催收租金律师函律师推荐

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1、催收租金律师函致：A中心、B先生（负责人）江苏汇君律师事务所依法接受C的委托，特指派本所王荣洲律师就贵中心违 约拖欠租金的相关事宜致函贵中心及B先生。2009年5月27 日，C与贵中心负责人B先生签订了一份房屋租赁合同， 约定由贵中心租赁C所有的位于本市D号一楼房屋（以下简称“该房屋”）；租赁 期为10年，即从2009年6月1日起至2019年5月31日止；第1至5年每年租 金为人民币12万元。合同还约定贵中心支付租金的方式为：贵中心实行先付款 后使用的原则，每次支付二个月的房屋租金。合同签订后C如约履行了合同，向 贵中心交付了该房屋。贵中心在如约支付了2009年度房屋租金后，再无按照合 同约定

2、支付房屋租金。就这一事宜C已经和贵中心沟通多次，然而时至今日，贵 中心仍没有按照合同约定支付其余租金。本律师认为，贵中心与C之间签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示， 不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方应当严格按照合同的约 定全面履行自己的义务。贵中心的行为现在已经构成了严重违约。本着平等协商、友好沟通、长期合作的原则，希望贵中心在收到本律师函后 七日内与C协商处理事宜。否则C将采取相应的法律手段就贵中心的严重违约行 为依法追究法律责任，按照合同约定与贵中心解除合同，收回房屋，同时追究贵 中心的违约金责任，并就C因此所遭受的全部经济损失向贵中心进行索赔。特此函告！江苏汇君律师事

3、务所律师：王荣洲二o*年八月二日作者系复旦大学法律硕士，现为上海市光明律师事务所律师。）合同风险主要包括哪几类风险主要分为两类，一是合同本身所带来的风险；二是合同履约过程的风险。合同本身风险即合同条款形成的风险，主要包括，合同价格、结算方式、合 同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。合同价格风险。合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险，该类型 合同一般工程量相对明确，或有相对明确的图纸，施工单位根据现有图纸、资料 在短期内进行报价。由于报价时间短，承包商无法详细计算工程量，尤其是二类 费用通常只要按经验进行报价，错报、漏报现象时有发生。并且施工单位为了中 标，不敢报高价，报

4、价水平较低，承包商索赔机会小，亏损风险大。该类型合同 阶段简单，有利于业主控制投资，是近阶段业主采用的主要合同形式。合同结算方式风险。合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及取 费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣款、 合同外调价方法、结算争议解决方法等。在签订合同时施工单位一定要注意结算 条款，尤其是要明确结算件审核时间，有的业主以没有约定结算时间在项目竣工 后迟迟不给结算，有的业主要求结算实行三审或四审，或聘请外审，人为设置结 算障碍，故意拖延结算时间，造成项目竣工后几年不能结算。合同工期风险。合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日 期，

5、合同工期的制定要科学合理。由于业主原因一般项目工期都处于前松后紧状 态，到工程后期业主为实现交工，一味压缩正常工期，不管前期受何种因素影响， 都会采取强制手段，倒排工期，后门关死，往往造成施工单位进行赶工。所以签 合同时一定要明确主要工序里程碑控制点，并说明影响工期的条件，一旦工期延 长要分清责任，由责任方负责全部责任。如合同中要明确土建与安装的交接时间， 施工图纸到图时间，主要设备材料到货时间，交工验收标准等，以上因素是影响 合同工期的主要因素。工程款支付条款中的风险。工程款的支付按时间划分大致 可分为四个阶段，即预付款、工程进度款、最终付款和质量保修金。当前拖欠工 程款已成为困扰施工企业的

6、严重问题，垫资、带资施工的现象仍然十分普遍，这 些都给施工企业的良性发展带来困难，同时对正常工期也受到影响，也是施工单 位拖欠工资的主要原因。许多工程合同对这部分条款不甚明确，尤其是对工程款 支付违约索赔条款约定不完整、不严密，不公平，给施工企业造成经济纠纷和经 济损失。工程变更风险。由于工程项目的复杂性和工程项目施工的长期性，合同 执行过程中经常涉及工程变更问题。如果承包商在施工中提出了关于设计更改、 材料设备换用的合理化建议，经业主工程师同意，可以变更。但如未经工程部同 意，擅自变更，即使是合理的，承包商也要对此赔偿损失，并且不顺延工期。在 变更程序上的疏忽，容易导致业主的反索赔。合同履约

7、风险。合同履约风险即在合同执行过程中形成的风险，由于施工合 同管理贯穿于项目管理的各个环节，因而履行施工合同必然涉及项目各项管理工 作。施工合同一旦生效，项目的各个部门都要按照各自的职权，按施工合同规定 行使权利履行义务，保证施工合同的圆满实现。合同履约风险主要包括：安全、 质量、进度管理风险。安全风险主要包括违章罚款，重大安全事故的发生，为保 证安全生产而增加的安全投入等造成的项目管理成本增加。质量风险主要包括执 行规范标准，提高产品质量的投入，或重大质量事故造成的损失。进度风险主要 包括为赶工而增加的成本投入。过程资料的确认与积累。施工单位对现场隐蔽工 程，过程施工记录等见证资料要及时填报

8、记录表格，并及时得到监理、业主的确 认。索赔文件的上报与确认。施工单位对于与合同约定或报价不一致的事件要及 时上报索赔文件，并在规定时间内得到监理、业主的确认。合同风险防范措施合 同风险防范措施是降低合同签订和合同履约风险的重要环节，对施工单位实现项 目管理目标起到事半功倍的效果，所以施工单位应加强合同风险防范措施，合同 风险管理主要涉及以下环节。投标报价阶段风险管理。加强投标报价的管理工作，从源头降低合同履约风险，是提高投标中标率的 关键，也是合同管理的重要内容。招标文件的评审。购买招标文件后，由招标投 标部门牵头，组织各职能部门进行招标文件评审，由各只能部门对相应管理职责 提出评审意见，主

9、要针对招标文件中工期、安全、质量、进度、资金支付、结算 条件、施工环境、材料设备供应、交工验收及税收等风险因素进行评审，再由招 标投标部门收集汇总评审意见，组织评审组深入研究和全面分析风险因素，正确 理解招标文件，吃透业主意图和要求，制定相应投标策略，尽可能在投标书中， 在作出相应投标文件实质性条款的情况下作出有利的选择。同时招投标部门要深 入了解发包人的资信、部门立项、施工许可手续、资金状况等其他重要信息。对 于相对明确的风险要通过澄清文件让业主给予澄清。投标报价策略。风险越大， 风险附加费越高。但是，风险附加费的增加必须要有一个增加范围，对于承包商 来讲，风险附加费不宜定得过高，过高必然会

10、提高投标价格，会降低竞争力。因 此。施工企业一定要结合企业的管理水平，通过研究竞争对手和其他相关资料来 确定具体的投标价格。合同谈判阶段风险管理。对投标过程要对合同条款逐条进行认真研究，反复 与招标单位进行磋商再做出相应承诺，合同文本尽可能采用建设工程合同示范 文本。部分发包人提供的非标准示范文本合同书，往往条款不全、不具体、无 针对性，缺乏对业主的权利限制性条款和对承包商保护性条款，要尽可能地修改 完善。如果不修改，合同一旦签订，施工单位会隐含较大风险。对于关键合同要 组成合同评审小组，对合同条款再次进行评审。在合同谈判过程中人员配备上， 施工单位合同谈判人员既要懂工程技术，又要懂法律、经营

11、、管理等方面的知识， 有必要时组成专业的合同谈判小组。在谈判策略上，承包人应善于在合同中限制 风险和转移风险，达到风险在双方中合理分配，这就要求承包商对于业主在何种 情况下，可以免除责任的条款应研究透彻，做到心中有数，切忌盲目接受业主的 某种免责条款，否则业主就有可以以缺乏法律和合同依据为借口，对承包人造成 的损害拒绝补偿，并引用免责条款推卸法律责任，使承包人蒙受严重经济损失。 因此，对业主的风险责任条款一定要规定得具体明确。总之，依据国家法律法规对施工合同管理具体规定，在合同谈判过程中进行 有礼有节的谈判尤为显得重要。合同履约管理。由于施工合同管理涉及到施工企 业生产经营的各个环节，因而履行

12、施工合同必然涉及企业各项管理工作，施工合 同一经生效，企业的各个部门都要按照各自的职权，按施工合同规定行使权利履 行义务，保证施工合同的圆满实现。进行合同风险因素分析，并制定相应的防范 措施。对于可预见的风险，要认真分析，制定专门的防范措施，落实到相关部门 和责任人，并下发风险控制文件，随时跟踪事态的发展，力争最大可能的降低风 险。组织部门有针对性的进行合同交底，对分析出的风险按管理部门进行交底， 明确各部门管理重点，督促部门指导现场进行风险控制。一切生产经营活动以合 同条件为依据，项目在组织生产经营时，一切活动以合同为依据，按照合同要求 办事，按合同要求完善管理手续，避免与合同冲突的事件发生。定期检查合同执行情况，在合同执行过程中要按期组织合同执行情况对接 会，各部门对照合同检查执行情况，对产生的偏差进行分析，并采取措施纠正措 施，防止有大的偏差。索赔管理在充满风险的建筑安装市场中，索赔是施工企业 保护自身利益的一种方式。索赔不仅仅是费用上的补偿，它是一种正当的权利， 是以法律和合同为依据的、合情合理的行为。我国建筑安装企业要想在国际建筑 市场中分一杯羹，就必须改变“不懂索赔、不敢索赔、不会索赔”的现状。以上就是“合同风险主要包括哪几类”的相关知识，希望大家能够多多了 解，如果在以后遇到合法的权益被侵犯的情况，就可以通过法律武器来维护自己 的合法权益。