180921精装房验收攻略-表格验收

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1、精装房验收一览表 1 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 文件 房屋质量合格证明，必须具备 住宅质量保证书，必须具备，须带走 住宅使用说明书，必须取得，明确保修责任，须带走 竣工验收备案表 管线分布竣工图，带走 装修完之后针对自家房屋的空气质量检测报告，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。面积实测表 装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对 核实建材型号 签署室内装修部分的保修协议 其它 精装房验收一览表 2 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 验收门、窗 1、检查开启与关闭是否顺畅无声、插销和锁具是否牢固有效

2、、边框与墙体是否连接平顺无缝隙；玻璃配件是否完整静音。特别注意玻璃的安装是否无松动，否则在开关门窗时易出现玻璃破碎而伤人的危险。2、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每 2 米平整度应当小于 2 毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。3、手按门窗套不应有空洞和软弹感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。4、留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。入户门 门是否方正。检测方法：把门打开至 45 度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。运作

3、自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门 门锁是否运作自如，应安装牢固 门把手是否牢固 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰 门边是否变形 精装房验收一览表 3 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 入户门门铃是否不响或响个不停 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等 入户门是否与墙面平行 房门（卧室、厨房、卫生间等）门是否方正。门开启是否正常 门间隙是否合格 门边是否变形 门把手是否牢固 门插是否插入得太少或太长太紧 门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平

4、整和有无磕碰 门顶部和底部的油漆是否刷全 室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。窗户 窗是否渗水 窗台云石是否崩裂 窗与混凝土接口有无缝隙 窗户玻璃是否完好 塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖 窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象 精装房验收一览表 4 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作

5、用 验收天、地、墙 主要查看交接处是否有裂纹、开裂、缝隙等。1、天花板：吊顶安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。2、地板：看整体配合，有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题。检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，地板不应当有起拱变形或严重色差，脚感应当一致，检验的时候在每个房间里慢慢地走一遍，注意听地板踩踏上去是否有响声。检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，可用乒乓球代替，如果乒乓球在地面乱滚说明

6、地面倾斜比较严重。3、墙-外观：注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝。环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。4、墙-内里：检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓.单块墙砖下有 15%以下面积的空鼓还可接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。5、注意相关位置要留有空调管孔等。顶面 顶上是否有裂缝，与横梁平行还是成一定角度 吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑 安装灯具是否牢固 有无渗水 是否有麻点、是否有掉皮或长霉菌 精装房验收

7、一览表 5 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 阴阳角-指走道转弯处两堵墙形成的夹角。墙壁 墙壁要平滑墙当然应横平竖直 墙身顶棚有无部分隆起，敲击敲有无空声 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方 内墙墙面上有否石灰爆点 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕 墙面地面 入户花园是否平整 地面裂缝 地面空鼓，空鼓率超过 5%即可判为不合格 地角 墙砖地砖外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现 墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平

8、整度过关 地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声 地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。检查地面是否开有开裂，地板间隙是否太大 卫生间渗漏 精装房验收一览表 6 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 上下管道渗漏 “水”工程检验 1、给排水管通畅检验：打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。2、供水质量检验：在龙头下

9、接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。3、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。4、卫生间：会否渗水及是否出水顺畅，查看天花板会否渗水，注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落，坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。卫生间排风孔有没有留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。5、厨房：厨具应验是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有

10、异物堵塞。6、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。水路 水龙头出水是否正常 下水道、地漏是否通畅 观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍 接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。精装房验收一览表 7 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现

11、象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果 防水 厨房防水 洗手间上下渗漏 厨房 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。抽油烟机品牌型号，安装是否稳固，启动运行是否正常，有无异常声响 橱柜品牌型号，是否安装完好，各门开关是否顺畅，外表有无划痕等 卫生间 地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无

12、渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面 24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；卫生间门口是否有挡水条 粘贴是否牢固、平整 地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验 卫生间门上没留 0.02m2 通风百叶窗时，门下应留 3cm 的间隙 吊顶下是否留通风口 烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，离通风孔最近的插座须是防水插座 精装房验收一览表 8 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 厕、浴具有无裂痕？包括抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。厕所下水是否顺畅？冲水

13、声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？厨厕瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?座便器 花洒组合，热水器冷热水接口 洗漱台及镜面 橱柜 洗衣房 水龙头：出水通畅否、是否漏水 其它 “电”路工程检验 1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。2、做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电。再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔

14、，全包围的空间应当预留空调管线通道。位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。电源插座、电源开关、电闸 试用所有的电源开关、插座和电闸 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值 开关箱内的各分路开关应有明显的标示 开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，精装房验收一览表 9 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 应紧固或更换 电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电 户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器 光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具 空调的插座应与其他线路分开 距离地面 30 厘米高的插座必

15、须带保险装置 厨厕应与通风道就近安装 洗手盆的上方不应有插座 卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 入户宽带 检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。宽带插座个数 2 个以上 有线电视插座个数 2 个以上 钥匙 楼层钥匙 户门钥匙 信箱钥匙 精装房验收一览表 10 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 水表钥匙 电表钥匙 其他 屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾 所有可以拆开的空间内是否有垃圾 测房顶高度：用盒尺检查房顶，取 45 个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.7m（或者 2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。测墙

16、壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），*墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，环境潮湿，卫生间使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏 厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度（房顶四

17、角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水 精装房验收一览表 11 验收区域 验收项目及方法 是否合格 备注 试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持 2448 小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。保修 国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年