施工图设计阶段——施工图设计指导书(通用版)

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1、 成都万科设计部-成都万科科房地产产有限公公司施工图设设计指导导书成都万科科房地产产有限公公司20099年 1月 （修修改版） 成都万科设计部-目 录录1. 总则1.1 目的 441.2 依据 441.3 适用范范围 441.4 内容说说明 441.5 解释权权 442. 设计统一一技术要要求2.1 设计工工作程序序52.2层层高和标标高 52.3墙墙体52.4楼楼地面62.5门门窗72.6厨厨房82.7卫卫生间102.8屋屋面112.9阳阳台及露露台112.100空调位位1222.111室外环环境1332.122楼电梯梯间1442.133建筑节节能和环环保1552.144建筑防防水162.1

2、55车库1662.166设备用用房1663. 建筑专业业3.1设设计说明明 1773.2总总平面图图183.3组组合平面面图183.4户户型平面面放大图图193.5立立面图203.6剖剖面图213.7外外墙身及及节点详详图213.8门门窗表及及门窗大大样223.9外外墙饰面面224. 结构专业业4.1结结构设计计原则 2334.2结结构和基基础选型型 2334.3结结构设计计 2444.4其其他问题题 2774.5施施工图深深度 2774.6配配合要求求 3004.7统统一构造造措施 3115. 电气专业业5.1强强电部分分 3335.2弱弱电部分分 3776. 给排水专专业6.1设设计要求求

3、 3996.2住住宅内给给排水 4006.3建建筑室内内公共部部分给排排水416.4室室外给排排水 4227. 燃气及通通风燃气44通风458. 设备专业业的其它它要求479. 设计配合合481 总则1.1目目的为达到项项目方案案或初设设的预期期，在满满足居住住舒适、使用安安全、维维修方便便、成本本合理的的基础上上，提高高住宅设设计的质质量，特特制订本本施工工图设计计指导书书。1.2 依据作为成都都万科置置业有限限公司 (项目目名称) 的住住宅施工工图设计计指导手手册, 是在国国家现行行标准及及规范的的基础之之上，结结合万科科地产以以往住宅宅开发的的实践经经验，对对住宅设设计中的的一般要要求和

4、常常用做法法，进行行必要的的明确、补充和和完善而而成。1.3 适用范范围本指导书书适用于于(项目目名称) 的住住宅施工工图设计计。承接接(项目目名称)的设计计单位，应在施施工图设设计过程程中执行行本指导导书的要要求，预预防设计计中常见见的问题题，统一一设计做做法。在在项目前前期（包包括策划划，方案案，初设设阶段）的设计计过程中中，应参参考本指指导书的的内容，合理确确定项目目的基本本需求。1.4内内容说明明本指导书书以住宅宅建筑设设计的相相关专业业划分章章节。各各专业设设计人员员应在理理解“设计统统一技术术要求”的基础础上，参参考本专专业的内内容进行行设计，同时应应满足其其他专业业的要求求。本指

5、指导书中中所列尺尺寸，标标高以米米为单位位，其他他尺寸以以毫米为为单位。本指导导书未注注明的内内容应按按国家现现行标准准及规范范进行设设计。条条文中黑黑体字为为重点内内容。1.5解解释权本指导书书的解释释权属成成都万科科房地产产有限公公司。1.6重重点问题题和条文文突破处处理原则则1.6.1建筑筑平面、立面设设计执行行设计计管理决决策及评评审作业业指引，应由由设计院院提出，经万科公司司内部平平面及立立面评审审最终确确定。1.6.2防水水抗渗突突破执行行成都都万科防防水抗渗渗体系执执行，由设计计院提出出，并经经万科公公司设计计、工程程、成本本讨论后后确定。1.6.3保温温节能应应进行二二次动态态

6、节能设设计，节节能体系系的确定定由万科科公司设设计、工工程、成成本讨论论后确定定。1.6.4结构构体系及基基础选型型执行初设施施工图阶阶段技术术组作业业指引，应由由设计院院提供相相应的比比选方案案，经万万科设计计、成本本、工程程讨论，并报设设计分管管领导审审批确定定。1.6.6新型型的高低低压供配配电系统统、给排排水系统统和地下下车库通通风、排排烟系统统执行初设施施工图阶阶段技术术组作业业指引，应由由设计院院提出，经万科科设计、成本、工程讨讨论，并并报设计计分管领领导审批批确定。1.6.7其他他各专业业的细节节问题执执行设设计管理理决策及及评审作作业指引引，由由设计院院提出，经万科科设计部部内

7、部讨讨论后由由部门负负责人确确定。182 设计计统一技技术要求求2.1设设计工作作程序2.1.1公司司提供建建筑设计计方案 。包括括设计任任务书，地形图图，场地地管网图图，地质质勘探资资料等。2.1.2设计计单位深深化理解解建筑设设计方案案，各专专业负责责人对主主要的技技术难点点提出解解决方案案。2.1.3建筑筑专业提提交设计计条件图图。设计计条件图图须经公公司认可可。2.1.4设计计单位各各专业深深化设计计 。公公司与设设计单位位密切配配合。2.1.5设计计单位提提供全套套施工图图文件。包括文文字与图图纸，电电子文档档等相关关内容。2.1.6后期期配合。包括施施工图审审查，技技术交底底，设计

8、计修改，现场处处理，各各阶段验验收等。2.2层层高和标标高2.2.1.11底层商商业： 3.60003.9000m； 底部部商业： 33.900044.5000m；2.2.1.22公寓标标准层：2.88003.0000mm；2.2.1.33洋房： 3.00003.3300mm；2.2.1.44地下室室：车库库净高22.2000m；机械式式车库（二层）净高33.6000m。2.2.1.55建筑专专业标注注的标高高为楼地地面面层层完成面面的标高高，结构构专业标标注的标标高相应应降500。其他他专业应应参照建建筑专业业的标高高。2.3墙墙体2.3.1主要要墙体材材料种类类：页岩岩砖类（包括实实心，多

9、多孔，空空心），建筑石石膏砌块块类，轻轻质砌块块类（包包括加气气砼砌块块，轻钢钢龙骨系系列）。2.3.2外墙墙采用2200厚厚页岩多多孔砖；分户墙墙采用2200厚厚页岩空空心砖，户内隔隔墙采用用1000厚页岩岩空心砖砖。2.3.3厨房房、卫生生间采用用1000厚页岩岩实心砖砖；厨房房、卫生生间部分分的分户户墙采用用2000厚页岩岩实心砖砖。2.3.4公共共部分的的墙采用用2000厚页岩岩空心砖砖墙。2.3.5内外外墙上所所有留洞洞（包括括门窗洞洞口）均均应有水水平和竖竖向定位位。凡洞洞口宽度度不小于于9000，以及及剪力墙墙，梁，柱上穿穿孔的，不仅应应在建筑筑图上标标注，且且应在结结构图中中注

10、明，以及采采取的构构造措施施。2.3.6公共共设备的的墙体留留洞不应应设置在在套内住住宅墙体体上。凡凡暗装配配电箱，消火栓栓箱的墙墙体必须须采取相相应的构构造措施施，墙体体厚度不不小于2200厚厚。主要要方式可可采用增增加窗台台板厚度度，局部部加厚墙墙体，装装修外包包等措施施进行处处理。2.3.7墙面面与梁柱的定定位关系系：2.3.7.11起居厅厅与卧室室隔墙 现梁梁边现柱边边或异形形柱边时时，应先先保证起起居室墙墙面平整整；2.3.7.22起居厅厅与其他他辅助房房间隔墙墙 现梁梁边现柱边边或异形形柱边时时，应先先保证起起居厅墙墙面平整整；2.3.7.33主卧室室与次卧卧室或其其他辅助助房间隔

11、隔墙 现梁边边现柱边边或异形形柱边时时，应先先保证主主卧室墙墙面平整整。2.3.7.44梁柱与靠靠外墙的的房间 现梁梁边现柱边边或异形形柱边时时，应先先保证外外立面效效果，其其次调整整梁柱位位置保证证房间尽尽量平整整。2.3.7.55当厨卫卫室内出出现梁边边高出面面层时，应调整整墙的位位置或降降低梁的的标高。2.4楼楼地面2.4.1厨房房、卫生生间，阳阳台，入入户花园园地面比比相邻厅厅室面结结构降板板80；厨房外外的阳台台面降板板1300。严禁禁厨房，卫生间间，阳台台的中部部出现梁梁高出面面层的情情况。2.4.2楼梯梯间平台台不降板板。2.4.3无架架空或地地下室的的底层地地面均采采用现浇浇板

12、。2.4.4楼地地面留洞洞均应有有定位及及洞口尺尺寸。主主要洞口口：设备备进出口口，人孔孔，各类类积水井井，电井井，管道道穿板，内天井井，电梯梯井道,通风井井道等。大型设设备洞口口应待设设备安装装后封堵堵。所有有洞口均均应设计计防火，防水的的构造措措施。2.5门门窗2.5.1.门门洞尺度度：入户户门为单单门（普普通住宅宅）10021（留洞110000 X 21000），子母门门（别墅墅）12221（留洞112000 X 21000）；卧室门门9000X21100；厨房卫卫生间门门为8000X221000；2.5.2起居居厅，主主卧室出出阳台露露台门窗窗： 开开间39000，其其门窗总总宽280

13、00；其其他厅室室出阳台台露台门门及开间间39000，其其门宽=18000。2.5.3门垛垛尺寸为为1000，当门门洞较大大时或门门垛不易易砌筑时时，应做做构造柱柱加固。2.5.4入户户门均外外开。入入户门采采用四框框门，门门底框顶顶面高出出室内厅厅室建筑筑完成面面50。入户门门距电梯梯的洞口口距离不不应小于于1.00m，入入户门开开启方向向应避免免套型之之间相互互冲突。2.5.5厨房房门距相相邻较高高地面完完成面的的空隙不不小于225。2.5.6相同同类型房房间窗洞洞口尺寸寸应尽量量统一。客厅窗窗洞口宽宽24000。主主卧室窗窗洞口宽宽18000。次次卧室窗窗洞口：开间33000036600

14、时时宽15500，开间30000时宽宽12000。厨厨房窗洞洞口宽112000。卫生生间窗洞洞口宽66009000。2.5.7凸窗窗2.5.7.1凸窗窗窗台高高4500；窗扇扇下部设设4500高固定定扇。2.5.7.22外墙面面外边缘缘至凸窗窗板外边边缘为6600。2.5.7.33凸窗框框外缘至至凸窗板板外缘为为1000, 凸凸窗两侧侧未设挡挡板时凸凸窗外缘缘至窗洞洞墙端为为2000。2.5.7.44凸窗遮遮阳板在在墙根处处应设导导流槽，以免遮遮阳板上上的水停停留时间间过长，导致砌砌体外墙墙渗漏或或侵蚀；凸窗顶顶层应在在遮阳板板外墙挑挑檐处设设1000高混凝凝土止水水坎。2.5.7.55凸窗两

15、两侧宜设设混凝土土挡板，当两侧侧未设混混凝土挡挡板时，应考虑虑风向，外墙保保温等因因素，开开启扇不不应面向向主导风风向以免免引起漏漏水。2.5.7.66 凸窗窗与凸窗窗上下层层之间的的位置不不应设室室外空调调机位。2.5.8落地地窗窗台台高2000，未未注明的的窗台高高均为9900。凡窗台台高度9000，均应应设护窗窗栏杆。凸窗的的护窗栏栏杆应尽尽量靠内内侧，其其他窗的的护窗栏栏杆应尽尽量靠外外侧。2.5.9应根根据项目目的综合合节能计计算结果果选择窗窗型。（一般情情况下，厨房外外门窗采采用单框框白色玻玻璃塑钢钢窗；卫卫生间窗窗采用单单框磨砂砂玻璃塑塑钢窗；其他外外门窗采采用单框框中空玻玻璃塑

16、钢钢窗。）2.5.10厨厨房卫生生间外窗窗窗顶距距本层楼楼地面不不应大于于21000，其他外外门窗窗窗顶齐梁梁底，应应在同一一水平面面上。2.5.11门门窗的开开启扇面面积应满满足该房房间的采采光通风风要求。2.5.12门门窗的开开启扇位位置应根根据立面面确定，同时满满足外门门窗的清清洁与安安装空调调的方便便。门宽宽16000时，为门带带窗式平平开门；门宽18000时，为推拉拉门；单单扇推拉拉门的宽宽度应在在800011100。窗宽9000时，为为平开窗窗或上悬悬窗；窗窗宽12000时，为平开开窗。楼楼梯间采采用上悬悬窗，厨厨房内灶灶台外窗窗宜采用用推拉窗窗。2.5.13 建筑平平面图中中应对

17、门门窗有明明确编号号；门窗窗大样图图中应对对平开窗窗的开启启方向、推拉窗窗的推拉拉方向、上旋窗窗的铰链链位置等等均需有有明确表表示；建建筑立面面图中外外门窗形形式应与与门窗大大样一致致。2.5.14 门窗开开启方向向应考虑虑安装空空调，擦擦洗玻璃璃方便。2.6厨厨房2.6.1橱柜柜 2.6.1.11厨柜上上应布置置灶具，洗菜盆盆，微波波炉等，应遵循循洗切炒炒的流线线。洗菜盆盆及灶具具处应考考虑两人人同时操操作的空空间。2.6.1.22灶具为为双眼灶灶，应靠靠近油烟烟井道；洗菜盆盆为双盆盆式，宜宜靠近外外窗位置置。2.6.1.33橱柜宽宽6000，每户户橱柜长长度30000；吊吊柜宽3350，底

18、高115000。2.6.1.44设橱柜柜处的门门垛宽度度6000；，设设吊柜处处的窗垛垛4000。2.6.2冰箱箱位2.6.2.11冰箱设设置于厨厨房内,当厨房房尺寸较较紧时，可设在在餐厅靠靠厨房处处。2.6.2.22冰箱位位尺寸7750xx6000；1335平方方米及以以上户型型考虑双双开门冰冰箱, 冰箱位位尺寸为为10000X8800。2.6.2.33冰箱和和灶具不不能贴临临放置；冰箱位位预留且且应注意意冰箱门门的开启启方便。2.6.3厨房房地漏带生活阳阳台的厨厨房不设设地漏，无生活活阳台的的厨房应应设地漏漏。2.6.4洗衣衣机位2.6.4.11洗衣机机位不小小于6550X6650。设洗衣

19、衣机专用用水龙头头，进水水龙头采采用接口口式。2.6.4.22洗衣机机设在阳阳台上时时，应注注意旁边边的雨污污水管等等，应考考虑防雨雨水，防防污的措措施；洗洗衣机设设在厨房房内时，应设洗洗衣机专专用水龙龙头和防防干枯溢溢流地漏漏，且地地漏位于于洗衣机机一侧。2.6.5热水水器2.6.5.11热水器器应设在在厨房靠靠近外墙墙的墙面面上或靠靠近厨房房的生活活阳台上上；应标标明热水水器的位位置以及及留孔。2.6.5.22燃气热热水器多多点供水水，每个个卫生间间均通热热水,合合理控制制热水管管的长度度。热水水管长度度不应大大于200m，否否则应就就近采用用电热水水器。2.6.5.33建筑面面积1335

20、平方方米及以以上户型型，均应应在生活活阳台考考虑设大大容量燃燃气热水水器位置置；2.6.5.44设在厨厨房内的的热水器器排烟孔孔，外墙墙预留75，洞中标标高22200，并注明明水平定定位。2.6.5.55成都地地区强排排式热水水器排烟烟管不能能置于吊吊顶以上上，立面面设计中中要考虑虑每层排排烟管出出口对外外立面的的影响。 2.6.7厨房房设双孔孔变压止止逆烟道道。井道道大小应应根据通通风量确确定。2.6.8厨房房设吊顶顶，底标标高22200。2.6.9厨房房不考虑虑在墙面面上预留留排气扇扇孔位； 2.6.10厨厨房内应应避免有有梁穿过过。水平平横管的的最低高高度24400。当确须须穿过梁梁时，

21、结结构应采采取相应应措施。2.6.11所所有穿过过厨房周周边墙梁梁的管道道应预埋埋钢套管管。2.6.12厨厨房的电电器开关关设在门门内。2.6.13应应在厨房房外墙上上预留天天然气管管道洞口口，洞口口应靠近近灶具位位置。2.6.14厨厨房内各各种管道道应集中中布置，不影响响正常使使用和设设置吊顶顶，应有有装修包包管道的的可能性性。2.6.15如如有可能能，在厨厨房旁的的生活阳阳台上设设置拖布布池。2.6.16水水电采用用楼下集集中抄表表，即两两表出户户。高层层住宅可可采用分分区抄表表。2.7卫卫生间2.7.1卫生生间应设设置洗面面器，洗洗浴器，便器等等。平面面布置应应合理，使用方方便。 2.7

22、.2主卧卧室卫生生间 2.7.2.11设洗面面台盆，台面进进深5550，高高度8000，台台盆镜面面长度同同台面长长度。2.7.2.22设浴缸缸，公寓寓时浴缸缸尺寸7700XX15000；洋洋房时浴浴缸尺寸寸8000X16650。1355平方米米以上户户型需考考虑设置置按摩浴浴缸的可可能性；2.7.3普通通公用卫卫生间2.7.3.11宜设前前室。2.7.3.22采用洗洗面柱盆盆，柱盆盆宽度6600，中心距距侧墙不不小于4400。有前室室的公用用卫生间间设洗面面台盆，台盆长长度不小小于10000，台盆镜镜面长度度同台面面长度。2.7.3.33设淋浴浴间，公公寓时淋淋浴间尺尺寸8550X9900；

23、洋房时时淋浴间间尺寸8850XX10000；2.7.4卫生生间均采采用坐便便器，宽宽度不小小于8000。2.7.5洗面面器应考考虑毛巾巾架的安安装位置置，洗浴浴器应考考虑香皂皂盒的安安装位置置，坐便便器应考考虑手纸纸盒安装装位置,手纸盒盒尽量不不设在靠靠近浴缸缸或淋浴浴间一侧侧。2.7.6设淋浴间间时，卫卫生间地地漏设在在淋浴间间内；淋淋浴间浴浴帘杆或或挡板不不应设在在卫生间间外窗处处。2.7.7热水水器设置置：卫生生间热水水由厨房房旁的燃燃气热水水器供给给；当跃跃层的顶顶层卫生生间距燃燃气热水水器较远远时，在在卫生间间内设电电热水器器插座。2.7.8卫生生间排气气扇设于于吊顶上上，应就就近设

24、插插座，开开关并联联于门口口处。2.7.9卫生生间电器器开关设设在门外外。2.7.10卫卫生间在在外窗墙墙上预留留浴霸排排气孔洞洞, 洞洞口尺寸寸1000，中心心距地226000。2.7.11卫卫生间的的地漏应应靠近主主要用水水点，地地漏及排排水坡度度应在详详图中标标出。2.7.12跃跃层卫生生间的下下层为主主要出入入口，卧卧室，餐餐厅，门门厅等部部位时，结构应应局部沉沉板设计计，下沉沉3000；卫生生洁具排排水方式式为侧排排，并提提高防水水等级。2.7.13应应考虑上上下水洁洁具的噪噪音对客客厅，卧卧室的影影响，特特别是便便器；布布置洁具具时应尽尽量避开开客厅，卧室的的墙面。2.7.14卫卫

25、生间内内应避免免有梁穿穿过。2.7.15卫卫生间内内各种管管道应综综合布置置，应设设置管道道井或预预留管井井位置；给水管管、排水水管不应应发生冲冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口，上方的的水平横横管高度度不小于于23000，不不影响开开门开窗窗。2.7.16洗洗手台面面下设储储物柜时时，地漏漏不应布布置在储储物柜处处。2.7.17卫卫生间周周边墙体体下部应应浇筑高高2000的C110混凝凝土反坎坎。2.7.18所所有穿过过卫生间间周边墙墙梁的管管道应预预埋钢质质套管。2.7.19卫卫生间设设吊顶，吊顶高高度22200。2.7.20无无自然通通风的卫卫生间应应设通风风井道，井道大大小应根根据通风风量

26、确定定。2.8屋屋面2.8.1屋面面分为平平屋面和和坡屋面面。合理理确定屋屋脊分水水线，减减小雨水水对屋面面的影响响。2.8.2应综综合考虑虑屋面排排水方向向和雨水水口的位位置，尽尽量减少少找坡量量。平屋屋面排水水坡度22，结结构找坡坡；坡屋屋面排水水坡度由由立面设设计确定定；天沟沟排水坡坡度1。2.8.3应作作好各种种洞口管管线出屋屋面的防防水处理理。2.8.3.11油烟井井道出风风口底部部距上人人屋面标标高21100，非上人人屋面110000。2.8.3.22给排水水透气管管出上人人屋面标标高25500，非上人人屋面115000。2.8.3.33设备通通风井道道高出屋屋面高度度由通风风专业

27、确确定。对对立面影影响降至至最低。2.8.3.44卫生间间通风井井道出风风口底部部距上人人屋面标标高21100，非上人人屋面110000。2.8.4各种种洞口出出坡屋面面时应结结合立面面造型，综合考考虑。各各种管线线不应直直接穿出出坡屋面面顶；给给排水透透气管应应在屋檐檐下口6600xx6000出引出出。2.8.5屋面面雨水管管的布置置应尽量量隐蔽设设置，如如在平面面凹槽，生活阳阳台，空空调板内内，以减减少对外外立面影影响，并并根据外外墙面色色彩做相相应处理理。2.8.6上层层雨水管管或吐水水管不应应直接落落至下层层屋面，退台屋屋面应考考虑上层层屋面的的防盗处处理。2.8.7屋面面上应划划分消

28、防防通道与与屋顶花花园的位位置。2.9阳阳台及露露台2.9.1观景景阳台深深度不小小于18800，生活阳阳台深度度不大于于12000；露露台深度度由项目目确定。不规则则尺寸的的阳台露露台详具具体设计计。2.9.2阳台台的墙面面顶棚部部分外装装同外墙墙作法。 2.9.3开向向露台或或无顶阳阳台的门门，均应应设钢筋筋混凝土土雨棚。雨棚出出挑深度度不小于于6000。2.9.4观景景阳台栏栏杆采用用透空栏栏杆或玻玻璃实板板栏杆，生活阳阳台采用用实体栏栏板；阳阳台栏杆杆高度距距楼地面面完成面面 高层层11000，多多层10050。2.9.5阳台台露台周周边设钢钢筋混凝凝土反坎坎，高度度不小于于2000，

29、宽度度1000，完成成面的宽宽度应不不大于2200。2.9.6阳台台露台的的地漏设设在靠外外边缘处处，注明明排水方方向及坡坡度。2.9.7当洗洗衣机设设于生活活阳台上上时，应应考虑洗洗衣机位位的停放放位置与与阳台栏栏板的关关系，并并避免洗洗衣机淋淋雨。2.9.8室内内出露台台处应考考虑反梁梁处理或或混凝土土反坎，不设踏踏步，调调整屋面面找坡方方向，减减少出露露台处的的高差。当露台台下层功功能容许许，下层层净高满满足要求求时，应应考虑降降板处理理。2.9.9阳台台露台应应充分考考虑业主主晾衣，避雨。2.9.10阳阳台露台台栏杆应应尽量避避免横向向栏杆设设计，避避免儿童童攀爬。2.9.11阳阳台露

30、台台上的花花池应考考虑底板板与平台台完成面面的高差差，并有有防水和和排水处处理。2.9.12阳阳台排水水坡度11，不不做防水水，管道道处防水水局部加加强。2.9.13露露台排水水坡度22%，结结构找坡坡；应做做防水。露台周周边墙体体下部应应设置高高2500混凝土土反坎，门窗处处设置高高出建筑筑完成面面1500高反坎坎。2.9.14当当露台为为下层室室内的屋屋面时，露台做做法应满满足屋面面要求。2.9.15阳阳台露台台上设空空调位时时，空调调位的开开口应朝朝外，不不能影响响阳台露露台的正正常使用用。2.100空调位位2.100.1住住宅的每每个功能能房（客客厅，卧卧室，书书房等）均应设设置空调调

31、。客厅厅设柜式式空调，卧室等等设挂式式空调。2.100.2空空调室内内机位应应结合室室内家具具布置合合理摆放放，避免免直接吹吹向人体体；空调调室外机机位应结结合立面面，整体体考虑，空调室室外机安安装应安安全，方方便。2.100.3空空调室外外机位均均设置空空调挑板板；净空空机位尺尺寸：单单机位1110005500，双机机位平行行摆放1180005500，有百百页封堵堵时其深深度为6600；当雨水水管穿空空调板时时，空调调板（单单机时）长度应应加大至至13000。2.100.4空空调板上上下安装装两台室室外机时时，应在在相同位位置不同同标高处处分别挑挑板安装装。2.100.5空空调板的的地漏设设

32、在靠外外边缘处处，注明明排水方方向，坡坡度1。2.100.6在错错层的情情况下，空调板板的位置置应适中中，兼顾顾上下不不同标高高，平面面图中应应标明空空调板的的标高。2.100.7空空调室外外机挑板板均结合合立面做做装饰处处理。2.100.8客客厅卧室室的凸窗窗上、或或同一位位置上下下放置两两台空调调的室外外机挑板板，以及及对立面面影响较较大的室室外机挑挑板，周周边设铝铝合金百百叶窗进进行装饰饰，并设设活动扇扇，便于于安装，建筑专专业应有有铝合金金百叶窗窗的详图图大样。2.100.9位位于阳台台边或辅辅助房间间旁的普普通室外外机挑板板周边设设6000高铁花花栏杆装装饰。2.100.100空调室

33、室外机的的安装及及维修应应安全方方便，室室外机挑挑板应尽尽量靠近近窗洞口口设置，尽量避避免设在在山墙面面，或距距窗口较较远处。2.100.111空调室室外机位位旁的外外窗应考考虑窗的的开启扇扇对空调调室外机机安装的的方便性性。2.100.122空调室室外机位位设在建建筑凹槽槽内时，需考虑虑对凹槽槽内窗户户的影响响，如凹凹槽距离离过近须须相对设设置时，空调室室外机位位应相互互错位。2.100.133空调室室外机安安放在上上人平台台或上人人屋面时时，开口口应朝外外，避免免对人的的活动产产生不良良影响。2.100.144空调冷冷媒管穿穿外墙的的留洞洞洞口尺寸寸 ：客客厅处洞洞90，洞中心心距地220

34、0；卧室及及其他处处洞75，洞中心心距地222000；洞中中心水平平距最近近墙边2200；洞口内内外做PPVC套套管，向向外倾斜斜10度度, 内内外高差差为200，管口口与外墙墙内外建建筑完成成面齐平平。平面面图中应应详细标标明留洞洞情况。2.110.115应尽尽量减少少冷媒管管穿外墙墙洞口到到空调室室外机的的距离。2.100.166空调冷冷凝水管管采用50PPVC管管，颜色色同外墙墙，一般般情况下下不预埋埋。当空空调挑板板旁有雨雨水管时时，冷凝凝水管接接入雨水水管。2.100.177空调冷冷媒管穿穿外墙留留洞洞口口与空调调冷凝水水管应错错位布置置，互相相不遮挡挡。当放放置二台台空调时时，应合

35、合理布置置空调冷冷凝水管管位置。2.111室外环环境 2.111.1建建筑四周周散水标标高低于于室外地地坪面4400，散水上上为绿化化覆土，高度应应低于墙墙身水平平防潮层层1000。2.111.2地地下室顶顶面做景景观绿化化时，绿绿化覆土土深9000。2.111.3楼楼下集中中抄表处处应考虑虑美观处处理。设设计时要要注意独独立小院院不能影影响抄表表员工作作；如有有影响，应为抄抄表设置置缺口并并做装饰饰处理。2.111.4首首层住户户朝向公公共道路路的阳台台以栏板板为宜。2.111.5室室外及底底层架空空层的给给排水管管、煤气气管的布布置应尽尽量隐蔽蔽，避免免暴露在在主要空空间部位位，管道道色彩

36、应应与环境境协调。2.111.6室室外花池池应结合合入口处处的台阶阶，残疾疾人坡道道协调处处理。色色彩应与与立面主主体协调调。2.111.7 商业与与住宅之之间，特特别是厨厨房卫生生间下层层，必须须考虑管管线的检检修，如如检修处处与商业业产生矛矛盾时，住宅底底层卫生生间考虑虑大降板板（同层层排水）。2.122楼电梯梯间2.122.1楼楼梯间开开间26600，进深44800051100。2.122.2楼楼梯间标标准层踏踏步188步，高高宽2660x11671755；楼梯梯宽不小小于11150；平台宽宽不小于于12550；两两梯段之之间留660空隙隙；楼梯梯栏杆高高9000，顶层层高10050；杆

37、件竖竖向间距距净空不不大于1110。2.122.3楼楼梯间入入口处平平台净高高不小于于20000，梯梯段净高高不小于于22000。2.122.4须须设消火火栓的楼楼梯间，消火栓栓洞应有有水平竖竖向定位位；消火火栓箱入入墙1440厚，与住户户墙之间间采用660厚CC20细细石混凝凝土封堵堵。留洞洞需经给给排水，结构与与建筑专专业共同同认可。消火栓栓箱与消消防立管管凸出墙墙面时，不能影影响消防防疏散。2.122.5电电梯的速速度，载载重量应应根据项项目具体体确定。基本原原则以底底层直达达顶层的的时间不不超过330s为为宜。一一般选用用 速度度111.5mm/s，载重量量800010000kkg/台

38、台。当建建筑超过过18层层（或建建筑高度度超过550米）时，应应举行专专题论证证。2.122.6电电梯井道道尺寸，预埋件件，结构构力学参参数，用用电量，电梯机机房，风风机等应应根据电电梯厂家家资料确确定。2.122.7楼楼电梯间间入口大大厅应设设信报箱箱，应注注明其位位置和做做法。2.122.8设设前室和和封闭楼楼梯间的的防火门门宽10000。2.122.9须须设通风风口的楼楼电梯间间，应注注明通风风口的大大小与定定位尺寸寸。2.122.100电梯厅厅深度不不小于115000。2.122.111应尽量量避免客客厅卧室室设在电电梯井道道旁。当当电梯井井道旁设设有客厅厅卧室时时，应采采取隔声声防振

39、措措施。一一般采用用电梯井井道内吸吸声，减减少噪声声源，或或电梯井井道旁双双墙夹吸吸声材料料等处理理手法，应根据据情况选选择具体体做法。2.122.122跃层内内的套内内楼梯采采用简易易钢木楼楼梯。2.122.133电梯应应到达地地下或半半地下停停车库。2.133建筑节节能和环环保2.133.1原原则上公公司项目目不论是是否满足足规范夏热冬冬冷地区区居住建建筑节能能设计标标准中中的静态态要求即即各单项项指标，均须做做综合节节能计算算。2.133.2尽尽量控制制体型系系数，减减少凹凸凸变化。2.133.3尽尽量控制制开窗面面积，减减小窗墙墙比。严严禁住户户套型之之间采用用玻璃幕幕墙。一一般情况况

40、，厨卫卫外窗采采用单框框单玻塑塑钢窗，其余外外窗采用用单框中中空玻璃璃塑钢窗窗。2.133.4外外墙做外外保温，保温材材料选用用25厚厚挤塑聚聚苯板。架空层层同外墙墙做法。2.133.5外外墙节能能其他参参考做法法2.133.5.1外墙墙体采用用3700厚页岩岩（空心心或多孔孔）砖，K=11.200；冷桥桥部位（梁板柱柱处）做做25厚厚聚苯颗颗粒保温温砂浆，即可满满足外墙墙的K值值要求。2.133.5.2外墙墙体采用用2000厚加气气混凝土土砌块，K=00.955；冷桥桥部位（梁板柱柱处）做做25厚厚聚苯颗颗粒保温温砂浆，即可满满足外墙墙的K值值要求。2.133.5.3外墙墙体采用用2000厚

41、页岩岩（空心心或多孔孔）砖，做300厚聚苯苯颗粒保保温砂浆浆外保温温，K=1.008，即即可满足足外墙的的K值要要求。2.133.6屋屋面保温温材料选选用300厚挤塑塑聚苯板板。2.133.7中中高层住住宅建筑筑采用外外墙外保保温时，其立面面装饰面面层不宜宜采用面面砖，尽尽量采用用涂料类类。如采采用石材材时，应应加设龙龙骨。2.144建筑防防水 以成都公公司颁布布的防防水抗渗渗体系为准。2.155 车库库2.155.1、私家车车库宜有有直接通通向室内内的门。2.155.2、地下汽汽车库及及汽车进进出坡道道的设计计，需满满足小汽汽车的行行使和停停放，汽汽车坡道道宽度在在转弯处处宜适当当加宽。地下

42、室室设备管管线的立立管布置置及水平平管的管管底净高高，也需需满足上上述要求求。2.155.3、地下汽汽车库进进出坡道道靠地面面处，应应设排水水明沟截截流雨水水。2.155.4、净高不不小于22.2米米，公共共地下室室层高宜宜为3.6m3.99m2.155.5、车库面面积指标标：以地地下室总总面积为为计算基基数，不不大于330m22/辆。2.155.6、垂直式式停车，通车道道最小宽宽度不应应小于55.5米米。2.166 设备备用房2.166.1、泵房2.166.1.1泵房房的设置置位置，应在规规划设计计阶段权权衡设计计、成本本、工程程等各方方面因素素，确定定设置位位置。一一般情况况，泵房房设置分

43、分“多层、小高层层”及“高层”两大类类。 （1）多层及及小高层层项目可可结合开开发周期期，每期期设集中中泵房。集中泵泵房应结结合社区区配套公公建单独独设置，并应尽尽量避免免设在多多层及小小高层住住宅内。集中泵泵房宜设设置的位位置； A、社区配配套“会所、停车楼楼”等配套套公建地地下室。 B、室外游游泳池下下部。 C、商住楼楼下地下下车库。 D、社区配配套商业业地下室室（注：设在商商业地下下室时，应注意意商业土土地使用用性质和和年限。如果商商业为独独立拍卖卖所得，土地性性质为商商业用地地，供居居住使用用的泵房房等设备备用房则则不应设设在商业业地下室室内，否否则会引引发投诉诉等纠纷纷） （2）高层

44、项项目泵房房宜结合合地下车车库设置置，且应应设在最最下一层层地下室室。应避避免泵房房顶棚直直接与住住宅地面面相邻。即如泵泵房设在在地下一一层时，则不应应在首层层泵房上上部设置置住宅。2.166.1.2 设设备用房房设计除除“应选择择低噪声声机型、设备安安装设置置减震垫垫、橡胶胶软接头头、减震震支吊架架等各种种减震措措施”外，在在建筑设设计时，还应注注意： （1）应应在满足足国家防防火及设设备设计计规范的的前提下下，应尽尽量少设设置门窗窗。 （2）门应为为隔声门门。窗应应为隔声声窗。 （3）墙应设设吸声隔隔音墙面面。 （4）应设吸吸音吊顶顶或顶棚棚粘贴消消声棉。2.166.2 其它 （1）垃垃圾

45、房应应设给水水和地漏漏。 （2）公公共部分分有水房房间应设设地漏。 （3）每每个电梯梯机房需需设单相相风机一一台，风风机外侧侧需安装装活动防防水百叶叶；另外外机房需需设进风风口一个个，位置置与风机机尽量避避开，以以防形成成风短路路，进风风口安装装固定防防水百叶叶。 （4）地地下室车车库结构构顶板应应采用同同厚度结结构找坡坡排水；屋面、露台应应采用变变厚度结结构找坡坡排水。 （5）设设计院各各专业应应充分沟沟通，尤尤其应注注意厨房房、卫生生间内的的用水点点与电气气开关插插座以及及煤气设设施的相相互位置置关系，在图纸纸上应明明确标明明厨、卫卫间内用用水点、电气开开关、插插座、煤煤气设施施的具体体位

46、置及及安装高高度。由由建筑专专业完成成集成平平面图。2.166.3 地下室室的设备备用房应应避免设设置在上上部住宅宅的投影影范围内内，发电电机房，变压器器室不宜宜设置在在上部住住宅的投投影范围围内。3 建筑专专业3.1设设计说明明3.1.1工程程名称：（项目目名称）。3.1.2 图图幅以11#图为为主。3.1.3 建建筑设计计总说明明中，建建筑概况况应真实实填写，无较大大误差。3.1.4项目目的子项项材料做做法，技技术措施施表、装装修做法法表应汇汇总统一一编写。3.1.5主要要经济技技术指标标中，应应做到准准确无误误。特别别是建筑筑面积计计算应严严格按照照成都市市颁发的的建筑面面积计算算标准执

47、执行。3.1.6建筑筑面积包包括房间间面积，套内面面积，各各层面积积，子项项面积，总建筑筑面积等等。3.1.7 统统一编制制门窗表表，设计计门窗立立面大样样，对门门窗进行行编号及及注明门门窗所在在层数，樘数，材料种种类。各各相关部部分如平平面图，立面图图，门窗窗表，门门窗立面面大样，节能说说明等应应一致，以保证证施工留留洞和备备料中不不发生混混淆。3.1.8应将将综合节节能计算算书的结结论概述述于设计计总说明明中。3.2总总平面图图3.2.1建筑筑总平面面图出图图比例11:500。3.2.2应标标注建筑筑物，构构筑物（化粪池池，配电电房，垃垃圾站、水泵房房、发电电机房等等）， 道路，场地地地貌

48、，景景观的基基本情况况。3.2.3应注注明主要要经济技技术指标标。3.2.4应注注明单体体建筑的的长度，宽度，高度，层数；建筑物物四周的的放线坐坐标点，室内正正负0.0000的绝对对标高。3.2.5应注注明建筑筑物之间间，建筑筑物与用用地红线线之间，建筑物物与道路路之间的的间距。3.2.6应注注明道路路，主要要出入口口处，场场地平整整后的标标高，尽尽量达到到土石方方平衡。3.2.7应注注明室外外车位，非机动动车位。3.2.8大致致示意景景观情况况。3.2.9 应应注明建建筑中雨雨篷的轮轮廓线。3.3组组合平面面图3.3.1各层层组合平平面图的的出图比比例1：1000。3.3.2主要要图纸包包括

49、地下下各层，地上各各层及屋屋顶平面面图。组组合图与与单元图图应一致致。3.3.3应注注明建筑筑的轴网网定位，轴间尺尺寸，总总尺寸（即二道道尺寸）。3.3.4应注注明结构构柱，墙墙体，门门窗，厨厨房卫生生间布置置等。3.3.5应注注明室外外环境的的做法，包括散散水，台台阶，坡坡道。3.3.6应注注明屋顶顶平面图图中雨水水口，各各层雨水水管的位位置，以以及雨水水接至地地面后的的处理方方式。3.3.7应注注明各层层的建筑筑面积，以及消消防设计计内容，包括防防火分区区，防火火门窗，防火墙墙，设备备管井等等，屋顶顶平面图图中应注注明消防防通道与与屋顶花花园的范范围。3.3.8应标标明楼栋栋编号户型编编号

50、楼梯编编号，各各户型的的套内面面积及建建筑面积积。3.3.9应注注明公共共部分的的强弱电应应留洞，通风留留洞以及及消防栓栓留洞。3.3.10相相关部位位的构造造处理。如门庭庭，设缝缝边单元元户型异异型平面面等情况况。3.3.11比比例较小小时，应应引出较较大比例例的平面面节点图图。3.3.12组组合平面面图可不不标出家家俱布置置。3.4 户型平平面放大大图1：503.4.1基本本要求：户型平平面放大大图应与与组合平平面图一一致。3.4.2应标标明3.4.2.11柱，墙墙体定位位，轴间间尺寸，门窗洞洞口尺寸寸，单元元总尺寸寸，主要要构件尺尺寸。3.4.2.22墙体材材料图例例。3.4.2.33结

51、构部部分的柱柱大小，框架梁梁及主要要梁的位位置、高高度。柱柱断面变变化以及及梁板标标高的降降低或抬抬高。3.4.2.44门窗编编号，门门窗细部部构造构构造做法法。（参参照成都都公司门门窗标准准化图集集）3.4.2.55室内家家俱布置置。3.4.2.66空调室室内外机机位置及及空调板板尺寸、定位。3.4.2.77给排水水的洁具具定位，电气开开关插座座定位。3.4.3厨房房应标明：3.4.3.11厨柜、吊柜的的位置，尺寸以以及布置置方式。3.4.3.22冰箱、洗衣机机、热水水器定位位及布置置。3.4.3.33抽油烟烟机定位位及抽油油烟机井井道。3.4.3.44精装房房时应设设计厨房房四面立立面图，

52、吊顶平平面图。注意墙墙面瓷砖砖的铺贴贴方式及及腰线的的高度，色彩，花色等等。3.4.4卫生生间应标明：3.4.4.11化妆镜镜、化妆妆台（柜柜）及台台盆的定定位和尺尺寸。3.4.4.22花洒、浴盆、大便器器定位。3.4.4.33淋浴杆杆、肥皂皂盒、毛毛巾架、手纸盒盒定位。3.4.4.44地漏及及地面找找坡示意意。3.4.4.55精装房房时应设设计卫生生间四面面立面图图，吊顶顶平面图图。注意意墙面瓷瓷砖的铺铺贴方式式及腰线线的高度度，色彩彩，花色色等。3.4.4.66化妆台台的镜前前灯为日日光灯，设于吊吊顶内，以隔栅栅遮挡。3.4.5孔洞洞3.4.5.11给排水水，通风风，电气气专业的的设备留留

53、洞由建建筑，结结构专业业协调完完成，设设备专业业应校对对具体位位置。3.4.5.22电梯井井道，电电梯门洞洞，电梯梯机房的的预留孔孔，根据据电梯厂厂家的要要求设置置。3.4.5.33其他应应注明：3.4.5.33.1空空调机冷冷媒管洞洞。3.4.5.33.2油油烟机排排烟孔洞洞。3.4.5.33.3强强排热水水器排烟烟孔洞。3.4.5.33.4天天然气入入户管洞洞。3.4.5.33.5污污水管排排污孔。3.4.5.33.6花花园洋房房厨房预预留排气气扇位。3.4.5.33.7地地漏定位位。3.4.5.33.8强强弱电户户内箱的的预留洞洞的定位位。3.4.6设备备管道应注明：3.4.6.11给排

54、水水管位置置，特别别是预埋埋在板内内，墙体体中的管管道位置置。3.4.6.22空调冷冷凝水立立管位置置。3.4.6.33室外雨雨水立管管位置。3.4.6.44出屋面面，穿越越其他房房间或跃跃层楼梯梯间的各各种管道道。3.4.7相同同户型户型对称称或端头头户型局局部变化化时，应应表达出出对称户户型或端端头户型型的放大大平面图图，便于于施工时时查阅。3.5立立面图11：10003.5.1建筑筑四个方方向应设设计立面面。与平平面图对对应。3.5.2垂直直尺寸应应有三道道尺寸，包括总总建筑高高度，建建筑高度度，分层层高度，门窗洞洞口高度度，室外外标高，各层标标高。3.5.3水平平尺寸应应有总长长度，轴

55、轴间尺寸寸。3.5.4注明明立面饰饰面材料料的使用用范围，饰面材材料的色色彩，主主要参数数，以及及构造做做法。3.5.5注明明室外空空调机挑挑板、雨雨水落管管等室外外构件。3.5.6注明明屋檐、雨罩、花台、坡道，平台、窗台，栏杆，勒脚，雨蓬，檐沟等等的标高高，位置置及构造造做法。3.6剖剖面图 1：11003.6.1剖面面图应与与平面，立面对对应。剖剖到的梁梁板柱应应与结构构图应相相符。3.6.2应至至少一个个剖面图图剖到楼楼电梯间间。3.6.3垂直直尺寸应应有三道道尺寸，包括总总建筑高高度，建建筑高度度，分层层高度，门窗洞洞口高度度，室外外标高，各层标标高。水水平尺寸寸应有总总长度，轴间尺尺寸。3.6.4应绘绘制1：50的的楼电梯梯平面，剖面详详图。如如户型平平面放大大图已有有楼电梯梯标注，可不再再绘制11：500的楼电电梯平面面图。3.6.5应注注明室外外地坪、各层楼楼地面、女儿墙墙、坡屋屋面、烟烟囱、花花台、踏踏步、阳阳台平台台、护窗窗栏杆、吊顶等等的标高高及做法法。3.6.6楼梯梯剖面大大样图应应标明：3.6.6.11踏步高高x宽，步数。3.6.6.22各层楼楼梯平台台的宽度度，标高高3.6.6.33楼梯下下部出入入口处的的净高（不应小小于2