成品住宅装修工程质量分户验收规程820

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1、成品住宅装修工程质量分户验收技术规程（征求意见稿）1 楼地面面层质量1.1 地砖（含石材）楼地面1 验收内容：地砖（含石材）楼地面的面层质量。2 质量要求：地砖（含石材）表面应洁净、平整，色泽均匀、过渡自然，板块无明显裂缝、破损等缺陷，板块之间接缝平直，缝隙宽窄一致，嵌缝饱满，边角整齐、光滑。面层与基层应粘结牢固，踢脚线高度与出墙厚度一致，接缝严密、平整。有排水要求的地砖（含石材）面层与相连接各类面层之间的高低差应符合设计要求。3 检验方法：俯视地面观察、手摸；用小锤轻击检查；尺量检查。4 检查数量：全数检查。1.2 木地板楼地面1 验收内容：木地板楼地面的面层质量。2 质量要求：木地板楼地面

2、面层表面应洁净、平整、色泽均匀，接缝均匀、拼缝一致，线条通直，板面无裂纹、划痕、毛刺及破损，人员在上面行走无异响。踢脚线表面平整、色泽均匀、接缝严密。3 检验方法：俯视地面观察。4 检查数量：全数检查。2 墙面面层质量2.1 涂料墙面1 验收内容：墙面涂料的面层质量2 质量要求：涂料色泽一致、表面清洁、无污染，涂饰均匀平整、无刷痕，粘结牢固、无裂缝，不得漏涂、透底、起皮、流坠、掉粉和反锈，阴阳角应顺直方正。涂料与其他装修材料、设备交接处应咬合严密、界面清晰。3 检验方法：距墙1000mm处观察；手摸检查。4 检查数量：全数检查。2.2 裱糊墙面1 验收内容：墙面裱糊的面层质量。2 质量要求：1

3、）裱糊后壁纸、墙布各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，过渡应自然，不离缝、不搭接、不显拼缝。2）壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、褶皱、气泡和翘边。3）裱糊后的壁纸、墙布表面应清洁、平整，无划痕、损伤等缺陷。4）复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。5）壁纸、墙布与各种装饰线条、设备线盒交接严密，无缝隙。6）壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。7）壁纸、墙布阴角处搭接应顺滑，阳角处应无接缝。3 检验方法：观察；拼缝检查距离墙面1.5m处正视。4 检查数量：全数检查。2.3 饰面砖（含石材）墙面1 验收内容：饰面砖（含石材）墙面的面层质量。2 质量要求：1 ）饰面砖

4、（含石材）表面应平整、洁净、色泽一致，无明显裂痕和破损。2）饰面砖（含石材）面层与基层应粘结牢固。3）饰面砖（含石材）板块之间接缝应平直、顺滑，拼缝大小均匀，填嵌应连续、密实，接缝宽度和深度应符合设计要求。4）饰面砖（含石材）上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。5）墙面突出物周围的饰面砖（含石材）应整砖套割吻合，边缘应整齐，墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致3 检验方法：观察；用小锤轻击检查；尺量检查。4 检查数量：全数检查。2.4 木饰面墙面1 验收内容：木饰面墙面的面层质量。2 质量要求：木饰面表面应平整光滑、色泽均匀、洁净，无裂缝、起皮等损伤，接缝应均匀、顺直。木饰面嵌缝应密实、平直，宽度和深度

5、应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。木饰面上的孔洞、槽盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。3 检验方法：观察；手摸检查。4 检查数量：全数检查。3 天棚面层质量3.1 涂料饰面1 验收内容：天棚涂料饰面的面层质量。2 质量要求：涂料面层应涂饰均匀、粘结牢固，无裂缝、色差、起皮及水渍，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。表面清洁、无污染，大面平整。涂料与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。3 检验方法：观察。4 检查数量：全数检查。3.2 拼装式吊顶1 验收内容：拼装式吊顶的面层质量2 质量要求：1）饰面板表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。2）饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压

6、条应平直、宽窄一致。3）明龙骨吊顶金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划痕、擦伤等表面缺陷。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。4）暗龙骨吊顶饰面板接缝应大小一致，通线顺直，表面平整。5）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。3 检验方法：观察。4 检查数量：全数检查。4 门窗工程质量4.1 外门窗工程1 验收内容：外门窗工程的质量。2 质量要求：1）门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘、渗漏水。2）门窗框表面烤漆、镀膜层不应损伤，与门窗套饰面距离均匀一致。3）门窗玻璃的品种、规格、颜色、光学性能、镀膜面、安装位置等应符合设计要求，玻璃表面

7、不应有污染和镀膜损坏。4）外开窗、推拉窗必须有防脱落装置。5）窗台的高度低于0.9m时，应有防护措施。3 检验方法：观察；尺量检查。4 检查数量：全数检查。4.2 内门窗工程1 验收内容：内门窗工程的质量。2 质量要求：1）门窗扇必须安装牢固，且开关灵活、关闭严密、无倒翘变形。2）门窗配件的规格、数量应符合设计要求，且安装牢固、位置正确，满足使用功能要求。3）门窗表面应平整、洁净，不得有损伤。4）门窗的割角、拼缝应严密平整，门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。5）门窗扇上的槽、孔应边缘整齐、无毛刺。6）木饰面油漆色泽均匀，油漆表面应平整、光滑、无损伤。7）门窗玻璃的品种、规格、颜色、安装位置等应

8、符合设计要求，玻璃表面不应有污染。3 检验方法：观察；尺量检查。4 检查数量：全数检查。5 细木工程面层质量5.1 橱柜工程1 验收内容：橱柜的面层质量。2 质量要求：橱柜抽屉和柜门应开关灵活、关闭严密、无翘曲变形，表面平整、洁净、无损伤。五金配件位置正确、安装牢固，满足使用功能要求。3 检验方法：观察。4 检查数量：全数检查。5.2 隔断工程1 验收内容：隔断的面层质量。2 质量要求：玻璃隔断应使用安全玻璃，安装必须牢固，表面应无缺损和划痕，门扇开启灵活，关闭严密。木隔断表面应平整、洁净，线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。3 检验方法：观察。4 检查数量：全数检查。5.3

9、 台面工程1 验收内容：台面的面层质量。2 质量要求：台面板表面洁净，无划痕和损伤3 检验方法：观察。4 检查数量：全数检查。5.4 细木工程1 验收内容：门窗套、窗帘盒、窗台板等细木工程的面层质量。2 质量要求：1）门窗套、窗帘盒、窗台板等细木工程的造型、规格、尺寸、安装位置符合设计要求，安装牢固。2）门窗套、窗帘盒、窗台板等细木工程的表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。3 检验方法：观察。4 检查数量：全数检查。6 护栏和扶手工程质量6.1 护栏和扶手工程1 验收内容：护栏和扶手工程的制作与安装质量。2 质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和

10、安装位置应符合设计要求，护栏安装必须牢固，并应符合下列规定：1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。2）栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。3）户内楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。5）护栏和扶手接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。6）外窗台距楼地面低于0.9m时，应有防护措施。7）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢

11、化夹层玻璃。3 检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。4 检查数量：全数检查。7 防水工程质量7.1 外墙防水1 验收内容：外墙防水工程的质量。2 质量要求：1）外墙不应有渗漏、开裂等缺陷。2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝3 检验方法：1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、水印现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。2）建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。4 检查数量：全数检查。7.2 屋面防水1 验收内容：顶层、上一层为露台的屋面防水工程的质量。2 质量要求：1）屋面不应有渗漏、开裂等缺陷。2）防水层不应有破损、渗

12、漏和积水现象。3）天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。3 检验方法：按设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。4 检查数量：顶层、上一层为露台楼层的住户逐户全数检查。7.3 有防水排水要求的楼地面（厨卫洗衣间、开放式阳台）1 验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程的防水质量。2 质量要求：1）楼地面表面不应有倒泛水和积水现象。2）蓄水试验无渗漏。3 检验方法：1）观察和采用泼水试验。2）检查对有防水、排水要求的房间基层进行蓄水试验合格的记录。4 检查数量：全数检查。8 给排水工程安装质量8.1 给水管道及配件安装1 验收内容：管

13、道支架、吊架、水表、阀门等配件安装质量。2 质量要求：1）管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。2）阀门安装位置应便于使用、检修，不受曝晒、雨水、污染、冰冻等影响。3 检验方法：1）管道吊、支架及配件安装隐检记录。2）观察；尺量；手扳检查。4 检查数量：全数检查。8.2 给水功能试验1 验收内容：通水及压力试验。2质量要求：给水管道应保持水压在0.050.35MPa范围内不渗不漏。室内各用水点放水通畅，水质清澈。各类接口无渗漏。3 检验方法：保压24小时后逐个检查卫生器具、阀门、给水管管道及接口4 检查数量：全数检查。8.3 排水管道及配件安装1 验收内容：管道支、吊架，管道坡度，塑料

14、管道伸缩节，排水通气管等。2 质量要求：1）排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节，顶层出墙面（屋面）的管道应设置伸缩节。2）管道的固定或滑动支、吊架位置应设置合理，且符合设计及规范要求3）排水通气管不得与风道或烟道连接。4）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。3 检验方法：1）管道吊、支架及配件安装隐检记录。2）观察；尺量检查。4 检查数量：全数检查。8.4 排水管道功能试验1 验收内容：通水试验。2 质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。3 检验方法：同时打开户内所有用水点对排水管道及接口进行通水检查。4 检查数量：全数检查。8.5 卫生器具安装1 验收内容：卫

15、生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口封闭，金属件防腐。2 质量要求：1）卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求，安装牢固，接口封闭严密，支、托架等金属件防腐良好。2）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。3）地漏位置合理，地漏泄水孔应低于地坪表面，地漏水封高度不小于50mm。4）卫生器具表面洁净，无划痕、裂纹等缺陷。3 检验方法：观察、手扳和尺量检查。4 检查数量：全数检查。9 电气工程安装质量9.1 分户配电箱安装1 验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。2 质量要求：1）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。2）除壁挂空调插座外其它插座回路应

16、设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，漏电保护装置应做模拟动作试验。3）回路标识齐全、正确。4）导线分色符合要求，配线规整、导线连接紧密，导线不伤芯线、不断股。同一端子上接线不多于2根。箱内分别设置零线（N线）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。3 检验方法：1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护器的技术参数、额定电流、极数。2）剩余电流测试，按剩余电流保护器的试验按钮三次，用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数。3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。4）观察检查导线分色、内部配线、接线。4 检查数量：全数检查。9.2 开关、插座安装

17、1 验收内容：开关与插座的型号、位置、保护地线连接。2 质量要求：1）同一部位开关应为同一系列、通断方向一致，安装位置距门框边1520cm。2）卫生间安装高度在1.5m以下的电源插座应采用保护型插座。卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座。洗衣机、电热水器电源插座应采用能断开电源的带开关插座，开关应能切断相线。3）单相三孔插座接线时，面对插座左孔接零线、右孔接相线、上孔接保护地线。保护地线不得串接。采用多股软绞线时应将端部拧紧搪锡。4）暗装的面板应紧贴墙面，面板四周无缝隙。3 检验方法：1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号及配置数量。2）核查插座安全门。3）通电后用插座检测仪查看导

18、线连接的正确性。4 检查数量：全数检查。保护地线是否串接每户抽查不少于两处。9.3 导线连接1 验收内容：接线、绝缘处理。2 质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘恢复处理，或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满后压接牢固。3 检验方法：打开导线连接处检查。4 检查数量：每户抽查不少于两处。9.4 等电位联结1 验收内容：端子排、与洗浴间内插座保护地线的连接、异种材料连接。2 质量要求：设置有洗浴设备的卫生间应作等电位联结，联结卫生间范围内的建筑钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座保护地线。端子排铜质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接时，接触面应有防止电化学腐蚀的措施3 检验方

19、法：观察、尺量检查。4 检查数量：全数检查。10 通风与空调工程安装质量10.1 空调系统的制冷与供暖1 验收内容：空调系统制冷与供暖的效果及室外机的安装质量。2 质量要求：1）分体式空调室外机的安装必须牢固可靠。2）中央空调机组的三速、温控开关的动作应正确，并与机组运行状态对应3）中央空调、地源热泵、地暖等空调系统的制冷、供暖效果应符合设计要求和产品性能指标。4）空调运行时的噪声应符合设计规定要求。3 检验方法：旁站观察，用声级计测定。4 检查数量：全数检查。11 建筑智能工程安装质量11.1 多媒体箱安装1验收内容：多媒体系统配置、线路。2 质量要求：1）每套住宅应设置多媒体箱。2）语音、

20、数据、电视器件接口齐全。3）语音、数据、电视进线齐全。4）弱电线缆符合设计要求。3 检验方法：观察检查，核查弱电线缆、标记、型号4 检查数量：全数检查。11.2 门禁、监控系统安装1验收内容：门禁、监控系统的信号、操作情况。2 质量要求：1）户内应设置楼宇访客对讲和监控装置，系统设置应符合设计要求2）防盗门启闭应灵活。3）语音、视频信号应清晰。3 检验方法：观察检查，模拟操作试验不少于三次。4 检查数量：全数检查。11.3 信息线路通断1验收内容：电话、网络、数字电视、报警等信息线路。2质量要求：1）电话、网络、数字电视、报警等信息终端设置数量与位置，应符合设计要求。2）线缆与信息插座面板连接

21、可靠，面板与墙面贴合严密。3）音频、视频信号应清晰。3检验方法：观察检查，模拟操作。4检查数量：全数检查。12 户内空间尺寸12.1 验收内容：净高、开间、进深及水平度等空间尺寸的质量。12.2 质量要求：净高、净开间、净进深及水平度的允许极差值应符合表12.2的规定净高、净开间、净进深及水平度等空间尺寸的允许极差值表12.2项目极差（mm检查方法净高度10用激光测距仪辅以钢卷尺检查净开间、净进深尺寸10用激光测距仪辅以钢卷尺检查地面水平度8用激光水平仪辅以钢卷尺检查12.3 检查方法：1室内净高、净开间与进深尺寸、地面水平度检查前应根据设计要求确定不同部位空间尺寸的推算值。2净高尺寸以每个房间相同设计高度的天棚为单元，测量不少于4处，测量部位宜沿天棚面均匀布置。3净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mn处。4地面水平度以每个房间相同设计地面高度为单元测量不少于5处，测量部位宜沿地面均匀布置。5 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。12.4 检查数量：自然间全数检查。