地产智库前期产品策划体系园林景观设计建议课件

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1、此报告仅限企业研究中心内部交流使用，未经上海易居房地产研究院的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。前期定位策划产品策划体系部分 园林景观设计建议产业地产研究部The Research Department Of Industrial Estate2012.3.1园林景观设计建议l六种典型的景观风格l 园林景观风格的四大总结l 景观设计的六大元素房地产项目园林景观设计建议中涉及的环节较多，如景观风格建议、环境绿化、植物配置、室外地面铺装、环境水体的运用、道路规划等，其中包含的专业知识较多，如一一汇报，相信大家必须准备三瓶以上的红牛；考虑到成本管控和部门预算，故本次汇报对其中涉及

2、的细微专业知识将不作专门汇报（如灌木有哪些，乔木有哪些，什么是小品，哪种小区的入口才是“白里透红、与众不同”的）。本次汇报要解决的问题只有一个：在定位策划报告中，如何更好的完成园林景观设计！写在正式汇报之前“项目采用古典新奢华主义风格，把欧式古典和现代时尚元素相结合，处处散发着贵族的气息和低调的奢华”、“社区景观充满浓郁的南加州创新风格，整体清新大气”、“托斯卡纳乡村风格赋予了整个楼盘高贵而内敛的魅力，打造罕有的艺术大宅”相信企业研究中心的同事们对这些词语的出现不会感到陌生。但是铺天盖地的景观风格有如风起云涌的武林中人，各路套法缤纷呈现。到底哪个是名门正派哪个是旁门左道，下面将一一道来。种典型

3、的景观风格6精致派日本园林融合派美国园林激情派加勒比园林情趣派东南亚园林古典派欧陆园林意境派中式园林让我们正式进入“乱花渐欲迷人眼”的景观风格说“意境派”中式园林独门绝技：含蓄、天人合一、叠山理水典型的中式园林风格设计手法往往是在传统苏州园林或岭南园林设计的基础上，因地制宜进行造景，其特点主要有：一、天人合一。中式园林受到儒家思想影响，讲究天地的和谐共生，将建筑和自然达到“天人合一”的效果。因此在造园中，因地制宜、依山就势。不娇柔、不造作，“虽由人作，宛自天开。”“意境派”中式园林独门绝技：含蓄、天人合一、叠山理水二、叠山理水。中式园林凡是有园，必有山石；凡有山石，必要引水入园。与其他风格园林

4、的单纯山景与水景不同，中式园林中的山水是寄予了造园人的文人情怀。小空间的庭院用块石作为点景之用，造型要符合“透、漏、瘦、透”的美学原则。大空间的园林则大规模的堆山叠石，模仿山石嶙峋、自然野趣的意境。“意境派”中式园林独门绝技：含蓄、天人合一、叠山理水小空间的水景通常将水池布置于庭院中，整个景观以水池为中心，形成围合式的布局空间。大空间的水景则以化整为零的方式将水景分割成大水池和小型水系结合，形成曲水流觞的景象。“意境派”中式园林独门绝技：含蓄、天人合一、叠山理水三、自由。中式园林摈弃清晰明确的景观轴线，讲究轻松随意的人行流线与路径，其平面布局讲究宜曲不宜直的特点，结合实际进行取舍融合，呈现出一

5、种曲折转合中亭台廊榭的巧妙映衬，溪山环绕、山石林荫的趣味渲染的中式园林效果。“意境派”中式园林“精致派”日本园林独门绝技：小巧、枯山水、禅宗传统的日式景观园林来源于中国，其深受唐宋时期山水景观的影响，引入到日本后受其岛国地缘和自身文化的影响，形成了自己独特的风格而自成体系。简单说来，其特点有三：一、小巧。日本园林的精彩之处就在于其精致与小巧。景观的营造都是为了用象征的手法概况天地万物。所以其细节设计精致、施工要求较高。“精致派”日本园林独门绝技：小巧、枯山水、禅宗二、禅宗印象。日本园林深受佛教禅宗的影响，为了反映修行的自律精神，日本园林使用绿树、苔藓、沙石等静止不变的元素，营造枯山水的庭院，反

6、映一种清心寡欲的禅宗氛围。“精致派”日本园林独门绝技：小巧、枯山水、禅宗三、简单。日本园林推崇“大道至简”的造园方式，其园景中多是小水景、块石和简单的植物搭配而成。尤其是植物的栽植以常绿树木为主，形式简洁，主题明确。且树木多具有特别的含义，如松树代表长寿，樱花代表完美等。“精致派”日本园林“情趣派”东南亚园林独门绝技：水景和SPA、参与、神秘东南亚园林风格形成于东南亚风情度假酒店基础之上，其特点主要有：一、多水系。东南亚地方水资源丰富，无污染，“水”元素作为其内在的园林塑造节点得到较普遍的运用，和加勒比的自然海洋景观不同，东南亚园林景观往往采用不规则几何形式的景观水池的组合营造出具有SPA功能

7、的可供人们参与的休闲水空间。“情趣派”东南亚园林二、热带植物。东南亚风格园林的植物往往群植、枝叶茂密，种类繁多，以蕨类及棕榈科植物为主，一方面避免了阳光的暴晒，起到树荫的效果，一方面用软化的植物与硬质景观组成丰富有趣的景观空间。独门绝技：水景和SPA、参与、神秘“情趣派”东南亚园林三、古朴。东南亚风格园林往往体现出随性的特点，总体规划多以不规则的小空间节点串联。所选用的景观材料多以古朴、粗糙感的毛石、深色的古等景观材料体现出园林神秘的热带风情。独门绝技：水景和SPA、参与、神秘“情趣派”东南亚园林“融合派”美国园林独门绝技：融合、自然、新古典美国作为世界上著名的移民国家，其特有的多元化、多视角

8、的地缘文化造就了美国独特的景观风格，其特点主要有：一、融合。美国的园林很大程度上受到欧洲园林的影响，在其发展过程中又不断的进行变异，产生原始造园手法和新元素之间碰撞与融合的”MIX”效果“融合派”美国园林独门绝技：融合、自然、新古典二、简洁。美式园林通常都是大尺度的空间进行营造，注重空间流线的组织，显得轻松随意。“融合派”美国园林独门绝技：融合、自然、新古典三、自然。无论美式的建筑与园林都注重对乡土材料的利用，不盲目引入高贵的造景材料，与其浓郁的乡土风情相得益彰，又不会显得整体环境气氛的冰冷与生硬。“激情派”加勒比园林独门绝技：激情、原始、开阔加勒比泛指中美洲的大大小小的海岛国家，其海洋景观演

9、绎出特有的加勒比风情园林，其主要特点：一、开阔。其景观的最大元素为广阔的海洋，因此其景观只是搭配少许的草坪和散植树木作为点缀，和自然融为一体。“激情派”加勒比园林独门绝技：激情、原始、开阔二、原始。茅草坡顶的景观台和遮阳亭是体现其原始风情的标志性元素。其风格的定义用途多为休闲度假性质。“古典派”欧陆园林独门绝技：对称、稳重、尊贵欧陆风格园林多继承了欧陆古典皇家园林的造园手法，其特点主要有：一、对称。欧陆园林多讲究轴线及围绕轴线的景观节点的对称节奏，以仪仗式的布局强调空间流线的规则感，体现出欧陆园林大气的感觉。“古典派”欧陆园林独门绝技：对称、稳重、尊贵二、稳重。欧陆园林饰面材料多采用灰色系花岗

10、岩和大理石材质，色彩厚重结实，通过石材本身的质感和纹理来还原欧陆园林的原始风味。“古典派”欧陆园林独门绝技：对称、稳重、尊贵三、尊贵。欧陆园林多受到巴洛克风格的影响，其结合气势恢宏的建筑，搭配建筑和景观构筑物上华丽的线脚和细部打造，对施工技艺要求很高，洋溢着浓郁的文化艺术气息。六大园林风格的阐述让我们对世界园林的风情有了一个比较直观的了解，园林风格的运用最终还是要落实到每个具体的楼盘设计中的。没有最好的园林景观，只有最适合的园林景观。面对风情各异的景观风格，我们如何去选择和甄别，4 大总结将为我们进一步去伪存真，把握重点。总结大4总结一：风格园林在现代设计中的特点在地产项目的规划中，建筑与景观

11、的关系是“表”与“里”的两方面，建筑是给人以居住、办公、商业、生产等使用功能的场所，景观则是起到美化场所环境，软化建筑的直线棱角和大体量所带来的压迫感，丰富整个场地环境的作用。因此，我们在地产统筹工作中，首先要定义和把控好地产项目的整体规划和建筑风格，建筑风格的明确会给使用者带来先入为主的感觉，而景观则起到“点睛”之作用，尽量做到建筑与景观风格的和谐统一，切莫“本末倒置”、“舍本逐末”。在上文介绍的六大园林景观风格中在现代地产项目又有哪些具体特点，下面将分别进行阐述。总结一：风格园林在现代设计中的特点中式风格园林的特点：1、中式园林在现代景观中的运用。传统的中式园林在现时地产项目中较少采用，现

12、代中式风格是在建筑规划的基础上，把传统中式园林中的亭台楼榭等繁琐的构筑物舍弃，将传统的造景理水用现代手法重新演绎，有适当的硬地满足功能空间需要，软硬景相结合。在细节处理上，保留了传统中式障景和对景的空间处理手法，往往在中心景观和节点景观前设置中式景墙或密植绿化，先抑后扬，含蓄而不失意境。现代中式风格园林的造价成本为300-500元/平方米。现代中式风格园林代表作：万科第五园。（如图所示）总结一：风格园林在现代设计中的特点日本园林的特点：1、日本园林和中式园林的区别。日式园林是从中国园林继承和演变而来的，两者存在一定的相似性，但也各有不同。日式园林的构成形式没有中式园林的整体性，而是各自独立的构

13、造，突出“小”和“精”。因此日本的园林高度简化，简化到只是一棵树或是一个石灯笼都可以作为景观主景出现。而中式园林就讲究路线的巡游性，亭台楼榭和叠山理水构成了丰富的场景内容，形成一套完整的造园体系。（如图所示）总结一：风格园林在现代设计中的特点总结一：风格园林在现代设计中的特点2、日式园林在现代园林景观中的运用。传统的日式园林没有形成系统的造园体系，而现代的日本景观已经偏向于精细化的现代风格，代表作：六本木广场。因此在地产项目中整体采用传统日式风格园林的地产项目极少。但是其日式园林的精华“枯山水”则经过演化在不少景观节点中出现，具体形式为大小粒径的砾石散铺搭配块状草坪、园灯、步道和休闲木平台，显

14、出原始、闲适的景观效果。总结一：风格园林在现代设计中的特点东南亚风格园林的特点：1、东南亚园林在现代景观中的运用。东南亚风情园林是在深圳地产项目中运用最多的园林风格之一，其所在热带地区的原貌符合深圳的气候特点，所采用的蕨类和棕榈类植物在南方地区较为常见，而其所传达的休闲与参与的理念很为深圳的购房者接受。其具体的表现形式为：小空间的组合穿插，空间富于变化，植被采用密植方式种植，绿荫面积较大，水景面积不大，以观景水池和景观泳池为主。小品精致生动，廊亭多为菠萝格和芬兰木材质，厚重典雅，休闲亭造型为典型的四面翻角处理，尺寸体量较大。东南亚风格园林的造价成本为400-700元/平方米。东南亚风格园林代表

15、作：碧桂园十里银滩。（如图所示）36总结一：风格园林在现代设计中的特点2、东南亚园林的泛会所概念。东南亚风情园林另一个重要特点是对室内空间独具韵味的打造，其藤制或是深色原木的桌椅组合，墙壁具有夸张设计意味的砂岩浮雕及木雕画，墙顶标志性的三叶电扇，还有精致的花瓶和水钵，不受空间大小的约束而自成一体的特点特别适合将架空层打造成泛会所功能的地产项目。总结一：风格园林在现代设计中的特点美式园林的特点：1、美式园林在现代景观中的运用。美式园林实际上是一种精简版的欧陆景观风格。其具体表现形式为保持传统欧陆风格的韵味上尽量简化其构建上繁琐的线条与雕花，崇尚实用而不失古典神韵。而其另一个特点是提倡开放、融合空

16、间，这与中式园林内聚式的布局形式迥然不同。因此，此特点最适用于两个不同地块之间的结合设计，更符合年轻人的价值取向。美式园林的造价成本为250-500元/平方米。美式园林代表作：水榭山。（如图所示）总结一：风格园林在现代设计中的特点加勒比风格园林的特点：1、加勒比园林在现代景观中的运用。加勒比园林更多的用在旅游度假功能的场所，因此其景观元素相对简单，深圳的地产项目所用加勒比风格园林较少，所采用的也是改良版的景观设计。其具体的表现形式为：休闲亭采用传统加勒比园林的茅草坡顶，色彩艳丽奔放，配合粗糙的毛石和放射性的抽象阳光图案铺装进行再现。加勒比式园林的造价成本为250-450元/平方米。加勒比风格园

17、林代表作：中海怡美山庄。（如图所示）总结一：风格园林在现代设计中的特点欧陆风格园林的特点：1、欧陆风格园林的衍生问题。欧陆风格的园林是总结欧陆园林共有点的一个总称。市场上的欧陆风格的园林进行了三种方式的扩展。其一，是进一步对欧陆的某个国家的园林风格进行定义，其常见的风格为德式风格（严谨）、英式风格（田园和皇家）、意大利风格（文艺复兴）、地中海风格（浪漫）、西班牙风格（热烈）、北欧（庄重）更多的是用其建筑造型和建筑材料来诠释整个项目的风格定位，如英式的红砖材料、地中海的白色外墙、西班牙的红色屋顶等，其园林的整体布局风格大同小异。（如图所示）总结一：风格园林在现代设计中的特点其二，是进一步以欧陆国

18、家的某个城市、某个小镇甚至某个港湾来进行定义，只是单纯起到营销案名及推广的作用，并无实质性的内容。如圣莫丽斯是以瑞士一个小镇进行命名。其三，是整体以新古典主义进行园林风格的定义。新古典主义风格是经过改良的古典主义风格，其实质是保留了传统的欧式材质、色彩的大致风格，同时摒弃过于复杂的肌理和装饰，简化线条，仍然可以明显感受到传统的欧式文化韵味。在一定程度上与美式风格园林较为相似。2、欧陆园林在现代景观中的运用。欧陆园林在深圳也是较为常见的风格园林，其具体表现为大轴线、大尺度的空间规划，讲究平面形式的绝对对称，如入口处队列式大树植栽和梯级直线式的直线水景，空间节点中的铁艺雕花花架和观景亭，水池中的青

19、铜欧式雕塑及修剪整齐的植物造型。欧陆风格园林的造价成本为300-800元/平方米。欧陆风格园林代表作：恒大金碧天下。（如图所示）总结一：风格园林在现代设计中的特点3、花径在现代欧陆园林风格中的运用。花径作为近几年兴起的一种新的植物设计形式而出现在地产项目中，其因为符合欧洲园林中普遍采用的花卉种植而被引入国内。花径是一种新型的绿化应用形式，有别于目前常见的植物搭配单一的色块形式，其可选择的植物种类丰富，可以在某个时段达到十分理想的观赏效果，在形式上变化的余地比较多，可以满足更多类型欣赏层次的需要。用在高档楼盘的重点展示区域，达到了惊艳的效果，确实给楼盘的营销带来了径大的推动作用。其具体做法是将即

20、将达到花期的草本植物种植在培植土中，以大面积的片状形式形成花带带来视觉冲击力。花径做法采用最多、效果最好的是龙湖地产开发的系列地产项目。（如图所示）总结二：风格园林与项目整体规划我们通过图表总结六大园林与项目规划之间的关系：占地规模极小面积中小面积大面积超大面积适合园林景观日式、中式东南亚、加勒比欧式、美式中式、欧式描述可用园林面积小，建筑类型多为庭院或独栋，适合做小巧精炼的景观可用园林面积较小，需要设计节点丰富的园林景观扩大社区的园林使用面积可用园林面积较大，社区需要有多个景观组团和特点鲜明的中心景观较大型的规模通常需要分区进行景观打造，用水系串联各个分区景观总结三：园林风格与建筑风格园林风

21、格与园林风格、园林风格与建筑风格混搭效果评估名词解释：混搭英文原词为Mix and Match。混搭是一个时尚界专用名词，指将不同风格，不同材质，不同身价的东西按照个人口味拼凑在一起，从而混合搭配出完全个人化的风格。实际上，现实中的地产设计也已经进入了园林与园林、建筑与园林风格之间的混搭时代。我们该如何对这种混搭效果进行评估。总结三：园林风格与建筑风格园林风格之间混搭效果评分：日式园林+中式园林中式园林+东南亚园林中式园林+欧陆园林欧陆园林+美式园林欧陆园林+加勒比园林中式园林+美式园林加勒比园林+东南亚园林美式园林+加勒比园林总结三：园林风格与建筑风格建筑风格与园林风格之间混搭效果评分：建筑

22、风格园林风格中式建筑中式园林日式园林现代建筑（冷色系）中式园林日式园林东南亚园林现代建筑（暖色系）加勒比园林欧式园林美式园林欧式建筑加勒比园林美式园林欧式园林总结三：园林风格与建筑风格建筑风格与园林风格之间混搭效果评分：建筑风格园林风格现代建筑（暖色系）中式园林日式园林现代建筑（冷色系）加勒比园林东南亚园林总结三：园林风格与建筑风格建筑风格与园林风格之间混搭效果评分：建筑风格园林风格中式建筑加勒比园林欧式园林美式园林欧式建筑中式园林日式园林总结四：风格园林的标志物如同看到金字塔就想到埃及，看到帕提农神庙就想到希腊，每个风格园林都有属于自己的精神图腾，如果你对六大风格园林还有判断不明的情况，那么

23、就直接去寻找独属于他们自己的标志物。园林风格中式园林日式园林东南亚园林美式园林加勒比园林欧陆园林标志物竹枯山水砂雕小品大草坪茅草亭青铜雕塑我们从理论和实际总结了世界园林的“前世今生”，但是这样就可以打造出一个优秀的景观地产项目吗？答案是否定的。园林风格这回事，你懂的！神马景观风格都是浮云！想要看到园林的实质，接下来请了解景观设计的六大元素。元素大6景观设计六大元素空间空间是人们为了自身的目的而围合和选择某个区域或是室外活动的场所。因此空间设计是包含两个方面的内容：1、针对项目本身的空间环境进行设计。如项目本身的场地条件为坡地，这样景观空间就自然定义为坡地景观，这样的场地有利于形成动态的布局形式

24、，通过阶梯、眺望台及挑台的运用，自然坡度的变化就得以强化和夸张。斜坡也为瀑布、跌水及水幕的设计带来了良机。如场地条件为平地，那么水平场地就有利于设计成单元状、晶体状及几何状规划布局。相对坡地，水平场地景观趣味就较少，需要人工进行设计产生焦点和中心。2、针对项目的空间与空间的环境设计。如场地为两个不同的地块，那么就要根据项目的定位而选择不同的围合方式联系起来。景观设计六大元素中心中心是景观中用于描述中心形式和场所的词语，中心在景观中是兼有形式和场所两重功能，能够吸引人或是占据视觉的主导地位。因此，中心是具有形式与标志性的景观“空间”。中心作为三种具体形式在景观规划中出现：1、中心空间如果一个空间

25、在特征、形式和感受方面与周边的环境不同，那么这个空间就可以作为中心，如沙漠中的一片绿洲、林中的空地、规则场地中的自由水面、水平场地中的高台地等都是场所作为中心的实例。2、公共雕塑在景观中公共雕塑同样可以扮演中心的角色，其除了本身的形象外，还兼有文化和美学的精神层次的意义。因此，雕塑是具有定向的功能的。3、建筑。景观中的建筑作为焦点和地标也扮演着中心的角色。特别是在自然、田园式的环境中，独立的建筑作为中心更为明显。景观设计六大元素节点节点是景观的空间组成部分，通过景观节点提供整合的、精致的小空间和复杂的过渡空间。节点是位于两个大空间或者是在建筑与景观空间的小空间。节点作为四种具体形式在景观设计中

26、出现：1、出入口出入口是一种景观类型向另一种景观类型转折的标志，或者是一种空间转折到另一种空间的标志。所以，出入口意味着到达或离开，自然成为焦点的空间，它可以是真实的景观构件，或许是象征性的。出入口的构筑物可以是建筑、雕塑、地形或是植物构成。景观设计六大元素2、建筑入口空间或架空层空间。建筑入口空间的用途明确为建筑入口的景观或是建筑入口的前广场。架空层的用途明确为联系室内与室外空间的过渡“灰空间”。两个空间所面临的问题是要么空间太小要么太大，不如出入口的到达或离开的用途明显，因此往往受到忽视。实际上，如果建筑入口空间和架空层空间设计的丰富完善，它完全可以起到画龙点睛的作用。3、功能性的空间一个

27、成功的景观设计除了有供人观赏的作用外，更重要的是要具有使用性，等待、休闲、交流、运动、玩耍、庇护等实用功能的节点必须在整个景观园林中出现，充分体现以人为本的原则。4、窗和框景景观中的窗户及其构件既是空间的节点也是视觉的节点，用形式化的构件在两种环境之间建立了视觉联系。他所提供的是“框景”的视觉感受，作为序列景观空间的一部分，通过在景观中的视觉运动来叙述景观的变化。景观设计六大元素路径空间、中心、节点作为不同的空间类型散点式的出现在场地中，他们之间必须通过媒介联系在一起才能完整的构成整套景观系统，那么这个媒介就是路径。与空间一样，路径也是景观设计中基本的结构要素，因为路径在景观的使用和感受设施方

28、面扮演着核心角色。路径的功能体现在以下方面：1、通达性路径的作用在于使使用者能够在场所内或场所之间便利的通行，好的路径设计鼓励人们进入并享受景观。而失败的路径设计经常出现断头路、多岔路等可达性很差的效果。景观设计六大元素2、多样性的选择在相似的地带中长时间的行走会使人疲倦。在设计中，多样性的节点和景观设施一定要考虑在内。因此路径的形式、空间和边界的合理组织就能避免单调或者创造丰富、可变的景观效果。3、景观廊道我们在设计中经常提到景观轴线要明晰，实际上轴线就是景观廊道，这是建筑环境之间的空间连接，由水和植物构成的线性连续性空间，强化了建筑与景观之间的流线关系，方便人们直达景观的中心和各个空间节点

29、。4、梳理整个景观空间的交通系统路径设计不仅仅是要考虑单个、独立的路径设计，还要考虑路径的系统和网络。以不同的方式将路径连接起来。不同的路径会有不同的功能和目标，有些是便捷的穿越，有些则是在景观中慢慢的游觅。因此，路径的形式强烈的影响空间的形式，轴线能够辅助空间形成秩序，强化控制性。而曲线路径则意味着自然性。因此，成功的路径设计一定是轴线和曲线路径的结合。景观设计六大元素边界景观中具有不同的功能和特性的两个区域之间的线性面定义为边界。边界的三种具体形式体现在以下方面：1、作为公共场地的边界存在在景观中公共场地上人们宁愿在场地边界上选择休息而不愿意使自己置身场地中央。这是人们需求隐私的生理反映，

30、设计师就可以通过恰当的方法在边界上设置座椅、树凳等设置适应人们的社会活动需求。2、作为分隔不同功能的空间节点存在通过灌木、列植树木等边界植栽方式分隔不同功能的空间，有时比路径的区分更为自然和人性化。3、作为场地内和场地外的边界存在栏杆、围墙、树篱等形式作为划分场地内和场地外的边界媒介。景观设计六大元素细部细部是提供直接或是微观的景观感受的元素，它涉及到具象对象的质感、图案、色彩、光线等感官印象。1、质感物质是粗糙还是光滑，或是粗糙和光滑同时存在，形成两者之间的相互转变，从而创造多样性和整体性。2、图案图案作为物质表面的组织，使人们认同或创作秩序，受到几何形式、自然形等因素影响。3、色彩暖色系给人带来温暖、热烈的情绪氛围，而冷色系则给人带来冷静、庄严的情绪氛围。通过色彩设计就可以调动人们情绪的转变。景观设计六大元素4、光线要综合考虑景观的各个因素在白天的自然光线和晚上人工照明下的光线效果带给使用者的心理感受。5、家具、灯具、小品等布品家具、灯具、垃圾箱、标示牌、小品雕塑等布品设计要与整个景观设计融为一体，避免出现破坏场所感受或者不适合场所气氛的现象。感谢倾听