酒吧房屋租赁合同

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1、篇一：酒吧房屋租赁合同房屋租赁合同出租方（甲方)：_承租方（乙方）：根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基本上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜,签订本合同。一、出租房屋状况.1 甲方出租给乙方的房屋位于 市 区 路 号位置(如下简称该房屋)。该房屋实测建筑面积为平方米;乙方实际向甲方租赁的建筑面积为 平方米,涉及层至层及租赁房屋楼顶、院落面积平米，停车位个。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件。1.2甲方作为该房屋的所有权人或者合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现状不属违章

2、建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑规定或原则，以及其她有关规定并已合格通过有关验收;也未被法院或者其她政府机构采用查封、扣押等强制措施。二、租赁用途2.1 甲乙双方批准,租赁该房屋作为 酒吧及酒吧有关配套经营 使用,并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面批准以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自变化上述商定的房屋使用用途。三、交付日期和租赁期限3.1 甲、乙双方商定,甲方于 _年 月 日(交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 年月 日（起租日）起至 _年 月 _ 日止,甲方予以乙方免租金装修期为 个月, 自年 月日起至

3、 _年 月 _ 日止。如果经甲乙双方协商调节交房日期的,起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。32甲方应按本合同商定期间将所有租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签订房屋交接确认书(局部交房、交房存在主体构造或配套设施与合同商定不一致等问题均不视为完全交房,房屋交接确认书不作为完全交房根据;交房日自完全交房开始计算)。3.3租赁期限届满，甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期限届满前 三 个月,向甲方提出续租书面规定,经甲方批准后重新签订房屋租赁合同。3.4 甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。四、租金、支付方式和期限4.1乙方应于

4、每年 月 日前向甲方支付本年度租金,甲方提供税务部门认可的租赁发票。4.2 签订本合同后 工作日内,乙方支付定金 元。支付的定金从首年开始需乙方支付的租金中扣除。4.甲方确认收取租金的账户信息如下：开户名称：开户银行：账号：乙方将合同商定的租金汇入如上银行视为乙方完毕付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面告知乙方。五、配套设施及其她有关商定5.1 甲方应于交房前结清所有的费用(如水、电、气、通信、有线电视、排污以及其她市政配套设施有关的费用）。否则，甲方应补偿由此给乙方导致的一切损失并承当违约责任,乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除。 乙方经营期间的所产生的水电费用,如由甲

5、方代收，甲方应按政府原则价格收取并提供水电主管部门开具的发票或相应收据。如需水电过户,则甲方配合乙方办理，并为乙方提供独立水电读表。如因甲方直接或间接因素导致乙方不能正常使用水电的，乙方有权暂停支付租金或直接从租金中扣除有关损失(按每天 元计算）。.2 辅助用房：租赁区域内场地、租赁房屋楼顶及该房屋院落中的区域和所有辅助用房由乙方免费使用。5.3乙方租赁期间,可免费并自行决定在租赁区域任意位置设立乙方标记广告,但不得损坏甲方房屋主体构造，并需办理有关手续。乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有。5.4 甲方租赁给乙方范畴内的场地、院落和门前可供乙方作为停车场免费使用。5. 在合同中商定由甲方

6、协调有关单位或由甲方办理的项目没有准时完毕从而导致工期延误的，甲方批准免租期顺延。六、房屋维修责任.1 租赁期间,乙方发现该房屋主体构造及其原有附属设施有损坏或故障时,应及时维修并修复，如甲方不能及时实行,乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）从房租中扣除。对乙方经营产生影响的，则由甲方补偿,(按每天 元计算)。6.2 租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。.3 租赁期间,如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒吧使用的，乙方有权终结合同,也可经甲方书面批准后,根据自身使用规定对租用房屋进行加固和改造，费

7、用由甲方承当。.4 甲方提供租赁范畴内所有建筑物的建筑、构造、水、电等各专业竣工图纸。如果甲方未能及时提供附件所列文献导致乙方工期延迟的,甲方批准免租期顺延。6 在乙方装修和经营期间，波及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的,则甲方应协助乙方平息有关纠纷和协调周边关系。6.6 乙方办理消防、环保、工商等有关营业手续时，甲方应配合并提供有关文献资料。6.7 在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改造或扩建的，应事先征得乙方书面批准，并以不影响乙方正常营业为前提。七、房屋返还时的状态7. 除甲方批准乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的 日内返还该房屋。7.2 乙方返还房屋应符合正常使用的状态，

8、其间乙方所做的装修无需复原，返还时,应经甲方验收承认,并互相结清各自承当的费用。乙方装修的不可分离部分归甲方所有。八、转租、转让、互换和抵押8.1 未经甲方的书面批准，乙方不得转租。8. 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，必须保证抵押权人承认本租赁合同内容,不影响乙方的承租权。8. 在租赁期间，该房屋需解决发售的，应提前三个月告知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。84 无论因何种因素导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。九、违约责任与合同解除条件91 甲乙双方批准在租赁期内,因不可抗力导致房屋毁损、灭失的导致乙方无法继续经营的,双方互不承当责任。9. 甲

9、方未按合同商定期间完全向乙方交付房屋,每逾期一天，甲方应向乙方支付合同年租%的违约金。9.3 乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方须按拖欠租金的 %支付违约金。9.4 乙方开始营业后,甲方单方面变更、终结或解除本合同的，甲方向乙方支付当年房屋6个月租金的违约金并补偿乙方装修原值。.5 若乙方开业后，乙方单方面变更、终结或解除本合同的,乙方向甲方支付当年房屋个月租金的违约金,并且乙方对房屋所的不可分离装修归甲方所有。9.6 如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时,则甲方应及时告知乙方,如因甲方未能及时告知导致乙方的损失由甲方承当。双方批准,如浮现本地政府部门有拆迁意向时可采用如下解决方式：96.如

10、在乙方尚未进行装修改造前,本地政府部门有拆迁意向的，乙方可以单方解除合同,双方互不承当违约责任;同步乙方也可选择延迟交付房屋或者先行撤场,如最后该房屋拟定为无需动迁的,则双方根据乙方进场或重新进场的时间拟定起租日和租赁期；2如在乙方进行房屋装修后,才获知本地政府部门有拆迁意向的,甲方同意乙方参与与动迁方的动迁补偿谈判,乙方有权获得装修（含二次装潢)和经营损失的补偿。甲、乙、拆迁方(三方）未达到书面一致的前提下,甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿合同。甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款所有归乙方,甲方不作任何截留。9 甲、乙双方批准,有下列情形之一的,一方可书面告知另一方解除本合同。违背合同的一方,应

11、向另一方按年租金的 倍支付违约金;如给对方导致损失，而支付的违约金局限性补偿该损失的,还应补偿损失与违约金的差额部分：9.7.1 甲方未准时向乙方所有交付该房屋,延迟30 日仍未交付的;.7 甲方交付的该房屋不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；.3甲方准时未缴纳本合同商定和法律规定由甲方缴付的费用，严重影响乙方经营使用的;9.4 乙方未按照商定擅自整体转租房屋、转让该房屋所有承租权且其转租结果无法挽回的；十、施工商定11 乙方租赁区的外墙,由乙方自行设计装修。乙方可拆除非承重的维护墙、假柱等,保证乙方外立面可按照乙方设计效果施工。10.2 甲方提供乙方施工期间的临时用

12、水、用电，在房屋交接时同步接到乙方的指定位置,临时用水、用电产生的费用由乙方承当,甲方提供相应发票。 0 乙方装修施工中波及的公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题,甲方应根据乙方规定予以解决。10.甲方所提供房产在构造上不满足乙方承重需要时,甲方批准并协助乙方在相应部位做加固解决。105106 甲方免费提供可让乙方安放空调主机、水箱、热泵的位置。 甲方批准在乙方租赁区域的外墙按需要设立乙方新风口及排风口。 十一、其她条款111 本合同所有书面告知均须以书面方式送达到甲乙双方联系地址,任何一方变更联系地址须以书面方式告知对方。11.2 甲方和乙方中任何一措施定代表人变更、公司

13、迁址、合并,不影响本合同继续履行，变更、合并后的一方即成为本合同新的执行人。11.3 甲乙双方各自办理财产保险,乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险并承当费用。房屋物业及公用设施设备的保险由甲方负责办理承当费用。任一方不办理财产保险，免除因对方导致己方财产损失的责任。11. 甲方出租给乙方房屋如已设立其她法律实体,甲方需在本合同签订后10日内将该法律实体迁出该房屋以便乙方及时使用。11.5 甲、乙双方商定本合同签订后的30日内，由甲方负责按规定向房屋出租管理部门办理登记备案并承当有关费用。116 甲、乙双方在签订本合同步,已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清晰明白，并愿按合同规定严

14、格执行。如一方违背本合同,另一方有权按本合同规定索赔。117在合同期内，甲方不得再次引进（涉及甲方自己经营）同类(酒吧等）商户。1.8 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决;协商解决不成的，可依法向人民法院起诉。11 本合同连同附件一式 份,甲方持 份、乙方持份，自双方授权代表签字盖章后生效。（如下无正文)合同附件：、2、 产权方（及出租方)营业执照或个人身份证明(盖公章复印件份）。 房屋土地及房屋产权证或授权证明(产权人盖公章复印件份）。篇二:酒吧租赁合同酒吧租赁合同出租方(甲方): 证件类型及编号：承租方（乙方): 证件类型及编号：根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定

15、，甲乙双方在平等、自愿的基本上，就酒吧租赁的有关事宜达到合同如下：一、酒吧基本状况1. 酒吧坐落：酒吧位于某市某区某路某号，建筑面积平方米,使用面积平方米。2. 酒吧房屋权属状况：酒吧使用房屋为甲方承租的房屋。3. 酒吧装修状况及权属：4. 酒吧设施状况及权属:二、酒吧用途及租赁方式1. 租赁用途:基于房屋的既有装修及设施状况，由乙方进行酒吧经营，乙方仅限于经营酒吧，不得变化酒吧用途。2. 酒吧租赁方式:乙方整体承租。三、租期1. 租期:自某年月日至某年月日,租期合计4个月。2. 交付：甲方应予某年月日前将酒吧交付给乙方。酒吧交割清单(附件）经甲乙双方签字盖章并移送酒吧房门钥匙后视为交付完毕。

16、3. 租赁期满或合同解除后,甲方有权收回酒吧,乙方应按照原状返还房屋及其装修、附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品及其装修、附属物品、设备设施及水电等状况进行验收,结清各自应当承当的费用。乙方继续承租的,应当在租赁期限届满前三个月与甲方签订续租合同。四、租金及保证金1. 租金：租金分阶段计算，第至个月不收取租金;第4至5个月，月租金按钞票营业额的25%、办卡营业额的20提取,保底每月万元；第6至1个月，提成比例不变,保底每月25万;第18至29个月，提成比例不变,保底每月3万元；第30至45个月，提成比例不变，保底每月3.万。2. 租金支付方式:租金按月支付，每月某日前支付，支付方式

17、为钞票支付。3. 保证金:乙方向甲方交纳保证金人民币伍万元，如果乙方半途终结合同,保证金不退;租赁期满或合同解除后,保证金扣除应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承当的违约补偿责任外，剩余部分如数返还给乙方。五、酒吧经营方式及费用承当1. 经营方式：乙方是独立的经营主体。酒吧由乙方自主经营,自负盈亏。2. 甲方派人员进行财务监管,收银员就酒吧收入状况向监管人员负责。3. 房屋租金承当：酒吧使用房屋房租由甲方承当,但本合同前3个月的房租每月8元,共人民币2.4万由乙方承当。4. 酒吧费用承当:乙方接管后,酒吧经营产生的所有费用由乙方承当，涉及但不限于水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气

18、费、物业管理费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费、垃圾费等。六、酒吧设施维护与维修甲方应保证酒吧的设备设施符合消防、卫生等方面的安全条件,保证酒吧处在适租状态,乙方保证遵守有关法律法规规定及有关物业管理规定。因乙方保管不当或不合理使用，致使酒吧及其装修、附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承当补偿责任。七、转租除甲乙双方另有商定外，乙方需事先征得甲方书面批准,方可在租赁期内将酒吧部分或所有转租给她人，并就受转租人的行为向甲方承当责任。八、合同解除1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。3. 甲方有下列情形之一的，乙

19、方有权单方解除合同：甲方迟延交付酒吧达30日的;甲方交付的酒吧严重不符合合同商定或影响乙方安全、健康的；4. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同,收回酒吧： 乙方不按照商定支付租金达1日的；乙方欠缴各项费用达000元的;乙方擅自变化酒吧用途的;擅自拆变化动或损坏酒吧构造的;保管不当或不合理使用导致装修、附属物品、设备设施损坏并拒不补偿的;运用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍她人正常工作、生活的；其她法定的合同解除情形。九、违约责任甲乙双方违背本合同商定内容的，由违约方按照最高保底月租金5. 万元的三倍计算违约金。十、争议解决途径本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成

20、的,由原告住所地人民法院管辖。十一、其她商定事项本合同经双方签字盖章后生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方)：承租人（乙方):联系方式: 联系方式：年月日年月日篇三:酒店房屋租赁合同-格式版本房屋租赁合同合同编号:合同各方：出租方(甲方):_承租方（乙方):根据国家法规政策和地方规章的有关规定,甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基本上,经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜,签订本合同。一、出租房屋状况.1 甲方出租给乙方的房屋位于 市区 路 号位置（如下简称该房屋）。该房屋实测建筑

21、面积为平方米;乙方实际向甲方租赁的建筑面积为平方米，占地面积为平方米,涉及 (租赁范畴详见附件一:合同附件平面图勾画,）。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）。1.2 甲方作为该房屋的所有权人或者合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权,房屋现状不属违章建筑,符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑规定或原则,以及其她有关规定并已合格通过有关验收；也未被法院或者其她政府机构采用查封、扣押等强制措施。13该房屋的公用或合同部位的使用范畴、条件和规定；既有装修、附属设施、设备状况、水电煤等既有配套状况和甲方批准乙方自行装修和增设附属设施的内容、原则

22、及需商定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二）、中加以列明。甲、乙双方批准该附件和房屋交接单作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终结时乙方向甲方返还该房屋的验收根据(自然损坏和折旧完毕、合理磨损除外)。二、租赁用途2.1甲乙双方批准,租赁该房屋作为酒店及酒店有关配套经营 使用,并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。. 乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面批准以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自变化上述商定的房屋使用用途。三、交付日期和租赁期限3.甲、乙双方商定,甲方于年 月 日（交房日)前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 年 月 日(起租日）起至年 月日止合计_年，甲方予以

23、乙方免租金装修期为个月, 自年 月日起至 _ 年月 _日止。如果经甲乙双方协商调节交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。.2 甲方应按本合同商定期间将所有租赁房屋交给乙方,并由甲、乙双方签订房屋交接确认书（局部交房、交房存在主体构造或配套设施与合同商定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房根据;交房日自完全交房开始计算）。甲乙双方签订房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承当的违约及补偿责任。. 租赁期限届满,甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前 三个月，向甲方提出续租书面规定,经甲方

24、批准后重新签订房屋租赁合同。.4 甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。四、租金、支付方式和期限.1 甲、乙双方商定，自 年 月日起，前五个租赁年度租金不变,租金为元/ 年(大写:万元/年）,租赁单价为_元/平方米/天。第六个租赁年度（年月日)开始租金在第一年的基本上递增，为元/年（大写:万元年），之后五年不变。甲方保证在合同有效期限内不以其她任何理由调高租金;乙方无需支付除本合同租金以外涉及物业管理费在内的任何费用。4.2 在签订本合同后5工作日内，乙方支付定金0万元，甲方收取定金后应向乙方开具收款凭证。此定金在免租期结束从乙方应付首期租金中扣除。.3首期租金

25、乙方按如下方式支付：房屋租金按月度支付。该房屋所有交付乙方 甲方应在每月1日前将房屋所在地税务机关承认正规房租发票交付到乙方财务部,以便乙方安排付款。如果由于甲方未能准时将发票交付到乙方财务部而导致乙方付款延迟，乙方不承当拖欠租金引起的违约责任，不必向甲方支付违约金。45乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或钞票等方式。五、配套设施及其她有关商定5.1 租赁期间,因使用该房屋所发生的水、电、煤、热能、通讯等与酒店经营相关的费用由乙方承当。若以上费用由乙方直接向政府有关部门支付，则甲方应给于乙方单独的水、电等读表,并配合乙方办理过户有关手续，该房屋甲方已出租其她租户的水电等费用由其

26、自行向甲方缴纳，与乙方无关。若上述费用由甲方或甲方委托物业公司代收，则甲方或甲方委托物业公司按照房屋所在地都市公用事业规定的相应费用原则收取（代征代收不应当超额征收），甲方应于乙方应付款日前5日向乙方提供服务费发票和事业部门相应收款收据。甲方保证乙方在租赁期间水电煤等持续不中断地正常使用（政府部门因素除外）乙方根据实际租赁面积分担能源损耗有关的费用。5.2 公用配套及设备的商定及施工商定详见附件三:既有装修、附属设施、设备状况、水电煤等既有配套状况和乙方装修和增设附属设施有关事宜。6. 3辅助用房：租赁区域内场地、租赁房屋楼顶及该房屋院落中的区域和所有辅助用房由乙方免费使用,其中涉及已建 平方

27、米（以合同附件图纸勾画为准),根据营业需要乙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房,无需此外支付费用，辅助用房有效期限与本合同期限一致。7. 4该房屋广告位商定：乙方租赁该房屋后，可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋楼顶任意位置、乙方租赁区域外墙区域任意位置发布乙方公司标记广告，乙方无需向甲方支付任何费用,期限按本合同有效期执行(广告申请、制作费及平常费用由乙方承当）。但不得损坏甲方房屋主体构造，并需办理有关手续。乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有。8. 5停车场地:甲方租赁给乙方范畴内的场地和院落供乙方作为停车场免费使用,停车场地有效期限与本合同期限一致。9. 6

28、在房屋租赁期间,与房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承当费用。10. 本合同商定应乙方承当的费用由乙方负责,除此之外发生的有关的其他费用(涉及但不限于公用配套设施如水、电、气的维护费、改造费和增容费等)均由甲方自行承当，与乙方无关，但与乙方经营有关的费用仍由乙方承当。与水、电、气(煤气或天然气)、供暖、有线电视、排污等市政配套设施有关的历史欠费，甲方应于交房前跟有关部门结清;否则，甲方应补偿由此给乙方导致的一切损失并承当违约责任，乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除。11. 8在合同中商定由甲方协调有关单位或由甲方办理的项目没有按照合同商定期间完毕从而导致工期延误的，经乙方

29、书面确认后甲方批准相应延长免租期。六、房屋维修责任.1 租赁期间，乙方发现该房屋主体构造及其原有附属设施有损坏或故障时,应及时告知甲方修复或更换;甲方应在接到乙方告知后的_柒日内进行维修并于_叁拾 日内修复。如甲方不能及时实行,乙方有权代为修复或更换，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除,因此影响乙方经营所导致的损失由甲方补偿。.2 租赁期间,乙方应合理使用并爱惜该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的,甲方可代为维修，费用由乙方承当。6.3租赁期间,甲方保证出租房屋及设施完好处在正常的可使用和安全的状态。如

30、甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的,乙方有权终结合同,也可经甲方书面批准后,根据自身使用规定对租用房屋进行加固和改造，费用由甲方承当。甲方对该房屋应定期进行检查、养护时,应提前 叁拾 日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋导致影响。6. 甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，甲方同意提供租赁范畴内所有建筑物的建筑、构造、水、电、暖、气等各专业竣工图纸，以及历年来建筑物改建、扩建、拆除等状况的有关图纸和资料。乙方应在工程改造完毕后将改建图纸交甲方存档。如果甲方未能及时提供附件所列文献导致乙方工期延迟的，甲

31、方批准免租期顺延，如果因此给乙方导致损失的甲方批准补偿；对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整治费用由乙方负责。65 在乙方装修和经营期间,波及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的,则甲方应负责平息有关纠纷和协调周边关系，保证乙方工作顺利进行不因此而蒙受损失。6.6乙方办理消防、环保、工商等有关营业手续时，甲方应积极予以配合并提供有关文献资料。67在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的,应事先征得乙方书面批准,并以不影响乙方正常营业为前提。七、房屋返还时的状态.1 除甲方批准乙方续租外,乙方应在本合同租期届满后的10 日内返还该房屋。.2 乙方返还房屋应符合正常使用的状

32、态,其间乙方所做的装修无需复原,返还时，应经甲方验收承认，并互相结清各自承当的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等,乙方有自由处置权。八、转租、转让、互换和抵押81房屋租赁期间，甲方批准乙方因经营需要出租客房或转租部分场合;批准乙方因经营需要将该房屋所有转租给乙方的关联方(指与乙方有直接、间接股权投资或者特许品牌授权关系）,甲方批准配合办理与该关联方的有关租赁手续;如整体转租给非关联方需事先征得甲方的书面批准，如果乙方在该租赁房屋所在地已经或将要设立下属子公司和分公司的， 本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司，甲方开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。8.2 租

33、赁期间,甲方需抵押该房屋,应当至少提前0日书面告知乙方。并保证抵押权人承认本租赁合同内容，不影响乙方的承租权。.3 在租赁期间,甲方如需发售处置该房屋，或因资不抵债、银行等抵押或质押需要解决该房屋的，应至少提前三个月告知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。.4 无论因何种因素导致该房屋发生转让、所有权关系变更,甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。九、解除本合同的条件9.1 甲乙双方批准在租赁期内,因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，本合同终结,双方互不承当责任。9.2 甲方应本着诚信公平地原则如实告知甲方已知或应知的该房屋拆迁、征用信息，如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时,则甲方应及时告

34、知乙方，如因甲方未能及时告知导致乙方的损失由甲方承当。双方批准，如浮现本地政府部门有拆迁意向:(1)如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未进行装修改造前,如乙方知晓本地政府部门有拆迁意向的，乙方可以单方解除合同，双方互不承当违约责任；同步乙方也可选择延迟交付房屋或者先行撤场,待拟定该房屋无拆迁风险后进行房屋交接或者重新进场。如延迟交房或乙方撤场后该房屋最后拟定被拆迁,则双方按国家有关法律法规有关规定合同解除房屋租赁合同；如最后该房屋拟定为无需动迁的，则双方根据乙方进场或重新进场的时间拟定起租期、免租期和租赁期限;（2)如在乙方进行房屋装修后，如乙方发现本地政府部门有拆迁意向的，甲方批准乙方参与与动

35、迁方的动迁补偿谈判，届时，乙方有权获得涉及但不限于装修残值(含二次装潢）和经营损失的补偿(按国家有关法律法规有关规定执行，含装修改造、酒店用品购买、设备购买及配套设施费用、经营损失等,其中甲方保证乙方可获补偿的经营损失应不低于拆迁前12个月营业总收入的0），甲、乙、拆迁方(三方)未达到书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿合同。甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款所有归乙方,甲方不作任何截留。.3 甲、乙双方批准,有下列情形之一的,一方可书面告知另一方解除本合同。违背合同的一方,应向另一方按月租金的 贰 倍支付违约金；如给对方导致损失，而支付的违约金局限性补偿该损失的，还应补偿损失与违约金的差额部分:91甲方未准时向乙方所有交付该房屋，经乙方催告后3 日内仍未交付的;.3.2甲方交付的该房屋不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷,