房地产现状调查报告

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1、房地产现状调查报告导语：市场调查报告是经济调查报告的一个重要种类，它是以科学的 方法对市场的供求关系、购销状况以及消费情况等进行深入细致地调 查研究后所写成的书面报告。下面小编给大家带来房地产现状调查报 告，欢迎大家阅读。房地产现状调查报告一：“ 两港一城 ” 建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场 的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用， 房地产业直接税收占到总税收的 15% 左右，相关税收占到总税收的 30%；如果加上契税收入，则占到 36%。随着经济的发展和城市化进程 的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政

2、策，对于受 外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产 市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势 的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持 续健康发展，具有重要意义。一、我区房地产市场发展现状今年 1-6 月，我区房地产业实现税收 5 亿元，同比增长 85%；房 地产开发投资完成 37.3 亿元，其中住宅投资完成 23 亿元；商品房施 工面积 489.9 万平方米，销售 100 万平方米。今年以来，我区房地产 业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开 发商对我区房地产市场前景纷纷

3、看好。今年上半年我区房地产开发仍 延续了去年以来的较快增长势头， 1-6 月，房地产开发平均增速为 42.2%。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产 开发全部投资的 62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9 倍；办公楼开发 投资也保持了 10 倍以上的增速。2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋 势：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6 月全区预售 3940 套，总面积 50.6 万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别 降低了 15.5%和 15

4、.4%。出于对宏观政策的观望心态，3 月份我区商品 房预售出现了一次明显下降，4 月份仅售出 474 套，总面积 6.5 万平 方米，与 3 月份相比均下降了 44.3%。5 月、6 月继续维持了较低的预 售水平，每月预售 385 套，总面积 5 万平方米左右。3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政 策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的 稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理 等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。自年开始，我区房地产价格以年均 20%以上的速度快速提升，房 价在、 年分别同比上涨 20

5、.5%、30%和 42%。目前，我区新建商品房 均价已达 5590 元每平方米，同比上升 20%；存量房均价已达 5000 元 每平方米，同比上升 47%。二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防 范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策， 加强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控 房市：中央:土地供应结构调整。建设部等七部委出台关于做好稳定住 房价格工作的意见，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调 整土地供应结构、供应方式及供应时间；对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中

6、的比例，着重增加中低价位普通商品住 房和经济适用住房建设用地供应量；严控高档住房用地供应。房贷利率调整。3 月 16 日，央行出台了调整商业银行自营 性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住 房贷款最低首付款比例由 20%提高到 30%，并实行住房贷款下限管理， 将个人住房贷款利率下限水平由 5.31%提高到 6.12%。房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文， 规定 XX 年 6 月 1 日后，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全 额征收营业税，同时规定凡在 XX 年 6 月 1 日以后购买非普通住房的， 按 3%全额征收契税。地方:房地产发展目标调整

7、。“以居住为主、以市民消费为主、以普 通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。 房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作， 于 2 月 18 日推出“网上二手房”试运转，增强房地产信息的透明度， 并出重拳打击违规炒作房产的企业。房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套商品房 为主的中低价普通商品房供应。XX 年市计划开工建设配套商品房和 中低价商品房各 1000 万平方米。从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接 影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要 经济目标的完成；同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重， 房地产市场尤其是二手

8、房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地 产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应。但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投 机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的， 有利于我区房地产市场的持续健康发展，主要将起到以下几方面的作 用：合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地 产投资开发量。同时，通过严格土地供应，有效防止过度开发的情况 发生。缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低价商品 房的建设量，调整房地产供应结构，满足普通老百姓的住房需求，有 效缓解房地产业的供求矛盾。适度平

9、稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦 东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应，我区房地 产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政 策办法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来 “两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍 将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中 的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段，走向日趋成熟。为保 持我区房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。1、加强房地产价格监测工作及时掌

10、握我区房地产价格动态和走势，建立起科学有效的房价监 测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序， 促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、 存量房的交易价格；当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测 工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地 产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置 房面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。 一旦发现价格异常波动，及时提出预警建议。2、加强房地产项目的跟踪管理工作建立房地产项目的跟踪联系网络，及时反馈项目的进展情况，以 便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企

11、业根据政府年度土 地供应计划经营房地产开发项目，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规 划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审 查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无 证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。3、有计划有步骤的规划房地产开发结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据轨道 交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以 达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。加 强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化，培育和发挥 房地产行

12、业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运 行状况合理安排开发计划。4、合理引导住房主体需求中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工 的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这部 分需求，市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建 设，同时加大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，积极引导商品 房开发向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提高住 宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住 房的理性消费，推动主体需求的合理化。房地产现状调查报告二：自去年下半年以来，国家相继出台了取消限购、降息降准、不 动产登记暂行条例

13、(以下简称条例)等新政，为了解和掌握新政 下 xx 市区房地产市场发展现状，国家统计局 xx 调查队采取实地走访 房产、国土等相关部门，与问卷调查社会群众相结合的方式，开展了 新政下 xx 市区房地产市场发展现状调研，现将有关情况报告如下， 以期为党委、政府及相关部门提供决策参考依据。一、近期 xx 市区房地产市场发展现状(一)新建商品房售价企稳，销量同比呈下降趋势(二)二手房交易总体下行，租赁市场有所降温今年来，xxx 市主城区二手房交易市场发展呈现出房源增加，销 量、单价双下行，租赁市场价格小幅下降的总体趋势。二、条例反响明显，心态影响市场通过对 100 名社会群众(包括城乡居民，机关、事

14、业单位工作人 员，国有、民营企业员工，个体工商户，离退休人员)进行入户面访、 问卷调查发现，条例试点实施以来，群众表现出知晓率关注度高、 对内容作用了解甚少、改善投资性购房步伐放缓、不动产处置等待观 望等特点。一是新政社会关注度高。3 月 1 日，条例正式落地四川泸州， 标志着条例正式实施。此次问卷调查数据显示：有 86%的人知道 条例已经开始试点实施;对不动产登记改革及条例试点实施关 注度调查发现，仅 16%的受调查者表示不关注，有 49%的受调查者表 示非常关注，有 35%的受调查者表示比较关注。表明社会各界对条 例实施关注度很高。二是具体内容知之甚少。条例已试点实施近一月，社会公众 对条

15、例的详细内容、登记范围、实施步骤等知晓几何，通过调查 发现，除 16%的受访者表示了解，有 33%的人对此不了解，有 51%的 受访者表示知之甚少。究其原因，部分受访者表示:一方面是由于不动 产改革目前仅在部分地方试点实施，个人直接利益尚未受影响 ; 另一 方面是因为没有出台配套政策，群众处于观望状态;再者是因为条例 试点实施时间短，宣传解读信息量少，信息获取渠道狭窄、宣传解读 工作有待进一步强化。三是观望心态比较普遍。通过调查发现，受调查者中仅有 10%的 人考虑近期购置不动产，刚需购房者仍然是主力，改善和投资性购房 者观望政策和市场行情意向明显增加;64 名拥有多处不动产的受访对 象在回答

16、是否准备在近期处置不动产问题时，仅有 6 人选择近期急于 出手，所占比例不到 10%;有 36 人表示看政策和市场行情变化再作决 定，所占比例达到了 56%，表明拥有多套房产者观望情绪明显。四是作用意义理解偏差。受访者在回答条例实施作用时，大家都知晓简政放权、保护权利人合法财产权、利好刚需购房、有效调 控房价、提高政府治疗效率和水平、方便企业、群众等核心作用以及 反腐、为房产、遗产税开征夯实基础等其他衍生作用，但存在着主次 不明的现象：选择反腐、为房产、遗产税开征夯实基础两项的分别达 到了 68%、55%，在作用重要程度中分别排第一和第三位，由此可见， 群众在认知条例的作用意义上存在着主次不明的情况，有待进一 步正确解读引导。