镇xx学校乙方： 承包方经学校研究决定，由学校提供场地和学校原有设施，将学校厨房、小卖部承包给乙方。为确保双方共同利益，特订如下协约：1、承包期：2、乙方在中标后来年两天内一齐付清 年全部租金方可签定合同，然后经营。一年租金xx 元，违约保证金xx元，防食物中毒保证金xx元。3、如乙方屡次违背规定，学校可单方面中止合同，当年租金和违约保证金归学校所有。乙方擅自停顿饭堂或小卖部任意一项，当年租金和违约保证金归学校所有。4、学校每学期期末对饭堂经营进展评估，学校领导、老师、学生家长满意，合同继续生效。如不满意那么可解除合约，剩余租金退给乙方。在经营过程中，因学生

10、或学生家长意见纷纷而影响到学校工作时，甲方有权采取措施对饭堂进展整改，包括单方面中止合同，乙方无条件服从。如乙方单方停顿经营，当年租金不退回，违约保证金归学校所有。5、厨房经营范围：师生饭菜、早餐、午餐、晚餐、夜餐。学生早餐以自愿为主，每餐每人1.5元，按月收取。每星期早餐规定最多只能供给两餐白粥，另外三餐早餐要变换式样肉粥、粉皮面条等。学校严格监视早餐质量，质量不合格每次罚100元。6、乙方必须学习和执行食品卫生法等有关法规。厨房卫生答应证由学校提供但每年年审证费由乙方出。文明经商，厨工上岗要有县级以上的安康证，没证一律不准上岗，否那么，取消经营权，厨工每年体检一次，所需的费用由乙方出。如上

11、级卫生部门到厨房抽检食品，所需的检查食品费用由乙方出。每年的培训、学习及费用由乙方负责。乙方人员上岗时要求仪表美观、穿工作服、戴工作帽。违者罚款20元/人次。7、乙方采购的食品要新颖且要分别索证、留样每样不少于100克，存放24小时、登记，不卖变质腐烂的过夜食品，如查实罚100元/次。师生假设因吃了饭堂的肉菜而发生食物中毒事故，一切医疗费用和责任全部由乙方负责，出现严重事故的那么按有关法律法规执行。8、蔬菜加工时必须按一洗二浸三漂四炒等四个工序进展，发现食物煮不熟，蔬菜洗不净、有虫子、有头发等现象，经查实罚款50元/次，并没收食品。一切用具必须做到四过关，即洗、冲、消毒、保管，生熟食品要分开，

12、生熟食品的用具要分开，生熟食品要设有生熟刀和生熟砧板，以上规定违背者罚款20元/次。9、乙方要负责所经营地段的清洁卫生，并要养成良好的卫生习惯，不得乱丢杂物、残渣剩饭。要求地面四周清洁光亮无污染，操作间要整齐，不要放置与操作间无关的其他杂物及衣物，违者罚款20元/次。10、学校将原有厨具借给乙方，缺乏的由乙方购置，乙方要保护公物及饭堂内的一切设施，借出的厨具要妥善保管，如有损坏由乙方负责购置或维修，承包期满后，要如数交还甲方，损坏的照价赔偿。经营期间，甲方需要整改厨房，乙方要无条件服从安排，乙方因需要整改店内设施，需经甲方同意，但所需要费用由乙方负责，承包期满后，可协商解决移交下届承包商。11

13、、师生、学校开水由乙方负责老师不准取开水回房间。老师的早、午、晚餐可向承包者购置，按市场实价计算。学生放假，老师未放假，要保证开水供给给甲方。如无特殊原因迟供或不供那么罚款20元/次。老师另行集中开膳，厨房要无偿供给柴草。12、乙方无故停膳的.，每餐罚款100元。13、甲方供给凉茶给学生，或者老师活动、学生活动需要乙方效劳，乙方要无偿提供效劳用料由甲方负责，学生开饭交米钱均可，或交米不开菜也可以。乙方不得无故拒收学生交的米，确因米质不能收的，要经学校总务同意，乙方要保证供给与米数相应的饭量。14、自然灾害造成饭堂倒塌，损失及维修由甲方负责。15、学生补课期间，乙方要供给学生的饭餐和师生开水，乙

14、方不得以任何理由提出假期补贴。16、小卖部经营范围：定型包装食品、饮料、文具、局部生活用品等。严禁销售无平安标识QS，“三无”商品、破损、不卫生商品和过期商品等，当出现销售商品事故时，一切经济和法律责任由承包方承当，同时，甲方有权取消承包方的承包权。承包方不得经营与学生学习、生活效劳无关的烟酒、焰火、快餐及国家明令制止的商品等。17、小卖部经营地点：只能在学校提供的地点经营，不得在校内其他地点经营。18、小卖部经营时间：按学校规定时间经营，不能在上课期间经营，上课期间不能容留学生在小卖部内，学校节假日放假期间要停顿营业。19、小卖部效劳标准：须以“效劳学生为主，让利给学生”为原那么，明码标价，

15、文明经营，礼貌待客；应遵守经营工程范围，严禁违法经营和超范围经营，经营的各类商品价格不得高于市场价格，保证商品价格公正合理。如发现违规，将扣除保证金，所造成的损失由承包方自行承当。20、厨房、小卖部水电费、工商税款及卫生费等一切费用由乙方负责，其中水电费先由学校垫支，每学期期末结算给学校。如发现偷水、偷电行为罚款200元/次。21、以上违约款在保证金中扣除，违约保证金以及预防食物中毒保证金每年结算，多还少补。22、平安责任：承包方须严格按国家卫生部门和市县卫生防疫部门的饮食卫生标准，承受卫生防疫部门和学校的卫生监管。承包方须负责承包范围内的平安工作，如发生平安事故，造成的一切损失由承包方承当，

16、并承当由此引起的一切经济和法律责任。如有上述未作说明但又出现问题，那么由双方协商解决，学校有最终解释权。本合同要有我校老师担保签名方可生效，在经营中出现纠纷，只允许担保人负责与甲方交涉。但老师不得直接参与经营。此合同一式三份，甲乙双方及担保人各执一份。乙方以 年总租金：_ (承包)甲方:乙方:担保人签名:二0一三年 月 日第一章总那么第一条本合同当事人甲方：乙方：物业管理根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，双方订立本合同。第二条办公大楼、食堂餐饮效劳第三条甲乙双方应严格履行本合同条款。第二章承揽效劳标准第四条餐饮效劳标准1、乙方必须保证一日三餐和茶水供给，不得以任何理由推诿，不

17、得回绝甲方对及甲方员工正当的要求。2 、乙方必须把食品平安、卫生工作放在第一位，所购食品等都必须通过正当渠道，不购置变质、变味或受污染地食品烹键前必须清洗干净;制作过程保持新颖;饭菜不隔夜;生、熟食品严格分开，确保餐饮平安。3、所有的餐饮用具必须清洗干净，做到一洗二冲三消毒。4、食堂内、外周围保持清洁卫生，用餐厅和厨房每餐都必须做好卫生，垃圾及时清理。注意消杀蟑螂、蚊蝇、老鼠等。5、乙方应保证乙方效劳人员身体安康，不得有传染病，乙方效劳人员每年必须获得从事餐饮业的安康合格证，否那么不得为甲方食堂提供效劳。6、乙方必须重视食堂防火平安工作，用火时乙方效劳人员不得分开现场，不得乱接乱搭电线。注意节

18、约用水、电、气，及时关闭水、电、气开关，遇到水电故障及时报修。第三章承揽效劳期限第五条承揽效劳期限为壹年。自20xx年7月1日起至20xx年6月30日止第四章双方权利义务第六条甲方权利义务1、代表和维护产权入、使用人的合法权益。乙方应按甲方要求提供承揽效劳，并承受甲方的监视、检查。2、应按合同约定按时足额支付承揽效劳费用。3、法律法规规定由甲方承当的其他责任。4、甲方可根据情况催促乙方撤换不符合甲方的要求、未到达甲方规定的岗位技术要求、不能完成岗位任务的人员。5、在本合同期限内，乙方不得擅自撤回或调换甲方正在使用的效劳人员。第七条乙方权利义务1、乙方制定餐饮效劳管理制度，并由乙方详细执行。出现

19、的管理失当由乙方负责。假设因甲方及员工违背该规定而造成的损失，应由相应责任人负责。2、乙方承揽效劳中所需及所有必备材料如厨房用具、餐具、水、电、液化气等均由甲方提供。3、效劳人员应保护建筑物及室内各种设施设备，注意节约水、电，因乙方效劳人员操作失误造成的损失，乙方应按实际负责赔偿。第五章承揽效劳费用第八条承揽效劳费每月9934元合人民币玖仟玖佰叁拾肆元整。甲方应在每月25日前向乙方支付。假设承揽效劳费标准须调整，由双方另行协商第六章违约责任第九条如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目的或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。第十条如因乙方原因

20、，造成不能完成管理目的或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。第十一条因甲方书房设施质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。(产惹事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)第七章其他事项第十二条双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第十三条合同规定的承揽期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前向双方提出书面意见。第十四条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时

21、，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。第十五条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可依法向福安市人民法院起诉。第十六条本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十七条本合同正本连同附件共五页，一式四份。甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。第十八条本合同自签订之日起生效。甲方盖章：乙方盖章：法人代表：法人代表：二xx年x月x日甲方:乙方:甲乙双方经过友好协商,就乙方承包甲方所有的 装修施工事宜达成一致,签订本合同。一、 乙方包干承包该房屋装修的全部施工工作,即实行“包工不包料”,

22、甲方自备装修材料,乙方只负责施工,详细施工内容详见附件。二、 包干承包费用:人民币 整(小写 13800 元)。 除此之外,甲方不再向乙方支付任何费用。三、 支付方式:1、乙方进场施工之日,甲方向乙方预付人民币 仟圆整(小写￥ 元);2、乙方完成全部装修施工后,支付进度款人民币 仟圆整(小写￥ 元);3、全部装修施工完成后 天内,甲方支付余款人民币 整(小写￥ 元)。四、工期:双方确定该房屋装修施工工期为 天,乙方应在约定的工期内完成全部施工任务。五、其他约定:1、甲方按照乙方提供的清单及时自行负责采购装修材料;2、甲方应按合同约定及时付款,否那么按200元/天支付违约金;3、乙方自行准备工具

23、、聘请人员,自行负责施工平安,严格按照甲方提供的图纸和甲方要求施工,确保工程质量,如在施工过程中发现质量不合格行为,造成返工,因此造成的装修材料损失、人工损失概由乙方自行承当;4、乙方不得浪费、挪用甲方的装修材料,否那么按500元/次予以处分,并需赔偿甲方损失;5、乙方应在合同约定的工期内完成全部施工任务,每延期一天按照200元/天予以处分。如因甲方不及时付款、装修材料延误或新增施工内容等甲方原因此延误工期,乙方不承当违约责任;6、该房屋装修保修期为贰年,保修期内乙方应该及时负责为甲方免费维修。六、本合同一式两份,双方各持一份,双方签字后生效。甲方(签字): 乙方(签字):时间: 时间:房屋装

24、修承包内容(一) 客厅制作、油漆1、进门门套;2、鞋柜;3、玄关;4、酒柜;5.电视柜;6、厨房门套;7、电视背景墙;8、电视背景墙顶部吊顶;10、客厅与阳台推拉门门套;11、卫生间门口过道吊顶。(二)主卧室1、衣柜;2、双面门套、门板;3、过道吊顶。(三)次卧制作1、双面门套、门板;2、衣柜。(四)小孩房1、两门双面门套、门板;2、衣柜;3、电脑桌及书架;4、榻榻米床;(六)卫生间1、吊顶;2改沉水湾。4、铺地板砖、墙砖。(七)厨房1、贴地板砖、墙砖;2、吊顶。(八)两生活阳台1、贴地板砖;2、制作地、吊柜。(九)客厅阳台1、书桌、书柜;(十)综合类1、客厅、卧室、客厅阳台顶面和墙面腻子3遍

25、、墙漆2遍;2、厨房、卫生间水管加补、修改;3、所有电路改造;4、所有地面找平;5、卫生间墙面防水处理;6、衣柜、书柜防潮处理;7、灯具、洁具安装;8、飘窗铺设大理石;9、卫生间、厨房门口铺设门槛石;10、客厅阳台、生活阳台贴踢脚线;11、包所有下水管、油烟管道。(十一)、其他:1、装修材料搬运(从小区大门口到房屋内);2、装修卫生、垃圾清理至小区垃圾站;3、装修管理费、垃圾清运费由甲方负责甲方：*乙方：*甲乙双方就道路承包事宜，经协商执行如下合同。1、甲方提供所有建筑材料并保证工程材料质量和及时供给，乙方负责承包道路承建，并保证工程的质量。2、乙方负责，灰土搅拌，所需机械，模版等。并保证严格按照规定佩戴劳动防护用品。乙方负责施工过程的所有平安管理和责任，甲方有权对乙方不按规定施工和违背平安规定的行为予以制止，严重违背者甲方按照平安协议处以罚金。乙方按照图纸施工，甲方如有改动必须提早通知乙方并经乙方同意。3、乙方施工质量的问题造成的工程缺陷，二年内免费维修。4、道路每平方25元，按实际方量结算。5、本合同经双方代表签字起生效。一式两份，双方各执一份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日第 19 页 共 19 页