西安装修课堂陈工之装修不上当

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1、西安装修课堂陈工之装修不上当第一部分：房屋验验收技巧巧序 不不知从什什么时候候起，“家装”这两个个字成了了城市居居民口中中的生活活流行词词。同事事、家人人、朋友友聊起天天来也是是三句话话不离“谁家装装修得最最漂亮、最最别致”的话题题；同学学聚会也也由宾馆馆、饭店店挪到了了装修一一新的家家中；再再看看各各大建材材市场，里里面永远远是人来来人往、热热闹非凡凡,各个个居民小小区、住住宅公寓寓，都能能见到装装修的工工地，真真是“锤声、锯锯声、电电钻声，声声声入耳耳；大户户、小户户、单身身户，户户户装修修”。“家装”的热度度我们足足可以感感觉得到到。但大大多数人人做家装装都是第第一次，不不知如何何下手，

2、各各种材料料、工艺艺、做法法等等都都是头一一次接触触，感觉觉特别复复杂；而而且也听听说过家家庭装修修过程中中各种各各样的机机关陷阱阱，甚至至有些伪伪劣工程程给业主主的居住住安全带带来严重重危害，但但面对这这些问题题又不知知道如何何对待加加以防范范。种种种的经验验教训使使越来越越多的人人认识到到了家装装监理的的重要性性。一说说到家装装监理好好像许多多人都觉觉得深不不可测，非非专业人人士不可可，是否否我们普普通老百百姓也可可以做到到呢？看看过本书书您一定定不会再再有这样样的疑问问。当然然如果您您平时很很忙，又又不愿意意花费过过多时间间在装修修工地上上，可以以选择专专门的监监理公司司为您代代劳。但但

3、相信大大多数人人更希望望自己也也能做好好家装监监理，亲亲自检验验从收房房到装修修入住各各个环节节中的材材料、工工艺、做做法，这这就需要要我们了了解装修修的基本本程序，掌掌握装修修的实用用知识，防防范装修修中可能能出现的的各种问问题，真真正做到到明明白白白做家家装，清清清楚楚楚搞监理理，这正正是这本本书想要要告诉大大家的地地方。 另另外，还还要感谢谢百万家家园监理理公司对对本书出出版的大大力支持持和帮助助，无私私提供了了大量在在家装监监理实践践中极有有价值的的装修经经验和现现场图片片。相信信这些知知识和经经验会给给每一位位读者提提供最有有价值的的帮助 有有文化的的人就有有思想； 有有思想的的人做

4、起起事来才才会明白白； 明明白的人人就是少少上当或或者不上上当； 不不上当的的前提就就要有方方法； 如如果自己己具备这这种方法法就是内内行或叫叫专业； 如如果您不不是内行行就要找找自己信信得过的的专业人人士帮你你把关！ 这这就是明明明白白白消费的的概念！ 百万万家园室室内装饰饰监理公公司总经经理 许国忠忠 一一、房屋屋验收前前的准备备 商商品房质质量纠纷纷是当前前投诉较较多的问问题。为为帮助业业主顺利利收房，本本章给大大家讲讲讲验收房房屋的要要点。 11. 免免除收房房伤痛，从从签合同同开始 为为避免出出现房屋屋质量问问题，建建议消费费者在买买房时选选择资信信良好的的开发商商，将风风险控制制在

5、前期期。 签签合同时时应明确确各有关关细节，包包括收房房时间，收收房程序序（如先先验房，无无异议后后再收房房等）；验房时时从配套套设施到到房内各各项交付付物指定定的具体体详细验验收标准准，最好好附上设设计图纸纸及施工工图，并并在合同同中注明明以其为为准。同同时注明明收房时时原开发发商的广广告、售售楼书、样样板房等等都可成成为房屋屋结构验验收标准准。最妥妥当的做做法是请请上一位位有经验验的律师师，分析析购房合合同中有有无标注注不明或或易造成成歧义的的条款陷陷阱，免免除收房房时的麻麻烦。 越越来越多多的准业业主们即即将面临临入住问问题，开开发商将将把自己己梦寐以以求的房房子交到到自己手手中，可可是

6、如何何收房，有有什么交交房标准准吗？是是否是开开发商发发了入住住通知就就算交房房了呢？当然不不是，下下面就是是一些收收房入住住必须了了解的一一些问题题。 22. 切切记查看看“两书一一表” 向向开发商商索要两两书住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书，以以便日后后出现质质量问题题时按约约维修。一一表是竣竣工验收收备案表表，同同时要求求开发商商提供国国家认可可的专业业测绘单单位对面面积的实实测数据据，看是是否与购购房合同同中约定定的有出出入，以以便尽早早使问题题获得解解决。 住住宅质量量保证书书是开开发商针针对房屋屋质量及及保修期期限、范范围作出出的承诺诺。而住住宅使用用说明书书则是是针对房房

7、屋设计计、施工工及验收收中的具具体技术术指标，如如抗震指指数、墙墙体结构构类型等等作出的的相关说说明。目目前我国国的房地地产业在在住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书上上已形成成大体统统一的规规范，问问题比较较少；而而目前问问题比较较多的主主要是竣竣工验收收备案表表。 一一些开发发商甚至至连消防防这样的的关键环环节都没没有送交交主管部部门备案案就已经经通知业业主入住住了。按按照有关关规定，竣竣工验收收备案表表上的的每一项项都必须须报主管管部门备备案，如如果缺少少任何一一项的话话，这个个楼盘就就属于“黑楼”，是不不能入住住的。像像消防这这种关键键环节，一一旦出了了问题，就就是人命命关天的的大

8、事故故，对于于业主来来说，人人身安全全才是第第一位的的。业主主验房时时不能只只看开发发商有没没有这张张竣工工验收备备案表，同同时一定定要仔细细查看各各个分项项有没有有都备案案，有关关部门是是否出具具了关于于永久水水电、消消防、电电梯使用用等单项项验收合合格证书书。竣竣工验收收备案表表对房房地产商商有着严严格的约约束作用用，只要要将项目目送交主主管部门门备案后后，开发发商就必必须对楼楼盘终生生负责，出出了问题题，如果果是开发发商的过过失，可可以追究究其责任任。 提提示：开开发商在在交房时时向业主主提供的的竣工工验收备备案表、住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书必须须为原件件而不是是复印件件

9、。 33. 检检查房屋屋结构及及面积 首首先业主主应检查查售楼合合同中的的附图与与房屋实实际情况况是否一一致； 房屋结结构是否否和原设设计图相相同。 其次应应查看房房屋面积积是否经经过房地地产部门门实际测测量，与与合同签签订面积积是否有有差异。 44. 先先验房后后收楼 先先验房再再缴费、办办理入住住手续是是收房的的正常程程序。但但目前开开发商能能让买家家先验房房后办手手续的并并不多。通通常的做做法是让让业主先先在收房房文件上上签字，要要求业主主先补齐齐房款(如果面面积涨水水)、缴缴纳公共共维修基基金(房房屋总额额的2%)和契契税(房房屋总额额的1.5%)、缴纳纳一年的的物业管管理费和和产权代

10、代办费等等费用，方方可以办办理入住住手续，领领取房屋屋钥匙和和相关资资料，然然后才能能验收房房屋。业业主进得得房去，发发现房屋屋质量有有问题，申申诉起来来也很被被动。负负责任的的开发商商会积极极善后，无无良心的的则会实实施拖延延战术，让让业主劳劳心劳力力，这对对业主来来说是不不公平的的。为避避免出现现这种情情况，业业主应坚坚持先验验房、后后办理手手续，并并应将验验房时发发现的房房屋质量量、室内内有害气气体超标标、公摊摊不公等等问题书书面呈递递给开发发商并让让其签收收，以免免留下后后患。或或者可在在收房文文件上注注明“室内情情况尚不不清楚”或“楼房状状况未明明”等字样样。 在在业主支支付了全全部

11、房款款的前提提下，开开发商应应无条件件向业主主交付符符合合同同约定的的房屋，否否则应视视为开发发商违约约，如果果开发商商拒不交交房，应应承担逾逾期交房房的责任任。 二二、精装装修房验验收攻略略 每每年都有有楼盘交交钥匙的的高峰期期，随着着精装修修楼盘数数量的逐逐步增加加，购买买精装修修住宅的的消费者者也随之之增加，精精装房的的装修项项目如何何验收？达到什什么标准准才算合合格呢？ 国国家建设设部在220022年3月月1日发发布实施施了建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范，不不少省市市在此基基础上又又制定了了各地的的家庭装装饰装修修质量标标准，例例如，目目前北京京装饰行行业使用用的验收收标准有有

12、两个：一个是是北京京市家庭庭居室装装饰工程程质量验验收标准准，另另一个是是北京京市高级级装饰工工程质量量验收标标准，使使用哪一一个标准准要看购购房合同同是如何何签订的的，以合合同规定定的标准准对工程程进行验验收。 验验收完有有关文件件，业主主马上就就要开始始实地验验房了，由由于不少少业主是是首次置置业，而而且房屋屋验收又又是一项项非常专专业的工工作，因因此很多多人不知知道从何何验起。需需要指出出的是开开发商提提供的楼楼宇验收收记录表表列出出的项目目大多不不够细致致，一旦旦验收起起来，可可能根本本不够用用，建议议业主先先自备验验房记录录单，以以备不时时之需。在在验房过过程中，首首先要关关注房屋屋

13、是否存存在结构构问题，例例如承重重墙是否否有贯穿穿性裂缝缝等；然然后才是是房屋使使用方面面的细节节问题，例例如门窗窗是否平平直等。 精精装修验验房程序序和项目目： (说明：在下列列选项后后的内验收收合格划划，存在在问题划划，并记记录具体体情况) 11. 入入户门 划划痕 变变形 翘翘曲 锁锁具 开开启 合合页 视视镜 密密封 垂垂直度 22. 配配电 电电表 电电闸 照照明电 开开关是否否有效 插插座安装装有无问问题 相相序 33. 弱弱电 强强弱电预预留端口口配置是是否符合合国家规规范 间间距 位位置 标标高 44. 空空调 位位置 预预留孔位位置 电电源配置置是否规规范 55. 门门禁系统

14、统 楼楼宇对讲讲灵敏度度 牢牢固性 66. 宽宽带 位位置 是是否连接接 77. 窗窗户 隔隔音 开开启 密密封 变变形 破破损 划划痕 安安装是否否到位 88. 室室内门 漆漆饰 手手感 眼眼观 开开启 变变形 流流坠 色色差 锁锁具 安安装是否否到位 99. 墙墙面 平平整度 色色差 漆漆饰 阴阴阳角是是否垂直直 流流坠 开开裂 手手感 空空鼓 110. 顶面 平平整度 色色差 漆漆饰 阴阴阳角是是否垂直直 流流坠 开开裂 手手感 空空鼓 111. 地面砖砖 平平整度 空空鼓 色色差 缝缝隙是否否规范 112. 地板 平平整度 起起鼓 色色差 缝缝隙是否否规范 木木龙骨是是否牢固固 113

15、. 厨房 吊吊顶是否否平整 吊吊顶有无无色差 是是否牢固固 墙墙地砖是是否规范范 平平整度 缝缝隙 色色差 空空鼓 垂垂直度 整整体橱柜柜开启是是否灵活活 配配件是否否齐全 缝缝隙 开开启是否否顺畅 烟烟道是否否通畅 是是否经防防水试验验 114. 卫生间间 吊吊顶是否否平整 有有无色差差 是是否牢固固 墙墙地砖平平整度 缝缝隙 色色差 空空鼓 垂垂直度 坡坡度比例例 流流水是否否通畅 五五金配件件及卫生生洁具安安装是否否到位 有有无渗漏漏 通通风 是是否经防防水试验验 115. 供暖 管管路是否否畅通 是是否打压压试验 安安装位置置是否规规范 116. 配套灯灯具、开开关、插插座、洁洁具、五

16、五金件等等安装是是否到位位 17. 合合同上注注明的设设施、设设备等是是否一致致，品牌牌、数量量是否符符合 三三、毛坯坯房验房房程序 屋屋内只有有门框没没有门，墙墙面地面面仅做基基础处理理而未做做表面处处理的房房叫做“毛坯房房”，虽然然毛坯房房已经过过相关部部门的工工程验收收，但购购房者在在把毛坯坯房变成成展现自自我个性性的空间间之前，需需要对毛毛坯房的的验收标标准有所所了解。按按照通常常的标准准，交付付房屋时时，毛坯坯房需要要对以下下方面进进行验收收： （11）全部部外饰面面、外立立面、外外墙瓷砖砖和涂料料、单元元门、楼楼道。 （22）公用用部位、公公共设施施、各种种管道(给、排排、雨水水、

17、暖、热热)、电电气设备备(配电电箱、柜柜、盘、插插座、开开关、灯灯具等)等都应应按设计计文件完完成全部部装修，并并按规定定完成各各种测试试项目。 （33）各种种管道还还应进行行通水、试试压、通通球试验验和暖气气热工调调试等验验收工作作。 （44）检查查墙面、顶顶层应无无渗漏痕痕迹。 （55）户门门以内各各房间采采用预制制楼板或或现浇板板顶棚的的，应做做到不抹抹灰、用用腻子找找平，达达到板缝缝密实无无裂缝，接接搓平顺顺无错台台，表面面平整，色色泽基本本均匀，线线角顺直直的标准准。户门门以内各各房间基基层地面面混凝土土应做到到表面平平整、压压实、黏黏结牢固固、无裂裂缝。 （66）有防防水要求求的房

18、间间地面应应严格按按照防水水层、保保护层的的建筑要要求来规规划，在在验收时时应进行行24小小时蓄水水试验，做做到无渗渗漏。 （77）地漏漏与泛水水坡度符符合设计计要求，不不倒泛水水，结合合处严密密平顺，无无渗漏。 （88）各种种房间水水泥地面面基层标标高，应应考虑预预留再装装修时的的高度尺尺寸要求求。 四四、验房房时的注注意问题题及简单单操作方方法 （11）检查查厨房烟烟道 用用纸卷点点火后灭灭火冒烟烟，放在在烟道口口下方110厘米米左右，看看烟是否否上升到到烟道口口立即拐拐弯吸走走。 （22）检查查卫生间间通风情情况 卫卫生间若若没有窗窗户，则则应有通通风孔，同同样用上上面的方方法测抽抽力。

19、烟烟道、通通风口中中用手电电查看是是否存有有建筑垃垃圾。 （3）窗边与混凝土接口不能有缝隙 窗窗框属易易撞击处处，框墙墙接缝处处一定要要密实，不不能有缝缝隙。窗窗台下面面如有水水渍则可可能是窗窗户漏水水。 （44）验电电 打开所所有的灯灯具开关关，看灯灯具是否否都亮。 检查插插座。五五孔插座座上分别别插上带带有指示示灯的插插排，灯灯亮，表表示有电电，此时时拉下总总开关箱箱内的插插座开关关（应有有标示），指指示灯灭灭。频繁繁测试几几次证明明开关、接接线良好好，插座座安全。如如果开关关拉下，插插座指示示灯仍亮亮或仍在在闪烁，说说明开关关质量有有问题或或接线有有误， 应立即即修复，否否则日后后误触电

20、电时无法法及时断断电，将将危及业业主生命命。如果果条件允允许，插插座还应应用万用用表测试试对地绝绝缘情况况是否良良好。 开关箱箱内的各各分路开开关应有有明显的的标示，如如果没有有或不明明确， 应立即即纠正。 开关箱箱内开关关应安装装牢固，每每个都要要用力左左右晃动动进行检检查，如如果发现现松动，应应紧固或或更换。否否则日后后使用中中接触不不良出现现打火现现象时，会会造成更更大危险险。 检查有有线电视视插座、宽宽带插座座，插进进去有无无松动或或插不进进现象。用用电话机机检查电电话线路路是否有有信号；用天线线检查工工具（或或小电视视）检查查电视天天线的信信号； 用网络络检测设设备检查查内部网网线是

21、否否畅通。 检查可可视对讲讲、紧急急呼叫按按钮是否否工作正正常。 检查入入户门门门铃：带带两节55号电池池测试门门铃，是是否不响响或响个个不停。 卫生间间内的电电源插座座应是防防潮插座座并有防防溅措施施，卫生生间的照照明灯座座必须是是磁口安安全灯座座，洗手手盆的上上方不应应有插座座。 （55）检查查房屋有有无倾斜斜 用用盒尺检检查房顶顶，取44、5个个点进行行测量，若若数值一一致，比比如房高高均为22.5米米说明房房顶没有有水平倾倾斜。同同时可在在房顶上上用细绳绳拴上一一重物，贴贴墙放下下至墙脚脚，从四四周检查查其垂直直倾斜程程度，一一般来说说误差33厘米以以上应该该警惕。这这方面的的问题也也

22、能反映映出建筑筑质量的的高低。 （66）检查查有无渗渗漏情况况 业业主要注注意查看看房屋的的地面和和顶层渗渗水情况况，要仔仔细检查查房屋墙墙面是否否有变色色、起泡泡、脱皮皮、掉灰灰等，这这些都是是渗漏的的迹象。如如果买的的是顶层层，一定定要查看看各个房房屋的顶顶面有无无雨水渗渗漏的痕痕迹。因因为按照照建筑施施工的要要求，所所交工的的房屋要要么经过过两场大大雨的“考验”，要么么施工方方在监理理单位的的监督下下进行过过雨淋实实验。还还应查看看厨房、卫卫生间、阳阳台的顶顶部和管管道接口口是否渗渗漏。 （77）检查查保温墙墙面是否否滴水 冬冬天，房房间里的的墙面如如果有结结露现象象(类似似夏天冰冰镇的

23、瓶瓶啤，在在室温下下外瓶壁壁出现的的水滴)，这个个墙面的的保温层层肯定有有问题。 （88）检查查房屋有有无裂缝缝 首先仔仔细查看看房屋地地面和顶顶上有无无裂缝，没没有裂缝缝最好，如如有裂缝缝，要看看是什么么样的裂裂缝。一一般来说说，与房房间横梁梁平行的的裂缝，虽虽属质量量问题，但但基本不不存在危危险，修修补后不不会妨碍碍使用。若若裂缝与与墙角呈呈45度度斜角，甚甚至与横横梁呈垂垂直状态态，那么么就说明明房屋沉沉降严重重，存在在结构性性质量问问题。 看房屋屋的外墙墙墙体是是否有裂裂缝，若若有裂缝缝也属严严重的质质量问题题，有漏漏水的隐隐患。 看承重重墙是否否有裂缝缝，若裂裂缝贯穿穿整个墙墙面且穿

24、穿到背后后，表示示该房存存在危险险隐患，对对这类房房屋，购购买者一一定不能能存有侥侥幸心理理。 房间与与阳台的的连接处处是否有有裂缝，如如裂缝很很有可能能是阳台台断裂的的先兆，要要立即通通知相关关单位。 （99）检查查乳胶漆漆质量 墙墙面天花花板是否否平整，周周围光线线暗时带带大功率率灯泡（2200瓦瓦）照射射，灯一一亮，墙墙壁天花花板是否否平整立立刻可以以通过光光线阴影影看出。如如果不平平，要提提出重新新补腻子子刷漆；如果局局部刷漆漆（修补补过）会会与墙壁壁原色产产生差异异。 （110）检检查室内内门上下下是否油油漆 用用镜子放放到门顶顶部和门门底部，检检查这些些平时看看不到的的地方是是否刷

25、过过油漆。如如果是卫卫生间的的门，顶顶部和底底部的油油漆没有有刷全，时时间一长长，因环环境潮湿湿，卫生生间的使使用率又又高，会会使门顶顶部和底底部过早早腐烂损损坏。 （111）检检验墙地地砖 查查看厨房房卫生间间以及其其他部位位的墙地地砖有无无变形开开裂，检检查墙地地砖有无无空鼓，用用一个小小金属锤锤随意地地敲敲瓷瓷砖就可可以了，有有空洞声声音，说说明没有有铺设好好，这样样时间久久了瓷砖砖可能会会开裂和和脱落，遇遇到这种种情况应应重新铺铺设。如如果空鼓鼓率超过过5%，说说明存在在质量问问题(空空鼓率是是指1000块瓷瓷砖当中中存在多多少空鼓鼓的，它它的空鼓鼓率就是是多少)。厨房房和卫生生间的瓷

26、瓷砖要铺铺到顶，阴阴角阳角角要达990度，四四角无磕磕碰（房房顶四角角和地面面四角）。 （112）检检查门窗窗的密封封情况 可可用一长长纸条放放在密封封点上，关关门压住住纸条用用力抽出出，多点点试验看看密封条条的压力力是否均均匀。不不过，卫卫生间的的门不要要求严丝丝合缝，为为了防水水，反而而规定下下方需离离地面11.5厘厘米。 （113）检检查窗户户 推推拉窗上上的纱窗窗和窗扇扇，应推推动灵活活，相互互无碰撞撞。窗户户外窗框框上应有有防堵帽帽，防止止异物堵堵塞影响响排水，导导致下雨雨时窗户户进水。双双层玻璃璃里外都都擦不干干净时应应提出拆拆换玻璃璃进行清清洁，否否则以后后不易解解决。 （114

27、）检检查管道道安装、通通畅和密密封情况况 用用手使劲劲晃动暖暖气管和和上水管管，看是是否固定定牢固，如如果松动动，应重重新固定定。打开开水阀看看厨房卫卫生间的的排水是是否流畅畅（下水水管可能能被建筑筑垃圾堵堵塞）。需需要注意意的是，尽尽可能让让水流大大一点、急急一点，一一来看看看水压，二二来试试试排水速速度，放放水同时时用卫生生纸擦拭拭上下管管道底部部看有无无渗漏。如如精装修修房内已已装有各各种设备备，可以以把洗菜菜池、面面盆、浴浴缸放满满水，然然后排出出去，检检查一下下排水速速度。对对马桶的的下水检检查则需需反复多多次地进进行排水水试验，看看看排水水效果。 （115）闭闭存水试试验 检查卫卫

28、生间地地面是否否渗漏。可可以用塑塑料袋装装满沙子子放在地地漏上，然然后在卫卫生间蓄蓄一些水水，244小时后后，到对对应的下下层卫生生间，看看其顶部部是否有有渗漏。这这个检测测最好与与上层住住户一起起进行，这这样可同同时检测测自家卫卫生间的的地面和和顶部是是否有渗渗漏现象象。 检查卫卫生间地地面是否否存水。也也是先在在卫生间间蓄一些些水，然然后放水水，看地地面坡度度是否合合理，绝绝不能往往门口处处倾斜，是是否有积积水现象象。合格格的地面面不应有有积水存存在，因因为地漏漏应安装装在卫生生间最低低处。但但是，毛毛坯房除除外，因因为地漏漏周围留留出了一一定的后后期铺装装地面的的高度。 （116）水水表

29、空转转试验 关关闭房屋屋内各水水阀开关关，观察察水表是是否空转转，如有有则通知知房管维维修部门门检查水水管及各各水阀是是否渗漏漏。 （117）检检查厕、浴浴具有无无裂痕 检检查浴缸缸、抽水水马桶、洗洗脸池等等是否有有渗漏现现象，裂裂痕有时时细如毛毛发，要要仔细观观察。 （118）检检查供暖暖设备 暖气片片上方应应有排气气孔，使使用时应应拧动将将气体排排掉。如如果拧不不动就需需要修理理解决，否否则气排排不出来来，暖气气片不热热。 暖气供供、回水水支管不不是水平平安放的的，供水水支管连连接进水水管的那那端要高高于连接接散热器器的那端端，回水水支管的的两端高高度正好好相反，这这个坡度度应与两两根支管

30、管的长度度成正比比，否则则影响采采暖。 供暖管管道穿墙墙及穿过过楼板应应设套管管(在管管道与墙墙面或楼楼板交接接处，给给管道再再套上一一小截管管子)，地地面的套套管应高高出地面面2、33厘米，地地面为初初装修的的，应高高出地面面5厘米米。其作作用是防防止供暖暖管道热热胀冷缩缩后拱裂裂墙面和和楼板。 （119）检检查建材材的品牌牌与合同同是否相相符 建建议业主主在验收收施工项项目的工工程质量量时还应应该花时时间检查查一下建建材的品品牌。据据了解，一一些精装装修楼盘盘业主在在验收时时发现防防盗门、卫卫生洁具具、装饰饰材料、灯灯具、整整体橱柜柜等都出出现了与与原来合合同约定定的品牌牌不符的的问题。建

31、建材产品品和设备备品牌被被更换，意意味着住住宅品质质的改变变。业主主应检查查被更换换的品牌牌与原合合同约定定的差别别，小心心被更换换了档次次下降的的建材产产品。 （20）检检查室内内有害气气体是否否超标 如如果业主主担心房房屋的环环保问题题，可选选择放心心的室内内空气质质量检测测机构进进行检验验，正规规检测机机构一般般在5至至10个个工作日日内出具具检测报报告。 五五、验收收不合格格的处理理对策 在在房屋接接管验收收中发现现质量问问题，可可根据其其对房屋屋不同的的影响程程度分别别处理： （11）影响响房屋结结构安全全和设备备使用安安全的质质量问题题，必须须约定期期限由建建设单位位负责进进行加固

32、固补强维维修，直直至合格格。影响响相邻房房屋的安安全问题题，也应应由建设设单位负负责处理理。 （22）对于于不影响响房屋和和设备使使用安全全的质量量问题，可可约定期期限由建建设单位位负责维维修，也也可采取取费用补补偿的办办法，由由接管单单位处理理。 六六、签收收房屋屋验收单单不留留隐患 在在业主查查看了房房子后并并准备签签收房房屋验收收单之之前，一一定先签签订物物业管理理公约，做做一个事事先约定定，避免免日后引引起纠纷纷。业主主要清楚楚以后所所要交纳纳的物业业管理费费到底由由哪些费费用组成成，清洁洁费、保保安费、绿绿化费怎怎么核定定，做到到明明白白白。同同时，考考察一下下所在小小区物业业管理公

33、公司的资资质，是是否具备备所要求求的管理理标准。 其其后，业业主还要要了解所所购买房房屋的物物业公摊摊面积有有多少，要要让开发发商出具具房屋土土地管理理局或区区局直属属测绘队队的竣竣工实测测表，做做到心知知肚明。在在基本程程序全部部完成之之后，业业主就可可以签收收房屋屋验收单单了。 第二部分：透视家家装工程程内幕 一一、 装装修流程程先知道道 家家庭装修修的流程程十分复复杂，这这是每一一个正在在装修和和将要进进行装修修的人都都头疼的的事情，本本章将带带用户一一起去了了解家装装的整个个流程，希希望大家家都能成成为家装装方面的的行家里里手。 一一个正常常的由装装修公司司进行的的装修主主要有以以下几

34、个个过程组组成：家家装咨询询设计预算评评估签订合合同现场交交底材料验验收中期验验收尾期验验收家装保保修。 11. 家家装咨询询 业业主向设设计师咨咨询家装装设计风风格、费费用、周周期等。 业业主请装装修公司司装修，要要把自己己的要求求告诉公公司，每每一位进进行家装装的业主主，在装装修前都都要按各各自的经经济条件件，文化化素养，个个人品位位，家庭庭人员兴兴趣、爱爱好等诸诸多因素素，来考考虑住宅宅的装修修。业主主提出的的要求最最好事先先经全家家人详细细讨论过过，尽量量一次性性告诉装装修公司司。装修修公司会会仔细聆聆听用户户的意见见，并作作记录，如如果事后后装修公公司发觉觉有不清清楚的地地方，会会与

35、用户户联络直直到完全全明了为为止。 22. 设设计 装装修公司司收到用用户的平平面图之之后，会会由设计计师亲自自到现场场度量及及观察现现场环境境，研究究用户的的要求是是否可行行，并且且获取现现场设计计灵感，并并初步选选出一些些材料样样品介绍绍给用户户，如果果用户表表示同意意，设计计师会进进一步提提供详细细的工程程图和逐逐项分列列的报价价单，这这时用户户要向装装修公司司提供准准备采用用的家具具、设备备资料，以以便配合合设计。 如如果用户户不清楚楚这件家家具做好好后是什什么样子子，可要要求装修修公司提提供该件件家具的的立体图图。不明明析要问问，不合合适要改改，直到到认为满满意为止止。 33. 预预

36、算评估估 根根据用户户选择的的设计风风格，设设计师进进行家装装设计，并并与用户户反馈，最最终确定定设计方方案、图图纸及相相关预算算。 装装修公司司最后提提供的图图纸和报报价单，应应表达清清楚每个个部位的的尺寸、做做法、用用料(包包括品牌牌、型号号)、价价钱，不不能用笼笼统一句句“厨房组组合柜一一套”来概括括详细项项目；如如果有些些组合柜柜是由许许多小组组合柜组组成的，用用户应清清楚这些些小组合合柜的型型号、尺尺寸、相相关配件件等内容容。 用用户收到到工程图图和报价价单后，一一定要仔仔细阅读读，查看看所要求求的装修修项目装装修公司司是否已已全部提提供，有有没有漏漏掉项目目。往往往许多用用户关心心

37、的只是是最后一一个总报报价，假假若总报报价并不不包括需需要的项项目，那那用户将将会受到到经济损损失。 44. 签签订合同同 在在双方对对设计方方案及预预算确认认的前提提下，应应签订家家庭居室室装饰装装修工程程施工合合同，明明确双方方的权利利与义务务；正规规公司还还有合同同附件，用用户、公公司有其其他约定定内容可可以在里里边进行行补充。 在在家庭装装修时，变变更项目目即通常常所说的的增减项项目。只只是在原原有的合合同基础础上，就就增减的的工程项项目进行行详细的的说明，合合同双方方共同协协商每一一个增减减项目，并并且详细细地说明明每一个个增减项项目的做做法、收收费标准准，直到到双方确确认，共共同签

38、字字认可方方为有效效。 变变更合同同应注意意不要只只是以口口头达成成协议，一一定要及及时签订订书面变变更合同同。 55. 现现场交底底 由由用户、设设计师、工工程监理理（目前前大多数数的装修修公司派派的是公公司内部部的监理理，有条条件的业业主最好好自己单单独外请请监理）、施施工负责责人四方方参与，在在现场由由设计师师向施工工负责人人详细讲讲解预算算项目、图图纸、特特殊工艺艺，协调调办理相相关手续续。 在在家庭装装修的整整个过程程中，现现场交底底是签订订家装合合同以后后开工前前的第一一步，在在此，合合同双方方可把一一些不容容易在合合同中讲讲清楚的的问题予予以明确确。但我我们发现现，无论论是装修修

39、公司还还是业主主，对一一些应该该重视的的地方重重视不足足。 （11）谁来来参加现现场交底底 从从装修现现场交底底这道程程序来说说，首先先应该注注意的是是现场交交底的参参与人员员。对大大多数家家装工程程的现场场交底来来说，参参与人员员一般只只是装修修公司的的设计师师、用户户本人以以及施工工队的负负责人。可可是这样样做以后后在施工工过程中中用户会会经常发发现，现现场交底底时说得得好好的的工艺做做法，经经工人的的手一干干就走样样了，问问干活的的工人，人人家讲了了，上面面就是这这样让我我干的！这说明明了什么么？深究究其原因因，恐怕怕就是装装修公司司的上下下信息传传递出现现了问题题。所以以，为避避免上述

40、述问题的的发生，建建议正准准备进行行装修现现场交底底的用户户，在进进行现场场交底时时一定要要求装修修公司方方面的相相关人员员如设计计师、工工程管理理人员、施施工队负负责人，以以及各关关键工种种的施工工人员都都要参加加！ 木木工瓦工工参与交交底，可可以了解解清楚木木工瓦工工各个施施工项目目的做法法、造型型以及使使用的材材料；油油工参与与交底，可可以对工工艺做法法以及材材料心知知肚明；水电工工参与交交底，可可以对线线路的走走向、开开关插座座的位置置、灯位位，上下下水管路路的安装装，使用用的卫生生洁具以以及洁具具的位置置是否需需要改变变等等，都都在第一一时间通通过设计计师以及及用户双双方进行行确认。

41、在在以后的的施工过过程中，即即使改变变，也要要通过工工程变更更合同进进行。 （22）现场场交底该该明确什什么 装装修公司司的设计计师、用用户以及及施工队队的相关关人员开开始现场场交底的的第一项项工作就就是：用用户要求求对工地地的哪些些项目或或者设施施需要保保留。 现现场交底底应该进进行的第第二项工工作就是是检查现现场存在在的问题题。房子子存在一一些这样样那样的的问题是是不足为为奇的，但但是如果果在施工工队进场场施工之之前没有有对存在在问题的的部位作作出相关关责任的的判定，也也就会成成为以后后发生纠纠纷的隐隐患。有有这样一一件事，一一个家装装工程验验收时，发发现卫生生间的马马桶排水水不畅，原原来

42、是下下水管道道被杂物物堵塞了了。装修修公司的的管理人人员说进进场时就就存在这这个问题题，用户户认为是是工人乱乱丢杂物物造成的的。但是是由于那那时没有有严格检检查房屋屋内部的的关键部部位，当当然也就就不会有有文字方方面的证证明，虽虽然装修修公司最最后还是是把问题题解决了了，但用用户也为为此生了了一肚子子气。 所所以借助助现场交交底，要要把稀里里糊涂的的事情搞搞清楚，让让合同甲甲乙双方方借助此此次交底底把施工工项目以以及合同同双方需需要配合合的工作作理出头头绪。 （33）现场场交底时时书面手手续的必必要性 我我们反复复强调合合同甲乙乙双方应应该杜绝绝口头协协议，对对所有应应该明确确的合同同条款都都

43、应该用用书面形形式表达达清楚。在在这里，介介绍一下下现场交交底应写写明的事事项。 第第一，施施工现场场需要保保留的设设备。这这方面，合合同双方方应该把把这些设设备的数数量、品品质、保保护的要要求等，用用文字说说明。 第第二，现现场存在在的问题题。比如如卫生间间下水发发现堵塞塞现象，比比如电视视天线信信号存在在问题，比比如具有有防盗功功能的户户门门锁锁损坏等等，需要要甲乙双双方签字字确认。 第第三，关关于现场场制作或或有特殊殊做法的的确认。对对于家庭庭装修的的每一个个工种，这这方面的的工作都都是完全全必要的的，如木木工的细细木工制制品的造造型，瓦瓦工粘贴贴瓷砖时时腰线的的位置，油油工油漆漆涂刷多

44、多少遍，电电工的线线路怎样样走，开开关插座座有多少少个在哪哪里，水水暖工是是否需要要改变上上下水的的走向，卫卫生洁具具是否需需要移位位等等。文文字能够够表达清清楚的，用用文字就就可以了了；如果果用文字字难以表表达清楚楚，就需需要用说说明性的的草图或或正规图图纸来作作出更深深入的说说明。 合合同的甲甲乙双方方应该清清楚的是是，现场场交底时时达成的的书面共共识，属属于协议议性文件件，与家家装合同同具有同同等的法法律效力力，是在在施工以以及以后后的合同同执行过过程中双双方必须须遵守的的。 66. 材材料验收收 技技术交底底之后，将将进入施施工阶段段。首先先就是材材料验收收，由装装修公司司代购的的各种

45、材材料运到到现场后后，必须须由用户户验收合合格。同同样，用用户购买买的材料料也要由由装修公公司验收收。双方方签字认认可后，方方可进行行施工，未未经验收收的材料料不得施施工。未未经验收收擅自施施工，造造成的损损失将由由装修公公司负责责。 在在材料验验收过程程中应注注意以下下几点： （11）通知知合同另另一方材材料验收收的时间间。材料料采购以以后，采采购方就就需要通通知合同同的另一一方准备备对材料料进行验验收。而而且这个个验收最最好是安安排在材材料进场场时立即即进行。所所以，约约定验收收时间非非常必要要。以免免出现材材料进场场时，另另一方没没有时间间对材料料进行验验收，影影响施工工进度。 （22）

46、验收收程序必必须严格格。验收收人对合合同中规规定的每每一个材材料约定定都应该该进行必必要的检检查，如如材料质质量、材材料规格格、材料料数量等等。验收收的材料料应与合合同中规规定的双双方提供供的材料料相符。 （33）合同同中规定定的验收收人应在在验收单单上签字字。如果果检查结结果材料料合格，验验收人就就应该在在材料验验收单上上签字，这这样做才才是一个个较完整整的过程程，万一一出了问问题也有有法律上上的依据据。 77. 中中期验收收 近近年来因因家庭装装修引发发的纠纷纷日益增增多，事事后不满满意又重重新返工工的现象象时有发发生，既既费时费费力又不不经济。为为了避免免此类事事件的发发生，当当粗装及及

47、隐蔽工工程完成成并准备备进入精精装时，最最好要进进行一次次有重点点的验收收，称其其为中期期验收。在在验收时时，如果果用户有有不满意意的或又又有新的的创意，希希望进行行一些局局部变更更的，最最好在此此时及时时提出。验验收的主主要内容容包括水水、电路路的综合合布线，防防水处理理，龙骨骨结构和和防火处处理等。 88. 尾尾期验收收 最最后一个个阶段中中的验收收内容是是最全面面而彻底底的，验验收除了了鉴定装装修整体体效果外外，主要要还是看看手工质质量是否否令人满满意。用用户要检检查踏脚脚板、洁洁具和五五金的安安装情况况，木制制品的面面漆是否否到位，墙墙面、顶顶面的涂涂料是否否均匀，电电工安装装好的面面

48、板及灯灯具位置置是否合合适，线线路连接接是否正正确等。另另外，用用户应要要求施工工队将房房间彻底底清扫干干净后方方可撤场场。 应应该指出出的是由由于装修修工程都都是手工工操作，在在检评标标准上应应该有一一定的允允许偏差差范围，只只要不影影响大的的效果和和功能，局局部有偏偏差是难难免的。所所以用户户在验收收中应注注意舍小小求大，分分清主次次，把握握大问题题决不姑姑息、小小问题不不过于计计较的原原则。 99. 家家装保修修 按按合同约约定，由由家装公公司负责责一定期期限的家家装工程程的维修修工作。 用用户在使使用过程程中如发发现质量量问题，先先同装修修公司取取得联系系，把发发生的质质量问题题向装修

49、修公司说说明，凡凡是由装装修公司司所做的的装修，都都应进行行正常保保修，保保修期为为一到两两年。下下列具体体问题可可进行保保修：由由于季节节温差造造成的开开裂、变变形（包包括饰面面板、墙墙地砖、木木材、成成品等等等）；由由于施工工质量造造成的问问题，如如水管漏漏水、电电路短路路等。如如果装修修公司拒拒绝为用用户保修修，这时时用户可可直接向向有关部部门投诉诉解决。 二二、了解解施工工工序，杜杜绝问题题产生 11. 装装修施工工大致可可以分为为以下几几个阶段段： （11）土建建阶段 进场，拆拆墙，砌砌墙。 凿线槽槽，水电电改造并并验收。 封埋线线槽隐蔽蔽水电改改造工程程，做防防水工程程，卫生生间、

50、厨厨房地面面做244小时闭闭水试验验。 卫生间间、厨房房贴墙地地面磁砖砖。 （22）基层层处理阶阶段 木工进进场，吊吊天花板板，石膏膏角线。 包门套套、窗套套，制作作木柜框框架。 同步制制作各种种木门、造造型门及及平压门门。 木制面面板刷防防尘漆（清清油）。 窗台大大理石台台面找平平铺设。 木饰面面板粘贴贴，线条条制作并并精细安安装。 墙面基基层处理理，打磨磨，找平平。 家具，门门窗边接接缝处粘粘贴不干干胶（保保护边）。 （33）细部部处理阶阶段 墙面刷刷漆最少少三遍。 家具油油漆进场场，补钉钉眼，油油漆。 处理边边角、铺铺设地砖砖、实木木或复合合木地板板，防水水大理石石条，踢踢脚线。 灯具、

51、开开关、插插座、洁洁具、拉拉手、门门锁安装装调试。 清理卫卫生，地地砖补缝缝，撤场场。 装修公公司内部部初步验验收。 三方预预约时间间正式验验收，交交付业主主。 22. 施施工的一一般流程程及工种种 （11）首先先是办理理入场手手续。一一般来说说，办入入场手续续需要装装修队负负责人的的身份证证原件与与复印件件、业主主身份证证原件与与复印件件、装修修公司营营业执照照复印件件、装修修公司建建筑施工工许可证证复印件件，还有有装修押押金，当当然办理理之前还还需具体体询问一一下业主主所在的的房屋管管理处。 （22）接下下来是敲敲墙。敲敲墙面积积的计算算可以根根据房屋屋的平面面图纸，上上面有关关于房屋屋所

52、有详详细的各各种数据据。记得得在敲墙墙之前将将要敲墙墙的面积积量好，要要知道敲敲墙可是是按面积积算价钱钱的。 （33）敲完完墙后，垃垃圾清理理完毕，泥泥水工应应该进场场了。泥泥水工主主要负责责砌墙、批批灰、零零星修补补、贴瓷瓷砖、做做防水、地地面找平平、装地地漏。砌砌墙和批批灰都要要用到水水泥砂浆浆，区别别只是在在于比例例不同而而已。砌砌墙、批批灰是泥泥水工的的前期工工作，做做完这两两项后，泥泥水工会会自己先先量好砌砌墙、批批灰的实实际面积积，然后后他会和和业主复复量这些些尺寸。另另外，一一个房间间内瓷砖砖最好由由一个人人来贴，如如果由两两个人来来做的话话，因其其风格不不一样有有可能贴贴出来的

53、的效果会会有差别别的。 （44）泥水水工砌墙墙之后批批灰之前前，水电电工同时时进场进进行水电电改造。水水电改造造的主要要工作有有水电定定位、打打槽、埋埋管、穿穿线。 水电改改造的第第一步是是水电定定位，也也就是根根据用户户的需要要定出全全屋开关关插座的的位置和和水路接接口的位位置，水水电工要要根据开开关、插插座、水水龙头的的位置按按图把线线路走向向给用户户讲清楚楚。 水电定定位之后后，接下下来就是是打槽了了。好的的打槽师师傅打出出的槽基基本是一一条直线线，而且且槽边基基本没有有什么毛毛齿。注注意打槽槽之前，务务必让水水电工将将所有的的水电走走向在墙墙上划出出来标明明，记得得对照水水电图，看看是

54、否一一致。 水路改改造时，注注意周围围一定要要整洁。水水路改造造订合同同时，最最好注明明水路改改造用的的材料。另另外水路路改造中中要注意意原房间间下水管管的大小小，外接接下水管管的管子子最好和和原下水水管匹配配。 电路改改造中，应应注意事事先要想想好全屋屋的灯具具、电器器装在什什么地方方，以便便确定开开关插座座的位置置，同时时要注意意新埋线线和换线线的价格格是不一一样的。门门铃最好好买无线线门铃。 最最后要注注意的是是，最好好在合同同中注明明务必等等水电改改造完成成后木工工进场，这这样做的的好处是是：用户户不用同同时关注注两样事事情，水水电改造造是装修修中一项项很重要要的工作作，也是是装修公公

55、司利润润的大头头。而且且水电改改造隐蔽蔽性很大大，如果果木工同同时进场场施工，会会分散你你的注意意力而不不会全心心关注水水电改造造。 （55）水电电改造完完成后木木工进场场，做木木工要注注意： 拿到设设计师的的图纸时时，最好好自己在在签字前前仔细地地复核一一下尺寸寸。 木工应应自带工工具箱、工工作台、空空气压缩缩机等常常用工具具，特别别是工作作台一定定不要让让装修工工人用用用户买的的木材订订做。在在装修前前一定要要跟装修修公司或或装修队队工头讲讲清楚。 木工进进场前，板板材先进进场，仔仔细看一一下进场场的板子子是否与与合同相相符，是是否是正正品。在在南方的的有些地地方装修修还要记记得让白白蚁公

56、司司来防白白蚁。 和和水电工工一样，木木工也是是装修队队利润的的来源大大头,同同时也是是装修中中的甲醛醛来源大大头。要要控制这这一点，除除了板子子要符合合国家环环保规定定外，用用的木器器漆也要要选好。 （66）油漆漆工进场场要在泥泥水工批批完灰墙墙面干透透之后进进场批腻腻子，也也就是进进度表中中所说的的油漆第第一阶段段，如有有装石膏膏线的，也也同时在在这个时时候装，装装石膏线线是油漆漆工的事事。 装装修刷漆漆如果是是一遍底底漆两遍遍面漆，那那么必须须用砂纸纸打磨墙墙面三次次。第一一次打磨磨是在批批完腻子子开始刷刷第一遍遍底漆前前，务必必用砂纸纸将批完完腻子且且已经干干透的墙墙面打磨磨一遍；第二

57、次次打磨是是在刷完完底漆且且干透刷刷第一遍遍面漆之之前，这这时用的的砂纸最最好是比比第一遍遍打磨的的砂纸标标号高一一些；第第三遍是是在刷完完第一遍遍面漆且且干透后后刷第二二遍面漆漆之前，这这时务必必用高标标号的砂砂纸打磨磨墙面，只只有这样样才可以以保证墙墙面的涂涂刷效果果。否则则的话，你你的墙面面涂刷完完之后，十十有八九九会出现现摸上去去像面粉粉的那种种手感。 还还要说的的一点是是油漆加加水的问问题，每每一种油油漆的加加水比例例都有一一定限制制，应注注意要严严格按施施工说明明施工。 三三、揭露露装修中中的几种种常见欺欺诈方式式 11. 以以不赚钱钱为名，招招揽业务务 家家庭装修修也应有有一个造造价预算算的程序序：材料料费、施施工费、管管理费、利利润等都都应该明明确，而而没有信信誉、质质量和服服务保证证的装修修公司或或施工队队往往采采取一口口报价或或低于别别人报价价的做法法承揽业业务。