万象城广场装修指南

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1、1. 绪 言1.1 管理信和广场是由信和（福州）物业管理有限公司管理，本商场将引进先进的管理 模式，并聘用专业人士进行管理。租户在信和广场的物业装修将由信和（福州） 物业管理公司协助进行。租户如欲知申请装修有关细节以及日后的管理资料，请与 物业管理公司联系。电话：（0591） 传真：（0591） 制定本指南的目的是用于帮助租户有效而迅速地完成装修任务，以便尽早投入使用。1.2租户查询租户如需商场管理及图纸编绘或安排施工方面的资料，请与物业管理公司下列人员 联系：有关商场管理事宜：物业经理有关工程事宜：工程经理1.3装修工程须知请阅本指南【附录一】，是方便有效地提供租户有关在装修之前所遵守之各项

2、规定。福州万象城物业管理公司对本装修指南之内容保留其修改权，一切修改无 须事前或事后通知。并对所有的内容具最终的解释权。2. 装修程序2.1 图纸2.1.1用公制计算的1： 200比例的楼层平面图2.1.2用公制计算的1： 200比例的设备分布图注意：上述图纸是由发展商或其设计师提供，在一般情况下图纸中的资料反映商场之完成情况，租户或其代表应在现场核对所有图纸中的资料尺寸。2.2 提交装修计划审批为避免一些不必要的耽误，请租户提供详细的装修计划，并在图纸上标明内部的构 造、设备消防设施和机电等，并应安排以1： 200比例各一式三份的图纸，递交到物 业管理公司，该图纸分别包括以下几大类：A. 单

3、位内部建筑结构图。B. 单位内部机电设备图。C. 单位内部之空调系统设备图。D. 单位内部之给排水系统设备图。E. 单位内部之消防系统设备图。F. 其他有关资料图。以下各图则应包括各有关设计之平面图、天花图及侧面图等。对较复杂之设计或特 殊要点应提供放大样图。当设施与另类工种重叠安装时，该重叠点位置应提供侧面 图以清楚显示其上下位置。2.2.1建筑结构之平面图应包括：A. 总体内容布置。B. 内部相隔和墙及其假天花构造。C. 地台升高的面积及所有的材料和数量。D. 拟摆放的任何办公设施，如保险柜、计算机文件柜等，以及需要摆放位置都应清 楚标明，并应注明净重，用何种方式分散重量来适应商场的地面负

4、荷。E. 附加洗手间及茶水房等设施（如适用者）。F. 地台防水层之细节（如适用者）。2.2.2天花图应包括：A. 照明系统。B. 天花吊顶龙骨的分布。C. 消防系统（包括：喷淋头、烟雾感应器）。D. 空调之出风及回风。E. 所有检查口位置及大小。F. 消防广播设备位置。注意：任何易燃材料或没有穿保护导管的电线不容许在天花内。2.2.3机电设置图应包括：一般机电设备A. 电路图标明空调开关，照明和电源插座开关的规格及位置。B. 橱窗灯饰及空调开关必须与商场的总控制系统接驳。C. 最高电力负载量，以及分项功率计算。D. 计算机/电话插座位置。E. 其他机电设备之位置。F. 室内电器电源、照明及插座

5、的线路走向。2.2.4空调系统之平面图应包括分体式空调机位置（如有），天花图应包括:A. 空调系统的出风口，回风口及管道位置。B. 恒温制位置。2.2.5供水排水系统图应包括：A. 供水及排水系统位置连同喉管接驳位、管道的材料规格。B. 给排水的管道走向。2.2.6铺面设计图效果图应包括（如适用）A. 用料详情（务必合符消防规范）。B. 橱窗和招牌的设计及安装方法，包括字体、店徽和色彩设计。C. 各间隔和墙立面的材料及设计固定方式。D. 商铺大门的物料、旋转方向、式样。E. 商铺的货柜、货架的材料及设计。227其他有关资料应包括：A. 增加防火警报系统及其他。B. 计算机房的防火系统及其他。C

6、. 安防系统。D. 计算机网络系统。2.3 装修审批步骤2.3.1租户在收到收铺通知书后，应在丄个工作日内递交装修计划及设计图纸一式三份 及装修承包商的相应材料（包括企业营业执照及企业资质等）到物业管理公司。如 需要其它资料，租户可与物业管理公司索取。所有交付寄付物业管理公司之有关部 门文件必须注明租户单位编号及联系单位之名称、联络人姓名、电话及传真。2.3.2在物业管理公司接到装修计划及有关详尽图则于七天内，物业管理公司会审阅有关 图纸是否达到商场之要求，对不合规范或资料不全的，物业管理公司会要求租户修 改，如有关图纸及细则达到符合有关规定及物业管理公司的要求，物业管理公司则 会通知租户办理

7、进场手续。若因变动而重递计划，将按接收程序重新进行。2.3.3图纸在递交物业管理公司审批前，务请各租户将计划先递交当地政府有关部门审批, 特别是消防部门，以达到政府部门消防条例所规定的要求。主要的装饰材料应采用 防火阻燃、难燃材料，木体结构须做防火处理，并提交相应的材料检测报告并报消 防部门审批。2.3.4物业的移交是从交付使用通知书所述的日期开始生效。在租户递交的计划及图纸未 得到物业管理公司之审核批准时，不可擅自施工。2.3.5在租户全部通过上述的手续及接到商场施工许可证后，可随时知会物业管理公司安排实际施工日期，并办妥有关进场施工手续，领取装修许可证便可进行施工。2.4 机电承包商当租户

8、进行室内装修时，所有涉及中央系统设施如空调、供水、消防、自动洒水系 统、保安及消防警报等系统和机电的改造工程，因上述项目属商场中央系统，必须 统一管理，以免受到不必要的干扰。这些项目必须经指定的承包商进行，而改造的 费用由租户自行承担。2.5 防火责任人租户应指定装修施工单位的负责人为防火责任人，并在防火责任书上签字。3. 装修所需缴付的费用3.1装修保证金装修保证金以建筑面积为计算单位，收费标准如下：面积装修保证金100平方米或以下3,000 元101平方米至200平方米4,000 元201平方米至300平方米 6,000 元300平方米以上每平方米20元付款请用支票支付，支票抬头写“福建万

9、象城物业管理有限公司”3.2 施工用水费 公共用水的水费在水电费公摊中支付。如商铺用水，其安装水表及费用由租户负责, 租户耗水之费用，将按水表读数计费收取（水费按政府供水部门收费标准）。3.3装修垃圾清运费装修产生的垃圾（不含生活）须用胶带包扎或袋装妥当运送至物业管理公司指定的 装修垃圾收集站，租户须缴付装修清运费用，按商铺建筑面积为计算单位，在30平 方米以下为120元，建筑面积为30平方米（含30平方米）或以上，按4元/平 方米的标准收取。3.4消防自动洒水系统放水费租户在装修过程中如果需要加装喷淋头或更改喷淋头位置，其加装或更改费用由租 户负责。上述工程必须将楼层消防自动洒水系统水管之内

10、水放清，故此租户需要支 付放水费80元/次/层，每层以2000平方米为计算单位，超出2000平方米按实际 情况另行计收。3.5 装修人员出入证押金及工本费承包商进场施工时，须到保安部领取施工人员出入证，每人一证,每证押金人民币二 十元工本费每证人民币五元，凭证方可进入本商场施工。所领取的施工人员出入证 必须妥善保存，如有遗失或违反商场规定损坏，押金将不予退回。在装修工程完成 后，承包商办理退场手续时必须退还施工人员出入证，如出入证没有遗失损坏无违 规，押金将无息退回。3.6 施工用电费租户装修用电，可接入商铺内正式配电箱指定的回路。临时供电系统用电容量基本 为单相20安培。如因装修机具用电容量

11、超过该回路的额定电量或租户提出特殊要求 时，物业管理公司可作另行安排，临时供电系统电表之前部分的接线由物业管理公 司提供，电表及电表之后部分的接线开关，由指定认可承包商安装，其安装费用由 租户负责。耗电的费用将按临时电表读数计费收取，电费按供电局收费标准。3.7增容费各商铺的动力用电容量，设计中已充分考虑，租户不可擅自更改商铺内之电力总量 （超过审批之总开关额定值），如租户进行特殊经营或行业需要额外的动力用电容 量，须向物业管理公司作出书面申请。4. 一般规则4.1租户应通过顾问/装修设计公司，递交一式三份装修计划及有关图则与物业管理公 司，物业管理公司将尽快检查和审批，以便装修能快捷迅速地实

12、施。4.2 租户应提前不少于三天知会物业管理公司实际施工日期，施工前须到物业管理公司 办妥有关手续方可进场施工（例如缴交装修保证金、领取施工许可证、施工人员出 入证等）。物业管理公司在装修的施工进行期间将会随时对工程进行检查。租户在施 工前，应先获得当地政府有关部门（例如：规划、消防）的批准。4.3在开始任何施工前，须提交一份参与施工的人员名单及身份证复印件给物业管理公 司，并随时补充更改以保证准确完整。名单内应包括施工人员的姓名、地址、身份 证号码及有关上岗证（如电工、电焊工等）。4.4租户的顾问/装修设计公司或承包商在装修申请获得批准之前，须在装修施工责任承 诺书上签字，承诺遵守本装修指南

13、所列的全部规定。应负责对施工人员在商场内施 工期间的行为进行约束，并对其施工人员的人身安全负责。4.5装修施工前及期间，商铺外必须张贴由物业管理公司发出的批准装修许可证，以便 检查。4.6租户必须对其所聘请之施工人员因装修施工期间所引致商场财物损坏或第三者人身 的伤害负上法律及经济责任。4.7 在一切施工开始以前以及整个施工过程中，租户必须在其物业范围内每三十平方米 配备至少一个干粉灭火器或适当的灭火器具，并放在明显及容易取用的地方，此类 灭火器的费用由租户支付，倘若被发现缺乏消防灭火器，物业管理公司保留权利要 求租户停工。4.8填妥随指南附上的承包商联络表格并交回物业管理公司以便紧急时联络有

14、关工程负 责人。4.9装修工作可在早上八时三十分至晚上十时期间进行。材料的运输、单位内的装修垃 圾清运和任何施工工序产生浓烈气味，大量噪音及震动影响商场运营，租户则必须 预先联络物业管理公司安排在指定之时间内才可进行。当商场正式开始经营时，物 业管理公司将会对装修时间时段进行调整，以避开商场开放时间。4.10施工区域在任何时候都要局限于租户的商铺范围内。4.11施工过程中所有的材料、垃圾、碎片、瓦砾等限制在租户的商铺范围内存放，不得 阻碍公共走廊或任何公共区域部分。4.12所有垃圾、碎片等都必须由租户以适当的方式，在指定时间内有条理地运送至物业 管理公司指定的垃圾收集站。4.13所有办公室或商

15、铺的家具，租户应尽可能安排在场外工作间预制组合和上漆。4.14租户单元范围的一切内部隔墙应采用防火阻燃材料，例如装在轻钢龙骨上的石膏板, 如果是木质框架和夹板隔墙，必须涂上防火漆或采用阻燃木方或夹板。4.15租户不得凿共有的隔墙、结构墙、柱、梁及楼板。4.16租户单元的门必须向内开放，在开启过程中或全开启后，不得有任何部分伸延至公 共地域，包括走廊或升降大堂。4.17租户必须在施工范围内自行保管有关施工工具及材料，以免失窃。4.18施工期间不得将过量的油漆或危险品存放于施工范围内，只准存放当天所需的用量。4.19除非预先获得物业管理公司的批准，否则不可在商场内任何地方燃烧沥青等行为， 施工需要

16、动火或烧焊时，必须事先到物业管理公司办理“动火证”并按消防管理制 度执行，做好防护措施。4.20装修期内应关上空调系统，并将进、出口以胶纸密封，以免导致空调喉管阻塞。4.21租户于装修时应在铺前加装围板，以减低沙尘及噪音的滋扰，为美观起见，所有围 板请涂上白漆或贴上白胶布。围板高度由地面至楼顶；宽度包括商铺所有面对的公 共区域。4.22在装修期间，租户及其聘用的承包商负责人必须确保其员工不得在装修商铺及商场 内的其它地方进行赌博、留宿、喷油、发出噪音及骚扰商场其他租户或顾客的行为。 否则物业管理公司有权停止该租户装修工程，而无须对租户作出任何赔偿。4.23不得违章搭建阁楼以作为存货或其它用途。

17、4.24除了商场所提供招牌灯箱位置外，其他位置如未经物业管理公司及发展商审批一律 不可装设店徽或招牌。招牌的设计如字体等必须得到物业管理公司的审批。未经物 业管理公司的书面批准前，铺面及橱窗一律不能安装闪灯。4.25不能改变及阻挡消防通道、防火门、紧急出口灯箱、消防栓及公共设施维修口之位 置等。4.26禁止改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下主水道、供电路线及屋面水墙隔 热层等。4.27严禁装修或破坏外墙、幕墙及公共走道部分。所有外墙的产权属发展商所有，故未 得发展商书面同意，不得在外墙装修或悬挂招牌广告。室内装修（包括各种招牌及 广告）亦不能凸出至公共走廊范围。4.28施工人员需着装整齐

18、，不得赤足，不得穿背心，拖鞋，不得在非工作区逗留，不得 随在吐痰，不得在商场内吸烟及乱扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得听任何 放音设备（如收音机），绝对禁止赌博酗酒。4.29在装修完工后，租户应通知公安消防有关部门，对装修商铺进行消防验收，并通知 物业管理公司，对装修施工进行验收，未经验收合格的商铺不得投入使用。验收后 施工质量不合格，租户需安排整改，租户接到书面通知后七天内应完成整改。倘若 一月内仍未完成整改，租户必须向管理公司作书面解释。对租户拒不整改的行为， 物业管理公司保留停止供电之权利，而无须对租户作出任何赔偿。4.30物业管理公司发出的审批，只表示对施工计划整体安排的认可。在任

19、何情况下，租 户需保证其设计、材料、施工计划及施工程序达到有关政府部门（消防部门）的要 求。4.31任何施工，包括凿刻、打洞等都不允许危及建筑结构（如墙壁及地板等），如果发现 有任何违规，物业管理公司有权停止单元内一切装修工作，租户负责返修把损坏部 分恢复原状直至达到管理公司指定的标准，所有因此而产生的费用由租户负责。4.32租户不得在玻璃幕墙系统上打孔上钉或粘贴物件，一切装置不得触及到幕墙系统的 结构组件或任何部分，紧靠幕墙的物件不得固定在幕墙系统上。4.33租户的装修应避开一切公共设施、设置装备等，以免妨碍公共设施之定期保养及维 护。4.34为统一商场的形象，租户如需要安装指示牌、宣传牌，

20、须在物业管理公司指定的地 方安装。4.35如租户商铺需空调服务，请提前三日以书面通知物业管理公司。4.36商铺内如须喷漆，应预先在承包商的工场内作妥，尽量避免在铺内进行。如必须在 铺内进行，只可在商场开放时间以外，并要预先向物业管理公司申请。喷漆工序进 行期间，要确保围板的拉门紧闭及封闭所有可能泄漏气味的地方如门隙等。4.37未经物业管理公司同意，不得在商铺内安装音响系统，如因售卖音响器材及/或有关 附件而须安装试音室，必须先获物业管理公司批准。物业管理公司保留权利要求租 户把扬声器音量降至满意水平。4.38租户须预留足够数量之天花检查口，每个不少于600*600厘米，以便日后维修保养 工作。

21、5. 商场装修期间的管理规定5.1运载及卸货区物业管理公司为方便租户提供简易的装卸货区，租户只准使用货梯运货，任何承包商必须按物业管理公司指定的时间进行运货，时间为下午六时至晚上十时。商场正 式经营后应避开商场开放时间。在任何情况下，工人未经物业管理公司同意，不得 使用任何扶梯。5.2货用货梯及楼梯521承包商在搬运材料时，不得损坏、刮花、污染货梯，否则物业管理公司有权停止承 包商使用，并要求承包商作出赔偿，货梯在运行中如有专人负责看管，承包商必须 服从其指令。5.2.1所有的装修运送材料及搬运装修垃圾必须通过指定的服务入口和货梯，请租户指定 安装承包商接受物业管理公司安排。523如果不能使用

22、货梯，则可使用楼梯将货物运到需要的地方。524如果租户要长时间使用货梯，则需要在运送之前24小时通知物业管理公司予以安 排,若同时数名租户作出要求，以申报次序先后处理。5.2.5承包商在使用货用货梯及楼梯运输时，必须确保材料或垃圾包装完好，包扎紧固（尤 其是水泥、沙土、石子等颗粒材料），严禁由于包装不当，导致人员受伤、场地污染、 损坏货梯及地板。526运输过程中货梯至租户单元范围之间的天花、地板、墙壁、结构、通道等公共地方 不得有令上述设施有任何损坏或刮花等行为，任何由此而引起的公共设施和设备的 损坏，物业管理公司将安排承包商修缮，而修缮费用另加上百分之十五行政费用将 由有关租户支付，从保证金

23、中扣除。527无论在任何情况下，未经物业管理公司同意，不得使用任何客梯和自动扶手梯作运 送材料之用。在商场的指定通道及路线只允许橡胶轮的手推车进入（带有损坏商场 公共设施的手推车全面禁止使用），使用手推车时必须尽量小心避免损坏其他商铺及 任何公共设施。运输所经地方，租户须在地面铺设适当厚度的木板作保护。5.3洗手间承包商严禁将泥头或油漆烂布等类的物品倒入公共洗手间的排水管或马桶内，若造 成厕所淤塞及影响到公共排水管，租户须负责所有维修费，造成损害的应照价赔偿。 装修期内请使用指定的公众洗手间。禁止装修工人携带施工物品在洗手间清洗，并 不得骚扰商场内顾客使用洗手间。6. 装修保证金及第三者责任险

24、6.1 装修保证金6.1.1物业管理公司将要求租户支付装修保证金，用于赔偿装修过程中造成商场的财物损 失修补的费用或拖欠款等，如保证金不能弥补损失之费用，物业管理公司有权追收 其所欠的有关费用。6.1.2当租户或其承包商施工违反施工规定或其他规定时处以罚金，罚金将从保证金中扣 除，在保证金余额低于人民币二千元时，物业管理公司有权要求有关租户或承包商 补缴保证金至原保证金的金额，而物业管理公司保留权利，停止租户或施工队施工 至保证金数额补足为止，一切因此而引致的损失由租户自负。6.1.3装修完毕经验收合格后，装修保证金扣除有关费用，余额将在十五天内无息退还租 户。6.2第三者责任险6.2.1租户

25、于工程进行前必须购买完备的第三者责任险，并将有关保险发票副本呈交物业 管理公司查核及存档。购买第三者责任险亦可委托由物业管理公司安排，而有关费用由租户负责。622租户亦须承担因其雇员、承包商进行工程所引起索赔及其法律诉讼等发生的相关部分费用。7. 后期改建7.1租户需要进行室内后期改建工程或第二次装修，都须要按物业管理公司的要求，重 新办理装修申请手续。8. 装修违规处罚规定8.1若租户违反装修规定及损坏公共设备/设施，租户须将损坏部分修复原状，并承担所 造成的一切经济损失，而物业管理公司有权对租户采取停工、停水、停电措施，而 无须对租户作出任何赔偿。8.2租户及装修施工工人若有如下违章行为时

26、，物业管理公司将以书面通知当事人限期 整改。若有设施/设备损坏，必须把损坏部分恢复原状，所造成的一切经济损失由租 户承担。（1）擅自移动电话线路，（2）擅自移动电视天线插座位置和线路。（3）损坏公共设施或有不文明现象。（4）擅自在主梁和墙体开凿或钻挖致使钢筋裸露等。（5）损坏外墙。（6）擅自拆除间隔墙。（7）擅自改动室内配电箱总开关。（8）擅自在铺面及橱窗安装闪灯。(9) 擅自安装分体空调机。(10) 橱窗未经物业管理公司审批同意，擅自动工装修。(11) 因装修改造而造成楼层渗水、漏水、管道堵塞。(12) 因装修而使楼道面层受损。(13) 因装修而造成商场幕墙玻璃受损、渗水。(14) 私自加设

27、檐篷、附加建筑物或伸至室外广告及标志等。(15) 私自改动风管、空调水管或消防喷淋管。(16) 私自改动烟感报警系统或对起其造成损坏。(17) 安装面向公共走廊或会对其他租户或顾客造成骚扰或影响的音箱。8.3如租户及装修人员违反下列条款，物业管理公司书面劝告仍不合作者，物业管理公 司有权即时停止室内装修工程，直至下述行为作出改善为止。(1) 入商场施工人员不按规定佩戴施工人员出入证，衣冠不整及劝阻不服从者。(2) 不遵守规定的装修作息时间，造成其它租户投诉。(3) 用客梯或扶手梯运输材料违反有关规定，经劝阻不服从者。(4) 公共走道堆放工具、物料及在公共地方胡乱弃置装修废物和建筑垃圾，污染环

28、境。(5) 工地现场吸烟。福州万象城附录一：装修工程须知1. 装修的图纸（包括平面图、天花图、电路图等），装修申请及承包商资料交到物业管理 公司（见附录二）。2. 如有必要，可安排物业管理公司属下的工程部与租户的设计/承包商在本商场进行会谈。3. 物业管理公司对装修工程的审批作出书面同意书。4. 政府有关部门（特别是消防）对装修工程的批准文件。5. 支付：A. 装修保证金：请参阅装修指南3.1的收费标准。B. 施工用水费（如适用者）：按水表读数计费收取。C. 装修垃圾清运费：每平方米人民币四元。（30平方米以上）D. 消防自动洒水系统放水费（如适用者）：人民币八十元/次/层。E. 施工人员出入

29、证：每证押金人民币二十元，工本费每证人民币五元（不退还）F. 施工用电费：按电表读数计费收取，临时供电系统用电容量基本为单相二十安培。G. 动火证（如适用者）：押金人民币一百元。6. 装修承包商于工程进行前须知：A. 要求购买第三者责任险，其投保额不低于五十万人民币。B. 确认装修的单位已移交给租户。C. 申领施工许可证、施工人员出人证。D. 临时电源申请及供应（如有需要，请与物业管理公司索取申请表表格）。E. 材料的运输。F. 杂物垃圾等搬离。G. 与物业管理公司的联络。7. 以书面通知物业管理公司商铺空调的使用日期。8. 通知物业管理公司及公安消防有关部门对完成的装修工程进行最后检查验收，

30、如果验 收合格，可通知物业管理公司申请退还装修保证金。附录二：租户装修流程表注：1.管理公司客户服务部（客户服务部）为租户对口部门；2. 租户必须严格遵守装修指南及一切有关管理规定；3. 在一般情况下，租户可自递交装修申请及缴交所需费用/保证金后五天内获知审批结果，而完工验收合格后所付保证金扣除有关费用于十五天给予无息退还；4. 若保证金不足以赔偿公共设备/设施破损及施工过程中产生费用，租户需另缴余款;5. 租户需把装修方案送有关政府部门审批及备案。附录三：常用建筑内部装修材料举例1. 非燃材料花岗石、大理石、水磨石、水泥制品、石膏板、石灰制品、黏土制品、玻璃、瓷砖、 马赛克、钢铁、铝、铜合金

31、等。2. 顶棚材料（阻燃材料）纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、玻璃棉装饰吸声板、珍珠 岩装饰吸声板、阻燃胶合板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰板、难燃木材、铝箔复合 材料、难燃酚醛胶石板、铝箔玻璃钢复合材料等。3. 墙面难燃材料纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉板、玻璃棉板、珍珠岩板、难燃胶合板、 难燃中密度纤维板、防火塑料装饰板、难燃双面刨花板、多彩涂料、难燃墙纸、难燃 墙布、难燃仿花岗岩装饰板、氯氧镁水泥装配式墙板、难燃玻璃钢平板、PVC塑料护 墙板、轻质高强度复合墙板、阻燃模压木质复合板材料、彩色阻燃人造板、难燃玻璃 钢等。4 地面难燃材料硬PVC塑料地板、水泥刨花

32、板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板等。附录四：装修要求1. 室内装修防火要求内部装修材料应按国家技术监督局、中华人民共和国建设部发布和实施的（建筑内部 装修设计防火规范）要求，选用不燃或难燃装修材料，以防止或减少火灾的发生。具 体要求是：重要部位的吊顶应选用非燃材料，如石膏板、岩棉板等；一般部位的吊顶 可用难燃材料。局部吊顶采用夹板、木方材料，应在两面作防火处理。隔墙应选用非 燃烧材料，墙面应选用非燃、难燃或经过防火处理的墙纸，地面应使用耐火材料，壁 毡应采用阻燃材料，并应经福州市公安消防部门检测合格后方可使用。2. 电气安装要求电气安装和维修，必须按照福州现行有关电气设计和施工安装规定执行，由持证

33、电工 进行施工操作。电线采用难燃电线，导线敷设一般采用穿金属管或暗敷，导线接线盒 要进行封闭处理，对室内用电量情况严格核算，防止超负荷，引起火灾。镇流器应采 用经福州市公安消防部门检测合格的产品，石英灯变压器应设相对集中，并密封良好。 各回路均应设漏电保护开关和空气断路开关，照明灯具要与室内装修材料保持一定距 离。一般不能安装在可燃的建筑构件上，若安装在可燃构件上，应采取嵌垫非燃烧材 料的方法进行处理。另外，照明灯具应执行通风、隔热及散热等防火措施。空调管道 的保温材料应采用难燃或非燃材料，空调送回风管及管道，穿越楼层，防火墙处应设 阻火阀。3. 装修要求（商铺）吊顶天花要求底面标高负一层为3

34、.5米以上，一层至夹层均为3.0米以上（OBI除外）, 二层至四层均为4.0米以上独立单元应留出风口,大门灯箱应统一格调，具体事项租户 应提前与物业管理公司联系，而制作安装灯箱的费用由租户负责。为减少泥水施工工 作量，发展商对地面作了初步处理，已预留出装修层，租户完工后的地面应与公共部 分的地面在同一平面。4. 装修要求（专柜）4.1 禁止接进的电气设备的容量超过分配给各承租方的电气容量。绝对禁止从基本照明 处取电源。各插座位置于现场将有明显指示。4.2 吊顶工程未经许可禁止拆除现已装好的基本照明。进入吊顶内作业将会人的导致吊顶损坏，原则上予以禁止。4. 3 地坪工程禁止因安装地平插座而破坏地坪。4. 4泊柜时，背板必需开孔洞令所有制位外露方便维修。4. 5所有接入灯具的电线不能外露。4.6 镇流器须符合消防要求。