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1、天正桃源府/目录天正桃源府 艺融中西的国心大宅基本概况建筑规划景观设计营销手段项目借鉴分析1天正桃源府项目地址下关区东起桃源湖，南接桃花源居，西到姜家圩路，北至中山北路 物业类型5栋4+1、5+1花园洋房、1栋酒店式公寓及商业，配建幼儿园与小学。当前均价30000元/占地面积18961.6建筑面积3.5万（住宅2.6）容积率1.48绿化率35%建筑覆盖率/车位配比1：2（地下车位213）建筑风格新古典主义风格房型及面积段三房 139、157四房 220-240 280-335 装修情况毛坯装修标准精装修样板房15000元/依托资源位于狮子山小桃园风光带，被狮子山、小桃园、绣球公园环拥，与明城墙
2、隔水相望，周边阅江楼、天妃宫、静海寺、江南水师学堂等人文深厚，传脉南京千百年皇都文脉先进技术/物业公司南京天正物业有限公司 物业管理费未定天正桃源府位于狮子山小桃园风光带，与明城墙隔水相望，拥有得天独厚的大景观资源与皇都文脉，同时倚城市主干道中山北路，交通便捷。受规划指标限制，项目产品包括住宅、酒店式公寓及商业，并配建小学与幼儿园，在一定程度上影响了其高端品质的打造；户型主力面积为240与280平米的四房，部分335平米的楼王产品，成为南京罕见的平层官邸；天正桃源府/基本概况1天正桃源府/建筑规划1姜家园小学依低而建，景观资源最大化项目地块长280米、宽65米，属东西窄、南北长。为了让东部护城
3、河的景观渗透到每一户的视野中，将地块设计成五幢公寓南偏东15度，南北布局，实现日照最大化，且沿河一面错落进退，沿河单元拥有270度三个方位最直接的全景临河大视野，将护城河景观尽收眼底地面抬高2米整个楼盘抬高2米，高于姜家园路和护城河。不仅降低姜家园路的噪音干扰，可以以更优越的角度来观赏护城河，更实现了人车分流，降低了入库车辆对居住的噪声及视觉影响，从而提升了楼盘的整体品质。中 山 北 路姜 家 园了 路护城河人行主入口售楼处护城河酒店式公寓、底商姜家园小学售楼处中 山 北 路商业地下车库主入口住宅地下车库主入口住宅人行主入口住宅自行车地下车库入口姜 家 园了 路天正桃源府/建筑立面1法式新古典
4、主义风格强调线条的起伏与空间的立体感、廊与柱严谨的对称，追求整体恢弘与庄重，力求和谐。典雅的琥珀黄石材，衬以精致的古典式线角，以及铁艺栏杆，屋面的错落以及折边的大屋面处理，均彰显出法式风格的尊贵。昂贵的纯干挂石材，尽显纯粹的高贵。铁艺栏杆琥珀黄干挂石材错落的屋面及折边处理对称门柱湖滨走道红枫花园自然花园蝶结花园玫瑰花园6#5#4#3#2#1#天正桃源府/景观设计1法式浪漫主义园林风格融合法式浪漫主义与江南园林精华的设计风格，同时又吸取了欧洲的园林建筑形式，把不同风格的园林建筑融为一体。整个园林以法式浪漫庭园为主题，蝶结庭园、玫瑰庭园、红枫庭园与自然庭园四大花园组团形成四大中心景观，加上开阔的入
5、口广场、传统的欧式喷泉与穹顶亭台等，使园林不泛绚烂与大气大量运用借景、对景等东方庭院造园手法，同时以坡地创造丰富的景观层次，并不断营造“曲径通幽”式的移步换景，都使得小区深具江南山水园林之精髓。天正桃源府/户型亮点1平层官邸具有别墅功能品质的低层电梯公寓平层官邸沿袭了帕拉迪奥圆厅别墅的空间精髓，十字内廊和圆厅，形成平层户型的十字形平面，使整个室内布局更为严谨对称，塑造出古典的尊崇感与高贵气质。“十字型”的平面规划，将功能空间划分为四个区域，礼仪区、社交区、家庭活动区与休息区。每个区域既保持着良好的独立性，避免不同空间的相互干扰，同时区域间可通过“十字型”布局的中心自由转换。过 厅过厅过厅休息区
6、（主卧与次卧）社交区（起居室与餐厅）家庭活动区（家庭室 与厨房、洗衣间）礼仪区（门厅与接待区）240平米四房两厅三卫 335平米四房两厅三卫家庭活动区（家庭室 与厨房、洗衣间）社交区（起居室与餐厅）休息区（主卧与次卧）礼仪区（门厅与接待区）天正桃源府/户型亮点1主卧面宽阔达5.5米，特设进入室小门厅空间，特设八角观景窗，分设男女更衣间，主卫双台盆设计客厅开间达5.2米，进深达到的6.6米，总面积35平米，连接1.8米进深超大观景阳台213独立餐厅面宽达到3.8米，面积达到15平方米厨房与餐厅相连，配有阳台与工作阳台 240平米四房两厅三卫 4 1234超豪华主卧套房，四件套组合，面积达90平米
7、，配有270度观景飘窗，观景视角绝佳山水会晤客厅，面宽达8米，连接10.7米超大观景阳台5餐厅连接观景阳台，开间4.4米，面积达到20平米以上尊贵一梯一户，特设保姆通道与洗衣间双“十字园厅”设计，保证动线流畅，动静分区合理12345入户花园位于进户门前方，赠送50%面积主卧套房设计，配有270度南向观景阳台客厅与次卧均南向，之间全连通大阳台设计，实现最大限度的采光与观景书房偏安一隅，紧邻入户花园，独享安静空间公共卫生间 分割卧室与餐厅，实现动静分离，同时阻隔厨房油烟污染下层上层2双私家前厅设计，拥有更多私享空间1大开间、6米挑高山水双景会晤大厅3罕见超阔挑高阳台，进一步拥揽山水美景4专属入户电梯，凭卡至对应楼层面积达80的超豪华阳光主卧套房36设特2个南向儿童房，并配备飘窗与1个独立卫生间2设立独立卫生间的保姆房51243南向客厅罕见的大尺度开间，并连接南向阳台，阔绰大气独立厨房设计，连接外延式南向阳台，增加实用空间 南向主卧，连接景观飘窗特设家庭独立储藏室，释放更多生活空间天正桃源府/户型亮点11超豪华主卧套房，四件套组合，面积达90平米，配有270度观景飘窗，可观赏到湖景山水会晤客厅，连接10.7米超大观景阳台4尊贵一梯一户，特设保姆通道与洗衣间335平米四房两厅三卫23餐厅面积达到20平米以上
南京地段景观型宅天正桃源调报告
