亦庄独栋写字楼情况报告

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1、亦庄独栋写字楼情况调查报告一、 枢密院 1、 项目介绍 枢密院位于亦庄经济技术开发区路东区的核心位置、中关村科技园通州园光机电一体化产业基地内，京沪高速、京津高速、轻轨L2号线、多条城市主干道分布周边；项目总用地面积70607平方米，一期用地面积47960平方米，建筑面积37775平方米，单体建筑29栋，建筑面积450-3150平方米，容积率0.78，绿化率30%，使用率在95%左右。项目南侧一路之隔为在建的高标准商业配套开饭群岛。 项目聘请国际最高端的物业管理公司之一第一太平戴维斯为物业顾问，使企业在入驻高端的办公设施同时，即可享受到最舒适、最专业的服务。2、 周边配套枢密院位于亦庄经济技术

2、开发区路东区的核心位置、中关村科技园通州园的光机电一体化产业基地内，京沪高速、京津高速、轻轨L2号线、多条城市主干道分布周边；项目总用地面积70607平方米，一期用地面积47960平方米，建筑面积37775平方米，单体建筑29栋，建筑面积450-3150平方米，容积率0.78，绿化率30%，使用率在95%左右。项目南侧一路之隔为在建的高标准商业配套开饭群岛。 项目聘请国际最高端的物业管理公司之一第一太平戴维斯为物业顾问，使企业在入驻高端的办公设施同时，即可享受到最舒适、最专业的服务。 幼儿园、中小学：北京21世纪双语幼儿园、美格双语幼儿园、大地双语幼儿园、开发区实验学校大学：北京国际管理专修学

3、院、北京市国际艺术学校邮局：次渠邮局 银行：中国工商银行、中国农业银行医院：同仁医院亦庄分院、亦庄医院、通州区第三人民医院餐厅：五星级北京兴基铂尔曼酒店，四星级的锦江富国大酒店、伊梦华都大酒店、圣福华酒店、圣坤酒店、速8酒店休闲娱乐设施：北京绿得金生态温泉旅游度假村占地面积3810亩，是目前亚洲最大室内生态水文化休闲园。北京鸿禧国际高尔夫俱乐部，是目前北京距市中心最近的球场，面积90公顷。此外还有青鸟瑜伽、三力酷动健身俱乐部、张贝健身等。 3、 交通配套轨道交通描述：地铁：M12、L5、L2线，建设中的轻轨L2号线预计在2010年底建成通车。公共交通：地铁：M12、L5、L2线，建设中的轻轨L

4、2号线预计在2010年底建成通车。公交：637、986、927、974、小11路，分别到达北京站、北京南站、北京西站、东直门和通州城区。4、建材装修结构：主体为钢筋混凝土框架结构外墙：外墙：PK砖、玻璃幕墙屋面：上人屋面内墙：水泥砂浆面层，预留装饰面大堂及公共部分：精装修卫生间：地面做至防水保护层，墙面做至抹灰和防水保护层（300mm高），预留电源采暖：集中供暖供电：双路供电，户内设配电箱网络通讯：有线电视系统有线电视光缆入户预留到弱电间或箱通讯系统电话、网络入户预留到弱电间或箱宽带光纤入户消防：户内设消火栓消防外梯为钢楼梯，踏步为花纹钢板供水：市政燃气：无空调：中央空调5、 楼层状况首层层高

5、4.5米，二层以上3.9米（H7三层3.75米；四层六层3.70米）可出售层数：6 (更新时间：2011-12-30)客梯个数：20个客梯品牌：迅达电梯货梯个数：6个货梯品牌：迅达电梯6、 车位信息停车位描述：281个地上停车位数量：281个地上停车位租金：200元/位月7、 相关信息容积率:0.78绿化率:30%开间面积：450-3150平方米竣工时间:2011-03-018、价格（现房） 户型A：共2层 1546.77平米 21000元/平米户型B：共4层 1504.3平米 18000元/平米物业费 7.50元/平方米月二、 BDA芯中心 1、基本信息地址 北京经济技术开发区地盛北街一号

6、售楼地址 北京经济技术开发区地盛北街一号A区15号楼一层 板块 亦庄 开发商 北京北工大软件园发展有限责任公司 物业类别 企业独栋 方位 东南 五环至六环 城铁沿线 亦庄线 装修 交房配有电梯及空调 付款方式 银行按揭贷款,一次性付款 容积率 1.7 绿化率 40% 物业公司 北京博大经开物业管理有限公司 车位费 地下350元/月/位 车位数 2858个 饮用水 市政 采暖方式 使用市政管网提供的水源，水质达到国家饮用水标准。提供热水（独立电热水器） 采暖费 待定 销售许可证 京房售证字(2009)开5号 交通状况 亦庄轻轨、有324路、927路、927延长线、946路、976路、453路、7

7、23路、732路、运通115路、202路公共汽车通行 2、 购买条件需要当地注册生产性企业才有购买资格3、 期房价格 14500元/平方米 （期房2012年8月左右交付使用） 物业费 2.6元/月/平米 现房价格 16500元/平方米4、 产权年限 40三、 联东U谷 1、基本信息 楼内配套： 商务酒店、企业会所、公寓、宿舍、餐厅、果岭、体育中 心、运动休闲中心和园区综合服务中心，金融、律师、邮政、工商、税务等服务机构，充分满足企业会展、培训、咨询、餐饮休闲娱乐等需求 点评配套 周边配套： 休闲：北京鸿禧国际高尔夫俱乐部、华堂国际高尔夫医院：北京同仁医院经济技术开发区院区、亦庄医院、同仁医院亦

8、庄社区卫生服务站、通州区第二医院学校：开发区实验学校、职教园、北京二轻工业学校、北京市汽车工业学校、北京市化工学校、北京市医药器械学校、仪表学校、北京市国际艺术学校、北京国际管理专修学院、美格双语幼儿园、大地双语幼儿园、 21世纪双语幼儿园、马驹桥中心幼儿园、中心小学、北京二中、通州实验中学、亦庄中心小学、亦庄中学、国际艺术学校购物：华润超市、小白羊超市、美廉美超市 点评周边 交通状况： 轻轨：规划中轻轨L2号、M12号线和S6号线轻轨覆盖项目所在区域。航空：南苑机场举步可达。铁路：铁路：京津城际铁路、市郊铁路S6线。水运：近距北方最大水运港口天津港。公路：京沈高速、京津塘高速、京津塘第二高速

9、、京开高速及数十条公车线路，形成立体交通网，距离物流中心仅1公里车程，30分钟车程覆盖CBD，天安门等市中心地区。 点评交通 设计单位： 中国现代设计集团华东设计院 施工单位： 北京三元建设有限公司 设备装修： 饮用水：市政供水装修：公共部分精装修采暖方式：中央空调2、价格（期房2012年9月交付使用）面积1200-2500平米 8000元/平米 ，一次性付款优惠200元/平米物业费用： 3.90元/平米*月 购买条件： 需要当地注册企业才有购买资格 产 权：50年四、 汇龙森国际企业港 1、项目简介 项目2007年11月正式开盘，2007年12月底入住，2008年5月31日开园。 汇龙森国际

10、企业港项目位于北京经济技术开发区东区D4地块，占地五公顷，总建筑面积95000平方米，与京津溏高速路相邻，系京津溏高架桥出口与地铁5号线交汇处，交通十分便利。园区在总体功能布局上既有独栋式的企业办公研发组团，也配备了集合式的企业商务组团。汇龙森国际企业港是集办公、科研、生产为一体的智能化、多功能、花园式的高新技术企业孵化基地和留学人员创业基地，本项目的建成将使汇龙森在中小型科技企业孵化基地的建设朝着专业化、国际化的方向发展，使汇龙森不断成长成为国际一流的孵化器。因此，汇龙森国际科技产业园的市场定位于： 打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的新型科技产业园； 搭建中外中小型高新技术企业合

11、作平台，创建中外企业技术合作服务体系； 区域内形成集群投资模式，降低企业风险及机会成本； 推动国际技术转移和合作； 为汇龙森现有的客户提供国际合作与市场推广服务。楼层状况： 净层高：1#楼地上6层地下1层，一层层高4.8米，二至六层层高3.5米，地下1层层高4.8米，檐口高度24米；2#、5#、6#楼地上5层地下1层，一层层高4.8米，二至五层层高3.8米，地下1层层高3.9米，檐口高度21.2米；3#、4#楼地上3层地下1层，一层层高5.4米，二至三层层高4.5米，3#楼地下一层层高5.4米，4#楼地下一层层高3.9米，檐口高度15.6米；7#15#楼地上4层，地下1层，一层层高4.5米，二

12、至三层层高3.8米，四层层高4.2米，地下1层层高3.9米，檐口高度17.35米。 其它开发及合作单位：北京照普博伦工程管理有限公司 结构：框架剪力墙外墙：高级通体砖，LOW-E玻璃幕内墙：毛坯电梯：客梯1吨，货梯2吨门窗：断桥铝合金外窗大堂：精装修首层大堂墙面：精装修供水：市政，双路DN150*2 供电：市政，电容总量5000KVA 供气：市政天然气采暖：然气锅炉通讯：ADSL，宽带光缆卫生间：精装修电梯间：精装修电视系统：有线电视空调系统：中央蓄冰空调2、配套设施 公交路线 本项目位于北京经济技术开发区新东区，是北京“十一五规划”中亦庄新区整体规划的中心位置，京津塘高速公路、六环路、五环路

13、、四环路、京沈高速公路、京通快速路、机场高速公路、京津城际铁路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道以及近在咫尺的城市轻轨5号线延长线，使本项目的交通路网四通八达 综合商场 美廉美超市邮局：亦庄邮电局银行：中国银行、工商银行、农业银行、建设银行餐厅：东来顺、渔公渔婆、达美乐比萨、吉野家快餐医院：同仁医院其他：锦江富园大酒店(4星)、圣坤酒店(4星)3、 特色介绍结构：框架剪力墙外墙：高级通体砖，LOW-E玻璃幕内墙：毛坯电梯：客梯1吨，货梯2吨门窗：断桥铝合金外窗大堂：精装修首层大堂墙面：精装修供水：市政，双路DN150*2 供电：市政，电容总量5000KVA 供气：市政天然气采暖：然气锅炉通讯：ADSL，宽带光缆卫生间：精装修电梯间：精装修电视系统：有线电视空调系统：中央蓄冰空调4、 价格（现房） 户型总的有6100平米 可拆分为2500平米 13000元/平米3600平米 13000元/平米 一次性付款0.98折物业费 11.40元/平方米月 5、 购买条件： 需要当地注册企业注册资金5000万，个人资金不能购买。6、 产权50年