办公楼外墙维修改造工程施工组织方案

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1、范文范例指导学习、工程概况1.1 一般概况1、工程内容：外墙涂料的改造、围墙改造、两侧固定窗的改造等。2、施工地点：宜昌市公安局。3、总工期：60日历天。4、工程质量要求：达到国家现行施工验收规范的合格等级。5、施工现场条件：已具备。1.2工程概况1、宜昌市点军区公安分局业务技术用房外墙原为条形钢砖饰面， 由于使用时间较久远，风化严重，局部脱落；准备进行改造为外墙涂 料饰面。2、业务技术用房两侧面固定铝合金玻璃窗为圆弧形，玻璃原为5MM玻璃，除漏水严重外，且隔热保温差，热天特别热，无法工作； 且上下层间不隔音；无不锈钢栏杆防护，安全隐患大；铝合金与墙体 连接不好；原有开启窗户只有一个，且开启不

2、合理。准备对其进行改 造。3、由于江南大道改造，原有围墙陈旧且锈蚀，需要拆除，重新砌 筑。】、施工部署2.1工程质量、安全、工期目标1、质量目标：确保达到国家建筑工程施工质量验收统一标准的合格工程 要求。2、 安全目标：坚决杜绝死亡重伤事故，年轻伤频率控制在7 %。以内。3、 工期目标：按合同范围内工程内容全部施工完成，总工期60天（日历 天）。2.2施工工期本工程为外墙涂料的改造、围墙改造、两侧固定窗的改造等。为保证其施工工期，各分部间进行搭接流水施工。具体工期安排详见施工进度计划表。2.3施工准备231技术准备1、根据建设单位提供的项目说明，熟悉对改造项目的具体做法、颜色、 分割条等的状况

3、。2、原始资料调查分析：通过对地区的气象、现场周围情况，为建筑外墙 涂料的展开提供依据。3、分别作好技术和安全交底工作：实行层层交底，并将书面交底存档。2.3.2物质准备1、根据施工进度计划安排好各种材料的进场时间。2、做试验：各种材料必须有出厂合格证且进场后要及时通知监理进行验 收。3、进场把关：按施工总平面图组织材料现场堆放，质保书不合格者严禁 进场。4、建筑施工机具准备：根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具 需用量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。2.4劳动力计划241本工程主要的工种为瓦工、装饰工和涂料工。遵循合理分工与密切 协作的原则，组织高效率的施工组织班子。2.4

4、.2做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别 组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪 守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。243本工程主要劳动力需用量计划详附表二。三、施工组织机构和施工人员配备3.1成立现场项目经理部本工程实施项目法施工，工地设一驻地项目经理部，由项目经理全面领 导，施工员2人，专职质检员、安全员各1人，财务会计、材料员、保卫、 后勤等若干。（项目部组织机构图见附表一）3.2施工人员配备进入本工程的主要施工作业队组：瓦工队、装饰队、电工。四、投入本工程的施工机械设备4.1施工机械设备根据工程量大小、计划施工工期及工程的

5、特殊要求来综合考虑选择施工 机械设备。1、垂直运输设备：采用吊篮垂直运输，每个立面保证一个吊篮运输，保证工程的进度。2、其它机械：一些常用的机械及设备配件要有一定数量的储备以便及时替换，保证各 种机械正常运转（详见附表三）。五、各分部工程工序工艺流程5.1外墙涂料改造的施工顺序首先对外墙的墙面进行修补，拆除空鼓、破损条形钢砖，然后水泥砂浆 修补、刷钢砖界面处理剂，最后进行外墙涂料的施工。5.2围墙改造的工艺流程拆除原围墙、清渣t定位放线t砌筑砖墙、柱t围墙主体成品安装t柱上灯具线路安装t砖墙粉刷t涂料面漆t灯具、装饰安装。5.3两侧固定窗的改造工艺流程拆除原有玻璃、清渣T铝合金小立柱加固、喷刷

6、金属氟碳漆T安装5+9+5 双钢化中空镀膜玻璃t安装上悬平开窗t固定窗收口。六、主要分项工程施工方法6.1围墙改造施工方法1、施工准备1）材料（1）按设计要求，做出样板，甲方定板，样板确定后即可进行备料，备料 时应一次性备齐所有材料。所有涂料和半成品（包括现场配制的）均应有产 品名称、种类、颜色、制作日期、贮存有效期、使用说明和产品合格证。（2）涂料工程所用建筑材料应满足施工要求，干燥后应坚固，并按基层、 底涂料和面涂料的性能配套使用。配合比应符合相关要求。（3）围墙主体复合制品成品应符合合格标准，墙体满足强度后安装到位。 安装需牢固、整齐美观。2）机具（0.4-0.6 ）m3/min 空气压

7、缩机、耐压气管、专门喷斗、喷嘴（1.5-10mm） 以及油漆施工常用的小型机具、刮刀、刮板、毛（竹）刷、瓦刀、线、水泥桶、小型电焊机、电工用具等。3 ）作业条件墙面抹灰面经检查验收无酥松、脱皮、起砂、粉化等现象，并应有足 够的强度，基层干燥。阴雨天气不宜做室外喷涂作业。环境潮湿、墙面挂水时不应进行室外 喷涂作业。作业环境温度应为 5 C上。灯具线路需在墙柱面粉刷前安装到位，待墙面漆喷刷完毕后开始安装 灯具。围墙基础、粘土砖必须在砌筑前一天浇水湿润，以水浸入砖四边50mm 为宜，含水率为12%。2、操作工艺1）拆除原有陈旧围墙，清理渣石外运。2 ）测量工程平面控制网的建立围墙平面控制网的建立工程

8、开工前，测量人员对业主提供的红线及有效测量依据进行复测，符合点位限差要求后，依据平面控制网布设，作为场区首级控制。高程控制网的建立为保证建筑物竖向施工的精度要求，在场区内建立高程控制网。高程控 制网的建立是根据甲方提供的场区水准点（至少提供三个），采用水准仪对所 提供的水准 点进行复测检查，校测合格后。高程控制网的精度，不低于三等水准的精度。3 ）砌筑工程基底处理：围墙采用原有围墙基础上砌筑。基层清理干净，砌筑前洒 水湿润，保证良好的结合性。摆砖:根据一顺一丁的组砌方式进行摆砖，外纵墙方向摆顺砖。摆砖由 一个大角摆到另一个大角，摆砖时灰缝按 1cm控制；立皮数杆：皮数杆上应标出每皮砖和灰缝厚度

9、。砌砖： 砌砖时应盘角，先按摆砖的位置将第一皮砖砌好，然后盘角，每次盘 角不得超过六皮砖，在盘角时应随时用托线板检查墙角是否垂直平整。砖缝 是否符合皮数杆上的标志，然后即可挂通线砌砖； 砌砖时采用“三一”砌砖法，即“一铲灰、一块砖、一揉压”； 砌砖过程中应三皮一吊、五皮一靠，把砌筑误差消灭在操作过程中， 以证墙面垂直平整。 砖柱处的砖砖应与墙体交叉搭接，以保证砖墙的整体性、稳定性。 墙体应同时砌筑，当无法同时砌筑时，必须砌成斜槎，斜槎的长度不 小于高度的2/3 ； 砖墙砌筑高度每天应不超过 1.8m，雨天砌筑高度应不超过1.2m ; 清理:每层砖砌筑完毕后，应将墙面、柱面和落地灰清理干净。4）

10、墙体饰面工程抹灰工程 施工准备：a、检查、验收围墙结构表面平整度、垂直度、强度是否符合设计要求，否则要进行返工。b、检查各种预件安装是否符合设计要求。 操作过程：抹水泥砂浆罩面灰：底层砂浆抹好后第二天，将墙面湿润后，进行抹 罩面灰的工作，抹时先薄薄地刮一道使其与底层抓牢，接着抹第二遍，用 刮尺刮平找直，用铁抹子压实压光。涂料施工建筑装饰涂料一般适用于混合砂浆抹面。一般采用刷涂施工。 基层要求与处理a、基层表面必须坚固和无酥松、脱皮、粉化等现象；基层表面的泥土、 灰尘油污、油漆等杂物脏迹，必须洗净清除。b、新抹砂浆常温要求7d以上，方可涂饰建筑涂料，否则会出现粉化色 泽不均匀等现象。c、基层要求

11、平整，但又不应太光滑。孔洞和不必要的沟槽应提前进行修补，修补材料可采用107胶水泥（胶与水泥配比为20 : 100）和适量水调成 的腻子。太光滑的表面对涂料粘结性能有影响；太粗糙的表面，涂料消耗量 大。d、在喷、刷涂料前，一般要先喷、刷一道与涂料体系相适应的冲稀了的乳液，稀释了的乳液透渗能力强，可使基层坚实、干净、粘结性好并节省涂 料。5 ）安装工程待砖墙、柱满足强度要求后进行灯具线路安装。 配管：电线管必须是质量合格并且符合国家规定的产品，镀锌管应无 扁压，劈裂现象，管内无毛刺。 铁管接头使用管箍时跨焊接地线，管与盒的连接也必须焊接地线。 管内穿线应流畅，管内不得有接头、扭结现象 ，导线绝缘

12、必须良好，不 受损坏，接头应在接线盒内，并且焊锡饱满，包好绝缘电布，其绝缘程度不 得低于原有强度。导线穿完后进行绝缘测试，其阻值不得小于0.5兆欧，并做 好记录。器具安装 器具安装及其支架要牢固、端正，位置正确。 插座、开关盖板紧贴墙面，开关必须切断相线，单相插座的接线，面 对插座右极接相线，左极接零线。 安装器具时必须将盒内杂物清理干净，并注意成品保护。6.2外墙改造施工方法1、水泥砂浆打底1 ）先进行外墙砖空鼓及脱落部位的整治，对原有起鼓脱壳墙面砖零星 拆除，后采用水泥砂浆抹灰填补。然后进行外墙钢砖专用腻子二遍。2 ）抹底子灰前基层要先浇水湿润，抹灰应从女儿墙（屋檐）开始自上 而下进行。在

13、檐口、窗台等部位，做好泛水和滴水线槽。2、喷（刷）涂料施工1）基层处理：清理基层表面的灰浆、尘土等，对于油污、隔离剂等应用 相应溶液擦干净，并用清水将溶液洗去。外墙填补缝隙和麻面、孔洞，局部 刮腻子。待腻子干燥后，应打磨平整、清理干净。2 ）涂料准备：使用涂料前必须先将沉淀在桶底的填料充分搅拌均匀，方 可使用，在使用过程中，亦应经常搅拌，同时不得任意稀释，否则将会影响 涂膜强度或造成涂面色泽不一。要注意涂料稠度要适中，太稠时，不便施工； 太稀时，影响涂层厚度，且容易流淌、透底。3 ）机具调校：喷涂作业前要选择确定空气压力，一般在0.4-0.8Mpa左右，压力过低或过高时，会造成涂层质感差、涂料

14、损耗多，还要注意涂涂料 的稠度、喷嘴直径等具体情况，调整喷斗进气阀门。4）喷涂：喷涂作业前，要用遮挡板（或编织布）将不用喷涂的部位遮盖好，以免被污染。喷涂操作时，要注意开喷不要过猛，喷嘴距墙面（顶棚） 等被喷面的距离要适中，一般为 50cm左右，以均匀出浆为准。手握喷斗要 稳，喷嘴与被喷面要垂直，否则会造成墙面出浆不均匀等现象。移动喷斗过 程中应注意与被喷面之间作平行移动。 喷涂时应先喷小面，后喷大面；阴（转） 角处先喷一面，再喷另一面，喷涂施工宜连续作业，一道紧接一道进行，不 应漏喷、流淌。5）涂料的施工流程为：墙面基层处理-修整-配外墙专用腻子-基底刮 糙t批抹和收光t涂刷第一遍涂料用细砂

15、纸打磨再涂刷第二遍涂料涂 刷第三遍涂料。6）用干净纱布把墙面灰尘擦干净后，用滚筒涂刷第一遍涂料，漆膜干燥 后，用细砂纸打磨，把粉尘清理干净，再涂刷第二遍涂料，同法再刷第三遍， 成活。涂料施工时要做好对周围产品的保护措施。6.3固定窗改造施工方法1、施工准备1）材料及主要机具：（1）铝合金窗：规格、型号应符合设计要求，且应有出厂合格证。（2）铝合金门窗所用的五金配件应与门窗型号相匹配。所用的零附件及 固定件采用不锈钢件，若用其它材质，必须进行防腐处理。（3）防腐材料及保温材料均应符合图纸要求， 且应有产品的出厂合格证。（4）32.5号以上水泥：中砂按要求备齐。（5）与结构固定的连接铁脚、铁接铁板

16、，应按图纸要求的规格各好。并 做好防腐处理。（6）焊条的规格、型号应与所焊的焊件相符，且应有出厂合格证。（7）嵌缝材料、密封膏的品种、型号应符合设计要求。（8）防锈漆、铁纱（或铝纱）、压纱条等均应符合设计要求，且有产品的 出厂合格证；（9）不锈钢管：面管用 70管，其它按设计要求选用，必须有质量证 明书。（10 ）密圭寸条的规格、型号应符合设计要求，胶粘剂应与密圭寸条的材质 相匹配，且具有产品的出厂合格证。（11）天然大理石、花岗石的品种、规格应符合设计要求，技术等级、光泽度、外观质量要求，应符合国家标准天然大理石建筑板材、花岗石建筑板材的规定，其允许偏差和外观要符合规定。（12）主要机具：铝

17、合金切割机、手电钻、圆锂刀、半圆锂刀、十字螺 丝刀、划针、铁脚、圆规、钢尺、铜直尺、钢板尺、钻子、锤子、铁锹、抹 子、水桶、水刷子、电焊机、焊把线、面罩、焊条等。1.2作业条件：1.2.1原有的铝合金立柱加固完成，竖向及横向铝合金龙骨全部喷刷金属 氟碳漆完成。122按图示尺寸弹好窗中线，并弹好+50cm 水平线，校正固定窗龙骨 位置尺寸及标高是否符合规范要求，如有问题应提前校正处理。1.2.3铝合金窗的拆包检查，将窗框周围的包扎布拆去，按实际测量尺寸 核对型号，检查外观质量和表面的平整度，如发现有劈棱、窜角和翘曲不平、 严重超标、严重损伤、外观色差大等缺陷时，应找有关人员协商解决，经修 整鉴定

18、合格后刊可安装。2、操作工艺1) 首先对原有铝合金玻璃窗进行拆除。(1) 准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。(2) 固定窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将窗扇先卸下来。拆卸过程 中，要一人拆卸，一人负责窗的稳定。在窗拆除过程中，要用錾子和手锤轻 轻的将窗口四周的抹灰层剔凿干净要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和 结构都会造成破坏，并且用力过大还容易将窗砸掉伤人和对原有建筑物造成 破坏，加大不必要的浪费，增加工程的成本。(3) 拆除窗时，要设置专业安全人员负责安全。并设安全指示标志。所以 在窗拆除过程中一定要注意自身安全和他人安全，同时还要加强对原有成品 的保护工作。在拆除窗过程中施工

19、人员不得大声喧哗，严禁用大锤敲打窗或 其他物件。2) 测量是一个很关键的环节，能不能完成施工要求，测量是第一步，它 直接关系到窗型的尺寸及形状，所以，在进行窗框安装之前，应对每一种窗 型的洞口尺寸进行复核、校正，以保证双钢化中空镀膜玻璃的顺利安装。3）铝合金主龙骨加固与结构混凝土梁每个采用 2个100*70*6镀锌角码固 定。采用国标12膨胀螺栓（要有质检报告），角码与铝合金采用100*直径12 不锈钢螺栓穿孔。安装完成后先将金属表面上的浮土、砂、灰浆、油污、锈斑、焊渣、毛 刺等清除干净。然后进行表面除锈。防锈底漆为氟碳漆专用底漆，非常规用 的红丹防锈漆、铁红防锈漆等。防锈底漆由环氧树脂、氟碳

20、树脂、锌粉、聚 酰氨树脂等配制成的双组份包装底漆。颜色为灰色。施工时采用喷涂，喷嘴 尺寸为1.5 2.0mm，压力为0.2Mpa，专用稀释比为5 15%（体积比）。待 8小时后 喷涂一道面漆，漆膜厚度35微米/道。4）安装窗框时先将窗框在洞口放好、找正，并临时固定，铝合金主龙骨 与上层主龙骨采用150长铝合金角铝连接，M6自攻螺钉连接。5）安装5+9+5双钢化中空镀膜玻璃（要有质检报告），增加上悬平开窗。 平开窗一般在框与扇构架组装上固定玻璃，安装固定好后，再安装玻璃，先 调整好框与扇的缝隙，再将玻璃入扇调整，最后镶嵌密封条和填嵌密封胶。6）固定窗收口：窗的下面及左右面采用4MM铝塑板收口（含

21、龙骨）上面 女儿墙采用镀锌钢板，注黑色耐候胶，面层再用4MMSBS铺贴；保证不漏水。6.4其他工程施工方法1、栏杆扶手下大理石面层粘贴1）大理石、花岗石板块进场后，应侧立堆放在室内光面相对、背面垫松 木条，并在板下加垫水方。拆箱后详细核对品种、规格、数量等是否符合设 计要求，有裂纹、缺棱、掉角、翘曲和表面有缺陷时，应予剔除。2）将地面垫层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂浆，并清 扫干净3 ）弹线：为了检查和控制大理石（或花岗石）板块的位置，在房间内拉 十字控制线，弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部，然后依据标高线找出面 层标高。4）刷水泥素浆及辅砂浆结合层：试铺后将于砂和板块移开，清扫

22、干净，用喷壶洒水湿润，刷一层素水泥浆（水灰比为0.40.5,不要刷的面积过大，随 铺砂浆随刷）。根据板面水平线确定结合层砂浆厚度，拉十字控制线，开始铺 结合层干硬性水泥砂浆（一般采用 1 : 21 : 3的干硬性水泥砂浆，干硬程度 以手捏成团，落地即散为宜），厚度控制在放上大理石（或花岗石）板块时宜 高出面层水平线34mm.铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平（铺摊面积 不得过大）。5）先试铺即搬起板块对好纵横控制线铺落在已铺好的干硬性砂浆结合层上，用橡皮锤敲击木垫板（不得用橡皮锤或木锤直接敲击板块），振实砂浆至 铺设高度后，将板块掀起移至一旁，检查砂浆表面与板块之间是否相吻合如 发现有空虚之处

23、，应用砂浆填补，然后正式镶铺，先在水泥砂浆结合层上满 浇一层水灰比为0.5的素水泥浆（用浆壶浇均匀），再铺板块，安放时四角同 时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板，根据水平线用铁水平尺找平，铺完 第一块，向两侧和后退方向顺序铺砌。铺完纵，横行之后有了标准，可分段 分区依次铺砌，板块与墙角、镶边和靠墙处应紧密砌合，不得有空隙。2、固定窗金属扶手安装1）施工前应先进行现场放样，并精确计算出各种杆件的长度。2）按照各种杆件的长度准确进行下料，其构件下料长度允许偏差为1mm。3）选择合适的焊接工艺，焊条直径，焊接电流，焊接速度等，通过焊接 工艺试验验证4）脱脂去污处理：焊前检查坡口、组装间隙是否符合要求

24、，定位焊是否 牢固，焊缝周围不得有油污。否则应选择三氯代乙烯、苯、汽油、中性洗涤 剂或其它化学药品用不锈钢丝细毛刷进行刷洗，必要时可用角磨机进行打磨， 磨出金属表面后再进行焊接。5）焊接时应选用较细的不锈钢焊条（焊丝）和较小的焊接电流。焊接时 构件之间的焊点应牢固，焊缝应饱满，焊缝金属表面的焊波应均匀，不得有 裂纹、夹渣、焊瘤、烧穿、弧坑和针状气孔等缺陷，焊接区不得有飞溅物。6）杆件焊接组装完成后，对于无明显凹痕或凸出较大焊珠的焊缝，可直 接进行抛光。对于有凹凸渣滓或较大焊珠的焊缝则应用角磨机进行打磨，磨 平后再进行抛光。抛光后必须使外观光洁、平顺、无明显的焊接痕迹。3、大门门头改造3.1、更

25、换吊顶：1）原有吊顶装饰物拆除时，应做到完全拆除，不保留原吊顶装饰结构。 尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是从 今后的安全考虑的，同时还有可能音响后期安装。2）电路安全是拆除吊顶的一个重点，拆除时要先切断电源，原有的吊顶 内电路管线保留利用。3）结合具体情况，将龙骨及吊点位置弹到板底面上。龙骨及吊点位置应 对称布置。龙骨和吊杆的间距、主龙骨的间距是影响吊顶高度的重要因素。 不同的龙骨断面及吊点间距，都有可能影响主龙骨之间的距离。各种吊顶、 龙骨间距和吊杆间距一般都控制在 1.0 一 1.2m以内。弹线应清晰，位置准确4 ）将设计标高线弹到四周墙面或柱面上；封口材料

26、的底面与标高线重合， 角铝常用的规格为25mm x25mm ，铝塑板吊顶的角铝应同板的色彩一致。 角铝多用高强水泥钉固定，亦可用射钉固定。5）与结构一端的固定，常用的办法是用射钉枪 （亦称石屎枪）将吊杆或镀 锌铁丝固定。可以选用尾部带孔或不带孔的两种射钉规格。如果用角钢一类 材料做吊杆，吊杆与龙骨的固定可以采用焊接或钻孔用螺栓固定。6）安装时，根据已确定的主龙骨（大龙骨）位置及确定的标高线，先大致 将其基本就位。次龙骨（中、小龙骨）应紧贴主龙骨安装就位。龙骨就位后，然 后再满拉纵横控制标高线（十字中心线），从一端开始，一边安装，一边调整， 最后再精调一遍，直到龙骨调平和调直为止。固定时一般常用

27、高强水泥钉， 钉的间距不宜大于 50cm。边龙骨一般不承重，只起封口作用。一般选用连 接件接长。连接件可用铝合金，亦可用镀锌钢板，在其表面冲成倒刺，与主 龙骨方孔相连。全面校正主、次龙骨的位置及水平度，连接件应错位安装。7 ）铺板固定，将铝塑板的边和与支撑龙骨相垂直铺设。铝塑板对接时 应靠紧，但不得强压就位。可从一板角或中间行列开始，不宜同时铺钉。要 求板缝顺直，宽窄一致，不得有错缝现象。3.2更换标识1）拆除原有标志，拆除时保留原有支架再次利用，避免成品损害。拆卸 后运到指定的地点安放。2）先将标志金属表面上的浮土、砂、灰浆、油污、锈斑、焊渣、毛刺等 清除干净。如金属表面是一般浮铁锈，可先用

28、钢丝刷往复刷打，然后用粗砂 布打磨出新的光亮表面，再用旧布或棉纱将打磨下的浮灰、锈擦干净；如果 钢构件的金属表面锈蚀比较严重（鳞状锈斑），先用铲刀将锈鳞铲掉，也可用锤 子或刮刀清理，然后用钢丝刷刷打清理，再用砂布打磨光亮为止，即可涂防 锈漆。大面积锈蚀可先用砂轮机、风磨机及其它电动除锈工具除锈，然后配以钢丝刷、锂刀、钢铲及砂布等工具，经刷、锂、磨除去剩余铁锈及杂物。3）待基层清理后喷涂防锈漆，颜色为灰色。施工时采用喷涂，喷嘴尺寸为1.5 2.0mm，压力为0.2Mpa，专用稀释比为5 15%（体积比）。底漆双 组份配漆比A : B=10 : 1（重量比）。成膜后标准膜厚为40微米/道，涂装间隔

29、 时间为最小8小时。再根据标志原有涂料颜色种类进行恢复喷涂一道面漆， 漆膜厚35微米/道。4）面漆干燥成型后进行安装。安装前在每个标志支座上将标高线、间隔 中线进行定位。定位复合后进行标志安装恢复。先将所有标志摆放到位，临 时固定后复合标志间间距是否一致并做相应调整。调整到位后先将点焊位置 锈斑、焊渣、毛刺等清理干净后采用小型焊机进行点焊安装。安装需牢实、 稳固、美观，达到焕然一新的效果。七、工程质量保证措施7.1建立和健全质量保证体系加强质量体系的建设，使之能有效地正常运转。项目经理部设质检员, 负责项目的质量管理工作；施工队设兼职质检员负责全队的质量检测工作, 从上到下形成一个质量管理体系

30、。7.2工程质量总体保证措施严格按照国家有关规范、规程，结合现场实际和招标书要求组织施工。 坚持施工技术、质量交底制分项工程由项目经理部施工员交底，内容包括施 工技术、质量、安全、进度，以文字为主，口头交底为辅，并要求交底人和 施工队组长签名认可。7.3坚持施工质量检查验收制度施工过程，接受市质监站和监理单位（甲方代表）、公司等有关部门的检 查、监督，不合格产品坚决返工重做。施工全过程，坚持“三检”制，即“自检”、“互检”和“专检”，“三 检”以国家施工验收规范为标准，达不到合格要求产品，坚决返工重做。7.4施工准备阶段的质量管理认真学习和领会业主意图，使施工人员真正领会改造的意图、要求和特

31、点，以便准确无误的施工。7.5施工过程中的质量管理1）严格按照施工组织设计及施工规范进行统筹安排，做好施工技术交底 工作，将设计意图、操作规程、施工工艺、技术要求、技术措施和质量标准 向各级施工人员进行详细讲解交底，使操作人员掌握好自身的工作内容，达 到施工准备准确无误的目的。2）做好自检、互检和交接检工作，并需得到甲方及监理单位的验收合格 并签认隐蔽后才能继续下一步的施工。3 ）施工方法方面： 要坚持三检制度，杜绝违章作业。 砂浆稍收水后，用抹子压实抹平，终凝前将做伸缩缝的木条取出，找 平层施工完12小时后要及时养护，养护期间不得上人上物。 终凝前可能下雨时，不宜施工找平层。7.6外墙饰面质

32、量保证措施外墙水泥砂浆抹层空鼓、裂缝预防措施是当前最常见的质量通病。为了 根治这个质量通病应认真地做好如下几项工作：1、把好原材料关：水泥用 325#矿渣或普通水泥，砂子使用中粗砂，使 用前必须过5mm孔径筛子，砂的颗粒要坚硬洁净，含泥量不大于 3%。2、认真做好抹灰基层的处理：基层表面应进行凿毛处理，抹灰前，必须 提前一天浇水，并浇透浇匀，其砖浸水深度达到 8 10mm为宜。3、严格控制砂浆配合比、和易性和粘结强度：为了保证砂浆与基层粘结 牢固，可在砂浆中掺适量107胶以增强水泥砂浆与基层的粘结，解决砂浆的 空裂问题。4、 严格分层抹压：涂抹水泥砂浆每遍厚度宜控制在 57mm ,待前一层 抹

33、灰凝结后六、七成干，方可涂抹后一层。如果一次涂抹过厚或各层之间抹 灰跟得过紧，则干缩较大易产生空裂。如果各层抹灰间隔时间过长，前一层抹灰已干，则应将前一层抹灰浇水湿润后再抹后一层。5、施工前，必须对施工班组进行图纸、施工技术等交底，明确质量、操 作要求及注意事项，制订保证质量的技术措施，对于关键部位或技术较复杂的 施工项目应作文字交底。6、装修阶段的安装工程须按标准检查验收，严格把关和积极预防，坚持 预先定标准、定样板、定材料、定作法。进场材料、设备、半成品和加工的均 应执行验收手续，不符合要求的不得进场。涉及交工资料的主要技术参数，在测试时均需由甲方和监理单位人员在场并签字认可。八、安全生产

34、保证措施8.1建立和健全安全保证体系1、公司经理对安全生产负全面领导责任，是安全生产第一责任人，主管 生产的公司副经理负直接领导责任，工程项目经理对承包项目工程安全生产 负全面领导责任、施工员对管理工程的安全生产负直接责任，安全员对安全 生产负督促检查责任。2、公司与项目、项目与班组签订经济承包合同必须有安全承包条款，安 全承包条款必须与奖金、工资含量挂钩。3、 项目经理部认真执行国家有关安全生产劳动保护的方针、政策、法规、 法令、以及公司安全生产的规章制度，对新进场工人进行安全教育，有权拒绝执行上级不符合安全的指令。发生事故后应立即米取措施，及时向企业领 导、主管部门报告，并进行伤亡事故调查

35、取证，坚持”四不放过”原则，拟定整改措施,督促贯彻执行。4、项目经理部参加单位工程施工方案的编制，贯彻计划实施，制定单位 工程技术安全措施，组织各班组做好安全检查工作，及时整改安全隐患，写 好安全日记，负责当月的安全伤亡事故分析上报给公司。8.2安全保证措施1、施工人员必须严格执行安全操作规程，进入施工现场进行安全教育， 施工现场每人必须带好安全帽，遇危险之处系好安全带，防止事故的发生。2、认真贯彻建设部颁发的“一标四规范“以及公司关于安全施工管理制 度等有关规定，做到“安全第一，预防为主”。3、进入现场施工人员均需要经过严格的“三级“安全教育，即公司一级 教育，项目部一级教育，班组一级教育，

36、并做好检查登记记录，使施工人员熟 知安全技术操作规程。4、检查脚手架是否符合安全要求，是否固定牢固，严禁高空抛扔物品， 高空作业严禁穿拖鞋、硬底鞋、高跟鞋上脚手架。5、对参加现场施工人员、工长应针对本工程特点进行安全、技术交底。 全体人员熟悉“建筑工人安全技术操作规程”。严禁酒后操作。6、施工现场有安全员巡回检查，施工工地项目负责人负责安全生产，加 强安全检查，经常到每一个施工点进行安全检查。7、所有用电机具的金属外壳，均应做好接零保护，并安装漏电保护器， 严禁一闸多用。8、进入现场人员，必须戴好安全帽，严禁打赤脚上班，禁止随意从高空 乱抛建筑材料和杂物，杜绝安全事故。9、现场临时设施均应配备

37、消防器材。10、上、下交叉作业必须有严密的防护范措施。11、施工班组进入施工现场前，各工种负责人要参照公司安全生产有关 规定的精神，结合现场以文字及口头形式向施工队组进行有关针对性的安全 交底，队组长签字。12、定期组织各施工人员进行安全技术培训学习，以提高各员工的安全 意识。13、所有安全设施、标志、防护用品设置后由安检人员检查验收，未经 专职安检人员许可，任何人不得使用、拆除、移动。14、使用小型手持电动工具（电锤、电钻）时，均使用带漏电保护装置 的闸箱。通道及潮湿部位照明使用 36V安全电压。8.3高空及立体交叉作业的防护、保护措施1、高空作业安全防护措施：凡患不适宜从事高空作业疾病的人

38、员一律禁止从事高空作业。 高空作业区域必须划出禁区并设置围栏，禁止行人、闲人通过闯入。建筑物的入口处及周围的人行通道均搭设防护棚，棚顶满铺2层脚手板。 高空作业人员必须按规定路线行走，禁止在没有防护设施的情况下, 沿高墙、吊篮作业。 高空作业夜间施工应有足够的照明设备和避雨设施。2、立体交叉作业的防护、保护措施： 施工吊篮应进行四周的安全防护，做好防范措施。再在吊篮作业面 下挂明显标志，不得在作业面内通行作业。立体交叉作业在下部的作业面上搭设安全防护棚。立体交叉作业时要有专人在场进行监督指挥。 建筑物周围的道路、通道口、出入口等部位要搭设安全防护棚。8.4、现场防火、防爆措施 严格执行“中华人

39、民共和国消防条例”和公安部关于建筑工地防火 的规定。 现场临时设施、仓库、易燃料场和用火处要有足够的灭火工具和设 备，对消防器材要有专人管理并定期检查。 各类电气设备线路不准超负荷使用，线路接头要接实接牢。 穿墙电线或靠近易燃物的电线要穿管保护。 在高低压电线下不准搭设临时建筑，不准堆放可燃材料。8.5、预防自然灾害的措施（防雷击、防暑降温、防洪水）防洪水措施： 密切注视天气预报，及时掌握天气情况。与气象台建立伙伴关系， 准确掌握洪水详情。 明确现场防洪组织指挥人员，公布其姓名、联系方式。 现场安排专人与气象部门联系。 有洪水预报时要提前做好准备工作，如转移人员、材料、设备，采 取有效防洪措施

40、，储备充足的防洪物资等。九、保证施工进度和合同工期措施为了加速施工进度，确保本工程按合同工期完成全部施工任务，尽快 发挥投资效益，本工程拟采用三项有效的保证措施。9.1组织措施成立项目经理部，按项目法组织施工，确保总工期。详见“四.施工组织机构和施工人员配备”。9.2管理措施921物资落实：开工前，组织专业人员编制各类物资和半成品计划，专人负责落实采购 工作，做到材料、半成品按质按时适量供应，杜绝由于物资供应而影响施工 进度现象发生。9.2.2劳动力落实：安排技术素质好、有类似工程施工经验的工人、管理人员投入施工，施 工人员使用我司的基本力量，全公司范围内统一调配，在专业工种和劳动力 需要量等

41、方面，满足现场施工需要。9.2.3机械落实：现场工程材料和半成品的垂直运输，使用吊篮运输为主。公司优先安排 该工程需要的一切施工机械，力求提高施工机械化水平，减轻劳动强度，加 速施工进度，详见“进入本工程机械设备需用量计划表”。92 4措施落实：本工程施工进度计划安排 60天（日历天），为确保按期完成本工程，在保 证质量、安全的前提下，认真落实加快工程进度的具体措施。在施工过程中，项目经理协调、指挥、检查，防止返工而影响工期，同 时，项目部按日安排具体施工进度计划，做到以日保旬，以旬保月，确保总 工期按计划完成。管理人员坚持每天下班前一小时开现场生产碰头会，小结 当天工作情况和存在的问题，布置

42、第二天的工作，及时解决施工过程中的矛 盾，凡受客观因素影响工程进度时，必须采取有力措施，及时补回来。保证 网络计划的实现。9.3具体措施本工程在机械使用、人工安排、材料准备和管理、雨季施工等方面，采 取有效保证进度措施，具体如下：1材料管理措施：生产会议后，立即组织人员按材料需用计划采购材料。2. 人力管理措施：按施工进度计划和现场实际进度，控制劳动力进退场工作。现场工人安排连续作业，合理安排工序搭接。加强工人生产和安全意识教育，通过宣传，贯彻本工程的重要性，提出： 保质量、抢时间，出效益的生产目标，组织工人队组之间进行劳动竞赛。3. 机械管理措施：本工程配备大量机具设备，全面提高施工机械化水

43、平，满足施工作业需 要。公司本部机械设备仓库随时备各种施工机械，以便工程急用更换。做好现场设备维修、保养，确保机械完好率和正常运转。十、文明施工与环境保护文明施工是施工企业的形象，施工的文明程度反映企业的综合管理水 平，促使文明施工，在现场施工中制定以政措施：1. 对施工人员建立个人岗位责任制，按工种分段包干清洁清理工作，把责 任落实到每一个人。2. 建立施工现场自检制度，有生产负责人对当天施工现场进行检查， 发现 问题及时整改及时解决。3. 施工过程中运送材料防止渗漏，倒翻，污染环境，废弃包装物及时按指 定地点堆放，维护环境整洁卫生，不蛮横施工。4严格按照当地政府有关文明施工的各项规定， 接

44、受甲方和有关部门的监 督和指导。5. 实行奖惩制度，6. 当天用于工地的易燃物品做好当天退库，确保安全。十一、减少扰民降低环境污染和噪音的措施11.1防止大气污染1、水泥等粉细散材料，要尽量封闭存放，卸运时人及时采取有效措施， 减少扬尘。2、场内道路、临时堆场等采用硬地坪，防止扬尘。3、派专人负责洒水降尘。11.2防止水污染1、设沉淀池，使施工废水沉淀后方可进入市政污水管线。2、 安排专人及时清理归堆到临时垃圾周转站，减少食品腐坏臭气的污染。11.3防止施工噪声污染1、施工现场要遵照中华人民共和国建筑施工场界噪声限值(GB12523 90 )制定的相应降噪制度及措施。2、现场施工均使用噪声低性

45、能好的设备。要求各种机械设备按期保养， 充分润滑，有效降低噪音排放量。3、严禁施工人员聚众嬉闹，影响周围环境。4、在施工现场的各种小型施工机具，采用隔音布遮拦，可以有效降低噪&日曰量。6、合理组织施工，将各种噪音高峰期与休息时间错开，晚上10点以后及中午休息时间不得施工；如需连续施工，需业主同意。十二、工程回访、保修12.1工程保修原则1、保修期:本工程按建设部令第80号房屋建筑工程质量保修办法执 行工程保修。2、工程保修：本着一切为用户服务的思想，处处要为用户着想，工程竣工验收，但是 竣工后的服务工作尚未完结。为使用户满意、放心、工程竣工后，我们将继 续为用户提供方便，并做好下列工作。1）、

46、向用户提供所有的工程技术档案，有关说明及各种原始资料。2）、执行工程竣工后回访保修制度：竣工后随即向用户发放回访保修卡， 认真履行合同及有关规定。保修期内每隔半年回访一次，凡属施工原因造成 的质量问题，我公司将及时全面负责修复，做好修复记录，并经业主签字认 可。3）、保修期内对于种种原因，造成在使用中所碰到的质量问题而投诉于 我公司的意见，我公司认真对待，并派人了解、调查分析原因。凡属施工原 因造成的问题，我公司负责派人修复。凡属其他原因造成的问题，我公司将 向用户解释，并积极参与配合修复。4）、适时邀请用户座谈，请用户对我公司的质量情况多提出宝贵意见， 以便今后不断改进。5）、为了更好的服务

47、于业主，及时解决工程施工遗留的缺陷，满足业主 的需求，在公司设有专业维修服务部，公司服务部提供全方位项目维修服务， 维修工作全天候24h持续服务。12.2保修制度1、期内，我公司提供免费维修服务（装饰的本身质量原因），维修部绝对 备有足够的维修材料，并保证所有的维修材料质量及上同于原用材料。2、在保修期满后，本公司仍坚持随叫随到保证维修，并且只收主要材 料费。3、每一次维修结束，我公司都由专业人员就造成维修的原因、维修措 施。维修的可靠性向贵方提供书面报告，此报告一式二份，供甲、乙方留 存。4、项目竣工后，我公司向贵公司提供书面的质量保证书，对贵方的产 品提供完全产品质量保证。12.3回访制度

48、1、电话回访我公司会根据各分部分项工程的不同特点按以下情况进行电话回访，并 在回访服务后做好服务记录和登记工作。1）、墙面涂料工程：在竣工交付使用后60天进行电话回访，了解涂料表 面是否有回潮、泛碱、起白沙等现象；了解涂料面是否开裂现象、表面翘曲 等问题，以便出现问题及时修复，并且指导业主进行必要的表面清理保养。2）、固定窗工程：在一年内季节交替期间进行电话回访，了解固定窗是否 有松动、翘曲等问题，如出现问题及时修复。2、上门回访在工程竣工交付使用后 6个月，我公司将派专业维护人员进行上门回 访，了解业主使用情况及需解决的问题。1）、对涂料等工程设置的监测点进行检查，及时发现装饰或建筑结构变

49、形等情况。2）、重新检测电管线和设备的运行情况，对设备进行必要的重新调试。3）、对于发现的问题及时制定处理方案，以最大限试的减少业主的损 失。4）、在回访服务后做好服务记录和登记工作，如需要进行再次回访服务 的，与甲方预约好下次回访时间和内容。3、上门维修1）、如接到业主的报修要求，公司将在2天内派专业维修人员上门服务。2）、维修服务不中断进行，直到完全修复。3）、实行先检查维修服务，后论责任的原则4）、在回访服务后做好服务记录和登记工作十三、附表附表一：项目部组织机构图附表二劳动力安排计划工种级别10日20日30日40日50日60日架子工4444瓦工151515151515油漆工151520

50、2020防水工33铝合金工10101010电工22电焊工11拆除工1010合计294444485052附表三主要机具使用计划机械或设备名称型号规格额定功率(kw)数量(台)进场时间砂浆搅拌机HJ200312014.6交流电焊机20KVA10.812014.6施工吊篮ZLP8003.732014.6空压机AS06K1/432014.6喷枪HS-472/32014.6附表四 主要材料使用计划顺 序材料名称规格单位进场数量1水泥42.5T2732河砂M35503河石M34204标准砖240X 115X 53千块175SBS或APP改性沥青防水卷 材4厚M26双钢化中空镀膜玻璃5+9+5M23127石材墙面大理石M242附图一施工进度计划表word版本整理分享附图二 施工现场布置图