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1、融资租赁会计处理讲解1、租赁期开始日的会计处理在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中 较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值其差额作 为未确认融资费用。借：固定资产未确认融资费用贷：长期应付款2、租赁资产折旧的计提承租人应对融资租入的固定资产计提折旧，主要涉及两个问题：一是折旧政策二是折旧期间.1.折旧政策对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，同自有应折旧资产一样，租赁资产的折旧方法一般 有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。.折旧期间确定租赁资产的折旧期间时，应视租赁协议的规定而论。如果能够合理确定租赁
2、期届满时 承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租 赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与 租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间.3、履约成本的会计处理履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训 费、维修费、保险费等。承租人发生的履约成本通常应计入当期损益。4、或有租金的会计处理或有租金是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素为依据计算的租金。由于或有租金的 金额不固定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在或有租金实际发生时，计入当期损
3、益。5、租赁期届满时的会计处理租赁期届满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况:返还、优惠续租和留购.返还租赁资产租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时，借：长期应付款一应付融资租赁款(担保余值)累计折旧贷：固定资产-融资租入固定资产.优惠续租租赁资产如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理.如果租赁期届满时没有续租，根据租赁协议规定须向出租人支付违约金时，借记“营业外支出” 科目，贷记“银行存款等科目。!100 000第四步，会计处理20x2年1月1日，结转出售固定资产的成本.借：固定资产清理l 100 000贷：固定资产l 100 00020x2年1月
4、1日，向B公司出售设备:借：银行存款l 000 000递延收益一未实现售后租回损益（经营租赁）100 000贷：固定资产清理l 100 00020x2年12月31日，确认本年应分摊的未实现售后租回损益（在本例中，按年分摊未实现售 后租回损益只是为了简化核算。在实际工作中，承租人一般应在按月确认租金费用的同时合理 分摊未实现售后租回损益。）借：管理费用25 000贷:递延收益一-未实现售后租回损益（经营租赁）25 000【总结】L（售价一成本区延收益售价昧面价值 摊销一一折旧避延收益冲减折旧羞用融资租赁f售价一成本遂延收益（借） 售价V账面价值J雄销一一折旧I调增折旧r售价交易公允营业外收支成本,凿损失能补偿一一谖延收益售价V公允经营租赁玖损失不能补偿一一营业外收支无法证明p.差额：逮延收益交易是否公允售价A公允L E.使用期内娠销
融资租赁的会计处理
