商业综合体建筑设计的要点分析

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1、商业综合体建筑设计的要点分析作者：高亮 来源：中国房地产业下旬2021年第12期01?:皿na口M Iluumiii-HU4J4 T F JLL U图1城市商业综台体建筑模型表1某商业综合体相关建筑参数总用地面积73720,. 68ir；规址建设用地面枳73720. 68nf总建筑面积421735, 02m1捷筑基地冏积31312. 73ma地上建筑面积313341. 25a2地F建筑面职108393. 77m2建眾容积率丄0建第综台密度40%【摘要】在现代城市建设及发展过程中，涌现出越来越多的商业综合建筑，在此类建筑项 目中，设计属于关键性、基础性内容，优质的建筑设计直接关系到商业综合体其优

2、越性、合理 性。因此，本文主要通过分析商业综合体建筑形式与特征，结合具体的工程项目分析商业综合 体建筑设计关键技术要点，旨在为类似工程设计提供参考。【关键词】商业综合体建筑;设计理念;关键技术要点【DOI】10.12334/j.issn.l002- 8536.2021.36.0371 、引言大型城市综合体建筑群街区以商业为中心和活力点，近年来在我国和世界范围内蓬勃发 展，是当代和未来城市生活工作和城市风貌的最高端代表和所在之一，发挥越来越重要的城市 功能作用。因此，对商业综合体建筑空间设计展开分析，制定合理的设计方案，对于提高建筑 使用价值具有重要意义。2、城市商业综合体建筑概述城市商业综合体

3、建筑是现代化城市建设进程的重要组成部分，以商业为中心，结合餐饮、 办公的多功能综合性商业建筑（如图1）。主要形式包括单独商业综合体和多种商业综合体， 单独商业综合体属于内部购物空间的一种，具有较强的开放性，内部空间的基准多为线性空间 或节点型中庭空间。多种商业综合体是多个设施组合形成的商业综合体，该形式多位于城市老 城区，形态丰富多样，通常会将其主干道作为基准，对空间分布情况和大小进行重新划分，保 证功能区分配科学合理，满足城市居民需求。3、城市商业综合体建筑设计要点3.1 外部设计（1）总平面设计，合理组织客户流线、货流流线和办公流线，避免各条流线交叉。（2） 外部入口设计，入口是人员流动的

4、直接接触点，可对人们进行心理暗示，引导人们的行为。 （3）外部交通设计，根据城市商业综合体建筑的规模、功能、位置和空间设计建筑体外部的 交通，深入分析建筑所在区域的交通系统，合理设计行人与交通路线。（4）外部空间设计， 包括开放空间、无障碍设计、素描雕塑设计等，应细致分析建筑外部设计，使其可与建筑主体 形成宏观层面的“商业空间”。（5）造型设计，增加商业综合体建筑的空间、体积，丰富其建 筑形式，对各类元素进行分解、提炼和组合，创造新颖的、符合时代气息的商业综合体建筑形 象。3.2内部设计（1）流线设计。流线设计不宜过长，可通过建筑空间、商品进行展示，并合理设计扶梯 和休息区，缓解人们的购物疲劳

5、。（2）中庭与场景设计。中庭指城市商业综合体建筑的非商 业开发空间，是娱乐设施、文化展览、娱乐活动的中心。在中庭中引入植物、花卉等地园林景 观，可为建筑体内部营造良好的氛围。（3）营销空间设计。营销空间设计包括水平空间、垂 直空间两部分内容。水平空间指同一楼层中的水平通道，垂直空间指楼体、电梯、自动扶梯等 不同立面之间的垂直连接，均是指导人们购物的重要功能组件。（4）休闲空间设计。休闲空 间主要包括休息、健身、餐饮等中心，休闲空间在城市商业综合体建筑中发挥的作用越来越重 要，可基本满足人们的需求。（5）服务空间设计。服务空间指商业综合体中的部分附属设 施，如客户附属设施、特殊商品销售设施等。4

6、、实例分析某商业综合体位于该城市的核心区域，项目北面为旅游景点，景观资源非常好，项目西面 为住宅区域，南面是群众文化活动中心，东面基地尚未开发，规划为旅游小镇，项目参数可见 表 1 ，设计要点如下：4.1 功能分区设计该项目第一层西侧和北侧都设置了办公主入口，同时顺着绿化广场的边界以及周边道路打 造为时尚街区，可满足附近商业办公楼提出的配套需求。项目地下建设空间比较方正，可进行 地下停车库设计，保持较高使用率。项目中涉及到一个塔楼，受到交通和用地形状局限，内部 空间使用率相对不高，可设计为设备机房。4.2 竖向设计该项目所在地块保持着平坦的地势，地面标高最高8.03m,最低7.29m,在设计中

7、根据地 块特点着重考虑保持顺畅排水，并最大程度减少土方量，从而有效节约成本。此项目建筑基地 标高比周边道路标高要高，不过高差只有约0.3m。在基地当中，道路坡度设计最大不可高出 8%，最小不能低于0.3%。同时，首层设计标高要比场地高出0.3m。地块当中的排水设计，以 就近原则向临近道路排出。4.3交通组织设计在地上主要对外进行主辅出入口的设置，项目周边三条道路都和内部的步行街设置开口对 接。针对地下车库，主要设计6个出入口。在基地内部，以建筑物为中心设计环形道路，充分 满足应急救援和消防要求，以防发生车辆交叉阻滞情况。4.4外立面设计该项目的主楼外立面设计为现代风格，并选用具有错动竖向线条感

8、的构架和幕墙系统。南 北方向结合选用玻璃和光洁石材，东西方向结合选用玻璃和金属板，以形成巨大视觉冲击，同 时和塔楼、裙房设计风格相呼应。对于建筑材料，玻璃幕墙主要为高通透中空的Low-E玻璃 （工作原理如图 2），可遮挡一定太阳辐射，在提升建筑室内的环境品质基础上获得良好的节 能效果。所使用的铝材属于可循环利用环保材料，表皮均质，容易打造精美细节，将此类金属 质感体现在竖向线条勾勒的建筑主体当中，能够给人带来挺拔、强烈的体量感。4.5 绿化设计项目边缘道路要尤为关注绿化隔离带设计，在和住宅区域进行隔离带设计期间，主要选择 浓密绿植，通过围合形式打造独立空间。内部道路主要为硬质铺地，同步在合适的

9、位置布置景 观小品、树阵花池、精致草坪，既可满足交通需求，又可扩大绿化量和绿地面积，营造出宜 人、舒适、自然的环境。4.6 建筑安全设计首先，要重視防火分区设计。针对具有较大火灾危险性的区域，要通过防火门、防火卷 帘、防火墙等形式和其他区域展开防火分隔，达到防火分区目的。针对开敞大空间的公共区 域，主要通过防火单元形式有效控制火灾烟气范围。其次，要针对人员疏散加强消防设计，明 确疏散宽度与人员荷载，保证每个区域一旦发生火灾人员可迅速进入安全场所。最后，针对大 空间区域要基于火灾规模、空间尺寸等明确排烟开口的有效面积，同时所用自动灭火系统要符 合高大空间需求，充分发挥防火保护作用。结语：综上所述

10、，城市商业综合体建筑的功能特点基本具备了现代化城市发展的全部功能和所有 资源，可满足人们的基本需求。在城市商业综合体建筑设计过程中，应结合城市发展的基本规 划和实际情况，对城市商业综合体建筑进行科学合理设计，保证城市商业综合体建筑设计思路 满足餐饮、购物、办公、娱乐等方面的发展要求。参考文献：1 丁晨笛城市商业综合体空间特性及设计探究J.建筑技术开发，2019, 46 （21）： 1-2.2 周勇商业综合体建筑设计分析J.工程技术研究，2019, 4（13）： 179+181.3 王迎商业综合体建筑设计与管理存在的问题及对策J.城市住宅，2018，25（11）： 81- 83.4 李渊商业综合体的空间特征及建筑设计要点分析J.城市建筑，2019，16（05）： 46-47.赵勇城市商业综合体建筑空间设计分析J.工程技术研究，2021, 6 (04)： 203-204.谢阿琳，王志民商业建筑中人员行为特点与疏散设计的关系J.建筑技术开发，2020, 47(06)： 24-25.作者简介：高亮(1984-),男,湖南临湘人,工程师,本科,研究方向：建筑设计。