同致行mini独栋别墅专题研究

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1、20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/目目 录录n 产品概述产品概述n 整体空间整体空间n 单体空间单体空间1.概念界定2.设计要点n 小独栋别墅设计总结小独栋别墅设计总

2、结20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 产品界定 市场背景 技术指标小独栋别墅是又称经济型别墅，是与总建筑面积较大、总价较高的独栋别墅、联排别墅相对的一种别墅产品类型，旨在通过减小总建筑面积、控制总价以扩大低容积率产品的置业客群。总建筑面积区间：100-350地上建筑面积：100350，地下建筑面积100 庭院面积：100 容积率：0.40.7建筑间距：26m于2003年出现在北京市场，是低密度住宅细分市场的结果，即弥补了建筑面积大、总价高的独栋、联排别墅的市场空白，并逐渐成

3、为别墅市场主流；目前小独栋别墅在度假物业中也较多出现，并随着其精品化的趋势，其总价也日趋攀高。产品概述产品概述 概念界定概念界定20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/产品概述产品概述 设计原则设计原则小面积小面积大空间大空间别墅感别墅感 整体建筑排布为组团围合形式，形成公共院落，增加邻里社区氛围 通过市委空间的设计 改善空间不足带来的 压抑感 通过室内与室外空间关系的设计改变空间感受 通过室内空间布局的调整。做到“小空 间、大感受”20132013房地产营销策划大全房地产营销策

4、划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/目目 录录n 概念界定概念界定n 整体空间整体空间n 单体空间单体空间1.建筑排布2.公共园林n 小独栋别墅设计总结小独栋别墅设计总结20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 排布原则：排布原则：保证私家庭院一定面积的前提下，尽可能减少占有土地。通常采用保证私家庭院一定面积的前提下，尽可能减少占有土地。通常采用4-4-6 6栋别墅组团围合组合，形成公共交流空间，避免较小庭

5、院的负面影响。栋别墅组团围合组合，形成公共交流空间，避免较小庭院的负面影响。整体空间整体空间 建筑排布建筑排布纳帕溪谷错落式“十十”字型排布：字型排布：形成小型公共院落，增加邻里社区氛围。错落式排布：错落式排布：避免直线式呆板，平面空间，形成半开放型院落，同时满足私密性和交流性。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/整体空间整体空间 公共园林公共园林 设计原则：设计原则：集中式组团绿地分区散布；集中式组团绿地分区散布；由内而外分层次立体绿化由内而外分层次立体绿化弥补小独栋别墅私

6、家庭院面积狭小的弊端，增加活动空间。缓解较高的建筑密度带来的视觉压抑。有利于均衡物业价值。以绿草、灌木、小型乔木、大小乔木、原生树林等形成低层、中层、次高层、高层的绿化层次。分层次立体绿化，可丰富空间感，并形成空间的开与合。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/目目 录录n 概念界定概念界定n 整体空间整体空间n 单体空间单体空间1.建筑单体 2.室内空间3.灰空间 4.室外空间n 小独栋别墅设计总结小独栋别墅设计总结20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新

7、！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/单体空间单体空间 建筑单体建筑单体M型型L型型U型型 设计原则：设计原则：在不增加占地面积基础上，通过建筑单体设计，把庭院在空间上划为前院、在不增加占地面积基础上，通过建筑单体设计，把庭院在空间上划为前院、后院、内院多个层次，产生移步换景的效果，保证尽可能多的房间有院景效果，同后院、内院多个层次，产生移步换景的效果，保证尽可能多的房间有院景效果，同时也增加房间的采光面。时也增加房间的采光面。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：10535278

8、79 房地产商域网：房地产商域网：http:/单体空间单体空间 室内空间室内空间总建筑面积280320空间划分：空间划分：20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/单体空间单体空间 室内空间室内空间空间划分：空间划分：20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/l 首层主要主要功能空间主要包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较大的空间感，可将客厅、餐厅、家庭室三者或

9、其中的两者结合布局，并做局部吹拔，客厅的面宽保证在风5.1m以上。l 应分别设计中西厨，其中中厨面积较大。l 250左右的户型首层可不设卧室，接近280的户型楼应设置一间卧室。l 一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。l 300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计。首层设计要点：首层设计要点：单体空间单体空间 室内空间室内空间20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/l 二层主要功能空间为卧室，一般包括2个主卧区+1个次卧。200 左右

10、户型可设置三个卧室，250 以上可设置四个卧室。l 主卧区尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，主卧区至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三部分。l 二层剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，可以做到楼上楼下空间有交流。二层设计要点：二层设计要点：单体空间单体空间 室内空间室内空间20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet,basin,shower）、公共卫生间。面积：从降低成本和施工角

11、度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。地下室采光根据基底大小尽量采用下沉式庭院自然采光。地下室设计要点：地下室设计要点：建筑排布：建筑排布：基底建筑面积较小时（小于200左右），可几栋别墅围合一个组团式开放空间，以节约基底面积同时保持一定面积的室外空间。单体空间单体空间 室内空间室内空间20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/单体空间单体空间 室内空间室内空间 户型设计：户型设计：平均空间尺度相比豪宅明显缩小，以平均空间尺度相比豪宅明显缩小，以合理

12、尺度保持居家的亲切感和被包围合理尺度保持居家的亲切感和被包围的安全感。的安全感。布局紧凑，尽量减小纵向、横向的交布局紧凑，尽量减小纵向、横向的交通面积。通面积。保证室内空间的通透流畅，使每个独保证室内空间的通透流畅，使每个独立空间的空间感能向外延伸和扩展。立空间的空间感能向外延伸和扩展。在空间划分上，彰显别墅特质的功能在空间划分上，彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧面积局部放大。空间，如客厅、主卧面积局部放大。注重空间之间的视觉联络，以隔断与注重空间之间的视觉联络，以隔断与非隔创造丰富的空间层次。非隔创造丰富的空间层次。碧桂园假日半岛 四室四卫272.320132013房地产营销策划大全房地

13、产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 在客厅面积有限的情况小，调高设计能明显提高客厅的开敞度。单体空间单体空间 室内空间室内空间 客厅设计：客厅设计：客厅是最能体现别墅特质的空间公共空间，客户希望客厅宽敞、阔绰，能体现尊贵客厅是最能体现别墅特质的空间公共空间，客户希望客厅宽敞、阔绰，能体现尊贵感。感。在客厅面积有限的情况下，一般采取客厅挑高设计或将部分功能空间（如家庭室）在客厅面积有限的情况下，一般采取客厅挑高设计或将部分功能空间（如家庭室）与客厅结合的方式来扩大客厅空间与客厅结合的方式来扩大客厅空间201320

14、13房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/单体空间单体空间 室内空间室内空间 地下室设计：地下室设计：地下室面积一般为地上一地下室面积一般为地上一层面积减去车库面积，一层面积减去车库面积，一般为般为7070150小独栋别墅地上面积有限，小独栋别墅地上面积有限，无法满足完整的别墅功能无法满足完整的别墅功能区布置，可将部分功能区区布置，可将部分功能区设在地下室，如果棋牌室、设在地下室，如果棋牌室、健身房、家庭影院等。健身房、家庭影院等。扩大地下室采光面，打造扩大地下室采光面，打造阳光地下室，提高舒

15、适度。阳光地下室，提高舒适度。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/单体空间单体空间 室内空间室内空间 景观窗设计：景观窗设计：在室内面积有限的情况下，大面积观在室内面积有限的情况下，大面积观景窗能够提高室内空间尺度感，使室景窗能够提高室内空间尺度感，使室内明亮、通透。内明亮、通透。观景窗与室外景观相结合，能够形成观景窗与室外景观相结合，能够形成室内外空间交流，有效改善室内面积室内外空间交流，有效改善室内面积不足带来的压抑感。不足带来的压抑感。20132013房地产营销策划大全

16、房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 内庭院设计：内庭院设计：通过内庭院、天井庭院、或屋顶阳光通过内庭院、天井庭院、或屋顶阳光SPASPA形成室内院落空间，形成室内院落空间，增加采光、丰富院落生活。增加采光、丰富院落生活。单体空间单体空间 室内空间室内空间开放式天井庭院开放式天井庭院屋顶阳光屋顶阳光SPASPA内庭院内庭院20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/单体空间单体空间 灰空间灰空间 门

17、廊设计：门廊设计：一般门廊设计为庭院门廊或入户门廊一般门廊设计为庭院门廊或入户门廊门廊设计有助于增加私有领地感，从门廊设计有助于增加私有领地感，从而提高别墅特质。而提高别墅特质。从视觉上增加了建筑的体量感，从而从视觉上增加了建筑的体量感，从而提高尊贵感。提高尊贵感。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/室外走廊设计：室外走廊设计：增加建筑单体的体量感增加建筑单体的体量感使室内空间与室外空间使室内空间与室外空间产生过度，丰富空间层产生过度，丰富空间层次。次。单体空间单体空间 灰空

18、间灰空间20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 露台设计：露台设计：通过露台或阁楼，增加庭院面积，同通过露台或阁楼，增加庭院面积，同时将室外庭院延伸到室内。时将室外庭院延伸到室内。单体空间单体空间 室外空间室外空间20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/下沉式庭院设计：下沉式庭院设计：一般为侧院下沉，面积一般为侧院下沉，面积2030增加地下室自然采光面增加地下室自

19、然采光面增加室外空间层次感，丰富院落形态。增加室外空间层次感，丰富院落形态。半室内感，相对具有私密性，用途广泛。半室内感，相对具有私密性，用途广泛。单体空间单体空间 室外空间室外空间20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/外立面设计：外立面设计：外立面颜色以深浅颜色形成对比，增加外立面颜色以深浅颜色形成对比，增加建筑层次感。建筑层次感。外墙材料选用一些有质感的石材、木材，外墙材料选用一些有质感的石材、木材，增加建筑品质感。增加建筑品质感。单体空间单体空间 室外空间室外空间2013

20、2013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/目目 录录n 概念界定概念界定n 整体空间整体空间n 单体空间单体空间n 小独栋别墅设计总结小独栋别墅设计总结20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/较高的建筑密度较高的建筑密度较小的建筑面积较小的建筑面积小独栋别墅设计总结建筑围合建筑围合公共绿地公共绿地室内空间室内空间室外空间室外空间在基底面积有限的情况下，通过几个建筑围合组团的公共空间来较小庭院面积的负面影响，同时增加公共交流空间。大面积的集中式绿地分区散布，立体式绿化，在视觉上有扩大空间感，增加活动空间。室内空间布置紧凑，注意空间交流与层次，适当扩大客厅、主卧等功能空间，增加别墅感。多庭院、下沉式庭院设计，提供更多功能。灰空间灰空间增加别墅体量，提高别墅的尊贵感。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/The EndThanks!