房屋接管验收表 [房屋接管验收标准]

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1、房屋接管验收表 房屋接管验收标准 房屋接管验收标准一、房屋验收应具备的条件：1、建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；2、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；3、房屋幢、户编号业经有关部门确认。二、房屋验收应检索提交的资料、产权资料：2、项目批准文件；3、用地批准文件；4、建筑执照；5、拆迁安置资料。三、房屋验收提交技术资料：1、竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管 线的全套图纸；2、地质勘察报告；3、工程合同及开、竣工报告；4、工程预决算；5、图纸会审记录；6、工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；7、隐蔽工程验收签证；8、沉降观察记录

2、；9、竣工验收证明书；10、钢材、水泥等主要材料的质量保证书；11、新材料、构配件的鉴定合格证书；12、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；13、砂浆、混凝土试块试压报告；14、供水、供暖的试压报告。四、验收程序1、建设单位书面提请接管单位接管验收。2、接管单位按对具备条件的，应在日内签发验收通知并约定验收时间。3、接管单位会同建设单位按“质量与使用功能的检验标准”进行检验。4、对验收中发现的质量问题，按“”和“”条处理。5、经检验符合要求的房屋，接管单位应签置验收合格凭证，签发接管文件。五、质量与使用功能的检验1、主体结构1）、地基基础的沉降不得超过的允许变形值；不得引起上部结

3、构的开裂或相邻房屋的损坏。2）、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过的规定值。3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。4）、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合中条的有关规定。5）、凡应抗震设防的房屋，必须符合的有关规定。2、外墙不得渗水。3、屋面1）、各类屋面必须符合中条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。2）、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。3）、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。4、楼地面1）、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等

4、缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。2）、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。3）、木楼地面应平整牢固，接缝密合。5、装修1）、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。2）、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。3）、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。4）、门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。5）、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。6）、饰面砖应表面洁

5、净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。7）、油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象6、电气1）、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于。2）、应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。3）、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。4）、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须答合的要求。5）、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过的规定

6、值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。6）、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。7）、除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。7、水、卫、消防1）、管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合的要求。应按套安装水表或预留表位。2）、高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。3）、卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗 漏，管道排水

7、必须流畅。4）、卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。5）、水泵安装应平稳，运行时无较大震动。6）、消防设施必须符合、的要求，并且有消防部门检验合格签证。8、采暖1）、采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。2）、锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。3）、炉排必须进行以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏，不凸起，不受卡，返转应自如。4）、各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。5）、炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风

8、档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。6）、管道的管径、坡度及检查井必须符合的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。7）、设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须答合的规定。8）、锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。9）、经过连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。9、附属工程及其它1）、室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合第二章第节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。2）、化粪池应按排污量合理设置，池内

9、无垃圾杂物，进出水口高差不得小于。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应起过两个弯。3）、明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。4）、房屋入口处必须做室外道路。并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。5）、房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。6）、挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。7）、单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。8）、群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。六、质量问题的处理。1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问

10、题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2、对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。七、交接双方的责任1、为尽快发挥投资效益，建设单位应按要求提前做好房屋交验准备，房屋竣工后，及时提出接管验收申请。接管单位应在日内审核完毕、及进签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求，接管单位应在日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件。未经接管的新建房屋一律不得分配使用。2、接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，

11、建设单位应按约返修合格，组织复验。3、房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因应由建设单位负责处理，如属使用不当、管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。4、新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付保修保证金。接管单位在需 要时用于代修。保修期满，按实结算，也可以在验收接管时，双方达成协 议。建设单位一次性拨付保修费用，由接管单位负责保修。保修保证金和 保修费的标准由各地自定。5、新建房屋一经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续，逾期不办，应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。