房屋租赁合同集锦9篇

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1、房屋租赁合同集锦9篇 随着法律学问的普及，越来越多事情须要用到合同，签订合同是削减和防止发生争议的重要措施。那么制定合同书有什么须要留意的呢?以下是我整理的房屋租赁合同9篇，仅供参考,欢迎大家阅读。 房屋租赁合同 篇1 出租方(甲方）：_ 承租方(乙方):_甲、乙双方于 年 月 日签订了x租赁合同 ,约定由甲方将市路 号出租给乙方运用，乙方向甲方支付租金。双方的合作期限为 _年，合同有效期为 年 月 日至年 月 日。甲乙双方经协商一样,同意提前终止本合同,依据中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定,甲、乙双方本着同等、自愿、互谅互让的原则,就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款，双方共同恪守

2、: 一、甲、乙双方同意，提前终止双方于年 月日签订的x租赁合同 。 二、乙方在签订该协议后,于 年月 日前,根据原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方不得损坏甲方原有基础装修,如有破损,修复费用由乙方担当。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电运用等状况进行验收,结清各自应当担当的费用。 三、甲乙双方应共同遵守本协议,任何一方违反本协议的约定，依法担当相应赔偿责任。 四、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决;协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 五、本协议自双方签字之日起生效,本协议一式二份,双方各执一份，具有同等法律效力。 六、其他约定：_ 出租人(甲

3、方)签字:_ 承租人(乙方)签字:_ 联系方式：_ 联系方式：_ 年 月 日房屋租赁合同 篇2出租方(下称甲方）: 承租方(下称乙方)：依据中华人民共和国合同法及有关规定,就甲方将其拥有的房屋出租给乙方运用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商,达成如下协议:一、租赁房屋描述1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢 号 房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共 平方米,详细座落方位及四至见房屋全部权证上的附图。2、 甲方必需保证对所出租的房屋享有完全的全部权,并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地运用权没有用于抵押担保。 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋为商业及协助用房。2、乙方向甲方承诺：在

4、租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自变更房屋的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为年，自2x年10月1日起至2x年10月9日止。 四、租金及支付方式（单位：人民币) 1、第一年租金为1800元,其次年租金为9xx年的租金为228元,第四年租金为640元，第五年的租金为000元。 上述租金每半年支付一次，详细为: 本合同签订时支付第一年上半年租金00元,2x年4月 日前支付第一年下半年租金000元。 20x年10月日支付其次年上半年租金600元，年月 日前支付其次年下半年租金960元。 20x年10月日支付第三年上半年租金11400元,2x年4月

5、 日前支付第三年下半年租金400元。 20x年10月 日支付第四年上半年租金1xx年4月 日前支付第四年下半年租金13xx年0月 日支付第五年上半年租金00元,2xx年4月 日支付第五年下半年租金15000元。 2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行担当,但物业管理费除外。 3、为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金1500元。租赁期满,若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2、甲方必需保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。 、在租赁期间,甲方不得对所

6、出租的房屋及房屋所在范围内的土地运用权设定抵押。 4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时,应提前60日书面通知乙方。、租赁期满,乙方未续租的，甲方有权收回房屋。全部可以移动、拆除的设备设施归乙方全部，乙方应在租赁期满后60日内搬离。 六、乙方的权利与义务 、乙方根据本合同约定运用房屋，不担当房屋自然损耗的赔偿责任。、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上,有权依据营业须要对上述房屋进行装修、装璜,甲方不得干涉。 3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行担当。 、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。5、按本协议第四条约定支付租金。 七、续租 租赁期满,甲方如

7、有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权,但必需在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。八、合同的变更和解除 1、乙方有下列状况之一的,甲方有权解除合同; (1）未按约定期限交付租金,超过6天以上的。 （2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自变更租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。 (）在租赁期内,未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。 (4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同： 1、甲方不交付或者拖延交付租赁房屋x年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。 2、乙方

8、应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 、租赁期满，乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 九、其他约定1、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不行分割的部分，与本合同具有同等法律效力; 、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。 3、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份甲方(公章）:_ 法定代表人（签字):_ 乙方（公章)：_ 法定代表人(签字）:_ _年

9、_月_日房屋租赁合同 篇3 出租方： （以下简称甲方) 承租方: （以下简称乙方） 依据中华人民共和国合同法及有关规定，甲、乙双方在自愿、同等、互利的基础上,经协商一样,为明确双方之间的权利义务,订立本合同。 一、房屋的座落、面积 1、甲方将其拥有的坐落在太原市 的房屋出租给乙方运用。 2、出租房屋建筑面积共平方米(含公用分摊面积） 二、租赁用途1、甲方应向乙方出示该房屋的房屋全部权证或该房屋全部权的相关证明。 2、乙方向甲方承诺，租赁的房屋仅作为三、租赁期限及房屋租金支付方式 1、租赁期 、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如续租，则须在租赁期满前一个月通知甲方,经甲方同意

10、后,重新签订租赁合同。3、该房屋每年租金为人民币元钥匙交割：共 套 把。物业交割：。 电表：。水表：卫 ;厨 。煤气(自然气)表:。有线:物业: 十一、补充条款：出租方(甲方): 租承方(乙方): 身份证号码：身份证号码： 家庭住址: 家庭住址: 电话号码:电话号码: 见证方:身份证号码： 住(地）址: 电话号码： 双方签约时间:年月日房屋租赁合同篇4 出租方：（以下简称甲方）承租方：(以下简称乙方） 签订时间:年月日 签订地点： 依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上订立本合同,就房屋租赁事项达成如下协议。第一条租赁房屋(场所） 其次条租赁房屋(

11、场所）法定用途： 其次条租赁期限：从年月日至年月日。 第三条租赁用途：乙方租赁该房屋作为_居处(或生产、经营场所）运用。 第四条月租金为元人民币(大写),租金的支付期限及方式：乙方按每月的月初日前一次性向甲方支付租金,租金干脆汇入甲方帐户。 开户银行: 帐号： 第五条定金（或押金):乙方在签订本合同后日内须向甲方支付元人民币(大写）作为定金(或押金)。第六条乙方负责支付出租房屋的水费、电费、电话费、网费、物业管理费，并担当延期支付费用、违规操作等造成的违约责任;甲方担当租赁期间的房产税、出租所得税及附加费、水电表立户费，但因乙方水电管理运用不善造成的损失和修理费用，由乙方担当。 租赁期间，防火

12、平安,门前三包,综合治理及平安、保卫等工作，乙方应听从当地有关部门规定执行,若因此造成甲方财产等损失，乙方应担当全部责任。第七条房屋租赁期间,甲方保证并担当下列责任： 1、上述房屋符合出租房屋运用要求； 、上述房屋手续齐全，属于合法建筑； 3、上述房屋未被登记为其他企业或个体工商户的营业场所；、查验承租方是否办理营业执照,发觉承租方未办理营业执照从事经营活动，应刚好向工商部门反映； 、依据中华人民共和国消防法的规定,所出租的房屋符合乙方从事经营活动时对消防条件的要求; 6、如需出卖或抵押上述房屋,甲方应提前个月通知乙方; 7、甲方负责对房屋及其附着物担当正常的房屋修理费用，因甲方延误房屋修理而

13、使乙方或第三人遭遇损失的,甲方负责赔偿; 8、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用(包括水电费、电话费、网费、物业管理费)； 、租赁期间，甲方未经乙方同意,不得擅自拆改承租房屋结构；10、租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制,影响承租人正常运用的,甲方应负责赔偿; 、其他约定:第八条房屋租赁期内，乙方保证并担当下列责任：1、乙方如将本租赁场所作为歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所,保证在运用或者开业前,向当地公安消防机构申报,经消防平安检查合格后，才投入运用或者开业; 2、如需对房屋进行改装或增扩设备时,应征得甲方书面同意，但费用由

14、乙方自理； 、因运用不当而使房屋或设备损坏的,乙方负责赔偿; 、乙方应对甲方正常的房屋检查和修理赐予帮助; 5、乙方应在租赁期届满时把房屋交给甲方，如需接着承租上述房屋，应提前天与甲方协商，双方另签订合同，若未签订续租合同而乙方接着运用房屋，甲方又没有提出异议的,租赁合同接着有效，但租赁期限为不定期; 6、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期限内所发生的费用（包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费); 7、未经甲方同意，乙方不得变更房屋用途，不得擅自分割或转租。8、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度； 、乙方不得在本房屋从事超越工商部门核准的.经营范围的经营活动； 1

15、、乙方变更营业场所，应在迁出本房屋之前七日内到工商部门办结居处(营业场所)变更登记手续； 1、其它约定： 第九条出租方允许承租方对租赁的房屋(场所)进行正常的装修或改善增设他物，如承租方有权对租赁房屋的内部进行装修、隔断等，但经公安消防机构审核的建筑工程消防设计须要变更的，应当报经原审核的公安消防机构进行消防验收;未阅历收或者阅历收不合格的,不得投入运用。 承租方未经出租方同意，不得私自变更、拆除租赁房屋的结构，或变更用途。承租方若将承租的房屋（场所）转租给第三人，须经出租方同意。租赁期满,租赁房屋内可移动的装修物品归乙方，不行移动装修物品无偿归甲方全部。 第十条乙方有下列行为之一的，甲方有权

16、终止合同,收回房屋,因此而造成损失的，由乙方负责赔偿： 1、将承租的房屋擅自转租给第三人的； 2、将承租房屋擅自转让、转借他人或擅自调换运用的; 3、擅自拆改承租房屋结构或变更用途,损坏房屋的；4、不交付或者不按约定交付租金连续达天或累计达天以上的;5、因租赁房屋所欠各项费用达（大写）元以上；6、违反本合同约定，不担当修理责任致使房屋或设备严峻损坏的； 第十一条承租方在出租房屋从事超越经营范围等违法活动或为他人的违法活动供应场所便利条件的,甲方一旦发觉或经有关部门通知，应马上终止合同,收回房屋,因此而造成损失的，由乙方负责赔偿。 第十二条甲方有下列行为之一的,乙方有权终止合同,由甲方双倍返还定

17、金(或押金）,并担当由此产生的责任。1、甲方延迟交付出租房屋天以上; 、甲方不担当修理责任,致使乙方无法正常运用或造成人身损害、财产损失;、出租房屋权属不清，造成乙方无法接着承租; 4、未经乙方同意,擅自变更房屋现状； 5、以欺诈手段骗取定金或租金。 第十三条违约责任： 1、出租方未按时或未按要求修理出租房屋造成承租方人身受到损害或财物毁损的，负责赔偿损失。 2、承租方逾期交付租金的，除应刚好如数补交外,还应当支付占所欠租金%的滞纳金。 3、承租方违反合同,擅自转租造成出租房屋(场所)毁坏的,应负损害赔偿责任。4、承租方因居处(营业场所)变更或终止经营活动需终止本合同时,必需按规定办理居处变更

18、登记或注销登记并向出租方出示相关证明材料方可终止合同。否则，视为续租，承租方必需按原约定的租金标准接着向出租方支付租金。 、其他约定： 第十四条因不行抗力的缘由，致使承租的房屋或设备损坏的，双方互不担当责任。如因不行归责的缘由，致使租赁房屋部分或全部损毁、灭失的，承租方可以要求削减租金或不支付租金；因租赁房屋部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租方可以要求解除合同。第十五条提前终止合同。 租赁期间,任何一方提出终止合同，需提前天书面通知对方,经双方协调后签订终止合同书,在终止合同书生效前,本合同仍有效。 如因国家建设、不行抗力因素导致甲方必需终止合同时,一般应提前天书面通知乙方,因

19、此给乙方造成的经济损失甲方不予赔偿。 第十六条合同期满,承租方应当在天内返还租赁的房屋(场所），租金应在租赁期限到期时由甲方一次性归还乙方(不计利息)。租赁期限届满前,如乙方要求接着租赁,则须提前天书面对甲方提出，甲方在合同期满前天内向乙方正式书面答复，在同等状况下,应优先租给乙方，租金参照当时四周同档次房屋的租金价格。假如续租，双方应重新签订租赁合同。 第十七条合同期满的房屋交接约定:甲乙双方应在合同期满后天内，按以下约定条款交接： 、装修清场约定:乙方应负责将房屋复原原装修状况(或保留租期届满时的装修状况,或在期满前天与甲方协商后另定交接条件：）。、定金(或押金)约定：乙方向甲方交房时,甲

20、方应将定金(或押金）无息退还乙方,如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用,则甲方可将定金(或押金)折抵后剩余部分退还乙方。 、遗留物约定：甲方向乙方交房天后,或乙方向甲方交房天后,一方有权随意处置另一方的遗留物。 4、变更或注销登记约定:乙方应向甲方出示已办结居处变更登记的证明;如终止经营，应向甲方出示已办结企业注销登记的证明。5、其他约定: 第十八条本合同经甲乙双方签字之日起生效。因合同部分条款无效、被撤消或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。第十九条本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的,任何一方均有权依法向人民法院起诉。 其次十条本合同未尽

21、事项,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 其次十一条本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国合同法及有关法律、法规和政策执行。 其次十二条本合同一式份，甲乙双方各执份，送登记主管机关备案一份。 出租方（盖章、签字)： 地址:联系电话:年月日 承租方(盖章、签字）： 地址: 联系电话：年月日房屋租赁合同 篇 甲方:_区(县级市）国土资源和房屋管理局 乙方：_街（镇）出租屋管理服务中心依据XX市房屋租赁管理规定（XX市人民政府令0x第号)的精神，为了进一步加强房屋租赁市场管理,规范房屋租赁行为,明确区(县级市)国土资源和房屋管理局、区(县级市）房地产租赁管理所和街

22、（镇)出租屋管理服务中心三者的管理职责，推动城市管理工作迈上新台阶，特订立本托付合同，共同遵守。 一、托付范围:甲方将辖区内全部房屋（含住宅和非住宅房屋)的租赁登记备案工作托付乙方负责办理。二、托付时限:自年月日起至年月日止。 三、乙方接受甲方托付，应具备下列条件: 1.有固定的办公场所，正式挂牌办公； 2.两名以上经培训的专、兼职房屋租赁管理工作人员；3.统一运用X市房屋租赁计算机管理系统软件。四、双方职责: (一）甲方职责： 1.负责对违法租赁行为进行查处和做出行政惩罚确定。 .区、县级市房地产租赁管理所负责房屋租赁登记备案的组织实施，对乙方进行业务培训、指导、检查和监督,开展违法租赁行为

23、和租赁登记备案违规操作的调查、查处工作。.负责辖内房屋租赁政策宣扬组织工作。 (二)乙方职责：1.负责办理辖内房屋租赁登记备案手续，每月将受理的登记备案数据信息刚好报送甲方。要求根据市国土资源和房屋管理局制定的办事程序进行统一操作,统一收费。 2负责对辖区内租赁房屋进行巡查,帮助甲方开展辖内房屋租赁市场的清理整顿工作,发觉涉及甲方职权范围的违法租赁行为，刚好书面告知甲方查处。.帮助甲方开展辖内房屋租赁政策宣扬工作。五、违约责任： 1.甲方没有履行其相应的职责,乙方可以要求甲方履行，如甲方仍不履行，乙方有权向上一级主管部门或相关协调部门(办）反映，督促甲方履行。因甲方不履行职责而造成管理过失的,

24、甲方应担当相应行政责任。 2.甲方发觉乙方不履行职责或有违规操作的，应责令其限期整改。乙方逾期不改正的，甲方有权向协调部门(办）反映。因乙方不履行职责或违规操作而造成管理过失的,乙方应担当相应的行政责任。 六、本合同自双方签订之日起生效。 七、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,送一份给市国土资源和房屋管理局备案。 甲方:(签章）乙方：（签章) 法定代表人:(签名）法定代表人:(签名）立约日期：年月 日房屋租赁合同篇6 出租方:_ 身份证：_ 承租方:_ 身份证：_ 依据合同法,甲、乙双方在自愿、同等、互利的基础上,经协商一样,为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方运

25、用，乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。一、甲方将位于_市_街道_小区_号楼_号的房屋出租给乙方居住运用,租赁期限自_年_月_日至_年_月_日,计_个月。二、本房屋月租金为人民币_元,按_结算。每_提前10天妹妹人体，乙方向甲方支付全_租金。 三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。五、房屋租赁期为，从_年_月_日至_年_月_日。在此期间，任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金_的违约金。假如甲方转让该房屋,

26、乙方有优先购买权。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必需在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。六、因租用该房屋所发生的除大修费以外的其它费用，由乙方担当。七、在承租期间，未经甲方书面同意,乙方无权转租或转借该房屋；不得变更房屋结构及其用途，由于乙方人为缘由造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方担当赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷。乙方承诺租赁该房屋仅作为一般住房运用。在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全

27、部损失为止。 1、未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人运用的；2、未经甲方同意，擅自拆变更动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未订正并修复的； 3、擅自变更本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； 、拖欠房租累计一个月以上的。九、就本合同发生纠纷,双方协商解决；协商不成,任何一方均有权向_市_区人民法院提起诉讼，恳求司法解决。 十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。 甲方:_电话:_身份证：_妹妹人体_ 乙方:_电话：_身份证:_妹妹人体_ _年_月_日房屋租赁合同 篇7 出租方(甲方)：联系方式：； 承租方(乙方);联系方式：。(附身份证

28、复印件) 第一条合同目的甲、乙双方自愿就乙方承租甲方全部的房屋一事,达成本合同。 其次条合同标的及标的用途 甲方将位于市路号的房屋出租给乙方居家生活运用（租赁用途）。第三条合同期限 租赁期限自年月日至年月日。 第四条租房款计算方式及支付方式、本房屋租金为每月人民币元(元整）。 2、本合同按(分期、一次性)交付租房款为定。分期交付的,按季计算。凡分期交付租房款的,乙方应在下一期接着居住前一周内交付款项。3、租房款以交付。 4、乙方应支付押金元。押金待本合同到期时房屋、室内设施无损坏状况下全额退回。 第五条权利义务及责任担当 1、乙方应当按时、足额向甲方支付租房款项，凡乙方拖延交付房款超过天,甲方

29、有权单方解除合同,并且扣除乙方%的租房押金作为违约金。 2、甲方每有权在与乙方约定时间后共同进行一次房屋检查,乙方超过两周无客观缘由不同意的视为乙方违约;但在检查过程中,除非乙方有违反本合同条款的事项，否则甲方不得借故单方解除合同。 、乙方有权在交付足额租金后合理运用房屋、以及房屋内配套的家具、电器,甲方不得在合同履行过程中非经乙方同意私自处分这些家具、电器。但上述设施若出现平安隐患,甲方可换置或处理后同乙方协商补偿事项。4、乙方有权在甲方的同意下增置其所需的家具,费用由乙方自己担当,所增置物全部权归属乙方,租赁期满后乙方应搬出或与甲方协商处理。 5、房屋租赁期间所产生的水费、电费、燃气费、电

30、话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须结清以上各项费用。否则甲方有权从租房押金中予以扣除，并且保留对费用超出部分的追索权。房屋租赁合同 篇8订立合同双方： 出租方：，以下简称甲方 承租方：_,以下简称乙方 依据中华人民共和国及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一样，签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间,建筑面积_平方米、运用面积_平方米，类型_,结构等级_，完损等级_,主要装修设备_,出租给乙方作_运用。其次条 租赁期限租赁期共_个月,甲方从年_月_日起将出租房屋交付乙方运用,至_年_月_日收回。乙方有下列情

31、形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋： 1擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的; 3拖欠租金个月或空置_月的。 合同期满后,如甲方仍接着出租房屋的,乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时,如乙方的确无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金_元，由乙方在_月_日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必需出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第_款执行： 有关

32、税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;2甲、乙双方议定。 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，刚好修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方平安正常运用。修缮范围和标准按城建部(7)城住公字第13号通知执行。 甲方修缮房屋时,乙方应主动帮助，不得阻挠施工。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，实行下述第_款方法处理： 按规定的修理范围，由甲方出资并组织施工; 2.由乙方在甲方承诺的修理范围和工程项目内,先行垫支修理费并组织施工，竣工后，其修理费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分_次扣除; 由乙方负

33、责修理；4.甲乙双方议定。 乙方因运用须要,在不影响房屋结构的前提下,可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 工料费由_方担当( )； 全部权属_方（ ）。 第五条租赁双方的变更1.如甲方按法定手续程序将房产全部权转移给第三方时，在无约定的状况下,本合同对新的房产全部者接着有效； 2.甲方出售房屋,须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下，乙方有优先购买权；3.乙方须要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。第六条 违约责任 1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合

34、要求的房屋，负责赔偿_元。 2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方_元。 .乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外,并按租金的_%,以天数计算向甲方交付违约金。房屋租赁合同 篇9 一、房屋租赁合同无效的情形 一般来说，出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一样后，合同视为成立后就发生法律效力。但依据我国民法通则、合同法、城市房地产管理法、最高人民法院关于适用若干问题的说明(一)等有关法律法规的规定，下列的房屋租赁应认定合同无效。 (一)签约主体不合格。当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件,即主体不适格时,则所签订的房屋租赁合同无效。

35、如无民事行为实力或限制民事行为实力未经法定代理人同意的自然人，或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁合同。 (二)内容不合法。 主要包括:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害害社会公共利益的;违反法律、法规强制性规定等情形。 (三）客体不合格。房屋租赁合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋，依据相关规定,有以下情形的房屋不允许出租:司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的；权属有争议的;属于违法建筑的;共有房屋未取得共有人同意的;不符合平安标准的;已抵押,未经抵押权人同意的；不符合公

36、安、环保、卫生等主管部门有关规定的；出租房屋为名出租划拨土地运用权的;有关法律、法规规定禁止出租的。二、房屋租赁合同无效认定中涉及到的特别情形 (一)当事人意思表示不真实所签订的房屋租赁合同并非无效。 依据我国合同法第五十四条其次款其次项的规定，如一方当事人意思表示不真实，损害了合同另一方当事人的利益,另一方当事人有权依意思自治原则确定是否申请法院或仲裁机构撤销,而并非肯定无效。这与我民法通则第五十八条将“当事人一方采纳欺诈、胁迫或乘人之危订立合同”列为无效合同并不一样。依据后法优于前法及特殊法优先于一般法的法律适用原则应按合同法的规定执行,对此情形，仅能由合同当事人确定是否申请法院或仲裁机构

37、撤销。 (二)涉及无产权证的房屋出租合同并非必定无效。 分为两种情形:其一，出租人有合法全部权或处分权。在实际生活当中,全部人因各种缘由在没有产权证的状况下将房屋出租的情形许多，但并不必定影响到合同的履行。是否办理房屋产权证，我国法律、行政法规没有强制性规定，且不动产登记发证制度是为了将物权进行公示。所以,原告未办理房屋产权证,并不影响其对该房屋行使全部权。虽然建设部城市房屋租赁管理方法第六条规定：“未依法取得房屋全部权证的房屋，不得出租。”但是合同法颁布之后，合同是否有效，应当以法律而非规章的规定为准。其二,出租房屋属于违建筑。违章建筑属于行政违法，对此应由政府城市规划部门处理。我国最高人民

38、法院全国民事审判工作座谈会纪要其次条第项指导看法也认为：“违章建筑的认定不属于民事纠纷,依法应由有关行政部门处理。”且此类建筑形成缘由困难，也不都是实体违反,所以对这类房屋租赁合同应区分对待，不应一律认定无效。值得留意的是，依据我国物权法爱护合法占有的规定，对这类合同的更不应当然认定为无效。 （三)没有登记备案的房屋租赁合同也非无效合同。 房屋租赁备案登记是指当事人在签订房屋租赁合同后,向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记手续。我国修改后的城市房地产管理法第五十四条规定：“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务

39、,并向房产管理部门登记备案。”建设部颁布的城市房屋租赁管理方法第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案”第十四条规定:“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后3日内,持本方法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。可见,我国实行房屋租赁登记备案制度。从其目的来看，主要是为了避开国家税款的损失、规范房屋租赁市场及向社会公示以爱护第三人的合法权益。但是房屋租赁的登记备案并不是合同生效的要件，其不过是行政机关的事后审查行为。而且，依据最高人民法院关于适用合同法若干问题的说明（一)第九条规定：

40、“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力”。 加之城市房屋租赁管理方法为规章，城市房地产管理法为行政法，从法律的阶位性及不同法律关系的不同适用程序来看，该类合同也是有效的。 三、房屋租赁合同无效的法律后果 我国民法通则第六十一条规定:“民事行为被确认为无效或者被 撤销后,当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的,应当各自担当相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的,应当追缴双方取得的财产,收归国家、集体全部或者返还第三人。”我国合同法第五

41、十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产,应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自担当相应的责任。”第五十九条规定:“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家全部或者返还集体、第三人。”由经可见,房屋租赁合同被认定为无效,一般状况下，承租人应当交还房屋,未未付的租金不再交付，超过实际运用期限交付的租金出租人应当返还。如有损失按过错原则由双方分担，双方互不担当违约责任。且对于双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的还要予以制裁,以维护法律的肃穆性。本文来源:网络收集与整理，如有侵权,请联系作者删除,谢谢!第30页 共30页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页第 30 页 共 30 页