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1、项目开发阶段：第一步：编制可研报告，取得发改委“立项批复。第二步：取得国土局“用地预审意见。第三步:取得环保局“环境评估审查意见.第四部：取得规委给发改委的“规划意见函复”。第五步：取得规委给建委的“规划意见函复”。第六步：取得建委的“选址意见通知书”。第七步：取得发改委的“招投标方式通知书”。第八步:委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书,取得规委 的“设计招投标备案回执”。第九步：取得规委的“规划意见通知书（选址）”。第十步：完成方案设计,取得规委的“设计方案审查意见”。第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。第十二步：取得规委的“钉桩通知单
2、,委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”.第十三步：取得规委的“用地规划许可证.第十四步：取得建委的“征地计划通知书”.第十五步：取得国土局的“建设用地批准书。第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。第十七步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。第十八步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。第十九步：委托编制交通影响评估报告,取得交通委的“交通审查意见”.第二十步：委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”。第二十一步:取得建委的“年度施工计划通知书”。第二十二步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规委的“工程规划许可证“。第二
3、十三步:与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”。第二十四步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政 院的“市政供源方案”.第二十五步：取得园林局的“树木伐移许可证”。第二十六步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”.第二十七步：取得国土局的“国有土地划拨决定书”第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证”。第二十九步:设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格 书”。第三十步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。第三十一步：完成施工招投标手续,取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”.第三十二步：委托拆迁公司完成现场三
4、通一平。第三十三步:建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”.第三十四步：完成质量监督登记手续,取得“质监备案回执”.第三十五步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执。第三十六步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。第三十七步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。第三十八步:取得人防办的“人防施工图备案回执”.第三十九步：取得建委的“施工许可证”.申请领取施工许可证,应当提交以下材料：1、施工许可证申请表；2、建筑工程规划许可证复印件（验原件)；3、建筑施工企业资质证书、项目经理证书复印件；4、施工图设计文件审查合格书、消防设计审核意见书;5、招标(定标）备案书（附中标/定标通知
5、书）；6、建设单位开户银行依法出具的资金证明（工期一年内为投资额的 50%,工期一年以上为投资额的 30)；7、已备案的施工（监理)合同；8、工程质量监督申请表、安全报监表;9、施工组织设计；10、有拆迁的，提供拆迁许可证复印件（验原件）.至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段.施工阶段:办理工程开工报告申请需有下列资料 建设单位需要搞定 1、建设工程规划许可证(包括附件)；2、建设工程开工审查表；3、建设工程施工许可证；4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件;7、建筑工程施工图审查备案证
6、书;8、图纸会审纪要;9、施工承包合同（副本）；10、水准点、坐标点等原始资料；11、工程地质勘察报告、水文地质资料；12、建设单位驻工地代表授权书；13、建设单位与相关部门签订的协议书.施工单位需要搞定 1、施工企业资质证书、营业执照及注册号；2、国家企业等级证书、信用等级证书；3、施工企业安全资格审查认可证;4、企业法人代码书；5、质量体系认证书;6、施工单位的试验室资质证书；7、工程预标书、工程中标价明细表；8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。（上述资料均为复印件）9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件.(安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证)10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；12、施工现场质量管理检查记录；13、建设工程开工报告。
建设工程开工前审批流程
