接管验收实施计划

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1、接管验收实施计划一、 接管验收时间安排：从2008年3月15日至2008年3月29日结束。1、 3月15日移交；三组共同接管验收16日完成（14#15#16#17#楼户内96户验收第一遍）；19日复验；21日终验汇总。22日开荒含所有图纸及资料；公共区域验收； 2、 3月19日移交；三组共同接管验收20日完成（18#19#20#21#22#楼户内验收第一遍）；23日复验；25日终验汇总；26日开荒。含所有图纸及资料；公共区域验收； 3、 3月22日移交；三组共同接管验收24日完成（1#2#3#楼户内验收第一遍）27日复验；29日终验汇总。30日开荒。含所有图纸及资料；公共区域验收；4、 3月2

2、7日移交；三组共同接管验收28日完成（5#6#楼户内验收第一遍）31日复验；4月1日终验汇总。4月2日开荒。含所有图纸及资料；公共区域验收；二、接管验收人员安排：魅力之城接管验收小组成员地产客服项目部物业物业物业监理施工方焦恩用纪全师纪澄中刘建纪世英陈庆胜马池庆田力强张格亮A、 确定工作量：初验：三组共同进行每组每天33套房屋验收，按验收时间完成第一遍室内验收。1、 第一组负责验收供水设备及排水设备。（给排水系统消防系统中央空调）17日18日完成第一遍验收2、 第二组负责验收供电设备及弱电设备。（供电系统智能化系统监控系统电梯）21日负责完成第一遍验收。3、 第三组负责验收室外小品及道路。（园

3、区设施楼宇设施管道井强电井弱电经公共区域门窗）25日26日负责完成第一遍验收。 B、 验收工具： 1、房屋验收： 验电器；万用表；兆欧表；建筑标尺；5米合尺；验砖铁锤；阴阳角尺；手电筒。 2、设备验收：高压验电器；万用表；兆欧表；网线测线器，烟感喷枪，吹风机，手电筒。三、接管验收注意事项：1、物业接管验收一定在地产竣工验收基础上进行，并永久保存期间的资料、记录。2、物业公司在接管中特别是电梯、发电机、供配电、消防、空调、供水、智能化、停车场等设备设施进行认真检查。3、物业公司与设备设施供应商及安装单位建立良好的沟通渠道。4、跟进接管验收中暴露出的问题，将问题解决在入住交付之前。5、接管验收时，

4、房屋、设备、设施屡次整改仍不合格，同时入住时间已至，物业公司应将接管验收不合格问题编制报告，向地产领导报请书面意见；同时报集团工程管理部、物业备案。6、在接管初期设备设施免费维保期内，对施工或安装单位的维保工作进行有效监控，应向发展商索要设备设施采购及安装合同的复印件，维保作业计划、维保期限及内容和其它服务承诺的复印件，设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。四、房屋接管验收标准：1、墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；立面垂直，允许偏差小于3

5、mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于4mm，检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。2、 顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同内墙面。各房型房间净高，开间长、宽尺寸符合设计标准。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm；开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。3、 地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪3m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点

6、。4、 进户门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于4mm，框的对角线允许偏差小于4mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.52.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。5、 阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线

7、宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。6、 卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。毛坯房卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面20mm为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。7、 塑钢门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光

8、滑。8、 公共部位（楼梯走道）A、地面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。B、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。C、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。D、楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。9、 外墙A、墙面平整无空鼓开裂，

9、大墙角，阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。B、窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。C、 调板宽度一致，尺寸相同，左右上下横平竖直，阴角通直清晰不含糊，阳角方正顺直。D、 台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。E、 外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中

10、、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。10、屋面A、光棚油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。B、飘板、圆柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差。C、屋面地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面24小时盛水无渗漏。五、水、电器部分1、给水管l 每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧

11、密。l 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。l 水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mm。l 明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二度。l 所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。2、排水管l 排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm，阳台地漏低于地表面0.5 cm。l 检查口位置正确，清扫方便。l 排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。l 所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。3、空调、雨落管l 按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。l 管道支承件的间距应统一，立管75以

12、上的支承件间距不大于2m。l 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。l 所有管道不堵不漏，排水通畅。l 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。4、煤气管l 管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm，顶棚处与顶棚平。l 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。l 管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净，并刷银粉漆二度。l 煤气管明敷，离墙面3.54cm。l 煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。5、避雷带l 避雷带规格符合设计要求，-4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，-

13、4*25mm，圆钢焊接搭接倍数为的6倍双面焊。l 全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆。6、配电箱l 元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）l 配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm，箱体高50cm以上，允许偏差3mm。7、开关、插座（含电话、可视对讲、宽带网）l 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密。l 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。8、电器回路测试l

14、绝缘测试。导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。l 通电测试。漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。9、配电箱、盘、柜l 配电箱的固定及接地应可靠，漆层应完好、清洁、整齐。l 配电箱内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。l 配电箱所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。l 手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。l 配电箱内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。l 盘、柜及电缆管道安装完后，应作好封堵。l 操作及联动试验正确，符合设计要求。l 验收时应提供下列资料和文件。A工程竣工图B制造厂提供的产品说明

15、书，调试方法，试验记录，合格证件及安装图纸等技术文件。C安装技术记录，调整试验记录。10、电缆l 电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。l 电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。l 电缆终端、电缆接头应按牢固。l 接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。l 电缆沟内应无杂物，盖板齐全。l 直理电缆路径标志应与实际路径标志相符。路径标志应清晰、牢固、间路适当。l 验收时应提交下列资料和技术文件：A设计资料图纸、竣工图。B制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。C电气试验清单。

16、六、设备系统：1、电动机的验收要求l 电机性能应符合电机周围工作环境的要求。l 电机转子应灵活，不得有碰卡声。l 润滑脂的情况正常，无变色、变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。l 电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。l 电机转动方向要符合要求，无杂声。l 电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。l 验收时应提供下列资料和文件：A 制造厂提供的产品说明书，B 检查及试验记录，C 合格证件冀安装使用图纸等技术文件，D 调试验收记录报告。2、电梯a) 曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。b) 限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。c) 钢丝绳应擦拭干净，严禁有

17、死弯、松股及断丝现象。d) 制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动论应无摩擦。e) 导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正。f) 轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整。g) 导靴要能保证电梯正常运行。h) 轿厢地坎与各层门地坎间距的偏差严禁超过 -1+2mmi) 层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面。j) 厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。k) 电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开。l) 电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。m) 电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无扭曲。n) 电气接线应正确，连接可靠，标

18、志清晰。o) 各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。p) 急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。q) 极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。r) 轿箱自动门的安装触板必须灵活可靠。s) 井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。t) 安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。u) 电梯启动、运行和停止，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠。v) 运行控制功能达到设计要求。w) 超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。曳引机工作正常。x) 在验收时应提供下列资料和文件： A电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。 B制造厂提供的随机文件和图纸。C电梯检查及电梯运行

19、参数记录。3、水泵l 水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。l 离心泵和轴流泵的安装应水平。l 出水管与水泵节的连接必须对正，牢固可靠。l 底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。l 电动机转子轴孔与转动轴间隙应均匀。l 离心泵、轴流泵填料涵盖松紧应适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。l 电动机的电流不得超过额定值。l 运转中无较大振动，声音正常，个别连接部分不得松动或泄露。l 滚动轴承最高温度不得超过70，滑动轴承不能超过60。l 验收时应提交下列资料和文件：A 制造商提供的产品说明书、B 合格证及安装图纸等技术文件。C 安装技术记录、D 调整试验

20、记录。4、可视门对讲室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图像清晰，电控锁开启灵活，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清晰，访客呼叫键采用直按式。5、背景音乐系统室外扬声器安装牢固，每只扬声器可单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。6、闭路电视监控系统系统必须可与周界防越报警系统联动进行视频录像。摄像机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图像清晰、配置必须满足招标书上的功能要求7、周界红外报警系统系统的配置必须满足招标书上的功能要求，按安装可靠牢固报警点沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。8、电子巡更系统物业安装：信

21、息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水不锈。9、消防系统：l 所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验l 消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。l 所有消防阀门应标明控制区域。l 消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。l 防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。l 消防控制中心应安装空调。l 大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。l 办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。l 防火门：A. 公共部位防火门钥匙应通用。B. 门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，

22、闭门器完好无损、力量适中。七、室外管井：l 室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。l 窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。l 各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启。l 管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。八、园林绿化：l 沥青路面：1） 道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。2） 雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分，不应大于5MM。3） 道路宽度允许偏差50MM；厚度允许偏差5MM；横坡允许偏差0.35/100。4） 表面平整度2M靠尺检查，允许偏差7MM。l 小区景观、小品l 按图布

23、置各景点，坐标位置正确。l 各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量,水泵要作试压，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验。l 小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。l 栽植土壤的检查标准：1） 栽植土及地下水位深度：大、中乔木100CM；小乔木和大、中罐木80CM；小罐木、宿根花卉60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花为40CM。（种植耐水湿植物除外）2） 栽植土壤块径：大、中乔木8CM；小乔木和大、中罐木6CM；小罐木、宿根花卉4CM；3） 石砾、瓦砾等杂物块径：树木5CM；草坪、地被、花卉1CM。4） 地形标高：全高

24、100CM为5CM；全高101CM299CM为20CM；全高300CM为50CM。5） 土地平整、排水坡恰当，无积水。土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。l 植物材料质量标准：1） 树木姿态掌上长势：树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛，土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整。2） 草块每边应在30CM左右、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长势良好。3） 花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。4） 植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。l 树木栽植质量标准：1） 放样定位符合设计要求，偏差不超过5%。2） 树坑

25、坑径大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。3） 树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美。孤植树冠幅完整，林缘线、林冠线符合设计要求。4） 栽植深度符合生长要求，土球包装物、培土浇水符合上海市园林植物栽植技术规程要求。5） 树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合上海市园林植物栽植技术规程要求。材料、高度方向及位置应整齐划一。6） 修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确，切口平整、留枝流梢正确。7） 树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。l 草坪、花坛、地被栽植工程评定标准：1） 栽植放样符合设计要求，放样偏差不得超过5%。2）

26、土地平整，表土块小于2CM，排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施妥腐熟基肥。3） 草坪满铺留缝间隙11.5CM，草坪间铺、点铺大小应一致、均匀，草块与土壤密结、平整。4） 草坪切边线条清晰、平顺自然。5） 花坛、草木地被的高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。6、围（护）栏（墙）：l 安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致.l 设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。7、体闲椅：l 在小区道路、花园内适当位置，合理设置体闲椅。l 体闲椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。8、清洁配套设施：l 在小区道路周边及花园内适当位

27、置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格相区配。l 室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便。l 住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。l 电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。l 地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。l 天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。l 应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施，大小与小区实际情况相区配，同时，异味不影响住户。9、车库：l 地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。l 地下车库出入口应设置防洪闸。万科魅力之城物业筹备组 2008年3月07日