2023年湖北房地经纪人考试模拟卷

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1、2023年湖北房地经纪人考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.业主大会议事规则是物业管理条例中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的A.业主自治B.科学技术C.估价方法D.管理方法2.在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是A.实现住房公积金的保值、增值B.保护住房公积金管理委员会的决策C.保证住房公积金的安全高效运作D.维护住房公积金所有人的合法权益3.关于住房公积金管理若

2、干具体问题的指导意见规定，下列说法错误的是A.职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款B.住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续C.15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人D.职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款4.住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的A.保障住房规范管理B.

3、提高或改善居住条件C.实现住房公积金的保值、增值D.维护住房公积金所有人的合法权益5.根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收A.强制性B.政策性C.无偿性D.固定性6.商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值A.4050B.5060C.6070D.70807.耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减A.1/3B.2/3C.1/2D.3/48.关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数A.5B.8C.10D.

4、129.契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税A.1B.3C.5D.710.我国个人所得税法规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入A.市场比较价格B.实际成交价格C.实际平均价格D.市场交换价格11.城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下12.城市房地产开发经营管理条例规定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由县级以上人民政府房

5、地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款A.1以下B.2以下C.6以下D.5以下13.房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款A.1B.3C.5D.1014.物业管理条例规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处的罚款A.1万元以上3万元以下B.1万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.1万元以上10万元以下15.下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是A.建筑业是物质生产部门，属于第二产业B.

6、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业C.房地产业与建筑业有着非常密切的关系D.房地产业与建筑业的业务对象都是房地产16.房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开17.下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系18.在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点A.人员特定

7、B.代理服务C.委托服务D.服务有偿19.新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括A.房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B.营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C.法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D.随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)20.房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案A.10B.15C.28D.3021.我国刑法规定，承担

8、资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金A.2B.3C.5D.722.房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪概论C.房地产经纪实务D.房地产经纪相关知识23.2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求，通过网上公示制度，促进的建立A.诚信制度B.信息管理制度C.责任制度D.土地使用制度24.目前，全国有多个省、市相继成立了本地

9、区的房地产估价、房地产经纪行业组织A.20B.30C.50D.4025.关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是A.建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用B.耕地占用税用于农业发展和土地开发C.菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D.征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是A.以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米1050元B.以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩

10、)的地区，每平方米840元C.以县为单位，人均耕地在23亩(含3亩)的地区，每平方米630元D.以县为单位，人均耕地在34亩(含4亩)的地区，每平方米525元E.以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米315元2.纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是A.已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25B.经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15C.商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10D.自建住房的装修费用，最高扣除

11、限额为房屋原值的20E.其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的83.房屋登记办法规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有A.非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任B.使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任D.房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任E.房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登

12、记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款4.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有A.物业管理条例B.中华人民共和国城乡规划法C.城市房地产中介服务管理规定D.房屋登记办法E.城市房地产抵押管理办法5.下列房地产相关法规中，属于行政法规的有A.物业管理条例B.住房公积金管理条例C.土地管理法实施条例D.城市房地产转让管理规定E.商品房屋租赁管理办法6.城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产行政管理7.张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李

13、某所做的下列解释中，正确的有A.李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金B.如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金C.李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修D.未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金E.如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某8.对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为A.针对性的专项服务B.普遍性的经营服务C.常规性的公共服务D.市场性的专业服务E.委托性的特约服务9.下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有A.业主委员会由业主大会选举产生B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和

14、执行机构分离C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业10.下列关于物业服务的表述中，正确的有A.物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价C.物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费D.业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用E.根据相关规定，购买商品房者应按购房款的115缴交物业共用部位、共用设施设备专

15、项维修基金11.申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有A.企业资质等级申报表B.营业执照C.企业资质证书正、副本D.企业法定代表人的身份证明E.物业服务合同复印件12.物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括A.以服务为手段B.以服务为宗旨C.以管理和经营为宗旨D.以管理和经营为手段E.以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的13.新设立的物业服务企业应当持向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质A.验资证明B.企业法定代表人的身份证明C.企业章程D.企业资质等级证明E.营业执照14.在物业管理中，业主具有的权利有A.

16、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权15.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责A.制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度B.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施C.选聘、解聘物业服务企业D.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作E.制定、修改管理规

17、约和业主大会议事规则16.业主共同决定的事项中，决定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意A.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D.改建、重建建筑物及其附属设施E.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约17.物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有A.开发建设单位给予一定的支持B.政府多方面的扶持C.物业服务企业开展多种经营的收入和利润D.物业管理基金的支持E.定期收取物业服务费18.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施

18、设备保修期满后的(的资金A.维修B.重新购买C.更新D.续期E.改造19.下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有A.廉租住房用地B.酒厂用地C.教育、科技用地D.文化、体育用地E.度假村用地20.以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有A.所有权B.使用权C.占有权D.收益权E.处分权21.关于划拨土地使用权的说法，错误的有A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让E.无地上建筑物

19、的划拨土地使用权出租无须批准22.下列土地中，属于国有土地的有A.城市市区的土地B.已被国家依法征收的土地C.依法不属于集体所有的林地D.宅基地E.经济适用住房占用的土地23.关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有A.不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用B.土地补偿费归农村集体组织所有C.地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有D.用地单位应按征地协议如数支付补偿费E.如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费24.在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有A.所有权B.使用权C.占有权D.收益权E.处分权25.下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有A.纺织厂B.普通商品住宅C.私立学校D.旅游度假村E.高尔夫球场