63d27b6718080fb7eb1c466f-半导体投资项目可行性研究报告

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1、 规划设计丨投资分析丨产业运营 半导体投资项目 可行性研究报告 第一章 半导体项目总论 第二章 半导体项目建设背景及必要性 第三章 半导体报告编写说明 第四章 半导体建设规模及产品方案 第五章 半导体项目节能分析 第六章 半导体环境保护 第七章 半导体项目进度规划 第八章 半导体投资估算与资金筹措 第九章 半导体经济效益分析 第十章 半导体项目评价 规划设计丨投资分析丨产业运营 第一章 项目总论 一、项目提出理由 2015 年以来，我国经济下行压力增大，工业投资持续下滑，国内外需求不足的问题未得到有效缓解，进而导致我国工业整体增速进一步放缓，传统产业面临结构调整和转型升级的巨大压力。进入二季度

2、以来，随着“一带一路”、“中国制造 2025”、“互联网+”行动计划等战略的加快推进，以及智能制造、小微企业扶持、技术改造等政策措施的不断推出与落实，我国工业增速逐步企稳，严峻形势将得到部分缓解，新一代信息技术、高端装备制造等新兴产业将成为经济增长新亮点。在工业 4.0 时代，通过数据的分析能够为消费者在驾驶时给出正确的驾驶提醒，并为消费者预测道路的拥堵情况，推荐更佳的路线。由此可见，工业 4.0时代的市场竞争会从以往满足客户可见的需求向寻找用户需求的转变。对德国工业 4.0、中国制造 2025 等国内外智能制造的主要概念与发展趋势进行分析，并对智能制造的典型应用场景、主要需求及体系架构进行分

3、析，结合物联网、云计算和大数据等技术，提出面向智能制造的工业互联网整体架构与关键技术、工业智能网络、工业数据采集与数据开放等应用技术。二、项目基本情况 （一）项目名称 半导体投资项目 规划设计丨投资分析丨产业运营（二）项目选址 xxx 产业基地 泰州（Taizhou），简称“泰”。南唐时(公元 937 年)为州治，取“国泰民安”之意，始名泰州。泰州是中国历史文化名城，地处长江下游北岸、长江三角洲北翼，是江苏长江经济带重要组成部分，是上海都市圈的中心城市之一。泰州有 2100 多年的建城 史，秦称海阳，汉称海陵，州建南唐，文昌北宋，兼融吴楚越之韵，汇聚江淮海之风。千百年来，风调雨顺，安定祥和，被

4、誉为祥瑞福地、祥泰之州。这里人文荟萃、名贤辈出，“儒风之盛，素冠淮南”。王艮、刘熙载、施耐庵、郑板桥、梅兰芳是泰州文化艺术史上的杰出代表。泰州是承南启北的水陆要津，为苏中门户，自古有“水陆要津，咽喉据郡”之称。700 多年前，马可波罗游历泰州，称赞“这城不很大，但各种尘世的幸福极多”。泰州所辖县市（区）全部建成国家级生态示范区、全国百强县，同时泰州也是全国文明城市、国家环保模范城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进市。（三）项目承办单位 xx（集团）有限公司 在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志

5、成为全国知名的产品供应商。规划设计丨投资分析丨产业运营 2015-2017年主要财务指标一览表 序号 项目名称 单位 审计财务数据 备注 2015 年 2016 年 2017 年 FALSE 企业资产状况 1.1 企业总资产 万元 13974.02 16440.02 19341.19 1.1.1 固定资产 万元 11187.27 13161.49 15484.10 1.1.2 流动资产 万元 2786.75 3278.53 3857.09 1.1.3 无形及其他资产 万元 1.1.4 长期股权投资 万元 1.2 负债总额 3466.68 5333.36 8205.17 1.2.1 流动负债 万

6、元 1246.18 1917.20 2949.54 1.2.2 长期负债 万元 2220.50 3416.16 5255.63 1.3 所有者权益 万元 10507.34 11106.66 11136.02 1.4 实收资本 万元 5000.00 5000.00 5000.00 2 企业经营情况 2.1 主营业务收入 万元 12436.88 14631.62 17213.66 2.2 主管业务成本 万元 10571.35 12436.88 14631.61 2.3 主营业务利润 万元 1865.53 2194.74 2582.05 2.4 营业利润 万元 1865.53 2194.74 258

7、2.05 2.5 利润总额 万元 1865.53 2194.74 2582.05 2.6 年缴纳所得税 万元 466.38 548.69 645.51 2.7 净利润 万元 1399.15 1646.05 1936.54 3 财务指标 3.1 资产负债率%24.81 32.44 42.42 3.2 净资产收益率%13.32 14.82 17.39 三、项目建设方案 （一）项目产品 该项目产品为半导体。半导体（semiconductor），指常温下导电性能介于导体（conductor）与绝缘体（insulator）之间的材料。半导体在收音机、电视机以及测温上有着广泛的应用。如二极管就是采用半导体

8、制作的器件。半导体是指一种导电性可受控制，范围可从绝缘体至导体之间的材料。无论从科技或是经济发展的角度来看，半导体的重要性都是非常巨大的。今日大部分的电子产品，如计算机、移动电话或是数字录音机当中的核心单元都和半导体有着 规划设计丨投资分析丨产业运营 极为密切的关连。常见的半导体材料有硅、锗、砷化镓等，而硅更是各种半导体材料中，在商业应用上最具有影响力的一种。2016年，全球半导体产业销售额为 3389亿美元，其中美国半导体厂商贡献了 1639亿美元，占据 48.4%的市场份额。在全球大多数的国家的半导体市场当中，美国半导体公司所占有的市场份额均超过 50%。领先的美国半导体硬件公司包括：In

9、tel（CPU）、NVIDIA（GPU）、Xilinx（FPGA）、AMD（GPU）、Impinj（RFID）等。2017-2019年全球半导体产业投资将保持连续增长。2017年全球半导体资本支出将增长 2.9%，达 699.37亿美元;2018年可望达到 736.14亿美元，增长率为 5.3%;2019年将可能达到 783.6亿美元规模，增长率为 6.4%。可见，全球半导体业界对于 20172019年的发展形势还是较为乐观的。2017年全球半导体行业景气度高涨，2018年有望延续 （二）项目建设原则 2017年，中国规模以上工业增加值增速达到 6.6%，改变了自 2010年以来单边放缓的走势

10、，处于近 3 年最好水平。2010年我国的制造业的产值在全球的占比就超过美国，成为全球制造业第一大国。然而随着人口红利的消失、产能过剩问题的突出，环境恶化带来的不可持续，中国与全球制造业一样走到了新的十字路口不转型将落入万丈深渊，不快速转型就会被动挨打、受制于人。2015 年，在全球经济复苏缓慢、国内经济面临较大下行压力的局面下，我国战略性新兴产业保持了近年来的良好发展态势，集聚了一批经济发展新动能，成为引领经济平稳增长的重要支撑，在促进经济结构转型升级方面发挥了积极 规划设计丨投资分析丨产业运营 作用。与此同时，当前我国经济正处于新旧产业和发展动能转换接续关键期，战略性新兴产业发展仍面临体制

11、机制束缚、融资较难等问题。未来，需要继续把战略性新兴产业作为稳增长、稳投资、稳就业的发展重点，并通过加快启动实施一批重大行动举措、全面强化金融支持、深化重点领域改革等政策措施，促进战略性新兴产业发展壮大。（三）项目建设方案 项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积52893.6 平方米（折合约 79.34 亩），代征公共用地面积 2168.64 平方米，净用地面积 50724.96 平方米（红线范围折合约 76.09 亩），土地综合利用率 100%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照半导体行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合半导体制造和经营的规划建设要求。

12、该工程规划建筑系数 71.31%，建筑容积率 1.02，建设区域绿化覆盖率 6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3591.13万元/公顷，建设场区土地综合利用率 100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。本期工程项目净用地面积 50724.96 平方米，建筑物基底占地面积 36171.95平方米，总建筑面积 51795.24 平方米，其中：规划建设主体工程 39403.15 平方米，仓储设施面积 6746.42 平方米（其中：原辅材料仓储设施 3956.55 平方米，成品贮存设施 278

13、9.87 平方米），办公用房 3043.5 平方米，职工宿舍 1166.67平方米，其他建筑面积 1435.5 平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测 规划设计丨投资分析丨产业运营 算：本期工程项目不计容建筑面积 0 平方米，计容建筑面积 51795.24 平方米；项目规划绿化面积 3479.73 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积9610.89 平方米；土地综合利用面积 50724.96 平方米。建筑工程投资一览表 序号 工程类别名称 占地面积（）总建筑面积（）计容面积（）单位造价（元/）投资金额（万元）不计容面积（）1 主体生产工程 25808.86 39403.15 3940

14、3.15 1356.00 5343.06 1.1 主要生产车间 13594.29 27188.58 27188.58 1356.00 3686.77 1.2 辅助生产车间 6797.14 6797.14 6797.14 1356.00 921.69 1.3 其他生产车间 5417.43 5417.43 5417.43 1356.00 734.60 2 仓储工程 6746.42 6746.42 6746.42 1084.80 731.86 2.1 成品贮存 2789.87 2789.87 2789.87 1084.80 302.65 2.2 原料仓储 3652.2 3652.20 3652.20

15、 1084.80 396.19 2.3 辅助材料仓库 304.35 304.35 304.35 1084.80 33.02 3 供配电工程 152.17 152.17 152.17 949.20 14.44 3.1 供配电室 152.17 152.17 152.17 949.20 14.44 4 给排水工程 202.90 202.90 202.90 542.40 11.01 4.1 给排水 202.9 202.90 202.90 542.40 11.01 5 服务性工程 2434.79 4463.79 4463.79 1356.00 605.29 5.1 办公用房 1014.5 3043.50

16、 3043.50 1356.00 412.70 5.2 职工宿舍 1166.67 1166.67 1166.67 1356.00 158.20 5.3 食堂、浴池 253.62 253.62 253.62 1356.00 34.39 6 消防及环保工程 776.09 776.09 776.09 949.20 73.67 6.1 消防环保工程 776.09 776.09 776.09 949.20 73.67 7 项目总图工程 11124.00 50.72 50.72 542.33 379.56 7.1 场地及道路硬化 9610.89 350.00 336.38 7.2 场区围墙 1462.39

17、 260.00 38.02 7.3 安全保卫室 50.72 50.72 50.72 1017.00 5.16 8 绿化工程 3479.73 350.00 121.79 8.1 绿化景观工程 3479.73 350.00 121.79 9 其他工程 350.00 0.00 9.1 景观及亮化工程 350.00 0.00 9.2 其他 350.00 0.00 合计 50724.96 51795.24 51795.24 0.00 7280.68 四、投资计划 规划设计丨投资分析丨产业运营 根据谨慎财务测算，项目总投资 22754.34万元，其中：固定资产投资18216.59万元，占项目总投资的 80

18、.06%；流动资金 4537.75万元，占项目总投资的 19.94%。在固定资产投资中，建设投资 17967.96万元，占项目总投资的78.96%；其中：建筑工程投资 7280.68万元，占项目总投资的 32%；设备购置费 9005.18万元，占项目总投资的 39.58%；安装工程费 270.15万元，占项目总投资的 1.19%；工程建设其他费用 1146.41万元，占项目总投资的 5.04%（其中：土地使用权费 822.76万元，占项目总投资的 3.62%）；预备费 265.54万元，占项目总投资的 1.17%。建设期固定资产借款利息 248.63万元，占项目总投资的 1.09%。xx（集团

19、）有限公司计划自筹资金（资本金）14668.76万元，占项目总投资的 64.47%；申请银行借款总额 8085.58万元，占项目总投资的35.53%（项目建设期申请银行固定资产借款 8085.58万元，占项目总投资的35.53%。该项目建设期约为 14 个月，计划分两期进行建设。第一期：建设周期 7个月，计划投资 13652.61000万元；第二期：建设周期 7 个月，计划投资 9101.74万元。五、经济效益分析 项目建成投入正常运营后主要生产半导体类产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入 42808.99万元，总成本费用 40082.53万元，税金及附加176.97万元，利润总额 25

20、49.49万元，利税总额 4191.83万元，税后净利润1912.12万元，达纲年纳税总额 2279.71万元；达纲年投资利润率 11.2%，投资 规划设计丨投资分析丨产业运营 利税率 18.42%，投资回报率 8.4%，项目盈亏平衡点 75.6%，全部投资财务内部收益率 26.18%，财务净现值-6945.8410.0310.03年，总投资收益率 12.81%，资本金净利润率 17.38%；提供就业职位 428个，达纲年综合节能量 15.09吨标准煤/年，项目总节能率 19.97%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。六、节能分析 “半导体项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等

21、方面采取有效节能措施，年用电量 485159.22千瓦时，年总用水量 9778.86立方米，年消耗天然气 10 标准立方米，项目年综合总耗能量（当量值）60.48吨标准煤/年；工业产值综合能耗 1.41千克标准煤/万元，单位现价增加值综合能耗 9.39千克标准煤/万元，单位营业收入电耗 11.33千瓦时/万元，低于 2017年 xx、xx 单位 GDP能耗和单位现价增加值能耗。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量 15.09吨标准煤/年，项目总节能率 19.97%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。七、环保和清洁生产 推进绿色发展、建设美丽城市，要着力加快转型升级，培育

22、美丽产业。要加快产业优化升级，大力发展绿色工业、绿色服务业、绿色农业；要做强做大绿色低碳产业，加快发展清洁能源产业、节能环保装备产业、现代旅游业，加快培育文化产业；要推进节能减排降碳，加强资源综合循环利用。八、项目综合评价 规划设计丨投资分析丨产业运营 本期工程项目总投资 22754.34万元，其中：建设投资 17967.96万元，建设期固定资产借款利息 248.63万元，流动资金 4537.75万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入 42808.99万元，总成本费用 40082.53万元，年利税总额 4191.83万元，其中：税后净利润 1912.12万元；纳税总额 2279.71万

23、元，其中：增值税 1465.37万元，税金及附加 176.97万元，年缴纳企业所得税 637.37万元；年利润总额 2549.49万元，税后财务内部收益率 26.18%，全部投资回收期 10.03年，固定资产投资回收期 8.03年，本期工程项目可以取得较好的经济效益。本期工程项目通过对主要生产工艺和设备从投资经济性和先进性两方面进行综合比较、分析，选用的设备均具有当今国内外先进水平，具有生产效率高、性能稳定可靠等优点。刚刚闭幕的中央经济工作会议，按照稳中求进的工作总基调，对明年的经济工作进行了周密部署，既有现实针对性，又有长期指导性，为我们更好地认识、适应、引领经济发展新常态、促进经济持续健康

24、发展指明了方向。九、项目主要经济指标分析 主要经济指标一览表 序号 财务指标名称 单位 规划 目标值 备注 1 项目经营纲领 达纲年 1.1 半导体 0.00 1.00 达纲年 2 项目占地指标 2.1 总用地面积 52893.60 79.34 2.2 代征地面积 2168.64 2.3 净用地面积 50724.96 76.09 规划设计丨投资分析丨产业运营 3 项目用地控制指标 3.1 净用地面积 50724.96 3.2 总建筑面积 51795.24 3.3 不计容面积 3.4 计容面积 51795.24 3.5 场区总体利用面积 50724.96 76.09 3.6 绿化景观工程 347

25、9.73 3.7 服务性工程 2434.79 3.8 绿化覆盖率%6.86 3.9 建筑系数%71.31 3.10 建筑容积率 1.02 3.11 办公及生活用地所占比重%4.80 3.12 固定资产投资强度 万元/公顷 3591.13 3.13 项目总投资强度 万元/公顷 4485.68 3.14 占地产出收益率 万元/公顷 8439.15 达纲年 3.15 占地吸纳当地就业率 人/公顷 84.37 3.16 理论停车泊位 个 89.00 3.17 土地综合利用率%100.00 4 项目拟定劳动定员 人 428 5 项目建设期 月 14 6 能源利用 6.1 能量利用率%94.69 6.2

26、能源利用率%29.09 6.3 综合节能量 tce 15.09 6.4 综合节能率%19.97 7 项目总投资现值 PVI 万元 22754.34 7.1 固定资产投资现值 万元 18216.59 7.1.1 项目建设投资 万元 17967.96 7.1.1.1 工程费用 万元 16556.01 7.1.1.1.1 建筑工程费 万元 7280.68 7.1.1.1.2 设备购置费 万元 9005.18 7.1.1.1.3 安装工程费 万元 270.15 7.1.1.2 工程建设其他费用 万元 1146.41 7.1.1.2.1 无形资产 万元 822.76 含出让金 7.1.1.2.2 其他投

27、资 万元 323.65 7.1.1.3 预备费 万元 265.54 7.1.1.3.1 基本预备费 万元 265.54 7.1.1.3.2 涨价预备费 万元 7.1.2 建设期利息 万元 248.63 7.2 流动资金 万元 4537.75 7.3 铺底流动资金 万元 1361.33 8 资金来源 万元 22754.34 8.1 项目资本金 万元 14668.76 规划设计丨投资分析丨产业运营 8.2 债务资金 万元 8085.58 8.2.1 建设期投资借款 万元 8085.58 8.2.2 流动资金借款 万元 8.3 申请国家专项资金 万元 8.3.1 财政无偿资金 万元 8.3.2 财政

28、有偿资金 万元 8.4 其他方式融资 万元 9 经济效益评价 9.1 年收入总额 万元 42808.99 9.1.1 年营业收入 万元 42808.99 含税 9.1.2 补贴收入 万元 9.1.3 投入产出比 1.88 9.2 年综合总成本费用 万元 40082.53 达纲年 9.2.1 可变成本 万元 32185.04 0.00 9.2.2 固定成本 万元 7897.49 9.2.3 经营成本 万元 38587.68 9.3 企业支付的利息费用 万元 364.66 9.4 增值税 万元 1465.37 达纲年 9.5 税金及附加 万元 176.97 9.6 年利税额 万元 4191.83

29、9.7 年利润总额 万元 2549.49 9.8 企业所得税 万元 637.37 9.9 税后净利润 万元 1912.12 9.10 息税前利润 万元 2914.15 9.11 息税前利润保障比率 7.99 9.12 纳税总额 万元 2279.71 9.13 销售净利润率%4.47 9.14 销售利税率%9.79 10 财务评价指标 10.1 总投资收益率%12.81 达纲年 10.2 资本金净利润率%17.38 10.3 全部投资回收期 年 10.03 税后 10.4 固定投资回收期 年 8.03 税后 10.5 全部投资财务内部收益率%26.18 税后 10.6 财务净现值 万元-6945

30、.84 0.00 10.7 全部投资利润率%11.20 达纲年 10.8 全部投资利税率%18.42 10.9 全部投资回报率%8.40 10.10 盈亏平衡点%75.60 10.11 项目损益临界量 吨 0.76 10.12 保本营业收入 万元 32363.60 10.13 项目经营安全度%24.40 10.14 安全边际额 万元 10445.39 规划设计丨投资分析丨产业运营 10.15 安全边际率%24.40 10.16 资产负债率%23.47 10.17 流动比率%542.99 10.18 速动比率%452.05 10.19 项目综合纳税率%5.33 10.20 营业净利润率%4.47

31、 10.21 营业利税率%9.79 10.22 全员劳动生产率 万元/人 100.02 10.23 利息备付率 7.82 10.24 偿债备付率 3.15 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 展望未来，改革开放依然是决定实现“两个一百年”奋斗目标和实现中华民族伟大复兴的关键一招，停顿和倒退是没有出路的。“开弓没有回头箭，改革关头勇者胜”。在经济发展新常态下全面深化改革，要更加注重改革的系统性、整体性和协同性，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强化风险防控，加强民生保障，应当成为全面深化改革关键时期需要着力做好的重要工作。促投资政策密集出台，将进一步优化投资环境，引导社会资本向工业聚集，带

32、动民间投资增长。二是新兴产业投资快速扩张和传统产业技术改造将带动制造业投资企稳回升。此外，美国等发达国家正积极推进税制改革吸引制造业回流，增加我国工业投资不确定性。综合看，2018年我国工业投资增速有望企稳回升，预计增长 3.5%-4.5%。二、项目建设必要性分析 规划设计丨投资分析丨产业运营 工业和信息化部近日发布了促进中小企业发展规划(2016-2020年)(以下简称规划),提出了“十三五”期间促进中小企业发展的总体思路、发展目标、主要任务和关键工程与专项行动,为促进中小企业发展提供指引,为中小企业主管部门履行职责提供依据。党中央、国务院对优化产业结构布局高度重视。在技术结构上，一方面积极

33、促进企业技术改造，提升企业技术水平。2012年，国务院发布了关于促进企业技术改造的指导意见，提出了新时期技术改造的任务和要求。中国制造 2025将持续推进技术改造作为深入推进制造业结构调整的主要任务。“十三五”规划纲要提出要支持企业瞄准同行业标杆推进技术改造。国务院第 113次常务会明确要实施一批重大技改升级工程。同时，将技术改造作为加快新旧动能接续转换的重要抓手。另一方面，化解产能严重过剩矛盾是当前和今后一个时期推进产业结构调整的工作重点。2010年，国务院印发了关于进一步加强淘汰落后产能工作的通知。2013年，国务院印发了关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见，将钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、

34、船舶等行业作为近年来产能严重过剩的重点。2016年是“十三五”的开局之年，按照惯例，我国将制定发布各领域“十三五”规划。我国首个工业领域绿色发展综合性规划有望出台，以高效、清洁、低碳、循环为特征的绿色制造体系将加快构建。2015年以来，中央和国务院一系列政策文件的出台，为工业绿色转型发展指明了方向和目标，为“十三五”工业绿色发展规划的编制和出台奠定了坚实的基础。中央印发的关于加快推进生态文明建设的意见，提出协同推进新型工业化、信息化、城镇化、农业 规划设计丨投资分析丨产业运营 现代化和绿色化，首次将“绿色化”融入社会经济发展的全过程；此后，中央和国务院生态文明体制改革总体方案进一步明确将“建立

35、统一的绿色产品体系”作为推进生态文明建设的重要抓手；国务院印发的中国制造 2025提出，要全面推行绿色制造，加大先进节能环保技术、工艺和装备的研发力度，加快制造业绿色改造升级；积极推行低碳化、循环化和集约化，提高制造业资源利用效率；强化产品全生命周期绿色管理，努力构建绿色制造体系。第三章 报告编写说明 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意

36、见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。第四章 建设规模及产品方案 一、建设规模及主要内容 本期工程项目规划总用地面积 52893.6平方米（折合约 79.34亩），其中：代征公共用地面积 2168.64平方米，净用地面积 50724.96平方米（红线范围折合约 76.09亩）；计划建设主体工程和办公等配套设施，项目建（构）筑物主 规划设计丨投资分析丨产业运营 要包括：主体工程、辅助工程、公用工程和仓储、供配电、总图、服务、绿化、环境保护安全及消防设施等，预计场区规划总建筑面积 51795.24平方米，其中：规划建设主体工程 39403

37、.15平方米，仓储设施面积 6746.42平方米（其中：原辅材料仓储设施 3956.55平方米，成品贮存设施 2789.87平方米），办公用房3043.5平方米，职工宿舍 1166.67平方米，其他建筑面积 1435.5平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算，本期工程项目不计容建筑面积 0 平方米，计容建筑面积 51795.24平方米；预计建筑工程投资 7280.68万元。项目用地功能及建设指标平衡一览表 序号 类别名称 单位 项目控制指标 所占比重（%）备注 1 项目用地 1.1 总用地面积 52893.60 1.2 代征地面积 2168.64 1.2.1 代征道路面积 1518.05

38、 1.2.2 代征绿地面积 650.59 1.2.3 代征其他面积 1.3 净用地面积 50724.96 100.00 1.3.1 主体生产工程 25808.86 50.88 1.3.2 仓储工程 6746.42 13.30 1.3.2.1 成品贮存 2789.87 5.50 1.3.2.2 原料仓储 3652.20 7.20 1.3.2.3 辅助材料仓库 304.35 0.60 1.3.3 供配电工程 152.17 0.30 1.3.4 给排水工程 202.90 0.40 1.3.5 服务性工程 2434.79 4.80 1.3.5.1 办公用房 1014.50 2.00 1.3.5.2 职工宿舍 1166.67 2.30 1.3.5.3 食堂、浴池 253.62 0.50 1.3.6 消防及环保工程 776.09 1.53 1.3.7 项目总图工程 11124.00 21.93 1.3.7.1 场地及道路硬化 9610.89 18.95 1.3.7.2 场区围墙 1462.39 2.88 1.3.7.3 安全保卫室 50.72 0.10 1.3.8 绿化工程 3479.73 6.86