住宅工程质量分户验收内容及要求

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1、一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注空鼓面积不超过楼地面空400cm2不得出现裂缝GB50209-20021、楼地面、墙鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检和起砂534、5.3.6墙面、天棚查，可击范围内轻击点无空鼓、脱层；距GB50210-2001面、天棚空鼓、裂缝、脱间距不得超过40cm检杳面1m处正视无裂435面层层和爆灰缝和爆灰GB50204-2002821窗台或落地窗防护GB50352-2005外窗台高钢尺检查，每个窗栏杆高度不低于6103度台不少于一处900mm且不得有负偏GB50096-1999差391GB50210-20012、门开启和关闭检查，开启灵活、关闭严53

2、4窗门窗开启手扳检查密；分户门等不松动、GB50210-2001不晃动5111应使用安全玻璃的安全玻璃观察检查安全认证不得使用非安全玻璃，发改运行（2003）认证标识标识玻璃上有安全认证标识2116号第六条（标识不得隐蔽）阳台、上人屋面栏GB50368-20053、栏钢尺测量，每片栏杆六层及以下不低于515杆栏杆咼度杆不少于一处1.05米;七层及以上不GB50368-2005低于110米，不得有负522偏差竖杆间距临空处栏杆净高：净间距不应大于011 m，正偏差不大于3mmGB50210-20011259防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆 或花式栏杆应设防攀爬 措施（金属密网、安全 玻璃等）G

3、B5O352-2O05663护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃 或钢化夹层玻璃，厚度 不应小于12mm，当临 空咼度超过5m时，必 须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112574、防水屋面渗漏平屋面分块蓄水， 蓄水时间不少于24小 时，天沟、管道根部蓄 水深度不得小于 20mm ；坡屋面淋水试 验不少于2小时屋面无渗漏、无积水GB5O207-2O021005卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002498外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗人

4、工淋水后检 查，第三至四层（有挑 檐的每层）设置一个横 向淋水带，淋水试验时 间不少于1小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高1、在分户验收记录 所附的套型图上标明房 间编号；2、每个房间净高抽 测五点，开间、进深尺 寸各抽测两处，测点位 置详见附图；3、偏差为实测值与 推算值之差；极差为实 测值中最大值与最小值 之差；4、使用“激光测距 仪”进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mmDGJ32/J16-2005632室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%6、给排水系统管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、 阀门等无渗漏、严重变 形，固定不牢；排水管通

5、 水、通球后无渗漏、堵 塞、伸缩合理GB50242-2002422、 521管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB50242-2002523地漏水封试水观察检查、尺量检查地漏位置、坡水正 确，地漏水封咼度不得 小于50mm （或设置S 弯）GB5O242-2O02721阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）GB50242-2002524屋面排气管设通气屋面排气管观察检查帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mmGB50242-20025210插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示GB5O303

6、-20022212、 317照明配电箱（盘）户内配电观察和开、关触电内接线整齐，接地良好，GB50303-20027、电箱（盘）保护器检查回路编号齐全，标识正619、 628气确；触电保护灵敏照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-20022311等电位观察检查等电位连接端子齐 全、位置正确、有说明 书DGJ32/J16-20O512138、其它智能观察检查电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书DGJ32/J16-20051525烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按 规定安装;表面无裂纹； 屋面烟道（包括管道透 气孔）高度应超过平台 跃层外开门窗的上口。苏建科2004143

7、 号文墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确DGJ32/J1620051613二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范 围内平视或仰视观察检 查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、 通道楼梯踏步 梯段及平台净 宽，楼梯踏步咼 差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不 得超过 10mm；2、楼梯从扶手中心 或墙面测量的净宽不小 于11m（六层及以下或 一边设有栏杆的不小于 1.0m）；3、楼梯平台净宽不 小于12mGB50209-2002 538GB50096-1999 413GB50352-2005 673GB

8、50368-2005523电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小于15m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999419JGJ50-2001 741高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其 净宽不应小于11m；通 道宽度不应小于12mGB50045-95619公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于20mGB50368-20055213、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净咼度不小于20mGB50368-2005542墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2

9、002419地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002536三、分户验收要求1、分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设 计变更情况一览表，并针对工程实际予以核实签字；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证 准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计 参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于 5间（且 不少于 2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中

10、的一个；地下室抽查一个检 查单元；4、竣工验收提前 24 小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查 不少于 1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质 监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）总 页第 页工程名称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期200年 月 日一200年 月日施工单位监理单位号序验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰12门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识13 栏杆栏杆高度、竖

11、杆间距、防攀爬 措施、栏杆玻璃14防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸16给排水管道渗漏、坡向、地漏水封、 阻火圈（防火套管）设置、屋面排 气管17电气插座相位、接地、控制箱配置 照明试验、等电位18其它智能、烟道、空调孔等分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200 年 月日验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日单位名称：验收人员：200年 月 日常州市新北区建设工程质量监督站印制室内净高、净开间尺寸抽测表2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、

12、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总 页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期200年 月 日一200年 月曰施工单位监理单位号序验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽 电梯候梯厅深度、电梯门净 宽高层首层疏散外门及通道 宽度公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日单位名称：验收人员：200年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙

13、为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。住宅工程质量分户验收汇总表常州市新北区建设工程质量监督站印制工程名称结构及层数面积m2建设单监理单总户位位数施工单位开竣工日期200年 月日至200年 月 日内容验收情况根据住宅工程质量分户验收操作办法要求，组织相关单位于年 月曰概况至年 月 日对本工程进行了分户验收；对屋面进行了 24小时畜水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋附件4水带一 （带）并进行了淋水试验，发现

14、外窗渗漏一个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验_个（其中：卫生间 个，厨房个，阳台个），发现渗漏个。验收共验收一户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内）_一份，验收合格户，情况验收不合格户公共部位共验收公共部位个检杳单元（其中外墙个检杳单元，楼（电）梯通道个检杳单元，地下室个检杳单元），形成住宅工程质量分户验收记录（公共部位）份，验收合格检杳单元，验收不合格检杳单元验收结论建设单位监理单位施工单位总监理工程师：项目负责人：项目经理：（公章）（公章）200年 月 日（公章）200年 月 日200年 月 日说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上

15、进 行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建设、 监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。常州市新北区建设工程质量监督站印制 附件5住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房(户)号验收时间200年 月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收， 验收结论为：合格验收人员建设单位监理单位施工单位维修联系电话附件6工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为750900)X(500600) mm,字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。参见下图样本附件7外窗淋水示意图外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径1520 mm,距窗面表面W100 mm,喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度W30，孔径34mm,孑L间距100150 mm,水量为自来水正常水压下最大量；3、一个小时后拆除至下一个淋水层,并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。