商业中心租赁合同

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1、 商业中心 租 赁 合 同 合同编号： 目 录 序 言 第 一 条条 计租租面积 第 二 条条 租赁赁期限 第 三 条条 装修修期及装修费费用标准 第 四 条条 租金金标准和租金金支付 第 五 条条 品牌牌、经营项目目 第 六 条条 保证证金 第 七 条条 进场场及房屋交付付标准 第 八 条条 乙方方对该房屋的的装饰装修 第 九 条条 开业业日 第 十 条条 物业业服务费和质质量保证金 第十 一条 能源源费用及其他他相关费用的的承担 第十 二条 物业业管理 第十 三条 招牌牌、广告及品品牌宣传推广广 第十 四条 停车车管理 第十 五条 紧急急状态和该房房屋维修 第十 六条 乙方方在租赁期限限的

2、照管责任任 第十 七条 乙方方的进一步保保证 第十 八条 甲方方的保证和责责任 第十 九条 保险险 第二 十条 乙方方对租赁房屋屋的处置 第二十一条 消防安安全 第二十二条 甲方对对该房屋的转转让 第二十三条 违约责责任 第二十四条 续租 第二十五条 该房屋屋的交还和交交还期 第二十六条 不可抗抗力 第二十七条 通知 第二十八条 争议解解决 第二十九条 其他 附件一：商铺位位置示意图 附件二：房屋交交接确认书 附件三：交付标标准（如有） 附件四：装修设设计文件要求求（如有） 附件五：放弃优优先购买权的的承诺函 附件六：品牌授授权文件 附件七：POOS专用收银银系统租用协协议书 租赁合同本合同由

3、以下双双方于【 】年年【 】月【 】日在中中国【 】签署。 甲方（出租人）： 【 】 乙方（承租人）： 【 】 承租人证照名称称及信息： 【 】 序 言 一、甲方是位于于【 】的【 】内购物中中心（下称“商业广场”）的建设单单位。 二、甲方同意在在商业广场建建设完成后将将其中购物中中心【 一 】层【 】号商铺（具具体位置、面面积构成等基基本状况详见见本合同附件件1，下称“该房屋”）出租给乙乙方使用。乙乙方作为【 】业态态的专业经营营商，同意承承租该房屋。 三、甲、乙双方方确认，本合合同相关词语语应按如下定定义解释和执执行： 1、物业服务公公司：接受甲甲方委托、对对包括该房屋屋在内的商业业广场提

4、供统统一物业管理理服务和实施施商业运营管管理的企业。就就本合同而言言，指【 】。 2、进场日：进进场确认书确确定的甲方移移交、乙方进进入该房屋之之日。为免疑疑问，进场场确认书的的签署日期晚晚于实际进场场日的，以实实际进场日为为准。 3、装修期：自自进场日起至至开业日前一一日的期间。但但如该房屋在在前述期间内内开业经营的的（即乙方在在该房屋内开开始经营，实实际接待顾客客，而无论乙乙方是否试营营业、试运行行或顾客的数数量及销售状状况如何，或或者商业广场场内其它商家家是否开业，但但不包括按甲甲方要求进行行试营业的情情况），装修修期截止至该该房屋对外营营业之日的前前一日。 4、开业日：商商业广场整体体

5、开业日。 5、计租日：装装修期届满次次日。 6、计租面积：甲方及物业业服务公司计计收、乙方交交纳该房屋租租金、物业服服务费、空调调费、采暖费费（如有）等等本合同约定定以该房屋面面积计费的面面积依据。为为免疑问，计计租面积应为为套内建筑面面积。 7、保证金：作作为乙方妥善善履行本合同同约定义务和和责任的担保保，乙方向甲甲方或物业服服务公司交纳纳的约定金额额的款项，包包括履约保证证金、物业服服务费保证金金及质量保证证金。本合同同有效期内，该该款项由甲方方或物业服务务公司保管，按按合同约定使使用，不计利利息。为免疑疑问，甲方或或物业服务公公司对该款项项不承担任何何信托或其他他投资增值的的责任。 8、

6、转租：乙方方作为出租方方，将该房屋屋部分或全部部出租给一个个或多个第三三方的行为。 9、紧急状态：具有如下性性质、造成或或可能造成重重大人身损害害或财产损失失的突发事件件及意外事件件，关系到商商业广场公共共安全或者危危害社会公共共利益，或者者构成或可能能引发重大安安全事故，或或者事件影响响范围超过三三家相邻商家家。包括但不不限于：重大大刑事案件、社社会治安案件件或火警、漏漏电险情等。 10、不可抗力力：合同双方方均不能预见见、不能避免免并不能克服服的客观情况况。为免疑问问，不包括法法律变更和政政府行为。 11、关联方：一方控制、共共同控制另一一方或对另一一方施加重大大影响，以及及两方或两方方以

7、上同受一一方控制、共共同控制或重重大影响的，构构成关联方。具具体范围详见见企业会计计准则第366号关联方方披露相关关规定。 第一条 计租租面积 1.1 该房屋屋的建筑面积积为【 / 】平方方米，套内建建筑面积为【 100 】平方米。 如该房屋交接后后60日内（下下称“异议期”）一方（下下称“异议方”）认为前述述约定套内建建筑面积与实实际套内建筑筑面积的误差差超过5%，则应向向对方提供其其自行委托具具备国家法定定资质的测绘绘机构出具的的面积测绘报报告；如对方方认为异议方方异议理由成成立，则由双双方另行共同同委托一家具具备国家法定定资质的测绘绘机构进行面面积最终测绘绘，测绘结果果将作为该房房屋最终

8、实测测套内建筑面面积，测绘费费用由双方各各自承担500%。异议期期届满后，任任何一方不得得对本合同约约定套内建筑筑面积提出异异议。如该房屋最终实实测套内建筑筑面积与本合合同约定套内内建筑面积误误差在5%（含）以以内的，则双双方均认可以以本合同约定定的套内建筑筑面积作为计计租面积，不不对本合同作作任何调整；如误差超过过5%的，由甲甲、乙双方根根据最终实测测套内建筑面面积据实结算算租金、保证证金及合同约约定的各种费费用。 1.2 在该房房屋最终实测测套内建筑面面积确定之前前，乙方按照照本合同第11.1条约定定套内建筑面面积计算和支支付租金、保保证金及合同同约定的各种种费用；自该该房屋的最终终实测套

9、内建建筑面积确定定之日（含）起起，乙方应当当按本合同约约定确定计租租面积，并按按此面积承担担该房屋的租租金和合同约约定的各项费费用。若乙方方此前存在多多交纳的情况况，则该部分分多交纳的费费用直接结转转为乙方应向向甲方、物业业服务公司支支付后续费用用的一部分；若乙方此前前存在少交纳纳的情况，则则自甲方或物物业服务公司司发出书面通通知之日起77日之内，乙乙方将该少交交纳的部分一一次性相应支支付给甲方或或物业服务公公司。 第二条 租赁赁期限 本合同项下租赁赁期限为【 】个月，自自约定的开业业日开始计算算，即自【 】年【 】月【 】日起至至【 】年【 】月【 】日止。若若乙方在开业业日前开始对对外经营

10、的，乙乙方应按首期期日租金标准准（日租金标标准为月租金金标准/300日）补足该该房屋实际对对外经营之日日至开业日期期间的房屋租租金。 第三条 装修修期及装修费费用标准 3.1装修期内内，乙方无需需承担租金，但但是应当承担担装修管理费费，以及该房房屋发生的水水、电、燃气气、热力能源源费等费用。除除非本合同另另有特别明确确的约定，装装修期不因任任何原因而延延长。乙方应应在装修期内内完成装修、通通过甲方及政政府部门验收收、具备合法法开业条件。装装修管理费标标准为：按该该房屋的套内内建筑面积计计算，每平方方米【 】元人民民币(详见物业管管理服务协议议），从进场场日计算至计计租日。乙方方未在进场日日办理

11、交接手手续的，装修修管理费计算算期间不变。装装修管理费应应在办理进场场交接手续时时一次性支付付，且不退还还。 3.2 为保证证商业广场整整体装修形象象及品质，乙乙方承诺，该该房屋的装修修费用标准不不低于以下第第【/ 】项所所述标准： （11）该房屋计计租面积在1100(含100)平方方米以下的，装装修费用标准准不低于人民民币【 / 】元元/平方米； （22）该房屋计计租面积在1100平方米米以上、3000(含300)平方方米以下的，装装修费用标准准不低于人民民币【 / 】元/平方米； （33）该房屋计计租面积3000平方米以上的的，装修费用用标准不低于于人民币【 / 】元/平方米。 3.3 甲

12、方有有权在乙方装装修结束时通通过有资质的的评估机构对对乙方在该房房屋的装修费费用标准进行行评估，如评评估结果显示示乙方在该房房屋实际装修修费用标准低低于第3.33条约定的装装修费用标准准，则乙方应应按照该房屋屋实际装修总总费用与约定定装修总费用用的差额的两两倍向甲方支支付违约金，并并立即进行装装修整改，直直至符合约定定要求。租赁赁期限内（包包括续租期内内）如该房屋屋原有装修出出现陈旧、破破损等影响商商业广场整体体装修及品质质风格的现象象，则乙方应应立即整改或或重新装修，保保证该房屋始始终与商业广广场整体装修修及品质风格格形象要求保保持一致。 第四条 扣点标标准和扣点支支付 4.1扣点为：第一年

13、： %； 第第二年： %； 第第三年： %；物业管理费： /月/4.2本合同项项下的租金支支付方式为：首期租金及及物业费为计计租日起至第第【 1 】个月最后后一日期间的的租金，其中中计租日所在在月按照当月月计租天数乘乘以日租金标标准的乘积计计算。除首期期租金外，其其他交租期租租金均按每【 】个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。4.3本合同项项下首期物业业服务费应于于本合同签订订后五个工作作日内支付，物物业服务费期期间为【】年年【 】月【 】日

14、至【 】年【 】月【 】日，应交交租金为【 】（￥【 】元）。 4.4乙方不得得因商业广场场内的共用设设施设备通过过该房屋或有有共用通道穿穿越该房屋等等原因向甲方方、物业服务务公司主张减减 免租金或或物业服务费费等任何款项项。 第五条 品牌牌、经营项目目 5.1乙方在该该房屋内经营营品牌为【 】 ，经营项目目为【 】，并并应接受和服服从物业服务务公司的统一一经营管理。租租赁期限内，未未经甲方、物物业服务公司司书面同意，乙乙方不得擅自自改变该房屋屋的上述用途途。 5.2甲方或物物业服务公司司有权要求乙乙方在开业前前出示与上述述品牌、商号号及经营商品品商标有关的的营业执照、注注册证书、授授权经营证

15、明明等文件；如如乙方经营餐餐饮，则还应应提供餐饮服服务许可证、员员工健康证等等，乙方不得得拒绝或拖延延提供。乙方方若未能在开开业前提供合合法有效的文文件，甲方有有权解除本合合同，由乙方方承担导致合合同终止的违违约责任。 5.3未经甲方方书面同意，乙乙方不得使用用其他品牌或或经营其他项项目，否则甲甲方或物业服服务公司有权权要求乙方限限期纠正，逾逾期不改的，甲甲方有权解除除合同。 5.4乙方应当当是在该房屋屋所在地（【 】市【 】区）设立的具备法人资格的经营主体，否则乙方应于本合同签署后30日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体或分支机构。该具备法人资格的经营主体设立完成即自动代替乙方成为本

16、合同的承租人，乙方、该经营主体应共同与甲方签署主体变更协议，且乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。如乙方设立分支机构具体经营，则仍应由乙方作为承租方履行本合同项下各项义务。 第六条 保证证金 6.1本合同签签署当日，乙乙方应当向甲甲方支付人民民币【 】（￥【 】元；相相当于【 】个月月租租金及物业费费标准）作为为履约保证金金。合同终止止且经甲方确确认乙方已将将工商注册登登记地址从该该房屋迁出及及妥善履行本本合同约定的的全部义务后后30日内，履履约保证金和和物业服务费费保证金余额额（如有）无无息退还，乙乙方应同时退退还履约保证证金及物业服服务费保证金金收据原件。 6.2甲方或物物业服务公

17、司司有权从履约约保证金或物物业服务费保保证金中相应应扣除乙方欠欠付的租金或或物业服务费费，乙方应在在7日内补足保保证金；但甲甲方或物业服服务公司扣除除乙方欠付的的租金或物业业服务费并不不免除乙方应应承担的相应应违约责任。 第七条 进场场及房屋交付付标准 7.1双方约定定，本合同项项下的进场日日为【 】年【 】月【 】日。届时时该房屋应达达到的交付条条件为现状交交付。 7.2乙方应当当于该进场日日之前付清本本合同项下全全部应付费用用，自行前往往商业广场与与甲方或物业业服务公司办办理房屋交接接手续，并按按照附件2的格式签署署交接确认文文件。乙方按按照物业服务务公司规定办办妥全部施工工手续后，方方可

18、开始装饰饰装修工程。 7.3至进场日日到来之日，若若该房屋仍不不符合约定交交付标准，则则第7.1款所述述进场日顺延延。无论如何何，甲方不因因进场日的顺顺延向乙方或或任何第三方方作出赔偿或或补偿。 7.4乙方同意意，虽然甲方方负责完成的的上述交付标标准存在一定定瑕疵，但并并不影响乙方方进场开始装装饰装修工程程的，则视为为该房屋符合合相关交付标标准，而甲方方应当在乙方方进场后继续续对上述瑕疵疵予以修补和和完善。 7.5如该房屋屋符合约定的的交付标准，而而乙方未在第第7.1款所述述进场日进入入该房屋并签签署房屋交交接验收确认认书，则本本合同项下进进场日即为第第7.1款所述述日期。 如发生第7.33款

19、所述进场场日顺延的情情况，则乙方方应当在甲方方、物业服务务公司通知的的期限内按交交付标准对该该房屋进行验验收并在确认认符合交付标标准后签署房房屋交接验收收确认书，房房屋交接验收收确认书签签署之日即为为本合同项下下进场日。若若乙方未能在在甲方、物业业服务公司通通知的期限内内对该房屋进进行验收或验验收后拒绝签签署房屋交交接验收确认认书的，则则上述甲方、物物业服务公司司通知的期限限届满之日即即为本合同项项下进场日。 7.6双方特别别确认，乙方方进场开始或或准备开始对对该房屋的装装饰装修工程程，或乙方已已实际接收该该房屋的，视视为该房屋符符合交接条件件。尽管如此此，对未经甲甲方或物业服服务公司批准准的

20、施工行为为，物业服务务公司仍有权权要求乙方停停止施工并将将该房屋恢复复至施工前状状态，由此造造成损失由乙乙方承担。 第八条 乙方方对该房屋的的装饰装修 8.1至少在第第7.1款所述述进场日 115日前 （乙方应充充分考虑并预预留自行办理理消防等政府府审批所需时时间），乙方方应当向物业业服务公司提提供其对该房房屋的装修设设计文件（本本合同所述装装修设计文件件是指乙方按按照附件4的要求向物物业服务公司司提供有关装装修图纸等文文件资料）及及消防审核意意见书、工程程安装一切险险及公众责任任险的保单，供供物业服务公公司审查，并并且在获得物物业服务公司司的批准后方方可开始对该该房屋的装饰饰装修。上述述装修

21、设计文文件及有关资资料经物业服服务公司批准准后，未经物物业服务公司司书面同意，乙乙方不得擅自自变更。乙方方在开业前必必须取得消防防部门验收合合格后出具的的消防安全全检查合格证证或相关证证明文件，否否则甲方或物物业服务公司司有权拒绝乙乙方开业。 8.2乙方对该该房屋的装饰饰装修必须符符合法律法规规，遵守甲方方及物业服务务公司关于装装修设计文件件审查的规章章制度，不得得破坏该房屋屋主体结构和和甲方已完成成的公共区域域装修。乙方方承诺对装修修设计文件自自行承担全部部责任，在装装修过程中服服从甲方、物物业服务公司司及相关政府府部门、商业业广场总承包包商的管理和和指挥，并按按照物业服务务公司的规定定交纳

22、因装修修而发生的收收费项目，包包括但不限于于装修押金、垃垃圾清运费。如如乙方对该房房屋进行装饰饰装修造成第第三方财产损损失，应由乙乙方自行负责责全部赔偿。乙乙方进场装修修期间内，须须获得消防审审核批复文件件（或受理书书）、工程安安装一切险及及公众责任险险的保单，供供物业服务公公司审查。 8.3乙方对该该房屋的装饰饰装修进行任任何形式的消消防设施、设设备的改动及及空调风机盘盘管机组、风风口的安装，均均必须事先取取得甲方书面面同意并由甲甲方指定或认认可的公司来来实施完成，费费用及相关责责任均由乙方方自行承担，甲甲方不因同意意或指定或认认可实施公司司而承担任何何责任。 8.4如乙方未未能在装修期期内

23、完成上述述装饰装修工工程导致乙方方未能在开业业日开业经营营的，本合同同项下之装修修期不予延长长。 8.5乙方违反反本合同约定定的各项要求求对该房屋进进行装饰装修修的（包括但但不限于未经经甲方、物业业服务公司批批准，乙方擅擅自变更装修修设计方案的的情形，或擅擅自停止施工工等），则甲甲方、物业服服务公司有权权通知乙方改改正。自甲方方、物业服务务公司发出通通知之日起超超过5日，乙方仍仍未改正的，则则甲方、物业业服务公司有有权对该房屋屋停止水、电电等能源供应应或直接采取取强制措施予予以纠正，因因此而发生的的一切损失和和费用均由乙乙方承担，本本合同项下装装修期不予延延长，乙方仍仍应当按本合合同约定承担担

24、租金等费用用。 第九条 开业业日 本合同项下之开开业日暂定为为【 】年【 】月【 】日；甲方方另行书面通通知乙方开业业日的，开业业日以甲方书书面通知确认认的日期为准准。乙方应当当于该开业日日开业经营（乙乙方未在该开开业日开业的的，不影响计计租日的起算算）。 乙方不得擅自提提前开业，若若经甲方允许许乙方提前开开业，则以乙乙方实际开业业之日为计租租日。 第十条 物业业服务费和质质量保证金 10.1物业服服务公司在开开业日起的首首期物业服务务费的收费期期间内实际收收取的物业服服务费以第110.1条第第1项约定标准准执行。其后后，物业服务务公司有权根根据该房屋所所在地城市居居民消费价格格指数重新测测算

25、、调整该该房屋的物业业服务费标准准。乙方明白白并同意其后后每个交费期期的物业服务务费，以物业业服务公司向向乙方发出的的书面通知所所载收费标准准为准(如无通知，则则按上一个交交费期标准执执行)，乙方须根根据物业服务务公司调整后后收费标准支支付物业服务务费。 10.2乙方应应在开业日到到来前向物业业服务公司支支付壹万元整整（￥10,000.000元）人民民币作为其销销售商品或提提供服务的质质量保证金。乙乙方任何顾客客对乙方所供供应的商品或或服务的投诉诉、索赔，要要求退还有关关商品及收回回购买该商品品所支付的金金额或任何形形式的权利主主张，只要顾顾客提供了消消费者协会或或具有法定资资质的检测机机构出

26、具的上上述商品或服服务存在质量量问题的书面面文件，物业业服务公司即即有权决定是是否接受顾客客的要求及支支付有关索赔赔，乙方不得得提出异议。若若乙方违规经经营遭到政府府部门处罚，可可能对该房屋屋所在物业经经营造成不利利影响时，物物业服务公司司也可从质量量保证金代付付罚款（金额额以政府处罚罚通知为准）。因因顾客索赔和和政府处罚造造成质量保证证金不足部分分，乙方须在在接到物业服服务公司书面面通知后5天内补足差差额。合同终终止后的900日之内，物物业服务公司司应将剩余的的质量保证金金（如有）无无息退还给乙乙方，乙方应应同时退还质质量保证金收收据原件。 第十一条 能能源费用及其其他相关费用用的承担 11

27、.1自进场场日起，乙方方应当承担并并支付该房屋屋所发生的水水、电、燃气气等能源费用用。以上费用用在本合同中中统称为能源源费用。 11.2商业广广场内水、电电、燃气等能能源传送过程程中损耗量所所产生的能源源费用，按照照乙方的实际际用量占商业业广场的总用用量的比例分分摊。乙方应应当在交纳相相关能源费用用同时将分摊摊的损耗能源源费用一并向向物业服务公公司交纳，具具体费用收取取标准以物业业管理服务协协议约定为准准。 11.3如果乙乙方发生超时时空调费等相相关费用，乙乙方应当按照照物业服务公公司规定的相相关收费标准准和交费时间间交纳。 11.4双方因因签订和履行行本合同而应应当交纳的税税费，根据法法律规

28、定由双双方各自依法法承担。 11.5双方特特别确认，本本合同项下开开业日调整等等可能发生的的约定事项不不构成违约；乙方不得以以任何理由拒拒绝交纳或延延迟交纳本合合同项下之能能源费用。如如因乙方欠付付能源费用导导致相关公用用事业部门中中断或停止对对商业广场的的相关能源供供应，则因此此而导致甲方方、物业服务务公司或其他他业主、承租租人蒙受损失失的，乙方应应当予以赔偿偿。本合同项项下公用事业业部门是指商商业广场所在在地为商业广广场（含该房房屋）供应水水、电、燃气气等能源并收收取相关能源源费用的机构构和单位。 11.6双方确确认，本合同同项下乙方向向物业服务公公司交纳的各各项能源费用用均为物业服服务公

29、司代相相关公用事业业部门收取，物物业服务公司司收取乙方交交纳的能源费费用后向乙方方开具代收代代缴服务票据据，乙方对此此予以确认。能能源费用的支支付方式由物物业服务公司司确定，费用用标准以相关关部门公布及及调整为准。 第十二条 物物业管理 12.1乙方承承诺遵守商业业广场物业管管理公约或临临时管理规约约，并遵守甲甲方和物业服服务公司制定定并不时修改改的关于商业业广场各方面面管理的一切切规章制度（包包括装修守则则、商户手册册、统一经营营管理守则、营营业员手册、房房屋及设施设设备使用要求求等）。乙方方应与商业广广场签署物业业管理服务协协议，乙方在在物业管理服服务协议项下下义务和责任任也构成对甲甲方的

30、单方承承诺，甲方有有权直接援引引向乙方主张张权利。物业业服务公司有有权直接援引引本合同有关关物业管理服服务约定向乙乙方主张权利利。 12.2双方确确认，甲方或或物业服务公公司有权进入入该房屋进行行有关维修、保保养或其他与与该房屋相关关事项，并可可以采取一切切相关的合理理技术措施（但但应尽量避免免给乙方营业业造成影响）。乙乙方不得因此此而向甲方或或物业服务公公司提出营业业损失、营业业场地的占用用、人员加班班费或任何类类似形式的补补偿或赔偿要要求。 12.3双方确确认，乙方不不得以物业管管理服务协议议项下的纠纷纷或事件或其其他任何理由由拒绝向甲方方交纳租金等等相关费用。 第十三条 招招牌、广告及及

31、品牌宣传推推广 13.1 有关关招牌和广告告的设置事宜宜乙方应当严严格遵守甲方方和物业服务务公司的规章章制度，并交交纳相关费用用。 13.2 对于于乙方违反法法律规定或未未经甲方及物物业服务公司司的同意而设设置招牌和广广告，或者乙乙方拒绝对出出现毁损或渗渗漏现象的招招牌、广告予予以维修或更更换的，则甲甲方或甲方授授权物业服务务公司有权直直接予以拆除除，并完成相相关的墙面等等的复原工作作，因此而发发生的费用或或损失均由乙乙方承担。 13.3如甲方方同意乙方设设置店招或广广告位，乙方方应严格按照照甲方要求设设置，并执行行如下规定： （1）该房屋门门头仅用于设设置店铺招牌牌，且店铺招招牌规格、标标识

32、应按照甲甲方或物业服服务公司的统统一要求规范范设置。 （2）如乙方在在该房屋内设设置电子显示示屏、橱窗、横横（吊）幅、张张贴物等进行行宣传，宣传传内容应当真真实合法，无无夸大或虚假假内容，并应应与商业广场场的风格及品品质相符。 （3）为保证商商业广场整体体外观品质，乙乙方店招、标标识或其他任任何宣传物品品不得以任何何形式出现在在商业广场外外立面玻璃幕幕墙后。如从从商业广场之之外可以透过过幕墙看到任任何乙方店招招、标识或其其他宣传物品品，甲方或物物业服务公司司有权要求乙乙方立即纠正正，乙方不得得以设置地点点位于该房屋屋内部或任何何理由而拒绝绝或拖延纠正正。 （4）广告位或或乙方橱窗仅仅用于乙方商

33、商品或服务展展示，不得用用于展示与乙乙方企业形象象、拓展业务务或其他与商商品或服务无无关的用途。 13.4为了整整体宣传商业业广场的需要要，乙方同意意甲方、物业业服务公司在在商业广场整整体宣传时无无偿使用其名名称、商标、商商号、标识等等；如乙方需需使用甲方、物物业服务公司司的名称、商商标、商号、标标识等，应事事先取得甲方方或物业服务务公司的书面面同意。 13.5乙方须须按甲方对乙乙方店名的统统一要求进行行对外宣传，标标准为“乙方所经营营品牌名称+京东店”。 13.6无论任任何原因，乙乙方违反上述述约定，甲方方有权要求乙乙方限期纠正正；逾期未予予纠正的，乙乙方每日应当当向甲方支付付相当于届时时月

34、租金标准准5%的违约金金；乙方逾期期未纠正超过过15日，甲方方有权解除本本合同，乙方方应承担导致致合同提前终终止的违约责责任。 第十四条 停停车管理 商业广场的停车车位（包括机机动车位和非非机动车位）的的使用及收费费标准应当根根据物业服务务公司的相关关规定执行。 第十五条 紧紧急状态和该该房屋维修 15.1紧急状状态下安排 (1)发生紧急急状态时，甲甲方或物业服服务公司可以以在不通知乙乙方的情况下下，自行决定定中断对该房房屋的水、电电、燃气、热热力等能源供供应或停止空空调、电梯等等设施设备的的运行。但事事后应当通过过适当途径尽尽快通知乙方方，并作出说说明。 (2)因紧急状状态或者公用用事业部门

35、或或者有关政府府部门的要求求、命令而导导致该房屋的的水、电、燃燃气、热力等等能源供应中中断或空调、电电梯等设施设设备停止运行行的，甲方、物物业服务公司司不承担任何何责任。 (3)因处置紧紧急状态而造造成该房屋及及相关设施设设备受到损害害或其他财产产损失的（无无论是因为甲甲方、物业服服务公司或相相关政府部门门工作人员的的行为），其其中凡属于乙乙方的货物、设设备等，均由由乙方自行承承担。 15.2该房屋屋因工程质量量原因发生损损坏的，甲方方应予以维修修。但是，甲甲方不因为对对该房屋及其其相关设施设设备和能源供供应系统进行行维修而向乙乙方作出任何何形式的赔偿偿或补偿。甲甲方对该房屋屋的维修责任任范围

36、只限于于该房屋的结结构及交接时时甲方提供的的设备设施(本合同另有有约定的除外外)。此外，甲甲方亦应维修修商业广场的的公共部位/区域。乙方方装修或增设设的设施设备备由乙方自行行维修。 商业广场或该房房屋内的任何何部分因电梯梯、自动扶梯梯、防火、保保安设备、空空气调节设备备或其它设备备的任何缺陷陷或故障，或或因电力、自自来水、煤气气、电话等供供应的失效、故故障、暂停，或或因有水、烟烟、火或任何何其它物质泄泄漏，或因老老鼠、白蚁、蟑蟑螂、其它害害虫的滋生，或或因遭受爆炸炸、盗窃、抢抢劫，而对乙乙方或任何其其它人士造成成的任何个人人或财物上的的损失或破坏坏，甲方或物物业服务公司司不必对乙方方或任何其他

37、他人士负责；如上述情况况是因甲方的的过错直接引引起的，甲方方仅赔偿乙方方有形财产损损毁而发生的的直接经济损损失。 倘在任何时间内内非因甲方的的过错，该房房屋的水(若有)、电、煤气气(若有)供应或空调调服务停止供供应或商业广广场的任何公公共设施停止止运作，甲方方不必为此而而向乙方承担担任何赔偿责责任或减免乙乙方任何租金金、物业服务务费及其它费费用。甲方或或物业服务公公司向商业广广场或该房屋屋提供的保安安人员、管理理人员、任何何性质的机械械、电子防盗盗系统(如有)，不构成甲甲方对该房屋屋或其内财物物的保安或保保管义务；除除非甲方或物物业服务公司司存在过错，乙乙方在任何时时间都应自行行对该房屋或或其

38、内之财物物负责。 15.3因乙方方原因导致该该房屋的水、电电、燃气、热热力等能源供供应中断或空空调、电梯等等设施设备停停止运行的，乙乙方应当承担担修复所需的的一切费用，并并赔偿因此给给甲方及第三三方所造成的的一切损失。 15.4因乙方方对该房屋进进行装饰装修修或因乙方的的其他行为导导致甲方或物物业服务公司司无法对相关关的管道、线线路和设备进进行检修、调调试或及时采采取补救措施施的，则因此此发生损失及及因此扩大的的损失，应当当由乙方承担担损失及可能能发生的损害害赔偿责任，甲甲方、物业服服务公司不负负赔偿责任。 15.5对于乙乙方放置于该该房屋内的货货物、设备、材材料等，乙方方应当按照有有关法律规

39、定定和行业惯例例采取充分有有效的保护措措施（如没有有相关法律规规定或行业内内惯例，则乙乙方也应当根根据相关货物物、设备、材材料的特性采采取充分及有有效的保护措措施，包括进进行防水、防防火处理等等等）。如乙方方未能按照本本合同要求采采取相关的保保护措施，则则因此而造成成的乙方货物物、设备、材材料等的损失失或因此而扩扩大的损失均均应当由乙方方自行承担。 第十六条 乙乙方在租赁期期限的照管责责任 16.1自进场场日后，未经经甲方、物业业服务公司书书面同意，乙乙方不得擅自自改变或损坏坏该房屋的房房屋结构、外外墙部分、门门头以及甲方方提供的任何何设施设备；如乙方需要要在合同期内内进行二次装装修，则其装装

40、修效果及设设计方案需经经甲方、物业业服务公司书书面同意后方方可施工（包包括专用设施施设备和公用用设施设备）。16.2对于设设置或通过该该房屋的设施施设备，乙方方应当给予充充分的注意和和保护。 16.3乙方在在该房屋内从从事经营活动动时，应当遵遵守中国包括括环境保护、卫卫生、防疫、文文化、治安、消消防管理在内内的各项法律律规定，自行行负责该房屋屋内物品的安安全保卫工作作，并承担因因此而产生的的一切费用支支出和责任。 16.4乙方保保证在经营范范围内正常合合理的使用该该房屋及其设设施设备，不不得放置任何何超过该房屋屋设计荷载的的物品；不得得采取任何可可能导致甲方方的保险赔偿偿额减少、取取消或保险费

41、费用增加的行行为；不得采采取任何可能能导致不合理理的缩短该房房屋建筑物及及设施设备使使用期限的行行为。 16.5乙方保保证不从事任任何可能阻碍碍、影响相邻邻区域内甲方方或其他业主主、承租人合合法权利的行行为或其他不不合理的干涉涉、扰乱甲方方或其他业主主、承租人正正常经营的行行为。如乙方方的经营产生生特殊气味或或者噪音干扰扰，乙方应当当采取有效的的措施加以防防止。若乙方方经营过程中中产生的特殊殊气味（包括括油烟）或者者噪音干扰严严重妨碍周边边商户和公共共环境，经环环保部门测定定后，甲方有有权单方解除除合同，甲方方、物业服务务公司不承担担任何赔偿或或补偿责任。 16.6对于因因乙方原因导导致的水、

42、烟烟、燃气等相相关物质外泄泄或因乙方原原因导致火灾灾、爆炸等危危害公共安全全的事件发生生或乙方有不不良经营行为为的，则乙方方应当对甲方方及第三方因因此而蒙受的的损失给予赔赔偿，包括人人身损害和财财产损害。本本款内所述乙方的责任也也适用于乙方方的工作人员员、乙方的顾顾客、乙方的的访客或其他他与乙方相关关的人员，并并由乙方承担担连带赔偿责责任。 16.7因第三三方原因导致致乙方的货物物或其他财产产发生损害或或导致乙方蒙蒙受损失的，由由乙方自行向向第三方索赔赔，甲方、物物业服务公司司不承担任何何赔偿或补偿偿责任。 16.8乙方通通过转租、合合作、对外承承包经营等任任何方式允许许第三方在该该房屋内经营

43、营的，则因该该等第三方之之行为而导致致甲方、物业业服务公司任任何损失的，乙乙方均应当承承担连带赔偿偿责任。 第十七条 乙乙方的进一步步保证 17.1乙方应应当遵守甲方方或物业服务务公司制定的的商业广场的的整体营业时时间表,不得擅自提提前或延迟开开、闭店。甲甲方或物业服服务公司有权权按情况需要要经提前通知知乙方后修改改营业时间，乙乙方必须遵守守，不得异议议。 17.2乙方应应当办齐经营营相关的各类类证照（复印印件提交甲方方备案），遵遵守物业服务务公司制订的的商业广场统统一经营管理理规章制度（包包括商户手手册等），并并保证其经营营行为不损害害其他商户及及甲方、物业业服务公司的的利益。如乙乙方因服务

44、态态度或商品质质量问题被社社会新闻媒体体曝光，甲方方有权要求乙乙方停业整顿顿，情节严重重的，甲方有有权单方解除除合同，由乙乙方承担导致致合同终止的的违约责任，甲甲方、物业服服务公司有权权要求乙方赔赔偿由此造成成的一切经济济损失。 17.3为确保保该房屋所在在商业广场统统一经营管理理效果，乙方方同意在租赁赁期限内优先先通过租用甲甲方或物业服服务公司提供供的POS专用收收银系统开展展经营。乙方方将按照本合合同附件七标标准与物业服服务公司签署署POS专用收收银系统租用用协议书，并并保证按照该该协议书约定定履行相应义义务，承担相相应责任。甲甲方或物业服服务公司根据据乙方提供的的销售额并结结合实际经营营

45、状况对乙方方进行分析和和评估。若乙乙方在商业广广场同类经营营业态规划区区域、同品类类商品或服务务销售坪效（指指每平方米计计租面积所产产生的销售收收入）在评估估该月列倒数数三名，则甲甲方或物业服服务公司有权权书面通知乙乙方进行经营营调整，如下下一月乙方仍仍列倒数三名名，则甲方有有权提前解除除本合同，由由乙方承担导导致合同终止止的违约责任任。 17.4未经甲甲方、物业服服务公司书面面同意，乙方方不得擅自改改变该房屋相相关设施（包包括但不限于于楼道、通道道、大门、走走廊、设备用用房）的设计计用途，亦不不得采用封堵堵或阻挡等任任何方式妨碍碍其实现设计计用途。 17.5因乙方方延迟交纳物物业服务费，导导

46、致甲方代为为支付并承担担责任的，甲甲方有权向乙乙方追偿并要要求乙方承担担甲方因此而而支付的其他他费用。 17.6未经甲甲方、物业服服务公司许可可或依据本合合同相关约定定，乙方不得得擅自停止经经营或超范围围经营。 17.7乙方保保证其代理人人、工作人员员、建筑安装装或装修人员员在商业广场场内遵守国家家、地方及物物业服务公司司有关的消防防管理规定（包包括但不限于于：不得私自自使用明火、危危险品、易燃燃物、吸烟、电电加热器等），否否则由此产生生任何问题均均由乙方直接接处理和承担担责任。 17.8乙方保保证其工作人人员在商业广广场内遵守国国家、地方及及物业服务公公司有关的消消防管理规定定（包括但不不限

47、于：不得得私自使用明明火、电加热热器、危险品品、易燃物、吸吸烟等）。乙乙方同时保证证遵守甲方和和物业服务公公司关于消防防管理的相关关规定，配合合做好检查、培培训、演练等等工作。 17.9乙方明明确该房屋编编号及其所在在楼栋号系甲甲方自主编排排，将不因该该等编号与公公安等部门确确定编号存在在差异而向甲甲方提出任何何权利主张。 17.10乙方方保证该房屋屋入口及周边边通道不得堆堆放杂物或其其他影响商业业广场形象的的物品。如经经甲方允许占占用部分通道道设置待客区区，乙方应严严格执行甲方方或物业服务务公司确定的的待客区范围围，不得超线线占用通道，并并保证为待客客区配备状态态良好的座椅椅，及时更换换破损

48、陈旧座座椅。 17.11乙方方有义务确保保所提供的产产品及服务质质量符合合同同约定、行业业以及地方与与国家相关标标准及规定，不不存在任何安安全（如食品品安全）隐患患、品质与权权利瑕疵等情情形。乙方应应遵循诚信经经营的商业经经营准则，经经营过程中不不得出现虚假假宣传、价格格欺诈、强迫迫消费、以次次充好、以假假乱真、服务务态度恶劣等等任何不诚信信行为。如因因乙方违反前前述约定，则则甲方有权解解除本合同，由由乙方承担导导致合同提前前终止的违约约责任，甲方方或商业广场场的一切损失失均由乙方负负责赔偿。 第十八条 甲甲方的保证和和责任 18.1甲方保保证确认拥有有该房屋所有有权及相应土土地使用权，保保证

49、有权按本本合同条款将将房屋出租给给乙方使用。甲甲方应向乙方方提供为申请请办理商业经经营证照所必必要的文件。 18.2甲方、物物业服务公司司应对乙方办办理经营、设设计、装修所所需的或可能能发生的环保保、通讯、消消防、卫生及及其国家规定定的申请报批批手续给予必必要的协助。 18.3甲方将将在本合同期期限内提供配配电设备、电电源、中央空空调、消防设设备等基本设设施。 18.4对该房房屋内由甲方方提供及应由由甲方承担维维修义务的设设施、设备出出现故障，甲甲方或物业服服务公司应在在接到乙方维维修通知三日日内进行维修修，若该房屋屋的损坏或故故障直接影响响到乙方的营营运，甲方或或物业服务公公司须在接到到乙方

50、维修通通知一日内进进行维修。甲甲方或物业服服务公司对该该房屋及设施施的定期维修修保养应事先先通知乙方，并并尽可能在双双方认为合适适的时间安排排进行，以确确保乙方的正正常经营不受受影响或干扰扰。 18.5甲方已已告知乙方，签签署本合同时时该房屋已设设定抵押。如如因抵押、债债押、债权及及其他第三方方权利而导致致乙方无法在在租赁期限内内合法使用该该房屋正常经经营的、且经经乙方书面催催告后甲方在在120日内仍仍未改正的，则则乙方有权终终止本合同。 18.6甲方对对在管理服务务中获取的乙乙方销售数据据等商业机密密负有保密责责任；因甲方方非法泄露致致使乙方遭受受损失的，甲甲方应承担赔赔偿责任。 第十九条

51、保保险 19.1开业日日前乙方负责责向中国国内内一家信誉优优良的保险公公司为其装修修及营业行为为购买公众责责任险，并应应当为该房屋屋内乙方完成成的装饰装修修、存放商品品、货物以及及乙方自行购购置的设施设设备购买财产产一切险，并并承担保险费费用。 19.2乙方应应当在开业日日前五日内将将有关保单及及已付保费凭凭证等证明文文件呈交甲方方、物业服务务公司审核。同同时，该等保保险应当在租租赁期限内持持续有效。 第二十条 乙乙方对租赁房房屋的处置 未经甲方、物业业服务公司书书面批准，乙乙方不得对该该房屋进行任任何形式的转转租、分租、合合作经营或联联营，否则视视为严重违约约，甲方有权权提前解除本本合同，乙

52、方方应承担导致致合同提前终终止的违约责责任。 第二十一条 消防安全 21.1 乙方方在签署本合合同的同时，须须与甲方签订订消防安全全管理责任书书。乙方装装修方案及图图纸经甲方事事先审核同意意后方可实施施（甲方不因因该等审核而而对乙方装修修行为承担消消防安全等任任何责任）。乙乙方应按照京京东广场商户户二次装修消消防安全技术术规范使用用装修材料，不不得使用劣质质、易燃材料料，并应在装装修材料进场场前向甲方提提供其防火性性能符合消防防技术标准的的证明文件、出出厂合格证。乙乙方不得擅自自改动消防系系统，所有消消防系统的改改变（包括但但不限于增加加或取消火灾灾探测器、变变更消防报警警点位、软件件和监视系

53、统统）和安装，必必须报管理公公司和消防主主管部门审核核，然后由管管理公司指定定的消防承包包商进行设计计、施工及验验收，费用由由乙方自行承承担。最终竣竣工需得到当当地消防机关关和有关政府府部门的认可可。（指定承承包商待定）。 21.2 在装装修期及租赁赁期限内，乙乙方应当履行行如下消防安安全责任，否否则发生消防防安全事故，乙乙方应承担全全部责任： 21.2.1 乙方应严格格执行消防法法律法规及商商业广场消防防相关规范，服服从商业广场场消防管理，不不得以任何理理由拒绝或拖拖延执行甲方方或物业服务务公司有关消消防管理和整整改要求。 21.2.2 乙方装修、经经营使用材料料、设施应符符合国家、地地方及

54、商业广广场消防规范范要求，不得得使用易燃易易爆有毒材料料。 乙方应对其装装修施工人员员进行入场交交底培训，并并在装修施工工队动火作业业时办理动火火证，并向甲甲方提供动火火作业人员资资质证明文件件复印件（加加盖乙方公章章）。 21.2.3 乙方不得堵堵占消防通道道，不得以任任何理由在商商业广场内存存放易燃易爆爆有毒物品，并并应在该房屋屋内配齐消防防器具，承担担该房屋内各各类消防设施施日常维护义义务，不得污污损、遮挡、毁毁坏消防设施施。如该房屋屋内消防设施施有损失，由由乙方承担。 乙方应每日对该该房屋进行闭闭店“三关一锁”（即关水、关关电、关气、锁锁门）检查。如如甲方或物业业服务公司发发现乙方未进

55、行该等检查，有有权要求乙方方整改，并作作出相应处罚罚。 21.2.4 乙方应制定定火灾等突发发事件处理预预案，组织其其员工消防培培训，确保具具备突发事件件紧急疏散和和现场应急处处置能力。 21.2.5 如该房屋存存在消防隐患患，乙方应立立即自行主动动整改，予以以消除。乙方方拒绝、拖延延整改或整改改未能消除消消防隐患的，甲甲方或物业服服务公司有权权对乙方采取取强制措施（包包括但不限于于临时闭店、经经济处罚等措措施），且不不构成违约或或侵权。 第二十二条 甲方对该房房屋的转让 乙方承诺放弃其其作为承租人人在租赁期限限内对该房屋屋所享有的优优先购买权。乙乙方该项承诺诺自本合同签签署之日生效效，并不得

56、撤撤销。如甲方方将该房屋向向第三方转让让，并向乙方方发出转让的的通知，乙方方应当按照甲甲方或该第三三方的要求出出具确认继续续履行本合同同并向第三方方交纳租金等等费用的确认认函或与甲方方、第三方共共同签署相关关协议给予确确认。无论乙乙方是否签署署确认函或相相关协议进行行确认，只要要甲方向乙方方发出转让的的通知，本租租赁合同下甲甲方的权利义义务即按照甲甲方通知转让让给受让人，乙乙方应按照甲甲方通知的受受让人的名称称、帐户向受受让人支付租租金。乙方拒拒绝或延迟出出具上述确认认函或签署相相关协议、或或未按照甲方方通知向受让让人支付租金金的，不影响响甲方与第三三方有关该房房屋转让行为为的效力，乙乙方应当

57、按照照第23.66款承担违约约责任。 第二十三条 违约责任 23.1本合同同签署后，如如乙方未能在在本合同约定定的期限内向向甲方、物业业服务公司足足额支付履约约保证金、物物业服务费保保证金、质量量保证金以及及首期租金、物物业服务费，则则自乙方逾期期支付第5日起，甲方方即有权以书书面通知方式式解除合同。甲甲方解除合同同的，乙方应应当向甲方支支付相当于相相应保证金和和首期租金、物物业服务费应应付金额的违违约金。 23.2本合同同项下之进场场日到来后，如如乙方因违约约原因未进入入该房屋开始始装饰装修的的，则自进场场日起，每延延迟进场施工工一日，乙方方应当向甲方方支付相当于于届时日租金金标准（日租租金

58、标准以本本合同第4.1.1条约约定的月租金金标准除以330确定，下下同，不考虑虑租金优惠）100%的逾期进场施工违约金；如延迟超过30日的，甲方有权单方解除合同，乙方除应支付逾期进场施工违约金外，还应承担导致合同终止的违约责任；如甲方不解除合同，则除逾期进场施工违约金外，乙方应自装修期满后按照合同约定支付租金，无论届时是否开业。 23.3乙方因因自身违约原原因未能在开开业日开业，甲甲方有权选择择继续履行合合同或解除合合同，如甲方方选择继续履履行合同，则则乙方除应按按本合同约定定支付租金等等费用外，每每天还应向甲甲方支付相当当于届时日租租金标准1000%的逾期期开业违约金金，直至该房房屋正式开业

59、业经营之日为为止；如甲方方选择解除合合同的，则乙乙方承担导致致合同终止的的违约责任。 23.4双方确确认，本合同同因乙方违约约而提前终止止的，则甲方方有权没收本本合同项下之之履约保证金金。本合同因因甲方违约而而提前终止的的，甲方应当当无息返还本本合同项下的的履约保证金金。如违约方方支付的违约约金不足以补补偿守约方实实际损失的（直直接经济损失失），则违约约方应予以补补足。 23.5甲方同同意，在双方方协商一致后后，乙方经提提前九十天书书面通知甲方方，可提前解解除本合同，除除履约保证金金不予返还外外， 无须承担本本合同项下其其他违约责任任。 23.6乙方延延迟交纳本合合同项下租金金及其他费用用的，

60、则每延延迟一日，乙乙方应当向甲甲方或物业服服务公司支付付相当于欠费费金额1的延迟履行行违约金；延延迟超过300日，甲方有有权单方解除除合同。 23.7 双方方特别确认，在在租赁期限内内，若乙方延延迟交纳租金金或物业服务务费或能源费费用等累计超超过3次（含本数数），则甲方方也有权单方方解除合同。 23.8 乙方方延迟交纳本本合同项下租租金、物业服服务费、能源源费用或其他他应付费用超超过15日，经过过甲方、物业业服务公司书书面催告，乙乙方仍不交纳纳的，甲方或或物业服务公公司可以对该该房屋暂停部部分或全部能能源供应或物物业管理服务务，直至乙方方履行相关付付款义务为止止。甲方或物物业服务公司司无需因此

61、而而向乙方或第第三方承担任任何责任。甲甲方或物业服服务公司因此此受到第三方方索赔的，甲甲方或物业服服务公司有权权向乙方追偿偿损失。 23.9双方确确认，在乙方方欠付租金、物物业服务费等等费用期间，未未经甲方批准准，乙方不得得将放置于该该房屋内的货货物、财物转转移出该房屋屋。 23.10除本本合同另有约约定外，乙方方违反本合同同有关约定或或违反其在本本合同项下所所作之任何其其他承诺、保保证、确认的的，甲方有权书面通通知其限期改改正；经甲方方书面通知，乙乙方仍不改正正的，则自甲甲方发出第二二次书面通知知之日起，乙乙方每日应当当向甲方支付付相当于届时时月租金标准准的10的延迟迟履行违约金金，直至乙方

62、方改正为止。在在此种情况下下，如乙方延延迟纠正超过过15日，则甲甲方有权单方方解除合同。 23.11因甲甲方违约原因因导致乙方无无法继续享有有该房屋的使使用权的，则则甲方应当在在乙方发出书书面通知后330日内作出出相应改正的的积极有效举举措，直至完完全改正；若若经甲方改正正，仍无法使使乙方继续享享有该房屋使使用权，在该该期间内，乙乙方无须交纳纳租金、物业业服务费 。 23.12双方方确认，除非非本合同中有有特别明确的的约定，乙方方不得以任何何理由拒绝或或拖延交纳或或主张抵扣本本合同项下的的租金、物业业服务费或水水、电、燃气气、热力等能能源费用或其其他应当由乙乙方承担的费费用。 23.13如双双方在本合同同履行中出现现争议，则应应当按照本合合同项下争议议解决办法予予以处理。在在按照争议解解决办法处理理期间，乙方方仍应当继续续履行本合同同项下各项交交费义务。 23.14如果果因乙方未按按约定时间和和方式支付应应付租金、物物业服务费及及其他款项时时，甲方及物物业服务公司司有权根据