农资物流配送中心建设项目可行性研究报告

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1、 *农农资物流流配送中中心建设设项目可行性研究究报告目 录第一章 总 论11.1项目目名称及及承办单单位11.2报告告编制的的工作依依据和研研究范围围21.3研究究结论3第二章 项目建建设背景景及必要要性62.1项目目提出的的背景62.2项目目建设的的必要性性92.3项目目建设的的可行性性12第三章 市场分分析15第四章 建设条条件与建建设地址址174.1建设设地区概概况174.2建设设地址184.3自然然条件184.4基础础设施条条件20第五章 建设规规模和工工程方案案225.1建设设规模225.2功能能定位225.3工程程方案235.4作业业流程33第六章 总图运运输与公公用辅助助工程35

2、6.1总图图运输356.2建筑筑工程366.3供水水工程386.4排水水工程386.5消防防工程396.6供电电工程406.7采暖暖通风工工程41第七章 环境保保护427.1设计计依据及及标准427.2周围围环境质质量现状状427.3施工工期环境境影响及及治理措措施427.4运营营期环境境影响及及治理措措施447.5生态态环境影影响分析析45第八章 节 能468.1用能能标准和和节能规规范468.2能耗耗状况和和能耗指指标分析析478.3节能能措施和和节能效效果分析析48第九章 劳动安安全与卫卫生509.1设计计依据509.2设计计原则509.3职业业安全措措施51第十章企企业组织织与劳动动定

3、员5510.1企企业组织织管理与与劳动定定员5510.2人人员培训训5510.3培培训方式式5510.4劳劳动力来来源56第十一章 项目目实施进进度计划划与工程程招标5711.1实实施进度度计划安安排5711.2工工程管理理5711.3项项目招标标方案58第十二章 投资资估算与与资金筹筹措6112.1估估算依据据及说明明6112.2投投资估算算6112.3资资金筹措措61第十三章 效益益分析6413.1编编制依据据与说明明6413.2财财务分析析6413.3行行业影响响分析6713.4社社会效益益分析7113.5社社会风险险及对策策分析72第十四章 结论论与建议议73 附表、附附件、附附图目录

4、录附表1、营业收收入、营营业税金金及附加加和增值值税估算算表（附附表1）2、固定资资产折旧旧费估算算表（附附表2）3、无形资资产及其其他资产产摊销表表（附表表3）4、总成本本费用估估算表（附附表4）5、利润及及利润分分配表（附附表5）6、项目投投资现金金流量表表（附表表6）7、项目资资本金现金金流量表表（附表表7）8、借款还还本付息息估算表表（附表表8）9、资金来来源与运运用表（附附表9）10、资产产负债表表（附表表10）附件:1、资金证证明2、用地证证明3、环保证证明4、规划证证明5、企业法法人营业业执照附图:1、区域位位置图2、厂区平平面布置置图 第一章 总 论1.1项目目名称及及承办单单

5、位1.1.11项目名名称及承承办单位位1、项目名名称*农农资物流流配送中中心建设设项目2、建设项项目性质质新建3、项目承承办单位位*农农业生产产资料有有限公司司联系人：联系电话：0944邮箱：r4、报告编编制单位位单位名称：省工程程咨询院院工程咨询等等级：甲甲级工程咨询证证书编号号：工咨咨甲发证机关：国家发发展和改改革委员员会1.1.22建设单单位概况况*农农业生产产资料有有限公司司始建于于19550年，119999年改制制为有限限公司，为为*供销销合作社社下属单单位，现现在总资资产31160万万元，下下辖100处农资资直营分分公司、1110个个村级服服务站、1170多多个镇村村加盟店店和荣资

6、资宾馆等等经营服服务单位位，公司司大力发发展加盟盟店、扩扩大连锁锁经营规规模，确确立了“联合发发展、合合作共赢赢”的发展展思路，通通过自身身努力构构筑起覆覆盖市、镇镇、村的的三级农农资连锁锁服务网网络，市市场占有有率达770%。同同时公司司借助连连锁经营营、拓展展为农服服务领域域，将农农资供应应与种子子销售融融为一体体，扩大大经营服服务范围围；推出出套餐服服务，增增强服务务的针对对性；积积极推广广平衡施施肥和配配方施肥肥技术，提提高了农农民的施施肥质量量；及时时向农民民推广新新肥新药药，并每每年向农农民发放放各类农农技宣传传材料，对对农民种种植进行行指导。公司20008年实实现销售售收入11.

7、2亿亿元，是是*级重重点企业业和农业业产业化化骨干企企业、威威海市商商贸流通通先进单单位、“万村千千乡”市场工工程试点点企业、全全国农资资系统先先进集体体。1.2报告告编制的的工作依依据和研研究范围围1.2.11工作依依据1、双方签签订的委委托书、合合同书2、鲁发20006114号文文关于于进一步步促进服服务业发发展的若若干意见见3、产业业结构调调整指导导目录（220055年本）4、建设设项目经经济评价价方法与与参数（第第三版）5、省国国民经济济和社会会发展第第十一个个五年规规划纲要要6、威海海市国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要7、国家发发改委关关于编制制项目申申请报告告的有

8、关关规定8、项目所所在地有有关基础础资料9、项目承承办单位位提供的的基础资资料1.2.22研究范范围1、项目建建设背景景及市场场分析预预测2、建设规规模与产产品方案案3、建设条条件与厂厂址选择择4、工艺技技术方案案5、总图运运输与公公用辅助助工程6、职业安安全卫生生与消防防7、环境保保护与节节能8、企业组组织与劳劳动定员员9、项目实实施进度度与工程程管理10、投资资估算与与资金筹筹措11、效益益分析1.3研究究结论1、政策符符合性该项目建设设符合国国家发展展和改革革委员会会40号号令产产业结构构调整指指导目录录(20005年年本)鼓鼓励类中中，第二二十五条条：其他他服务业业，第11款、第第2款

9、“电子商商务、现现代物流流服务体体系建设设及以连连锁经营营形式发发展的中中小超市市、便利利店、专专业店等等新型零零售业态态”“粮食食、棉花花、食糖糖、食用用油、化化肥、石石油等重重要商品品的现代代化仓储储的物流流设施建建设”，属于于国家鼓鼓励发展展的项目目。2、建设地地址该项目位于于*凭海海路北1100米米，黎明明路东。该该地址符符合城市市总体规规划，地地势平坦坦，配套套基础设设施齐全全，地理理位置优优越，交交通十分分便利。3、建设规规模及内内容该项目规划划总用地地面积3326662平方方米，规规划可建建设用地地面积2272334平方方米，总总建筑面面积2889755平方米米，包括括：建设设库

10、房2226000平方方米和综综合办公公楼63375平平方米。硬硬化农机机具货场场面积6633平平方米。并并新购置置一批先先进的办办公信息息化、农农产品检检测中心心、公共共信息服服务平台台等先进进设备及及配套运运输工具具。项目目建成后后集农药药、化肥肥、种子子、农机机具及其其他农资资商品的的仓储、展展示和物物流配送送为一体体的经营营服务中中心，年年配送农农资化肥肥3万吨吨。序号名称单位指标1规划用地总总面积平方米3266222规划可建设设用地面面积平方米2723443总建筑面积积平方米2897553.1库房平方米2260003.1.11库房1平方米24553.1.22库房2平方米48773.1.

11、33库房3平方米1526883.2综合楼平方米63753.2.11综合楼1平方米14253.2.22综合楼2平方米49503.3农机具货场场平方米6334、劳动定定员该项目需劳劳动人员员2200人，其其中管理理人员551人，一一般工作作人员1169人人。5、项目实实施进度度计划该项目建设设期为11年，计计划于220099年122月份开开工建设设，到220100年111月全部部竣工并并投入运运营。6、投资估估算该项目总投投资估算算为85500万万元，其其中固定定资产投投资81147万万元，铺铺底流动动资金3353万万元。在在固定资资产投资资中，建建筑工程程费29942万万元，设设备购置置安装费费

12、25665万元元，其他他费用118066万元，预预备费7730万万元，建建设期利利息1004万元元。该项目资本本金为117000万元。7、资金筹筹措申请银行贷贷款35500万万元，其其余建设设资金由由企业自自筹解决决。8、主要技技术经济济指标综合技术经经济指标标汇总表表序号项目单位指标1规划用地总总面积平方米3266222规划可建设设用地面面积平方米2723443总建筑面积积平方米2897554容积率1.065建筑密度%526绿地率%12.57总投资万元85007.1固定资产投投资万元81477.2铺底流动资资金万元3538经营收入万元99009营业税万元49510税金及附加加万元5011总投

13、资万元850012总成本费用用万元652013利润总额万元285014所得税万元70915税后利润万元212716投资利润率率%29.117投资利税率率%34.718所得税后内内部收益益率%32.019财务净现值值（Icc=8%）万元12245520投资回收期期（含建建设期11年）年5.1721盈亏平衡点点%29.2第二章 项目建设背背景及必必要性2.1项目目提出的的背景中国是一个个农业大大国，农农民占全全国人口口的绝大大多数，当当前 “三农”问题是是全国工工作的重重点、热热点和难难点。农农资是重重要的农农业投入入品，是是连接工工业与农农业生产产的桥梁梁，是发发展现代代农业的的重要物物资保障障

14、和基础础。大力力发展农农资物流流配送，是是增加农农民收入入的有效效途径，也也是实现现全面小小康的有有力保证证。一、国家制制定新形形势下推推进农村村改革发发展的行行动纲领领党的十七届届三中全全会做出出了新形形势下推推进农村村改革发发展若干干重大问问题的决决定，对对促进农农村长期期繁荣、农农民持续续增收、农农业稳步步增效进进行了全全面部署署。为应应对当前前国际金金融危机机对我国国经济负负面影响响加深、对对我国农农业农村村发展冲冲击加重重的形势势，党中中央国务务院及时时下发了了中央11号文件件，明确确指出：扩大国国内需求求，最大大潜力在在农村；实现经经济平稳稳较快发发展，基基础支撑撑在农村村；保障障

15、和改善善民生，重重点难点点在农民民。积极开拓农农村市场场。支持持流通企企业与生生产企业业合作建建立区域域性农村村商品采采购联盟盟,用现现代流通通方式建建设和改改造农村村日用消消费品流流通网络络,扩大大“农家店店”覆盖范范围,重重点提高高配送率率和统一一结算率率,改善善农村消消费环境境。加强强农资产产销调控控,扶持持化肥生生产,增增加淡季季储备,保障市市场供应应。支持持供销合合作社、邮邮政、商商贸企业业和农民民专业合合作社等等加快发发展农资资连锁经经营,推推行农资资信用销销售。鼓鼓励有条条件的地地方改造造建设农农村综合合服务中中心。加加强农村村市场监监管,严严厉查处处坑农害害农行为为。为贯彻落实

16、实中共中中央十七七届三中中全会和和中央11号文件件精神，2008年12月30日，国务院办公厅下发了关于搞活流通扩大消费的意见（国办发2008134号）明确要求：继续推进“万村千千乡”市场工工程。进进一步扩扩大“万村千千乡”市场工工程农家家店覆盖盖面，220099年、220100年再新新建和改改造一批批农家店店和农村村商品配配送中心心。强化化农村商商品配送送中心的的商品采采购、储储存、加加工、编编配、调调运、信信息等功功能，增增加统一一配送的的商品品品种，降降低经营营成本。推推进“万村千千乡”网络与与供销、邮邮政、电电信等网网络的结结合，提提高农家家店的综综合服务务功能。引引导生产产企业开开发符

17、合合农民消消费特点点的产品品，增加加简包装装、低成成本、质质量好的的商品供供给，进进一步扩扩大农村村消费。完善农业生生产资料料流通体体系。继继续推进进农业生生产资料料连锁经经营，重重点培育育大型农农业生产产资料流流通企业业，加强强农业生生产资料料现代物物流设施施建设，保保障市场场供应。加加强农业业生产资资料市场场调控和和监管，促促进市场场竞争，降降低流通通成本，切切实减轻轻农民负负担。引引导和鼓鼓励农业业生产资资料流通通企业为为农民提提供技术术、农机机具租赁赁等多样样化服务务。为加快完善善农业生生产资料料流通体体系，促促进农业业发展和和农民增增收，220099年，33月9日日，商务务部颁布布了

18、关关于完善善农业生生产资料料流通体体系的意意见（商商建发20009998号）提提出：总体目标：培育若若干家销销售额超超1000亿元的的大型农农资流通通企业，建建设改造造一批农农资连锁锁门店和和区域性性配送中中心，通通过三到到五年的的努力，初初步形成成以乡、村村两级经经营网络络为基础础，以农农资交易易市场为为平台，以以大型农农资龙头头企业为为重点，区区域性连连锁配送送中心为为骨干，布布局合理理、经营营规范、运运作高效效、协调调发展的的多元化化、连锁锁化农资资流通体体系。主要任务：发展农农资现代代流通网网络。引引导供销销、农业业服务站站、邮政政、农资资生产企企业等终终端网络络资源加加强合作作，实现

19、现优势互互补。鼓鼓励农资资流通企企业按照照农资资农家店店建设与与改造规规范，在在重点农农业产区区建设和和改造农农资门店店，扩大大连锁门门店覆盖盖面。支支持农资资物流配配送中心心建设和和改造，完完善配送送、信息息功能，提提高农资资统一配配送率。依依托农资资连锁网网络优势势，构筑筑农产品品收购、加加工、销销售和日日用消费费品下乡乡等流通通渠道，提提高农资资流通网网络“双向流流通、双双向开拓拓”的功能能，实现现“一网多多用”。继续续推动各各地连锁锁经营企企业统一一纳税，减减少重复复抽检等等问题，促促进农资资连锁经经营跨区区域发展展。二、我国农农资物流流配送中中心面临临的问题题近年来，通通过实施施“万

20、村千千乡市场场工程”，在农农村逐步步推行农农资物流流配送，构构建现代代农村流流通网络络，满足足农民消消费需求求，改善善农村消消费环境境，促进进农业产产业发展展。但由由于农资资物流配配送中心心进入中中国农资资流通领领域的时时间还不不长，目目前还存存在不少少问题，主主要表现现以下几几个方面面：、流通环环节过多多，流通通成本过过高 传统农资供供应物流流业大多多是通过过行政部部门逐级级调发的的形式，基基本上没没有面向向最终客客户，特特别是省省、市一一级的供供销社所所属的农农资供应应物流业业，其销销售的产产品往往往经过若若干级经经销商最最后才到到农户手手里，这这就造成成了流通通环节多多，成本本居高不不下

21、。我我国物流流成本一一般占总总成本的的30%-400%，世世界发达达国家物物流成本本一般控控制在110%左左右。 、配送率率低，只只“送”不“配”的现象象十分普普遍 配送的核心心作用是是服务。现现阶段的的农资供供应物流流业，基基本上是是由各专专业公司司独自进进行，经经营范围围较窄，可可提供物物流配送送服务的的内容较较少，多多只是“送”而不“配”。即使使配送只只作送货货上门，配配送率也也很低。我我国连锁锁企业配配送率一一般只有有60%-700%，差差的仅有有30%，甚至至更低。 、流通的的方式陈陈旧，调调度管理理难度大大 传统农资供供应物流流业的运运作模式式基本上上是仓储储基础上上的调拨拨，由于

22、于目前农农资仓储储容量不不足，库库点分布布不科学学、不合合理，规规模小，且且仓型与与机械装装备水平平低，导导致资源源配备有有限，有有些农资资从采购购到终端端需要多多次储存存。加以以交通运运力不足足，交通通运输线线路短少少，农用用专用线线配备欠欠缺。据据估计，农农村机动动力运输输量约只只占总运运输量的的20%，不能能适应农农资运输输的需要要，这些些状况造造成统一一调度管管理难度度大。 、信息化化、标准准化程度度低,降降低了物物流效益益 目前，农资资信息网网络不健健全，配配送操作作大多仍仍停留在在半人工工化状态态。农户户居住分分散，沟沟通渠道道不畅，许许多信息息难以收收集、传传递，信信息化体体系建

23、设设明显滞滞后，信信息化手手段不能能适应需需要。农农资标准准化程度度低，不不少产品品的分类类、分级级、分等等大多凭凭人工感感觉，误误差过大大。产品品包装从从材料到到包装管管理都没没有统一一标准，难难以统一一操作，给给农资的的储存、运运输和加加工造成成一定困困难，降降低了物物流效益益。 、农资管管理主体体繁多，市市场秩序序混乱 农资管理主主体分散散，多头头操作，难难以应对对，满足足不了市市场需求求。随着着上世纪纪90年年代末农农资流通通市场的的逐步放放开，国国家原在在农村建建立的农农用生产产资料服服务体系系正逐步步退出或或转变，个个体经营营户迅速速崛起，而而管理工工作又没没有及时时跟上，目目前其

24、流流通状况况令人担担忧。农农村市场场常常成成为假冒冒伪劣农农资的倾倾销地和和批发地地，假种种子、假假农药、假假化肥等等坑农害害农的事事件时有有发生。因因此，理理顺农资资管理体体系，整整顿市场场，迫在在眉睫。三、项目的的提出*农农业和农农资市场场的基本本情况：全市666.77万人，其其中农业业人口338.88万人，有有8633个行政政村。*是农业业大市，有有耕地770多万万亩，果果园155万亩，年年播种小小麦355万亩、春春夏玉米米30万万亩、花花生200万亩，现现代瓜果果蔬菜农农业和畜畜牧及林林业发展展也很可可观， 20008年粮粮食总产产达266.522万吨，花花生总产产7.997万吨吨，果

25、品品总产114.99万吨。全全年实现现农业总总产值771.441亿元元，同比比增长99.5%。农村村经济总总收入达达到6444.44亿元。为此，经多多方论证证和考察察，*农农业生产产资料有有限公司司建设农农资物流流中心建建设项目目。该项项目建成成后不仅仅能促进进企业发发展的需需要，也也为*的的经济发发展及周周边地区区运输提提供支撑撑和方便便。2.2项目目建设的的必要性性一、符合国国家的相相关产业业政策该项目符合合国务院院产业业结构调调整指导导目录（220055年本）中中第255项“其他服服务业”中第11款、第第2款“电子商商务、现现代物流流服务体体系建设设及以连连锁经营营形式发发展的中中小超市

26、市、便利利店、专专业店等等新型零零售业态态”“粮食食、棉花花、食糖糖、食用用油、化化肥、石石油等重重要商品品的现代代化仓储储的物流流设施建建设”的范畴畴。因此此该项目目符合国国家产业业政策。服务业是我我国新的的发展阶阶段的一一个重要要支柱产产业，引引导和促促进服务务业持续续稳定健健康发展展，有利利于保持持国民经经济的平平稳较快快增长，有有利于实实现全面面建设小小康社会会的目标标。中中华人民民共和国国国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年计划纲纲要中中提出“立足优优化产业业结构推推动发展展，把调调整经济济结构作作为主线线，促使使经济增增长由主主要依靠靠工业带带动和数数量扩张张带动向向三次产产业

27、协同同带动和和结构优优化升级级带动转转变”。“十一五五”规划中中提出“产业结结构优化化升级。产产业、产产品和企企业组织织结构更更趋合理理，服务务业增加加值占国国内生产产总值比比重和就就业人员员占全社社会就业业人员比比重分别别提高33个和44个百分分点。”的目标标。二、符合国国家的行行业发展展规划促进现代物物流业发发展是一一项跨行行业、跨跨地区、跨跨部门的的综合性性工作，涉涉及面广广、政策策性强，需需要各地地政府和和各有关关部门协协同配合合，形成成合力。大大力发展展现代物物流业，对对于推动动和提升升相关产产业的发发展，提提高经济济运行质质量和效效益，增增强综合合国力和和企业竞竞争力具具有十分分重

28、要的的意义。为为进一步步推进我我国现代代物流业业的发展展，在全全国范围围内尽快快形成物物畅其流流、快捷捷准时、经经济合理理、用户户满意的的社会化化、专业业化的现现代物流流服务体体系，国国家发展展改革委委、商务务部、公公安部、铁铁道部、交交通部、海海关总署署、税务务总局、民民航总局局、工商商总局联联合制定定了关关于促进进我国现现代物流流业发展展的意见见发改改运行20004116177号，为为我国现现代物流流的发展展提供了了政策支支持。其中，农资资是重要要的农业业投入品品，是连连接工业业与农业业生产的的桥梁，是是发展现现代农业业的重要要物资保保障和基基础。搞搞好农资资的供应应，全面面实施现现代农业

29、业建设，对对于稳定定粮食生生产、保保障粮食食安全、助助农增收收具有十十分重要要的意义义。国办办发2200881334号文文国务务院办公公厅关于于搞活流流通扩大大消费的的意见中中指出，加加快完善善农业生生产资料料流通体体系建设设，促进进农业发发展和农农民增收收。国家家计委等等部门关关于印发发进一步步加快农农产品流流通设施施建设若若干意见见的通通知中提提出：“我国农农产品流流通设施施建设的的目标是是：完善善批发市市场的功功能，提提高批发发市场的的档次，在在全国大大中城市市和主要要产区建建设一批批布局合合理、交交易方式式先进、功功能齐全全、信息息灵敏、安安全卫生生的骨干干批发市市场；逐步步形成以以全

30、国骨骨干批发发市场为为核心，以以连锁超超市等其其它流通通方式为为补充，以以现代物物流服务务体系为为依托，以以现代交交易、结结算、信信息、检检测、储储藏、物物流等技技术为支支撑，以以良好的的企业经经营和资资金投入入机制为为保证，以以稳定、有有序、规规模化的的农产品品经销商商队伍为为主体的的现代化化的农产产品市场场流通体体系。”三、符合地地区政策策和发展展规划经济的繁荣荣需要众众多适应应市场需需要的、具具有强大大生命力力的经营营项目的的推动。依依靠得天天独厚的的交通条条件、资资源优势势、产业业政策、良良好的投投资环境境和日益益完善的的配套服服务，*经济得得到了迅迅猛发展展。*委委、市政政府坚持持以

31、市场场为导向向，以现现代物流流理念为为指导，以以信息技技术为手手段，以以降低物物流成本本、提高高物流效效率为宗宗旨，加加快物流流资源整整合，加加强物流流基础设设施建设设，努力力培育和和引进一一批现代代物流企企业，实实现物流流的社会会化、专专业化、规规模化经经营，构构建信息息通达、物物流畅通通、快捷捷准时、结结构合理理的现代代物流服服务体系系，为生生产企业业降低生生产成本本，进而而促进*整体经经济的腾腾飞。因因此该项项目的建建设符合合*发展展政策和和发展规规划。四、项目的的建设是是推动区区域经济济快速发发展的需需要各地经济的的滞后，很很大程度度上是限限制了商商业的流流通和资资源的配配置，前前端的

32、制制造和后后端的销销售缺少少一个高高效率的的商业平平台，而而*农资资物流配配送中心心建设项项目就是是要搭建建的平台台，以此此打通区区域物流流通道。通通过农资资物流中中心可以以同时带带动商品品流、信信息流、人人才流、资资金流，以以及产品品加工、运运输、金金融等相相关行业业的发展展，增加加当地的的就业机机会，推推动区域域经济的的快速发发展。五、项目的的建设可可增加当当地就业业机会我国人口众众多，富富有劳动动力。随随着城市市化水平平的提高高，大量量农民转转变为城城市市民民，同时时随着高高校的扩扩招，每每年有数数百万的的大学毕毕业生面面临找工工作，我我国就业业形势严严峻。220世纪纪90年年代以来来，

33、我国国推出了了一系列列的体制制改革措措施和政政策安排排，他们们提高社社会就业业、促进进经济发发展方面面起到了了积极作作用。该该项目的的建设属属于劳动动密集型型项目，项项目的日日常运营营需要大大量的工工作人员员为消费费者服务务，同时时可吸引引众多商商家前来来创业，都都需要大大量的工工作人员员，对当当地就业业具有促促进作用用。六、项目的的建设有有利于加加强农资资的质量量监管农资包括种种子、种种苗、农农药、肥肥料、兽兽药、饲饲料和饲饲料添加加剂、农农机和农农机零配配件等，是是农业生生产的最最根本要要件，农农资产品品质量安安全监管管体系建建设是社社会主义义市场条条件下规规范农资资市场秩秩序的根根本措施

34、施。本项项目中建建有农产产品检测测中心，可可以对农农产品进进行源头头监管，从从源头上上提高农农资产品品质量，更更好地服服务于“三农”，确保保农民利利益不受受侵害，保保护人民民群众身身体健康康和使命命安全，保保障社会会稳定和和生产的的可持续续健康发发展，推推动社会会主义新新农村建建设。项项目的建建设有利利于加强强农资的的质量监监管，综上所述，该该项目的的建设符符合国家家产业政政策，有有利于促促进当地地经济快快速发展展，增强强企业的的综合经经济能力力，增加加就业机机会，加加强农资资的质量量管理，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的、可行的。2.3项目目建设的的可行性性一、项目建建设投资

35、资主体单单位具有有大型物物流中心心建设、管管理的能能力*农农业生产产资料有有限公司司是*唯唯一一家家提供农农资批发发零售和和技术支支持等综综合服务务的专业业性公司司。多年年来始终终坚持为为“三农”服务宗宗旨，不不断完善善为农服服务体系系，县镇镇村三级级销售服服务网络络健全。按按照布局局合理、运运营规范范、服务务便捷的的原则，抓抓网络、抓抓品牌、抓抓服务、抓抓质量，及及时引入入连锁、超超市、配配送、总总经销、总总代理等等现代流流通方式式，优化化整合农农资流通通资源，普普及完善善农村网网络终端端，拓宽宽连锁经经营范围围，增加加优质农农资商品品种类，增增加农资资经营的的科技含含量，让让农民用用上物美

36、美价廉、货货真价实实的农资资商品。构构建起以以市农资资有限公公司为龙龙头，1100多多处分公公司、加加盟店为为骨干，1110处处村级服服务站、3320个个果树、蔬蔬菜种植植户为基基础的三三级农资资供应服服务网。在在全市设设立了880个测测土配方方点、449个病病虫害测测报点、1105个个试验基基地，广广泛开展展以新药药肥新技技术推广广、病虫虫害预测测预报、测测土配方方施肥等等为主要要内容的的科技服服务项目目，每年年举办农农技培训训班400多期，培培训农民民80000多人人次，印印发各类类学习宣宣传资料料17万万份。争争取到330多个个国内外外名牌农农资商品品的省、地地区、县县级总经经销、总总代

37、理权权，品牌牌农资商商品的销销售额占占全系统统农资销销售总额额的866%，在在全市树树立起了了“诚信供供销、合合作兴农农”的服务务名牌，确确保农资资供应数数量足、价价格稳、质质量好、服服务优。220088年，公公司农资资销售额额1.22亿元，其其中化肥肥2.22万吨、农农药9550吨、农农膜9220吨、种种子4000吨，化化肥、农农药、种种子在全全市的市市场占有有率达 80%以上。二、项目所所在地具具有优越越的物流流商业环环境及壮壮大发展展的空间间经过几十年年体制创创新的探探索和实实践，*已经基基本完成成了从计计划经济济向社会会主义市市场经济济的过渡渡，经济济运行机机制发生生了根本本性变化化，

38、市场场在资源源配置中中已经发发挥着基基础性作作用，社社会主义义市场经经济的基基本框架架已经形形成，这这就为建建设现代代物流中中心城市市提供了了必要的的体制条条件。 *经经济实力力不断提提升，经经济结构构不断优优化，已已经具备备了由生生产服务务型城市市向现代代物流中中心城市市转型的的条件。*传统加工工业已经完成了起动地方国民经济的历史任务，带动了与之相关的房地产业、商贸服务、金融信息等行业的发展，初步形成了生产服务型城市。随着第三产业比重不断上升，以高附加价值产业的快速增长为标志，*经济已经进人了经济功能转型的转折点。三、符合国国家产业业政策现代物流是是一个新新兴的复复合性产产业，涉涉及运输输、

39、仓储储、货代代、联运运、制造造、贸易易、信息息等行业业。加快快发展现现代物流流业，是是我国应应对经济济全球化化和加入入世界贸贸易组织织的迫切切需要，对对于提高高我国经经济运行行质量和和效益，优优化资源源配置，改改善投资资环境，增增强综合合国力和和企业竞竞争力具具有重要要意义。国国家发展展和改革革委员会会等九部部委签发发了关关于促进进我国现现代物流流业发展展的意见见，指指出要大大力发展展新型流流通业态态，积极极发展第第三方物物流，鼓鼓励支持持发展电电子商务务等现代代流通方方式，加加快构筑筑起社会会化、专专业化、信信息化、规规模化的的现代物物流服务务体系，为为该项目目的建设设提供了了政策支支持。第

40、三章 市场分分析一、*农业业现状的的发展需需要*农农业和农农资市场场的基本本情况：全市666.77万人，其其中农业业人口338.88万人，有有8633个行政政村。*是农业业大市，有有耕地770多万万亩，果果园155万亩，年年播种小小麦355万亩、春春夏玉米米30万万亩、花花生200万亩，现现代瓜果果蔬菜农农业和畜畜牧及林林业发展展也很可可观， 20008年粮粮食总产产达266.522万吨，花花生总产产7.997万吨吨，果品品总产114.99万吨。全全年实现现农业总总产值771.441亿元元，同比比增长99.5%。农村村经济总总收入达达到6444.44亿元。大型农资配配送中心心的建设设，可实实行

41、现代代化统一一连锁经经营和管管理，扩扩大经营营规模，共共享经营营管理技技术，规规范统一一经营行行为，节节省社会会和经营营成本。并并借助大大量仓储储设施，搞搞好化肥肥、农药药、种子子等重要要农资的的淡季储储备，抑抑制农资资价格的的过快增增长，防防止断档档脱销。从从源头保保证农资资商品质质量和安安全，进进而提高高农副产产品质量量与安全全的水平平，增强强本地农农副产品品在国内内国际市市场竞争争力，增增加农民民收入。另另外通过过农化服服务区的的建设，强强化科技技服务能能力，以以网络资资源整合合带动服服务的延延伸，使使广大农农民在享享受到优优质商品品供应的的同时，享享受到高高效便捷捷的服务务，并通通过服

42、务务与商品品的向下下延伸，带带动基层层供销社社新型农农资经营营服务体体系的建建设。二、项目所所在地具具有优越越的物流流商业环环境及壮壮大发展展的空间间经过几十年年体制创创新的探探索和实实践，*已经基基本完成成了从计计划经济济向社会会主义市市场经济济的过渡渡，经济济运行机机制发生生了根本本性变化化，市场场在资源源配置中中已经发发挥着基基础性作作用，社社会主义义市场经经济的基基本框架架已经形形成，这这就为建建设现代代物流中中心城市市提供了了必要的的体制条条件。 *经经济实力力不断提提升，经经济结构构不断优优化，已已经具备备了由生生产服务务型域市市向现代代物流中中心城市市转型的的条件。*传统加工工业

43、已经完成了起动地方国民经济的历史任务，带动了与之相关的房地产业、商贸服务、金融信息等行业的发展，初步形成了生产服务型城市。随着第三产业比重不断上升，以高附加价值产业的快速增长为标志，*经济已经进人了经济功能转型的转折点，为项目的建设提供了巨大的发展机遇。综上所述，项项目建设设具有巨巨大的市市场支持持。第四章 建设条条件与建建设地址址4.1建设设地区概概况*位位于威海海市东部部，介于于3645至37727和东经经122209至122242之间，三三面环海海，海岸岸线长5500kkm，与与韩国隔隔海相望望，是我我国距韩韩国最近近的地区区。总面面积13392kkm2，辖113个镇镇，1个个管理区区，

44、6个个街道办办事处，8863个个行政村村，966个居民民委会，220088年末全全市总人人口666.7万万人。2008年年全市实实现地区区生产总总值（GGDP）5550.0亿元元，按可可比价格格计算，同同比增长长13.1%。其其中，第第一产业业实现增增加值552.77亿元，同同比增长长7.44%；第第二产业业实现增增加值3324.9亿元元，同比比增长111.44 %；第三产产业实现现增加值值1722.4亿亿元，同同比增长长18.9 %。三次次产业比比例为99.6:59.1:331.33。第二二、三产产业拉动动国民经经济增长长达122.5 个百分分点。2008年年全市完完成工业业总产值值1688

45、4.99 亿元元，同比比增长112.99 %。其其中：规规模以上上工业企企业完成成产值 16110.55亿元，同同比增长长13.6 %。规模模以上工工业实现现工业增增加值3345.9亿元元，同比比增长 12.8%。2008年年全市共共完成规规模以上上固定资资产投资资254433119万元元，同比比增长223.99%。2008年年，全市市共实现现社会消消费品零零售总额额125589008万元元，同比比增长223.66%。2008年年，全市市实际利利用外资资1.11亿美元元，同比比增长110.22%。完成外贸进进出口总总值20084776万美美元，同同比增长长15.4%。其其中：出出口总额额130

46、02522万美元元，同比比增长115.77%；进进口总额额782224万万美元，同同比增长长14.9%。全年接待中中外游客客6299万人次次，比上上年增长长了188.0%。其中中：海外外游客330万人人次，共共计633.9万万人天，同同比分别别增长11.355%和77.577%；接接待国内内旅客5590万万人次，共共计7331.66万人天天，同比比分别增增长255.4%和255.755%。旅旅游总收收入500.055亿元，同同比增长长20.5%。2008年年完成财财政总收收入42204556万元元，占预预算收入入的977.622%，同同比增长长2.776%，比比同期增增幅下降降27.34个个百

47、分点点。据统计，220088年末全全市户籍籍总人口口为66674772人，比比上年增增加27726人人。其中中：男性性33449744人，女女性33324998人。220088年全市市共出生生人口337377人，人人口出生生率为55.600；共死死亡人口口51994人，死死亡率为为7.778 。人口口自然增增长率为为-2.18。2008年年全市在在岗职工工平均工工资2558822元，同同比增长长15.0%；人均储储蓄2770088元，同同比增长长17.2%；城镇居居民人均均可支配配收入达达180009元元，同比比增长115.00 %；农民人人均纯收收入91116.5元，同同比增长长9.88 %

48、。*先先后获得得了“全国城城市环境境综合整整治优秀秀城市”、“国家环环保模范范城市”、“全国园园林绿化化先进城城市”、“国家园园林城市市”、“中国魅魅力城市市”、“全国环环保模范范城市”、“中国人人居环境境模范例例奖”、“中国投投资硬环环境500优城市市之一”、“全国综综合经济济实力1100强强城市之之一”、“国家卫卫生城市市”、“国家级级优秀旅旅游城市市”、“全国社社会治安安综合治治理先进进市”、“全国文文化先进进市”、“全国科科技实力力百强市市”、“省级文文明城市市”、“全国十十佳节约约型中小小城市”等称号号。4.2建设设地址该项目位于于*凭海海路北1100米米，黎明明路东。该该地址符符合

49、城市市总体规规划，地地势平坦坦，配套套基础设设施齐全全，地理理位置优优越，交交通十分分便利。附：区域位位置图4.3自然然条件1、地形、地地貌*位位于北纬纬3645至37727和东经经122209至122242之间，三三面环海海，海岸岸线长5500kkm，与与韩国隔隔海相望望，是我我国距韩韩国最近近的地区区。*区区距威海海50kkm，距距烟台1150kkm，距距青岛3300kkm，北北及东北北与夏庄庄镇、俚俚岛镇相相邻，西西林文登登市，西西南为腾腾家镇，东东和东南南与桑沟沟湾（海海域）相相望。*位位于胶东东半岛低低山丘陵陵区，属属胶隆起起断陷地地块，地地形、地地貌复杂杂。地势势由西北北向东南南倾

50、斜，平平均海拔拔25mm。山脉脉大都呈呈东西走走向，主主要有伟伟德山、搓搓山、龙龙庙山，呈呈南白走走向的山山脉有斥斥山和朝朝阳洞山山。荣成地处半半岛地区区东北部部，属胶胶东古陆陆的组成成部分，基基底岩石石为下元元古代胶胶东群变变质岩石石，后期期有中生生代燕山山期岩浆浆岩侵入入，自上上元古代代到新生生代晚第第三纪地地壳一直直处于隆隆起上升升状态，长长期遭受受风化剥剥蚀，没没有接受受沉积，缺缺失古、中中生代地地层，直直至新生生代第四四季中更更新世开开始有残残坡积、冲冲洪积、海海积等堆堆积层，他他们分布布与厚度度明显受受古地理理条件的的控制。区内第四纪纪地层主主要为中中上更新新世的残残坡积层层、冲积

51、积洪积层层二者连连续过度度，分布布于山区区河流、丘丘陵山区区、盆地地山坡及及山麓地地带，厚厚度一般般1110m左左右。海海相沉积积层主要要分布与与滨海平平原地带带，厚度度不一，一一般100m左右右，由砂砂土、淤淤泥质粉粉质粘土土等组成成。拟建项目厂厂址属于于低山缓缓丘陵区区，地震震基本烈烈度6度度，地震震动峰值值加速度度为0.05gg。2、气象资资料*属属于温带带季风大大陆性气气候。冬冬季寒冷冷、雨雪雪稀少；春季多多风、雨雨水较少少；夏季季雨热同同季、降降水集中中；秋季季日照充充足、多多晴好天天气。该地区常年年气温平平均值为为11.4，气温温最低月月份为11月份，平平均气温温为0.6；气温温最

52、高月月份多集集中在77、8月月份，平平均气温温为244.5；历年年平均日日照时数数26556小时时。极端端最低气气温-118.33，出现现于19977年年1月44日；极极端最高高气温335.00，两年年出现两两日。年年降水量量常年平平均为7761.4mmm，主要要集中在在6、77、8、99四个月月。常年年主导风风向为西西北风，年年出现频频率为111%。常常年平均均风速为为3.44m/ss，以44月份最最大，为为4.22m/ss。年平均雾日日数366.7天天，最多多年份447天（119677年），最最少年份份13天天（19952年年）。雾雾日多出出现在春春、夏两两季。雾雾的特点点是：夜夜间至上上

53、午出现现，待日日出后逐逐渐消散散，雾的的持续时时间较短短，一般般3小时时。平均相对湿湿度733%，年年最大相相对湿度度93%,最小小相对湿湿度622%。3、水文*河河流属沿沿海边缘缘水系，多多为季节节性河流流。集水水面积11km22以上单单独入海海的河流流1066条，其其中集水水面积220kmm2以上的的河流有有12条条。拟建项目所所在流域域为*境境内最大大河流沽河，沽沽河有东东西两个个支流。西西支流发发源于荫荫子镇雨雨夯村北北之雨山山与文登登市大水水泊东部部的丘陵陵地带；东支流流发源于于崖西镇镇大山口口村北伟伟德山南南麓。东东西支流流流经市市区，在在崖头镇镇杨格庄庄村南交交汇，于于崂山地地宝

54、圈东东北入海海，总流流域面积积2088.833km22，河长长30.70kkm。年年平均径径流量为为64668万mm3，历年年来最大大径流量量108802万万m3，历年年来最小小径流量量41339万mm3，最大大枯水年年径流量量13558万mm3。从水文、气气象和地地质条件件来看，该该项目建建设地点点适于工工程建设设。4.4基础础设施条条件1、供水该项目用水水由*自自来水公公司供给给，该项项目可直直接从就就近供水水管网引引管，其其供水水水压、供供水水质质、供水水能力能能满足该该项目建建成后的的用水需需求。2、排水该项目排水水采用雨雨、污分分流制，雨雨水汇集集后排入入城市雨雨水管道道，污水水经厂

55、内内污水处处理站处处理后排排入市政政污水管管网，汇汇入*第第二污水水处理厂厂处理达达标后排排放。3、供暖拟建项目运运营过程程中不需需要蒸汽汽，综合合楼冬季季取暖、夏夏季纳凉凉均采用用空调。4、交通*位位于威海海市东部部，三面面环海，海海岸线长长5000km，与与韩国隔隔海相望望，是我我国距韩韩国最近近的地区区。*区区距威海海50kkm，距距烟台1150kkm，距距青岛3300kkm，北北及东北北与夏庄庄镇、俚俚岛镇相相邻，西西林文登登市，西西南为腾腾家镇，东东和东南南与桑沟沟湾（海海域）相相望。荣成拥有石石岛、龙龙眼两个个一类开开放港口口，现已已开通至至韩国平平泽、仁仁川的客客货班轮轮，至日日

56、本大阪阪、博多多、门司司、关东东、关西西、韩国国釜山、新新加坡、香香港等港港口的全全集装箱箱班轮航航线。荣荣成陆路路交通网网络发达达，到青青岛港口口、机场场约需22.5小小时，到到烟台港港口、机机场约需需1小时时，到威威海机场场约需115分钟钟。在青青岛机场场可乘机机飞往韩韩国的仁仁川、釜釜山、大大邱、日日本的东东京、大大阪、福福岗、中中国的香香港及境境内各省省会城市市和沿海海开放城城市。在在烟台机机场乘机机可飞往往韩国的的仁川、釜釜山、中中国的香香港及境境内各省省会城市市和沿海海开放城城市。在在威海机机场可乘乘机飞往往韩国的的仁川和和境内的的部分省省会城市市和沿海海开放城城市。5、通讯*通通

57、讯设施施先进，电电话全部部实现了了程控自自动交换换，可直直拨国内内外。形形成以高高速宽带带为主的的高效迅迅捷的网网络，各各类信息息能够及及时传输输交流，为为项目的的建设提提供了便便利条件件。6、供电该项目用电电由*供供电总公公司供给给，该项项目建设设地点具具有完备备的供电电条件，只只需自就就近的供供电网引引线，即即可满足足项目用用电需求求。7、消防厂区内设2200mm3消防蓄蓄水池一一座，消消防补水水水源为为市政自自来水。并并配备消消防泵、干干粉灭火火器等消消防器材材。 第五章 建设规规模和工工程方案案5.1建设设规模该项目规划划总用地地面积3326662平方方米，规规划可建建设用地地面积22

58、72334平方方米，总总建筑面面积2889755平方米米，包括括：建设设库房2226000平方方米和综综合办公公楼63375平平方米。硬硬化农机机具货场场面积6633平平方米。并并新购置置一批先先进的办办公信息息化、农农产品检检测中心心、公共共信息服服务平台台等先进进设备及及配套运运输工具具。项目目建成后后集农药药、化肥肥、种子子、农机机具及其其他农资资商品的的仓储、展展示和物物流配送送为一体体的经营营服务中中心，年年配送农农资化肥肥3万吨吨。5.2功能能定位通过建立农农资配送送中心，与与原有的的农资网网点相配配合，面面向广大大农村用用户，实实行看样样订货、预预约订货货、电话话订货，实实行送货

59、货上门，开开通农业业生产资资料下乡乡的“快车道道”和“直达车车”，减少少中间环环节，利利用连锁锁商业的的规模优优势，尽尽可能地地降低农农村商品品的进货货成本，同同时收购购农副产产品，各各连锁网网点送货货至配送送中心，流流通加工工后送达达集贸市市场、超超市，完完成双向向流通。配送中心有有如下职职能：采购功能。配配送中心心汇集各各连锁分分店的要要货计划划后，由由*农业业生产资资料有限限公司结结合配送送中心库库存和市市场供应应情况，制制定采购购计划，统统一向供供应商采采购商品品。配组功能。由由于各连连锁分店店在同一一时间提提出的要要货在品品种上不不完全相相同，要要货数量量也不等等，同时时供应商商提供

60、商商品的时时间也不不会一致致，这就就要求配配送中心心将供应应商提供供的商品品进行汇汇集后，根根据各分分店的要要货进行行配组然后进进行分送送。 分装功能。大大批量进进货可以以降低进进货价格格和进货货费用，但但是大包包装货物物直接送送达销售售网点对对于单个个网点来来讲易造造成积压压。这样样，就需需要配送送中心根根据各连连锁分店店销售的的要求，对对这些商商品进行行分装，缩缩小包装装以满足足各网点点的要求求。储存功能。配配送中心心除集中中储存应应季农资资外，对对于应付付紧急情情况、突突发事件件、自然然灾害的的农资，配配送中心心应保持持一定的的库存储储备，以以便急时时救灾，减减少损失失。 信息采集功功能

61、。配配送中心心同时也也是连锁锁企业的的信息中中心 ，它它一头连连着采购购，一头头连着销销售，各各方面的的实际经经营中所所取得的的经验和和暴露的的问题均均可以在在配送中中心得到到全面反反映。 调运功能。由由于各连连锁分店店分布相相对较散散，且数数量较多多，限于于交通条条件或基基于经济济上的考考虑，不不可能配配备足够够的交通通工具，这这就要求求配送中中心能根根据计算算机网络络所获得得的各网网点订货货信息，合合理安排排运力，及及时向各各网点送送货，及及时满足足各网点点销售要要求。农资经营企企业，特特别是农农资批发发企业，在在当前市市场条件件下，农农资流通通还不能能完全离离开多级级批发环环节，这这是农资资品种的的一些特特性决定定的。主主要表现现在：农资季季节性销销售明显显。约有有70%以上的的化肥、农农药是在在用肥用用药高峰峰季节销销出去的的；单位体体积、价价值大。每每吨价值值都在千千元以上上；农民的的购买习习惯也有有不同。农农民一买买就是几几百甚至至上千公公斤化肥肥，集中中消费的的特性非非常明显显；农资大大多依靠靠厂家通通过铁路路和公路路运送。二二次起运运往往面面临赔钱钱的风险险。这些些特性