梅世强工程经济冲刺班总结增强

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1、建设工程经济冲刺总结增强主讲人：梅世强二零一一年九月2011 年“建设工程经济”考试要点(123个考点)1.等值的概念P5要求理解，考试不是采用同书上的方法出题如果两个金额相同在不同时间、金额不同在不同时间、两个现金流量可能等值影响资金等值的因素（P11）影响资金等值的三个因素1)资金数额；2)资金发生时间长短；3)利率。利率是关键因素。2.现金流量图的作图方法和规则-P5-6现金流量的三要素:现金流量的大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点）3.等值计算4 个公式P611一次支付的终值一次支付的现值等额支付系列的终值等额支付系列的现值4.名义利率与有效利率的换算-P11-P13

2、计息周期、名义利率、有效（实际）利率的概念与关系名义利率与有效利率 名义利率与有效利率相关概念在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。名义利率r=im有效利率特别注意名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。计算：（1）已知：m，i,计算 r（2）已知：r, m,计算 i（3）已知：r, m,计算 i eff计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算P13例题5.项目计算期P18几句话要记项目计算期包括建设期和运营期运营期分为投产期和达产期两个阶段运营期一般应根据（主要设施和设备的

3、寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素 综合）6.经济效果评价指标-P19掌握评价指标体系盈利能力分析指标中：静态指标、动态指标静态指标的适用范围（三个）-P19静态分析指标的适用范围：1对技术方案进行粗略评价2对短期投资方案进行评价3对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。7.投资收益率概念（注意总投资的计算）P19 达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案投资的比率,总投资收益率和资本金净利润率两个指标的概念P20优点、适用范围P228.静态投资回收期的计算-P22-23做会例题投资回收期指标的优点、不足及适用范围P239.FNPV 的计算（基本计算和等值系数计算）、不足（i

4、c、互斥方案评价）-P24-2510.FIRR 的概念、优点（取决于项目内部）-P25、P2611.基准收益率的概念、测定P26-27-政府投资和企业投资的建设项目，财务评价中应选择（行业财务基准收益率）为基准收益率-在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，首先应考虑（国家风险）。-测定基准收益率应综合考虑（资金成本(筹资费和使用费)和机会成本（外部形成的）、投资风险、通货膨胀）四个因素，其中（资金成本和机会成本）是确定基准收益率的基础P26、27，而（投资风险和通货膨胀）也是必须考虑的因素12. 注意问题：评价指标之间的关系n；FNPV（财务净现值）； FIRR（财务内部收益率）； i

5、 c ；（1）ic 与动态评价指标之间的变化关系(2) 对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系(3) 对于互斥型方案：FNPV 与 FIRR 的不一致性（4）F, P, n, i 之间的变化关系。13.固定成本、可变成本、半可变成本的内容-P3314.量本利基本模型公式B=PQ-(Cu+Tu)Q+CF应用：盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算（P36、P37)盈亏平衡点要按项目投产达到设计生产能力后正常年份的产销量等数据来计算，而不能按计算 期内的平均值计算。P3615.单因素敏感性分析敏感性分析的目的-P38/P39三种情况、如何确定分析指标-P38敏感度系数的概念、如何确定敏感因

6、素-P39-临界点的概念、应用P4016. 四张财务现金流量表每张表：P42-44 投资现金流量表（）进行设置 资本金现金流量表从（）角度出发，以（）计算基础 分别以（ ）为现金流入和流出 可以计算（）财务指标17.技术方案现金流量表的构成要素四个-P46经营成本的两个公式P5118.设备磨损分为哪两类四种形式理解应用有形磨损两种形式-P5319.设备磨损的补偿方式P54设备磨损补偿图20.设备更新策略通常优先考虑更新的设备是（三类）P55设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的设备损耗虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很

7、不好的设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。21.设备更新方案的比选原则(三个)P55-56设备更新比选原则:1客观立场2不考虑资金成本3逐年滚动原则。22沉没成本的概念及确定-P56沉没成本设备账面价值当前市场价值23.设备经济寿命的概念及估算P57-59经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。从经济观点确定的设备更新的最佳时刻确定设备经济寿命的原则：使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。掌握静态模式：用劣化值指标简化计算。重点：经济寿命的计算（每年考察，公式要死记硬背，必须掌握）年平均使用成本=年运行成本+年资产消耗

8、成本，N0设备的经济寿命,P设备目前的实际价值, 设备劣化值，LN预计残值。教材P59例2掌握24.设备租赁与设备购买相比的优越性、不足之处-P60-61考多选题优点：1）较少资金获得设备，引进先进设备，加速技术进步。2）获得良好技术服务3）保持资金流动，防呆滞，不会使企业资产负债情况恶化；4）减少投资风险5租金所得税前扣除，享受税费上利益。缺点：1）租赁期间，只有使用权，不能处置，不能担保、抵押。2）承租租金总额高于直接购买。3）长期支付租金，形成长期负债；3融资租赁毁约的话赔偿损失，罚款多。25. 购置设备与租赁设备经济比选的原则和方法与互斥方案相同-P621）、定性分析筛选方案，分析设备

9、技术风险、使用维修特点，技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，考虑租赁；否则，皆可。2）、定量分析优选方案。（1）、租赁费=租赁保证金+租金+担保费（04单选） 租赁费租金购置价 09单选（2）、影响租金的因素：设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算公式等 考多选（3）、对于租金的计算主要有附加率法和年金法附加率法：R=P/N+Pi+Pr。年金法： ,(期末支付) ， (期初支付)分析设备技术风险、使用维修特点，如何决定租赁或购买方案-P62租赁费主要包括：租赁保证金、租金和担保费-P6226.影响设备租金的因素（）

10、P6327.租金的计算附加率法P6328.价值工程-价值工程的三要素-P67价值、功能、寿命周期成本。-价值工程的目标-P67以最低寿命周期成本，使产品具备必须具备的功能。-价值工程的核心-P67对产品进行功能分析。首先不是分析结构，而是先分析功能，再研究结构。-提高价值的途径-P68-69 1)双向型F增，C减；2)改进型F增，C不变；3)节约型F不变，C变小；4)投资型F大提高，C小提高5)牺牲型F略下降，C大幅下降。(技巧:V=F/C 就按公式记忆,分母,分子的问题大家都懂吧)价值工程的工作程序：分析阶段的详细步骤第3功能定义、4步功能整理-P70-从设计、施工生产方面看的对象选择-P7

11、11）. 从设计方面看, 对产品结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的2）. 从施工生产方面看, 对量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证的-确定价值工程改进对象的范围-应用-P76使V趋近于11)、V1,功能现实成本大于功能评价值。现实成本高，而功能要求不高，1存在过剩功能2功能不过剩，实现功能的方法或者条件不佳。29. 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则，哪个是主要原则-P781） 技术上先进、可靠、适用、合理 2） 经济上合理：主要原则30.新技术应用方案的经济分析静态方法有哪几种、动态方法有哪几种-P791）常用的静态分析方法：年折算费用法、增量投资分

12、析法及综合总费用法。2）常用的动态分析方法：净现值、净年值法-增量投资收益率的计算及应用P79例1看会掌握折算费用的计算P80-81 1)Zj=Cj+PjRc 2)Zj=CF+CuQ （看P80-82例题）31.会计核算的基本前提会计假设（4 个名词）：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量P861）、会计主体假设：法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体。2）、持续经营假设：3）、会计分期假设：会计期间分为年度和中期。会计年度可以是日历年（我国），也可以是营业年。我国通常以日历年为企业的会计年度，即公历1月1日至12月31日为一个会计年度。4）、货币计量假设：我国的企业会计准则规定

13、，企业会计应当以货币计量。我国通常以人民币作为记账本位币。会计主体与法人主体的区别- P86我国通常以（日历年）为会计年度-P86企业会计应当以货币为计量单位，并且通常应选择人民币作为记账本位币P8632 会计核算的基础权责发生制-P8733.会计要素六个:资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润-P87反映财务状况的-三个：资产、负债、所有者权益 P89反映经营成果的-三个：收入、费用、利润 P8934.资产、负债、所有者权益的分类87-88按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产（即长期资产）两类：1）流动资产：可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产。如现金、银行存款、

14、应收款项、短期投资、存货2）长期资产：是指变现期间或使用寿命超过一年或长于一年的一个营业周期的资产，包括长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。负债按流动性分为流动负债和长期负债1）流动负债：短期借款、应付款项、应付工资、应交税金2）长期负债：应付债券、长期借款、长期应付款等所有者权益的内容（04多选）实收资本：所有者按出资比例投入到企业的资本资本公积：指由投资者投入但不构成实收资本，或从其他非收益来源取得，由全体所有者共同享有的资金。包括资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额盈余公积：按照规定从企业的税后利润中提取的公积金。主要用来弥补企业以前的亏损和转增资本。未分配利

15、润：本年度没有分配完的利润，可以留待下一年度进行分配35.静态会计等式（资产=负债+所有者权益）-P89动态会计等式（收入-费用=利润或亏损）-P8936.费用按经济用途可分为（生产费用和期间费用）两类P90生产成本的费用又可以分为（直接费用和间接费用）-P91直接费用概念及包括的内容P98间接费用的概念及包括的内容-P9837.成本和费用的联系、区别P911）成本和费用的关系（1）支出：企业所发生的一切经济资源的耗费（2）费用：与某一会计期间的收益获取相关的支出（3）成本：与某项资产的取得、形成相关的支出。收入、费用、利润，必须有会计期间。成本和费用都是企业除偿债性支出和分配性支出以外的支出

16、的构成部分。成本和费用都是企业经济资源的耗费生产费用经对象化后进入生产成本，但期末应将已销产品的成本结转进入当期的费用（损益核算时）2）成本和费用的区别（1）、成本是对象化的费用，其所针对的是一定的成本计算对象（2）、费用则是针对一定的期间而言的。包括生产费用和期间费用。生产费用是企业一定时间内发生的通用货币计量的耗费，生产费用经对象化后，才可能转化为产品成本。期间费用不进入产品生产成本，而直接从当期损益中扣除。38.期间费用的概念-9239.间接费用的分摊分摊标准及计算P9440.固定资产影响折旧的三个因素：固定资产原价、预计净残值、固定资产使用寿命-P94-95-折旧计算（掌握平均年限法和

17、工作量法）-P9541.无形资产一般包括（）P96企业应将入账的使用寿命有限的无形资产在一定年限内摊销，摊销金额计入（管理费用）P96无形资产摊销存在多种方法，包括（直线法、生产总量法）P9642.建设工程价款结算方式（4 种）P97月份结算法和分段结算法的区别成本计算对象不同P9743.工程成本及其核算内容根据企业会计准则第 15 号建造合同，工程成本包括（从建造合同签订开始至合同完成 止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用）P9844.其他直接费用的内容-P9845.工程成本核算对象的确定方法-P9946.工程成本核算的任务（首要任务、中心任务、根本目的）P99-10047.管理费

18、用的内容-P104是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。（口诀:管办差固工、劳工职财税、其他）具体包括:管理人员工资 办公费用 差旅交通费用 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工培训费 财产保险费税金（指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）其他48.财务费用的内容-104包括:利息支出 汇总损失 相关手续费 其他财务费用49. 按企业营业的主次，企业的收入可以分为（主营业收入和其他业务收入两部分）P106建筑业企业的主营业务收入主要是（建造合同收入）P106建筑业企业的其他业务收入主要包括（产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入

19、、无形资产出租收入、固定资产出租收入等）。P10650.建造合同分立的条件、合同合并的条件P108建造合同分立：（1）每项资产有独立建造计划（2）与客户，每项资产单独谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款（3）每项资产合同、成本单独计算。建造合同合并：（1）该组合同一揽子交易签订（2）合同关系密切（3）合同同时或者依次履行。合同收入包括2部分：1合同规定的初始收入2合同变更、索赔奖励形成的收入。51.合同收入的内容建造合同收入包括初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入两部分P10852. 如果建造合同结果能可靠估计，应在资产负债表日根据（完工百分比法）确认当期合同收入P1095

20、3.判断固定造价合同能够可靠估计，需同时具备以下条件（4 个）P10954.确定合同完工进度的方法包括（累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例；已经完成 的合同工作量占合同预计总工作量的比例；技术测量）三种P110和计算 P110例题必看,此项为新增内容,考试可能性很大55.完工百分比法计算当年实现的合同收入P111例356.利润的计算P112营业利润(企业利润的主要来源)、利润总额、净利润的计算公式- P112-113营业外收入和营业外支出的内容P113营业外收入（固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款收入）营业外支出（固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产

21、净损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失）57.利润分配-按照公司法，公司税后利润分配的第一步是（弥补以前年度亏损）P114法定公积金有专门的用途，一般包括（弥补亏损、扩大公司生产经营、增加公司注册资本）三个方面的用途P11458.根据现行会计准则，财务报表至少应当包括（资产负债表（某一特定日期，静态）、利润表（动态）、现金流量表（动态）、所有者权益（股东权益）变动表和附注。）P12259.资产负债表的概念-P122资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。由于资产负债表反映的是某一时点的 财务状况，所以它是一种静态报表。资产负债表的编制依据P12360.利润表的概念-P12

22、2利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。利润表是以“利润收入费用” 这一会计等式为依据编制。它属于动态报表。61.现金流量表P127-概念:反映一定会计期间，现金和现金等价物流入和流出的财务报表，以（现金）为基础编制，包括：（库存现金）（可以随时用于支付的存款）、（其他货币资金以及现金等价物）。编制基础，包括（1现金、2库存现金、3可以随时用于支付的存款、4其他货币资金以及现金等价物）四种62.现金流量的分类-P127判断、区分三类(经营活动、投资活动、筹资活动)活动的现金流量63.因素分析法计算分析P132-133计算题（新加的内容）因素分析法根据其分析特点可分为连环替代法和差

23、额计算法两种。（一） 连环替代法P133第一步：计划指标计算第二步：按要求的替代顺序连环替代。第三步：计算因素的影响（二） 差额计算法由于产量增加对因素的影响由于材料节约对因素的影响由于价格提高对因素的影响三者相加就是全部因素的影响值。64.基本财务比率P133P 137掌握名字就可以反映偿债能力的指标有（资产负债率、流动比率、速动比率）三个P133资产管理比率有（总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率）四个-P134盈利能力比率有（净资产收益率、总资产报酬率）两个P136发展能力比率有（营业增长率、资本积累率）两个-13665.个别资金成本和综合资金成本计算P139掌握计算

24、教材上例题66.短期负债筹资最常用的方式是（生产周转借款、临时借款、结算借款等）P140商业信用筹资的具体形式有（应付账款、应付票据、预收账款）P14067.应付账款的三种信用概念（免费信用，既买方企业在规定的折扣期内享受折扣而获得的信用；有代价信用，既买方企业放弃折扣付出的代价而获得的信用；展期信用，既买方企业超过规定的信用期推迟付款而强制获得的信用）P140-141放弃现金成本计算P141，P141例题要注意：2/10、n/30,20万元。 2%/(1-2%)/20360=36.7%。放弃现金折扣成本=折扣百分比（1-折扣百分比）360（信用期-折扣期）68.短期借款的信用条件包括（1信贷

25、限额、2周转信贷协定（未使用部分要给银行承诺费）、3补偿性余额（10-20%）、4借款抵押5偿还条件6其他承诺）了解前三个的含义P141P14269.短期银行借款的利息支付方式（收款法、贴现法、加息法）三种- P142要求计算贴现法和加息法的实际利率。教材例题70.企业置存现金主要是为了满足（交易性需要、预防性需要和投机性需要）三种需要P147-现金管理的目标在资产的流动性和盈利性之间做出抉择，提高资金的收益率P14771.可以从哪四个方面加强现金收支的管理P147加速收款；力争现金流量同步；合理使用现金浮游量；推迟应付款的支付72.目标现金持有量确定的成本分析模式企业持有现金的成本主要包括三

26、部分（机会成本、管理成本、短缺成本）P147最佳现金持有量的确定方法计算-P14873.应收账款是（商业信用）的直接产物P148信用政策包括（1信用期间2信用标准（品质、能力、资本、条件、抵押）3现金折扣政策）P14874.存货的总成本由（取得成本（订货成本+购置成本）+存储成本+缺货成本）构成P150存货经济采购批量的计算P151 D-存货年需要量；Q-每次进货量；K-每次订货的变动成本；K2-单位储存成本。今年前面考到62到65分左右75.建设投资可以分为静态投资和动态投资部分静态投资包括（建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费）P153动态投资包括（涨价预备费、建设

27、期利息）-P15376.设备及工器具购置费P154P162 考试重点每年考24题，今年考24题1）设备购置费组成概念及计算-P154/P157。、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ 设备运杂费设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费。2)设备运杂费包括 1）运费与装卸费、国产设备。制造厂交货地点起至工地仓库，发生的运费+装卸费。、进口设备，港口、边检站起至工地仓库运费和装卸费。2）包装费。3）供销部门手续费4）采购和仓库保管费（包含工资、差旅、工器具使用、劳动保护、

28、检验试验费等）。-P154/P156，考多选题3）国产标准设备原价一般按（带有备件的出厂价）计算P1544)国产非标准设备原价的计算方法有（成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法）四种P1545）进口设备抵岸价的构成与离岸价、到岸价的联系与区别。P155重点：进口设备抵岸价的构成（注意计算基础）进口设备抵岸价=货价（FOB人民币外汇牌价）+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费国外运费=离岸价（FOB）运费率国外运输保险费=（离岸价+国外运输费）国外运

29、输保险费率银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率（一般0.4%-0.5%）。外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）人民币外汇牌价X外贸手续费率（一般1.5%）。进口关税=到岸价（CIF）人民币外汇牌价X进口关税率进口产品增值税=（到岸价（CIF）人民币外汇牌价+进口关税+消费税）增值税率（17%）消费税、海关监管手续费（全额收取关税的，不收海关监管手续费。）离岸价（FOB）外国报关出口价到岸价=离岸价+国外运费+国外运费保险费抵岸价（提货价）=到岸价+银行财务费(离岸价费率)+外贸手续费(到岸价费率)+进口关税(到岸价基数)+增值税（到岸价+关税+消费税为基数）+消费税+海关监管费6）银行

30、财务费、外贸手续费、进口关税、增值税的计算P156掌握计算银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率（一般0.4%-0.5%）。外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）人民币外汇牌价X外贸手续费率（一般1.5%）。进口关税=到岸价（CIF）人民币外汇牌价X进口关税率进口产品增值税=（到岸价（CIF）人民币外汇牌价+进口关税+消费税）增值税率（17%）7）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。-P157/P162工器具及生产家具购置费是新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。在设备及工器具购置费的组

31、成办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。 在工程建设其他费的组成中与未来企业生产经营有关的其他费用77.工程建设其他费按其内容分为（土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用）三类-P15778.”与项目建设有关的其他费用”包括的项目P158-16179.掌握“与未来企业生产经营有关的其他费用”中的联合试运转费及生产准备费的内容-P161162是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所

32、发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。80.基本预备费、涨价预备费的计算P1631）基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率 注意基数2）涨价预备费P163涨价预备费计算基数：设备及工器具购置费+建筑安装工程费。

33、不用记公式，注意P163例题81.建设期利息的计算-P163各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率82.建筑安装工程费用项目组成P164 建筑安装工程费用项目组成表（要记忆）83.直接工程费中人工费的概念及内容注意：工资性补贴、生产工人辅助工资的内容-P165人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用、包括以下内容：1）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资2）工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。3）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、

34、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资4）职工福利费：5）生产工人劳动保护费：按材料发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。84.材料费的内容注意：检验试验费P1651661）材料原价、2）材料运杂费、3）运输损耗费（不可避免的）4）采购保管费、5）检验试验费（一般监督、检验发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料、药品费用。不包括新材料新结构的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验和其他特殊要求检验试验的费用）。85.施工机械

35、使用费（机械台班单价）的组成）台班折旧费和台班大修理费计算-P166是指施工机械作业所发生的机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外运输费。施工机械使用费=（施工机械台班定额消耗量机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税（公式的滑线部分即为 施工机械使用费的组成）台班折旧费=机械预算价格（1-残值率）/ 耐用总台班数台班大修理费=一次大修理费大修次数 / 耐用总台班数86.措施费包括的 11 个项目名称P165-167措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用

36、，一般包括下列项目。（记忆口诀：环文安临夜 二大混脚已施11项）其中一、二、三、六项是以直接工程费（二、环、文、安以直接工程费为基数）为计价基数）1)环境保护费2)文明施工费3)安全施工费4)临时设施费：为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时设施。5)夜间施工增加费6)二次搬运费7)大型机械设备进出场及安拆费8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9)脚手架费10)已完工程及设备保护费11)施工排水降水费环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是直接工程费87.规费的内容包括（社会保障费（养老、医疗、失业）、工程排污费、工程定额测定费、住房公积金、）P16988.企业管

37、理费的内容包括（1）管理人员工资、2）办公费、3差旅交通费、4）固定资产使用费、5）工器具使用费、6）劳动保险费、7）工会经费、8）财产保险费、9)税金、10)财务费、11）职工教育费、12）其他）-P169-170注意：劳动保险费与劳动保护费(人工费)的区别、房产税等与营业税及其附加的区别、与规费中保险费（危险作业意外伤害保险）的区别劳动保险费，是指企业支付离退休职工的退休金(包括提取的离退休职工劳动统筹基金)、价格补贴、医药费、易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资，职工死亡丧葬补助费、抚恤费，按规定支付给离休干部的各项经费。劳动保险费属于企业管理费。劳动保护费就是指劳动保护

38、支出，是指确因工作需要为雇员配备或提供工作服，手套，安全保护用品，防暑降温用品等所发生的支出。税法没有规定具体的列支标准，只要是企业发生的合理性的劳保支出可据实列支。劳动保护费属于直接费中的人工费。房产税属于企业管理费中的税金中的项目营业税及其附加属于建筑安装工程造价中建筑安装工程税金89.建筑安装工程税金包括（）应计入的营业税3%、城市维护建设税(市:7%、县:5%、农村：1%)和教育附加费（3%）(后两个是营业税为基数的)税率-P171- P17290.以直接费为计算基础的工料单价法-P172直接费=直接工程费+间接费利润=直接费利润率税金=（直接费+间接费+利润）税率91.按编制程序和用

39、途分类，建设工程定额可以分为（施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标）五种，掌握每一种定额的概念及内容P175- P17692.人工定额编制人工定额主要包括（拟定正常的施工条件以及拟定定额时间）两项工作P177工人工作时间分类图P178人工定额的形式：P179-180 按表现形式不同，可以分为（时间定额和产量定额）两种形式-P179 按定额的标定对象不同，可以分为（单项工序定额和综合定额）两种形式P18093.人工定额的制定方法统计分析法、比较类推法、经验估计法的适用条件P1801）统计分析法(施工条件正常、产品稳定、工序重复量大)2）比较类推法（同类型产品规格多、工序重复、工作

40、量小）3）经验估计法(专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员，一次性定额)。94.材料消耗定额材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类（主要材料、辅助材料、 周转性材料和零星材料）P181编制材料消耗定额，主要包括 1）确定直接使用在工程上的材料净用量 2）确定在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。P181材料净用量的确定方法理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法P181-182材料总消耗量的计算P182材料总消耗量=净用量+损耗量=净用量(1+损耗率)95.机械工作时间分类图P18496.施工定额的作用5个点P1861)企业计划管理的依据 2)组织和指挥施工

41、生产的有效工具 3)计算工人劳动报酬的依据 4)有利于推广先进技术 5)编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。97.企业定额的编制（考单选）编制企业定额最关键的工作是（确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单位或综合单价）P187人工价格、材料价格、施工机械使用价格的确定方法P187-188人工价格也即劳动力价格，一般情况下就按地区劳动市场价格计算确定。材料价格按市场价格计算确定。其应是供货方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格。施工机械使用价格最常用的是台班价格，应通过市场询价、根据企业和项目的具体情况计算确定。98.设计概算的作用P196-1971)设计概算

42、是制定和控制建设投资的依据。2)设计概算是编制建设计划的依据。3)设计概算是进行贷款的依据。4)设计概算是签订工程总承包合同的依据。5)设计概算是考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据6)设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。99.单位工程概算编制方法的适用情况单位建筑工程概算的编制方法有（概算定额法、概算指标法、类似工程预算法）每种方法的适用条件P197/200/2021）概算定额法（初步设计到达一定深度，建筑结构比较明确）、2）概算指标法（初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但是工程设计采用的技术比较成熟，有类似的概算指标可以利用）、3）类似工程预算法（

43、拟建工程设计与已建类似，且没有可用的概算指标）单位设备及安装工程概算的编制方法有（预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综 合吨位指标法）每种方法的适用条件P197/P2031）预算单价法（初步设计有详细设备清单时）、2）扩大单价法（当初步设计清单不完备，仅有重量时）、3）设备价值百分比法（概算指标法）、4）综合吨位法（概算指标法）。100.施工图预算审查的重点（工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面）-P217全面审查法、标准预算审查法、对比审查法和筛选审查法的适用情况P218-2191）全面审查法(工程量小，工艺简单) 2）标准预算审查法（标

44、准图纸）3）对比审查法：采用该方法一般须符合下列条件：拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相同的部分可采用对比审查法工程设计相同，但建筑面积不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一致。两工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的部分，可进行工程量的对照审查，对不能对比的分部分项工程可按图纸计算。4）筛选审查法（审查住宅工程和不具备全面审查的工程）101.工程量清单应由（分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单）组成P220102.编制工程量清单的依据1）工程量清单计价规范2国家、省级、行业颁布的计价

45、依据和办法3)建设工程设计文件4)与建设工程相关的标准、规范、技术资料5)招标文件补充通知和答疑6)施工现场情况、工程特点和常规施工方案7)其他相关资料。P220103.分部分项工程量清单应包括（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量）P220104.清单项目特征主要涉及1）自身特征（材质、型号、规格、品牌） 2)工艺特征 3)对施工方法产生影响的特征。三个方面的特征P222105.其他项目清单的内容包括（暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费）P223106.工程量清单计价主要有（工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法）三种形式每种计价形式的费用构成P227工料单价法=人+材+机综

46、合单价=人+材+机+管理费+利润全费用综合单价=人+材+机+管理费+利润+规+措+税金107.计价规范规定，分部分项工程量清单应当采用（综合单价）计价；利用综合单价法计算分部分项工程费 需要解决（分部分项工程的工程量、综合单价。）两个核心问题。P227108.分部分项工程量的确定P227以双方合同约定的，且实际完成的工程量确定。109.计算措施项目费综合单价的方法有（综合单价法、参数法计价、分包法）三种每种方法的适用范围P231单选1）综合单价法（可以计算工程量的措施项目:混凝土、脚手架、垂直运输）2）参数计算法（必须发生、很难预测：二次搬运、冬雨季、夜间施工）3）分包法（可以分包的独立项目，

47、室内空气测试费用、大型机械进出场及安装费）。110.其他项目费中的暂列金额和暂估价由（由招标人）确定；计日工和总承包服务费由（由承包人（投标人）根据招标人提出的要求来）确定P232111.投标报价的编制依据P236多选题1）建设工程工程量清单计价规范GB50500-20082）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部分颁发的计价定额4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要5）建设工程项目的设计文件及相关资料6）施工现场情况、工程项目特点及拟定投票文件的施工组织设计或施工方案7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料8）市场价格信息或工程造价管理机构

48、发布的工程造价信息9）其他相关资料112.投标价的编制内容：工程量清单项目特征描述P237招标文件中清单特征描述与图纸不符，应以清单特征描述为准，确定报价时的综合单价；若施工中施工图纸或者设计变更与工程量清单描述不一致，发、承双方安实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。113.工程合同类型的选择：具体工程采用何种合同计价形式，主要依据（设计图纸的深度、工期长短、工程规模和复杂程度）进行确定P239单价合同和总价合同均可采用工程量清单计价，工程量清单中所填写的工程量的合同约束力 的区别P239采用单价合同形式时，工程量清单是合同文件必不可少的组成部分，其中工程量一般具备合同约束力（量

49、可调），工程结算时按照合同中约定应予计量并实际完成的工程量计算调整。而总价合同形式，工程量清单中的工程量一般不具备合同约束力（量不可调），工程量以合同图纸的标示内容为准，工程量以外的其他内容一般均赋予合同约束力。以方便合同变更的计量和计价。114.工程款结算方式中的按月结算、分段结算、竣工后一次结算的适用范围240-2411） 按月结算：单价合同。2）分段结算：形象进度（基础、+_0以上的主体结构、装修、室外、收尾）。3 ）竣工后一次结算（工期12个月内、合同价100W以内）。115.工程预付款起扣点的计算-P242起扣点部分用一个例题代替：某工程合同总额：200W，预付款：24W，主要材料构

50、件所占比重：60%=起扣点：T=P-M/N=200-24/0.6=160W116.任何索赔事件成立必须满足（正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时间时限内提出）三个要素-P252索赔证据应满足（真实性、全面性、关联性、及时性、有效性）5个基本要求P252117.现场签证的范围P2551）施工合同以外，零星工程的确认 2）变更后需要现场确认的工程量 3）非施工单位原因导致的人工、设备窝工及相关损失 4）非施工单位原因的工程的增减 5）工程变更导致的工程措施费的增减。118.工程价款调整的计算-P257掌握P258例题119-123点以下了解，不是重点119.工程量复核P288120.国际

51、工程报价中的暂定金额概念及使用规定P294121.分项工程直接费常用的估价方法有（定额估价法、作业估价法、匡算估价法）每种方法的适用条件P295122.国际工程投标报价中的总标价包括（分项工程合价、分包工程总价、暂定金额）P297123.注意暂定工程量报价P300 “建设工程经济”计算题考点一般每年有15道计算题，最少要会做10-12道，掌握教材上例题就可以了。1.资金等值的计算（1）掌握一次支付的终值计算（已知 P 求 F）F =P (1 +i) nF=P(F/P, i, n) （2）掌握一次支付现值计算(已知 F 求 P)P = F (1 + i ) -nP=F(P/F, i, n)（3）

52、等额支付系列的终值的计算(已知 A 求 F)：（4）等额支付系列的现值的计算2. 名义利率与有效利率的换算-P1113（1）已知：m，i,计算 r（2）已知：r,m,计算 i（3）已知：r,m,计算 i eff计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算（难题）3.静态投资回收期计算P22-23重点在P234.财务净现值的计算（难题，3-5年出一次）基本计算与等值计算的系数计算结合。5.盈亏平衡分析（每年必考）以产销量、生产能力利用率表示的盈亏平衡点计算P3737例36.设备经济寿命期的估算P57/P597.附加率法计算年租金P638. 新技术应用方案的经济分析： (1)增量投资收益率计算及

53、应用P79 (2)折算费用法当方案有用成果相同时，且采用方案要增加投资时P80（3）当方案有用成果不相同时。9.间接费用分摊P9410.固定资产折旧年（月）折旧额计算平均年限法、工作量法-P95重要的工作量法11.完工进度计算P11012.完工百分比法P111例313.因素分析法P132-133掌握差额计算法14.个别资金成本和综合资金成本P139例1、2做会15.放弃现金折扣成本P14116.贴现法和加息法的实际利率P142- P14317.成本分析模式计算最佳现金持有量-P14818.存货经济批量P21519.设备购置费：P155- P156 设备购置费与运杂费率 国外运费、国外运输保险费

54、银行财务费外贸手续费进口关税进口环节增值税F=A(F/A, i, n) P=A(P/A, i, n)抵岸价与到岸价、离岸价20.基本预备费、涨价预备费与建设投资的计算P15721.建设期利息的计算三年-P16322. 施工机械施工费：台班折旧费和台班大修理费计算-P16623. 工料单价法计价程序以直接费为计算基础-P17224.材料总消耗量计算P18225.施工机械台班使用定额计算P183例126.工程预付款起扣点计算P24227.工程价款调整计算P257了解知识点1.影响资金时间价值的因素P1-P2四个资金的使用时间、数量多少、投入和回收特点、周转速度。理解每个影响因素如何影响时间价值2.

55、利率高低的决定因素P25 个：社会平均利润率、金融市场上借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限前三个因素单选题3.几个概念：对于资金时间价值的换算方法与采用复利计息的方法完全相同-P2在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本-P2以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率-P34.对技术方案的经济效果评价，是对技术方案的（财务可行性和经济合理性）进行分析论证P145.对于经营性方案现行市场价格P15对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的(财务生存能力)-156.贷款还本的资金来源4 个-P28； 偿债能力指标主要有（6 个）-P29 借款

56、偿还期、利息备付率和偿债备付率的适用范围P307.流动资金估算的基础、概念-P478.技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括（）P51税金属于财务现金流出9.设备磨损的几个概念P5410.设备的自然寿命、技术寿命5611.融资租赁与经营租赁P6012.价值工程中“价值”的概念-P6613.财务会计与管理会计的联系与区别-P8314.财务会计的基本职能-P8415.会计要素的计量属性-P8416.费用按经济内容分类-P9017.作为现金等价物的短期投资必须同时满足四个条件P12718.财务报表附注按照披露顺序，财务报表附注的第一项是（财务报表编制基础）P131财务报表附注是对财务报表的补充P13119.财务分析方法财务分析的方法趋势分析法、比率分析法和因素分析法P131比率分析的形式有（构成比率、效率比率、相关比率）P13220.杜邦财务分析体系13721.概算定额的作用P192-概算指标的作用P19222.分部分项工程量清单的编制计量单位P222工程量计量补充项目23.测算人、材、机消耗量P22824.招标控制价的概念P23325.投标价的编制原则P236