同策27日长春恒盛高新项目营销策划报告

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1、【有血统的御城】长春恒盛高新项目营销策划报告长春恒盛高新项目营销策划报告/2010/9/27打造城市标杆，并建立长春恒盛品牌符合项目气质的产品定位符合恒盛理念，且独具个性的形象核心目标：PART-01、项目定位篇品牌血统城市血统区域血统产品血统一切源于血统一、品牌血统源于正统，发自王道现在的恒盛：城市运营者现在的恒盛：城市运营者全国房地产开发百强企业，全国房地产开发百强企业，中国经济高增长中国经济高增长地区领先的物业房地产发展商，专注于在长地区领先的物业房地产发展商，专注于在长江三角洲、环渤海地区和东北地区主要经济江三角洲、环渤海地区和东北地区主要经济城市之黄金地段发展大型优质房地产项目。城市

2、之黄金地段发展大型优质房地产项目。城市运营者，城市运营者，凭借凭借“建一栋建筑，留一道风建一栋建筑，留一道风景景”的创业态度，恒盛地产已成为一家在中的创业态度，恒盛地产已成为一家在中国高增长潜力城市发展众多高端物业的优质国高增长潜力城市发展众多高端物业的优质房地产发展商。房地产发展商。辉煌辉煌有之有之在上海、北京、天津、哈尔滨、合肥、苏州、合肥、沈阳、南京及南通共在上海、北京、天津、哈尔滨、合肥、苏州、合肥、沈阳、南京及南通共11 11 个城市。个城市。恒盛产品一城一地标，一区一运营一城一地标，一区一运营案名案名占地面积占地面积建筑面积建筑面积位置位置特点特点恒盛豪庭恒盛豪庭 哈尔滨哈尔滨20

3、4959 560800哈尔滨群哈尔滨群 力新区力新区哈尔滨江南仅有的绿色哈尔滨江南仅有的绿色生态景观社区生态景观社区阳光尚城阳光尚城470923 946287沈阳城北沈阳城北近百万方新古典欧式建近百万方新古典欧式建筑，提升城北居住形象筑，提升城北居住形象第一国际第一国际219423 729701无锡东郊无锡东郊无锡地标性国际住宅社无锡地标性国际住宅社区、被联合国授予区、被联合国授予“国国际文化小区际文化小区”阳光波尔多阳光波尔多1372946 1495035 北京与天北京与天津连接点津连接点150万方超大乐活社区，万方超大乐活社区，集人文、科技、绿色、集人文、科技、绿色、商业、旅游为一体的五商

4、业、旅游为一体的五星级地产星级地产 20102010年上半年，年上半年，上海豪宅市场持续萎上海豪宅市场持续萎靡。然而，中国房地靡。然而，中国房地产信息集团提供的数产信息集团提供的数据表明，今年前据表明，今年前9 9个个月上海千万级豪宅总月上海千万级豪宅总销售量超过销售量超过5050套的楼套的楼盘共有盘共有3 3个，分别为个，分别为尚海湾豪庭、四季雅尚海湾豪庭、四季雅苑和财富海景花园。苑和财富海景花园。其中，其中，尚海湾豪庭在尚海湾豪庭在前前9 9个月（统计数据个月（统计数据截止截止8 8月月2525日）以日）以7676套的销售业绩领跑，套的销售业绩领跑，成为上海千万级豪宅成为上海千万级豪宅销售

5、冠军。销售冠军。尚海湾一期房源的成交最高单价尚海湾一期房源的成交最高单价已达已达8.58.5万万，9 9月月2424日推出的二期日推出的二期精装精装修修房源最高单价将突破房源最高单价将突破1010万万。恒盛恒盛尚海湾2010年上海最好卖的千万级豪宅年上海最好卖的千万级豪宅 江江景豪宅、景豪宅、国际品牌国际品牌五星级酒五星级酒店及酒店店及酒店式公寓、式公寓、主题商业主题商业等物业类等物业类型，共同型，共同构成浦江构成浦江黄金岸线黄金岸线上耀眼的上耀眼的城市综合城市综合体体。上海新地标、上海新地标、恒盛豪宅标杆恒盛豪宅标杆让长春让长春感感受到这样的恒盛受到这样的恒盛品牌实力+城市运营商+豪宅缔造者

6、上海上海华东华东华北华北东北东北恒盛地产恒盛地产具备豪宅血统二、城市血统皇族血统、王者气质昔日长春昔日长春l长春来自距今约7000年前古老的肃慎语“茶啊冲”，是古代肃慎祭天时候的祈福之语。l长春始建于公元前2130年（帝舜25年），是早期肃慎王国之第二个王都。l唐朝开元时期，长春地区成为唐安北都护府的一部分，时被中原人士称为“书山府”，是唐朝发配文字狱犯人的地方，当时书山城被冤枉发配的文人很多，也使之成为文化之城。l公元846年，粟末靺鞨领袖大祚荣在此建立臣渤海郡国，改“书山府”为“隆州府”，定为国都。l1932年3月1日，日本帝国主义扶持清朝末代皇帝爱新觉罗溥仪成为傀儡政权“满洲帝国”，将长

7、春定为“国都”。具有悠久历史并具备皇室血统的城市今日长春今日长春l长春市中国最大的汽车工业城市，有有“东方底特律东方底特律”之称之称。l长春的科技教育基础雄厚科技教育基础雄厚，拥有普通高等院校三十二所，独立科研与技术开发机构一百多个，在光学电子、激光技术、高分子材料、生物工程等方面的研究居全国领先地位。l长春电影制片厂是新中国电影事业的“摇篮”，长春素有“东方好莱坞东方好莱坞”之称之称。l长春市是一座“森林城”，城市绿化率已经达到城市绿化率已经达到78%78%，居于亚洲大城市之冠。中国最大的汽车工业城、东方好莱坞之称的电影城宏观经济环境宏观经济环境l2003年至2006年长春城市化进程相对较快

8、，属起步发展阶段。l2007年城市化进程进入快速且稳定发城市化进程进入快速且稳定发展阶段。展阶段。省会级城市中,长春的城市化率属最低之一。l在在达到达到70-75%70-75%的中等发达水平之前，的中等发达水平之前，城市发展尚巨大空间。城市发展尚巨大空间。城市化进程发展空间巨大宏观经济环境宏观经济环境l 城市城市GDPGDP总值稳步攀升。总值稳步攀升。经济结构中,占GDP70%的汽车及相关产业,为其他产业的超速增长预留了极其充分的发展空间。l2009年长春市实现全市地区生产总值（GDP）2919亿元，增长率达到15%。随着长春市的经济增长，投资环境的大力改善，城市建设力度的不断增加，加快了长春

9、市的城市发展。城市经济发展进入快速增长期亿元%房地产市场房地产市场l2009长春市新增商品房供应面积为560.7万，成交面积为712.5万，供求比为0.79：1。“供不应求供不应求”使得2009年的房地产异常火热。l2010年上半年，共成交商品房318.3万，供求比为0.68:1，供供求矛盾进一步深化求矛盾进一步深化。经济快速发展下的房地产市场呈现供不应求的态势万平米房地产市场房地产市场万平米元/平米l自2006年长春房地产进入规模扩张的加速轨道，商品房销售量逐渐上升。2009年商品房成交面积为712.5万，达到历年销售量的峰值。随着去化量的井喷，房价也开始了爆发性的增长，房价也开始了爆发性的

10、增长，年增长率达到了年增长率达到了20%20%。l2010年上半年，商品房成交面积达318.3万，商品房成交均价4783元/，长春房价达到历史最高水平长春房价达到历史最高水平。08年新政后价格出现大幅攀升长春，这座具有皇室血统的城市即是历史的传承者，亦是城市化蓬勃发展的演绎者三、区域血统众望所归，众心所向城市向南，新城崛起城市现有格局城市现有格局单中心结构、工业包围城市的现状 现状长春的城市空间布局基本为单中心城市空间结构，以人民广场以人民广场为中心为中心，围绕人民广场周围包含了行政、商业、金融、文化、居住、办公、教育等功能。在单中心结构的影响下，长春的城市功能圈层分在单中心结构的影响下，长春

11、的城市功能圈层分布现象非常明显布现象非常明显，中心圈层主要以城市公共设施为主，第二圈层以居住用地为主，第三圈层主要是五大工业区（北部工业区、西南工业区、经济技术开发区、高新技术开发区、汽车厂区），第四圈层是大型基础设施用地（污水处理厂、火葬场馆、变电站、机场和绕城高速）。明显的圈层结构导致城市空间形成了“工业包围城市”的态势。北有老工业基地铁北区，南有高新技术产业开发区，西有以一汽为主的汽车产业区，东有经济开发区。随着城市化进程的快速发展，长春单中心城市结构的弊随着城市化进程的快速发展，长春单中心城市结构的弊端就已凸现出来：市中心交通拥挤、环境质量下降、基端就已凸现出来：市中心交通拥挤、环境质

12、量下降、基础设施负担沉重础设施负担沉重基于此，长春市城市总体规划提出，基于此，长春市城市总体规划提出，在城市南部建设新的城市中心在城市南部建设新的城市中心，引导城市向南部发，引导城市向南部发展，建立符合城市未来发展需要的展，建立符合城市未来发展需要的“双心、三翼、多组团双心、三翼、多组团”城市结构城市结构。城市向外延化发展城市向外延化发展一个新的城市中心呼之欲出一个新的城市中心呼之欲出城市规划格局城市规划格局l 长春最主要的发展方向是在城市南部，长春最主要的发展方向是在城市南部，未来将在城市南部形成长春的“南部新城南部新城”。南部新城将依托现状条件发展成为三个组团，依托一汽形成国际汽车产业园区

13、，依托高新技术产业开发区形成集高新技术研发、商务、商业、行政等功能为一体的南部中心城区，依托净月潭旅游经济开发区发展以生活居住、会展旅游、教育文化等职能为一体的综合发展区，以上三个组团共同构成城市未来的南部新城。l长春城市空间结构规划为“双心、三翼、多组团”：“双心双心”分分别指人民广场一带主中心和人民大街南端的南部副中心别指人民广场一带主中心和人民大街南端的南部副中心；“三翼”分别指西南、东南和东北三个主要城市发展方向；多组团是指城市的空间拓展采取组团的布局模式。城市双心发展，南部新城崛起南部新城规划南部新城规划 南部新城南部新城位于长春市城市中轴线、历史文脉延伸线人民大街南端，北起卫星路、

14、南至绕城高速公路、东起伊通河南关区域、西至永春河，幅员32.95平方公里。长春市新政府大楼迁移至南部新城内长春市新政府大楼迁移至南部新城内，体现了市政府发展城市南部、建设南部新城、打造长春市城市“新名片”的信心和决心。市府南迁，着力打造南部新城八一水库八一水库永春河永春河伊通河伊通河市政府市政府南部新城规划南部新城规划未来城市核心一带：一带：是依托柴户张水库、光明水库、永春河、伊通河等水域，在南部新城连续流动的S型流绿空间。通过扩大滨水空间，将水系联络贯通，形成贯穿整个区域的绿色廊道。二轴：二轴：l人民大街南端，102国道南侧形成一条长约2.5公里东西向现代服务业发展轴；l沿南北向的城市主轴线

15、，建设人民大街商务办公轴，轴线两侧增设商场、文化娱乐、餐饮服务、商业步行街等城市综合职能。三大功能分区：三大功能分区：中央商务区、行政办公区和生态居住区人人民民大大街街102102国道国道新城配套新城配套伊通河大桥伊通河大桥20032003年年20102010年完成轻轨年完成轻轨3 3号、号、4 4号线工程号线工程。3号、4号线构成的轻轨网既服务于旧城市区（处于现城市核心区边缘位置），又向南、东南连通新城市中心区 拓展。伊通河大桥是连接长春市南部新城、伊通河两岸的重要通道 交通路网不断完善、南部新城血脉畅通 1212条道路已通车：条道路已通车：规划范围内的市政基础设施道路网，按功能分为快速路、

16、主干路、次干路、支路四级。截至目前，南部新城已完工通车的道路12条，长度为17公里，分别为芳草街、丙一路、丙三路、丙十八路、丙十九路、丙二十六路、丙二十七路、102国道、幸福街延长段、乙二路、政府北路、乙一路（南三环至乙二路段）。此外，在建道路13条，长度23公里。新城配套新城配套中央广场中央广场将是人民大街南延伸线上的形态标志中心，新的地标性建筑将成为新长春的标志。4 4栋超高层建筑栋超高层建筑将俯瞰广场。会展中心会展中心：在核心区东西轴线的西端规划了超过10公顷的会展设施用地，将其变成核心区轴线西侧的“磁极”，带动整个南部都市经济开发区的发展。文化娱乐中心文化娱乐中心：新的规划中划定一个区

17、域发展主要的文化设施，包括剧院、文化中心和博物馆剧院、文化中心和博物馆，最理想的用地是规划核心区北侧近邻现有的 湖面区域。规划中将约800800米长下穿中央广场米长下穿中央广场，其上为核心区中央广场和步行为主的人行大道，交通的分流创造了极大的安全性。新兴城市中央CBD新城配套新城配套生态新城、流绿都市绿脉：绿脉：从规划的核心区中央广场联系到西北侧的河岸公园，文化中心和西南侧的居住区域，形成了放射状的绿脉。长春雕塑公园长春雕塑公园 滨河湿地、生态保留地：滨河湿地、生态保留地：伊通河通廊的景观设计对新的长春城市中心具有重要意义。将原来滨水的植物物种、岸线、各种小型的游憩码头与城市未来规划的城市中心

18、联系起来。长春植物园：长春植物园：方案在近邻核心区的东侧，规划了新的生态植物园，各种不同的树种被规划在约一公顷的用地上，之间由20米宽的草坪人行道形成的网格相连。长春城市公园：长春城市公园：长春城市公园将具有纽约中央公园和伦敦海德公园一样的城市功能。绿化带绿化带伊伊通通河河沿沿河河绿绿化化带带南部新城南部新城新兴城市新兴城市CBDCBD一座人与自然和谐的生态新城一座人与自然和谐的生态新城长春未来城市发展进程中另一个核心长春未来城市发展进程中另一个核心城市中央居住区八一水库板块八一水库板块八一水库板块八一水库板块位于高新区，超越大街以东、102国道(超达大路)以南、永春河以西、规划甲二路以北。位

19、居城市南部核心东临南部新城西北靠汽开区位居未来城市发展核心汽开区汽开区南部新城南部新城高新区高新区净月区净月区八一板块八一板块市中心市中心八一水库板块八一水库板块1.81平方公里的八一水库水面，7.96千米长的永春河0.53平方公里的富强水库水面，7.04千米长的富裕河两个水库，两条水系环绕长春是一个缺水的城市“富强水库”和“八一水库”是两大不可复制的天然湖泊，堪称高新区南区最为宝贵的生态资源。八一水库板块八一水库板块八大主题生态公园，打造绿洲新景 随着城市的不断膨胀和扩张，人们的随着城市的不断膨胀和扩张，人们的“公园情结公园情结”也越来越强也越来越强烈，烈，“公园就在家门口公园就在家门口”成

20、为人们最向往的居住方式。成为人们最向往的居住方式。l八一水库滨湖生态公园l富强水库滨湖生态公园l沿富裕河规划的富裕公园l创意公园l100万平米永春河湿地公园l180万平米奥体公园l38万平米前进公园l50万平米三佳湖公园八一水库板块八一水库板块体育文化区体育文化区l 体育中心体育中心位于超越大街、超凡大街与乙五路、甲二路之间，设计了万个座位的体育场、千人的体育馆和千人的游泳馆，还有自行车馆、田径训练场、垒球、篮球、网球等场地，以及皮划艇和赛艇练习场；米高的体米高的体育宾馆将成为这个区域的重要标志。育宾馆将成为这个区域的重要标志。l 文化中心文化中心位于超越大街西侧与富强水库之间，中心布局沿富强

21、水库展开，公共空间将直接面向水库，包括酒店、酒店、图书馆、美术馆、博物馆、艺术中心、会议及演艺中心图书馆、美术馆、博物馆、艺术中心、会议及演艺中心等，可以容纳大型的特色演艺活动、城市节日活动和国际性的大型会议。超达大路超达大路超超越越大大街街硅硅谷谷大大街街富强水库富强水库八八一一水水库库本案本案体育中心体育中心文化中心文化中心南部新城的副中心南部新城的副中心八一水库板块八一水库板块超达大路超达大路超超越越大大街街硅硅谷谷大大街街富强水库富强水库八八一一水水库库本案本案商务休闲港区商务休闲港区l濒临八一水库，分为两部分。北侧内湾港以酒店、公寓酒店、公寓及滨水餐饮娱乐及滨水餐饮娱乐设施为主，将成

22、为城市最高端的设施区域；南侧较大的内湾区域，为商业、餐饮及度假酒店商业、餐饮及度假酒店等设施，首层设计了可以开放的连续的骑楼，即使在冬季也将成为城市夜晚最热闹的区域；同时设计了小型游艇码头，冬季小型游艇码头，冬季可以成为室外冰场可以成为室外冰场，将成为长春新的旅游景点。北侧北侧南侧南侧南部新城的副中心八一水库板块八一水库板块超达大路超达大路超超越越大大街街硅硅谷谷大大街街富强水库富强水库八八一一水水库库本案本案滨水娱乐休闲区滨水娱乐休闲区l由八一水库滨湖生态公园、富强水库滨湖生态公园和富裕公园组成。l八一水库滨湖生态公园位于商务休闲港东侧，富强水库滨湖生态公园位于富强水库西岸；以自然形态额岸线

23、为主，保留动植物资源的原生状态，同时适当引入小型的会所建保留动植物资源的原生状态，同时适当引入小型的会所建筑筑，形成生态和教育双重功能。l沿富强河规划了湿地公园，西侧规划了小型体育公园小型体育公园，主要包括跑步道、篮球、网球场地、轮滑、攀岩等运动设施，通过步行桥与商务中心区联系；公园西北角，规划了商务会议、餐饮、健身设施商务会议、餐饮、健身设施，与规划的五星级酒店相联系。二湖二河八公园打造城市西南部有一座绿色生态宜居城邦。高新区八一水库板块高新区八一水库板块区区 位位位处城市南部高新区与南部新城交汇处，属未来城市发展核心区。资资 源源高资源板块具备何种血统？长春豪宅发展史长春南湖第一阶段：南湖

24、板块形象标签：南湖：南湖：1937年7月，伪满洲国当局沿今工农大路修筑起高10米、长800米的堤坝，拦截兴隆沟形成一个水面达96.8万，库容为250万立方米的人工水库，因位于城市的南部而得名“南湖”。南湖南湖长春中心地标长春中心地标市中心豪宅板块标杆市中心豪宅板块标杆长春南湖南湖板块发展历程板块衍变：20062006年南湖板块年南湖板块大规模旧区改造大规模旧区改造20102010年高端豪宅年高端豪宅云集，形象裂变云集，形象裂变 南湖的南湖的优势区位优势区位与与环境资源环境资源完美结合完美结合从而成为少数人彰显身份的置业首选之地从而成为少数人彰显身份的置业首选之地长春南湖南湖板块价值体现板块价值

25、：项目名称项目名称南湖湾南湖湾国信南湖别墅国信南湖别墅中海南湖一号中海南湖一号占地面积31747 30700 65000 建筑面积2190018000 86000 容积率0.710.581.32物业形态独栋、双拼、叠拼双拼、联排、叠拼多层装修毛坯毛坯毛坯价格区间300-3500300-3500万元万元待定待定300-500300-500万元万元国信南湖别墅国信南湖别墅中海南湖一号中海南湖一号南湖湾南湖湾条件：条件：大规模大规模水景资源水景资源稀缺性稀缺性不可复制的不可复制的城市区位城市区位结果：结果：位于金字塔顶端的少数派位于金字塔顶端的少数派才能拥有如此的珍稀豪宅才能拥有如此的珍稀豪宅长春南

26、湖南湖板块客户形象形象描摹：他们具备足够的经济实力来实现对城市优势资源的占有南湖的核心区位及景观资源符合他们的需求阶层决定了对住宅的理解他们能够代表城市发言他们掌握了长春的话语权伊通河第二阶段：伊通河沿岸形象标签：伊通河：伊通河：流经伊通县、长春市、德惠市、农安县，全长342.5公里，被两岸老百姓亲切地称为母亲河。伊通河南北贯通长春市，现河两岸已成为长春市人口密集区域。伊通河伊通河长春市的长春市的“母亲河母亲河”城市的形象名片城市的形象名片伊通河伊通河沿岸发展历程板块衍变：沿河环境脏乱沿河环境脏乱区域环境差区域环境差沿岸区域中高端沿岸区域中高端住宅物业密集开发住宅物业密集开发伊通河的伊通河的形

27、象标识形象标识牢牢吸引着长春人的眼球牢牢吸引着长春人的眼球能够拥有舒适的沿河物业成为许多人的追求能够拥有舒适的沿河物业成为许多人的追求伊通河伊通河沿岸价值体现板块价值：项目名称项目名称御翠豪庭御翠豪庭豪苑翡翠城豪苑翡翠城虹馆虹馆占地面积20570045000 132098 建筑面积360000140000 196826 容积率1.482.411.49物业形态小高层、联排联排小高层、叠加洋房叠加洋房多层、小高层装修毛坯毛坯毛坯价格区间300-400300-400万元万元180-220180-220万元万元70-10070-100万元万元条件：条件：具有影响力的具有影响力的景观标签景观标签良好的良

28、好的城市区位城市区位结果：结果：城市中坚力量城市中坚力量所向往的舒适所向往的舒适型高端住宅型高端住宅豪苑翡翠城豪苑翡翠城虹馆虹馆御翠豪庭御翠豪庭伊通河伊通河沿岸客户形象形象描摹：通过自身的努力已完成一定的积累舒适的住房与自驾车是中产阶级的标配生态宜居的环境是他们的追求他们是城市的中坚力量他们也是社会的主流净月潭第三阶段：净月潭板块形象标签：净月潭：净月潭：净月潭风景名胜区，位于吉林省长春市境内。由伪满洲帝国傀儡皇帝宫殿、伪国务院及其下属“八大部”等历史建筑与山清水秀的净月潭自然风光统一组成。净月潭净月潭长春传统度假胜地长春传统度假胜地市郊生态低密度豪宅聚集区市郊生态低密度豪宅聚集区净月国家森林

29、公园净月国家森林公园净月潭净月潭板块发展历程板块衍变：20062006年前板块内年前板块内经济型别墅占主导经济型别墅占主导各品牌开发商进入各品牌开发商进入住宅品质快速提升住宅品质快速提升 从传统意义上的度假区演变为从传统意义上的度假区演变为市郊高端生态别墅区市郊高端生态别墅区成为成为高收入群体高收入群体第二居所的首选第二居所的首选净月潭净月潭板块价值体现板块价值：项目名称项目名称御翠园御翠园万科潭溪别墅万科潭溪别墅国信美邑国信美邑占地面积920000 75000 65000 建筑面积42320062800 86000 容积率0.460.661.00物业形态独栋联排联排、双拼、独栋装修毛坯毛坯毛

30、坯价格区间540-900540-900万元万元265-365265-365万元万元430-500430-500万元万元万科潭溪别墅万科潭溪别墅国信美邑国信美邑御翠园御翠园条件：条件：优良生态环境资源优良生态环境资源深厚历史文化底蕴深厚历史文化底蕴结果：结果：迎合迎合事业成功者事业成功者生活方式的生活方式的低密度豪宅低密度豪宅净月潭净月潭板块客户形象形象描摹：爱黄昏泛舟潭上的波光粼粼，也爱清晨漫步林间的鸟语花香爱净月潭的悠久文化底蕴，也爱净月潭的悠闲度假氛围市区内的高档公寓只是临时的落脚点他们是懂得生活的赢家他们不是时尚潮流的引领者，他们是生活品质的追求者小结优势资源的占有成为豪宅价值体系构建基

31、础优势资源的占有成为豪宅价值体系构建基础也是中高端客户置业的理由也是中高端客户置业的理由长春高端住宅共性分析当南湖、伊通河、净月潭价值已成为价值高地当南湖、伊通河、净月潭价值已成为价值高地当资源成为春城富裕阶层的首选当资源成为春城富裕阶层的首选同样具备城市发展、生态的我们同样具备豪宅血统同样具备城市发展、生态的我们同样具备豪宅血统那么，我们的血统是否纯正？那么，我们的血统是否纯正？八一水库板块基础解析高新南区拥景水岸，公园侧畔拥景水岸，公园侧畔充足的生态资源条件充足的生态资源条件 高新南区项目基础条件恒大绿洲恒大绿洲益田御水丹堤益田御水丹堤本案本案板块内大牌品牌开发商相继进入，板块内大牌品牌开

32、发商相继进入，住宅品质有所保障，住宅品质有所保障，目前板块内供应项目均为中高端项目目前板块内供应项目均为中高端项目未来客户层次形象统一未来客户层次形象统一板块内板块内150万方超级大盘万方超级大盘恒盛在开发周期内，能够见证板块的发展、成熟恒盛在开发周期内，能够见证板块的发展、成熟八一水库板块展望板块衍变：目前缺乏配套和人目前缺乏配套和人气的发展中新区气的发展中新区拥有优秀生态环境拥有优秀生态环境资源及良好城市对资源及良好城市对接能力的高端板块接能力的高端板块 从缺乏配套和区位认知的新区演变为从缺乏配套和区位认知的新区演变为生态宜居、生活便利的成熟板块生态宜居、生活便利的成熟板块 高新南区悠然自

33、得悠然自得繁荣便捷繁荣便捷随心所欲随心所欲尊贵优雅尊贵优雅静谧静谧繁华繁华瞬间转换瞬间转换板块生活方向 高新南区客群社会影响力他们拥有稳定的工作和令人艳羡的收入他们拥有稳定的工作和令人艳羡的收入他们是社会的中流砥柱他们是社会的中流砥柱社会需要倾听这个群体的呼声社会需要倾听这个群体的呼声对他们来说舒适的居所是自我价值的实现对他们来说舒适的居所是自我价值的实现他们是长春他们是长春具有影响力的阶层具有影响力的阶层 高新南区他们以卓越才能脱颖而出，取得一定事业成就，懂得品味的意义他们以卓越才能脱颖而出，取得一定事业成就，懂得品味的意义他们追求更高层次的生活品质他们追求更高层次的生活品质在他们眼中在他们

34、眼中“生活比生存更广阔生活比生存更广阔”，并且不断向新的事业高峰进行超越，并且不断向新的事业高峰进行超越他们拥有一定财富，他们渴望更大成就他们拥有一定财富，他们渴望更大成就他们认为：人生除在工作中做主导者，还需要一个与身份相符的居所来享受生活他们认为：人生除在工作中做主导者，还需要一个与身份相符的居所来享受生活他们是他们是影响力家庭影响力家庭客群形象描摹 高新南区 客户定位客群小结血统纯正血统纯正四、产品血统不可复制的皇族血统百万大盘，王者风范项目四至项目四至乙四路乙四路乙五路乙五路超超群群街街超超凡凡大大街街奥体公园奥体公园恒大绿洲恒大绿洲超超然然街街学校（规划）学校（规划）本案东至超凡大街

35、东至超凡大街南至乙五路南至乙五路西至超群街西至超群街北至乙四路北至乙四路乙四路乙四路超然街超然街乙五路乙五路四至道路开阔四至道路开阔部分仍然处于施工阶段部分仍然处于施工阶段未来交通通达性良好未来交通通达性良好百万大盘，长春之最项目经济指标项目经济指标主要经济技术指标总计地块一地块二地块三项目单位数量数量数量数量规划用地面积平米516768166048152780197940总建筑面积平米15010361501036506660371298623078地上总建筑面积平米1232706414651304122513933乙四路乙四路乙五路乙五路超超群群街街超超凡凡大大街街奥体公园奥体公园恒大绿洲恒

36、大绿洲超超然然街街地块二地块一地块三学校（规划）学校（规划）故宫宫殿是沿着一条南北向中轴线排列故宫宫殿是沿着一条南北向中轴线排列，三大殿、后三宫、御花园都位于这条中轴线上。并向两旁展开，南北取直，左右对称南北取直，左右对称。这条中轴线不仅贯穿在紫禁城内，而且南达永定门，北到鼓楼、钟楼，贯穿了整个城市，气魄宏伟，规划严整，极为壮观。为了表现君权受命于天和以皇权为核心的等级观念，为了表现君权受命于天和以皇权为核心的等级观念，宫殿建筑采取严格的中轴对称的布宫殿建筑采取严格的中轴对称的布局方式。局方式。中轴线上的建筑高大华丽体现了中轴线上的建筑高大华丽体现了皇权的至高无上皇权的至高无上；中轴线纵长深远

37、，更显示了；中轴线纵长深远，更显示了帝王宫殿帝王宫殿的尊严华贵的尊严华贵。故宫故宫卢浮宫卢浮宫 卢浮宫，是世界上最古老、最大、最著名的博物馆之一。位于法国巴黎市中心的塞纳河北岸（右岸），全长全长680680米。它的整体建米。它的整体建筑呈筑呈“”形，形，分为新、老两部分，老的建于路易十四时期，新的建于拿破仑时代。卢浮宫是法国历史上最悠久的王宫。凡尔赛宫凡尔赛宫 建筑面积11万平方米，园林面积园林面积100100万平方米万平方米。建筑以东西为轴，南北建筑以东西为轴，南北对称，宫殿南北总长约对称，宫殿南北总长约400400米米。无论建筑、雕刻、绘画还是园林艺术，都称得上法国文化艺术的瑰宝，西方古典

38、主义建筑的典范，项目规划布局项目规划布局中轴对称王权象征 项目规划布局项目规划布局围合式排布皇家贵气建筑呈围合式的布局，彰显王者尊贵建筑呈围合式的布局，彰显王者尊贵项目规划布局项目规划布局超大中央庭院王族气度项目规划布局项目规划布局152.7m152.7m103.7m103.7m102m102m116.7m116.7m约约230m230m约约230m230m86.8m86.8m超大栋距、视野开阔皇家气度项目规划布局项目规划布局入口建筑对称皇家礼遇马蹄形会所为轴对称建筑，矗立于小区马蹄形会所为轴对称建筑，矗立于小区入口，具有宫殿仪式感入口，具有宫殿仪式感项目规划布局项目规划布局商业配套打造一站式

39、生活集中式商业街区和沿街商铺围绕社区集中式商业街区和沿街商铺围绕社区具有王者霸气的建筑具有王者霸气的建筑具有王族气质的社区具有王族气质的社区仪式感强、具备皇家规划的城邦大手笔、大气魄、具备前瞻目光城市血脉品牌血脉区域血脉产品血脉皇室血脉、皇族气度一脉相承、无法再现，汇集城市顶端参与者的纯正核心前所未有的产品设置方式【御城】项目定位项目定位【统治力的城市】【统治力的地产商】【统治力的区域】【统治力的产品】长春将迎来的是一次对城市的重新梳理和驾驭。PART-02、体系搭建篇价值体系高起点高起点 构建御城文明体系构建御城文明体系“御城御城”的文明体系构架的文明体系构架建筑文明建筑文明产业文明产业文明

40、生活文明生活文明自然文明自然文明Lifestyle Lifestyle CenterCenter系列系列集中式集中式商业商业BlockBlock商商业街区业街区交通交通教育教育社区双社区双幼儿园幼儿园地块南部地块南部新建学校新建学校健康服健康服务系统务系统南部新城南部新城立体交通立体交通超凡大街超凡大街超越大街超越大街风情商风情商业街业街艺墅艺墅公馆公馆宽景宽景官邸官邸商务商务会所会所运动运动会所会所养生养生会所会所汽车生汽车生活馆活馆影视作品影视作品展览馆展览馆历史博历史博物馆物馆八公八公园园两湖两湖两水两水系系别馆别馆文化教育文化教育服务系统服务系统生活服生活服务系统务系统配套配套硬件硬件

41、艺术艺术会所会所软件软件黄浦黄浦会会服务服务系统系统淑媛淑媛会会绅士绅士会会小太小太阳阳光电科光电科技馆技馆价值体系壹。壹。建筑文明建筑文明御城四大文明体系：御城四大文明体系：价值体系艺墅系列：艺墅系列：御城奠定品质高度的力作！御城奠定品质高度的力作！承载一种高端生活方式的建筑作品！承载一种高端生活方式的建筑作品！价值体系艺艺 墅墅 系系 列列御城艺墅系列御城艺墅系列产品回归，重在内功：产品回归，重在内功：艺墅系列是御城最高品质的产品系附加价值，注重档次：附加价值，注重档次：除了产品本身的硬性附加值，强调更多的是别墅豪宅的居住感受高高 品品 质质 建建 筑筑价值体系官邸系列：官邸系列：御城品质

42、标杆的重中之重！御城品质标杆的重中之重！大视野的恢弘之作，演绎优质生活！大视野的恢弘之作，演绎优质生活！价值体系官官 邸邸 系系 列列御城官邸系列御城官邸系列人文建筑，内在品质：人文建筑，内在品质：宽景官邸产品演绎建筑与人文的内涵，提升品牌力稀有资源，多重景观：稀有资源，多重景观：除了项目卓越的外部资源外，内部独享超百米景观高高 品品 质质 建建 筑筑价值体系价值体系 宽景官邸艺墅艺墅御城城市生活最具代表性的作品！御城城市生活最具代表性的作品！御城居住形态构建最不可或缺的一部分！御城居住形态构建最不可或缺的一部分！公馆系列：公馆系列：价值体系公公 馆馆 系系 列列高高 品品 质质 建建 筑筑价

43、值体系御城公馆系列御城公馆系列国际之城：国际之城：纯正都市住宅，让城市更繁华生态之城：生态之城：两湖两水系八公园，宜居环境便捷之城：便捷之城：便捷交通网络，完善商业配套献给新长春人的一种城市化建筑作品！献给新长春人的一种城市化建筑作品！御城最具活力的产品系！御城最具活力的产品系！别馆系列：别馆系列：价值体系别别 馆馆 系系 列列高高 品品 质质 建建 筑筑价值体系御城别馆系列御城别馆系列最都市化的住宅产品形态：别馆系列是御城品质住宅的中高档产品系，满足大多数人的品质居住需求，创造完美都市生活价值体系公馆别馆灵感起源于欧洲城市广场文化。灵感起源于欧洲城市广场文化。多元化、开放式，兼具休闲、娱乐、

44、购物于一体。多元化、开放式，兼具休闲、娱乐、购物于一体。御城文化的发源地，更是城市文明的展示场！御城文化的发源地，更是城市文明的展示场！Lifestyle Center系列：系列：价值体系Lifestyle Lifestyle CenterCenter高高 品品 质质 建建 筑筑价值体系御城御城Lifestyle Center系列系列商业文化广场：广场文化是城市文化展示的窗口，而建筑只是文化体现的载体，是展示城市文化的秀场，包括集中式商业、BLOCK商业街区、风情商业街等。时尚的建筑形态：回归户外开放式的型态，彰显自然即为时尚的理念生活化的购物氛围：满足多元化的消费需求，强调高档、舒适、雅致的

45、购物氛围集中式商业集中式商业Block商业街区商业街区风情商业街风情商业街价值体系商业广场商业广场休闲娱乐功能休闲娱乐功能家庭家庭文化文化广场广场生生活活服服务务功功能能商商务务功功能能餐餐饮饮功功能能餐餐饮饮功功能能休闲娱乐功能休闲娱乐功能开放式的建筑形态：开放式的建筑形态：邻里型生活中心邻里型生活中心复合多种业态与功能复合多种业态与功能满足多元的消费需求满足多元的消费需求贰。贰。自然文明自然文明御城四大文明体系：御城四大文明体系：价值体系生态资源生态资源两湖两湖八公园八公园两水系两水系价值体系价值体系八一水库：八一水库：1.81平方公里的水面，相当于两个南湖公园富强水库：富强水库：0.53

46、平方公里的水面两大不可复制的天然湖泊，堪称高新区南区最为宝贵的生态资源两湖两湖两两 湖湖丰富的生态资源丰富的生态资源价值体系永春河永春河：7.96千米长富裕河富裕河：7.04千米长双重活水，弥补北方干燥的缺憾两水系两水系两两 水水 系系丰富的生态资源丰富的生态资源价值体系180万平米奥体公园38万平米前进公园50万平米三佳湖公园创意公园100万平米永春河湿地公园八一水库滨湖生态公园富强水库滨湖生态公园沿富裕河规划的富裕公园八公园八公园八八 公公 园园丰富的生态资源丰富的生态资源叁。叁。生活文明生活文明御城四大文明体系：御城四大文明体系：价值体系价值体系优质配套优质配套交通交通教育教育多重交通网

47、络多重交通网络优优 质质 配配 套套价值体系南部新城立体路网南部新城立体路网超凡大街、超越大街超凡大街、超越大街通达高新园区完善道路系统通往全市各区域，成为全市交通动线最快捷的区域多重交通网络多重交通网络价值体系优良教育配套优良教育配套优优 质质 配配 套套双幼儿园：双幼儿园：御城内部两个12班幼儿园，解决青年家庭后部之忧御城南部新建学校、区域内师大附小：御城南部新建学校、区域内师大附小：高水准学校近在咫尺学校近在家门口学校近在家门口硬件设施硬件设施价值体系价值体系运动主题会馆运动主题会馆康体养生会所康体养生会所高端商务会所高端商务会所艺术会所艺术会所四大主题会所四大主题会所会所楼层功能定位会

48、所楼层功能定位1F设备后勤区设备区、厨房区、员工就餐休息区、员工更衣区、办公区对外接待区、服务区和活动区大堂、健身房、桑拿、SPA美容、咖啡厅、甜品屋2F 商务接待区中餐厅、西餐厅、钢琴酒吧、雪茄吧、红酒吧、阅览室3F 商务接待区VIP包房、私人会客厅、多功能厅、会议厅【建议引入长春顶级商务会所建议引入长春顶级商务会所】价值体系高端商务会所：高端商务会所：为业主营造同一圈层会晤、洽谈等商务活动。会所楼层功能定位会所楼层功能定位1F1F功能设置功能设置备注备注设备会所配套设备中、西餐厨房厨房设备办公区会所运作办公区域会所员工区会所员工就餐、更衣、休息区大堂桑拿、SPA美容健身房配设有淋浴更衣设施

49、便利店随着社区规模变大，可提升规模咖啡厅、甜品屋价值体系高端商务会所：高端商务会所：养生养生SPASPA健身房健身房大堂大堂价值体系高端商务会所：高端商务会所：价值体系功能设置功能设置备注备注钢琴酒吧红酒吧可为客户提供雪茄红酒的贮藏服务雪茄吧中餐宴会厅 设包房10间，大厅也可灵活隔为包房西餐厅阅览室会所楼层功能定位会所楼层功能定位2F2F高端商务会所：高端商务会所：西餐厅西餐厅雪茄红酒吧雪茄红酒吧钢琴酒吧钢琴酒吧阅览室阅览室价值体系中餐厅中餐厅高端商务会所：高端商务会所：功能设置功能设置备注备注私人会客厅VIP包房多功能厅设置2-3个独立宴会厅，可同时承接10180人的中小型宴会，并可举办20

50、0人的鸡尾酒会、餐会。会议中心豪华VIP会议厅价值体系会所楼层功能定位会所楼层功能定位3F3F高端商务会所：高端商务会所：多功能会议厅多功能会议厅价值体系私人会客厅私人会客厅VIPVIP包房包房多功能宴会厅多功能宴会厅高端商务会所：高端商务会所：功能设置建议：功能设置建议：以运动健身功能为主体；兼顾休闲功能，如酒吧、咖啡、美容等楼层楼层 功能功能1F特色餐厅咖啡店酒吧面包房儿童区游泳池2F健身房桑拿房瑜伽室跳操房3F棋牌娱乐室非正式餐厅桌球室水吧客房区价值体系运动主题会所：运动主题会所：分有氧、无氧、器械区域【建议引入长春主流运动会所建议引入长春主流运动会所】价值体系运动主题会所：运动主题会所

51、：价值体系运动主题会所：运动主题会所：跳操房功能设置建议：功能设置建议：以康体养生功能为主体；兼顾餐饮休闲，如养生餐厅、咖啡吧等楼层楼层 功能功能1F素食馆时令餐厅茶社、咖啡吧保健品商店社区医院2F体检中心理疗室健身房桑拿中心棋牌室3F美容美体中心瑜伽室养生SPA水疗客房休息区价值体系康体养生会所：康体养生会所：康体养生会所：康体养生会所：价值体系价值体系艺术会所：艺术会所：给业主提供一个发展自己兴趣爱好的艺术空间，成为其共同进步的“上书房上书房”俱乐部俱乐部价值体系御城业主俱乐部：绅士会、淑媛会、小太阳绅士会、淑媛会、小太阳，俱乐部各有自成系统和系列的活动，也可一起参与御城整体的节日活动或其

52、他大型互动活动。御城御城 淑媛会淑媛会（瑜珈、美容、花艺等）（瑜珈、美容、花艺等）御城御城 小太阳小太阳（野营、长跑、寻宝等）（野营、长跑、寻宝等）御城御城 绅士会绅士会（雪茄、斯诺克、骑马等）（雪茄、斯诺克、骑马等）价值体系俱乐部：俱乐部：开创城市生活新高度，建立御城“城区生活体系”服务链，构建三大体系：健康服务系统、文化教健康服务系统、文化教育服务系统、生活服务系统育服务系统、生活服务系统，在御城商业街、广场、幼儿园等的陆续落成后，整个城市化的服务体系也将逐步构建。完备服务完备服务健康服健康服务系统务系统生活服生活服务系统务系统价值体系文化教育文化教育服务系统服务系统完备的服务完备的服务健

53、康服务系统健康服务系统日常健康保健日常健康保健日常社区门诊日常社区门诊患病期间护理患病期间护理紧急情况救助紧急情况救助价值体系健康服务系统健康服务系统日常健康保健日常健康保健定期为业主进行健康检查，建立健康档案并定期跟踪，配合饮食及运动指导定期为业主进行健康检查，建立健康档案并定期跟踪，配合饮食及运动指导为每位业主配备固定的为每位业主配备固定的“御医御医”价值体系日常社区门诊日常社区门诊日常疾病诊疗、医治日常疾病诊疗、医治价值体系患病期间护理患病期间护理用药提醒，代为煎药，接送就诊等用药提醒，代为煎药，接送就诊等价值体系紧急情况救助紧急情况救助老人、儿童日常独自在家的业主，家庭可以设置一键响应

54、救助按钮老人、儿童日常独自在家的业主，家庭可以设置一键响应救助按钮价值体系完备的服务完备的服务文化教育服务系统文化教育服务系统价值体系关爱长者的文化教育服务关爱长者的文化教育服务相伴儿童成长的文化教育服务相伴儿童成长的文化教育服务文化教育服务系统文化教育服务系统价值体系老年人活动中心老年人活动中心强身健体与兴趣娱乐相结合强身健体与兴趣娱乐相结合价值体系少年儿童活动中心少年儿童活动中心兴趣培养与关爱成长相结合兴趣培养与关爱成长相结合完备的服务完备的服务生活服务系统生活服务系统饮食管理服务饮食管理服务健康运动管理服务健康运动管理服务休闲社团活动休闲社团活动出行管理服务出行管理服务家庭管家家庭管家商

55、务洽谈服务商务洽谈服务社区论坛社区论坛生活服务系统生活服务系统价值体系价值体系饮食管理饮食管理社区食堂，业主的社区食堂，业主的“御膳房御膳房”，提供专属的，提供专属的2424小时随叫随到餐饮配送服务小时随叫随到餐饮配送服务价值体系健康运动管理服务健康运动管理服务价值体系休闲社团活动休闲社团活动价值体系出行管理出行管理叫车服务叫车服务价值体系家庭管家家庭管家金钥匙服务金钥匙服务价值体系商务洽谈空间商务洽谈空间与搜房网、新浪网合作，定期维护、更新社区论坛，及时发布御城即时动态信息。价值体系社区论坛社区论坛肆。肆。产业文明产业文明御城四大文明体系：御城四大文明体系：价值体系价值体系汽车生活馆汽车生活

56、馆长春是中国的汽车城，而御城搭建城市与业主生活的交融平台长春是中国的汽车城，而御城搭建城市与业主生活的交融平台价值体系影视作品展览馆影视作品展览馆长春是中国的电影城，而御城将成为城市文化与文明最佳秀场长春是中国的电影城，而御城将成为城市文化与文明最佳秀场价值体系历史博物馆历史博物馆长春是中国近代史的名城，而御城将也成为城市历史的展场长春是中国近代史的名城，而御城将也成为城市历史的展场价值体系光电科技馆光电科技馆长春是中国闻名的光电产业基地，御城将昭示城市未来的高科技予以普及长春是中国闻名的光电产业基地，御城将昭示城市未来的高科技予以普及PART-03、品牌传播篇传播目标：传播目标：让恒盛豪庭让

57、恒盛豪庭=新长春新长春让恒盛让恒盛=长春一线城市运营商长春一线城市运营商大盘营销大盘营销 品牌原则品牌原则与城市对话，而非与购买者对话与城市对话，而非与购买者对话新长春居住文明新长春居住文明恒盛开启恒盛开启传播关系传播关系开发商开发商【豪宅专家恒盛】项目项目【？御城】城市城市【5000年历代皇都长春】造一座小长春造一座小长春 御未来新长春御未来新长春产品概念产品概念【御城】的内涵造一座小长春造一座小长春 御未来新长春御未来新长春产品概念产品概念【御城】的内涵3片宫廷式围合布局土地 15万m2当代休闲圣殿3万m2皇家中庭园林 400米无遮挡间距视野 1座城市生活馆2条异域风情街、2个双语幼儿园3

58、座下沉式中央广场、3座10000万m2中央公园、3条中轴景观大道、3个主题业主沙龙4座主题城堡会所、4个主题展览馆150150万万m2m2宫殿式居住城邦宫殿式居住城邦项目传播定位项目传播定位【御城】的传播语言传播关系传播关系城市城市【5000年历代国都长春】开发商开发商【豪宅专家恒盛】项目项目【150万m2宫殿式当代居住城邦】建于历代国家资源之上的建于历代国家资源之上的新长春居住文明新长春居住文明传播概念传播概念恒盛豪庭LOGO方案一恒盛豪庭LOGO方案二恒盛豪庭LOGO方案三恒盛豪庭围墙恒盛豪庭楼书大盘营销大盘营销 传播原则传播原则动先造动先造“势势”“”“势势”在必行在必行传播主题：新长春

59、居住文明传播主题：新长春居住文明推广目的：让恒盛豪庭代表新长春推广目的：让恒盛豪庭代表新长春推广手段：连续不断的活动、持续恒久的关注、长期不败的城市影响力推广手段：连续不断的活动、持续恒久的关注、长期不败的城市影响力亮相活动传播策略节点活动暖场活动自有节日活动塑造“恒盛新长春居住文明”影响力事件事件“起势起势”媒体媒体“立势立势”活动活动“造势造势”文化文化“升势升势”人为制造“悬疑”事件，引发全城猜想，未见其人先闻其声媒体的全方位轰炸新闻话题不断，引起全城关注持续不断的活动保证市场热度不退，全城皆知全城热议、全城参与与城市历史文化荣耀相结合升华恒盛品牌及项目形象传播总章谁把谁把1500m21

60、500m2的大洋伞立在香格里拉门口？的大洋伞立在香格里拉门口？亮相造势节点引爆即时造势自有节日STEP1STEP1：行为艺术悬念：行为艺术悬念时间：时间：20102010年年1010月月23-2423-24日日内容：工人造阳伞、路人围观内容：工人造阳伞、路人围观亮相造势亮相造势STEP2STEP2：全城新闻悬疑：全城新闻悬疑时间：时间：20102010年年1010月月25-3125-31日日内容：电视、报纸、网络新闻直击内容：电视、报纸、网络新闻直击主题：大冬天，谁在香格里拉门口主题：大冬天，谁在香格里拉门口树阳伞，而且树阳伞，而且1500m21500m2？亮相造势STEP3STEP3：全城新

61、闻悬疑：全城新闻悬疑时间：时间：20102010年年1111月月1-181-18日日内容：电视、报纸、网络硬广软文内容：电视、报纸、网络硬广软文全面亮相全面亮相主题：主题：150150万万m2m2宫殿式居住城邦宫殿式居住城邦恒盛豪庭领御长春恒盛豪庭领御长春11月1日吉林日报吉林晚报新文化报8联版品牌形象硬广11月1日吉林日报吉林晚报新文化报8联版项目形象硬广11月1日吉林日报吉林晚报新文化报跨版品牌形象软文11月1日吉林日报吉林晚报新文化报跨版项目形象软文11月8日、15日吉林日报吉林晚报新文化报跨版品牌形象硬广+软文11月8日、15日吉林日报吉林晚报新文化报跨版项目形象硬广+软文亮相造势节点

62、引爆即时造势自有节日关键节点爆破关键节点爆破恒盛品牌长春登陆恒盛品牌长春登陆【1】20102010年年1111月月1818日日长春新居住文明开启者长春新居住文明开启者恒盛，恒盛，登陆上海登陆上海长春居住文明研讨会+恒盛品牌及恒盛豪庭项目推介会+红酒品鉴会+宫廷音乐欣赏+新闻发布会品牌推广一个噱头一个噱头 三个实质三个实质一个长春居住文明研讨会；业界联盟、品牌及项目推介、媒体集结炒作一个长春居住文明研讨会；业界联盟、品牌及项目推介、媒体集结炒作【邀约对象】长春历史文化名人、地产战略伙伴、意向客户、主流媒体记者【活动流程】文化名人探讨长春历史居住文明业界人士评论地产开发 趋势恒盛品牌及恒盛豪庭项目

63、推介媒体记者提问 宫廷音乐欣赏红酒品鉴品牌推广项目推广项目推广节点性活动【2】开盘开盘恒盛豪庭售楼中心开放仪式暨开盘大典恒盛豪庭售楼中心开放仪式暨开盘大典宫廷盛宴宫廷盛宴 恒盛开启！恒盛开启！售楼中心开放仪式（皇家阅兵仪式+皇家礼炮鸣响）+雪莉酒、葡萄酒品鉴+下午茶+马车项目推广项目推广节点性活动【3】样板房开放样板房开放还原宫廷生活现场还原宫廷生活现场以“真人真生活”的现场实录，展现未来入住后的各类场景，如：阳台的下午茶时光、会所PARTY、皇家盛宴等。突破目前样板房呆板的硬件摆放，以感观的双重体验更具象的表现宫廷生活。项目推广项目推广体验性活动【4】样板段开放样板段开放宫廷盛宴宫廷盛宴 恒

64、盛开启！恒盛开启！下沉式中央广场+弗拉门戈舞蹈表演+雪莉酒+冷餐+鲜花项目推广项目推广体验性活动【5】会所开放仪式会所开放仪式恒盛会招募酒会恒盛会招募酒会 暨会所公开暨会所公开会员招募+酒会+歌舞音乐表演+参观会所皇埔荟启动硬广亮相造势节点引爆即时造势自有节日持续性活动持续性活动 持续性热度持续性热度即时造势【1】圣诞节圣诞节恒盛宫廷礼仪礼遇全城！恒盛宫廷礼仪礼遇全城！150位圣诞老人全城派发圣诞礼物（印有项目LOGO的“皇冠钥匙扣”权杖钢笔”150个灯光圣诞树挂名全城“祈福愿望纸条”，全城轰动，广泛参与。即时造势【2】农历新年农历新年恒盛豪庭宫廷盛筵力邀诚主！恒盛豪庭宫廷盛筵力邀诚主！150

65、位 恒盛豪庭意向客户在大年初三之后享受宫廷“满汉全席”按照皇家习俗，108道菜式，三天品味。即时造势【3】情人节情人节今天，恒盛带你今天，恒盛带你“嫁入皇室嫁入皇室”150对新人举行宫廷式集体婚礼，与恒盛一起步入宫廷生活亮相造势节点引爆即时造势自有节日承袭城市历史文化承袭城市历史文化 升华品牌形象升华品牌形象四个与城市历史荣耀相关的恒盛盛典四个与城市历史荣耀相关的恒盛盛典汽车博览节汽车博览节电影艺术节电影艺术节光电技术节光电技术节宫廷文化节宫廷文化节自有节日自有节日自有节日【1】恒盛汽车博览节恒盛汽车博览节1956年7月13日,在长春一汽崭新的总装线上,装配出了第一辆解放牌汽车。2011年7月

66、13日恒盛豪庭“汽车博物馆开放”，每年的7月13日恒盛联合长春一汽的汽车博览节隆重举办!自有节日自有节日【2】恒盛电影艺术节恒盛电影艺术节长春，中国电影的摇篮，2年一度的长春电影节8月如期举行。“恒盛豪庭电影艺术馆开放”恒盛来到长春，从此每一次这个节日与它有关。自有节日自有节日【3】光电技术节光电技术节长春，光学之都。恒盛豪庭一座光电技术展览馆收藏一城科技历史轨迹。自有节日自有节日【4】宫廷文化节宫廷文化节长春，拥有皇城血脉。恒盛豪庭为城市收藏宫廷文明，“恒盛宫廷文化馆”收藏宫廷文化PART-04、营销业务篇2010年项目目标解析营销目标20102010年项目目标：总销金额年项目目标：总销金额80008000万万总销套数总销套数200200套套 2010 2010年项目目标是总销金额达到年项目目标是总销金额达到80008000万，即项目万，即项目20102010年需销售年需销售200200套房套房源才可达到既定目标；源才可达到既定目标；而要完成而要完成200200套套的销量，我们需要多少组客户？的销量，我们需要多少组客户？需要多少客户量？需要多少客户量？我们需要多少客户？我们需要多少客