鹿邑商业项目业态定位报告终ppt课件

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1、在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么鹿邑县商业项目业态定位报告鹿邑县商业项目业态定位报告在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么市调项目（14个）在售项目（在售项目（5 5个）个）售罄交房（售罄交房（7 7个）个）商业项目（商业项目（2 2个）个）上清湖上清湖1 1号号 森林湖畔森林湖畔 运河上郡运河上郡 紫气盛世嘉园紫气盛世嘉园 法姬娜新城国际法姬娜新城国际

2、法姬娜法姬娜 欧洲城欧洲城 紫云阁紫云阁 建业城建业城 建业明道宫建业明道宫 缤纷城缤纷城 万家灯火万家灯火 新天地新天地 汽贸城汽贸城 华联城市广场华联城市广场 顾家商业建材城顾家商业建材城 万象国际万象国际建业城销售主管建业城销售主管 郭倩郭倩市调工作梳理：市调工作梳理：公司策划团队本着多维度真实调查和理性分析原则，开展了市调工作公司策划团队本着多维度真实调查和理性分析原则，开展了市调工作.业内人士访谈业内人士访谈在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么PART1.PART1.了解宏观了解宏观 窥探市场走向窥探市场走向PART

3、2.PART2.认识鹿邑认识鹿邑 熟悉城市脉络熟悉城市脉络PART3.PART3.熟悉竞品熟悉竞品 方可百战不殆方可百战不殆城市市场研判城市市场研判竞品营销分析竞品营销分析宏观政策分析宏观政策分析报告框架报告框架PART4.PART4.审视自身审视自身 把握机会研判把握机会研判项目规划定位项目规划定位PART5.PART5.精准规划精准规划 紧跟市场需求紧跟市场需求项目定位执行项目定位执行在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么了解宏观了解宏观 窥探市场走向窥探市场走向1 1在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意

4、识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么财政部发布关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知，下调契税营业税，取消144平“红线”限制。2 2月月1919日日2 2月月2 2日日央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知，不限购城市首套房首付最低降至两成。2 2月月1717日日央行官网发布通知，从2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。6 6月月3 3日日国务院办公厅发布了关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见，要求落实鼓励个人出租住房的优惠政策。2 2月月2929日日中国人民银行决定，自3月1日起，普遍下调金融

5、机构人民币存款准备金率0.5个百分点，2016年第一次降准。3 3月月2323日日5月1日起“营改增正式实施”，建筑业和房地产业适用11%税率，二手房税率仍按5%征收。下半年，相对平下半年，相对平稳，但因城施策，稳，但因城施策，地方性调控增多地方性调控增多20162016年房地产市场政策一览表年房地产市场政策一览表宏观市场宏观市场宏观政策宏观政策20162016年上半年，国家密集出台一系列楼市调控政策，刺激楼市，加速去库存，一二线城市高歌猛进，量年上半年，国家密集出台一系列楼市调控政策，刺激楼市，加速去库存，一二线城市高歌猛进，量价齐升，三四线城市成交有一定回升，但效果未现价齐升，三四线城市成

6、交有一定回升，但效果未现;在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么北京购买首套普通自住房首付不低于35%，购买手套非普通自住房首付不低于40%9 9月月3030日日8 8月月1111日日苏州市居民申请2套贷款，需提供2年内累计1年纳税社保正面；首套房首付20%，已有一套及以上，停止贷款8 8月月3131日日对在武汉市拥有1套房居民家庭，二套房贷款首付最低40%1010月月3 3日日武汉部分区域首付比例提升至25%，二套房首付比例提升至50%。本地人最多可购2套房，外地人限购1套。1010月月1 1日日将在郑州市对拥有2套及以上住房

7、的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。1010月月2 2日日暂停向拥有2套及以上住房本市居民出售新建商品住房，与此同时，重点查处捂盘惜销等违法违规行为。20162016年房地产市场政策一览表年房地产市场政策一览表宏观市场宏观市场宏观政策宏观政策20162016年下半年至今实行分类城市，分类调控政策，一二线楼市调控政策不断收紧，并持年下半年至今实行分类城市，分类调控政策，一二线楼市调控政策不断收紧，并持续扩大区域，一二线城市全面观望，售量锐减，三四线城市政策发酵，市场回暖续扩大区域，一二线城市全面观望，售量锐减，三四线城市政策发

8、酵，市场回暖;在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么一二线城市限购限贷调控布局一二线城市限购限贷调控布局宏观市场宏观市场1 1、本地限购、本地限购2 2套套外地限购外地限购1 1套；套；2 2、首套住宅首付、首套住宅首付35%35%二套住宅首付二套住宅首付50%50%北京北京1 1、本地限购、本地限购1 1套；套；2 2、外地首套房首付、外地首套房首付40%40%天津天津1 1、本地限购、本地限购3 3套，外地限购套，外地限购1 1套；套；2 2、首套房首付、首套房首付30%30%，二套房首付，二套房首付40%40%济南济南1

9、1、本地限购、本地限购2 2套（套（180180以下）；以下）；外地限购外地限购1 1套（套（180180以下）以下）郑州郑州1 1、本地限购、本地限购2 2套（新房），外地限购套（新房），外地限购1 1套套2 2、二套房首付调至、二套房首付调至8 8成，单身限购成，单身限购1 1套套南京南京本地限购本地限购2 2套，外地限购套，外地限购1 1套（套（5 5年以上纳税或年以上纳税或社保证明）社保证明）上海上海本地二套房首付提升至本地二套房首付提升至50%50%，外地限购，外地限购1 1套套杭州杭州1 1、本地限购、本地限购3 3套，外地限购套，外地限购1 1套（套（1 1年社保）；年社保）；2

10、 2、二套房首付、二套房首付80%80%（贷款未结清），第三套停贷（贷款未结清），第三套停贷苏州苏州1、本地限购本地限购2 2套（套（144144以下）以下）2 2、外地最多购买、外地最多购买1 1套（套（144144以下）以下）厦门厦门1 1、本地限购、本地限购2 2套套2 2、外地最多购买、外地最多购买1 1套套合肥合肥1 1、同一身份自然人，法人、同一身份自然人，法人限购限购1 1套套2 2、二套首付提升至、二套首付提升至40%40%成都成都1 1、本地限购、本地限购2 2套；套；2 2、二套房首付提升至、二套房首付提升至50%50%，三套房限贷，三套房限贷武汉武汉1 1、本地限购、本地

11、限购2 2套；套；2 2、外地最多购买、外地最多购买1 1套套东莞东莞1 1、外地限购、外地限购1 1套（套（3 3年以上纳税或社保证明；年以上纳税或社保证明；2 2、二套房申请公积金贷款，首付比例调至、二套房申请公积金贷款，首付比例调至70%70%广州广州本地人不可买第三套本地人不可买第三套三亚三亚1 1、外地限购、外地限购1 1套（套（5 5年以上纳税年以上纳税或社保证明）；或社保证明）；2 2、单身限购、单身限购1 1套，二套房首付套，二套房首付提至提至70%70%深圳深圳1 1、本地限购、本地限购1 1套（新房）套（新房）2 2、二套房首付提至、二套房首付提至40%40%无锡无锡在日常

12、生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么三四线房地产市场政策刺激三四线房地产市场政策刺激宏观市场宏观市场宏观政策宏观政策由于一二线城市火爆带动，客户对楼市所带来财富集聚效应认识更加深刻，配合一二线城市房价上涨，由于一二线城市火爆带动，客户对楼市所带来财富集聚效应认识更加深刻，配合一二线城市房价上涨，挤压客户回流，三四线地方购房补贴的全面落地，是楼市复苏的强心剂。挤压客户回流，三四线地方购房补贴的全面落地，是楼市复苏的强心剂。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么房地产市场

13、小结房地产市场小结宏观市场宏观市场20172017年房产市场调控长效机制建立，一二线城市中心人口外溢，三四线城市房地产市年房产市场调控长效机制建立，一二线城市中心人口外溢，三四线城市房地产市场迎来了发展利好。场迎来了发展利好。一二线一二线城市城市三四线三四线城市城市VS1616年上半年：年上半年：高歌猛进，量价齐升高歌猛进，量价齐升1616年下半年：年下半年：全面观望，售量锐减全面观望，售量锐减1717年年-至今：至今：售量探底，价格松动售量探底，价格松动1616年上半年：年上半年：促销主流，成交回升促销主流，成交回升1616年下半年：年下半年：价格上扬，售量回暖价格上扬，售量回暖1717年年

14、-至今：至今：库存告急，量价齐升库存告急，量价齐升在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么碧桂园碧桂园20162016年，碧桂园新增土地储备规划面积中，一二线城市占比为年，碧桂园新增土地储备规划面积中，一二线城市占比为22%22%，三四线城市占比为，三四线城市占比为78%78%。20172017年年61636163亿元可售货值中，约亿元可售货值中，约43%43%的目标市场为三四线城市。的目标市场为三四线城市。保利保利20162016年保利地产通过招拍挂、合作、并购等方式完成项目拓展年保利地产通过招拍挂、合作、并购等方式完成项目拓展

15、112112个项目，其中多数位于个项目，其中多数位于三四线城市。三四线城市。绿城绿城建业建业根据建业地产公布的数据，上半年合约销售金额达根据建业地产公布的数据，上半年合约销售金额达60.660.6亿元人民币，较去年同期上升亿元人民币，较去年同期上升18%18%。而在而在60.660.6亿元销售额中，来自三四线城市的销售额占到九成以上。亿元销售额中，来自三四线城市的销售额占到九成以上。打造绿城小镇，以全新产品线，差异化产品挖掘三四线项目价值。打造绿城小镇，以全新产品线，差异化产品挖掘三四线项目价值。国内一线房企动向国内一线房企动向宏观市场宏观市场宏观政策宏观政策截止截止20172017年国内房企

16、年国内房企2020强全部进入郑州，一线房企纷纷看好三四线房地产市场，加大三四线城市土地布强全部进入郑州，一线房企纷纷看好三四线房地产市场，加大三四线城市土地布局。局。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么房地产市场业界声音房地产市场业界声音宏观市场宏观市场序号开发商战略布局或讲话1 1万科万科万科在三四线城市新增土地量已超过二线城市万科在三四线城市新增土地量已超过二线城市2 2恒大恒大恒大地产董事局副主席兼行政总裁夏海钧指出，房企钟情三四线城市是因为在恒大地产董事局副主席兼行政总裁夏海钧指出，房企钟情三四线城市是因为在“限限购令

17、购令”等宏观调控下，不受限购影响的三四线城市可以令房企继续保持稳定增长的等宏观调控下，不受限购影响的三四线城市可以令房企继续保持稳定增长的势头。势头。3 3碧桂园碧桂园碧桂园董事长杨国强提出了碧桂园董事长杨国强提出了“卫星城与三四线之王卫星城与三四线之王”的战略定位。即在三四线城市的战略定位。即在三四线城市定位趋高定位趋高4 4华夏幸福华夏幸福华夏幸福董事长王文学向高管下达军令状，要求集团必须在三年内完成全国百城布华夏幸福董事长王文学向高管下达军令状，要求集团必须在三年内完成全国百城布局！逆势而动，大举进军三四线。局！逆势而动，大举进军三四线。5 5中海地产中海地产新增三四线城市土地占比新增三

18、四线城市土地占比55%55%。今年以来，这些房企更是加大在三四线城市拿地力。今年以来，这些房企更是加大在三四线城市拿地力度。度。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么一线房企在河南项目一线房企在河南项目宏观市场宏观市场平顶山碧桂平顶山碧桂园园恒大：恒大：9 9个个万科：万科：9 9个个绿地：绿地：7 7个个万达：万达：1 1个个中海：中海：1 1个个保利：保利：4 4个个碧桂园：碧桂园：9 9个个华润：华润：1 1个个绿城：绿城：2 2个个融创：融创：4 4个个金地：金地：2 2个个建业十八建业十八城城碧桂园碧桂园 天天玺玺恒大

19、名都恒大名都恒大御景恒大御景半岛半岛建业桂园建业桂园建业森林建业森林半岛半岛常绿林溪常绿林溪美地美地常绿大悦常绿大悦城城常绿林溪常绿林溪谷谷湖光明珠湖光明珠常绿九鼎常绿九鼎常绿九天常绿九天庄园庄园华诚华诚 荣邦荣邦花园花园蓝湾新城蓝湾新城中房印象中房印象中房印象中房印象许昌碧桂许昌碧桂园园恒大绿洲恒大绿洲洛阳碧桂洛阳碧桂园园碧桂园碧桂园 天天誉誉碧桂园凤碧桂园凤凰湾凰湾保利建保利建业业 香槟国香槟国际际建业华阳建业华阳峰渡峰渡 建业龙城建业龙城建业桂园建业桂园建业智慧建业智慧港港建业城建业城建业森林建业森林半岛半岛建业美茵建业美茵湖湖建业高尔建业高尔夫花园夫花园建业壹号建业壹号城邦城邦建业凯旋

20、建业凯旋广场广场建业左岸建业左岸国际国际恒大城恒大城建业公园建业公园里里建业颐祥建业颐祥园园建业壹号建业壹号城邦城邦建业森林建业森林半岛半岛万达广场万达广场建业壹号建业壹号城邦城邦建业森林建业森林半岛半岛建业联盟建业联盟新城新城建业新区建业新区森林半岛森林半岛建业森林建业森林半岛半岛建业凯旋建业凯旋广场广场建业壹号建业壹号城邦城邦恒大帝景恒大帝景恒大御景恒大御景湾湾碧桂园南阳首碧桂园南阳首府府南阳华耀南阳华耀城城恒大名都恒大名都碧桂园清碧桂园清月湾月湾西平建业西平建业森林半岛森林半岛建业十八建业十八城城建业十八建业十八城五期城五期遂平建业遂平建业森林半岛森林半岛建业西湖建业西湖庄园庄园建业新城

21、建业新城半岛半岛绿城百合绿城百合新城新城恒大翡翠恒大翡翠华庭华庭恒大名都恒大名都恒大翡翠恒大翡翠龙庭龙庭恒大宽景恒大宽景一品一品建业南湖建业南湖壹号壹号建业壹号建业壹号城邦城邦建业城建业城建业森林建业森林半岛半岛博林碧桂博林碧桂园园恒大名都恒大名都恒大罗马恒大罗马假日假日恒大御景恒大御景建业壹号建业壹号城邦城邦建业贰号建业贰号城邦城邦建业壹号建业壹号中心中心建业森林建业森林半岛半岛建业智慧建业智慧港港建业森林建业森林半岛半岛建业联盟建业联盟新城新城建业未来建业未来城城建业桂园建业桂园恒大名都恒大名都碧桂园碧桂园恒大名都恒大名都恒大翡翠恒大翡翠华庭华庭建业桂园建业桂园建业壹号建业壹号城邦城邦建业

22、森林建业森林半岛半岛建业联盟建业联盟新城新城建业十八建业十八城城建业春天建业春天里里建业香槟建业香槟圣园圣园万达广场万达广场碧桂园归碧桂园归德府德府碧桂园应碧桂园应天府天府绿城诚园绿城诚园恒大翡翠恒大翡翠华庭华庭建业生态建业生态新城新城建业壹号建业壹号城邦城邦建业桂园建业桂园建业北海建业北海森林半岛森林半岛建业东京建业东京梦华梦华恒大帝景恒大帝景恒大未来恒大未来城城郑开碧桂郑开碧桂园园绿城桃李绿城桃李春风春风郑开绿地郑开绿地城城建业建业 菊香菊香里里建业建业 大大宏宏 熙和府熙和府绿地泰晤绿地泰晤士新城士新城绿地迪亚绿地迪亚庄园庄园绿地迪亚绿地迪亚上郡上郡恒大金碧恒大金碧天下天下恒大雅苑恒大雅

23、苑建业壹号建业壹号城邦城邦建业联盟建业联盟新城新城建业森林建业森林半岛半岛新乡碧桂新乡碧桂园园恒大悦龙恒大悦龙台台建业桂园建业桂园建业壹号建业壹号城邦城邦濮阳建业濮阳建业城城安阳建业安阳建业城城建业森林建业森林半岛半岛建业春天建业春天里里建业桂园建业桂园恒大绿洲恒大绿洲恒大观邸恒大观邸安阳碧桂安阳碧桂园园碧桂园天碧桂园天汇汇建业壹号建业壹号城邦城邦建业桂园建业桂园建业森林建业森林半岛半岛截止截止20172017年地产年地产2020强房企全部进入郑州市场，同时除了本土房企老大建业持续并强房企全部进入郑州市场，同时除了本土房企老大建业持续并深入地市外，恒大、碧桂园、万达、绿城、绿地等一线房企先后进

24、军河南地级市深入地市外，恒大、碧桂园、万达、绿城、绿地等一线房企先后进军河南地级市场。场。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么一线房企一线房企-建业运营模式建业运营模式宏观市场宏观市场河南代表性企业开发模式建业地产，从开始的“品牌价值链”搭建，到后来“系列性、系统性”运作模式所形成的口碑效应，以及“合作化发展”的品牌价值延伸，一度使建业成为河南“省域化品牌地产领袖”型企业。开发历程开发历程建业地产自身定位为专业化领袖型区域品牌地产开发商。建业在“2007中国房地产百强企业名单”中位列第41位，并荣膺“2007年中国中西部房地产

25、公司品牌价值TOP10”第一名。2002年，被业界称为“建业模式”的建业省域化发展战略全面启动。目前建业的房地产业务已扩展至河南省多数地级城市，形成全省布局。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么那么，房地产市场调控长效机制建立那么，房地产市场调控长效机制建立 对鹿邑有哪些影响？对鹿邑有哪些影响？在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么鹿邑县房地产市场预判鹿邑县房地产市场预判宏观市场宏观市场开发商开发商格局格局竞争竞争白热化白热化品质品质楼盘楼盘附加值需附加值需求求

26、市场预判市场预判随着国随着国一二线一二线家因城调控机制建立，家因城调控机制建立，城市城市“限购令限购令”持续加强，各大房企纷纷转战三四线城市扩张，持续加强，各大房企纷纷转战三四线城市扩张，对三四线城市挑战与机遇并存对三四线城市挑战与机遇并存。一二线城市政策收紧，开发商逐步一二线城市政策收紧，开发商逐步进入三四线城市，市场竞争加剧进入三四线城市，市场竞争加剧 大型开发商对小型开发商冲击性较大型开发商对小型开发商冲击性较为严重为严重 房地产行业重新洗牌，房地产行业重新洗牌，合并拿地，小型开发商合并拿地，小型开发商逐步被市场淘汰逐步被市场淘汰 随着品牌开发商进入，品质楼盘随着品牌开发商进入，品质楼盘

27、逐渐被认可；城市共融性增强，逐渐被认可；城市共融性增强，客户对品质楼盘需求增加；客户对品质楼盘需求增加；在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么认识鹿邑，明晰城市脉络认识鹿邑，明晰城市脉络2 2在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么鹿邑，河南省直管县，古称鸣鹿、真源、苦县、谷阳、仙源，位于河南省的东部豫皖交界处。东临安徽省亳州市，西接淮阳县，北靠柘城县，南望郸城县。总面积1238平方公里，是连接中原经济区和皖江经济带、长三角的枢纽。鹿邑县东临南北交通大动脉京九铁路干

28、线，G35济广高速公路和G105国道，北靠东西方向亚欧大陆桥陇海干线铁路G30连霍高速公路和310国道，境内禹亳铁路、永登高速公路与G311国道，S207省道和S214省道均在城区交汇并向周边地区环形辐射，北离商丘市陇海铁路商丘站60公里。鹿邑是一个典型的内陆农业大县，主要农作物有小麦、玉米、高粱、棉花、烟叶等。鹿邑鹿邑城市概况城市概况城市概况城市概况全省超百万人口大县，全省超百万人口大县，老子故里，老子故里，历史悠久历史悠久，文化古迹众多文化古迹众多，区位优势明显，农业资源丰富，工业发区位优势明显，农业资源丰富，工业发展较快；展较快；在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识

29、到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么城市经济：近五年来城市GDP持续增加，增长率维持在10以上，经济发展整体向好；经济地位：鹿邑发展潜力巨大。近年来，鹿邑县坚持以科学发展观为指导，着力壮大经济规模，大力推进结构调整，致力实现发展转型，经济社会实现了又好又快发展。鹿邑先后被确定为“河南省循环经济试点单位、河南省首批产业集聚区、河南省承接沿海发达地区梯度转移重要承接地、河南省先进产业集聚区、全国农产品加工创业基地”。城市经济城市经济城市概况城市概况经济发展经济发展 鹿邑鹿邑近年经济运行情况良好，城市经济总量高，近年经济运行情况良好，城市经济总量高，居民可支配收入增势明显，居民可支配收入增

30、势明显，房地产有相当成长前景房地产有相当成长前景；在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么河南省地级市人口排名河南省地级市人口排名序号地区别常住人口比重排名1南阳市1002.1210.5712郑州市956.90 10.0923周口市880.929.2934商丘市824.377.6745驻马店市695.557.3456洛阳市674.30 7.1167信阳市640.00 6.7578新乡市572.10 6.0389安阳市511.70 5.4910平顶山市496.00 5.231011开封市454.264.791112许昌市434.15

31、4.581213濮阳市361.00 3.811314焦作市353.40 3.731415漯河市262.50 2.771516三门峡市224.652.371617鹤壁市160.60 1.691718济源市72.90 0.7718城市人口城市人口人口总量较大，位列周口市第七，城区人口规模大，城区吸附能力强，城市进程较快，为房地产的发展人口总量较大，位列周口市第七，城区人口规模大，城区吸附能力强，城市进程较快，为房地产的发展带来了良好的机遇带来了良好的机遇周口市各区县人口排名周口市各区县人口排名序号区县人（万人）比重排名1太康县150.0913.1%12郸城县134.1911.8%23淮阳县131.

32、6611.5%34沈丘县130.5611.4%45项城市124.3810.9%56商水县123.810.8%67 7鹿邑县鹿邑县121.42121.4210.6%10.6%7 78西华县96.668.5%89扶沟县76.16.7%910川汇区53.774.7%10城市人口城市人口城市概况城市概况数据截止到数据截止到20152015年年在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么产业集聚区是城市发展的增长极，强化老城区的核心地位，产业集聚区是城市发展的增长极，强化老城区的核心地位，通过极核带动，规划在各组团内确定区级中心，形成城市通过极

33、核带动，规划在各组团内确定区级中心，形成城市发展触媒，以推动各组团建设，起到发展触媒，以推动各组团建设，起到“发动机发动机”作用。作用。鹿邑产业优势十分明显。目前，鹿邑已初步形成了鹿邑产业优势十分明显。目前，鹿邑已初步形成了“粮粮食食品、尾毛纺织、医药日化、皮革皮鞋食食品、尾毛纺织、医药日化、皮革皮鞋”等支柱产业，等支柱产业，开展以商招商、产业链招商，开展以商招商、产业链招商，拉动经济拉动经济坚持坚持“老子立事、老子立产、老子立文、老子立城老子立事、老子立产、老子立文、老子立城”，曲，曲仁里老子文化产业园区规划上升为省级战略，老子学院、仁里老子文化产业园区规划上升为省级战略，老子学院、涡河湿地

34、公园等一批文化旅游项目正式启动，还将老子故涡河湿地公园等一批文化旅游项目正式启动，还将老子故里文化旅游景区、涡河湿地公园、惠济河湿地公园、千年里文化旅游景区、涡河湿地公园、惠济河湿地公园、千年银杏树、孔子问礼处连点成线，实现了文化旅游与生态旅银杏树、孔子问礼处连点成线，实现了文化旅游与生态旅游的有机链接；游的有机链接；鹿邑城市化进程图示鹿邑城市化进程图示城市发展城市发展城市概况城市概况近期到2015年，鹿邑县中心城区人口37万人，用地规模40.33平方公里。中期到2020年，鹿邑县中心城区人口42万人，用地规模45.17平方公里。远期到2030年，鹿邑县中心城区人口64万人，用地规模67.86

35、平方公里。城市化进程城市化进程鹿邑鹿邑城市化进程三架马车，城市化进程三架马车，主要以老子文化为核心引擎为带动主要以老子文化为核心引擎为带动，促使房地产快速发力促使房地产快速发力，滋生一定客户需滋生一定客户需求；求；房地产市场快速发展鹿邑实现跨越式发展在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么金字塔型中间阶层扩大 餐饮、信息、咨询等现代服务业及高新技术产业带来高收入白领、中产阶层 私营经济、制造业发展产生的个体户、私营业主 外出做生意的客户群体初步预计，鹿邑县的新增人口主要由三部分组成：初步预计，鹿邑县的新增人口主要由三部分组成：现代

36、服务业及高新技术产业从业人员；本地及乡镇子女上学、经商发展受城市化进程影响，涌入城市的新客群1 1、伴随经济回暖，鹿邑县城以及乡镇阶、伴随经济回暖，鹿邑县城以及乡镇阶层人员收入不断增加，逐渐成为鹿邑县城层人员收入不断增加，逐渐成为鹿邑县城的购房主力，多为一次置业。的购房主力，多为一次置业。2 2、鹿邑县城市进展加快，城市框架拉大，、鹿邑县城市进展加快，城市框架拉大，随着拆迁扩大将涌入大量客户群，房地产随着拆迁扩大将涌入大量客户群，房地产市场需求增大。市场需求增大。低收入阶层：低端产业工人占绝对主导 中高收入人群：公务员、国企管理层、私企业主 劳动密集型的城市 鹿邑县人口结构变化示意图鹿邑县人口

37、结构变化示意图多元化重点发展的经济强县城市人口城市人口城市概况城市概况人口特征人口特征鹿邑是典型的鹿邑是典型的“内陆农业大县内陆农业大县”，随着城市随着城市产业结构调整、城市化进程加快，产业结构调整、城市化进程加快，中端阶层突增，市场需求中端阶层突增，市场需求增加增加在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么市场发展格局市场发展格局城市发展城市发展城市以商务中心区为城市发展的增长极，强化老城区的核心地位，通过极核带动，规划在各组团内确定城市以商务中心区为城市发展的增长极，强化老城区的核心地位，通过极核带动，规划在各组团内确定区级中心

38、，形成城市发展触媒，以推动各组团建设。区级中心，形成城市发展触媒，以推动各组团建设。城市概况城市概况县域城镇空间结构县域城镇空间结构：拥河延展、四区联动拥河延展、四区联动四区：四区：老城区老城区 、行政商务新区、行政商务新区 、产业集聚区、产业集聚区 、老子文化改革发展试验区、老子文化改革发展试验区方案：采用方案：采用“廊道分割、极核带动、轴向发展廊道分割、极核带动、轴向发展”的空间发展模式的空间发展模式廊道分割：廊道分割：利用现状自然水体、基础设施廊道以及卫生防护廊道，将城市有机利用现状自然水体、基础设施廊道以及卫生防护廊道，将城市有机分割，形成若干组团，凸显分割，形成若干组团，凸显“组团式

39、组团式”结构形态。结构形态。极核带动：极核带动：产业集聚区是城市发展的增长极，强化老城区的核心地位，通过极产业集聚区是城市发展的增长极，强化老城区的核心地位，通过极核带动，规划在各组团内确定区级中心，形成城市发展触媒，以推动各组团建核带动，规划在各组团内确定区级中心，形成城市发展触媒，以推动各组团建设，起到设，起到“发动机发动机”作用。作用。轴向发展：轴向发展：结合规划的极核中心，确定结合规划的极核中心，确定“十字十字”轴线，确定城市发展框架，使轴线，确定城市发展框架，使城市建设近远期结合、持续协调发展，促进城市建设近远期结合、持续协调发展，促进“鹿亳联动鹿亳联动”。在日常生活中，随处都可以看

40、到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么市场发展格局市场发展格局城市概况城市概况 北部板块北部板块n 产业集聚区产业集聚区 东南板块：东南板块：n 旅游区、改革发展试验区旅游区、改革发展试验区 西南板块：西南板块：n 行政商务新区行政商务新区 南部板块：南部板块：n 老城区老城区城市发展规划城市发展规划鹿邑发展方向为鹿邑发展方向为“东联，北展，西优，南延东联，北展，西优，南延”，以鹿辛运河和涡河为轴的南向发展，重点建设县城西部，以鹿辛运河和涡河为轴的南向发展，重点建设县城西部生活片区和东部旅游区，优化完善南部老城区、北部产业聚集区；生活片区和东部旅游区，优

41、化完善南部老城区、北部产业聚集区；老城区老城区行政新区行政新区产业聚集区产业聚集区在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么鹿邑县城板块功能分区鹿邑县城板块功能分区城市概况城市概况 第二梯队：第二梯队：东部板块东部板块（旅游区）（旅游区）第一梯队：第一梯队：西部板块西部板块/南部板块南部板块（政务中心（政务中心/老城区）老城区）第三梯队：第三梯队：北部板块北部板块（产业聚集区）（产业聚集区）在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么市场发展格局市场发展格局城市定位城市定位

42、规划确定规划确定豫东沿边区域性中心城市豫东沿边区域性中心城市，鹿邑县为，鹿邑县为全国粮食生产先进县全国粮食生产先进县、世界老子世界老子文化名城文化名城城市概况城市概况城市职能：城市职能：p中国中国老子文化之乡老子文化之乡p河南省经济社会发展先进县河南省经济社会发展先进县p河南省园林城市等荣誉称号河南省园林城市等荣誉称号p全国粮食生产先进县全国粮食生产先进县城市性质城市性质:p鹿邑县政治、经济、文化中心鹿邑县政治、经济、文化中心p豫东沿边区域性中心城市豫东沿边区域性中心城市p世界老子文化名城世界老子文化名城在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一

43、点点算不了什么背景小结背景小结城市概况城市概况城市小结城市小结经近年来鹿邑县经济稳步提升，保持增长趋势；城市发展规划确立，城市框架进一步拉大，新一轮城市经近年来鹿邑县经济稳步提升，保持增长趋势；城市发展规划确立，城市框架进一步拉大，新一轮城市化进程，为房地产开发提供良好背景支持化进程，为房地产开发提供良好背景支持n城市经济：城市经济：国民经济快速稳定增长，保持年增长率国民经济快速稳定增长，保持年增长率10%10%以上，初步完成了以食品加工、尾毛纺织两大主导产业和家居制作、以上，初步完成了以食品加工、尾毛纺织两大主导产业和家居制作、医药日化两个辅助产业医药日化两个辅助产业的产业结构；城镇居民收入

44、逐年拉升，对于生活水平要求也将逐步拉升；的产业结构；城镇居民收入逐年拉升，对于生活水平要求也将逐步拉升；n城市人口：城市人口：城市人口基数大，位列周口第七人口大县，同时也是劳务输出大县，预计城市人口基数大，位列周口第七人口大县，同时也是劳务输出大县，预计20302030年城镇人口达到年城镇人口达到6464万人，潜在消万人，潜在消费需求大；费需求大；n发展规划：发展规划：以老城区为起点，重点打造西部板块及东部旅游板块，城市框架进一步扩大，预计以老城区为起点，重点打造西部板块及东部旅游板块，城市框架进一步扩大，预计20202020年鹿邑县中心城区人口年鹿邑县中心城区人口4242万人，用地规模万人，

45、用地规模45.1745.17平方公里，对于居住市场需求旺盛；平方公里，对于居住市场需求旺盛；n城市格局：城市格局：目前城市发展以紫气大道为轴线向东西发展，重点发展西部商务中心区和东部旅游区；随着老城区市场逐渐饱目前城市发展以紫气大道为轴线向东西发展，重点发展西部商务中心区和东部旅游区；随着老城区市场逐渐饱和，西部板块随着行政商务新区建设，区域价值逐渐被认可；和，西部板块随着行政商务新区建设，区域价值逐渐被认可；在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么20152015年年1 1月至月至20162016年年2 2月鹿邑县挂拍出让土地月

46、鹿邑县挂拍出让土地5858宗，面积宗，面积2690.06152690.0615亩，亩，其中工业其中工业1717宗，住宅宗，住宅2828宗、商服宗、商服1010宗、公共服务宗、公共服务2 2宗，科宗，科教文卫教文卫1 1宗；宗；土地土地供应明细供应明细房地产市场房地产市场序号拿地时间面积（亩）拿地金额（万元）单价（万元/亩）容积率地块位置土地性质12015/1/787.199514.50.1662853571.0鹿邑县志元大道北侧、吉贞路东侧工业239.01814.50.3716233531.0鹿邑县产业集聚区吉贞路西侧工业311.743181.5328280681.0鹿邑县宋河镇S326省道北

47、侧工业415.3075724.7035766782.5鹿邑县太清宫镇311国道南侧商业设施、居住556.9791302.2815423231.0且3.0鹿邑县紫气大道北侧、志元大道西侧居住、商业62015/2/2636.8314.50.3937007870.5鹿邑县滨河景观北路北侧、志元大道西侧港口用地726.56951043.9142625941且2.5鹿邑县卫真西路南侧、广德路西侧居住、商业85.31395.217.918313571且2.0鹿邑县文明路北侧、戚家园巷东侧居住、商业937.150535.20.9474973421.3鹿邑县卫真西路南侧、广德路东侧中小学用地1053.8179

48、01.6723340211且2.8鹿邑县博德西路北侧、207省道东侧居住、商业119.807105.310.737228511且3.0鹿邑县鸣鹿路东侧、文明路北侧居住、商业1267.452931.3787582281.0且2.5鹿邑县紫气大道西段南侧、明道路西侧居住、商业132015/4/2287.199512.50.1433494461.0鹿邑县志元大道北侧、吉贞路东侧工业1436.8312.50.3393972310.5鹿邑县滨河景观北路北侧、志元大道西侧港口用地1593.33312.50.133929051.0鹿邑县金日路南侧、吉贞路东侧工业162015/6/388.719850.958

49、0811331且3.0鹿邑县亚华大道南侧、辅仁大道西侧居住、商业1750.004701.3998880091且3.0鹿邑县鸣鹿路东侧、商厉路北侧居住、商业1842.4395701.6494068031且3.0鹿邑县鸣鹿路东侧、商厉路北侧居住、商业1951.0765701.370493281且3.0鹿邑县鸣鹿路东侧、商厉路北侧居住、商业2056.9791202.1060390671且3.0鹿邑县紫气大道北侧、志元大道西侧居住、商业2167.452931.3787582281且2.5鹿邑县紫气大道南侧、明道路西侧居住、商业222015/6/1256.82311.10.1953434351.0鹿邑县

50、农飞路西侧、七号路北侧物流仓储2393.33312.50.133929051.0鹿邑县金日路南侧、吉贞路东侧工业2424.519953.874546271且4.0鹿邑县真源大道西侧、商历路北侧居住、商业252.404513054.065294241且4.0鹿邑县武平路东侧、中国人民银行鹿邑县支行北侧居住、商业263.488624.712643681且4.0鹿邑县滨河景观南路南侧、栾台路西侧居住、商业276.4118613.414443921且4.0鹿邑县滨河景观南路南侧、栾台路西侧居住、商业282015/7/2156.9791202.1060390671且3.0鹿邑县紫气大道北侧、志元大道西侧

51、居住、商业2924.519953.874546271且4.0鹿邑县真源大道西侧、商厉路北侧居住、商业303.488624.712643681且4.0鹿邑县滨河南路南侧、栾台路西侧居住、商业316.4118613.414443921且4.0鹿邑县滨河南路南侧、栾台路西侧居住、商业322015/8/10230.608512.50.054204421.0鹿邑县金日路北侧、祥龙路西侧工业3393.33312.50.133929051.0鹿邑县金日路南侧、吉贞路东侧工业3468.2215851.24594152913.0鹿邑县紫气大道西段南侧、明道路西侧商住用地可兼容商业3553.817901.6723

52、3402112.8鹿邑县博德西路北侧、207省道东侧居住用地可兼容商业3621.756301.378929951.8鹿邑县宋河镇S326省道北侧、宋河东路西侧商业金融372015/10/1498.916720.72789033112.0鹿邑县志元大道西侧、博德西路北侧居住用地可兼容商业3818.81985.54.5432807272.5鹿邑县卫真西路南侧、厚德路西侧商业394.486511525.6324529115.0鹿邑县鸣鹿路东侧、鹿辛北路北侧商业用地可兼容居住4059.4345751.26189334513.0鹿邑县商历路北侧、建德路西侧居住用地可兼容商业412015/10/2673.

53、714512.50.169573151.0鹿邑县志元大道北侧、恒丰路东侧工业4250.01612.50.2499200261.0鹿邑县金日路北侧、祥龙路西侧工业4350.00112.50.2499951.0鹿邑县金日路北侧、祥龙路西侧工业4432.902512.50.3799103411.0鹿邑县所望大道北侧、恒丰路东侧工业4550.004701.39988800913.0鹿邑县鸣鹿路东侧、商厉路北侧居住用地可兼容商业4638.3265350.9132062671.5鹿邑县辅仁大道东侧、一号路北侧医疗卫生4795.982720.75014065112.0鹿邑县志元大道西侧、博德西路南侧居住用地

54、可兼容商业482015/11/117.915511514.528456833.0鹿邑县辅仁大道东侧、仙台路北侧商业4933.12612.50.3773470991.0鹿邑县志元大道北侧、农飞路西侧工业5049.300512.50.2535471241.0鹿邑县志元大道北侧、宋河大道西侧工业5132.53512.50.3842016291.0鹿邑县志元大道北侧、农飞路西侧工业522016/1/633.81702.0703933751.2鹿邑县博德西路北侧商业5321.010512.50.5949406251.0鹿邑县所望大道南侧、宋河大道西侧工业5447.755512.50.2617499561

55、.0鹿邑县志元大道南侧、辅仁大道西侧工业554.486511525.6324529115.0鹿邑县鸣鹿路东侧、鹿辛北路北侧商业用地可兼容居住5688.719350.3945039960.7鹿邑县辅仁大道西侧、亚华大道南侧中小学用地5723.097150.64943499213.46鹿邑县311国道南侧、鹿观公路东侧交通服务设施用地582016/2/178.3895354.1718815191.2鹿邑县鹿辛北路北侧、鸣鹿路西侧中等专业学校在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么土地土地成交明细成交明细房地产市场房地产市场数据来自国家

56、土地信息网数据来自国家土地信息网序号拿地时间面积（亩）拿地金额（万元）单价（万元/亩）地块位置土地性质拿地公司12015/1/1573.981072.7114.5鹿邑县产业集聚区农飞路西侧工业供销集团鹿邑物流园开发有限公司22015/1/224.0965335.91382鹿邑县涡北镇三高西侧、涡北幼儿园南侧中低价位、中小套型普通商品住房用地鹿邑县宏丰建材有限公司33.18684286.81289.99887035鹿邑县真源大道东侧中低价位、中小套型普通商品住房用地刘玉友42015/2/1358.527848.641514.5鹿邑县产业集聚区吉贞路西侧工业河南省华印包装印刷有限公司517.614

57、5317.06118鹿邑县宋河镇S326省道北侧工业河南李耳酒业销售有限公司62015/3/1215.30751102.1472鹿邑县太清宫镇311国道南侧其他商服用地赵劲松72015/4/279.8071032.6771105.3鹿邑县鸣鹿路东侧、文明路北侧中低价位、中小套型普通商品住房用地郭小兵85.313505.797695.2鹿邑县文明路北侧、戚家园巷东侧中低价位、中小套型普通商品住房用地郭小兵937.15051307.697635.2鹿邑县卫真西路南侧、广德路东侧科教用地倪雪丽102015/6/287.19951089.993812.50000057鹿邑县志元大道北侧、吉贞路东侧工业

58、用地河南中原铃木电梯制造有限公司1136.825460.37512.50169722鹿邑县滨河景观北路北侧、志元大道西侧港口码头用地鹿邑县涡河港区物流有限公司122015/7/292.4045312.585130鹿邑县武平路东侧、中国人民银行鹿邑县支行北侧其他商服用地王刘涛1356.823630.735311.1鹿邑县农飞路西侧、七号路北侧仓储用地中国邮政集团公司河南省鹿邑县分公司142015/8/3156.9796837.48120鹿邑县紫气大道北侧、志元大道西侧中低价位、中小套型普通商品住房用地鹿邑县法姬娜置业有限公司1524.5192329.30595鹿邑县真源大道西侧、商历路北侧中低价

59、位、中小套型普通商品住房用地鹿邑中镕房地产开发有限公司163.48299.2886鹿邑县滨河景观南路南侧、栾台路西侧中低价位、中小套型普通商品住房用地鹿邑县富地房地产开发有限公司176.411551.34686鹿邑县滨河景观南路南侧、栾台路西侧中低价位、中小套型普通商品住房用地鹿邑县富地房地产开发有限公司182015/9/3068.22155798.827585鹿邑县紫气大道西段南侧、明道路西侧中低价位、中小套型普通商品住房用地鹿邑县法姬娜置业有限公司1921.756652.6830鹿邑县宋河镇S326省道北侧、宋河东路西侧商务金融用地张殿连202015/11/2398.9167121.952

60、72鹿邑县志元大道西侧、博德西路北侧中低价位、中小套型普通商品住房用地马晓腾212015/11/3073.7145921.431312.50000068鹿邑县志元大道北侧、恒丰路东侧工业河南省鹿骏纺织有限公司2232.9025411.281312.50000152鹿邑县所望大道北侧、恒丰路东侧工业鹿邑县金日食用油有限公司232015/12/1038.32651341.427535鹿邑县辅仁大道东侧、一号路北侧医卫慈善用地河南良益机电科技有限公司242015/12/2449.3005616.2562512.5鹿邑县志元大道北侧、宋河大道西侧工业河南省鹿骏纺织有限公司2533.126414.075

61、12.5鹿邑县志元大道北侧、农飞路西侧工业河南鑫丽化妆刷制品有限公司2632.535406.687512.5鹿邑县志元大道北侧、农飞路西侧工业河南鑫丽化妆刷制品有限公司272016/2/2933.812366.770鹿邑县博德西路北侧其他商服用地鹿邑开祥置业有限公司2888.7193105.16535鹿邑县辅仁大道西侧、亚华大道南侧科教用地上海互鸿投资管理有限公司2923.097346.45515鹿邑县311国道南侧、鹿观公路东侧其他商服用地鹿邑县公路管理局3021.012262.6312512.49910765鹿邑县所望大道南侧、宋河大道西侧工业鹿邑县豫兴包装有限公司312016/4/118

62、.3895293.632535鹿邑县鹿辛北路北侧、鸣鹿路西侧科教用地鹿邑县宏达职业中等专业学校在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么土地土地成交数据成交数据房地产市场房地产市场20152015年至年至20162016年年2 2月鹿邑县挂拍出让土地月鹿邑县挂拍出让土地5858宗，其中以宗，其中以住宅、工业用地最多，住宅、工业用地最多，工业成交工业成交1010宗，面积宗，面积430.74430.74亩；住宅成交亩；住宅成交1010宗，面宗，面积积280.92280.92亩，亩，1616年至今鹿邑市场没有新成交土地，年至今鹿邑市场没有

63、新成交土地，1515年最高成交年最高成交130130万元万元/亩，预计现在地价基本上在亩，预计现在地价基本上在150-180150-180万万/亩亩。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么土地土地供应成交明细供应成交明细房地产市场房地产市场出让土地出让土地280.92280.92亩亩市场市场供应供应46.8246.82万万=容积率容积率2.52.51515年土地供应量预计已全面入市，市场存量按供应量年土地供应量预计已全面入市，市场存量按供应量60%60%计算，计算，20172017年存量基本在年存量基本在2828万，按照月均万，

64、按照月均去化去化2 2万万/月计算，需要去化月计算，需要去化1414个月！个月！在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么土地土地供应成交明细供应成交明细房地产市场房地产市场鹿邑县从鹿邑县从1515年至今，土地市场逐渐降温，以工业用地为主，因年至今，土地市场逐渐降温，以工业用地为主，因1515年有一宗住宅土地成交单价高达年有一宗住宅土地成交单价高达130130万万/亩，所以将全年整体价亩，所以将全年整体价格抬高，格抬高，16 16年至今年至今鹿邑暂未有新土地出让，同时受市场库存影响，预计下半年鹿邑县住宅土地市场呈现量价齐升局面。鹿邑

65、暂未有新土地出让，同时受市场库存影响，预计下半年鹿邑县住宅土地市场呈现量价齐升局面。在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么熟悉竞品熟悉竞品 方可百战不殆方可百战不殆3 3在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么鹿邑住宅项目分布图鹿邑住宅项目分布图房地产市场房地产市场建业城运河上郡开祥上清湖1号辅仁森林湖畔法姬娜欧洲城建业明道城紫云阁盛世佳园法姬娜新城国际状元府邸隐山花园景苑名城在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一

66、点点算不了什么鹿邑市场鹿邑市场个案分析个案分析建业城建业城项目名称项目名称建业城项目地址项目地址鹿邑县紫气大道与志元大道交会处向北800米开发商开发商鹿邑县明道城投资建设有限公司建筑类型建筑类型多层、别墅占地面积占地面积420亩交房标准交房标准毛坯容积率容积率1.6绿化率绿化率37%建筑风格建筑风格新亚洲风格车位比车位比1:1.1物管公司物管公司建业物业管理开盘时间开盘时间2017年6月销售均价销售均价洋房：4500元/交房时间交房时间一期：2017.07.15整体销售率整体销售率100%项目分析：项目分析：项目共分四期开发，目前一、二期、三期售罄，一期7月15日交房，四期待入市，项目周边地块已拿地，后期会继续开发；在日常生活中，随处都可以看到浪费粮食的现象。也许你并未意识到自己在浪费，也许你认为浪费这一点点算不了什么鹿邑建业城位于鹿邑县西城区，项目总占地600余亩，总建筑面积12万平方米，绿化率为37%，容积率为1.6，产品类型由洋房和别墅组成，位于博德西路与志元大道交叉口，处于鹿邑西区的核心位置，从博德西路开车5分钟就能到我们的市中心，志元大道一直往北可以直达永登高速项目周边配套齐