湖南某商住楼小区水电安装施工组织设计方案

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1、目 录 第一章 编制依据1第二章 工程总体概述11一、 工程概况11三、结构概况11四、建筑概况12五、水电概况13五、施工组织部署及安排16i.概述16ii.施工安排16iii.工期安排16b)施工工艺流程图及各阶段流程图17i.总体施工流程17ii.各阶段施工流程17c)技术力量18i.工程管理机构的建立18ii.施工现场管理架构19iii.施工组织管理19六、施工进度方案22a)总体方案安排详见施工进度方案22b)工期保障措施22i.组织机构的落实22ii.选择性能优良和充足数量的施工机具22iii.做好材料管理工作22iv.科学合理管理工程施工进度22v.落实ISO9001:2000质

2、量管理24vi.加强资金的运作工作24vii.发挥微机作用24viii.工期奖罚说明24c)各阶段进度保证措施24d)关键节点工期保证措施25i.施工前准备工作25ii.结构施工阶段方案管理25iii.主要工期保证管理要点26iv.做好水电调试工作27v.手尾工程和交验期间协调和管理27七、施工总平面布置及临时设施布置28a)施工总平面布置28i.施工围蔽布置28ii.施工临时设施布置28iii.现场临时施工用水、用电28iv.现场排水29b)施工准备方案29i.技术准备29ii.物资准备30iii.人员准备30iv.施工现场准备30八、施工资源用量方案31a)主要劳动力投入方案31i.劳动力

3、投入方案31ii.劳动力投入保证措施31b)主要材料使用方案32i.材料投入方案表32ii.材料投入保障措施32c)施工机械设备及检测设备33i.主要机械设备投入方案33ii.机具设备投入保证措施34d)资金使用方案图表35i.资金使用方案表35ii.资金使用方案图35九、关键施工技术措施36a)施工重点难点及解决方案36i.工程重点和难点36ii.施工重点和解决方案36b)施工测量37i.测量工作顺序37ii.总体测量控制38iii.施工测量的质量保证措施39c)静压管桩施工39i.施工准备39ii.操作工艺40iii.质量标准41iv.施工考前须知41v.主要平安技术措施45vi.产品保护

4、45d)模板工程46i.模板及支顶选用46ii.柱模板施工46iii.楼板、梁模板施工47iv.模板安装质量保证措施：47e)钢筋工程48i.钢筋加工与运输48ii.钢筋施工48iii.钢筋制安质量保证措施48f)混凝土工程49i.技术措施49ii.砼浇筑保证质量措施51g)砌砖工程52i.主要施工方法52ii.质量保证措施53h)装饰工程53i.装饰概述53ii.水泥砂浆、混合砂浆抹灰53iii.地砖施工55iv.外墙面砖施工56v.乳胶漆施工58vi.防水涂层施工60vii.细石混凝土防水层60i)门窗工程61i.铝合金窗安装61ii.门框扇安装62j)外脚手架工程63i.施工概况63ii

5、.平面位置63iii.施工方法63iv.排栅搭拆施工63v.质量平安保证措施64十、水电系统工程施工技术措施66a)给排水技术措施66i.施工筹划66ii.施工重点66iii.产品保护67iv.工艺流程和技术措施68v.技术措施69b)消防工程73i.工艺流程73ii.消防栓系统安装73iii.系统试压、调试76c)低压配电系统安装80i.低压电柜安装工艺流程80ii.技术措施80d)照明、动力系统83i.工艺流程83ii.施工方法和技术措施83e)防雷接地系统108i.工艺流程109ii.建筑物防雷技术措施109iii.等电位连结施工技术措施110f)电气系统调试开通111g)系统调试送电1

6、11h)组织各系统实施调试方案及措施112i.协调机电系统单位的施工112ii.协调消防专业施工113iii.给排水调试113iv.保证措施114十一、施工质量保证措施115a)质量目标115i.总体质量目标115ii.分项质量目标115b)质量控制原那么115c)质量保证体系116i.质量保证体系116ii.质量控制体系的运作118iii.各施工阶段性的质量保证措施121d)质量保证制度及管理措施122i.样板制度122ii.三检制度124iii.质量分析会制度124iv.工程质量奖罚说明及奖罚制度125v.质量责任制126vi.技术复核和技术交底制度126vii.工程质量检验验收制度126

7、viii.现场材料设备管理制度127ix.计量管理制度128x.隐蔽工程质量检查及中间验收制度128xi.制成品保护措施129xii.检测试验手段和措施129e)质量监控的重点工程及部位的保证措施131i.测量工作的质量监控131ii.混凝土结构工程的质量监控132iii.预埋件施工的质量监控137iv.支模施工的质量控制137十二、平安目标及平安保证措施139a)平安生产目标139i.平安管理方针139ii.平安生产目标139b)平安保证体系139i.平安生产保证体系139ii.平安生产管理架构140iii.平安生产保证体系中的岗位职责140c)平安生产制度保证措施143i.平安管理组织方案

8、143ii.建立平安生产责任制143iii.平安教育制度145iv.平安检查制度147v.平安技术措施编制147vi.平安防护148vii.施工用电平安149viii.平安档案制度152d)消防平安152十三、文明施工管理措施154i.文明施工目标154ii.文明施工管理154iii.施工区管理措施154iv.生活区管理措施156十四、减少挠民及降低环境污染措施159i.大气污染控制措施159ii.水污染防治措施160iii.固体废弃物控制措施160iv.噪声控制措施161十五、冬、雨季及季节性施工措施163i.防雨措施163ii.冬季施工措施164iii.防雷措施164iv.防台风措施164

9、v.炎热高温天气施工措施165十六、成品、半成品的保护措施167a)成品、半成品保护管理167i.建立成品、半成品保护工作的组织机构167ii.建立成品、半成品保护相关的制度167b)成品、半成品保护主要技术措施167i.工序成品、半成品保护167ii.制成品、半成品保护168iii.测量定位保护168iv.钢筋绑扎成型的成品保护168v.模板保护169vi.砼成品保护170vii.装饰成品保护170viii.给排水成品保护171c)交工前成品、半成品保护措施172十七、地下设施及周边建筑物的保护措施173i.地下管线的保护173ii.周边建筑物的保护173附页：1、?施工现场总平面布置图?2

10、、?施工现场管理人员架构图?3、?施工进度方案横道图?第一章 编制依据1、国家现行的建安工程施工及验收标准、标准及XX和XX市有关规定；2、XX、XX市政府公布的有关工程建设法规、法令；3、本工程合同文件和相关资料4、XX工程所处的场地条件，邻近建筑物的影响；5、XX工程建筑、结构及其它相应专业的施工图；6、业主、监理的有关要求；7、施工单位以往的施工经验。第二章 工程总体概述一、 工程概况工程名称：XX市XX工程，地下一层车库，总建筑面积为10803m2；地上总建筑面积为66325.94m2，建筑层数为地上18层，设有裙楼和塔楼，裙楼为商铺，塔楼为住宅。工程建设发包价约：壹亿元。建设单位：X

11、X星际房地产开发。设计单位：XX建筑艺术设计院。监理单位：XX工程监理咨询勘察单位： XX市第二建筑设计院施工单位：XX建设工程有限责任公司建设地点：XX市XX村顺利围工程承包范围：土建工程、室内装修、水电安装、设备安装工程及室外排水等配套设施的施工和对业主依法分包的专业工程实施总包管理配合工作。工程工期：200 年 月 日方案开工， 合同总工期为430日历日，工期非常紧迫。二、地质概况：场地地貌单元属珠江三角洲冲积平原，原为工业厂房，后经拆迁后平整；该场地覆盖土层厚7.0018.20m。上部依次为杂填土层；冲积流塑状淤泥质粉质粘土淤泥层、软塑状粉质土层、稍密状粉土层、松散稍密状细砂层、稍密状

12、中粗砂层、可塑状粉质粘土层、硬塑状粉质粘土层；其下部为泥质粉砂岩风化带。地下水的混合静止水位埋深为1.102.40m，标高为5.126.48m,水位较为稳定，埋藏浅。三、 结构概况本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构的平安等级为二级。建筑物分类和耐火等级：二类二级，抗震设防烈度：七度。1. 桩根底工程工程采用静压预应力高强混凝土管桩，CT桩径D=400mm，壁厚为t=95mm；JC桩径D=500mm，壁厚为t=125mm。A型，桩身混凝土强度等级C80。根据工程地质勘察资料，桩尖要求进入强风化岩层，桩长暂定2535米，单桩承载力特征值CT为Ra=1300KN，JC为Ra=2300KN。单桩

13、竖向极限承载力CT为3200KN，JC为5700KN。矩形承台最大截面尺寸为685040321300mm，三角型承台截面尺寸为263912001300mm，承台混凝土等级为C35。地梁混凝土为C35，最大截面尺寸为300800mm。2. 钢筋混凝土结构本工程钢筋混凝土结构，地下室至首层结构柱、墙混凝土等级为C35，二层至三层结构柱、墙混凝土强度为C35，四层至八层结构柱、墙混凝土强度为C30，九层至天面层结构柱、墙混凝土强度为C30。首至顶层混凝土水平构件混凝土等级为C30。首层层高为6.0m，二层至十八层层高3.0m。负一层底板为C35，墙、柱为C35，层高为3.6m。最大柱截面尺寸为500

14、700mm，异形柱9001400mm。柱混凝土为C25C35。最大梁截面300900mm，200900mm，板厚120。钢筋采用热轧钢筋HPB235，fy=210N/mm2和HRB335，fy=300N/mm2，HRB400，fy=400N/mm2，钢筋保护层净厚度25mm。四、 建筑概况地上总建筑面积为66325.94m2，建筑层数为地上18层，建筑总高度57.6m，建筑占地面积21534.5m2。a) 屋面层工程结构层：现浇钢筋混凝土板，板面清扫干净，纵横各扫纯水泥浆一道。找坡层：25厚1:2.5水泥砂浆加3%防水粉分二次抹平。防水层：纯水泥浆基层处理剂一道；做2厚聚合物水泥基防水涂料四周

15、翻起300；上铺0.5厚防水胶膜或土工布，隔离层面撒粗砂；20厚1:2.5水泥砂浆保护层；40最薄处厚C30+UEA细石混凝土，内配6双向中距200每隔6m6m设20宽分隔凹缝，防水油膏填缝。覆盖层：15厚M5水泥石灰砂浆坐砌珍珠岩隔热砖，1:2.5水泥砂浆填缝，纯水泥浆抹缝。梯屋顶及水池做20厚1:2水泥砂浆保护层。b) 天花板工程基底层：室内所有天花板刷白色乳胶漆二遍；室外所有梁板底面扫白水泥浆二遍。c) 楼地面工程地面基层：素土分层淋水夯实，每层夯实厚度不大于300；50厚粗砂垫层；做100厚C20混凝土垫层；20厚1:2.5水泥砂浆找平。楼面基层：现浇钢筋混凝土板面清扫干净，纵横各扫纯

16、水泥浆一道；20厚1:2.5水泥砂浆找平。饰面层：找平层面随加纯水泥浆抹光；20厚1:4干硬性水泥砂浆铺贴块料面层，白色水泥浆抹平缝，铺防滑厨房、卫生间耐磨砖，规格300300mm。d) 内墙面基底层：15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底分二次抹灰，5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆面。女儿墙做15厚1:3水泥砂浆打底，5厚1:2水泥砂浆面。卫生间、厨房做15厚1:2.5水泥砂浆加4%防水剂打底。饰面层：满刮白色乳胶腻子，刷胶水溶液或底漆一遍，扫白色胶漆面两遍。女儿墙刮腻子一道，砂纸磨平，面扫白水泥浆二遍。厨房、卫生间做3厚1:1水泥细砂浆层加胶水贴白色200300瓷片，白水泥浆抹缝。e) 砌砖工程0

17、.00以下采用M7.5水泥砂浆砌灰砂砖砌筑。0.00以上用M5混合砂浆砌混凝土空心砌块。所有楼板与墙体相接处第一皮砖应用M5水泥砂浆灌孔填充。f) 外墙面基底层：25厚1:2.5水泥砂浆打底扫毛分二遍成活。防水层：7厚聚合物水泥砂浆防水面层掺入水泥用量4%5%的刚性防水粉或防水剂及掺入适量的聚丙稀微纤维。饰面层：3厚1:1水泥细砂加胶水贴外墙砖，纯水泥浆抹缝。 五、水电概况2. 电气、防雷工程a) 防雷工程本建筑物按第三类防雷建筑设计，防雷接地与电气设备接地共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。利用建筑物根底内的钢筋作为接地装置，将地梁内水平接地线位置的两根钢筋通长焊接作水平接地体，将水平接地线

18、所连接的承台和桩基内的钢筋作为垂直接地体。电气保护端子和接地电阻测试端子处，从柱内的主钢筋引出接地端子。该主钢筋的下端应与根底接装置焊接。采用10镀锌钢筋沿女儿墙顶敷设避雷带，防止直击雷，支架采用成品，间距1m，转弯处为500mm。将屋面突出建筑物与就近的避雷带或引下线焊接连接。屋面不同平面的避雷带应用10钢筋焊接连通。b) 电气工程本建筑小区为商住高层建筑，工程内容包括照明及动力配电、防雷及接地。各梯间采用380/220V电源供电，电源引自小区配电房。梯间垂直配电干线用金属线槽保护明敷，住宅户内线路用塑料线槽保护明敷。配电导线应按不同颜色区分：三相相线分别采用黄、绿、红色，中性线采用淡蓝色，

19、接地线采用黄绿色，从墙壁灯开关引出的照明控制线采用白色。荧光灯采用T8系列细管径荧光灯，镇流器采用电子式，假设采用电感式镇流器须带电容器作无功补偿，补偿后功率因数不低于0.9。墙面插座采用带保护门的平安型产品，布线用塑料线管、线槽及其附件均为难燃型。电线电缆均为B级阻燃型。保护接地系统采用TN-C-S接地系统，利用本工建筑根底钢筋作接地装置，各梯间敷设专用接地干线。照明、动力配电箱挂墙安装，高度为1.5m。房间终端照明箱嵌墙暗装，高度为1.8m。3. 给排水、消防水工程a) 给排水工程室内生活冷水管采用U-PVC给水塑料管，胶水粘接。室内生活热水管采用PP-R管，热熔连接。室外生活给水管：DN

20、100时，采用U-PVC给水塑料管，胶粘接；DN100时采用给水ABS复合管，热熔连接。室内排水管：采用白色U-PVC排水塑料管，承插粘接连接。室外排水管采用HDPE双壁波纹管，橡胶密封圈连接。U-PVC排水立管要求每一层楼间安装一伸缩节，伸缩节承口应顺水流方向。排水立管转弯时或最末端转弯处采用二个带检查口的45o弯头连接在下转弯时采用不带检查口的弯头。室内所有给、排水、消防管道穿过承重墙，混凝土梁板或根底时应与土建配合施工，预留孔洞和预埋防水套管。给水系统的管道试验压力为1.0MPa，10分钟内压降不超过0.05MPa为合格。排水管做闭水试验，注水高度以底层楼高为准，30分钟不渗不漏为合格。

21、雨水管闭水试验注水到顶部雨水斗。b) 消防给水工程消防系统给水管道管材采用镀锌钢管，DN100选用丝扣连接，DN100选用卡箍连接。室内管道原那么上有用明装，室外局部管道采用暗敷，埋地敷设。埋地管管顶埋深不小于1米。当楼层高度不超过4米时，每层可只设一个支架，并安装在距楼地面1.5-1.8米的地方。消防水泵接合器的安装采用一组地上式SQS100水泵接合器带闸阀、止回阀及平安阀。室内消火栓按图施工，栓口装高1.1米，并采用暗装或明装。室内消防箱配备DN65消火栓1个，19mm水枪1支，衬胶水带25米1条，19消防卷盘20米一卷及破玻璃按钮。室外消火栓采用SS100-1.0；设计流量为30L/S，

22、由小区给水管网担负。灭火器采用手提式ABC干粉灭火器，在每栋楼消防箱旁设两具，每具灭火器最小配置灭火级别为2A，每具灭火器为3公斤。五、 施工组织部署及安排i. 概述本工程工程具有场地狭窄、施工工程铺开涉及面广、施工用地范围通道口狭窄等特点，还包括维护施工区外日常秩序、保护区外原有建筑物及构筑物等方面要求。为此，本工程施工部署时，将根据实际情况，围绕工程的特点和难点，合理选择施工方法和安排作业面，尽量采用新技术、新工艺、新材料、新设备，运用网络方案技术，实现动态施工管理，科学地组织施工，确保工程总体目标的实现。同时结合我公司的优势，发挥国有企业的综合施工能力，通过增大人力、物力、财力的投入，保

23、证整个工程的优质、快速、平安、文明地完成。ii. 施工安排1. 结构施工本工程实行流水施工，先施工13号楼，再89号楼，再到7号楼，最后46号楼，每个标准层结构约5天完成。2. 建筑装饰为减少工序相互影响，在结构阶段施工完成后，再进行建筑砌砖施工，砌砖至第四层时，开始进行室内粉饰施工。iii. 工期安排按施工合同和业主要求，本工程工期为430日。针对本工程的实际情况，结合我公司的综合实力和内部协调能力，我们将合理编制施工进度方案及调度公司资源，精心施工，确保按期完本钱工程施工合同内的全部施工内容。具体详见?XX市坦洲镇XX工程进度方案横道图?。b) 施工工艺流程图及各阶段流程图i. 总体施工流

24、程ii. 各阶段施工流程1. 地梁承台施工阶段2. 结构施工阶段3. 砌筑饰面施工阶段c) 技术力量i. 工程管理机构的建立本工程为我公司重点工程工程，实行公司一级管理，公司将成立工程管理小组，工程严格按工程法组织施工，组建一个以工程经理为首的配备专业人员齐全的强有力的工程经理部，设立工程经理、工程技术负责人、平安主任、主办施工员、施工组、质检组、平安文明文明管理组、施工方案组、材料组、预算组等各专业管理小组。按照公司有关工程管理和ISO质量体系文件的规定，根据本工程特点，制定工程管理制度，使工程的各项管理到达标准化、制度化、标准化。制定的工程管理制度如下：a) 工程经理部组织机构及职责b)

25、工程现场标准化管理制度c) 工程平安管理制度d) 工程施工生产管理制度e) 工程质量管理制度f) 工程技术管理制度g) 工程材料管理制度h) 工程机械使用管理制度i) 工程计量管理制度j) 工程技术资料管理制度k) 工程现场保卫管理制度ii. 施工现场管理架构详见附页：施工现场管理人员架构图iii. 施工组织管理1. 施工技术准备为更加好地完本钱工程，施工前，需要会同业主、设计等对我公司拟定的初步设计方案进行协商会审。我公司生产技术部门将协助工程经理部有关人员认真学习图纸，熟悉理解图纸和设计意图，组织图纸进行自审、会审，并根据公司已有的技术经验，提出可行性合理建议，供业主和设计参考，力求能共同

26、优化设计方案，方便施工，降低工程本钱，缩短工期和取得最正确质量效果。由公司工程部组织工程部认真编制本工程的施工组织设计，在多方会审会议的决议根底上补充和健全施工方案，明确施工操作要点，对可能出现问题的部位和工序，提出针对性措施，为工程的施工生产作出指导。组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。组织施工人员学习质量体系和验收标准，围绕本工程的质量目标，进一步全面掌握建筑工程质量检评标准，掌握确保市样板的质量标准和质量控制。根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额投标文件等重新编制或复核回标施工预算，以便为施工作业方案编制，施工任务单的下达和限额领料单的签发提供可靠的依据。2.

27、现场准备本公司已组织人员踏勘现场，熟悉场地施工地块的分布情况。在施工准备阶段，应根据监理、业主和规划部门移交的控制坐标和水准点，按建筑物总平面要求，在工程施工区域设置测量控制网，并采取防破坏保护措施，做好控制基线、轴线和水平基准点和桩位的测量、校核和签证，以便机械进场后即能进行施工，确保施工质量。对施工用水、用电、排水等要调查，其中包括水源、水量、压力，接管地点；供电能力、线路距离；排水砂井位置、排水的流向等。编制施工用水、用电的施工方案，并按方案的要求进行水、电布置。3. 施工队伍准备从公司建立的劳务市场中选择高素质的施工班组，根据施工组织设计中的施工程序和施工总进度方案要求，确定各阶段劳动

28、力的需用量。本工程在结构施工阶段，将会是劳动力使用量的顶峰期，因此，能否安排好后勤工作，也会直接影响到工程的施工进度。而现场临设地块有限，只能布置在东面业主指定地块，因此假设不能满足顶峰期需要时，局部工人可在场外临时租住，以解决现场工人住宿问题。做好临时设施的建设为进场工人解决食、住、医、工作问题，以便进场人员能够进场后迅速投入施工，充分调动职工的生产积极性。根据本工程特点，本公司将为进场工人进行上岗前的培训工作，对工作进行技术、平安、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一，平安第一的正确思想。使施工班组明确有关任务、质量、技术、平安、进度等要求。遵守有关施工和平安的技术法规和地方治安法规。4

29、. 材料进场准备本工程要注意结构和室内湿作业施工的顶峰时期，模板、钢筋、混凝土、砂、水泥、饰面块料等材料的供给，根据施工组织设计中的施工进度控制方案和施工预算中的工料分析，编制工程所需材料用量方案，做好备料、供料工作，做好材料的进场方案。合理利用好现场地块，把方案使用的地块报业主同意后，才可使用。根据施工总平面布置要求，确定和修建仓库和堆放场地，并做好保管工作。5. 设备及机械的配备开工前应先做好大型施工机械设备的安装就位工作，如现场配电房设备布设，发电机，钢井架、塔吊的根底施工和安装等工作。按施工组织设计中确定的施工方法，为需进场安装的挖土机、混凝土泵机、砂浆机、运输汽车等机械设备作进场准备

30、工作。机械设备进场后按规定地点和方式布置，并进行相应的保养和试运转等项工作，以保证施工机械能正常运转。六、 施工进度方案a) 总体方案安排详见施工进度方案b) 工期保障措施i. 组织机构的落实调配经验较丰富和技术水平较高的工程经理业绩另附、主办施工员和质量平安检查员等组成强有力的工程经理部全面负责本工程施工管理，并选择经验丰富的施工专业队伍完成各专业工种的施工。ii. 选择性能优良和充足数量的施工机具施工机械的准备将从目前着手准备，选择性能优良，先进的施工机具详见施工机械配备表及多功能整体脚手架作模板支顶，合理布置，根据施工机械进场顺序，对机械设备进行全面的组织。届时将按施工方案进场安装、调试

31、、并保证机械完好，使所有进场机械设备均处于最正确状态。iii. 做好材料管理工作按照施工组织设计的要求，根据工程控制方案要求，进行工料分析，相应编制材料进场方案；材料采购选择公司制定的合格分供方名册范围内的材料供给商；材料进场必须先检验合格后，才能投入使用；施工现场的材料堆放有序，并作出正确标识；仓库管理有条不紊；材料的入仓、领用、退还等均能清楚地用台帐记录下来；定期对工地的材料做好盘点工作。iv. 科学合理管理工程施工进度编制优化的施工网络进度方案、月度方案，按照工程进度控制目标要求，合理调整每月方案，使之符合施工网络进度方案；搞好与建设单位、设计单位的配合，定期召开协调会议，对施工进度中遇

32、到和发现的一些问题，及时研究协调。工程进度实行周未检查,每周到会。通过例会制度落实每天进度，实行动态管理，随时调整方案,及时确定对策，使进度方案确实能指导生产并真正付诸实施。施工进度方案管理流程图v. 落实ISO9001:2000质量管理严格按照公司编制的ISO9001:2000质量体系程序文件及作业指导书要求进行施工，执行施工程序，保证各分项工程质量一次成活，防止返工，耗时费工。vi. 加强资金的运作工作以工程合同为原那么，搞好资金的管理、催促、检查工程合同和各专业施工单位的执行情况，使财力能够准时投入，专款专用；资金上充分满足施工全过程的需要，即使甲方资金万一不能按时到位，公司也将确保工程

33、连续施工，按期完成。vii. 发挥微机作用采用工程管理软件进行方案编制，并运用计算机对方案进行动态跟踪管理，使工期方案更科学，更合理。施工过程中，每旬将现场的实际进度完成情况输入，并与计算机的总进度方案进行比照，找出超前或滞后的工程工程，分析原因，及时对各种生产要素进行调整平衡，保证各项工作按方案完成。viii. 工期奖罚说明按经济规律办事，公司与工程经理部签定协议，根据工程合同条款实行奖罚；工程经理部为调开工程内部全体员工的积极性，对各工期控制点制定奖罚措施，将工程的施工进度的奖罚与工程质量、平安、文明施工及各方协调配合的施工情况挂钩，以带动整个工程健康开展，按期完成和生产平安。c) 各阶段

34、进度保证措施根据本工程的结构特点和工程内容，为便于组织和管理，拟将整个施工过程大致划分为以下几个施工阶段：a) 施工准备阶段：本阶段主要保证做好人、财、物准备、技术准备及施工便道的工作。b) 根底施工阶段：本阶段主要施工内容为根底工程、土方的开挖和回填、支护工程施工。本阶段工作主要为安排好使用机械的数量及人员的配备。c) 主体结构施工阶段：本阶段主要施工内容为合同范围内所有主体结构工程。本阶段工作主要为安排好材料、人力、机械的工作。d) 装饰砌批阶段因砌砖阶段在结构阶段插入施工，因此要保证好楼面支顶及时撤除清场，留出工作面，让砌筑施工按方案插入。结构阶段施工时，须提早调集抹灰工班组进场，确保工

35、作面不被闲置。e) 水电安装施工阶段：本阶段主要为水电安装工程及收尾工程等。本阶段工作主要为安排好各专业队伍的施工配合及收尾工程。d) 关键节点工期保证措施关键节点是指整个施工过程中占用时间长、施工环节重要，直接影响总工期的施工工序，抓好关键工序的施工是实现工期目标的必要条件结合以往成功经验和工程方案，着重应做好以下工作。i. 施工前准备工作a) 落实有关施工人员精心做好图纸会审、设计交底等工作，及时编制施工预算；以便解决施工疑难问题。b) 明确技术质量要求，结合现场具体情况及有关资料，编制施工方案及分项工程组织设计，满足不同阶段施工要求。c) 精心绘制各类管道综合布置图，明确各系统管道的标高

36、位置，统一设置各系统管道的吊点支架，合理安排各系统管道安装的施工顺序，制定各系统管道按此顺序施工的“交通规那么，满足吊顶的最大高度，保证综合安装的质量。d) 对施工单位作好技术交底，落实施工工艺，明确施工程序。ii. 结构施工阶段方案管理a) 本工程在结构施工中，安装预埋管件和土建配合工作较为密切，预埋配管等当楼板底层钢筋绑扎后，随即敷管配合，当土建拆模后，立即对预埋管、留孔位置进行疏通整理，发现堵塞及时处理。另外，要加强同土建联系，积极创造管道的施工条件。b) 当主体结构施工进行一个阶段后，安装要开展水、电、消防施工，确定水、电、消防、设备各工种统一标高位置，以“样板引路到达方案进度节点，确

37、保总进度方案的实施。c) 干湿作业装饰施工阶段方案管理。当结构完成后，管道、电气、设备等安装工程逐步进入全面铺开，安装与土建、安装与装饰、安装与各外施工单位大量的交叉施工的矛盾尤为突出。因此，管理的重点就是及时做好各外施工单位安装工程负责人和各专业施工人员之间的横向协调联系工作，合理解决施工先后顺序，确定施工合理搭接，充分利用空间做到既能保证工程进度，又有确保平安质量和产品保护。d) 精装饰施工阶段方案管理。此时，安装已进入总体和设备调试阶段，各类管道经过分系统，分区域泵水，清洗试压；电气变配电工程进行调试送电，按总调试方案的顺序对设备落实系统调试和试运转，使其功能上到达设计要求。同时，应做好

38、试压、送电、机械运转等记录，做到资料齐全不漏，分系统向业主代表办理好竣工验收交付手续。iii. 主要工期保证管理要点a) 本工种采用方案网络控制法管理。即根据施工进度总方案来编制安装施工网络方案，并不断优化施工网络图，并对严格控制网络节点作为方案管理点。b) 每周定期召开各外施工单位的工程例会，落实协调会的方案进度要求。协调和解决安装与土建有关施工单位出现的矛盾。c) 对安装各专业单位的协调。除了要做好以上安装工程施工的配合和施工质量管理，要定期或不定期组织召开专业会议。解决协调安装各专业之间的施工问题，制定合理的施工方法，同时要协调好材料供给，劳动力调配，施工用电、机电供给等具体问题。d)

39、加强平安管理和质量管理工作，建立平安生产体系和质量保证体系，建立定期的平安活动制度，经常对场内的施工队伍进行平安和质量方面的教育工作。发现问题及时纠正，防止出现返工、返修、窝工，防止重大伤亡事故的发生，做到交任务同时交质量要点交平安。e) 主体结构完成后，应及时组织流水平行交叉施工，指导各外施工单位分层投入相应的施工人员进行施工。f) 对施工用的材料、设备要加强方案性的管理；编制没备材料进场的时间。对业主提供的特殊设备、材料变配电、消防设备同时进行验收，并将验收情况24小时内用书面通知业主。对其它设备材料应定向定型采购订货，确保供给的及时性，减少浪费和延误工期的现象。g) 在施工前必须了解设备

40、的各项技术要求和安装参数。设备到场后应及时组织有关人员进行清点、验收、验证，以确保设备安装的质量。iv. 做好水电调试工作水电调试的顺利进行是工程按期交出的关键，提早做好单机调试能节省大量的调试时间。在正式送电前，充分利用临时电源进行调试，做好相关的调试记录，为联合调试留下足够的时间。v. 手尾工程和交验期间协调和管理交工验收前的手尾工程，也是协调工作量较大的一个环节。交工验收意味着各项工作都需要按期完成。手尾工程是一环扣一环的工作。因此催促各专业如期完成各自的工作或交出所占用的区域、设备房至关重要，我公司将加强专业间的协调相互的施工方案，加强与业主与监理的沟通，同心协力完成工程任务。验收移交

41、前，我公司调动人员对所属施工区间进行彻底清洁，保证将一个完美的施工产品移交给业主。交工验收前，加强与政府质检部门的沟通，了解验收工作的意见和要求，以便顺利通过验收，交付业主使用。七、 施工总平面布置及临时设施布置a) 施工总平面布置具体内容如下：详见附页：?施工平面布置图?i. 施工围蔽布置施工现场按XX市有关现场文明施工规定进行管理，沿施工现场用地边线用2.5m高砖墙围蔽，并于施工现场的西、南、北侧各设一个大门，实行全封闭式管理。ii. 施工临时设施布置施工场地内设办公室、临时材料堆场、周转料堆场、材料加工场等施工临时设施。场地内主要设施场地均作硬化处理，面铺C15砼15cm厚，其余场地用掺

42、6%水泥的石屑压实。a) 施工生产设施布置临时材料堆场、周转料堆场、材料加工场等设于拟建筑物周边，材料的运输、归堆、运输较为方便。详见?施工平面布置图?。b) 办公设施布置施工室、会议室、材料室、资料室等办公临设，设于空余场地。c) 生活临设因施工现场场地狭窄，考虑在场外附近租住，或中标后由业主指定地点进行布置。iii. 现场临时施工用水、用电业主提供用水管径DN100，用电380V负荷500千瓦。a) 临时施工用电施工用电由施工用电点接入沿拟建筑物及临设周边布置。b) 现场临时水电方案施工时由施工用水点驳接水源至建筑物，施工用水管道沿场地周边敷设。c) 现场临时用水的保证措施i. 为了确保现

43、场的施工用水，使施工生产顺利进行，工程部应组织专门的管理机构，加强管理。ii. 对进入施工现场的施工人员进行开源节流教育，阐述节约用水的重要性，使员工对节约能源创造效益有正确的理解和认识。iii. 现场供用水管的安装维修由专业水工进行，加强巡回检查监护，出现故障及时处理，确保生产、生活用水畅通。d) 现场用电的保证措施：i. 深入负荷中心，根据供电负荷容量及分布情况，使变、配电所房尽量靠近负荷中心。ii. 电箱要设置良好的接地装置及漏电开关。根据施工需要配备足够的灯具加强局部照明。iii. 在380/220V低压架空线路设计中，除按常规选择导线截面外，当负荷较大时应考虑选择节能截面。iv. 现

44、场排水施工场地内主要由围墙边的排水沟、施工临设周边排水沟构成主排水体系，并排到临近的排水系统。并安排专人定期疏通沟渠，修整养护，使排水畅顺。b) 施工准备方案i. 技术准备由公司生产技术部门协助工程部有关人员认真学习图纸，并进行自审、会审和现场签证工作，以便为编制施工组织提供依据。a) 学习和熟悉设计图纸及有关设计文件，了解设计要求施工到达的技术标准，明确工艺流程。b) 施工现场勘查，查看现场的地形、环境、水电、地面和地下构筑物的现状如高压输电线路和地下管线的位置、走向等与图纸是否有出入。c) 参加由监理单位主持的图纸会审，理解设计意图，明确设计要求。d) 编制实施性施工组织设计，并以此作为工

45、程施工的指导性文件。ii. 物资准备a) 根据施工组织设计中的材料供给方案，及时组织各种工程材料进场，供工程施工使用。b) 据施工组织设计中的施工机具设备使用方案及时组织各种施工机具设备进场，供工程施工使用。iii. 人员准备a) 管理人员组织及时成立强有力的施工工程部，工程部下设施工技术组、材料设备组、质安组、等，在工程经理的统一指导下开展施工。b) 劳动力组织在工程工程经理的统一调配下，根据工程进度、劳动力曲线图，组织砼工、钢筋工、木工、机械工等分期、分批有序进场，由于工程规模大，参与的工种多，施工人员多，如何做好协调工作是工程经理的工作重点之一。iv. 施工现场准备开工前对整个施工场地进

46、行复测、排障，修建临时施工道路、临时设施，接通水、电通讯管线，砌筑施工范围的围蔽围墙和施工排水沟。详见?施工平面布置图?。八、 施工资源用量方案a) 主要劳动力投入方案i. 劳动力投入方案本工程包括土建和安装工程等工序，要求的各种专业施工人员较多，本工程劳动力是根据工程的需用量进行配置，劳动力的进退场时间根据施工进度方案安排进退场时间。ii. 劳动力投入保证措施为了保证本工程劳动力和材料的正常投入，令工程按质、按期完工，本公司将采取如下措施：a) 开工前三天，首先要搞好现场各临时办公用房，布置现场材料机具的堆放位置。假设现场不满足住宿要求，需预先在外安排好住宿用房。b) 成立一个施工经验丰富，

47、组织管理能力强，结构形式合理的工程部领导班子，配备一批优秀的技术及生产骨干，全面负责该标段的施工技术管理、施工方案的编制与监督执行。及时总结施工中出现的问题与经验，把易于施工，保证质量，加快进度的各项措施加以推广，用来更好地指导后续施工材料和人力的供给。c) 造好材料和劳动力周方案，并按周方案造好人员进场和材料订货的准备工作，并做好相应资源配给工作。即人员进场要搞好工具配备和住宿问题，材料进场要安排好临时堆放区域。d) 建立以工程为核心的责权利体系，明确工程内部的责任体系。确定管理层与作业层责任人员名单，因事定岗。进行全面方案管理，及时反应和修正各项措施和方案，以更合理指导和协调施工第一线的施

48、工，保证控制好人员和材料的投入。e) 合理安排施工程序，科学组织施工，以施工进度方案关键线路为控制依据，制订详细的作业进度，包括分项作业进度，材料进货进度，劳动力进场进度，设备进场进度等。全面考虑各生产要素的合理配置和优化组合，使生产有节奏地均衡推进，实现生产要素的动态管理。根据现场实际情况按月调整施工进度方案，使其更合理指导施工的顺利进行。根据进度方案编制具体的作业方案，分配到每一个岗位的执行者，使施工中各个环节能灵活运作，更好地指导施工第一线。f) 根据施工进度，制定合理的材料供给方案、劳动力调配方案，以保证施工顺利进行。加强机具设备保养、维修、保障施工正常运转。g) 施行周末检查，周一例

49、会，班组天天碰头会制度，通过例会制度天天落实进度，随时调整方案，及时确定对策，使进度方案确实能指导生产并真正付诸实施，以充分利用时间抓紧施工。h) 配备足够的劳动力，节假日期间配备相应施工队，连续施工，以保证工期，劳动力安排考虑三班倒连续作业，做好施工前各项准备工作，做到“人停机不停。b) 主要材料使用方案i. 材料投入方案表序号材料名称单位各阶段材料用量材料数量第1月第3月第5月第9月第12月1钢筋t11.30%43.48%43.48%1.74%100.00%2管桩根75%25%100.00%3铁件t12.50%31.25%50.00%6.25%100.00%4周转材m316.67%33.3

50、3%50.00%100.00%5胶合板m211.11%88.89%11.11%100.00%6水泥t11.11%11.11%33.33%44.22%0.22%100.00%7砌块千块11.74%35.21%53.05%100.00%8石灰t0.00%44.78%55.22%100.00%9中砂m35.93%17.78%35.57%40.60%0.12%100.00%10预拌混凝土m341.94%55.92%2.14%100.00%11饰面砖m223.15%76.85%100.00%12防水涂料m226.83%46.33%26.83%100.00%13乳胶漆t43.00%57.00%100.00

51、%14门窗m250.00%50.00%100.00%15钢管m9.09%72.73%18.18%100.00%ii. 材料投入保障措施a) 由于现场施工工作面大，所需的材料品种及数量较多，现场施工场地有限。为保证材料能按质、按时、按量供给，我司将根据施工进度方案的安排，提前三天购置施工所需的材料放在仓库以备所用之需，并保证在两小时内可以运到现场。b) 根据现场平面情况，及时布置好材料堆放仓，块料仓库，水泥仓等。并布置好模板、钢筋临时堆场。c) 按照市质监站规定，对进场材料进行抽样检验，并且证照齐全方可进场。d) 布置好场内临时运输道路，确保才料进场运输的交通顺畅。e) 根据总体施工控制方案编制

52、出具体的材料采购方案及进场方案，确保材料供给不担误施工进度。f) 根据材料运输量的大小，确定材料运输量顶峰期，尽可能安排分批进入，防止现场出现交通拥挤状况。c) 施工机械设备及检测设备i. 主要机械设备投入方案序号机械或设备名称型号品牌数量国别产地出厂日期额定功率KW备注1压桩机3国产2002租赁2液压挖掘机3国产2005租赁3混凝土泵机3国产200432.2租赁4混凝土运输车10国产2004租赁5人货梯6国产20057自有6塔吊2国产2004自有7钢筋切断机QJ40-14国产20055.5自有8钢筋弯曲机WJ404国产20043自有9插入式振动器UN-7520国产20041.1自有10平板振

53、动器ZB115国产20041.1自有11鎅木机MJ2256国产20043自有12砂浆机LH-20010国产200510自有13切割机6国产2005自有14气割机具HG01-3/506国产2004自有15电焊机BI-13510国产200414自有16空气压缩机1m36国产20051自有17潜水泵QY-2513国产2004自有18双出口加压水泵80LS20*3/5扬程100m5国产200430自有19发电机160GF12国产2005160KVA自有20石板介机5国产2003自有21交流电焊机BX1-3155国产200420KVA自有22卷扬机1.5t-5t8国产20045KW自有23手动葫芦1t8

54、国产2005-自有24电动冲击钻24mm20国产20042KW自有25饰面钻界机20国产20053KW自有26剪板机MB2068国产20041.5KW自有27板块切割机BW8718国产200535KW自有28手枪钻SA10SA20国产20040.2KW自有29玻璃吸盘三爪8国产2005-自有ii. 机具设备投入保证措施a) 根据施工组织设计方案机具方案的要求与设备、机械供给商签订租赁合同或承包合同。b) 机具设备需在开工前进行调度，确保各种施工设备能如期进场。c) 按现场平面布置图，安排就位，并为供给商提供临设和场地，为机械进场和退场提供配合。d) 场内应提前安排好机械设备的场内放置位，临时检

55、修点。e) 催促供给商驻场负责人、电工进行机电的运作情况检查和平安检查，发现问题催促整改。特别注意制止违章操作。f) 机具设备进场前应做好机械检测、检修，不合格的设备不得进入施工现场。g) 在施工过程中，要对机械进行定期检测和维护，对不适于继续运行的机械，应作退场处理，并及时安排机械及时进场。h) 对现场操作人员进行岗前培训，须要对机械进行保护，严格按照操作规程，防止因操作不当，对机械造成损坏，而影响进度。d) 资金使用方案图表i. 资金使用方案表时间资金方案量备注145天25%合理使用业主进度款45120天20%合理使用业主进度款120240天23%合理使用业主进度款240320天16%合理

56、使用业主进度款320430天13%合理使用业主进度款质保期3%质保金ii. 资金使用方案图九、 关键施工技术措施a) 施工重点难点及解决方案i. 工程重点和难点针对本次承包范围内的工程，我公司对施工合同和施工图纸进行了认真、细致的分析和研究，认为以下问题是本工程施工的特点、难点也是工程成败的关键所在，具体如下：1. 施工工期紧本工程要求工期较短，分项工程较多而且较为分散，包括土建、室内外装修、水电安装等。虽然施工工序并不复杂，但在短时间内完成如此多专业工程的工程工程，要求施工单位要具有较强的组织能力和方案统筹安排能力，方案安排要严密科学可行。2. 资源投入大及空余场地有限本工程工期要求紧且专业

57、工种多，单一专业的流水施工对降低资源投入的效果不明显。因此，要组织如此大量且不同工种专业的人员、机械、材料同时进场施工，要求现场的总体指挥和总体组织要与方案协调。3. 专业工种多因为本工程属于住宅建设工程，专业工程较为齐全，包括有桩根底、土建、建筑装饰、水电安装工程等。假设整体管理体制安排不到位，将会造成工种间的相互影响，拖延施工进度，并为平安施工方面带来压力。4. 质量要求本工程质量要求为合格工程，是本工程控制重点，各专业工序施工要求严格，质量检查和材料质检的工作量大。特别是本工程含有高支模施工，须注意支顶搭设的质量、平安要求。ii. 施工重点和解决方案我公司将本工程列入公司重点确保的工程，

58、利用公司资源调配方面的优势，重点加强管理。针对本次招标范围内的工程，对招标文件和施工图纸进行了认真、细致的分析和研究，根据本工程的难点确定工程重点及对策如下：1. 优化工程方案根据各施工分项的工程量和投入资源的需求量，结合平面材料堆场的使用情况，对工程方案进行整体优化，降低各专业工种相互干扰的因素。把区域较近的分项土建施工尽可能在同一时期完成，以确保施工步调一致，有效降低专业工种间相互影响因素，提高施工效率。2. 优化平面布置及材料进场方案因现场出入口不多，因此对现场平面布置方面，材料堆场尽量不宜靠近出入口处。规划好场内施工道路，确保重型运输车辆行走通畅。材料进场方案需划分出进退场时间段和安排好车次，见缝插针，防止出现材料进出顶峰期，防止在出入口处或在场内造成交通挤塞。3. 总体调配资源投入分散区域施工可把相同工种适当错开，合理调配好总体方案，降低资源投入量，按总体方案以各专业工种为单位编制专业队施工方案和进退场时间表，防止工种间劳动力使用上的冲突。4. 协调