辽宁丹东北国之二期洋房及公寓户型建议课件

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1、北国之春二期洋房及公寓户型建议北国之春二期洋房及公寓户型建议赢商网9月福利：1、上传3份（被审核通过），即可马上下载1份VIP资料。（每多上传3份，依次累加）2、上传达到5份，可开通干货之运营宝典专题一键下载功能，限额2次，即可下载2个专题资料包。（每多上传5份，再增加2次一键下载机会）3、资料上传地址：洋房产品洋房产品公寓产品公寓产品户型市场调研及建议户型市场调研及建议洋房产品洋房产品市场审视市场审视户型建议户型建议丹东市场丹东市场沈阳市场沈阳市场项目项目名称名称滨江一号滨江一号项目位置项目位置丹东新区国门湾滨江一号丹东新区国门湾滨江一号开发商开发商丹东永同昌建设发展有限公司丹东永同昌建设发

2、展有限公司项目项目概况概况产品风格产品风格别墅：托斯卡纳别墅：托斯卡纳高层：高层：ART DECOART DECO项目定位项目定位高端别墅住宅高端别墅住宅占地面积占地面积143143，000000，别墅别墅71,00071,000建筑面积建筑面积450450，000000 容积率容积率别墅别墅1.0 1.0 高层高层2.52.5绿化率绿化率40%40%物业管理物业管理北京西国贸大物业北京西国贸大物业物业费物业费2 2元元/平米平米产品形式产品形式别墅别墅 洋房洋房 高层高层总栋套数总栋套数24002400套套面积区间面积区间别墅别墅160-420160-420；洋房洋房180-290180-2

3、90；高层高层60-60-170170；公寓公寓40-10040-100总价区间总价区间别墅别墅130-916130-916；洋房洋房130-170130-170；高层高层27-7027-70；公寓公寓15-4015-40销售时间销售时间2010-12-242010-12-24单价区间单价区间4000-218004000-21800元元/平平项目项目配套配套自然资源自然资源江景江景社区配套社区配套业主高端会所，商业，小学业主高端会所，商业，小学交通配套交通配套220220、888888、303303生活配套生活配套国际商贸城、家居广场；项目自身配备台湾商业街和商业广场国际商贸城、家居广场；项目

4、自身配备台湾商业街和商业广场医疗配套医疗配套新区综合医院新区综合医院 教育配套教育配套丹东二中丹东二中永同昌滨江一号永同昌滨江一号（丹东）（丹东）项目名称项目名称御山水御山水项目位置项目位置金山开发区金山开发区开发商开发商丹东博恩房地产开发有限公司丹东博恩房地产开发有限公司项目概况项目概况产品风格产品风格英伦风格英伦风格项目定位项目定位欧风别墅城欧风别墅城占地面积占地面积910910，000000建筑面积建筑面积910,000910,000 容积率容积率1.0 1.0 绿化率绿化率40%40%物业管理物业管理加拿大高力国际加拿大高力国际物业费物业费-产品形式产品形式独栋独栋 类独栋类独栋 合院

5、合院 联排联排 洋房洋房 小高层小高层总套数总套数一期一期19001900套套面积区间面积区间高层：高层：52-12352-123平平 洋房：洋房：100-170100-170平平联排：联排：240-300240-300平平 合院：合院：240-270240-270平平独栋：独栋：330-530330-530平平总价区间总价区间高层：高层：18-4218-42万万 洋房：洋房：55-9555-95万万联排：联排：190-240190-240万万 合院：合院：220-260220-260万万独栋：独栋：350-700350-700万万销售时间销售时间20122012年年9 9月月单价区间单价区间

6、高层、小高层：高层、小高层：3300-35003300-3500元元/平平洋房：洋房：55005500元元/平平 联排：联排：80008000元元/平平合院：合院：95009500元元/平平项目配套项目配套自然资源自然资源金水河、金山金水河、金山社区配套社区配套万豪酒店、会所、商业街、幼儿园、综合大市场万豪酒店、会所、商业街、幼儿园、综合大市场交通配套交通配套218218路公交路公交博恩博恩御山水御山水项目名称项目名称华盛华盛名仕庄园名仕庄园项目位置项目位置丹东元宝区东平大街珍珠山丹东元宝区东平大街珍珠山开发商开发商丹东华盛房地产开发有限公司丹东华盛房地产开发有限公司项目概况项目概况产品风格产

7、品风格欧洲古典欧洲古典项目定位项目定位山景别墅山景别墅水系洋房水系洋房占地面积占地面积2020建筑面积建筑面积1212容积率容积率0.60.6绿化率绿化率48%48%物业管理物业管理嘉豪物业嘉豪物业物业费物业费别墅别墅2 2元元/平米平米洋房洋房1.21.2元元/平平产品形式产品形式独栋、洋房、多层独栋、洋房、多层总栋套数总栋套数558558面积区间面积区间洋房洋房80-15080-150别墅别墅300-450300-450总价区间总价区间洋房：洋房：40-8040-80万万别墅别墅600-1000600-1000万万销售时间销售时间2009-22009-2单价区间单价区间18000-2200

8、018000-22000项目配套项目配套自然资源自然资源山体风景山体风景社区配套社区配套业主高端会所，水景示范区业主高端会所，水景示范区交通配套交通配套101101路、路、106106路路生活配套生活配套珍珠大市场珍珠大市场医疗配套医疗配套振安区医院振安区医院 教育配套教育配套五纬小学五纬小学,14,14中学中学,4,4中中,辽东学院辽东学院 华盛华盛名仕庄园名仕庄园规模规模整体建面整体建面150150万，一期万，一期2020万万位置位置东陵棋盘山风景区内盛京高尔夫东侧东陵棋盘山风景区内盛京高尔夫东侧建筑类别建筑类别联排、双拼、洋房、小高、商业联排、双拼、洋房、小高、商业容积率容积率整体整体0

9、.80.8，一期，一期0.530.53绿化率绿化率60%60%车位车位1900019000多个多个开盘时间开盘时间20082008年年9 9月月2929日日分期分期共五期约共五期约7878年年在售情况及价格在售情况及价格联排联排62286228元元/平米、洋房平米、洋房36983698元元/平米、小高平米、小高32983298元元/平米平米户型面积户型面积双拼双拼296296平、联排平、联排219-248219-248平、平、洋房洋房104-160104-160平、小高平、小高8888平平物管物管1.51.5元元/平米平米月月周边交通周边交通168168路、路、330330路特设小镇站路特设小

10、镇站开发商开发商中国港中旅集团中国港中旅集团中旅国际小镇中旅国际小镇中旅国际小镇中旅国际小镇（沈阳）（沈阳）规模规模建筑面积建筑面积493493万万位置位置沈北辉山经济开发区碧桂大街沈北辉山经济开发区碧桂大街1010号号建筑类别建筑类别一期联排、双拼、洋房一期联排、双拼、洋房容积率容积率整体整体1.481.48绿化率绿化率30%30%开盘时间开盘时间20082008年年6 6月月1515日日分期分期整体分期未定，现销售一期整体分期未定，现销售一期在售情况及价格在售情况及价格双拼双拼61006100、联排、联排50005000、洋房洋房32003200户型面积户型面积联排联排2503302503

11、30、双拼、双拼320530320530、洋房洋房104150104150物管物管洋房洋房1.51.5元元/平米平米月月别墅别墅2.52.5元元/平米平米月月周边交通周边交通168168、385385、384384、世博园专线、世博园专线开发商开发商碧桂园集团碧桂园集团区域内超大规模大盘，以快速资金回笼为开发目区域内超大规模大盘，以快速资金回笼为开发目的，突出性价比优势的，突出性价比优势沈阳碧桂园沈阳碧桂园沈阳碧桂园沈阳碧桂园规模规模建筑面积建筑面积1818万万位置位置棋盘山风景区棋盘山风景区建筑类别建筑类别联排别墅、洋房联排别墅、洋房容积率容积率0.510.51绿化率绿化率43%43%车位车

12、位开盘时间开盘时间漫步地中海别墅漫步地中海别墅:2007-9-23;:2007-9-23;花园洋房花园洋房:2007-10-20:2007-10-20分期分期奥林匹克花园三期奥林匹克花园三期在售情况及价格在售情况及价格独栋：独栋：1500015000元元/平，平，联排：联排：80008000元元/平起，平起，洋房：洋房：50005000元元/平起平起户型面积户型面积独栋：独栋：356356平米，联排：平米，联排：200-250200-250平，平，洋房洋房100-150100-150平平物管物管3 3元元/平米平米月月周边交通周边交通168168路、路、43054305、业主巴士、业主巴士开发

13、商开发商沈阳奥林匹克置业投资有限公司沈阳奥林匹克置业投资有限公司奥林匹克花园三期漫步地中海奥林匹克花园三期漫步地中海奥林匹克花园三期漫步地中海奥林匹克花园三期漫步地中海规模规模建筑面积建筑面积14.114.1万万位置位置沈棋路棋盘山主入口南沈棋路棋盘山主入口南10001000米米 建筑类别建筑类别联排、双拼、独栋、洋房联排、双拼、独栋、洋房容积率容积率0.7740.774绿化率绿化率70%70%车位车位除洋房外一库一位除洋房外一库一位开盘时间开盘时间20082008年年6 6月月分期分期现销售一期现销售一期在售情况及价格在售情况及价格独栋独栋1250012500、双拼、双拼1150011500

14、联排联排80008000、洋房、洋房46004600户型面积户型面积280-306280-306平联排、平联排、260260平左右双拼平左右双拼320-500320-500平独栋、平独栋、86-16086-160平洋房平洋房物管物管3 3元元/平米平米月月周边交通周边交通168168路、路、43054305开发商开发商香港中盈福汇香港中盈福汇以联排别墅与洋房为主的社区，以联排别墅与洋房为主的社区，性价比较突出，销售情况良好性价比较突出，销售情况良好清韵百园清韵百园清韵百园清韵百园户型占比及面积区间户型占比及面积区间建筑形态建筑形态户型户型面积面积套数套数小计小计比例比例别墅别墅大独栋大独栋五室

15、三厅五室三厅42042012122982980.74%0.74%小独栋小独栋三室二厅三室二厅24024014140.87%0.87%MINIMINI独栋独栋二室二厅二室二厅16016030301.86%1.86%类独栋类独栋四室二厅四室二厅34034034342.11%2.11%联排联排四室四室/三室三室220-370220-37020820812.88%12.88%洋房洋房三室二厅二卫三室二厅二卫四室二厅二卫四室二厅二卫六室二厅四卫六室二厅四卫180180-290-290一期一期1010二期二期3030剩余剩余202060603.72%3.72%高层高层31/33F31/33F一室一厅一室一

16、厅6060124124107710777.68%7.68%二室一厅二室一厅/二厅二厅90-12090-12069369342.91%42.91%三室二厅三室二厅135-150135-15019819812.26%12.26%四室二厅四室二厅17017062623.84%3.84%小高层小高层/公寓公寓一室一厅一室一厅40-6040-601581581801809.78%9.78%二室一厅二室一厅10010022221.36%1.36%合计合计/40-42040-4201615161516151615100%100%永同昌滨江一号永同昌滨江一号（丹东）（丹东）建筑形态建筑形态户型户型面积（平）面

17、积（平）套数套数户型配比户型配比整体配比整体配比高层高层一室一厅一卫一室一厅一卫5252686810%10%20%20%两室两厅一卫两室两厅一卫9797686810%10%小高层小高层一室一厅一卫一室一厅一卫62-6962-69888815%15%42%42%两室两厅一卫两室两厅一卫81-9981-9913213220%20%三室两厅一卫三室两厅一卫12312344447%7%洋房洋房四室两厅三卫四室两厅三卫17017032325%5%30%30%三室两厅三卫三室两厅三卫16216232325%5%三室两厅两卫三室两厅两卫120-150120-150969615%15%两室两厅一卫两室两厅一卫

18、10010032325%5%联排联排六室三厅五卫六室三厅五卫240-300240-30042426%6%6%6%合院合院三室两厅三卫三室两厅三卫240-270240-27016162%2%2%2%合计合计650650100%100%100%100%博恩博恩御山水御山水值得关注的值得关注的100以下的占以下的占60%产品配比：产品配比：一期产品为洋房（一期产品为洋房（400400）+多层（多层（100100）+独栋（独栋（1616）+联排（联排（1010），大部分为洋房），大部分为洋房二期产品为二期产品为3232栋独栋别墅栋独栋别墅建筑形态建筑形态户型户型面积面积套数套数比例比例洋房洋房三室二厅

19、一卫三室二厅一卫120-160120-16040040071.68%71.68%两室一厅一卫两室一厅一卫90-12090-12010010017.92%17.92%联排联排四室二厅两卫四室二厅两卫250-300250-30010101.79%1.79%独栋独栋四室二厅四卫四室二厅四卫300-420300-42048488.7%8.7%合计合计/245-375245-375558558100%100%华盛华盛名仕庄园名仕庄园项目名称项目名称规模规模 （万平米）（万平米）容积率容积率开发商开发商产品形式产品形式价格价格（元（元/平米）平米）户型面积户型面积奥林匹克花园奥林匹克花园三期三期漫步地中海

20、漫步地中海18180.510.51奥林匹克置业奥林匹克置业独栋、联排、洋独栋、联排、洋房房独栋独栋1500015000联排联排83008300洋房洋房55005500356356平（独栋）平（独栋）200200250250平（联排）平（联排）5015050150平（洋房）平（洋房）清韵百园清韵百园14.114.10.7740.774中盈福汇中盈福汇独栋、联排、洋独栋、联排、洋房房独栋独栋1250012500双拼双拼1150011500联排联排80008000洋房洋房46004600280-306280-306平（联排）平（联排）260260平左右（双拼）平左右（双拼）320320500500平

21、（独栋）平（独栋）8616086160平（洋房）平（洋房）沈阳碧桂园沈阳碧桂园4934931.481.48碧桂园碧桂园一期联排、双拼、一期联排、双拼、洋房洋房双拼双拼61006100联排联排50005000洋房洋房32003200联排联排250330250330双拼双拼320530320530洋房洋房104150104150中旅国际小镇中旅国际小镇1501500.530.53港中旅港中旅联排、双拼、洋联排、双拼、洋房、小高房、小高联排联排62286228、洋房洋房36983698、小高小高32983298元元双拼双拼296296平、平、联排联排219-248219-248平、平、洋房洋房104

22、-160104-160平、平、小高小高8888平平沈阳市场同类产品户型面积区间沈阳市场同类产品户型面积区间项目名称项目名称户型户型面积（）面积（）套数套数滨江一号滨江一号三室二厅二卫三室二厅二卫 180-290180-2906060四室二厅二卫四室二厅二卫 六室二厅四卫六室二厅四卫博恩博恩御山水御山水四室两厅三卫四室两厅三卫 1701703232三室两厅三卫三室两厅三卫 1621623232三室两厅两卫三室两厅两卫 120-150120-1509696两室两厅一卫两室两厅一卫1001003232华盛华盛名仕庄园名仕庄园三室二厅一卫三室二厅一卫120-160120-160400400两室一厅一卫

23、两室一厅一卫90-12090-120100100合计合计752752丹东项目洋房产品选取比例丹东项目洋房产品选取比例北国之春现存产品汇总北国之春现存产品汇总 改善性需求较弱改善性需求较弱 休闲度假需求较强休闲度假需求较强 疗养度假需求较强疗养度假需求较强 投资性需求较强投资性需求较强本案从客户的需求方面考虑：本案从客户的需求方面考虑：客户需求性分析客户需求性分析目前丹东洋房类产品户型有：目前丹东洋房类产品户型有：六室两厅四卫六室两厅四卫 四室两厅两卫四室两厅两卫 三室两厅两卫三室两厅两卫 两室一厅一卫两室一厅一卫 投资性需求投资性需求休闲度假需求休闲度假需求疗养度假需求疗养度假需求考虑到考虑到

24、我项目洋房应选择中小户型我项目洋房应选择中小户型(两室两室)户型选取推荐户型选取推荐洋房产品洋房产品市场审视市场审视户型建议户型建议 设计上借鉴万科的情景洋房先进设计设计上借鉴万科的情景洋房先进设计 情景洋房是万科专利产品，其形态介于联排式情景洋房是万科专利产品，其形态介于联排式住宅和小高层住宅之间，该产品四大特性为住宅和小高层住宅之间，该产品四大特性为“院、院、露、错、退露、错、退”，它典型的建筑形态也是对消费者，它典型的建筑形态也是对消费者的高层次居住心理的强大吸引力。的高层次居住心理的强大吸引力。它从结构上它从结构上解决了户内空间与户外空间的巧妙置换与融合，解决了户内空间与户外空间的巧妙

25、置换与融合，将住宅与自然通过阳台、露台、退台等予以结合，将住宅与自然通过阳台、露台、退台等予以结合，从而产生出一种新的复合型建筑。从而产生出一种新的复合型建筑。洋房类产品洋房类产品户型功能推荐户型功能推荐综合北国之春项目定位，建议在洋房中加入电梯，提升项目品质。综合北国之春项目定位，建议在洋房中加入电梯，提升项目品质。A A、中国已经进入老龄化社会、中国已经进入老龄化社会 电梯帮助老人安度晚年电梯帮助老人安度晚年 B B、同样的价格、同样的价格,北国之春让您多拥有一部电梯北国之春让您多拥有一部电梯 C C、电梯洋房彰显尊贵身份、电梯洋房彰显尊贵身份 DD、电梯与高度无关、电梯与高度无关,而是现

26、代生活的标志而是现代生活的标志 电梯为你的洋房带来了什么电梯为你的洋房带来了什么 电梯开启了明亮的生活电梯开启了明亮的生活,昔昔日的楼道生活随之黯淡日的楼道生活随之黯淡,您也您也不会因为爬楼梯而累得气喘不会因为爬楼梯而累得气喘吁吁吁吁,电梯生活更强调的电梯生活更强调的,是体是体验一种更多享受更加丰盛的验一种更多享受更加丰盛的优质生活。现在大城市的成优质生活。现在大城市的成功人士他们已经习惯并且喜功人士他们已经习惯并且喜欢上这种体现身份感和高品欢上这种体现身份感和高品位的电梯生活方式。生活在位的电梯生活方式。生活在城市里的您城市里的您,是愿意继续默守是愿意继续默守陈旧陈旧,在习惯于原有生活形态在

27、习惯于原有生活形态下沾沾自喜下沾沾自喜,还是愿意迎接这还是愿意迎接这种个性化的生活种个性化的生活?物业配套推荐物业配套推荐洋房类产品洋房类产品项目名：中海寰宇天下项目名：中海寰宇天下面积：面积：101 三室两厅一卫三室两厅一卫洋房类产品洋房类产品 西端户西端户A销售面积销售面积（）（）赠送面积赠送面积（）（）实得面积实得面积（）（）3f 110 9 119 项目名：龙湖香醍漫步（边户型项目名：龙湖香醍漫步（边户型 三层）三层）面积：面积：110 三室两厅两卫三室两厅两卫洋房类产品洋房类产品 项目名：龙湖香醍漫步（边户型项目名：龙湖香醍漫步（边户型 四四-七层）七层）面积：面积：109 三室两厅

28、两卫三室两厅两卫 西端户西端户A销售面积销售面积（）（）赠送面积赠送面积（）（）实得面积实得面积（）（）4-7f 109 9 118洋房类产品洋房类产品 西端户西端户A销售面积销售面积（）（）赠送面积赠送面积（）（）实得面积实得面积（）（）8f 86 3 89 项目名：龙湖香醍漫步（边户型项目名：龙湖香醍漫步（边户型 八层）八层）面积：面积：86 两室两厅一卫两室两厅一卫洋房类产品洋房类产品 项目名：大溪地项目名：大溪地 面积：面积：116 三室两厅一卫三室两厅一卫洋房类产品洋房类产品 项目名：皇第龙邸 面积：122 三室两厅一卫洋房类产品洋房类产品赢商网9月福利：1、上传3份（被审核通过），

29、即可马上下载1份VIP资料。（每多上传3份，依次累加）2、上传达到5份，可开通干货之运营宝典专题一键下载功能，限额2次，即可下载2个专题资料包。（每多上传5份，再增加2次一键下载机会）3、资料上传地址：总 结考虑：1、丹东同类项目推售洋房户型丹东市场的反应 2、对北国之春项目现存量房面积区间 3、二期项目客户的可投资性 4、二期项目产品快速回款的要求建议：1、洋房面积区间80-140平方米 2、配比：（1）80-90平方米户型占总量15%（2）90-120平方米户型占总量75%（3）120-140平方米户型占总量10%洋房产品洋房产品公寓产品公寓产品户型市场调研及建议户型市场调研及建议公寓产品

30、公寓产品市场审视市场审视户型建议户型建议项目项目名称名称江户城江户城项目位置项目位置丹东临港产业园区丹东临港产业园区 紧邻紧邻国门湾国门湾B B区金融大厦区金融大厦 开发开发商商丹东江户置业有限公司丹东江户置业有限公司 项目项目概况概况产品风格产品风格日本风情日本风情项目定位项目定位大型综合日本大型综合日本风情国际广场风情国际广场占地面积占地面积3.33.3建筑面积建筑面积10.110.1容积率容积率3.03.0绿化率绿化率30%30%物业管理物业管理日式物业日式物业物业费物业费产品形式产品形式公寓公寓总栋套数总栋套数14001400面积区间面积区间公寓公寓35-22535-225总价区间总价

31、区间公寓公寓12-10412-104销售时间销售时间 20122012年年0707月月2929日日 单价区间单价区间4000-52004000-5200项目项目配套配套自然资源自然资源唯一集观江、休闲、养生于一体的温泉项目唯一集观江、休闲、养生于一体的温泉项目社区配套社区配套20002000日式会所日式会所交通配套交通配套303303路、路、888888路路生活配套生活配套国门湾公园，灯塔山公园，丹东市建设银行国门湾公园，灯塔山公园，丹东市建设银行医疗配套医疗配套新城区综合医院新城区综合医院教育配套教育配套文安九年一贯制学校，丹东市二中大学文安九年一贯制学校，丹东市二中大学东北首个日本独资地产

32、项目东北首个日本独资地产项目江户城江户城（丹东）（丹东）美美 国国 郡郡开发商背景：开发商背景：蓝德温泉度假村有限公司蓝德温泉度假村有限公司 、占地面积、占地面积:22:22万万、建筑面积、建筑面积:30:30万万、一期美国郡、一期美国郡建筑面积建筑面积3030万万。美美 国国 郡郡（沈阳）（沈阳）产品类别：迷你别墅产品类别：迷你别墅 联排联排 公寓公寓 多层电梯洋房多层电梯洋房优惠政策：沈阳世界温泉部落美国郡最低价优惠政策：沈阳世界温泉部落美国郡最低价49964996元元/，全电梯温泉洋房，全电梯温泉洋房8.88.8万万/套起，套起，全款全款9696折，贷款折，贷款9999折折户型区间：户型

33、区间：迷你别墅迷你别墅54-128 54-128 联排联排204-220 204-220 公寓公寓22-42 22-42 全盘均价格约全盘均价格约40004000元，元，20102010年年7 7月月20112011年年5 5月，下销售许可月，下销售许可16141614套，备案套，备案13351335套。套。美美 国国 郡郡赢商网9月福利：1、上传3份（被审核通过），即可马上下载1份VIP资料。（每多上传3份，依次累加）2、上传达到5份，可开通干货之运营宝典专题一键下载功能，限额2次，即可下载2个专题资料包。（每多上传5份，再增加2次一键下载机会）3、资料上传地址：/加拿大郡加拿大郡开发商：开

34、发商：曼普利斯房地产开发有限公司、占地面积曼普利斯房地产开发有限公司、占地面积:22:22万万、建筑面积、建筑面积:30:30万万。加拿大郡加拿大郡赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送教育教育:雨田中学雨田中学小区内配套：五星级酒店、会议中心、洗浴中心、游泳馆、业主会所、超市、社区医院等小区内配套：五星级酒店、会议中心、洗浴中心、游泳馆、业主会所、超市、社区医院等项目配套项目配套产品类别：多层、小高层、双拼、联排、叠拼别墅，情景洋房，产品类别：多层、小高层、双拼、联排、叠拼别墅

35、，情景洋房，高层高层33-66 33-66 多层多层76-88 76-88 优惠政策：优惠政策：新盘新盘8.88.8折优惠，一次性付款再享折优惠，一次性付款再享9.89.8折折折扣前均价：折扣前均价：46004600元元/成交均价：成交均价：40004000元元/加拿大郡加拿大郡政府规划温泉公园御泉茗邸御泉茗邸开发商背景：开发商背景：沈阳东正房地产开发有限公司、占地面积沈阳东正房地产开发有限公司、占地面积3030万万、总开发面积、总开发面积4545万万、分三期开发、分三期开发、一期即将清盘一期多层、二期高层别墅、三期高层多层一期即将清盘一期多层、二期高层别墅、三期高层多层 中南地产：温泉游乐场

36、中南地产：温泉游乐场御泉茗邸御泉茗邸配套配套轻工农贸大厅、采油厂、东行轻工农贸大厅、采油厂、东行500500米学校、米学校、医院、银行医院、银行 产品类别与比例产品类别与比例/多层多层 优惠政策：优惠政策：全款全款9898折，贷款折，贷款9999折折 户型区间：户型区间：50-149 50-149 尾盘现房均价：尾盘现房均价：40004000元元/御泉茗邸御泉茗邸温泉雅苑温泉雅苑开发商背景：开发商背景：沈阳市金汇人聚房地产开发有限公司、总占地沈阳市金汇人聚房地产开发有限公司、总占地8 8万万、总建筑、总建筑1414万万 配套：配套：中小学中小学:胡台新城九年一贯制学校胡台新城九年一贯制学校 综

37、合商场综合商场:胡台新城综合市场胡台新城综合市场 银行银行:农行、信用社农行、信用社 医院医院:胡台新城医院胡台新城医院产品类别产品类别:洋房洋房 多层多层 户型户型 40-120 40-120 项目未开盘项目未开盘价格未定价格未定胡台镇102 国道振兴九街本案项目位置图项目位置图温泉雅苑温泉雅苑20122012年度沈阳温泉度假公寓的销售情况分析年度沈阳温泉度假公寓的销售情况分析面积：近面积：近132000132000套数：近套数：近24002400套套价格：均价价格：均价48004800元元20122012年沈阳地区销冠沈阳世外桃源年沈阳地区销冠沈阳世外桃源楼盘位置：京沈高速公路高花服务区出

38、口西侧楼盘位置：京沈高速公路高花服务区出口西侧销售面积：近销售面积：近5500055000销售套数：近销售套数：近10001000套套销售价格：均价销售价格：均价47004700元元主力户型：主力户型：555520122012年年1010月份单月销售近月份单月销售近260260套套分析沈阳市场分析沈阳市场公寓产品公寓产品市场审视市场审视户型建议户型建议纵观丹东及沈阳周边温泉公寓类项目纵观丹东及沈阳周边温泉公寓类项目总结成功因素得出：总结成功因素得出：温泉公寓类产品温泉公寓类产品面积小：面积小：30-50配套全：商业、医疗、会所、休闲娱乐场所配套全：商业、医疗、会所、休闲娱乐场所总价低：总款均价

39、总价低：总款均价30万万温泉入户：专门设置温泉房或与卫生间组合温泉入户：专门设置温泉房或与卫生间组合总结温泉公寓项目成功要素总结温泉公寓项目成功要素二房度假公寓二房度假公寓一房度假公寓一房度假公寓 主推度假户型，户户朝向山景主推度假户型，户户朝向山景或水景，自然通透；或水景，自然通透；一房度假户型紧凑，具有极强一房度假户型紧凑，具有极强的度假气息，可增设泡池的景观的度假气息，可增设泡池的景观阳台最大异境化满足度假住宅多阳台最大异境化满足度假住宅多种功能需求。种功能需求。温泉公寓项目户型推荐温泉公寓项目户型推荐温泉公寓类产品温泉公寓类产品赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资

40、料每日更新中！资料下载地址：添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 休闲户型，供休闲户型，供1-21-2人休人休闲时间使用，畅享远离城闲时间使用，畅享远离城市喧闹，与大自然全接触市喧闹，与大自然全接触的二人世界。的二人世界。温泉公寓项目户型推荐温泉公寓项目户型推荐温泉公寓类产品温泉公寓类产品公寓户型展示公寓户型展示美美 国国 郡郡公寓户型展示公寓户型展示加拿大郡加拿大郡61 61 一室一厅一卫一室一厅一卫56.24 56.24 一室一厅一卫一室一厅一卫江户城江户城公寓户型展示公寓户型展示52.3152.31 一室一厅一卫一室一厅一卫40.79 40.79 一室一厅

41、一卫一室一厅一卫江户城江户城公寓户型展示公寓户型展示总 结考虑：考虑：1 1、丹东和沈阳市场度假公寓成功案例、丹东和沈阳市场度假公寓成功案例 2 2、二期项目客户的可投资性、二期项目客户的可投资性 3 3、二期项目产品快速回款的要求、二期项目产品快速回款的要求 建议：建议：1 1、二期公寓面积区间、二期公寓面积区间40-7040-70平方米平方米 2 2、配比、配比：（：（1 1）40-5040-50平方米户型占总量平方米户型占总量30%30%（2 2）50-6050-60平方米户型占总量平方米户型占总量60%60%（3 3）60-7060-70平方米户型占总量平方米户型占总量10%10%推送赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送