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1、资产评估异议书范文异议人：四川省XX建立住所：成都市南路XX号委托代理人：王劲夫四川蓉城律师事务所律师就四川XX房地产估价（以下简称“XX估价公司”）于xx年XX 月XX日作出的关于成都XX房地产有限责任公司（以下简称“XX公 司”）武侯区XX8号“XXXX”部分商业用房地产及车库用房的房地产 抵押估价（XXX房估报（xx）第XXXX号），特提出异议如下：一、本次估价行为系XXX公司单方委托，由此得出的评估结 果，有失公平性和客观性。因本次评估报告是用于财产保全，拟证明被保全财产是否超过 争议标的，根据公平和老实信用原那么，为到达客观公证，应当由 人民法院主持双方当事人共同选定或由法院指定评估
2、机构，但本次 评估行为XX公司既未经过法院而且在鉴定前也未异议人到场，导致 异议人无法对其估价结论是否客观公正提出异议的时机，这不符合 民事活动中的公平原那么，因此异议人对XX评估公司做出的估价结 论的合理性和公正性产生了合理疑心。二、该估价报告估价目的为了解估价对象市场价值，而不是作 为诉讼财产保全被法院查封用。因此，不能作为法院裁决异议人申 请财产保全价值过高的依据。根据房地产抵押评估指导第十二条“房地产抵押估价报告 应当全面、详细地界定估价对象的范围和在估价时点的法定用途、 实际用途以及区位、实物、权益状况”。本次估价报告为房地产抵 押估价报告，但整个报告却未反映该报告为抵押目的之用，X
3、X估价 公司在估价目的上仅说明为了解估价对象市场价值，而不是作为诉 讼财产保全被法院查封用。四、本次估价报告在标题上说明为房地产抵押估价报告，但在 引用法律上却存在欠缺，未将房地产抵押估价指导意见作为本 次报告的参考依据。五、该房地产抵押估价报告缺乏客观公允性。本次评估报告作出的估价时点为xx年XX月XX日，参照的是估 价时点的市场价值。而异议人向法院申请财产保全的时间在xx年 XX月，由于当时正值房产低迷时期，根据房地产估价标准“房 地产抵押价值应是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值”。 因此，以现在的市场价值去评估当时的抵押市场价值显然有失公 允。六、本次估价报告因XX公司未充分提供资
4、料及情况，作出的结 论缺乏客观性。根据该房地产估价结果报告第十一条所作出的特别说明“委托 方提供的资料显示，估价对象未涉及担保、司法纠纷等，估价人员 无法核实其提供资料的真实性。在估价时只能采用其提供的资料为 本报告的要件。”“至估价基准日，委托方未提供出库产权证，商 业用房为大产权证，本次评估面积以测绘成果报告（成房测XXX号） 的实测面积为准”。根据房地产抵押估价指导意见第八条“委 托人应当向房地产估价机构如实提供房地产抵押估价所必需的情况 和资料，并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负 责。”第十三条“房地产估价师了解估价对象在估价时点是否存在 法定优先受偿权利等情况的，房地产抵
5、押相关当事人应当协助。法 定优先受偿权利等情况的书面查询资料和调查记录，应当作为估价 报告的附件。”而在本估价报告中XX公司并未全面、真实地提供作为估价所赖 以判断的材料，并隐瞒本次估价对象作为诉讼财产保全担保被法院 查封的事实。因此XX估价公司以其未提供产权证的车库以及只有大 产权证的商业用房作为估价对象，在其权属关系以及涉及估价对象 实际面积不是很明晰的情况下作出的估价结论缺乏客观性。七、异议人申请财产保全的根底XX公司与异议人建立工程款纠 纷一案已作出生效裁决。异议人与成都市XX房地产开发有限责任公司建立工程施工工程 款纠纷一案（案号：（xx）成仲案字第000号），成都市仲裁委于xx年
6、XX月XX日作出生效裁决，裁决XX公司支付异议人工程欠款 1800000000.02元及其利息，为了防治XX公司借机转移资产，逃避 债务，保证仲裁裁决得以顺利执行，维护异议人的合法权益，在XX 公司不在期限支付款项的情况下，异议人正拟向法院提起强制执行 申请。综上，四川XX房地产估价作出的房地产抵押估价报告所采用依 据不全面、正确，评估价值明显高于实际价值;该估价报告违反了根 本的估价原那么，缺乏客观公允性，对异议人极为不公;故人民法院 对“XX房估报（xx）第XXX号房地产抵押估价报告应依法不予认定， 应当由人民法院重新指定估价机构重新估价。此致XXX人民法院异议人：四川省XX20XX年XX月XX日
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