交房样板技术交底

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1、技术交底记录工程名称潮白河孔雀城海桐园普通商品住宅一标段交底部位交房样板工程部位海桐园5#楼交底日期交底内容：一、工程概况（1）内墙装饰装修起居室、卧室、厨房、餐厅、玄关、户内走道：底层素水泥浆一道（内掺建筑胶）；面层为5厚粉刷 石膏砂浆打底分遍赶平（厨房墙体9厚1： 3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道、分户墙体抹入10厚膨胀玻化 微珠保温砂浆，面层粉刷石膏压入一层中碱玻纤网格布）。卫生间：底层素水泥浆一道（内掺建筑胶）；中结层9厚1： 3水泥砂浆打底抹平；1.5厚单组份聚氨 酯涂抹防水，淋浴、盆浴区域墙体涂抹1.8m高，其它建筑面300mm高；面层为水泥胶灰拉毛。卫生间处 有分户墙的中结层需抹10

2、厚膨胀玻化微珠保温浆料与5厚聚合物砂浆中间压入一层中间玻纤网格布。（2）外墙饰面工程外墙保温板为75mm厚石墨聚苯板，内外涂刷界面剂；抹入10厚胶粉聚苯颗粒浆料；抹5厚DBI砂浆， 中间压入一层耐碱玻纤网格布；弹性底涂及柔性耐水腻子；饰面层为米色真石漆。（3）楼地面工程起居室、卧室、厨房、餐厅、玄关、户内走道：60厚挤塑聚苯板保温层。铺真空镀铝聚脂薄膜绝缘层； 铺设地暖管，塑料卡子固定；50厚C15细石混凝土，加热管最薄处三30；沿外墙内侧贴20X50宽挤塑聚 苯板保温层，高与垫层上皮平；厨房房间涂抹基底1.5厚单组分聚氨酯防水涂料。卫生间：20厚挤塑聚苯板保温层，铺真空镀铝聚脂薄膜绝缘层；铺

3、设地暖管，塑料卡子固定；50厚 C15细石混凝土，加热管最薄处三30；沿外墙内侧贴20X50宽挤塑聚苯板保温层，高与垫层上皮平；1.5 厚单组份聚氨酯涂膜防水，20厚1： 2.5水泥砂浆保护层。（4）各样板工程要对样板各施工工序分层标识，在选择工序施工样板时，需选择包含该工序具有代 表性的部位，以确保工程施工过程中的各种情况能够全面地控制；样板制作时要显示每道工艺的过程，由 一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。二、样板施工挑选有经验、操作技能较强的班组，严格按照技术标准、施工图设计文件以及审批通过的专项方案进 行样板施工。为了更好地保证工程质量，在选择工序施工样板时，需选择包含该工序具

4、有代表性的部位，以确保工 程施工过程中的各种情况能够全面地控制；样板制作时要显示每道工艺的过程，由一系列样板组成，而不 仅仅是显示完成面的情况。交房样板要选择代表性位置，施工过程中要全面掌控样板各工序施工质量，注 明各部位墙面装饰装修作法，标准。对于工程质量样板的制作过程，应当进行拍照，保留照片资料；关键部位、重点工序应分层解构，并 附文字说明。三、工序做法ilf.ilt1!iiiii)1 ll.ll、Pi建丨 ii H人50軋:七怕詔捌働糾嗣皿用*册）.：1门！却湘;辆蝎对端顫不吠ILF M溯景卵龄强淋鮎帮|秫枇鄴峨利仁怜将电副X9O3,刨3. M-m惟霁丨1.1. d 1 ni d iHJ

5、hf 11 MR純鮎前竝濫：秫網柚! 1 药加mil.熾 1 1 HL !f Jxti.nki 1?*|皿闿:？吕厂| m+删弋耗用N.j社林II心叭M-仁和帥U1HM1 IMllI JIMi i W 小.疏诵矗丨|丨川:卫渊丄呢和5堆 Illi tllr.rU-炸M-卩|：1宀|/J.y-n i.I. l. !1 -工祐黑丽煮申町副删軸1卿 1 ili)1. H训叫；.：l ll i.ib ll M-倒施期嗣二川讣純徳）1加汕!时打|詰難址朗祐眾对（心娜刖】汕丨川汕川i.冷i -愉:映制制顼協）輒艄幡掃|6. H.fiM P百砌雜師，穆和脾奸见I -.!.? crb-iLii-uU.I l：

6、L.iii U. j|: 1. i：i.：U.洱儿|.门1心H碾四、内墙面抹灰（1）墙面抹灰样板间施工流程1）对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉图纸、操作规程及质量要求，所 有人员持证上岗。2）在不同墙体材料交接处、电箱、柜同墙厚处背面加设中碱玻纤网格布。3）技术质量检查人员对房间灰饼厚度进行检查，确保房间方正，无大小头，对不格的灰饼进行返工, 直至符合要求。4）按灰饼进行抹样板灰，施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开2025cm 左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、 材料及工艺要求、操作注意事项

7、等。5）公司、监理、甲方专业工程师检查验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验 收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。（2）内墙面抹灰施工要点1）基层处理：混凝土结构面的尘土、污垢清扫干净，对墙面不平整的使用1： 3水泥砂浆进行找平。混凝土表面有 油污时，必须进行除污。BM砌块墙表面的尘土、砂浆需清理干净；对蜂窝、麻面部位用1：3水泥砂浆找 平，对穿墙眼进行封堵处理；基层处理完成后砌筑墙面应适当浇水湿润。2）在所有BM砌块与砼墙、梁、柱交接处、构造柱与砌体连接处以及管道铺设位置处压入300宽中碱 玻纤网格布，水泥砂浆固定。3）做灰饼：根据地面弹好的控制线，在

8、墙面距地1.5m左右的高度，距墙面两边阴角100200mm处， 用1:3水泥砂浆各做一个50X50mm的灰饼，再用托线板或线锤以此饼面挂垂直线，在墙面的上下各补做 两个灰饼，灰饼离顶棚及地面距离150200mm左右；再用钉子钉在左右灰饼两头墙缝里，用小线拴在钉 子上拉横线，沿线每隔1.21.5补做灰饼（见下图）。4）冲筋:在灰饼间抹灰（水平方向）厚度与宽度与灰饼同；上下水平冲筋应在同一垂直面内。阴阳角 的水平冲筋应连起来并应互相垂直（见下图）。5）做护角：室内墙面、柱和门洞口的阳角做法应符合要求，采用1： 2水泥砂浆做暗护角其高度不应 低于2m,每侧宽度不应小于50mm；或用阴阳角器、保温专用

9、阴阳角等辅助操作，但不得将角线覆盖，阴 阳角应顺直、平整。6）墙体刷107胶素水泥浆一道（内掺用水量10%的107胶），户内墙体随刷随抹5厚粉刷石膏砂浆面 层，砌体与剪力墙厚度不一致时，用1： 3水泥砂浆找平后再粉刷石膏。粉刷石膏砂浆按要求进行配合比， 分2遍赶平；用大杠刮平找直、压实，木抹子搓平搓毛。户内分户墙随抹10厚膨胀玻化微珠保温浆料，玻化微珠保温砂浆按干粉料:水=1： 0.9-1.1,先将水加 入搅拌容器中，再将玻化微珠保温砂浆干粉料放入搅拌容器中，搅拌3-5min,使料浆成均匀膏状，即可使用； 浆料必须随配随用，配制好的料浆应在1h内用完，不得回收落地料再二次加水使用。在保温层固化

10、干燥后，面层抹5厚粉刷石膏，配合比：水：粉刷石膏：砂0. 64： 1： 2；中间压入一 层中碱玻纤网格布，中碱网布竖向铺贴并全部压入粉刷石膏内；中碱网布不得有干贴现象，粘贴饱满度应 达到100%,在窗口角处洞口应450斜向加铺一道耐碱网布。7）施工完成经自检合格后报公司、监理、甲方专业工程师检查验收，验收合格后在剖面各层作法上 注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项、养护情况及时间，填写好验收合格牌。8）验收标准项次项目允许偏差（mm）检验员方法1立面垂直度3用 2m垂直尺和塞尺检杳2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4房间方正度6激光扫平仪、卷尺5门窗洞口尺寸5

11、卷尺、测距仪6阴阳角顺直3激光扫平仪、5m卷尺五、外墙饰面工程（1）外墙装饰样板施工工作流程清理基层一涂刷界面剂一胶粉聚苯颗粒保温浆料一粘贴保温板施工一抹胶粉聚苯颗粒TBI抗裂砂浆 施工一弹性底涂封闭底漆一喷涂米色真石漆一样板工程质量验收。1）对其操作人员进行技术交底，所有人员均进行岗前安全、技术培训，持证上岗。2）将实施实物样板部位外墙的螺栓洞、砼麻面，墙面浮灰清理干净；外墙面处理好后经监理、甲方 专业工程师进行局部外墙隐蔽验收，做好隐蔽验收记录。3）根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出勒脚线、外门窗水平、垂直控制线及装饰 线等；在建筑外墙大角（阳角、阴角）及其他必要处挂垂直基准

12、钢线，适当位置挂水平线，以控制聚苯板 的垂直度和平整度。4）外墙装饰样板，各不同工序样板施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开 2025cm左右，聚苯板为60宽，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖 面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等。5）公司、监理、甲方专业工程师检查验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验 收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。（2）外墙装饰施工要点1）基层处理：清除基层表面的浮灰、油污、脱模剂、空鼓及风化物等影响粘贴强度的材料；对空鼓、 脱层、孔洞、裂缝等基层质量缺陷进行修

13、补，并达到相关标准。涂抹界面剂在处理过基底上涂抹聚合物 水泥基界面剂，聚合物水泥基界面剂按说明进行配比料浆充分搅拌均匀。抹灰在界面剂快干又未干透时进行，（界面剂过干，粘结强度会降低）；抹10厚胶粉聚苯颗粒保温 浆料，胶粉颗粒浆料找平层必须符合规范要求；2）外墙石墨聚苯板施工： 外墙石墨聚苯板切割：用电热丝切割器或手用刀锯切割，标准板面尺寸为1200X600mm，厚度75mm （南向80mm）对角线及板厚误差土2mm，非标准板按实际需要的尺寸加工，尺寸允许偏差为2mm，大小面垂直。 DEA粘接砂浆配制：将DEA粘接砂浆与水按4： 1比例配制，用电动搅拌器搅拌均匀，一次配制量以 2小时内用完，若使

14、用中有过干现象出现，可适当加水再次搅匀使用。 窗洞口等边缘处应预贴250mm宽翻包网格布，翻包面280mm，可根据实据情况将网格布先预粘于上 述要求部位。 用粘接剂在聚苯板面四周涂抹一圈粘接剂，宽50mm；板心按梅花形布设粘接点，间距150mm-200mm, 直径100mm；粘贴面积不应小于40%。聚苯板点粘示意图 粘接层厚度以能调平聚苯板粘贴层为宜，条形粘接不宜大于5mm，点粘不大于10mm ；粘接层越厚， 粘接缺馅越大。 抹完粘接剂后，立即将板立起粘贴，粘贴时轻揉、均匀挤压，并用托线板检查垂直平整，板与板间 挤紧，碰头缝处不留粘接剂。粘贴聚苯板时应做到上下错缝，每贴完一块板，应及时清除挤出

15、的粘接剂， 板间不留间隙，如出现间隙，应用相应宽度的聚苯板填塞挤实；阳角处相邻的墙面所粘聚苯板应错缝粘贴。 待石墨聚苯板自然养护24小时后则可进行安装固定件按照设计要求的位置使用冲击钻钻孔，孔径 视锚固件直径而定，锚固深度不小于30mm；墙面每平方米锚固点不少于4个；在钻孔边缘采取先压陷与 工程膨胀钉帽近似尺寸的区域，然后将工程膨胀钉敲入，以达到与石墨聚苯板面平齐后略拧入一些。再将 自攻螺丝轻轻敲入，确保膨胀钉尾部膨胀回拧使之与基层充分锚固并保持板面齐平。拧入或敲入锚固钉前 应当清理孔内碎屑灰尘等，拧入或敲入锚固钉后应当及时用抹面胶浆覆盖钉帽均应使用双垫片压帽，钢 丝网应压在两层压帽（垫片）之

16、间。 抹胶粉聚苯颗粒粘结层固化后，按设计要求抹10厚胶粉聚粒苯颗浆料找平层；抹胶粉聚苯颗粒浆料找平层时，其平整度偏差不应大于土 4mm；浆料抹灰按照从上至下，从左至右的顺序抹；涂抹整个墙面后，用杠尺在墙面上来回搓抹，去高补低。 最后再用铁抹子压一遍，使表面平整，厚度一致。保温面层凹陷处用稀浆料抹平，对于凸起处可用抹子立起来将其刮平；待抹完保温面层30min后，用 抹子再赶抹墙面，先水平后垂直，再用托线尺检测后达到验收标准。阴阳角找方：用木方尺检查基层墙角的直角度，用线坠吊垂直检验墙角的垂直度。浆料抹灰后应用木 方尺压住墙角浆料层上下搓动，使墙角浆料基本达到垂直，然后用阴阳角抹子压光；保温浆料大

17、角抹灰时 要用方尺，抹子反复测量抹压修补操作确保垂直度土 2mm，直角度土 2mm。滴水线槽:在檐口、窗台、窗眉、雨蓬、压顶和突出墙面的凸线等上面做出流水坡度,下面做滴水线(压 入成品滴水槽)，流水坡度2%。 抹DBI抗裂砂浆，铺压耐碱网布找平层施工完成37d且保温层施工质量验收以后，即可进行抗裂 层施工；耐碱网格布长度不大于3m，尺寸事先裁好，网格布包边应剪掉；抹抗裂砂浆时，厚度5mm，抹宽 度、长度与网格布相当的抗裂砂浆后应按照从左至右、从上到下的顺序立即用铁抹子压入耐碱网格布；在 窗洞口等处应沿45方向提前增贴一道网格布(400mmX300mm)。耐碱网格布之间搭接宽度不应小于50mm，

18、 严禁干搭接、阴阳角处对接；阴角处耐碱网格布要压茬搭接，其宽度馮0mm。阳角处也应压茬搭接，其宽 度2200mm。耐碱网格布铺贴要平整，无褶皱，砂浆饱满度达到100%，同时要抹平、找直，保持阴阳角处 的方正和垂直度。建筑物首层下部外保温应在阳角处双层网格布之间设专用金属护角，护角高度一般为2m；在第一层网 格布铺贴好后，应放好金属护角，用抹子在护角孔处拍压出抗裂砂浆，抹第二遍抗裂砂浆包裹住护角。保 证护角安装牢固。六、防水工程(1)防水样板工程施工流程1) 在楼地面垫层浇筑完成的基础上，做防水样板工程，防水层为单组份1.5厚聚氨酯涂膜防水，分 三遍进行涂膜防水；清理基层一细部附加层施工一第一遍

19、涂膜防水层一第二遍之前加玻璃布一第二遍涂膜防水层一第三 遍涂膜防水层一第一次试水一保护层饰面层施工一样板工程质量验收。2）防水涂膜施工时严格按操作工艺进行分层施工，（涂料面层在抹灰面干燥后进行）操作时每层作 法依次错开2025cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各 层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等。3）公司、监理、甲方专业工程师检查验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验 收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。（2）防水样板施工要点1）穿过厨厕间地面及墙面的所有立管、套管完成并验收合格，管周围缝隙用豆石

20、混凝土填塞密实。 弹出墙面防水高度线，标出立管与标准地面的交界线，涂料涂刷时要与此线平。2）卫生间、阳台地面垫层已做完，向地漏处找2%坡。地漏边向外40mm范围排水坡度为2%-5%,地漏 上口四周留20mm凹槽，厨房地面防水涂膜在楼板，厨房楼面基层必须清理干净，并使用素水泥浆进行找 平处理。3）清扫基层：用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉，用扫帚将尘土清扫干净，尤其是管根、地漏和排 水口等部位要仔细清理；如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。表面必须平整，凹陷处要用1：3水泥砂 浆找平。4）细部附加层：在在地漏、管道根、阴阳角、裂纹处和出入口等容易漏水的薄弱部位，均需增强防 水措施，其做法是第一道涂膜

21、施工前在该部位增强涂布一道涂膜。5）淋浴区域墙体涂抹21.8m高，其它建筑面2300mm高，过门框向外延伸200mm。6）第一层涂膜：涂布第一道聚氨酯涂膜防水材料，可用橡皮板刷均匀涂刷，力求厚薄一致，平面或 破面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程中应留出退路，可以分区分片用后退法涂刷 施工。7）第二层涂膜：第一道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷第二道涂膜，其施工方法与第一道相同，但 涂刷方向应与第一道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜与上一道相隔的时间以上一道涂膜的固化程度确 定，一般不小于4h（以手感不粘）。8）第三层涂膜：第二道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜，达到设计厚度，其

22、涂刷方向与第 二道的涂刷方向垂直。防水涂料完全固化后，并经24h蓄水试验合格后，才可进行保护层饰面层施工。9）防水涂料完全固化后，并经24h蓄水试验合格后，才可进行保护层施工（厨房楼面除外）；防水 层上做最薄处20mm厚的1：2.5水泥砂浆保护层；管箍防水层下面四周16*15建筑密封膏封严；防水层泛 水坡度在2%以上，不得积水。立管位置或转角处，向外坡为3%。10）施工中若有局部防水层破坏，应及时采取相应的补救措施，以确保防水层的质量。11）防水操作时施工技术人员现场指导、监督。施工完成后进行自检，自检合格后悬挂每层工序标示； 报公司技术部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整

23、改，复验合格后填写好验收合 格牌。（3）防水层检验方法1）涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个 附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20X20mm实样， 目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）。2）保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取 20X20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）。七、楼地面工程（1）施工主要流程：1）基层清理一苯板铺设一真空镀铝薄膜一分水器安装一地辐热管铺设

24、一固定卡子固定一水压试验一 浇筑细石混凝土（内加3厚网眼30X60钢板网片）一混凝土拉毛一混凝土养护2）楼地面样板施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每道工序作法依次错开，行成一个阶梯 剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操 作注意事项等。3）、公司、监理、甲方专业工程师检查验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、 验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。（2）地面样板工程主要施工要点：1）地面应平整、干净、干燥，不允许有凹凸不平现象，其平整度要求达到土 5mm，且不允许有落灰、 砂石钢筋等杂物，尤其杜

25、绝油漆类等化学物质的污染。2）保温层施工：将阻燃的60mm厚挤塑聚苯板平铺在符合要求的地面上，接缝处要紧密、平整，避免 出现搭接或漏铺现象，对接处要用胶带粘结紧密。房间边墙处要设置边墙保温带，高度要与找平层平齐。3）在平整的保温层上，铺设0.2厚真空镀铝薄膜绝热层。绝热层应铺设平整、搭接严密。除将加热 管固定在绝热层上的塑料卡钉穿越外，不得有其它破损。4）分集水器的安装应与地面垂直，牢固固定于墙面。每层分配器安装位置宜相同。加热管始、末端 出地面至集配装置分支连接口的管段，应设置在硬质套管内。套管外皮不宜超出集配装置外皮的投影面。 加热管与集配装置分支口阀门的连接，应采用专用插固式连接件加热管

26、始、末端引出和引入集配装置的管 道集中处或其它管道敷设密度较大处。5）低温管的铺设（盘管）每环路为一根管，安装时管材不允许有接头。盘管时从分集水器开始安装, 用专用管卡将管材直接固定在聚苯板上，平直段固定点间距宜为0.5m-0.6m,弯曲段宜为0.2m-0.3m管材 露出地面至分水器的管段，设置塑料蛇皮套管，以防局部光照老化。盘管经过门洞加塑料蛇皮套管。地热 管要求不能出现弯折，使用塑料卡钉将地热管固定时保证地热管敷设后不翘起。6）地暖填充层采用50mm厚C15细石混凝土保护层（内加3厚网眼30X60钢丝网片），加热管最薄 处30mm。根据弹出的建筑地面面层高度的标志线，控制混凝土浇筑厚度。在

27、浇筑混凝土前要在房间的墙体 根部设置10mm的苯板条作为分隔缝，以保证在混凝土浇筑成型后收缩引起的和墙体间出现大的裂缝。楼 面细石砼表面应分遍均匀压光，砼初凝前，应完成面层抹平、揉搓均匀。一般为浇筑完3-4小时后，沿房 间东西走向进行拉毛，拉毛要平直必须用2m靠尺比照进行操作，纹理要一致，拉毛不宜过早也不宜过晚。7）细石混凝土浇筑完成后，必须作好成品保护，严禁踩踏、重压已铺设好的管路。运送混凝土的工 具必须在垫有板材的盘管上行使，确保盘管不受任何外力尤其是锐力的碰撞及破坏。8）抹压完24小时内以覆盖并浇水养护，在常温条件下连续养护时间不少于7天。9）地面施工操作时施工技术人员现场指导、监督。施

28、工完成后进行自检，自检合格后悬挂每层工序 标示。报公司技术部门、监理、甲方专业人员验收。10）地面平整度公司标准（0-3） mm,使用靠尺、塞尺测量。八、注意事项1、样板施工前各部位作法已确定，各材料已按进度要求合格进场，现场见证取样送检合格。2、样板展示部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。3、样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌”，验收不合格的要立即整改，直到合格为止, 并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。4、样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，如楼面墙体内管线走向、板厚、砼强度、 砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。5、在样板展示部位向工人灌输住宅质量通病防治及安全文明管理的意识及措施，现场依据样板进行 技术交底。6、施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查。7、施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩余材料，并派专 人进行日常维护。8、及时将相资料报监理、甲方、质量监督人员检查验收。9、做好样板工程成品保护工作。技术负责人:交底人:交底接收人: