深圳城市规划及发展分析

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1、1城市规划及发展分析XXX地产XX项目2深圳总体发展分析3深圳城市发展定位中部发展轴：莞-深-港区域性产业聚合发展走廊西部发展轴：深港合作重点区域东部发展轴：惠深港区域性产业布局和发展走廊北部发展带：深圳-粤东地区-厦门城市发展带南部发展带：深圳-珠江西岸-大亚湾区联系带城市中心：福田中心、前海中心双中心城市副中心：龙岗中心、龙华中心、光明新城中心、坪山新城中心、盐田中心五大副中心组团中心：航空城、沙井、松岗、观澜、平湖、布吉、横岗、葵涌八大组团中心交通发展格局东部重大通道规划 中部南北轴向通道规划西部主要交通规划东进拓展、中轴提升、西部优化交通建设规划深圳“十三五”交通发展规划目标：均衡东西

2、部发展，围绕“东进拓展、中轴提升、西部优化”推进交通建设，建设以东、中、西三条城市发展主轴为骨架，构建东西均衡、南北协调、周边连贯的综合交通新格局，打通由罗湖、盐田向龙岗、坪山、大鹏的交通战略通道项目类别投资规模（亿元）主要建设项目机场505东部第二机场、T4航站楼、港口414盐田港东作业区、大铲湾二期、三期、铜鼓航道、妈湾跨海通道等铁路1174广深港铁路、深茂铁路、赣深高铁、深圳至广西、贵州的直通车、平南、平盐铁路等城市轨道4512深惠城际、11号线、6号支线、20号线、10号线、13号线、14号线等延伸和衔接高速公路877深中通道等快速路1368海滨大道、福海大道等其他1400干线、普通道

3、路、智慧交通、其他运输等民生发展规划类别重点项目基础教育工程完成115所义务教育学校、10所高中新改扩建工程、规划建设深圳第十三、第十四、第十五高级中学高等教育开放创新发展工程完成6所高校在深圳的新校区建设工程，建成5-10个国家级或具有国家级水平的重点实验室职业教育工程加快职业教育院校的工程改造建设，规划新建1所国际化高等职业特色学院医疗工程完成5家医院的建设，推进15家医院的改建扩建深圳十三五民生发展规划：各区域历年发展对比GDP：各区的增长趋势相当，但龙华新区、坪山新区绝对值相对偏低；固定资产投资：近年来放缓了固定资产投资量，因此各区的趋势相对平稳，龙华、坪山处于低位；备注：宝安区201

4、2年开始剔除光明新区；龙华新区、坪山新区均从新区设立起统计。各区GDP和固定资产投资趋势平稳，龙华、坪山相对处于低位8区域发展规划及房价走势9一心深圳CBD中心区 两轴深圳中轴线、深南大道发展轴深圳中轴线（纵轴）以福田中心区为核心向龙华延伸深南大道发展轴（横轴）依托东西向贯穿原特区内的深南大道，积聚了包括深圳CBD、车公庙、罗湖蔡屋围、华侨城、科技园等深圳高端功能的经济发展带福田区定位：深圳CBD中心三带北部电子信息发展带：电子信息产业的研发设计、品牌营销等西部国际城市发展带：国际社区、高新科技产业，未来重要的国际高端产业集聚区，形成国际城市发展带。东部新兴功能发展带：新兴城市功能空间转型和提

5、升，新型电子信息产业、现代服务业、文化产业等新兴产业集聚。总体投资情况主要投资流向98-10年，投资500亿11-15年投资500亿十三五规划投资1200亿98-10年：1号线、4号线、2号线、市民中心、会展中心等11-15年：华强北立体街道、福田区人民医院、中医院等十三五规划投资1200亿116项重点规划项目，61项社会民生类投资共169.57亿，15项产业升级类投资572.44亿，23项基础设施类投资184.36亿投资发展计划民生投资情况主要工程2015年6个学校改扩建、学位扩容、改造1个医院综合大楼2016年20项民生项目启动9个新建、改扩建项目建设。加快推进4个医院项目建设2017年3

6、1项目民生项目总投资272亿元1个旧改、5个城中村综合整治项目、新建1所学校十三五规划开始福田区加大总体投资，预计投资计划1200亿元交通发展规划及房价2010年前完成高速/快速广深、梅观、滨河大道、北环大道等主干道深南大道、福华路、红荔路、华强路、上步路、彩田路等地铁1号线、4号线2017年前建成地铁7号线、9号线、11号线福田区交通建设基本已经完善，房价自2012年开始涨幅较快，到2015年均价达到63146元/平米，未来区域房价涨幅相对平稳12前海自贸区定位：国际金融CBD深圳前海蛇口自贸片区于2015年4月27日挂牌成立，片区总面积28.2平方公里，统筹范围面积41.8平方公里，包含大

7、铲湾、宝安中心区、南油、后海深圳湾总部区、深圳湾口岸、东角头等片区。根据产业形态分为三个功能区：前海金融商务区、海湾保税港区、蛇口商务区规划建设目标：前海合作区内将以都市综合体为主建设成为深圳西部滨水城市实现三大融合：产城融合、港城融合、水城融合投资发展计划总体投资情况主要投资流向2013年累计完成投资约8.4亿元2013年前海合作区共开展33个基础设施建设项目，续建项目5个，实际新开工项目16个，在建项目21个，累计完成投资约8.4亿元2015年预计总投资660亿2015年 前海蛇口自贸新城25个重点工程（十大战役）预计总投资660亿固定资产投资2012年至2016年，完成固定资产投资600

8、余亿元2016年完成固定资产投资389亿元2017年片区的固定资产投资预计在420亿元目前前海蛇口自贸片区“三城一港”形象已初步展现，一批产业和总部项目拔地而起。港货中心二期、创新商务中心、卓越金融中心一期、前海葡萄酒投资交易中心等正式投入使用，太子湾国际游轮母港也开港运营。前海自贸区定位为国际金融商务中心区，其发展方向为商务、金融功能，该片区的投资主要在固定资产及基础建设投资上，对民生类投资较少投资发展计划2017年1月7日，前海重大项目集中开工，6个重大项目集体开工，总投资额达153.82亿元。在建市政项目：前海市政V标项目前海市政工程VI标项目桂湾河公园项目中粮亚太区域总部项目中英人寿保

9、险总部项目招商蛇口太子湾DY02综合体项目在建大厦：自贸大厦、信利康大厦、金立大厦、前海香缤大厦，以及华润、前海国际金融中心等部分塔楼前海自贸区目前在建项目以基础建设、商务写字楼为主交通发展规划及房价走势前海合作区规划各类轨道线路12条，总长度约53公里，轨道网络密度3.5公里/平方公里。各轨道线路的具体线站位布局应结合全市轨道交通规。以南山为参考，从2001年至2016年，南山区商品房成交价呈逐年递增的趋势，2014年至2016年涨幅最大。前海自贸区周边房价连年高涨，未来涨幅也将随着片区发展而加快2014年起前海房价涨幅加快，远远超过深圳其他片区，成为现时深圳均价最高的片区16宝安中心区定位

10、：CBD+TBD深圳市总体规划确定，宝安中心区与南山、前海共同组成深圳市城市双中心，功能定位为：CBD+TBD，即中央商务区和科技研发服务区宝安中心区与前海共同组成深圳市西部城市中心，城市功能定位为现代服务业和综合配套服务区，现代化国际化创新型滨海中心区；强化滨海中心区西部城市中心核心作用，打造高端产业企业和上市公司总部集聚区，积极与前海对接，完善公共配套设施。宝安中心区的规划结构可概括为：“一条岸线、两条轴线、三个圈层、一个都市绿环”。功能布局中央商务区核心区总用地约3平方公里，包括商务办公区、核心商业区、中央绿轴，主要为商务和商业服务功能。核心区布局有三组230米超高层建筑群。商务办公区位

11、于核心区的西侧，用地面积约80公顷，规划建筑面积约300万平方米。主要发展金融、商贸、现代物流、文化创意等现代服务业和总部经济。核心商业区位于核心区的东侧，用地面积约50公顷，规划建筑面积约200万平方米。主要布置大型购物中心、步行商业街、五星级酒店等。规划利用中央绿轴公共文化设施、海滨广场公园、地下空间，打造为中央商务区配套的文化休闲娱乐和观光场所。宝安区主要规划为三个功能区，以商务、商业项目为主投资发展计划宝安区政府全力推进中心区规划建设，历年投入约100亿用于基础设施建设，市政道路网络已基本形成。引入世界先进理念规划设计了中央绿轴，将打造成为深圳西部的名片，中央绿轴串联了海滨广场、公园、

12、图书馆、青少年宫、演艺中心等市级规模公共文化设施，将于2020年前陆续建成并投入使用。宝安区十三五规划投资6600亿453个重大项目建设在“十三五”规划中，宝安区明确了建设现代化国际化滨海宝安、创新型产业名城、宜业宜居活力之区“三大发展定位”，经济发展质量显著提高，创新发展能力明显增强，社会民生持续改善，生态环境不断优化“四大发展目标”，创新驱动、滨海提升、智慧引领、人才强区、民生优先、绿色低碳、街道发展“七大发展战略”。规划包含286项重点工作，453个重大项目，总投资约6600亿元，其中“十三五”期间完成投资2636亿元。交通发展规划类型主要线路高速/快速沿江高速公路、南坪快线、宝安大道、

13、107国道轨道交通地铁1号线、5号线、11号线、穗莞深城际线港口航空大铲湾港、宝安国际机场宝安已初步建成完善的交通网络系统，未来与前海共同打造现代服务业总部经济区和中央绿轴公共文化休闲活动区经济发展及房价走势宝安的GDP基本处于相对平稳的上涨趋势，固定资产投资金融基本持续同一水平从2001年至2016年，宝安区商品房成交价基本呈逐年递增的趋势，特别是2011年后，均价快速增长，2015年至2016年涨幅最大。宝安中心区的规划建设带动房价上涨，单个楼盘最高价格达10万/，未来宝中的房价会持续上涨，处于价格高位（注：2012年起宝安区统计数据剔除光明新区）深圳西部中心区，基础设施大规模建设、交通路

14、网完善、为宝中片区房地产价格带来较明显的市场优势，房价高涨、高位运行21龙华新区定位：中部中心龙华新区定位为中部中心和服务组团中心，是先进工业和高新技术产业发展基地，商贸、房地产发达现代化城区，是陆路口岸物流中心、深圳中心区的生活配套区域。龙华新区是福田中心区的延伸和生活配套区；也中部地区的次中心，并通过不断协调和完善城镇自身的发展促进城市发展深圳北站商务区是深圳市快推进建设的13个重点区域之一，定位为市级综合商务中心；北站商务区总面积6.1平方公里；根据规划重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，合理配置生活性服务业，引导发展总部经济，打造深圳外溢发展基地，逐步形成具有区域

15、辐射力的城市中心。龙华新区总投资2000亿，打造“一中轴、九功能区”龙华新区将依托“一路一河”，打造贯穿南北的中部发展轴。“一路”是指计划将全长19公里的梅观高速改造为城市快速路，打造成深圳南北方向的“深南大道”，释放土地31平方公里，规划提升沿线两侧38平方公里地区都市化发展水平；“一河”是指通过补水、绿化、功能节点建设等措施，将11公里观澜河“一河两岸”地区建设成为生态休闲文化走廊，使之成为带动经济社会文化协调发展的轴线，这两项工程预计投入50亿元。发展中轴龙华新区规划布局龙华新区规划布局 龙华新区高强度投资建设的九大功能区，包括三大功能中心、两大转型升级示范园区、四大战略性新兴产业基地，

16、总面积达28平方公里。三大功能中心:u 将深圳北站周边5平方公里地区，打造成为集总部研发、金融商贸、中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区；u 将龙华人民路两侧15平方公里地区，改造提升为龙华商业中心；u 在观澜横坑水库周边建设4平方公里的行政文化科技创新中心。通过以上三大功能中心，自南向北辐射带动新区的整体发展。两个转型升级示范园区:u 在龙华清湖及周边打造富士康转型升级示范区，u 在大浪石凹及周边建设大浪时尚创意城，以此带动加工制造业和传统优势产业的转型升级。四大战略性新兴产业基地:u 依托长安标致雪铁龙汽车项目，建设包括汽车研发、生产、销售的全链条龙华汽车产业城；u 依托观澜高新产业

17、园建设观澜战略性新兴产业园；u 、在观澜分别建设大唐低碳产业园及观澜文化产业。“九个功能片区”：对深圳北站、龙华中心区、观澜、大浪等区域做出明确的发展功能定位龙华新区交通布局4号线6号线5号线京广深客运专线京广深客运专线是中国一条规划中的高速铁路路线，是贯通南北的客运专线。广深港客运专线广深港客运专线一期工程从新广州站到深圳北站，；二期工程从新深圳站至香港西九龙站。厦深铁路由厦门至深圳平南铁路平南铁路为东西向贯穿枢纽地块中央的地面线地铁4号线地铁4 号线覆盖中部发展轴，联系福田中心区并接驳皇岗口岸、深圳北站地铁5号线地铁5号线贯穿城市第二圈层，联系沿线的宝安、南山西丽、龙华拓展区、罗湖蔡屋围等

18、片区地铁6号线在建中，线路由深圳北站至松岗，连接龙华街道、石岩、光明、公明、松岗等片区，并通过龙华线换乘至福田中心区龙华新区交通枢纽u 深圳北站衔接京广深港客运专线、厦深铁路，并与地铁号线、号线、号线以及长途汽车站、公交场站、出租车场站、社会车辆停车场接驳，是当前国内占地面积最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的特大型综合交通枢纽。将取代罗湖火车站，成为深圳最主要的火车站，是国内城市衔接的重要交通枢纽。u 深圳北站周边5平方公里，将形成龙华新区核心商务圈。深圳北站交通枢纽：深圳特大型综合交通枢纽，未来形成北站商务中心区，成为深圳市级核心商圈北站商务中心区深圳北站商务片是深圳市快推进建设的13个

19、重点区域之一，定位为市级综合商务中心；北站商务区以深圳北站为核心，范围西至福龙路、北到人民路、东到梅龙路、南至玉龙路和民丰路，总面积6.1平方公里；根据规划重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，合理配置生活性服务业，引导发展总部经济，打造深圳外溢发展基地，逐步形成具有区域辐射力的城市中心。基本指标：u 占地面积：610.22万(其中已建用地281万，未建用地329万)u 建设用地：468.24万 u 建筑面积：约997万u 发展产业：总部经济、产业金融服务及综合商业为主深圳北站商务中心区总规划面积6.1平方公里，总建筑面积高达1000万平方米。去年年底，该片区的开发建设已全

20、面启动，今年还将启动13个民生项目，加快前期工作。重点项目在轨道建设方面，深圳北站商务中心区规划轨道线路共有10条，除现已建成运营的广深客运专线、厦深客运专线、平南铁路、地铁四号线和地铁五号线，还计划建设深港客运专线、深茂客运专线、赣深客运专线、深惠城际线、地铁六号线。届时，具有口岸功能的深圳北站可实现最快15分钟抵达香港西九龙。九年一贯制的龙塘学校、白石龙学校、深圳外国语学校龙华分校，高中红山学校、致远学校(暂命名)等学校建设项目，市美术馆新馆、市图书馆调剂书库建设项目，新华医院建设项目，深圳北站中心公园、民丰公园建设项目等。该片区还突出低碳生态特色，通过建设低碳城区、发展低碳经济及推进节能

21、减排，运用循环低碳生态技术等，营造和谐共生的生态基础环境。配套规划建设医疗卫生方面将重点推进市第二儿童医院、民治人民医院、新区中医院、妇幼保健院等新建医院项目和市人民医院龙华分院、龙华人民医院、观澜人民医院等改扩建项目建设。到2020年，龙华新区病床总数达到6000张，三级甲等综合医院达到3家，形成“十分钟就医圈”，有效缓解辖区居民看病就医难问题。教育方面，到2020年，预计新增公办学位3万个，新增高中学位6000个。为此要规划预留60公顷用地用于高中建设，预留100公顷用于中小学建设。龙华新区重点提升教育、医疗的配套建设龙华新区发展及房价走势从2013年开始，龙华新区房价一路上涨，在去年达到

22、高峰，均价高达45934元/，是深圳市内平均涨幅最快的片区。受益于北站商务中心区的规划和开发，龙华新区的发展被大多数人看好，未来房价仍然高位运行。（注：从2010年起龙华新区独立统计数据）作为深圳发展的中轴线，龙华发展前景可观，未来仍是比较热点的投资区域30龙岗片区：东部发展轴综合服务中心位 置地处深圳市中北部，东临龙岗，西接宝安、南山、光明，南连福田，北至东莞。产 业高新技术产业产值占工业总产值的比重达60.2%，是龙岗区的主要产业，物流、旅游、文化产业兴起人 口面 积总面积940.9平方千米，2010年末全区总人口450万，其中户籍人口37.8万战 略定 位城市副中心，深圳东部地区及辐射粤

23、东地区的综合服务中心、产业制造中心和生态旅游基地龙岗区处于深圳北部发展带和东部发展轴上，作为城市副中心，多组团中心的集合，龙岗未来将成为深圳东部地区及辐射粤东地区的综合服务中心、产业制造中心和生态旅游基地。31龙岗中心组团东部工业组团东部生态组团中部物流组团【龙岗中心组团】包括龙城、龙岗中心、坪地片区，是深圳市核心城区的组成部分，东部发展轴的综合服务中心以商业服务业、房地产业、金融业、先进工业等为主体【东部生态组团】主要为葵涌、大鹏、南澳一带，属于区域性滨海旅游度假区和自然生态保护区，建设用地规模控制在41.36平方公里内【东部工业组团】主要为坑梓、坪地片区，功能定位为深圳市东部新城、全市先进

24、制造业基地。重点发展高新技术制造业、石化产业及生物医药等【中部物流组团】包括平湖、横岗、布吉片区，定位为特区综合服务功能外溢区，发展物流产业和家电、玻璃、眼镜等优势产业，本案位于该组团内龙岗区主要分为四大组团规划，龙岗中心组团定位为东部发展轴的综合服务中心龙岗中心组团规划龙岗中心组团的功能定位是：深圳市核心城区的组成部分，东部发展轴的综合服务中心。重点发展产业：商业服务业、房地产业、金融业、先进工业等为主体的产业。“一主两副三中心”的多元服务中心：主中心为龙岗中心组团中心区，位于龙城片区范围内，为城市生活区重要组成部分，由现有的龙岗区人民政府、龙城广场、世贸商业中心等重要景观建筑组成。副中心一

25、为以龙城片区西区为主体的综合服务中心。该中心将依托高起点、高标准的深圳市奥体中心，服务于整个深圳市的体育新城副中心二为以龙岗街道办及周边的商业、办公等用地组成的综合服务中心。该次中心区承担了龙岗片区的生活配套及商业服务功能，为龙岗中心组团的重要商业服务片区。龙岗中心交通布局类型主要线路轨道3号线、14号线、16号线、3号线A线、3号线B支线高速/快速深惠高速公路、深汕高速公路、惠盐高速公路改线、水官高速、干线深惠公路、爱龙路、丹梓大道丹荷路沙荷路、龙坪路、深汕公路增设新的交通干线及大型对外交通设施，建立以轨道为主轴，以高快速路、主干道为骨架，次干道、支路为补充的完善、协调和高效的综合交通运输体

26、系。交通路网密集、相对完善，未来主要建设轨道交通3号线支线龙岗区投资计划2017年龙岗170个重大项目 总投资超4000亿元龙岗区2017年度重大项目包括柔宇国际柔性显示基地、启迪协信科技园等，涵盖战略性新兴产业和未来产业、先进制造业和优势传统产业、现代服务业、创新能力建设、社会民生、轨道交通、道路机场港口、城市安全和环境资源、城市更新等9个重点领域，总投资估算4111.88亿元。交通方面，项目计划包括了14个有关轨道交通3号线东延段、10号线、14号线、16号线、深圳外环高速公路深圳段、深圳市东部过境高速公路和碧新路主线提速工程等城市功能提升项目（轨道交通、道路机场港口），其中建设项目9个，

27、年度计划完成投资28.53亿元。与此同时，柔宇国际柔性显示基地、启迪协信科技园、深港国际中心、光启未来科技城和甘坑新镇等70个产业项目（战略性新兴产业和未来产业、先进制造业和优势传统产业及现代服务业）即将加速龙岗区的产业发展新动能。这70个产业项目中，建设项目共54个，年度计划完成投资141.72亿元。龙岗中心区房价走势龙岗区房价走势相对平稳，到2014年开始，受到市场升温的带动，价格开始上扬，15、16年涨幅较大，16年均价达到40182元/。龙岗区商品房供应量相对充足，未来一段时间将呈现持续稳定的上涨态势。（注：从2010年起龙岗统计数据不包含大鹏新区和坪山新区）龙岗中心区是深圳东进战略的

28、重要片区之一，未来依托政策优势，带动该片区房价的持续上扬36宝安中心区-前海自贸区龙岗中心区-坪山新区龙华新区福田CBD+西部中心中轴中心东部中心深圳的西部中心、中轴中心发展已经趋于成熟，东部中心发展将是下一个潜力高地！37东进战略及坪山发展分析7000亿，387个项目，现代国际化城区4200亿，194个重点项目，东部五区平台5824亿，占地40%，深圳市副中心三纵两横一循环干线，3个应急码头，直升机停机坪223.5亿，103个项目东港公园、海希小学、地铁8号线为落实东进战略，深圳计划总投资1.4万亿元，完成交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务，共实施342个项目，

29、其中“十三五”期间计划投资5600亿元。东进战略：龙岗-坪山东部中心，1.4万亿打造深圳东部新中心新改建10条战略通道、6条铁路、14条城市轨道，加快构建东部陆海空铁综合交通新体系。城际圈：坪山-东莞-惠州-河源-汕尾城市圈：坪山-龙岗-盐田-大鹏新区与市中心的交通联系。东部圈：深圳东部四个区内部交通的提升“东进战略”部署交通发展蓝图：打造“10、30、60交通圈”，即10分钟进入快线路网体系，30分钟抵达市中心区，60分钟抵达深圳市全域及莞惠河汕中心城区。序号项目名称起终点长度（km）投资预算开工时间通车时间12号线三期新秀莲塘东3.932亿2015年2020年28号线一期梧桐山盐田1697

30、亿2015年2020年33号线东延双龙六联9.468亿2016年2020年414号线福田坑梓/坪地66.1540亿2017年2022年58号线二期小梅沙大鹏/葵涌23.6100亿2017年2022年616号线大运新城田头27.6190亿2018年2023年717号线罗湖火车站平湖金融城28.7221亿2018年2023年810号线东延平湖中心回龙铺10.589亿9前龙快线龙岗南山中心区49.2443亿1018号线与8号线连接线坪山大鹏7.545亿1119号线坑梓横岗29.8270亿合计272.82095亿11个轨道项目，总投资2095亿全面产业升级，加强民生建设医疗、教育配套建设跨越式发展医疗

31、：未来5年，深圳计划投资200亿元以上，在东部地区新增医院床位数约1万张，争取到2020年，东部地区常住人口千人床位数达到5.3张。萨米国际医疗中心（深圳）、广东省口腔医院深圳分院等重大卫生项目将建成；第三人民医院等5家医院改扩建项目将完成；中国医科院深圳质子重离子治疗中心等加快规划建设。教育：五年内，深圳计划投资130亿元，新增普通高等教育学位约4万个；计划投资12亿元，新增普通高中学位约7000个。创新产业、旅游业作为重要支撑在行动方案中指出，东部将从创新产业、旅游业作为重要支撑。东部地区也将加快建设黄金海岸旅游带，即充分挖掘大鹏湾和大亚湾的山海人文资源，高水平建设山海旅游美城，推动旅游业

32、发展成为支柱产业，让东部地区成为世界级滨海生态旅游目的地。坪山区简介坪山区隶属于深圳市，成立于2017年1月7日，是深圳市新成立的两个行政区之一；坪山区可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，发展潜力巨大坪山区是深圳未来三十年发展的重要战略支撑地，是深化深莞惠合作的重要战略节点，也是推动深圳新一轮急剧式、突变式增长的重要动力源。坪山是深圳未来三十年发展的重要战略支撑地坪山区现状坪山新区2009年GDP为161.36亿元，20到2015年增长至458.07亿元，每年GDP增长速度超过8%，高于全市平均水平，增长势头良好坪山新区工业生产是其支柱产业，是深圳比亚迪汽车研发和生

33、产基地所在地；坪山自2010年开始加快产业转型升级，重点发展新能源、装备制造等高新产业，因此工业增加值迅速增长；到2015年，坪山工业增加值超过265亿元坪山经济发展趋势稳中有升，整体发展速度比较快44坪山区总投资5824亿打造深圳第三极2016年7月，深圳“东进战略”正式出炉，计划在“十三五”期间投资5000亿、总投资1.4万亿推动深圳东部建设，龙岗中心区-坪山中心区将成为“深圳第三极”。同年9月国务院正式批复坪山新区成为行政辖区。一主一次中心：坪山中心区：深圳东部门户功能形象核心区、城市副中心、坪山新城的核心组成部分坑梓次中心区：坪山新区东部的产业配套服务次中心三大国家产业基地：国家出口加

34、工区：国家综合保税区，坪山新区对外服务的重要基地。国家新能源（汽车）产业基地：全国重要的新能源汽车产业基地。国家生物产业基地：集总部、研发、生产、产业配套和生活配套于一体的国家生物产业基地核心集聚区坪山区总体规划布局构建坪山新区“一核两轴、一环四带”的城市空间结构一核即服务核心区，包括坪山新、老中心两轴即北部的现代产业服务轴和南部的人文创意生活轴；一环即城市公共交通通行环；四带即有机联系城市功能片区与生态片区的生态绿带未来坪山与周边地区将形成内聚外联、共赢共生的发展格局坪山区功能定位深圳城市副中心，区域性中央商务区坪山中心区功能定位：深圳城市副中心、坪山新城的核心组成部分和新兴产业名城的关键地

35、区，形成区域性的中央商务区建设目标：形成坪山区创新高端服务中心和综合性城市功能片区，塑造深圳东北门户城市功能形象坑梓次中心区功能定位：坪山新区东部的产业配套服务次中心，深惠城市发展轴上的重要服务节点。规划要点：加快推进杭梓虚镇中心的旧村、旧厂房改造，促进片区产业转型升级；完善服务功能，加快坑梓体育中心等建设；加快历史景区、休闲景区配套的建设；完善基础设施建设。坪山中心区杭梓次中心区坪山区近期建设规划坪山新区以6个重点地区为发展基点，开创新区“新极核、新动力、新空间、新民生、新设施、新环境”6大新局面。到2015年打造成“创业新城、低碳新城、幸福新城”。坪山区近期建设规划主要有6大重点发展基点坪

36、山区交通规划枢纽提升、公交优先、高效畅达枢纽提升策略：积极引入赣州线，加快轨道12号线建设，力促轨道14号线提前建设，实施深圳东站枢纽地区开发公交优先：构筑“两主一次三辅”的客运交通走廊，建立以常规公交为主体的公共交通体系。构筑舒适、宜人的慢行交通系统，提升居民慢行交通出行比例。高效畅达策略：建立通畅的外部客、货运交通走廊，形成“两横四纵”的高、快速路设施建设，提高新区交通可达性；构筑围绕中心片区的干线路网，形成与城市功能定位相结合、规模适当、布局完善、功能清晰的城市道路体系。道路规划铁路城轨规划坪山区产业项目建设产业项目发展概况2016年计划投资2300亿元2016年，坪山区产业类拟投资项目

37、148个，计划投资额达2300亿元，其中华控赛格、南京金龙、华侨城、比亚迪、海王生物等百亿级的投资项目已签约落地坪山2021年预计全区上市公司总部超过50家以坪山大道为商务发展轴的中小企业总部基地商务区、站前商务区、高新区总部基地与产学研孵化基地等初具规模，目前已有潮商广场、中天美景、新宙邦集团、百安居、城投大厦等项目入市坪山作为产业转移的承接地，未来将引入越来越多的大型产业项目，形成新的经济增长点坪山区城市配套建设配套建设规划打造现代田园都市涵盖科技创新、高端制造、新能源和生物科技，城市和自然融合成一体的都市形象“海绵城市”、智慧城市 等绿色技术，推进生产、生态、生活融合，打造现代田园都市

38、引进国内外一流高校、特色学院和基础教育名校目前已引进深圳技术大学、北京中医药大学等项目规划建设学校22所，新增义务教育公办学位3万个以上中山中学、市第九高级中学金田小学扩建、坪山中心小学扩建等工程合作打造一批一流水准的专科医院新建改建医院3-5家，其中综合性三甲医院1-2家，新增床位数3000张以上，辖区内每千人病床数达到5张以上，新增执业医生数1511人，每千人医生数达到3.44名十三五计划中重点完善医疗和教育设施51片区总投资额投资项目福田区十三五规划1200亿基础设施23项184.36亿，民生类61项169.57亿前海自贸区2015年660亿25个重点工程宝安中心区十三五规划6600亿2

39、86项重点工作，453个重大项目龙华新区十三五规划3700亿政府投资项目160多个，社会投资项目101个龙岗中心区2017年4000亿产业投资、交通建设等共170个重大项目坪山新区十三五规划5824亿2016年坪山新区产业类拟投资项目148个，计划投资额达2300亿元各片区近期投资计划一览除前海自贸区外，其他片区均为十三五规划中的投资金额，宝安中心区金额最高，重大项目建设数量最大52各片区房价走势对比：14年开始涨幅加快，南山区超过福田罗湖成为均价最高的片区，坪山和龙岗区房价仍然是深圳最低水平；各区涨幅趋势相对一致53福田区房价总体呈上涨趋势，从每年环比涨幅来看，涨跌起伏较大，06年由于新一轮

40、规划的出台以及市场行情的看好，涨幅接近60%。从08年的新规划出台到16年，房价从1.9万涨到6.3万，涨幅超过230%。目前福田区是深圳发展相对成熟的片区，房价高企，价格相对平稳，未来高涨的可能性不大54宝安区房价总体呈上升趋势，从涨幅来看，从03年到10年都在涨，06年达到最高峰；11年受市场调控影响房价有所下跌。国务院于2015年通过前海自贸区规划方案，受前海政策影响，宝中片区房价从2015年开始大幅上涨，从08年到16年涨幅接近340%，目前宝安区房价突破5万均价，未来涨势仍然看好。55南山区房价涨幅波动较大，06年、10年得益于市场回暖，涨幅较大，最高超过40%。前海自贸区的成立带动

41、了南山部分片区房价上涨，15、16年涨幅高企，价格从08年的1.8万涨到16年的7.7万元，涨幅高达330%，成为深圳目前房价最高的区域。未来依托前海优势潜力无限，涨幅将继续趋高。56龙华新区于2011年正式挂牌成立，2016年正式成为行政区，从11年挂牌的1.8万元，涨到16年房价已高达4.6万元，5年内涨幅超过150%，目前仍在继续上涨中。依托于北站商务中心区的发展前景，龙华仍然是深圳房价潜力所在。57坪山新区房价是深圳最低的区域，15年以前均低于2万元，2016年受整体市场影响，涨势较快，涨幅达到80%以上，但整体均价仍然较低。坪山新区去年正式成为行政区，政府在基础建设、产业、配套等方面投入大量资金以匹配行政区的功能发展，坪山区的房价随之高涨，逐步向市中心其他行政区看齐，对比宝安、龙华、南山的价格及涨幅，预计坪山新区5年内价格涨幅可超过180%。2021/7/158谢谢XXX地产XX项目 若有不当之处，请指正，谢谢！若有不当之处，请指正，谢谢！