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1、一、项目概况. 项目名称： 2. 地理位置：3. 项目主要经济技术指标项目数量单位备注总用地面积m2总建筑面积m2元/ m2商业面积m2元/ m2地上总建筑面积m2其中住宅（不含1/2阳台）m21/2阳台m2物业管理用房m2社区服务用房m2商业服务网点（便民店）m2消防控制室m2消防水箱间m2风井其它m2架空层m2不计入建筑面积地下总建筑面积m2其 中主楼地下建筑面积m2地下车库建筑面积m2建筑占地面积m2容积率架空层不计入容积率建筑密度%绿地率%总户数户总人数人（按人/户）停车位个地上停车位个无障碍停车位个公 共 设 施 设 备电梯台生活泵11KW台消防主泵45KW台喷淋主泵45KW台增压泵
2、台潜污泵台潜污泵4KW台消防高温排烟专用风机KW加压风机、送风机KW化粪池立方及数量（100立方）座庭院地灯照明KW路灯照明KW地下车库KW楼宇走廊照明楼顶景观照明总功率物管用电总功率高低压配电室高压变压器新建建筑一览表项目一期二期三期集中商业区备注规划用地面积总建筑面积建筑占地面积地上建筑面积已建住宅面积待建住宅面积已建商业面积待建商业面积待建幼儿园待建服务中心地下建筑面积物业管理用房社区服务用房消防控制室风井其它消防水箱间商业服务网店（便民店）容积率建筑密度绿地率停车位已建户数待建户数规划总人口安置人口物业费的成本测算1、管理、服务人员的工资和劳保费。人员编制和基本工资标准：见表（01）人
3、员编制和基本工资标准表（01）序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）备注一管理人员1经理2经理助理3客服管理员4维修主管5保安班长二员工1维修员2保安员3绿化员4保洁员三合计费用测算管理服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表（02）序号项目金额（元/月）依据测算结果（元/月）备注-一一基本工资-二二劳保用品费暂按每月工资总额测算三员工服装费0每人两套合计兀/人按冬夏季计算四办公用费元/月五公司管理费暂按测算六税费%七员工福利费每人每月元员工人八保险费每人每年元/年员工人九合计2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费采用总体匡算思路进行测算。公共照明电费为：2000元/月（含景观
4、、楼道、地下停车场及商业街等）A、照明（晚间19： 00分至次日清晨7： 00分为开灯时间，共计12小时， 根据季节临时调整开灯时间）元/月X12个月=元/年B、二次供水水泵运行电费6台总合计电费每月元/月。元/月X12个月=元/ 年C、电梯运行电费为:每部电梯按每天运行2个小时算则运行电费为：元/台/ 天。部X元二元/天，元/天X天=元/月元X个月二元/年D、电梯年检费用为：每部每年元：部X元/年二元/年（元/月）E、电梯保养费：每部每年元，部X元/年二元/年（元/月）F、小区日常维修费：元/月X个月=元/年 公共设施、设备日常运行、维修及保养费共计：3、清洁卫生成本：序号项目测算依据金额（
5、元/月）备注1垃圾清运元/年元/月2清洁工具费元/年元/月3劳保用品费元/年元/月4清洁用水费元/年元/月5消杀费元/年元/月6合计元/年元/月4、管理成本汇总表见（04）管理成本汇总表序号项目金额（元/月）金额（元/月平方米）备注一管理成本1工资719002电梯年检及保养费6750共用照明2000电梯电费11220小区日常维修费用1500水泵30003绿化管理费2004服装费12005办公用费5006员工福利费33007税费8清洁卫生费41769保险费35010劳保用品费54011公司管理费合计备注：月费用为元，年费用为元X12个月二元5.总建筑面积:平方米年费用为X 元/月/ m2X 12个月二元/年
物业费核算表
