房地产投资分析复习题

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1、房地产投资分析p 复习题 - 房地产投资分析p 复习题 单项选择20分，多项选择10分，简答40分，计算30分 一、 单项选择题 资本在某段时间内最高和最平安的投资收益是( ) A.利润 B.经营收入 C.沉淀本钱 D.时机本钱 2某商铺购入价65万元，首期付款20万元，其余由银行提供贷款，该商铺扣除抵押贷款还本付息后的租金收入为1.2万元，那么该投资的现金回报率为( ) A.1.8% B.6% C.2.5% D.6.1% 3某项投资，由银行贷款1，000万元，年利率3%，单利计算四年后的本利和为( ) A.1，100万元 B.1，200万元 C.1，120万元 D.1，020万元 4按我国有

2、关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为( ) A.50年 B.70年 C.40年 D.60年 5按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为( ) A.50年 B.70年 C.40年 D.60年 6在房地产市场的经济特性上，易于出现市场的不平衡和( ) A.竞争 B.垄断 C.非垄断 D.完全竞争 7由于房地产不可能真正拿到市场上去交易，故房地产交易实际上是一种( ) A.权益的交易 B.实物的交易C.价值的交易 D.价格的交易 8.房地产的不可挪动性决定了房地产市场的特性具有( ) A.地区性 B.国内性 C.国际性 D.城市性 9房地产分析p 时，投资者要考虑国家和地方的经济

3、特性，确定区域整体经济形势处于上升阶段，还是( ) A.萌芽阶段 B.衰退阶段 C.开展阶段 D.平衡阶段 10开发工程财务评价中资金来和运用是反映计算期内各年资金盈余或( ) A.开发投资 B.短缺 C.流动资金 D.开展基金 11房地产的固定性，决定了房地产市场( ) A.能配置存量房地产资和利益 B.能指导供给以适应需求的变化 C.是房地产权益交易的市场 D.是地区性市场 12.将资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( ) A.时值 B.终值 C.现值 D.将来值 13某银行向甲、乙、丙、丁四个企业提供贷款，贷款年利率10%，分别按年、季度、日、周计息，那么实际利率最高的是(

4、) A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 14.房地产市场通常需要一定时间才能完成供给情况的变化，且受市场不完全的影响，这一变化所需的时间( ) A.相对较短 B.相对较长 C.不定 D.不受任何影响 15房地产供给的变化相对于价格的变化来说有一个时间上的( ) A.超前 B.弹性 C.反响 D.滞后 16将房地产市场分为自用市场和投资市场两类，其分类标准是根据房地产的( ) A.购置目的 B.用处 C.档次 D.租赁 17.房地产市场是令房地产的买卖双方走到一起，达成某宗特定房地产的( ) A.交易价格 B.交易形式 C.交易内容 D.交易双方 18除银行信贷融资方式外，房地产商的其他融资方式的主

5、要形式是( ) A.预售 B.预租 C.承包商垫资 D.合作开发 19.1000元的借款，借期为1年，名义利率为12%，按月复利计息时，实际利率为( )。 A. 12% B. 15% C. 12.68% D. 11% 20投资时机研究相当粗略，该阶段投资估算的准确度为( )。 A. 20% B. 30% C. 25% D. 35% 21以下哪项内容不属于房地产开发土地费用?( ) A. 拆迁安置补偿费 B. 土地出让金或征地费C. 城市建立配套费 D. 三通一平费 22内部收益率说明了工程投资所( )。 A. 能支付的最高贷款利率 B. 确定的基准收益率C. 确定的目的收益率 D. 能选择的最

6、高债务比率 23分析p 两个或两个以上的变动因素同时发生变化时，对工程评估结果的影响，称为( )分析p 。 A. 多变量敏感性 B. 单变量敏感性 C. 盈亏平衡 D. 概率 24基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。 A.适应性强 B.受政策影响大 D.不可挪动性 B.投资房地产投资信托基金 D.购置房地产抵押贷款证券 C.对专业管理依赖强 A.房地产置业投资 25房地产间接投资不包括( )。 C.投资于房地产企业债券 26某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除本钱费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，那么该物业投资的还本付息比率为( )。 A.

7、0.146 C.1.75 B.0.125 D.1.50 27.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,那么居住区容积率为( )。 A.2.0 C.2.1 B.4.0 D.0.5 28在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和构造。 A.银行利率 B.社会资金供给量 D.税收 B.是斜率较小的斜 D.是斜率较大的斜 C.土地供给方案 A.垂直于横轴的 C.垂直于纵轴的 29房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。 30( )主要用来反映计

8、算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借款及归还方案。 A.投资方案与资金筹措表 C.营业利润表 B.贷款还本付息表 D.资金来与运用表 31个人住房贷款主要是指自然人获得用于购建自用住房的贷款，其性质为( )贷款。 A.消费性 C.经营性 B.投资性 D.周转性 32反映企业获利才能的指标总资产报酬率等于( )。 A.税后净利-利息费用+利息费用所得税率/平均资产总额100% B.税后净利-利息费用+利息费用所得税率/资产总额100% C.税后净利/所有者权益余额100% D.税后净利/所有者权益平均余额100% 33零售商业与效劳用房投资通常不包括( )。 A.写字楼

9、 B.铺面房 D.大型购物中心 B.超率累进税率 D.固定比例税率 B.所得税 D.消费税 C.中小型购物中心 A.幅度税率 34土地增值税实行( )。 C.差异比例税率 A.增值税 C.营业税 35以下税种中( )的实缴税额不是城市维护建立税的计税根据。 36在投资分析p 中，人们把某一项投资活动作为一个独立系统，把各个时点上实际发生的现金流动叫做 A净现金流量 37一般认为，房地产市场所包括的地域范围越大，人们对其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小，这是基于_得出的认识。 A房地产市场是房地产权益交易的市场 C房地产市场是地区性市场 B房地产市场是垄断竞争的市场 D

10、房地产市场易于出现市场的不平衡 B现金流入量 C现金流量 D净现金流量现值 38对将来的预期会影响房地产供求，如居民预期由于政府对土地控制而影响商品住宅供给或开发商预计将来房价大涨时， A前者会引起需求的增加，后者也会使当前商品房供给增加 B前者会引起需求的减少，后者也会使当前商品房供给减少 C前者会引起需求的增加，后者也会使当前商品房供给减少 D前者会引起需求的减少，后者也会使当前商品房供给增加 39财务内部收益率是工程计算期内 A各年净现金流量现值累计等于零时的折现率 B各年净现金流量累计等于零时的折现率 C各年平均收益率 D投资者认同的基准收益率 40_分析p 主要说明影响工程经济效益的

11、主要风险因素在一定幅度内变动时，对工程经济评价指标的影响。 A盈亏平衡 B不确定性 C敏感性分析p D概率分析p 41财务评价通过编制财务报表，计算评价指标，考察工程的盈利才能、清偿才能等，据以判别工程的 A建立的必要性和现实性 C财务上可行性 B技术上的可行性 D经济上的合理性 42反映企业长期偿债才能的指标资产负债率等于 A资产总额/负债总额100% C净资产总额/负债总额100% B负债总额/资产总额100% D负债总额/净资产总额100% 43在国际上银行一般要求企业的流动比率1维持在_以上，认为短期偿债才能较好。 A100% B200% C250% D300% 44有一笔50 000

12、元的3年期借款，年利率为8%，其到期应归还的利息为( ) A. 12985.60元 B. 62985.60元 C. 62000.00元 D. 12000.00元 45为维持房地产开发企业的正常消费经营活动所占用的全部周转资金称为( ) A. 不可预见费 B. 其他费用 C. 管理费 D. 流动资金 46当工程的初始月租金程度下降约35%，而入住率下降至60%时，本工程的税后财务内部收益率接近目的收益率20%，使工程到达决策的临界点，说明本工程抵抗租金和入住率变动风险的才能( ) A. 为零 B. 较弱 C. 较强 D. 不能确定 47企业的流动负债中( )，假如此时企业速动比率小于1，那么企业

13、的短期偿债才能弱。 A. 预收帐款比率小 B. 预收帐款比率高 C. 存货比率小 D. 存货比率高 48金融资产在无损状态下迅速变现的才能称为资金的( ) A. 平安性 B. 盈利性 C. 流动性 D. 方便性 49开发商自有资金中的速动资产不包括( ) A. 债券 B. 股票 C. 现金 D. 银行票据 50一般来说，房地产的经济寿命相比自然寿命 A短得多 C差不多 B长得多 D长短难以比拟，视不同情况而定 51某商业店铺的购置价格为65万元，其中40万元由银行提供的抵押贷款，余款25万元由投资者现金支付，假如该投资扣除抵押货款还本付息后的年租金收入现金流为3万元，那么该投资回报率为 A7.

14、5% C4.6% B12% D15% 52房地产市场交易的对象实际上是 A附着在详细房地产上的权益或权利 B土地或物业本身 C全部的所有权 D全部的使用权 53财务净现值是指工程按行业的_将各年的净现金流量折算到开发活动的期初的现值之和。 A平均投资收益率 C基准收益率 B内部收益率 D长期贷款利率 54房地产工程总开发价值确实定时，假如工程全部销售，那么总开发价值为 A工程总的销售收入扣除总开发本钱后的余额 B工程总的销售收入 C扣除销售税金后的净销售收入 D为工程在整个持有期内所有的净经营收入的现值累计之和 55房地产开发商大多热衷于采用预售楼宇的做法，最主要的原因是 A可筹集到必要的建立资金用于工程后续开发建立及将市场风险分担给买家 B可以享受到将来一段时间内房地产增值收益 C可扩大影响 D能降低税收 56_是指在正常市场和运营状况下，房地产产生的收益大于其运营本钱的持续时间。( ) A自然寿命 C经济寿命 57房地产直接投资不包括( ) A房地产置业投资 C投资于房地产企业债券 B.房地产开发投资 D.土地开发投资 B.使用寿命 D.规划使用年限 58假如某种商品的供给价格弹性系数小于1，那么称该商品的供给为( ) A单位弹性 C富有弹性 B.缺乏弹性 D.无弹性 第 12 页 共 12 页