【地产策划PPT】大同商业地产可行性研究报告28PPT

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1、大同市城区商业专业大同市城区商业专业市场研究报告市场研究报告山西粤商投资有限公司经营组：2商业地产研究工作安排商业地产研究工作安排工作内容工作内容收集的数据收集的数据进行的调查进行的调查进行的分析进行的分析大同市宏观经济情况大同市城市发展现状大同市城市总体规划大同市商业地产市场状况大同市经济状况研究项目和地区的项目和地区的背景分析背景分析锁定区域市场锁定区域市场的集中分析的集中分析商场、在售项目招商部、市场管理部访谈商场经营者调查访谈商铺投资者调查访谈商业地产专业人士访谈大同市规划局大同市国土局大同市发展规划大同市区域分商圈分业态商业市场调查大同市商业项目考察宏观经济背景分析城市格局探讨物资供

2、求情况分析商业情况分析区域市场供求特点分析租售方式和民间投资意向费分析3报告思维导图报告思维导图城市背景与宏观环境城市背景与宏观环境城市商脉与商业地产大同市商业客户研究大同市城市布局与功能分区大同市城市经济相关指标大同市在环渤海的经济地位大同市魅力城市与资源大同市未来发展方向与规划4大同大同 新型加工业基地、晋冀蒙商贸集散地和北方旅游胜地新型加工业基地、晋冀蒙商贸集散地和北方旅游胜地 有京津和环渤海经济带距离近的区位优势有京津和环渤海经济带距离近的区位优势 北京后花园北京后花园交通大同市是北方重要的铁路交通枢纽和货运编组站 。京大、大运、大呼高速公路使大同升级为国家干线高速公路上的重要交汇码头

3、。大同物流网络以铁路、高速公路为主，大同机场为副。地域与人口地域与人口大同市位于晋冀陕蒙交界，东有北京、南有太原石家庄、西面有呼市，200到300公里半径圈中心位置上的最大城市，总面积14176平方千米。总人口316万人（2007年）。经济经济大同市的经济以平均每年13%的增长率蓬勃发展，2007年GDP达到480.1亿元。大同市近5年的经济增长速度位于山西二线城市前列。以煤、煤气、橡胶、化工产业为主、辅以白酒、牛奶等产业。城市概况城市概况大同是中国历史文化名城古称平城、云中，辽代改称大同。大同发挥名城、资源、区位三大优势“，是对大同历史文化名城、旅游资源、煤炭矿产资源以及区位交通资源比较优势

4、的认定，也是对大同作为资源型城市的发展指导思想。大同是“中国煤都”大同大同5大同市近年大同市近年GDPGDP及固定资产投资额加速增长，及固定资产投资额加速增长，但与其他城市相比，经济水平处于中等但与其他城市相比，经济水平处于中等与其他3省省会城市相比，大同市经济水平处于中等态势，未来还有一定的发展空间；从2003年开始大同市GDP连年基本保持两位数的增长率，较对发展迅猛；大同市2007年GDP增长速度为同年全国GDP 增长率为9.5%；大同市固定资产投资增幅波动比较大，增长速度为。20062006年对比表太原呼市大同石家庄GDP（亿元）1013.38900.1 405.962064较上年增速1

5、1.50%21.03%8.0%13.20%固定资产投资额（亿元）501.13508160.11000较上年增速17.80%43.91%5.4%18.00%宏观经济宏观经济6 小于小于4%4%4%-5%4%-5%5%-8%5%-8%大于大于8%8%萎缩停滞稳定发展高速发展大同市目前的房地产市场发展程度与经济水平较为大同市目前的房地产市场发展程度与经济水平较为相称，房地产市场呈现饱和状态，发展潜力有限。相称，房地产市场呈现饱和状态，发展潜力有限。房地产预警系统判断房地产预警系统判断GDPGDP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系大同市近4年GDP增长率基本呈现增长。近4年大同市GDP 持续保持

6、两位数增长，其增长速度在全国位居前列。大同市2007年固定投资额为亿元；大同市2006年固定投资额为亿元，增长速度为。宏观经济宏观经济7大同市社会消费品零售总额近年保持平均大同市社会消费品零售总额近年保持平均12%12%以上的以上的增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于较高水平。较高水平。2007 年社会消费品零售总额184.95 亿元，比上年增长20.9%。其中住宿和餐饮业实现零售额 22.94 亿元，增长 20.09%；分行业看，全年全市批发业实现零售额 29.07 亿元，增长 12.74%,零售业实现129.55 亿元，增长23.22%。

7、城市太原呼市大同石家庄2006年社会消费品零售总额436.47360184.95698.8 增长率13.7%15.5%20.9%15.3%消费品零售总额消费品零售总额819971997年年20032003年年20072007年年大同近10年产业结构比例变化情况大同已经进入了由服务业引领经济增长的相对较高层次的发大同已经进入了由服务业引领经济增长的相对较高层次的发展阶段展阶段在大同市第三产业稳步发展的带动之下，必在大同市第三产业稳步发展的带动之下，必将促进商业地产和消费需求的增长。将促进商业地产和消费需求的增长。大同19972007之间已经进入了由服务业引领经济增长的相对较高的层次。产业发展产业

8、发展9大同市居民收入水平在山西城市较高，物价偏高，但有大同市居民收入水平在山西城市较高，物价偏高，但有着较高的人均消费支出着较高的人均消费支出2007年大同市城镇居民人均可支配收入继续增加。全年城镇居民人均可支配收入为 11506.4元，比上年增长 17.83%。2007 年城镇居民人均消费性支出 7847.4 元，比上年增长 12.71%。由此看出，大同市居民相对的消费水平较高。全市居民消费价格总水平比上年上涨 4.2%。全市商品零售价格总水平比上年上涨 4.0%；工业品出厂价格总水平上涨 5.8%；原材料、燃料、动力购进价格总水平上涨 4.8%资料来源：广东各市统计年鉴居民收入水平居民收入

9、水平10城市发展规划城市发展规划西融西融东东 移移古城改造古城改造限制大车进市限制大车进市区的红线区的红线中部中部2008年年计划开始进行搬迁，旨在恢复古城墙貌；东部东部御东新区是大同市今后20年城市发展的主要方向，是主城区、口泉地区、文瀛湖地区“一主两副”结构形态的一副”区域；南部南部依靠的带动，城市的经济功能逐渐南移，集中力量引导城市向东南发展。大同市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。大同市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。坚持新城建设和坚持新城建设和旧城改造并重的方针，搞好大同御东新区建设，搞好市区道路和两大出旧城改造并重的方针，搞好大同御东新区建设，搞好市区道路和两大出

10、口的建设。要抓紧大同机场的建设。口的建设。要抓紧大同机场的建设。11市区最新规划市区最新规划2008年年2月月开始进行搬迁，旨在恢复古城墙貌；大同市东、西、南、北建设四大安置新区，分别位于御河西岸、西环路西侧、南环路南侧、站东大街两侧，由被拆迁户自主选择新居；拆迁办法：拆一平还一平以旧换新，政府有限度补贴搬迁费用和超出部份面积的结算。大同市古城改造范围大同市古城改造范围。12货运方式情况货运方式情况往内蒙呼市、包头往内蒙呼市、包头大同经济开发区（湖东片）大同经济开发区（湖东片）大同机场大同机场古城改造古城改造限制大车限制大车红线红线大同交通网络较全，铁路、京大、大运高速、208和109国道、大

11、同机场等综合构成大同和外部联系的物流立体网络；大同物流基本以汽运为主，因其时间快捷、成本低而获得物流市场绝大部份的份额；大同煤以铁路输出为主，由于铁路货运需要报批手续多而且时间长，故铁路运输基本退出主流物流市场的竞争；航运因大同机场规模小，航线少（主线只飞北京、广州、上海、长治），所以航运业务基本上是先飞至太原，再由汽运至大同。大同市现有货运以汽运为主，航运略有增加趋势，煤基本以铁路输出为大同市现有货运以汽运为主，航运略有增加趋势，煤基本以铁路输出为主要方式主要方式。往北京、太原往北京、太原13物资流通情况物资流通情况往内蒙呼市、包头往内蒙呼市、包头大同是矿产资源丰富的城市，所以重型设备和汽配

12、在大同有较大型的专业市场集散地；内蒙物流以呼市和包头为龙头，在内蒙与京津之间是必需经过大同的，所以内蒙的物流都要经过大同运输出入境；由于太原是省会，物流业内资源最多，所以大同往山西省内各城市的物流都通常先运往太原集中再分流；石家庄是河北省会重要货物集散地，也是华北地区中南部商贸中心和面向“三北”地区的重要商埠，。大同市现有物资流通以汽运为主要方式，大同航运货流量以广大同市现有物资流通以汽运为主要方式，大同航运货流量以广州线路海鲜，煤以铁路输出为主要方式。州线路海鲜，煤以铁路输出为主要方式。往北京、太原往北京、太原 地点方向北京、天津、上海呼市、包头太原石家庄广州、深圳大同输入重型设备、汽配、电

13、器、服饰等肉类为主服饰、小商品 设备、建材家具、小电器、服饰、建材、海鲜等大同输送橡胶蔬菜果品、小百货、钢材转运至山西省内其他城市的各类物资牛奶 山西各类物资14报告思维导图报告思维导图城市背景与宏观环境西南环路商圈大庆商圈大同市市区商业概况东关商圈城市商脉与商业地产大同市商业客户研究三大商圈综合分析15大同市商业现状：商业网点建设已重新布局，由于大同市商业现状：商业网点建设已重新布局，由于20082008年年2 2月旧城改造使现有商业网点已拆或待拆，最新规划有待进一月旧城改造使现有商业网点已拆或待拆，最新规划有待进一步明确。步明确。现有商业设施初步满足商业活动需求，但缺乏商务主导型商业功能区

14、，无形成中央商务区及国际化、现代化设施商务区由于拆迁使原市场规划打乱，新商业网点规划建设待政府明确。东关商圈以云中商城、小商品市场、海盛、海辰、春毅电器等组成西南环路商圈以蓝天山鹰、华宇购物、万家灯饰、振华蔬果批发、和平五金等组成大庆商圈以现代大世界、九洲、通用物资、振华等组成商业状况商业状况东关商圈东关商圈西南环路西南环路商圈商圈大庆商圈大庆商圈16商圈划分商圈划分板块区域传统三大商圈之首东关商圈大庆商圈西南环路商圈地理位置万寿路及御河桥对岸延伸局部大庆东路及向十里店延伸局部西环路及南环路各项目名称海辰、海盛、云中服装大世界、五彩市场、云中副食城、万圣精品服装城、永久建材市场、东信永康、御鑫

15、商贸城、小商品市场、窗帘大世界、春毅电器、城中城家具家园等大型专业市场10个现代装饰大世界、通用汽配城、通用物资商贸市场、九洲钢材市场、九洲商贸城（经营汽配）、九洲建材市场、翔龙建材市场、十里店果品蔬菜综合市场、中鸿粮油交易市场等西环路上的和平五金机电批发市场（同左公路）和振华蔬菜批发市场；南环路上的云中装饰材料大世界、金中市场、金牛市场；新建西路上的蓝天山鹰、万佳灯饰、华宇购物中心、城贸大楼、华联等。经营业态以零售为主，档次较低。服装、烟酒、食品、电器、建材等31大类、24300多个品种，区域商业规划面积几十万平米。以批发为主。建材、家装、灯饰家具、汽配、钢材、果品蔬菜为主。个体规模也较大型

16、，一般都在一、二百亩占地规划以上。西环路以批发为主，南环以零售为主。经营以五金机电、蔬菜、水果、调味、干货、灯饰、家装等为主。近况由于大同新规划的执行，原泰和春、东方家具城已拆除，其他剩余专业市场都待拆除或调整，但详细情况有待进一步政府明确。经营情况非常良好但较杂乱，特别是大同出了相关限制大车及畜力车进入市区的规定后，该区域交通混乱情况较为明显。振华是市区范围是比较成功的专业市场。规模较大的，经营品种多，货流量大。但要搬至大塘路段。特点传统繁华经商区域非常有人气，由于规划变动，经营者人心不定但也愿意继续在此经营，就近有最新的东信永康和御鑫商贸城均招商大部分完成。因在市区物流并不便利。也是传统的

17、批发集中区域，有部份市场需要按政府规划调整需要拆除，如现代大世界的旧场。新场正在招商，在今年十月开始正式经营。物流便利。较为规范，规模适中，也有物流利。但因规划的有待政府明确，所以存在不稳定因素。17商业数据情况商业数据情况商圈名称名称位置位置租售情况租售情况备注备注东信商贸城万寿路规模3.5万平方米，临街门面:上下两层327,售价300万,租金24万/年。商场内铺位已全部租满，年租金1.4万。免收第一年物业管理费。只租不售本地人开发御鑫商贸城万寿路场内铺位一层可售（30年租赁权）,二、三层只租不售。一层售价1.2万2.4万/，现已大部分售出。商场与业主签,五年期限,首年返总价的8%,此后每年

18、递增1%,五年共返还50%。临街门面:面积68、售价2.3万/,已售完。租金：1万/年左右，物管费0.4元/天/2008年9月开业 投资商为北京人东关电器城万寿路手机区：按柜台数收取租金，6000元/个/年，管理费480元/年，位于一层，约150个柜台。电器区：租金第一年1万元，之后按22.6万元/年。位于一层，约50个位置，约15/个。窗帘布艺：位于二层，铺位已招满。只租不售 每层约3000 13403611168百货商厦 布艺城万寿路一层：拐角10的铺位年租金2万；三层设为仓库。二层：铺位面积35,年租金约4.5万；柜台(长约3米)年租金4000元。现商场内已租满，无管理费。属于云中商城

19、只租不售海盛服饰商厦万寿路共五层，每层150240个铺位不等。一层4.8元/天，二、三层3.3元/天，无管理费。2006年4月开业0352-6081848海辰批发市场万寿路整个市场共500余铺位，总面积2万。销售30年租赁权，仅限一层。管理费0.4元/天。一层租金1.52.2元/天；二、三层租金11.2元/天。0352-7559222城中城家具城御河桥东 前厅租金70元/月，后厅租金60元/月，现已租满。库房10元/月。只租不售 0352-6204178大同市区专业类市场租售：东关商圈现有大型专业市场有七个，大同市区专业类市场租售：东关商圈现有大型专业市场有七个，流通种类有小商品、食品、服饰内

20、衣、针纺、床上用品、鞋、流通种类有小商品、食品、服饰内衣、针纺、床上用品、鞋、电器、手机等电器、手机等18商业数据情况商业数据情况商圈名称名称位置位置租售情况租售情况备注备注西南环路万佳灯饰 新建西路 面积不等,30的铺位租金1.5万/年.无其它费用.只租不售华联商厦 新建西路临街门面14B号:上下两层240,售价600多万,年租金68万。临街门面16B:上下两层240,年租金68万。临街商铺销售，因压红线问题给停工。蓝天山鹰 新建西路一层：约500个铺位，面积约45，年租金80009300元。二层：年租金约1.1万。一、二层客流量大。三层：铺位空，无客流。只售8年优先租赁权，收费1.8万城区

21、集贸 新建西路 铺位面积约4/个,年租金8000左右。无管理费。只租不售每层约3000振华蔬果批发南环路 铺面约10/个，年租金12000左右。只租不售大庆现代大世界大庆路铺面面积约20至100/个不等，家具方面租金：一层，4050 元/月。二层35元/月。装修建材方面租金：一层，3238元/月只租不售西南环路西南环路商圈以蓝天山鹰小商品为代表，华宇购物中心和万佳商圈以蓝天山鹰小商品为代表，华宇购物中心和万佳灯饰、振华蔬果批发等其他业态组成，流通种类有日用百货、灯饰、振华蔬果批发等其他业态组成，流通种类有日用百货、小商品、灯饰、服饰内衣、蔬菜果品等小商品、灯饰、服饰内衣、蔬菜果品等19大同市三

22、大商圈分析总结大同市三大商圈分析总结位于大同传统货物集散中心地带，由十几个专业市场组合而成，代表性商业有东信商贸、海盛、小商品、御鑫、春毅电器、海辰等，也是目前大同市租金最高人流量最多的商业圈，批发和零售兼顾的城市级核心商圈。地处于西南城区，由西边的大型振华蔬果批发、和平五金批发和新建路蓝天山鹰、华宇为代表的商业街组成，人流量很大，主要面对大同本地零售受众。地处于大庆路干道上，以现代大世界、九洲汽配、通用物贸等组成，都是大型的专业市场。面向大同本地、内蒙的城市级专业商圈。20多角度思索大同商机。多角度思索大同商机。商机商机分析分析取旧代新在原有东关商圈，旧场基本被周边新起的场地或新建项目取代原

23、有业态经营商户，其他商圈没有该类型商机。局部业态放大各业态中如小百货、服饰较旺的行业档次较低，难以承受过高的新场地经营成本；小电器、手机、鞋等行业较为萧条；家具和建材方向在未来几年倒是发展空间，但参考现有新场因处于培育市场期，经营商户都较为痛苦。物流货运基地汽运物流方面较为杂乱，市场上还有没有该类大型现代的成熟专业物流区，规划中有该类专业物流地块但还没见执行，如果拿地成本和区域均达到要求，这商机倒是可以考虑。投资空间21报告思维导图报告思维导图城市背景与宏观环境城市商脉与商业地产大同市商业客户研究大同市商业结论22大同市商业投资者、经营者分析大同市商业投资者、经营者分析专业市场开发商：东关商圈

24、以五爱村（云中商城集团）投资为主，地均为租赁没有产权。西南环路商圈华联有产权外其他均为租赁。大庆商圈均为租赁没有产权。开发商基本以本地人、北京人、江浙人组成。商铺主要购买群体为投资者，由当地人和北京人组成。对总价的承受能力较强，愿意放租获得长期收益。可销售商业面积在200-350200-350平米（上下二层），总价在平米（上下二层），总价在300-600300-600万万元内的商铺是专业市场投资额，市区内一般临街商铺的售价在70007000元元1000010000元元/平之间平之间。销售三十年经营权的商铺在1200012000元元/平左右平左右。商铺求租区域分布明显，一般倾向于首选东关商圈，其

25、次为蓝天山鹰商业片区。经营者在新开场的租赁成本在1212元元/平方平方/日之间日之间，成熟市场或良好区域的成本在4 4元元/平方平方/日左右日左右，场地经营成本相对现有竞争不算沉重。经营者较关注最新的政府商业规划和旧城改造情况，因为都未有进一步明确。商业投商业投资者、资者、经营者经营者大同市商业客户23大同市商业投资者、经营者、消费者的分大同市商业投资者、经营者、消费者的分析结论析结论大同商业投资者有较高支付能力水平，而且愿意长期放租保值，。大同商业投资者有较高支付能力水平，而且愿意长期放租保值，。经营者都有较长的本地经商经验，区域性较强，受引导性方面较弱。经营者都有较长的本地经商经验，区域性

26、较强，受引导性方面较弱。大同当地消费者的消费层次还处于较低水平，凭借有针对性的、创大同当地消费者的消费层次还处于较低水平，凭借有针对性的、创新的营销活动，刺激、挖掘消费群体，提升市场关注度，应可达到新的营销活动，刺激、挖掘消费群体，提升市场关注度，应可达到促进销售和经营作用。促进销售和经营作用。大同市商业客户24SWOT分析分析优势：1、区域性物流资源还有较大发展空间；2、大同因开采矿产资源给当地人带来的财富；3、当地商业尽管有了明显提高，但商业档次还是较大提升空间。大同市商业大同市商业SWOTSWOT分析分析。劣势：1、大同市区固定人口为58万，消费力有限；2、大同的矿产资源的开发给当地环境

27、的负面影响，对于未来当地长期投资带不良阴影；3、大同是北京官场的后花园，涉及利益较复杂，容易给正规操作带来不必要的麻烦。机会：1、2020年计划人口将达到135万以上以及旅游业带动的商机会带不少生机；2、旧城改造和商业的重新规划带的新的商机；3、08年9月1日取消工商管理费引发的新一轮经商热潮的商机。威胁：1、现正进行改造和规划停止；2、大同煤受到政府负面政策调控。25可类比商业项目投资分析。海辰专业批发市场可类比商业项目投资分析。海辰专业批发市场项目于项目于20052005年建成，占年建成，占地面积约地面积约60006000多平米，地上三层，地下一层。总建筑面积约多平米，地上三层，地下一层。

28、总建筑面积约2 2万平米，万平米，总营业铺位面积约总营业铺位面积约1200012000平米，总商户约平米，总商户约650650个个可类比商业本项目投资总成本估算如下序号项目成本总额（万元）单位面积成本 （元/）一土地成本308.54二前期费用197.5三基础设施费95.1四建筑安装费803.25五配套设施费52.76六物业管理基金16.06直接费合计直接费合计1952.561952.56七不可预见费29.46八品牌使用费64.26九管理费用44.2十销售费用74.76十一财务费用42.21投资总成本投资总成本1728.121728.1226根据上述投资成本及销售收入预算，本项目的财务指标如下可

29、类比商业财务效益分析财务效益分析序号项目名称金 额（万元）1销售收入1035462投资总成本71803.41万元3营业税及附加5757.16万元4税前利润25985.43万元5税前利润率36.19%6所得税8575.19万元7税后利润17410.24万元8税后成本利润率24.25%9税后投资利润率121.18%27建议建议暂不界入大同物流专业市场开发暂不界入大同物流专业市场开发1、现有商业规划局势不明朗，政府边做规划边改造会带来不必要、现有商业规划局势不明朗，政府边做规划边改造会带来不必要的损失。的损失。2、大同整体物流专业市场并没有特别明显的硬伤，但也没有找到、大同整体物流专业市场并没有特别

30、明显的硬伤，但也没有找到明显的商机。明显的商机。3、中国现有经济并不良好，前景不明确，大同的经济也受此影响。、中国现有经济并不良好，前景不明确，大同的经济也受此影响。大同市商业结论ENDEND29武汉市2008年12月份房地产市场表现根据亿房网11月份统计资料整理30第一部分全市的商品房销售情况一、主城区商品住宅成交价格分析1、主城区商品住宅价格走势 2、片区商品住宅成交均价及销量情况3、不同户型商品住宅成交价格情况二、主城区商品住宅成交量分析1、各房价区间商品住宅销售情况 2、不同面积商品住宅销售情况3、不同建筑类型商品住宅销售情况第二部分：相关政策法规一、数字信息二、宏观经济三、政策法规第

31、三部分：重点楼盘介绍目 录维京时代WAKEN TIME31第一部分：全市商品房销售情况第一部分：全市商品房销售情况一、主城区商品住宅成交价格分析一、主城区商品住宅成交价格分析1 1、主城区商品住宅价格走势、主城区商品住宅价格走势11月份(11月1日-11月30日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘402个，成交均价为5429.75元/平方米，比上月下跌139.37元/平方米，跌幅为2.5%，与去年同期相比，跌幅达2.4%；月销售总套数为4253套，比上月增加975套，增幅为29.74%，同比减少45.58%。价格走势与成交量走势 从08年5月份开始，主城区商品住宅价格

32、就呈下降趋势，月平均下幅率在1.97%。维京时代WAKEN TIME132十一月份每周楼市走势图十一月份每周楼市走势图 上图是十月第四周至十一月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，十月平均每周销量在1000套左右，日成交量保持在140套左右。与上月相比，成交量有所增加。维京时代WAKEN TIME2332、片区商品住宅成交均价及销量情况、片区商品住宅成交均价及销量情况(单位：元单位：元/平方米平方米 套套)通过对比本月和上月武汉市各片区商品住宅成交均价可以看出，大部分片区商品住宅成交均价均有所下跌，跌幅都在2个百分点左右。维京时代WAKEN TIME334 本月汉口中心区成交均价最

33、高，达到6845.93元/平方米，沌口片区成交均价最低，为4028.75元/平方米;而同比涨幅最大的是武昌中心区，涨幅达到8.05%。其次是汉口中心区，涨幅为6.9%由各片区商品住宅成交套数显示，武昌片区商品住宅销量位居全市第一，本月成交了785套，其次是关山片区，成交了724套。青山区销量最少，仅有82套，这与该区的市场开发量有着很大的关系。而从销量涨幅来看，与上月相比，大部分片区销量略有增加。维京时代WAKEN TIME4353、不同户型商品住宅成交价格情况、不同户型商品住宅成交价格情况通过数据显示，本月140平方米以上户型成交均价最高，达5837.06元/平方米，与上月上比，下跌了167

34、.49元/平方米，跌幅为2.87%;120-140平方米户型成交均价最低，为5142.23元/平方米;与上月上比，下跌了133.46元/平方米，跌幅为2.60%；90120平方米及90平方米以下的户型成交均价则分别为5189.48元/平方米和5618.62元/平方米。商品住宅成交户型价格分析（按建筑面积划分）商品住宅成交户型价格分析（按建筑面积划分）维京时代WAKEN TIME536二、主城区商品住宅成交量分析二、主城区商品住宅成交量分析1 1、各房价区间商品住宅销售情况、各房价区间商品住宅销售情况从价格来看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了1414套，占全市

35、总成交量的33.25%;其次是4000-5000元/平方米的楼盘，成交了1170套，占全市总成交量的27.52%；6000-8000元/平方米的楼盘，成交了868套，占全市总成交量的20.41%；价格在4000元/平方米以下和8000元/平方米以上的楼盘分别成交了688套和112套，占总成交量的16.18%和2.64%。从数据上可以看出，与上月相比，价格在6000元/平方米以上的商品住房住宅成交量有所增加。从住宅交易区域来看，6000元/平方米以上的高价位住宅交易多集中在汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区，占全市该价区间住宅的65%以上；4000元/平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和东西湖，

36、占全市4000元/平方米以下住宅的90%以上。商品住宅成交价位分布图商品住宅成交价位分布图 维京时代WAKEN TIME6372、不同面积商品住宅销售情况、不同面积商品住宅销售情况从下图可以看出，本月商品住宅成交面积集中在90-120平方米，共成交了1385套，占到全市总成交量的32.57%，较上月减少了0.88%;90平方米以下的户型，成交了1278套，占总成交量的30.04%，较上月减少了1.24%；120-140平米以的户型共成交了986套，占全部成交量23.18%，较上月减少了1.02%;140平方米以上的户型成交了604套，占全部成交量的14.21%，较上月增加了1.1%。商品住宅按

37、成交面积划分销量比例图商品住宅按成交面积划分销量比例图 维京时代WAKEN TIME7383、不同建筑类型商品住宅销售情况、不同建筑类型商品住宅销售情况本周高层商品住宅共成交了1908套，占全市整体成交量的44.87%;小高层商品住宅共成交了1404套，占全市整体成交量的33.02%;多层商品住宅共成交928套，占全市整体成交量的21.83%;别墅共成交了12套，占全市整体成交量的0.28%。维京时代WAKEN TIME839第二部分：相关政策法规第二部分：相关政策法规一、数字信息一、数字信息4%4%：10月份我国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点。10

38、月份CPI环比（比前一月）下降0.3%。居住类价格同比涨幅也明显回落。10月份，居住类价格同比上涨4.6%，涨幅比9月份回落1.9个百分点。其中，租房价格上涨。1至10月份累计，我过CPI同比上涨6.7%，涨幅比前三季度回落0.3个百分点。29.2%29.2%：市统计局昨日披露，110月，我市固定资产投资保持平稳增长，全市共完成全社会固定祖产投资1727.06亿元，比上年同期增长29.2%。同期全市房地产开发投资418.76亿元，比上年增长25.1%，增幅与去年同期持平。住宅投资319.5亿元，增长30.5%，其中经济适用房完成投资30.76亿元，增长66.2%，增幅同比提高3.3%。房屋施工

39、面积3266.62万平方米，增长11.2%，其中经济适用房施工面积352.4万平方米，增长53.8%，竣工面积19.8万平方米，增长380.5%。520520个：个：省委、省政府在襄樊召开鄂西生态旅游圈工作会议。会议明确了“鄂西圈”的未来发展目标，已基本确定在明后两年建设520个项目，总投资预计1664亿元，其中明年先启动383个，总投资预计1222亿元。维京时代WAKEN TIME9400.3%0.3%：昨据市统计局披露，10月份我市CPI涨幅继续回落，较去年同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.3%个百分点。27952795：市物价局公布了武汉两处经济适用房天兴花园三、五组团和丰华园的销售价

40、，最贵2795元/平方米。10001000亿：亿：国家发改委紧急召开会议安排四季度新增1000亿元投资工作。1000亿元投资去向主要包括农林水、保障性住房及环保领域，其中农林水方面约500亿元，保障性住房、环保等其他部门分配另外约500亿元。1.6%1.6%：国家发改委发布了最新全国房价调查结果显示，从今年1月份全国房价同比涨幅11.3%达到历史最高点之后，房价虽然依然显示同比上涨，但涨幅逐月回落，到今年10月份，全国房价同比只上涨了1.6%，是今年以来的最低水平，已经接近回到去年水平。继深圳广州之后，上海成为第三个新房价跌破去年同期水平的一线城市。1515万：万：武汉市国土房产局获悉，武汉市

41、5年内将建成15万套经济适用房。2008-2012年，武汉市拟安排总规模4100万平方米的各类住房建设计划，相当于武汉城区现有住宅规模的三分之一，其中75%为保障性和中低价位、中小套型住房。维京时代WAKEN TIME1041二、宏观市场二、宏观市场1010月我国月我国PPIPPI涨幅明显回落涨幅明显回落2.5%2.5%湖北湖北PPIPPI涨涨4.7%4.7%资料来源：资料来源：008年11月11日楚天金报内容摘要：内容摘要：据新华社电国家统计局10日发布的数据显示，10月份我国工业品出厂价格（PPI）同比上涨6.6%，涨幅比上月回落2.5个百分点。我国工业品出厂价格同比涨幅在今年8月份达到1

42、0.1%的近年来高值后，开始回落。9月分涨幅为9.1%，10月份进一步回落到6.6%。10月份，我国原油出厂价格同比上涨11.3%，涨幅比9月份回落14.3个百分点；普通大型钢材价格同比上涨22.3%，涨幅回落11.8个百分点；铝的价格同比价格下降7.5%，降幅加快3.8个百分点。1至10月份累计，我国工业品出厂价格同比上涨8.2%，涨幅比前三季度回落了0.1个百分点。今年10月份，湖北省工业品出厂价格上涨了4.7%，涨幅比9月份回落2.55%，是我省工业品出厂价格今年以来涨幅最低的月份。业界观点：业界观点：从数据看加工生产领域的上游价格整体出现了回落。国家政府对宏观经济的指导方向是“一保一控

43、”，其中“一控”就是控制物价上涨，物价上涨中也括PPI价格的涨幅，PPI价格回落是在一定程度上说明了国家的宏观调空政策在逐步起效。维京时代WAKEN TIME1142调查数据显示：全国房价涨幅逐月回落趋势明显调查数据显示：全国房价涨幅逐月回落趋势明显资料来源：资料来源：2008年11月12日上海证券报内容摘要：内容摘要：据国家发改委和国家统计局昨天（11月11日）发布的调查数据，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%这些城市新建住房销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月份低2.

44、1个百分点；环比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。二手房销售价格同比上涨0.8%，涨幅比9月低1.8个百分点；环比下降0.4%。分地区来看，上述城市新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口上涨13.6%、银川9.8%等；同比价格下降的城市有11个，主要包括：深圳房价跌幅为15.0%、广州房价跌幅为7.4%、重庆房价跌幅为3.5%等。环比价格上涨的城市有21个，主要包括：湛江1.9%、温州1.0%；环比价格下降的城市有35个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳跌幅为2.5%、广州跌幅为1.8%。业界观点：业界观点：10月数据看，各区域市场继续延续萧条状态

45、，即使在10月底政府出台行业相关政策，但短期内无法逆转行业下行的趋势，市场信心不够，消费者还在探底过程中。维京时代WAKEN TIME12431010月人民币实际有效汇率升值月人民币实际有效汇率升值3.08%3.08%资料来源：资料来源：2008年11月5日中国证券报内容摘要：内容摘要：国际清算银行昨日公布的数据显示，10月份人民币实际有效汇率指数为112.1，当月人民币实际有效汇率升值3.08%，今年以来升值13.5%。一过的实际有效汇率除考虑所有双边名义汇率的相对变动情况外，剔除了通胀对货币本身价值变动的影响，综合反映出本国回避对外价值的相对购买力。10月份，人民币实际有效汇率升值速度较上

46、月有多放缓，主要是近期美元强势所致。数据显示，10月份，人民币对美元小幅贬值0.11%，人民币对日币贬值8.04%。但 10月份人民币对欧元大幅升值14.6%，对英镑升值13.1%分析人士指出，由于欧元去经济疲软及持续降息预期的存在，未来欧元对美元仍将走低，对人民币也将走弱。欧元对人民币贬值，将严重影响我国的出口贸易。有测算显示，目前我国有20%30%的外贸企业以欧元作为结算货币，这部分企业需要针对欧元走软做出适当的收益保值安排。人民币实际有效汇率在1月、3月、6与呈升值态势。10月份，人民币名义有效汇率值数为112.1，当月升值3.49%。业界观点：业界观点：外汇时常的干预力度仍然较大，外汇

47、共给仍然大雨外汇需求，人民币有升值压力。从外汇供给和需求的角度来看，人民币仍有升值趋势，中央银行对外汇市场干预仍然是稳定汇率的重要因素。维京时代WAKEN TIME1344CPICPI回落为保增长赢得空间回落为保增长赢得空间 未来物价或继续走低未来物价或继续走低资料来源：资料来源：2008年11月12日中国证券报内容摘要：内容摘要：国家统计局昨日发布的数据显示，10月份CPI同比涨幅为4.0%连续6个月保持回落。其中，食品类价格连续8个月环比回落。业界观点：业界观点：为治理本轮物价上涨，有关部门采取了多管齐下的综合治理方式，通过汇率升值以缓解输入性通胀，通过紧缩货币以环节流动性过剩，通过增加农

48、产品攻击以治理成本推动型通胀。这种单纯依靠回避政策的做法，事实证明效果良好。1010月贸易顺差创新高月贸易顺差创新高 出口增速可能继续下滑出口增速可能继续下滑资料来源：资料来源：2008年11月12日上海证券报内容摘要：内容摘要：海关总署11日公布数据显示，2008年10月我国出口总值1283.27亿美元，同比增长19.2%；进口总值930.88亿美元，同比增长15.6%；贸易顺差352.39亿美元，比9月增加58.69亿美元，再创历史新高。业界观点：业界观点：董先安表示，虽然从进出口数据来看，中国贸易顺差同比增长仍创新高，但数据有滞后性。新订单减少会在今后几个月的数据中体现出来，出口增速将继

49、续下滑。“在国际金融危机的刺激下外需超预期下降，将进一步施压出口板块。”维京时代WAKEN TIME1445央行报告提出以六大举措加大金融支持力度央行报告提出以六大举措加大金融支持力度资料来源：资料来源：2008年11月18日 新华网内容摘要：内容摘要：中国人民银行17日发布的第三季度货币政策执行报告指出，央行将实行适度宽松的货币政策，确保银行体系流动性充分供应，保持货币信贷合理增长，以六大举措加大金融对经济增长支持力度：一、根据形式变化及时启动保障性金融稳健运行的各项应对预案，加强国际协作，应对金融危机的不确定冲击。加强对国际金融形式演变的监测，密切关注国内经济金融形式变化，及时制定、完善和

50、启动应对各种紧急情况的预案。同时加强国际协作，提升市场信心，维护金融市场和金融体系稳定运行。二、确保金融体系流动性充足，即使想金融机构提供流动性支持。适时适度调减公开市场操作力度，密切关注银行体系流动性分布结构变化，充分运用多种工具对流动性出现暂时困难的军容机构提供资金支持。三、促进货币信贷总量稳定增长，加大银行信贷对经济增长的支持力度。协调运用各项政策工具满足经济发展对货币信贷的合理需求。指导政策性银行加大对重点项目建设及农副产品收购的资金支持；鼓励商业银行对中央投资项目提供配套贷款，继续扩大信贷投放。维京时代WAKEN TIME1546 四、加强窗口指导和政策引导，着力优化信贷结构。坚持区

51、别对待、有保有压，鼓励金融机构加大对重点工程建设、中小企业、“三农”、灾后重建、助学、就业等的信贷支持，加大对技术改造、兼并重组、过剩产能转移、节能减排、发展循环经济的信贷支持，有身队性的培育和巩固消费信贷增长点。同时继续限制对“两高”行业和产能过剩行业劣质企业的贷款。五、进一步发挥债券市场融资功能。大力发展企业债、公司债、短期融资券和中期票据等非金融企业债务融资工具，拓宽企业融资渠道。六、加强对国际经济金融形势和资本流动的监测分析。进一步完善金融服务，促进贸易、投资便利化。加强对外投资的风险提示和监管，稳步推进资本项目可兑换。业界观点：业界观点：相对国际金融环境，目前中国需要扩大内需，增加资

52、金的流动性，所以政府需要通过较宽松的金融手段去支持中国经济的发展。维京时代WAKEN TIME1647湖北首笔金融租赁生意成交湖北首笔金融租赁生意成交 2020亿资金注入武汉地铁一号线亿资金注入武汉地铁一号线资料来源：资料来源：2008年11月25日楚天都市报内容摘要：内容摘要：不用贷款，以交租金的方式也能从银行获得融资。昨日，工商银行旗下的“工银金融租赁有限公司”与武汉地铁集团有限公司在汉签约，武汉地铁一号线核心设备的所有权以20亿元暂时“卖”给了工行。这也是我省首笔金融租赁业务。根据协议，武汉地铁集团将武汉地铁一号线核心运营设备（包括机车等）的所有权，以20亿元人民币的价格，暂时（初定15

53、年）让渡给工行金融租赁公司。在此期间，武汉地铁集团仍然保留经营、使用权，但需要向金融租赁公司支付租金，到期后可按残值回购所有权。业界观点：业界观点：传统的银行抵押贷款需要一定比例资本金，而金融租赁方式比较适合缺乏启动资本金的项目。在许多发达国家，社会投资额的20%30%是通过这种金融租赁的方式完成的，而在我国目前仅不到4%。（传统抵押贷款方式中抵押资产的所有权、使用权仍属于找银行借钱的企业，借款企业给银行还利息。采用金融租赁的方式融资，资产的所有权、使用权实现分离，所有权归金融租赁公司，企业想租赁公司交租金。）维京时代WAKEN TIME1748三、政策法规三、政策法规交行新房袋细则：首次贷款

54、购自住房首付交行新房袋细则：首次贷款购自住房首付2 2成成资料来源：资料来源：2008年11月4日新京报内容摘要：内容摘要：继农行、光大银行之后，交通银行也公布了房袋细则。新增客户首次利用贷款购买自住房，首付比例为20%，贷款利率为基准利率的0.7倍。从昨日起，对符合优惠条件者已经开始放袋。相比此前两家公布细则的银行，交行的房袋细则仅对新增客户首次利用贷款购买普通自住房，做出了央行的最低优惠做出。关于存量房袋如何调整仍在研究制定中。不过交通银行房袋细则的内容仍具模糊空间，其中对于二套房和其他客户首付比例和利率政策，交通银行仅表示继续执行央行359号和459号文件规定，为有更为详细的规定。根据央

55、行这两项规定，已利用贷款购房又申请购买第二套住房的，贷款首付四成，贷款利率上浮10%。但对已利用贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低与当地平均水平，再次向银行申请贷款，可以比照首套自住房贷款政策执行。业界观点：业界观点：更多银行开始针对房地产新政策制定一些细则，由于中央对房地产新政不作进一步明确，各地方银行根据地方特点制定细则，在很大程度上，银行针对新政在各地执行上都有一定可操作性，在一定程度上从金融方面上激活房地产市场。维京时代WAKEN TIME1849房地产市场细分箭在弦上房地产市场细分箭在弦上90009000亿住房保障计划启动亿住房保障计划启动资料来源：资料来源：2008年11

56、月16日国际金融报内容摘要：内容摘要：11月12日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，我国将加大保障性住房建设力度，计划3年内投资9000亿元用来解决低收入家庭住房困难问题。按计划，国家将用3年多时间增加200多万套廉租住房、400多万套经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，总投资可能达到9000亿元，平均每年3000亿元。业界观点：业界观点：巨额的投资计划激活日趋疲软的房地产市场及相关产业。未来几年这些低档住宅供应的大幅增长可能对开发商有项目的价格和交易量造成一定的下行压力。维京时代WAKEN TIME1950第三部分：重点楼盘介绍第三部分：重点楼盘介绍汉阳区汉阳区

57、水墨清华水墨清华物业类型：住宅物业地址：水墨清华位于汉阳区龙阳大道18号 售楼电话：84871818、84871717建筑形态：27栋联排别墅、9栋双拼别墅、高层（别墅3层，高层24层）开发商：武汉龙阳养殖垂钓有限责任公司绿 化 率：35.40%总户数：331占地面积：77687平方米总建筑面积：70291平方米楼盘动态：武汉繁华都市中心，二环线内，临墨水湖岛居新中式别墅水墨清华，高贵蕴于内敛。在三面临湖的岛居上，27栋联排别墅、9栋双拼别墅，错落有致；通幽曲径中，自由、精致、淡雅的苏州园林，30米环湖湿地公园，让您在幽长的湖岸线中，体验古时归隐山林与大自然为伴的博大心境。在水墨清华，用传统建

58、筑赋予现代功能做出来的产品，更具文化内涵及舒适性，而需要有完全私人空间过一种有情趣的生活，这也只有在中式园林别墅中才能最好地体现。水墨清华，居住的，不仅仅是房子！效果图效果图维京时代WAKEN TIME2051江汉区江汉区两湖总都二期康城两湖总都二期康城 物业类型：住宅、商住楼物业地址：江汉区北湖西路与北湖小路交汇处售楼电话：85765555、85768888价格:待定开盘时间：2008-11建筑形态：高层一栋23层精装小户型、一栋29层高层开发商：武汉富华房地产开发建设有限公司绿 化 率：35%总户数：248总体面积：44、71、76、80、100-147总建筑面积：25000楼盘动态：“两

59、湖总都”，以其稀有的全南向观湖景观资源和中心地段，成为西北湖畔绝版豪宅。此次推出的两湖总都二期“康城”由组成。充分弥补一期大户豪宅的产品空白，为向往西北湖中心生活的都市精英与白领们缔造一处安乐窝。两湖总都二期“康城”地处武汉西北湖核心商圈中心地段，紧邻武汉金融一条街-建设大道和CBD商务区，稀缺的西北湖生态资源、便利的都市生活圈，都为“康城”后期发展奠定基础。让居家于此的您，享受悠优生活。交通图效果图维京时代WAKEN TIME2152江岸区江岸区锦湖金利花园锦湖金利花园物业类型：住宅物业地址：锦湖金利花园位于江岸区江岸路12号售楼电话：82316666、82310188价格:08年12月均价

60、4800元/优惠：一次性付款98折，贷款99折开盘时间：2008-10-18建筑形态：17栋高层开发商：武汉锦湖置业有限公司绿 化 率：33%容 积 率:2.40总户数：1920优势户型：总体面积：占地面积：75000总建筑面积：180000楼盘动态：锦湖金利花园地处堤角老城区，位于堤角公园边，解放大道轻轨与本项目近在咫尺，十几条通达三镇的公交线路直达小区，生活配套成熟。银行、医院、幼儿园、小学、中学一应俱全，天兴洲大桥、二七大桥的开通将使本项目业主出行更加便捷。锦湖金利花园内设会所、幼儿园、羽毛球场，2万多方的立体园林绿化，使业主生活既便捷又多姿多彩。60%的高层住宅8楼以上可以眺望长江美景

61、。锦湖金利花园是堤角片区升值潜力巨大的一个大型高档社区。交通图效果图维京时代WAKEN TIME2253硚口区硚口区幸福阳光幸福阳光物业类型：住宅物业地址：幸福阳光位于硚口区古田三路与南泥湾大道交汇处（汇丰企业总部对面）售楼电话：61281888 6522066661281888 65220666价格:08年12月均价4900元/开盘时间：2008-12建筑形态：小高层.13层开发商：星江国际企业集团武汉有限公司绿 化 率：35%容 积 率:2总户数：286占地面积：10000总建筑面积：21000楼盘动态：幸福阳光，低总价/低首付/古田中心轻松置业幸福阳光，别人都在忙打折，我们的品质质量不打

62、折幸福阳光，古田地区唯一低总价/高绿化/配套全/生态型高尚人文居住区交通图效果图维京时代WAKEN TIME2354南湖半岛南湖半岛物业类型：住宅物业地址：南湖半岛位于武昌区南湖北岸特1号售楼电话：87878888价格:08年12月均价7000元/优惠：惊喜特价4200元/起开盘时间：2008-11-20建筑形态：高层开发商：湖北天马置业有限责任公司绿 化 率：44.50%容 积 率:2.20总体面积：160-240占地面积：66746总建筑面积：170000楼盘动态：南湖半岛项目位于武汉市洪山区“南湖新城”板块的核心区域，东边紧靠南湖环路，南、西临南湖，北接桂子园路（规划中）；交通便利，建面

63、约17万平方米；一线湖景观湖。该地段自然风光优美，环境良好，紧临南湖湖滨，两面临水；项目在产品、配置打造上精益求精；各种物料均采用知名品牌，真正做到了使用舒适性与尊荣性的完美结合；开发商更是力求打造南湖片区亲水和谐的武汉第一个湖滨空中花园阔宅高端住宅社区。交通图效果图维京时代WAKEN TIME2455开来九洲国际开来九洲国际物业类型：住宅、商住楼物业地址：开来九洲国际位于青山区友谊大道与建设一路交汇处售楼电话：86550888 86553888开盘时间：2009-06建筑形态：高层开发商：武汉开来房地产开发有限公司绿 化 率：30%容 积 率:3.89总户数：400 优势户型：停车位:101

64、占地面积：7648.66总建筑面积：33897.66楼盘动态：青山中央，邻近徐东商圈；配套齐全，中心优势不言而喻。青山主干道中心区，交通便捷；自身拥有两层商业配套。项目周边多以临街中小型的商铺为主,规模较小,主要包括:餐饮、酒店、美容美发、服饰、百货、咖啡、洗浴休闲场等。区内大学、中学、小学、医院配置相对齐全，属成熟生活圈以精装小户型为主；户型方正紧凑，明厨明厕；动静相宜的设计理念，通风采光性能优异。交通图效果图维京时代WAKEN TIME2556长岛别墅长岛别墅物业类型：别墅物业地址：洪山区东湖高新技术开发区售楼电话：83877777建筑形态：别墅，地上3层地下1层 开发商：湖北广运地产置业

65、有限公司 容 积 率:0.37总户数：141 优势户型：占地面积：293开发周期:3年总建筑面积：57000楼盘动态：长岛别墅正处于汤逊湖东北岸，山水环抱，整个形状如同古代钱币状原生罕见独岛，东西窄南北长，东面由一条象征私家领地的八百米长堤连接江夏大道，同时拥有千亩私家内湖。在保留原生态植物的基础上，聘请专业园林设计师进行设计，使岛屿，湖景，园林与别墅完美的结合在一起，打造全武汉最漂亮的私家园林。每一户配备别墅私家电梯，让别墅的功能性彰显得淋漓精致。全石材外立面，敦实、大气。配备近200平阳光私家会所，您可以随意所欲的安排专属的功能空间。星级酒店，水上高尔夫，游艇俱乐部，商务停机坪，让您拥有国

66、王般的权利，自由地驾驭独属自己的奢华世界。LOGO维京时代WAKEN TIME2657武汉市2008年12月份房地产市场表现根据亿房网11月份统计资料整理58第一部分全市的商品房销售情况一、主城区商品住宅成交价格分析1、主城区商品住宅价格走势 2、片区商品住宅成交均价及销量情况3、不同户型商品住宅成交价格情况二、主城区商品住宅成交量分析1、各房价区间商品住宅销售情况 2、不同面积商品住宅销售情况3、不同建筑类型商品住宅销售情况第二部分：相关政策法规一、数字信息二、宏观经济三、政策法规第三部分：重点楼盘介绍目 录维京时代WAKEN TIME59第一部分：全市商品房销售情况第一部分：全市商品房销售情况一、主城区商品住宅成交价格分析一、主城区商品住宅成交价格分析1 1、主城区商品住宅价格走势、主城区商品住宅价格走势11月份(11月1日-11月30日)，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，全市主城区在售楼盘402个，成交均价为5429.75元/平方米，比上月下跌139.37元/平方米，跌幅为2.5%，与去年同期相比，跌幅达2.4%；月销售总套数为4253套，比上月增加975套，增幅为29.