镇江扬州常州市场分析

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1、镇江、扬州、常州市场分析 锐房网 2018.08镇江市场土地市场住宅市场土地市场土地类别2018年5月2018年1-5月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地146.52714.62%223.31%233.1174.49%住宅用地0-59.717.40%商办用地0-7.4-3.24%工业用地146.5-7261.68%166.0528.28%2018年1-6月，镇江市共推出各类用地48宗，共计256.08万平方米，同比增加174.49%。其中，推出住宅用地15宗，共计82.68万平方米，同比增加17.40%；商办用地7宗，共计7.4万平方米，同比减少3.24%。2018年1-6月，镇江市

2、共成交各类用地41宗，共计144.43万平方米，同比增加52.31%。其中，成交住宅用地15宗，共计82.73万平方米，同比增加22.12%；商办用地5宗，共计6.7万平方米，同比增加13.90%。镇江土地市场镇江土地成交2017年12月份至今，土地成交持续火热，成交楼面价支持高涨，房地产市场逐渐火热。月份成交宗数（块）成交面积（）成交均价（元/）楼面价（元/）2018-652303578662.9443582018-58206511.096989.3238912018-314761273.648748.3441082018-2174807792907.3913662018-119542840

3、.495002017-121480477084204506土地市场镇江2018年6月两场土拍，成功出让5块地，总成交金额23.7亿。编号土地位置土地面积土地用途容积率出让年限成交价格（万元）成交楼面价（元/）竞得单位原东郊宾馆2018-3-1谷阳路以东、纬八路以北88824住宅1-1.8701010466320镇江凤凰文化地产有限公司丁卯二小东地块2018-3-2纬一路北、经五路以西42778住宅1-1.870420425460镇江嘉源房地产开发有限公司银湖花园北地块2018-3-3智慧大道以西、四平山路以南76715住宅1-2.370853994840南京辉耀房地产开发有限公司西荷花塘二期地

4、块2018-4-1云台山西侧5599住宅1-1.354.26241.58850无锡红豆置业有限公司大路安置房二期2号地块2018-4-2兴港东路以北、普照路以西16441住宅1-1.95702176680江苏瑞城房地产开发有限公司土地市场镇江2018年3月土拍，成功出让5块地，总成交金额55.4亿。编号土地位置土地面积土地用途容积率出让年限成交价格（万元）成交楼面价（元/）竞得单位R1804檀山路以东、团山路以北55810商住用地3.23701146496359恒通建设集团有限公司R1805七里路以北、金蚕路以西97866居住用地2.5701565866400南京美的房地产发展有限公司R180

5、6蚕桑路以南、蚕宝路以西112889居住用地2.2701569616320镇江润都置业有限公司D1803茅以升路以东、龙山路以南71324居住用地1.6570541354600联发集团扬州房产开发有限公司D1804茅以升路东、谷阳中大道北66954居住用地270715075340苏州天地源房地产开发有限公司排名排名企业拿地企业拿地拿地金额拿地金额(亿元亿元)同比同比1万科19.0-2美的地产15.7-3中南建设14.7-42.5%4阳光城集团14.7-5宝龙地产11.4-6旭辉集团7.9-7碧桂园6.4-16.9%8天地源5.5-9联发集团5.4-10新城发展控股5.2-53.2%合计合计 1

6、06.0138.4%5月-阳光城集团拿地金额11.5亿元位居首位，碧桂园、万科位居其后。1-5月万科拿地总金额最高，为19.0亿元，美的地产以15.7亿元位列次席。土地市场企业*中指数据端只能查到5月份住宅市场镇江市场政策限售、限价、信贷收紧，镇江进入调控时代；公贷 首次贷款首付比例30%，第二套贷款首付提升至60%商贷 首套首付30%；贷款利率上浮15%以上镇江房价区域区域价格（元价格（元/）京口区10727润州区11928丹徒区7611新区7844杨中区8281丹阳市9579句容市8410镇江市场镇江2018年上半年商品住宅成交总套数38902套，成交面积480.37万，总成交金额516.

7、82亿元。357224783908667910950113150204060801001201401600200040006000800010000120001月2月3月4月5月6月上半年每月成交套数上半年每月成交套数&面积情况一览表面积情况一览表交易套数交易面积（万方）镇江市场1月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）丹阳市93711.86852710.11句容市7538.931204914.34扬中市3615.1480754.15丹徒区4045.5989755.02京口区3964.95105755.23润州区2973.6899553.67镇江新区4245.1

8、579204.08合计357245.31028546.60200040006000800010000120001400001002003004005006007008009001000丹阳句容扬中丹徒京口润州新区20182018年年1 1月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价1月共计成交3572套住宅，成交面积45.3万方，成交均价10285元/，总计46.6亿。镇江市场2月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）丹阳市4716.1486025.28句容市3734.93123928.09扬中市1201.7886991.55丹徒区2242.7883

9、932.33京口区2172.8197212.73润州区6978.2780456.65镇江新区3764.5380153.64合计247831.24939230.27020004000600080001000012000140000100200300400500600700800丹阳句容扬中丹徒京口润州新区20182018年年2 2月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价2月共计成交2478套住宅，成交面积31.24万方，成交均价9692元/，总计30.27亿。镇江市场3月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）丹阳市6718.2380166.6句容市

10、99612.081335319.75扬中市3294.5196854.37丹徒区3784.4683873.74京口区3644.6598994.6润州区7798.7782047.2镇江新区3915.2589204.69合计390847.951062450.950200040006000800010000120001400016000020040060080010001200丹阳句容扬中丹徒京口润州新区20182018年年3 3月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价3月共计成交3908套住宅，成交面积47.95万方，成交均价9924元/，总计50.95亿。镇江市场4月去化情况区域成

11、交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）丹阳市106113.23794410.51句容市137019.381402029.11扬中市4245.8287805.11丹徒区6768.2287027.15京口区5316.57113597.46润州区185022.7977522.19镇江新区7679.6581957.91合计667985.571045289.4402000400060008000100001200014000160000200400600800100012001400160018002000丹阳句容扬中丹徒京口润州新区20182018年年4 4月月各各区去化情况统计表区

12、去化情况统计表销售套数成交均价4月共计成交6679套住宅，成交面积85.57万方，成交均价10452元/，总计89.44亿。镇江市场5月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）丹阳市287033.85884629.95句容市254229.711510850.83扬中市3415.24899844.7丹徒区7178.7183937.31京口区91611.221055311.84润州区265531.14920128.66镇江新区90910.8973588.01合计10950130.7610806141.3020004000600080001000012000140001

13、6000050010001500200025003000丹阳句容扬中丹徒京口润州新区20182018年年5 5月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价5月共计成交10950套住宅，成交面积130.76万方，均价10806元/，总计141.3亿。镇江市场6月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）丹阳市331438.63872333.7句容市341442.051593573.73扬中市88111.2583029.34丹徒区5947.7885256.63京口区91811.12999711.12润州区127514.17823711.67镇江新区91914

14、.55829212.07合计11315139.4411341158.260200040006000800010000120001400016000050010001500200025003000丹阳句容扬中丹徒京口润州新区20182018年年5 5月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价6月共计成交11315套住宅，成交面积139.55万方，均价11341元/，总计158.26亿。表：2018年5月镇江住宅销售套数排行榜排排名名项目项目区县区县销售销售套套数数(套套)销售销售面积面积(万万)销售销售均价均价(元元/)销售销售金额金额(亿亿元元)套均面积套均面积(/套套)套套总价

15、总价(万元万元/套套)1荣城国际丹阳110412.61973712.281141112美的城润州4965.8189355.191171053中南御锦城京口4735.52102775.671171204中南悦府园丹阳4034.52120005.421121355雅居乐涟山润州3404.0598233.981191176（中集）誉园润州3154.87134736.561552087风景城邦丹徒2562.6986012.32105918万科蓝山润州2412.7395132.601131089招商国际句容1971.86151332.819414310金泉花园润州1791.5229730.458525合

16、计合计400446.181023847.281151182018年5月，镇江住宅销售套数TOP10共成交4004套，其中9个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。丹阳荣城国际以1104套的销售套数位居首位。TOP10项目*中指数据端只能查到5月份中小户型、低总价热销，荣城国际居首月份月份供应面积供应面积(万万)供求比供求比2018年06月1,339,6692.512018年05月510,7761.02018年04月820,6032.432018年03月548,8691.382018年02月431,3671.552018年01月1,290,9243.272017年12月1,391,614

17、1.942017年11月1,270,8112.292017年10月455,4570.92017年09月1,117,1951.98镇江市场供求比供应面积：(平方米)成交面积：(平方米)2018年6月，镇江供求比为2.51，市场供大于求。扬州市场土地市场土地类别2018年6月2018年1-6月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地7.5-76.92%1.82%247.772.39%住宅用地0-100.5123.67%商办用地0-12.5-2.74%工业用地7.5-76.92%124.24%134.656.81%2018年1-6月，扬州市共推出各类用地63宗，共计247.7万平方米，同比增加7

18、2.39%。其中，推出住宅用地13宗，共计100.5万平方米，同比增加123.67%；商办用地5宗，共计12.5万平方米，同比减少2.74%。2018年1-6月，扬州市共成交各类用地50宗，共计179.4万平方米，同比减少2.86%。其中，成交住宅用地12宗，共计81.4万平方米，同比增加28.03%；商办用地4宗，共计9.7万平方米，同比减少67.45%。扬州土地市场(住宅)排名排名企业拿地企业拿地拿地金额拿地金额(亿元亿元)同比同比1新城发展控股15.1-2万科10.5-3蓝光发展2.7-4祥生地产集团2.1-合计合计 30.3-土地市场企业1-6月新城发展控股拿地总金额最高，为15.1亿

19、元，万科以10.5亿元位列次席。表：1-6月扬州品牌企业拿地金额排行榜住宅市场扬州市场政策限售、限价、信贷收紧，扬州进入调控时代；公贷 首次贷款首付比例30%，第二套贷款首付提升至40%商贷 多数银行首套首付30%；有2套住房贷款未结清的，暂停发放商业性个人住房贷款扬州限购扬州限售户口所在地限购情况户口所在地限售情况扬州大市户籍已有3套及以上住房禁止购买新建商品住房扬州大市户籍已有2套及以上住房交易限制期限为3年非扬州户籍非扬州户籍已有1套及以上住房扬州市场扬州2018年上半年商品住宅成交总套数22560套，成交面积276.2万，总成交金额307.71亿元。177742602744750946

20、22164801020304050607080900100020003000400050006000700080001月2月3月4月5月6月上半年每月成交套数上半年每月成交套数&面积情况一览表面积情况一览表交易套数交易面积（万方）项目销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元)2018.11777177721.221.223.423.42018.242604260515159.1459.142018.327442744323226.8526.852018.47509750984.184.188.8588.852018.54622462265.665.675.775.72018.61648164

21、822.322.324.4624.46合计合计22560276.2307.71扬州市场1月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）东区3954.69119615.6江都区3103.476442.6西区4345.08124346.32南区540.5865210.37老城区0/广陵区1792.02131182.6邗江区90.1143410.15北区3664.7109285.2乡镇300.572950.39合计177721.21099223.40200040006000800010000120001400016000050100150200250300350400450

22、500东区江都区西区南区老城区广陵区邗江区北区乡镇20182018年年1 1月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价1月共计成交1777套住宅，成交面积21.2万方，成交均价10992元/，总计23.4亿。扬州市场2月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）东区4405.2116406.12江都区1501.888461.6西区106211.51296915.01南区460.871260711老城区60.07136560.97广陵区1882.06133722.76邗江区330.48145690.7北区166318.11171021.19乡镇67210

23、.7979510.52合计4260511159559.140200040006000800010000120001400016000020040060080010001200140016001800东区江都区西区南区老城区广陵区邗江区北区乡镇20182018年年2 2月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价2月共计成交4260套住宅，成交面积51万方，成交均价11595元/，总计59.14亿。扬州市场3月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）东区6097.06108877.6江都区2622.974652.17西区6307.3131099.6南区5

24、50.6470810.45老城区380.45145000.65广陵区3543.9132025.17邗江区1992.4135353.2北区5646.8109157.5乡镇330.480540.34合计274432.021151036.8502000400060008000100001200014000160000100200300400500600700东区江都区西区南区老城区广陵区邗江区北区乡镇20182018年年3 3月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价3月共计成交2744套住宅，成交面积32万方，成交均价11510元/，总计36.85亿。扬州市场4月去化情况区域成交套数

25、（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）东区567262.21026963.93江都区1181.489001.3西区5166.2127347.9南区620.6667340.45老城区310.37145000.54广陵区2312.6134923.59邗江区1431.65132082.18北区6858.1103298.46乡镇510.6272590.45合计750984.11056188.8502000400060008000100001200014000160000100020003000400050006000东区江都区西区南区老城区广陵区邗江区北区乡镇20182018年年4 4月月

26、各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价4月共计成交7509套住宅，成交面积84.1万方，成交均价10561元/，总计88.85亿。扬州市场5月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）东区2396271068928.9江都区200.2488950.22西区101213.851558121.55南区991.0369180.7老城区170.198145000.28广陵区2252.5139043.58邗江区1822.06129102.66北区145016.1980515.82乡镇2212.478281.92合计562265.6115387.570200040

27、00600080001000012000140001600018000050010001500200025003000东区江都区西区南区老城区广陵区邗江区北区乡镇20182018年年5 5月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价5月共计成交5622套住宅，成交面积65.6万方，成交均价11538元/，总计75.7亿。扬州市场6月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）东区3594.4113214.9江都区0000西区3656.35140398.9南区180.284400.18老城区130.14145010.21广陵区860.9126491.18邗江

28、区620.75143411.08北区7329.382577.75乡镇130.1986270.17合计164822.31094024.4602000400060008000100001200014000160000100200300400500600700800东区江都区西区南区老城区广陵区邗江区北区乡镇20182018年年6 6月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价6月共计成交1648套住宅，成交面积22.3万方，成交均价10940元/，总计24.46亿。根据数据统计，至今年7月末，扬州全市商品房可售面积535.3万平方米，同比下降24.9%，去化周期7.76个月，比去年末减

29、少2.23个月，去化周期低于江苏省平均水平和周边城市。其中，扬州市区商品房可售面积228.4万平方米，同比下降19%，去化周期6.6个月，比去年末减少0.7个月。扬州市场扬州市场扬州市区行政上只有3个区，分别为：广陵区、邗江区、江都区。扬州人习惯将口头上说的东南西北区，只是方位感念，也是对于市中心老城区而言的。东区多指古运河沿岸的老城区、广陵新城、科技新城、东站为代表；南区指大学城、开发区工业园区为代表；西区指邗江路、京华城、扬州站为代表的新城西区；北区指原维扬区，梅岭、署冈瘦西湖、江阳工业园为代表的区域。老城区老城区11%11%南区南区8%8%东区东区31%31%北区北区19%19%西区西区

30、31%31%20182018年年6 6月扬州存量房各区域住宅面积月扬州存量房各区域住宅面积占比图占比图查询37个主流楼盘的目前可售房源备案情况，并进行了统计,预计近期供应量会不低于5245套，可支撑约3个月的扬州市场，但3个月内肯定还有不少项目再领销许。排名区域可售套数（住宅）可售面积（）1西区9332325722东区17983054123北区7732038234南区176315445老城区6714865合计 3747788218表：此表格不含江都区市场存量排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1晟地润园江都区1771.958

31、6241.68110952佳源世纪天城江都区1612.0695191.961281223华建风华里邗江区790.9494560.891191134九龙湾润园开发区710.7385020.62102875香颂溪岸邗江区700.76139371.051081516美堤花园邗江区650.66141640.941021447观湖尚苑邗江区610.58114660.66951098金地酩悦邗江区580.81130391.051391829运和蓝湾广陵区580.76142571.0913118710铂悦华府开发区540.60108890.65110120合计合计8549.841076610.5911512

32、4TOP10项目中小户型、中高总价热销，晟地润园居首2018年6月，扬州住宅销售套数TOP10共成交854套，其中江都区晟地润园以177套的销售套数位居首位。排名排名企业名称企业名称销售金额销售金额(亿元亿元)同比同比1万科9.70191%2绿地控股6.6541%3金辉集团5.97-7%4碧桂园5.97-5新城发展控股5.39-6%6金地集团4.9726%7中海地产3.87-63%8扬州华亨房地产3.02-28%9中信泰富2.30-59%10上海静安地产2.1285%合计合计 49.9610%1-6月，万科在扬州销售金额同比增长191%，销售金额为9.70亿元，位居首位，绿地控股和金辉集团位列

33、其后。TOP10开发商常州市场土地市场土地类别2018年6月2018年1-6月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地33.4-57.28%-63.70%310.736.50%住宅用地14.2-68.09%-77.03%118.451.56%商办用地1.3-29.58%-82.24%16.1114.4%工业用地17.9-43.72%-21.14%172.521.46%2018年1-6月，常州市共推出各类用地100宗，共计353.9万平方米，同比增加43.55%。其中，推出住宅用地25宗，共计145.9万平方米，同比增加83.29%；商办用地13宗，共计16.1万平方米，同比减少45.80%

34、。2018年1-6月，常州市共成交各类用地88宗，共计310.7万平方米，同比增加36.50%。其中，成交住宅用地20宗，共计118.4万平方米，同比增加51.56%；商办用地13宗，共计16.1万平方米，同比增加114.48%。常州土地市场(住宅)排名企业拿地拿地金额(亿元)同比1新城发展控股49.335.5%2中国铁建33.3-3万科28.1-4中国金茂17.4-5旭辉集团15.3-6中国恒大15.3-7华润置地12.3-8路劲基建10.168.3%9美的地产8.5-19.6%10金坛建设7.4-合计 197.0272.0%1-6月新城发展控股拿地总金额最高，为49.3亿元，中国铁建以33

35、.3亿元位列次席。常州土地市场排名宗地名称规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率竞得方1嵩山路以东、新业路南侧、通江中路以西、龙城大道以北25181257001020648.55%常州福地置业有限公司 2东方东路北侧常青路西侧193307123000636316.04%华润置地（常州）有限公司3武进区武南中路北侧，新平路东侧7751445600588317.53%镇江美的房地产发展有限公司常州土地市场2018年6月，常州居住用地成交中，新北区地块居首位，成交楼面价为10206元/平方米。住宅市场常州市场政策限售、限价、信贷收紧，常州进入调控时代；但相比宁、苏、锡等省内其他城市，

36、常州的政策环境仍然偏松。公贷 首次贷款首付比例20%，第二套贷款首付提升至50%商贷 多数银行首套首付30%，利率上浮10%-15%二套房首付30%-40%，利率上浮15%-20%限售 新购商品住宅（含二手）取得不动产证满2年方可交易限价 房价：政府严控新建商品住宅预售证，严控毛坯改精装，不得虚报成本变相提价；地价：市区范围内出让居住类用地设最高限价常州市场常州2018年上半年商品住宅成交总套数27158套，成交面积329万，总成交金额408亿元。38803597459546895094530301020304050607001000200030004000500060001月2月3月4月5月

37、6月上半年每月成交套数上半年每月成交套数&面积情况一览表面积情况一览表交易套数交易面积（万方）项目销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元)2018.13880388045.6645.6656.0756.072018.23597359742.242.253.0353.032018.34595459554.754.763.4663.462018.44689468958.458.471.371.32018.55094509463.963.981.681.62018.65303530364.364.38383合计合计27158329.16408常州市场1月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成

38、交均价（元/）销售额（亿元）天宁市6017.38127859.4新北区6757.29117648.57武进区112612.71123414.3溧阳83910.91141512.5金坛3614.35168237.29钟楼区2782.97133023.96总计388045.651228556.07020004000600080001000012000140001600018000020040060080010001200天宁新北区武进区溧阳金坛钟楼区20182018年年1 1月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价1月共计成交住宅3880套住宅，成交面积45.66万方，成交均价12

39、285元/，总计56.07亿。常州市场2月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）天宁市3804.43119295.29新北区4365.2137217.16武进区111712.91170615.1溧阳7549.11127010.28金坛3033.7115544.28钟楼区6076.81585210.89总计359742.21254653.033804361117754303607020004000600080001000012000140001600018000020040060080010001200天宁新北区武进区溧阳金坛钟楼区20182018年年2 2月月各

40、各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价2月共计成交住宅3597套住宅，成交面积42.2万方，成交均价12546元/，总计53.03亿。常州市场3月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）天宁市4905.7132147.53新北区847100.11254112.56武进区188322.81135625.9溧阳6657.791227.1金坛3934.9112015.49钟楼区3173.5138034.84总计459554.751159163.4649084718836653933170200040006000800010000120001400016000

41、0200400600800100012001400160018002000天宁新北区武进区溧阳金坛钟楼区20182018年年3 3月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价3月共计成交住宅4595套住宅，成交面积54.7万方，成交均价11591元/，总计63.46亿。常州市场4月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）天宁市79010.31399914.52新北区105412.71316016.8武进区134716.21101717.9溧阳7118.9110629.9金坛4556.1112356.9钟楼区3413.8133775.15总计469858

42、.441220171.317901054134771145534102000400060008000100001200014000160000200400600800100012001400天宁新北区武进区溧阳金坛钟楼区20182018年年4 4月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价4月共计成交住宅4689套住宅，成交面积58.4万方，成交均价12201元/，总计71.3亿。常州市场5月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）销售额（亿元）天宁市6657.05138189.74新北区131916.71277221.41武进区166821.931284128.1

43、7溧阳5266.61101173.6金坛3764.91149556.7钟楼区5406.5142319.26总计509463.91277781.64665131916685263765400200040006000800010000120001400016000020040060080010001200140016001800天宁新北区武进区溧阳金坛钟楼区20182018年年5 5月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价5月共计成交住宅5094套住宅，成交面积63.9万方，成交均价12777元/，总计81.6亿。常州市场6月去化情况区域成交套数（套）成交面积（万）成交均价（元/）

44、销售额（亿元）天宁市100111.51228814.18新北区8769.61295012.48武进区176521.91307329.69溧阳4445.8125697.34金坛6328.41295410.9钟楼区5856.9135889.43总计530364.3512908831001876176544463258502000400060008000100001200014000160000200400600800100012001400160018002000天宁新北区武进区溧阳金坛钟楼区20182018年年6 6月月各各区去化情况统计表区去化情况统计表销售套数成交均价6月共计成交住宅5303

45、套住宅，成交面积64.3万方，成交均价12908元/，总计83亿。2018年1-6月，常州商品住宅销售面积为252.91万平方米，同比下降37.35%。图：常州商品住宅销售面积走势常州市场2018年6月，常州住宅销售套数TOP10共成交1660套，其中5个项目套均面积高于全市，6个项目套总价高于全市。中心城区中海凤凰熙岸以274套的销售套数位居首位。排排名名项目项目区县区县销售销售套套数数(套套)销售销售面面积积(万万)销售销售均均价价(元元/)销售销售金额金额(亿亿元元)套均面套均面积积(/套套)套套总价总价(万元万元/套套)1中海凤凰熙岸中心城区2742.8891692.64105962金

46、坛新城金郡金坛2143.12145004.531462113路劲铂隽中心城区2082.66165004.391282114碧水云庭中心城区1671.83100001.831101105新城东苑金坛1591.42110001.5790986绿都万和城新北1381.8274271.35132987桃李花园武进1351.95110002.141441598梧桐香郡中心城区1321.62120001.941231479柏悦台溧阳1261.73125002.1613717110珑玥花园武进1071.50165002.48140232合计合计166020.531218925.02124151项目TOP10

47、排名排名企业名称企业名称销售金额销售金额(亿元亿元)同比同比1新城发展控股42.24108%2雅居乐地产16.79249%3黑牡丹15.8844%4绿地控股11.8822%5绿都集团11.7247%6中梁地产集团10.60-7常州泰和置业发展有限公司9.8617843%8星河集团7.34-58%9路劲基建7.25-68%10保利地产6.4466%合计合计 140.0143%TOP10房企1-6月，新城发展控股在常州销售金额同比增长108%，销售金额为42.24亿元，位居首位，雅居乐地产和黑牡丹位列其后。自2016年二季度以来，常州彻底告别高库存困扰，截止2018年6月底市区商品住宅在售存量为1

48、76万，去化周期仅4.2个月，市场存量严重不足。常州市场库存&去化周期82416621.34.206121824030060090014-514-614-714-814-914-1014-1114-1215-115-215-315-415-515-615-715-815-915-1015-1115-1216-116-216-316-416-516-616-716-816-916-1016-1116-1217-117-217-317-417-517-617-717-817-917-1017-1117-12常州市区商品住宅库存及去化周期走势图库存量（万）去化周期（月）2018年1-6月，常州商品住

49、宅销供比为0.83，短期整体供过于求。常州市场常州市场存量集中在武进区，占比近一半；钟楼区存量最少，去化周期仅4个月。武进武进,76.19,76.19,46%46%新北新北,39.55,39.55,24%24%钟楼钟楼,19.61,19.61,12%12%天宁天宁,30.93,30.93,18%18%市区存量合计：166万4.54.24.04.33.54.04.55.0武进新北钟楼天宁市区存量去化周期：4.2个月常州市场库存&去化周期各区存量占比图100-144是库存主力面积段，但去化周期均不足4个月；180以上总价高、80以下需求少，去化均相对较慢。库存套数6961095586289333945054331721去化周期（月）8.02.42.82.93.72.75.59.580以下80-9090-100100-120 120-144 144-160 160-180 180以上06120100020003000400020182018年年6 6月底各面积段库存套数及去化周期月底各面积段库存套数及去化周期1132311323套套库存套数库存套数去化周期去化周期4.24.2 个月个月100-144100-144主力库存面积主力库存面积常州市场库存&去化周期THE END！