委托物业管理合同(2).doc

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1、委托物业管理合同(2)委托物业管理合同(2)。甲方委托方：业主管理委员会乙方受委托方：物业管理公司为加强小区大厦的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳。管理事项包括：房屋的使用、维修、养护；物业范围的公用设施、设备及场所地消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理；清洁卫生不含垃圾运到中转站后的工作；公共生活秩

2、序；文娱活动场所；便民效劳网点及物业范围内所有营业场所；车辆行使及停泊；物业档案管理；受权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。第四条双方权利、义务甲方权利、义务：根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。按市政府规定的比例提供商业用房总建立面积的平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；给乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，按月租金元租用；负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方

3、管理期满时予以收回；不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；对乙方的管理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目的和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；负责确定本住宅 区管理效劳费收费标准；委托乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改；协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；政策规定由甲方承当的其他责任。乙方责任、权利、义务：根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的

4、各项规章制度；遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方受权，对本住宅区物业施行综合管理，确保实现管理目的、经济指标，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视；根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员；建立本住宅区物业管理档案并

5、负责及时记载有关变更情况；负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与根据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；有权按照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进展处理；在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第五条物业管理目的和经济指标各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后年内到达标准。确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提

6、成所收取管理费的作为经营收入。第六条 风险抵押乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。乙方完成合同规定的管理目的和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施在各项管理目的、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额奖励乙方。如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元全国、元省、元市；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由

7、乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目的和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任。假如乙方没有完成合同责任或管理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当。由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。物业管理合同 本合同双方当事人 -委托方以下简称甲方： 业主

8、管理委员会房地产开发公司 -受委托方以下简称乙方： 物业管理公司 -根据中华人民共和国经济合同法入建立部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其施行细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对物业名称实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 -第一条 物业根本情况 座落位置： 市 区 路街道 号；占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米；物业类型： 住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合。 -第二条 委托管理事项 -1房屋建筑本体共用部位楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根

9、底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、的维修、养护和管理。 -2房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等的维修、养护、管理和运行效劳。 -3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场的维修、养护和管理。 -4本物业规划红线内的属配套效劳设施网球畅?游泳池、商业网点、的维修、养护和管理。 -5公共环境包括公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。

10、 -6交通、车辆行驶及停泊。 -7配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作，但不含人身、财产保险保管责任。 -8社区文化娱乐活动。 -9物业及物业管理档案、资料； -10法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项； ? -第三条 合同期限 -本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 -第四条 甲方的权利和义务 -1与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告； -2对乙方的管理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造 成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； -3委托乙方对违背物业管理法规政策及业主公约的行为进展

11、处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电。等催缴催改措施； -4甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 -5甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米，由乙方按以下第 项使用： -无偿使用。 -按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 -6甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料工程建立开工资

12、料、住用户资料。，并在乙方管理期满时予以收回； -7不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动； -8负责处理非乙方原因此产生的各种纠纷； -9协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； -10法规政策规定由甲方承当的其他责任。 -第五条乙方的权利和义务 -1根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、施行细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主住用户的合法权益，获取不当利益。 -2遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方提供测算根据，严格按合同规定的收费标准收

13、取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 -3负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行。 -4有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理法规政策的行为进展处理； -5有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其别人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； -6承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视； -7至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。 -8对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲

14、方和有关部门批准前方可施行； -9建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； -10开展有效的社区文化活动和便民效劳工作；-11本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 -12不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务另有，专门合同规定 除外。 -第六条 管理目的 -乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本

15、合同生效后年内到达的管理标准；年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 -第七条 管理效劳费用 -l本物业的管理效劳费按以下第 项执行： -按政府规定的标准向业主住用户收取，即每月每平方米建筑面积 元 -按双方协商的标准向业主住用户收取，即每月每平方米建筑面积 元； -由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年月每平方米建筑面积 元；支付期限： ；方式： ； -2管理效劳费标准的调整按以下第 项执行： 委托物业管理合同范本 甲方委托方_业主管理委员会乙方受委托方_物业管理公司为加强_小区大厦的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根

16、据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条 物业管理内容1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合效劳。2.管理事项包括：1房屋的使用、维修、养护；2物业范围的公用设施、设备及场所地消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理；3清洁卫生不含垃圾运到中转站后的工作；4公共生活秩序；5文娱活动场所；6便民效劳网点及和业范围内所有营业场所；7车辆行使及停泊；8物业档案管理；9受权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业

17、管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条 双方权利、义务1. 甲方权利、义务：1 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；2 监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方；3 按市政府规定的比例提供商业用房总建立面积的_% _平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续；4 给乙方提供管理用房_平方米其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，按月租金_元租用；5 负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6 不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；7 对乙方的管理施行监视检查，

18、每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目的和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8 负责确定本住宅区管理费收费标准；9 委托乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改；10 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；11 政策规定由甲方承当的其他责任。2. 乙方权利、义务：1 根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；2 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方受权，对本住宅区物业

19、施行综合管理，确保实现管理目的、经济指标，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视；3 根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费；4 承受甲方对经营管理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；5 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；6 乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员；7 住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；8 负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供

20、测算标准与根据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；9 有权按照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进展处理；10 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；11 开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；12 有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物来管理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第五条 物业管理目的和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。2.确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入

21、。第六条 风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的管理目的和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施1. 在各项管理目的、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额的_%奖励乙方。2. 如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民_元全国_元省_元市获得上级部门单项奖或有关荣誉的资金另定；如在乙方管理

22、期间，由乙方获得的文明小区称号被上级取消，那么乙方应全部返还上述资金及银行活期存款利息。3. 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目的和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任。4. 假如乙方没有完成全责责任或管理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当。5. 由于乙方管理不善或重大失误，造成住房经济损失或生活严重不便的，应当赔偿中业主及使用人的经济损失。第八条 合同更改、补充与终止1. 经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。2. 合同的管理期满，本合同

23、自然终止，各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见。3. 合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条 其他事项1. 本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害台风、洪水、地震等，造成经济损失的，双方应互相谅解、共同协商、合理分摊。2. 本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、_ 、_为合同的有效组成局部。3. 本全责正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。4. 双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。5. _ .6. _ .甲方盖章_ 乙方盖章_代表签名_ 代表签名_年_月_日 _年_月_日附：

24、1. 住宅区物业情况一览表略2. 住宅区物来年收支测算表略委托物业管理合同(款式一) 甲方委托方：业主管理委员会乙方受委托方：物业管理公司为加强小区大厦的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳。管理事项包括：房屋的使用、维修、养护；物业范围的公用设施、设备及场所地消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理；清洁卫

25、生不含垃圾运到中转站后的工作；公共生活秩序；文娱活动场所；便民效劳网点及物业范围内所有营业场所；车辆行使及停泊；物业档案管理；受权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。第四条双方权利、义务甲方权利、义务：根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。按市政府规定的比例提供商业用房总建立面积的平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；给乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，按月租金元租用；负责向乙方

26、提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；对乙方的管理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目的和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；负责确定本住宅区管理效劳费收费标准；委托乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改；协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；政策规定由甲方承当的其他责任。乙方责任、权利、义务：根据有关法律、法规

27、，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方受权，对本住宅区物业施行综合管理，确保实现管理目的、经济指标，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视；根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理

28、机构和人员；建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与根据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；有权按照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进展处理；在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第五条物业管理目的和经济指标各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后年内到达标准。确保年完成各

29、项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入。第六条风险抵押乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。乙方完成合同规定的管理目的和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施在各项管理目的、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额奖励乙方。如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元全国、元省、元市；获得上级部门单项奖或有关

30、荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目的和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任。假如乙方没有完成合同责任或管理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当。由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。合同规定的管理期满，本合

31、同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害台风、洪水、地震等，造成经济损失的，双方应互相谅解，共同协商，合理分摊。本合同自签订之日起生效；附件、为合同的有效组成局部。本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。甲方盖章：乙方盖章：代表签名：代表签名： 时间：年月日附：住宅区物业情况一览表略住宅区物业年收支测算表略 委托物业管理合同款式 甲方委托方业主管理

32、委员会乙方受委托方物业管理公司为加强小区大厦的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条 物业管理内容1.甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合效劳。2.管理事项包括：1房屋的使用、维修、养护；2物业范围的公用设施、设备及场所地消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理；3清洁卫生不含垃圾运到中转站后的工作；4公共生活秩序；5文娱活动场所；6便民效劳网点及物业范围内所有

33、营业场所；7车辆行使及停泊；8物业档案管理；9受权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。第四条 双方权利、义务1.甲方权利、义务：1根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；2监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。3按市政府规定的比例提供商业用房总建立面积的平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；4给乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，按月租金元租用；5负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

34、6不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；7对乙方的管理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目的和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8负责确定本住宅区管理效劳费收费标准；9委托乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改；10协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；11政策规定由甲方承当的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：1根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的

35、各项规章制度；2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方受权，对本住宅区物业施行综合管理，确保实现管理目的、经济指标，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视；3根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；4承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；5对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；6乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员；7建立本住宅区物

36、业管理档案并负责及时记载有关变更情况；8负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与根据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；9有权按照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进展处理；10在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；11开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；12有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第五条 物业管理目的和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后年内到达标准。2.确保年完成各

37、项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入。第六条 风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的管理目的和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施1.在各项管理目的、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额奖励乙方。2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元全国元省元市；

38、获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目的和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任。4.假如乙方没有完成合同责任或管理目的和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当。5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条 合同更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充

39、，以书面合同为准。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条 其他事项1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害台风、洪水、地震等，造成经济损失的，双方应互相谅解，共同协商，合理分摊。2.本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、为合同的有效组成局部。3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。5.。6.。甲方盖章 乙方盖章代表签名 代表签名 时间：年月日附：1.住宅区物业情况一览表略2.住宅区物业年收支测算表略第 36 页 共 36 页